1. UNIVERSIDAD MAYOR REAL Y PONTIFICIA SAN
SAN FRANCISCO XAVIER DE CHUQUISACA
FACULTAD TECNICA
CARRERA DE TOPOGRAFIA
UNIVERSITARIOS : ROMERO RONZA ERNESTO (FISICO)
BARRIGA MORALES FERNANDO (
GRUPO : LOS ARRECHOS
2. Avaluó es una opinión del valor comercial estimado y escrito a una
fecha determinada de un bien debidamente identificado y respaldado
por la presentación y análisis de datos reales e información del
mercado, de manera imparcial.
DEFINICION DE AVALUO
VALOR COMERCIAL
Es el precio mas probable de un bien que se puede obtener en
un mercado competitivo y abierto, bajo las condiciones de una
venta justa tanto para el comprador como para el vendedor,
ambos debidamente informados y que actúan de una manera
prudente, suponiendo que el precio no es afectado por algún
estimulo
3. EXISTE DOS TIPOS DE AVALUO
AVALUO
CATASTRAL
AVALUO
COMERCIAL
Es el promedio estadístico,
técnico y administrativo en
virtud del cual hace el
inventario de todo los vienes
inmuebles y recursos
naturales de un país.
Es el precio mas probable de un bien
que se puede obtener en un mercado
competitivo y abierto, bajo las
condiciones de una venta justa tanto
para el comprador como para el
vendedor, ambos debidamente
informados que actúan de una manera
prudente, suponiendo q el precio no es
afectado por algún estimulo.
5. CUANDO SOLICITAR UN AVALUÓ
- Para comprar o vender
- Seguros: Para inmueble que se aseguran sucesión testamentaria.
- Crédito Hipotecario.
- Garantía Hipotecaria
- Pago de impuesto
- Activos: Determinación de activos para las empresas.
- Rentabilidad: Determinar la renta de un inmueble.
6. • CUÁLES SON LOS FACTORES QUE AFECTAN EL
VALOR DE UN TERRENO
Cercanía a puntos de interés o polos de desarrollo.
Ubicación
Cercanía a puntos de interés o polos de desarrollo.
Comunicaciones, vías de acceso y distancia a ellas.
Etapa de Desarrollo de la Zona
Usos posibles del terreno y sus restricciones zonales: habitacional, rural.
Comercial, etc.
Funciones de la junta de colonos.
. Servicios públicos.
Tendencia del mercado.
7. QUÉ ASPECTOS SE TOMAN EN CUENTA
EN LOS CRITERIOS DE LOS AVALÚOS
Ubicación del inmueble.
Edad del Inmueble.
Estado de conservación.
Acabo del inmueble.
8. AVALUO DE TERRENO SEGÚN
MATERIAL DE VIA
• Determinación Valor de Vía:
RIGIDO
N° MATERIAL DE VIA VALOR M2 EN $US
1 ASFALTO 160
2 PAVIMENTO
RIGIDO
140
3 LOSETA 120
4 EMPEDRADO 75
5 TIERRA 15
14. ECUACIONES PARA LA DETERMINACION DEL
VALOR DE LA VIA:
TV = tipo de vía.
RT= Relieve Topográfico.
IU = Servicio de Infraestructura Urbana.
ES = equipamiento Social.
Z = Zona.
SE = Servicios Especiales.
DV = Depreciación de la Vía.
MV = Material de la vía en m2 en $US.
AV = Ancho de Vía.
TV = Tipo de Vía.
V = MV * AV * TV
15. PROMEDIO:
IU = Infraestructura Urbana
RT = Relieve Topográfico.
ES = Equipamiento Social.
DONDE:
Z = Factor de Zona
VALOR PARCIAL:
DONDE: SE = Servicios Especiales
DEPRECIACION DE VIA:
DONDE: B = ESTADO DE VIA
IRE = ( IU + RT + ES ) / 3
PV = V * IRE * Z*SE*B
16. CALCULO DEL VALOR DE LA CALLE
CALCULO DEL VALOR DE LA CALLE
calle / tramo MV AV TV V IU RT ES I.R.E F. Z S.E D.V PV
J. / R - H.S 160 3,5 0,85 476 1 1,2 1 1,07 1,03 1,2 0,85 533,42
J. / H.S - U 160 6,1 0,85 829,6 1 1,2 1 1,07 1,03 1,2 0,85 929,68
J. / U - J. B. 160 5,9 0,85 802,4 1 1,1 1 1,03 1,03 1,2 0,85 871,10
J. / J. B.- M. A. V. 160 9,2 0,85 1251,2 1 1 1 1,00 1,03 1,2 0,85 1.314,51
J. / M.A.V - R. C 160 8,5 0,85 1156 1 1,2 1 1,07 1,03 1,2 0,85 1.295,46
J. / R.C.- F. C. 160 14,2 0,85 1931,2 1 0,9 1 0,97 1,03 1,2 0,85 1.961,29
J. / F. C- J.M. 160 9,1 0,85 1237,6 1 1 1 1,00 1,03 1,2 0,85 1.300,22
V.D. / H - M.C. 140 6,7 0,85 797,3 1 1,1 1 1,03 1,03 1,2 0,85 865,56
V.D. /M.C.- E.O.R 140 6,4 0,85 761,6 1 1,2 1 1,07 1,03 1,2 0,85 853,48
V.D. /E.O.R -R.C. 140 7,9 0,85 940,1 1 1,2 1 1,07 1,03 1,2 0,85 1.053,51
17. CALCULO VALOR TERRENO
obs Superficie Valor F.Fondo. F. Frente F. Forma R. Esquina V. Ajustado V. Parcial
manaco 435 533,42 1,05 1 1 560,10 243.641,70
terramall 864 929,68 0,76 1 1 706,56 610.467,01
shopin moda 757 871,10 0,76 1 0,9 595,83 451.045,90
imprenta 295 1.314,51 0,98 0,9 0,9 1.043,46 307.820,29
joyeria esmeralda 130 1.295,46 1,19 1 0,8 0,2 246,66 32.065,22
fair play 138 1.961,29 1,18 0,95 1 2.198,60 303.407,35
joyeria prenda + 47,55 1.300,22 1,2 1 1 1.560,27 74.190,70
tienda 100 1.053,51 1,2 0,95 0,9 1.080,91 108.090,50
18. RECOMENDACIONES
Una vez concluida podemos dar las siguientes recomendaciones.
Es importante tener una planificación antes de iniciar el trabajo, para poder
tener un control adecuado de los procedimientos y métodos a utilizar para
un buen avalúo.
Es muy importante conocer el precio comercial de una vivienda que se
ubica en una esquina, interceptado con calle y Avenida, que es muy
diferente en los factores que se aplica en los cálculos.
Los valores calculados con los factores mínimos, y los valores de la vía se
llega ha tener un buen criterio para poder determinar el costo haciendo
diferencia con los otros lotes de la misma zona.
19. CONCLUSIONES
Se pudo determinar el valor de las Calles Junín, calle Vicente donoso, Calle Aniceto Arce, calle
Ravelo, San Alberto, Camargo, la Avenida Jaime Mendoza, Avenida Hernando Siles.
En el trayecto de las visitas que realizamos a las diferentes viviendas unifamiliares no se pudo
concretar de manera eficaz con las preguntas que realizamos para poder tener avaluó, la mayoría
de la población no estimula sus precios de los costos de lotes.
Las viviendas encuestadas no siempre cuentan con los dueños en Sucre, la mayoría no vive en la
zona encuestada y solo los señores de las tiendas son los que nos brindan la atención.
Se pudo concretar los objetivos en el presente desarrollo del avaluó por tanto se llegó a tener
resultados agradables para tener en claridad los costos que conlleva en cada tramo de la zona
