2. Werkgroep vergunningen en handhaven
• Actief sinds begin 2016
• Gezamenlijk ontwikkelingen monitoren, waarschuwen, in
gesprek met gemeente, handhavingsverzoek, bezwaar maken
• Focus op woningsplitsing en toename horeca
3. Constateringen
• Gemeente maakt regelmatig uitzondering op de regels
• Regelgeving is niet altijd afdoende, of loopt achter werkelijkheid
aan, waardoor ongewenste ontwikkelingen niet tegen te houden
zijn
• Kleine werkgroep heeft lang niet alles in beeld, en te weinig
menskracht om overal mee aan de slag te gaan
5. Rekenvoorbeeld: woning 126 m2
Te koop: bovenwoning, 126 m2, 260.000 euro
Hypotheek 2 % rente: rente plus aflossing (30 jaar) 1200 euro bruto per
maand.
Stel of gezin: 1200 euro bruto per maand
Projectontwikkelaar 4 kamers van 32 m2: 500 euro per stuk, 2000 euro per
maand, 800 euro winst per maand>>>géén kamerverhuurbedrijf, dus géén
extra eisen aan de brandveiligheid etc.
Projectontwikkelaar 6 kamers van 21 m2: 400 euro per stuk, 2400 euro per
maand, 1200 euro per maand winst, wel kamerverhuurbedrijf, dus eisen aan
brandveiligheid etc.
12. Gevolgen: druk op leefbaarheid
• Kleine kamers: veel verloop, huurders geen binding met de wijk
• Weinig investeringen in panden: verloedering
• Weinig investeringen in panden: veel verloop, huurders geen
binding met de wijk
• Pand als investeringsobject: eigenaar geen binding met de wijk,
nauwelijks aanspreekbaar op overlast
• Panden onbereikbaar voor gezinnen of stellen: samenstelling
wijk steeds schever > vicieuze cirkel
21. ! Ter nuancering !
• Er zijn zeker ook goede verhuurbedrijven, en we zijn zeker niet
tegen kamerverhuur op zich, of tegen kamerbewoning.
Studenten en werkende jongeren moeten ook wonen, en
dragen bij aan de levendigheid van het Spijkerkwartier.
• Máár: de balans dreigt door te slaan, en dat is óók ten nadele
van kamerbewoners zelf. Als zij een goed onderhouden, ruime
en betaalbare kamer hebben, zullen ze langer en prettiger hier
blijven wonen.
• Onze tegenstander is niet de kamerbewoner, maar de
huisjesmelker die alleen op winst uit is
24. Welke mogelijkheden zijn er?
• Beleidsregels woningsplitsing: woning min. 70m2, eigen berging en
buitenruimte >> geldt alleen voor zelfstandige woonruimte, en is
makkelijk te omzeilen
• Maximaal aantal kamerverhuurbedrijven: in Bestemmingsplan uit
2010 staat ‘max. 150’ ,maar dit is juridisch niet hard te maken.
Gemeente hanteert dit niet. Het werkelijke aantal is onbekend. De
raad kan dit eenvoudig aanpassen door een partiële herziening van
het bestemmingsplan
• Controle kamerverhuurbedrijven door gemeente, ODRA, brandweer
• Huurders wijzen op de mogelijkheden van de maximale huurgrens
• In gesprek met de politiek (samen met andere wijken?)
25. Welke mogelijkheden zijn er? (2)
Andere steden:
• Al kamerverhuurbedrijf bij meer dan 2 kamers
• Handhaving maximaal aantal kamerverhuurbedrijven per straat
• Leefbaarheidstoets?
28. Vragen aan het bewonersoverleg
• herkennen jullie de problematiek en zijn jullie het ermee eens
dat we hier iets aan moeten doen?
• zo ja, hoe kunnen we dit dan doen? Werkgroep Vergunningen
en Handhaven kan dit niet alleen trekken.
