Jak wycenić mieszkanie do sprzedaży?

1. Kilkadziesiąt tysięcy ofert nieruchomości w jednym miejscu: www.metrohouse.pl
Rada 3: Zapytaj pośrednika
Rada 1: Sprawdź ceny ofertowe
Na serwisach nieruchomościowych wyszukaj
mieszkań zbliżonych lokalizacją, standardem
i specyfikacją techniczną do Twojej oferty.
Pewnie nie znajdziesz dokładnie takiego
samego mieszkania, ale będziesz mieć
orientację, jak kształtują się wyjściowe ceny za
podobny rodzaj mieszkań. Pamiętaj, że są to
ceny ofertowe, część z nich nieosiągalna w
obecnych warunkach (gdyby były dość
atrakcyjne, ofert już by nie było
w zestawieniu) więc jeśli chcesz, by Twoja
oferta spotkała się z zainteresowaniem
nabywców cena musi być ustalona na
odpowiednio niższym poziomie.
Rada 2: Skorzystaj z wyceniarek
Aby ułatwić życie osobom wystawiającym
swoje mieszkanie do sprzedaży z odsieczą
przychodzą portale, które przygotowały różne
rozwiązania technologiczne pomagające w
szacunkowej wycenie mieszkania. Na przykład
na stronie ceny.szybko.pl/ po wpisaniu
parametrów oferty możesz otrzymać
informację o zakresie cen ofertowych w danej
okolicy. Wiedz jednak, że są to dane
poglądowe przygotowane na bazie cen
ofertowych, które zwykle są przynajmniej o
kilka procent wyższe od cen widocznych w
transakcjach.
Wiarygodnym źródłem danych o cenach
transakcyjnych są lokalni pośrednicy. Jeżeli
korzystasz z usług agencji nieruchomości
poproś swojego doradcę o przygotowanie
wyceny nieruchomości w oparciu o
przeprowadzone na rynku transakcje. W
systemie Metrohouse mamy archiwum
kilkudziesięciu tysięcy transakcji i każdy
doradca ma możliwość wygenerowania dla
klienta raportu o średnich cenach sprzedaży
podobnych ofert oraz, co ważne – czasie
sprzedaży. Wartości, jakie otrzymasz opierają
Porady Metrohouse
Jak dobrze wycenić mieszkanie do
sprzedaży?

2. Kilkadziesiąt tysięcy ofert nieruchomości w jednym miejscu: www.metrohouse.pl
Rada 4: Operat szacunkowy
Rada 5: Poszukaj cen w prasie
się na realnych cenach z aktów notarialnych.
Zdajemy sobie sprawę, że nie ma dwóch takich
samych ofert, dlatego przekażemy Ci
informację o zakresie cen, jaki jest najbardziej
możliwy do osiągnięcia w obecnych
warunkach rynkowych.
Jeżeli zależy Ci na dokładnym określeniu
wartości Twojego mieszkania, możesz
skorzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego,
który przygotuje Ci operat szacunkowy (koszt
to ok. 300-500 zł). Można też zamówić nieco
tańszą opinię o cenie, która też da orientację o
tym, za ile sprzedawały się w ostatnim czasie
podobne nieruchomości.
Jeśli nadal szukasz informacji o tym, jak
wycenić mieszkanie do sprzedaży
proponujemy śledzenie dodatków
branżowych, gdzie możesz uzyskać informację
o cenach transakcyjnych. Takie informacje
znajdziesz m.in. w poniedziałkowej
Rzeczpospolitej i środowej Gazecie Wyborczej.
Niestety publikacje cen dotyczą największych
miast, przykładów transakcji nie jest też zbyt
wiele, ale dane pozyskiwane od lokalnych
pośredników dają gwarancję, że możesz
zorientować się, ile realnie płaci się za
mieszkanie w danej okolicy.