Este documento resume as informações essenciais sobre um empreendimento comercial e misto a ser construído na Baixada Fluminense, Rio de Janeiro. O projeto consiste em quatro fases, começando por uma torre comercial e lojas no térreo, seguida por um hotel, duas fases residenciais e infraestrutura. O terreno está localizado em área estratégica com fácil acesso e sem concorrência atual. Imagens e plantas ilustram os detalhes do projeto.
8. 1.1 Dados da Região
• Terreno localizado em um dos principais pólos de desenvolvimento
do Rio de Janeiro, REDUC, composto por 13 municípios e 3,3 milhões
de habitantes na Baixada Fluminense.
• Rodovia de grande movimento, com fácil acesso ao Rio de Janeiro,
próximos ao comércio local, hospitais e serviços, em frente ao Caxias
Shopping, 10 minutos do aeroporto internacional, próximo da
entrada da Linha Vermelha.
• A complexa malha rodoviária e ferroviária tornou a baixada
fluminense num dos principais centros logísticos localizado entre o
eixo Rio - São Paulo
• Não há empreendimentos sendo lançados atualmente na região, por
isso acreditamos que há demanda reprimida na região.
Municípios da Baixada Fluminense
Duque de Caxias, Nova Iguaçu, São João de Meriti, Nilópolis,
Belford Roxo, Queimados, Mesquita, Magé, Guapimirim, Japeri,
Paracambi, Seropédica e Itaguaí.
9. 1.2 Arco Metropolitano
– O Arco Metropolitano fará a ligação entre o Porto de Itaguaí, a Baixada
Fluminense e o Pólo Petroquímico em fase de construção em Itaboraí.
– A construção do Arco Metropolitano desobstruirá o trânsito na
Av. Brasil facilitando o tráfego entre o Centro do Rio de Janeiro
e a Baixada Fluminense
15. 3.1 Informações do Empreendimento / Fases
Comercial Residencial 1 Residencial 2
Fase I Fase III Fase IV
35m
Hotel
Fase II
16. MASTERPLAN
2
6
7
5
1 8
3
9
4
1. Acesso Principal 6. Porte Cochère
2. Mall com Lojas 7. Torre comercial
3. Alameda central 8. Edifico Garagem
4. Hotel 9. Acesso PNE
5. Praça central
17. 3.2 Fase I - Empreendimento Comercial
Ficha Técnica
Área do terreno: 9.918,70m². ( lote comercial)
Total de unidades: 409 unidades, sendo
17 lojas no Mall; 8 lojas em baixo da torre comercial e 384 salas comercias.
Vagas: 246 vagas , (pertencentes ao condomínio com direito de uso do adquirente)
Bloco 1: 17 lojas – de 15,29 á 36,05m².
(1 Pavimento)
Bloco 2: 8 lojas térreas – de 21,84 á 48,25m²
(térreo + 12 Pav. Tipos) 384 salas comerciais– de 21,26 á 25,80m²
Bloco 3: Edifício Garagem ( 178 vagas sedo , 88 cobertas no térreo e 90 descobertas no 1º.
Pavimento)
Itens de comuns: Sala de Reunião, Lobby, Foyer, auditório, 4 elevadores, Mall de lojas, Porte Cochère, alameda
central, praça do chafariz, acessibilidade para PNE.
Segurança: Entrada com acesso controlado;
Portaria com segurança 24 horas;
Controle de Acesso e circuito interno de TV;
Portões Automáticos e sistema de interfonia.
22. Loja Mall - Café
Lojas com pé direito
duplo, dando a
possibilidade de
mezanino
Sugestão de decoração para as lojas G do Mall ,
área privativa de 35,73 m²
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
24. Fachada Edifício Com
Pele de vidro em
vidro verde
Plataforma técnica
em aluminio
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
25. Planta Loja F Térreo – Edf. Comercial
Loja F
Área Privativa 42,37m²
26. Loja Térreo – Edf.
Comercial
Lojas com pé direito
duplo, dando a
possibilidade de
mezanino
Sugestão de decoração para as lojas F da torre
comercial , área privativa de 42,37 m²
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
27. Lobby – Edf. Comercial
Áreas comuns
entregues
equipadas e
decoradas
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
28. Foyer – Edf. Comercial
Áreas comuns
entregues
equipadas e
decoradas
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
29. Espaço Multi uso
Edf. Comercial
Áreas comuns
entregues
equipadas e
decoradas
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.
30. Sala de Reunião
Edf. Comercial
Áreas comuns
entregues
equipadas e
decoradas
* Material prévio, podendo sofrer alterações de projeto.