O luxo da Zona Sul tem endereço – Avenida Coronel Marcos 2447 Apenas 6 apartamentos por torretas com plantas de 146,40m2 a 249,98m², todos com 3 suítes e 3 vagas. Sacada com churrasqueira, lareira e possibilidade de 4 dormitórios ou gabinete nas unidades de 207 m² Infra-estrutura completa de lazer Analisa dação como parte de pagamento Agende sua visita e garanta uma das últimas unidades! Fone/whats: 51 98498.6613

1. Construção e incorporação
www.maiojama.com.br/parador2447
Comercialização:
As imagens presentes neste material são meramente ilustrativas. A sugestão de decoração da unidade-modelo não é especificada no memorial descritivo do empreendimento e não será entregue pela construtora.

5. de costas para a correria do dia a dia
D E F R E N T E P A R A O P Ô R D O S O L
C O R O N E L M A R C O S , 2 4 4 7 - I P A N E M A
A vida é bela e curta demais para ser vivida em ritmo alucinante. São os filhos que crescem.
As semanas que passam correndo. O ano que voa. Vivemos a era da alta velocidade, do prazo,
do dia a dia frenético. Tudo é para ontem. Vivemos pensando no amanhã, sem curtir o dia
de hoje. Não desligamos um instante. E, assim, o tempo e as emoções vão escapando dos dedos. Fugindo
dos olhos. Desejamos quase tudo e perdemos o melhor da festa: momentos simples e primordiais da vida.
O Parador 2447 é mais do que um empreendimento inovador da Maiojama. É um convite para um novo
ritmo de vida. Com menos barulho, menos multidão. Mais pé na grama, mais natureza. Menos horário
para tudo, menos “tô ocupado”. Mais comida feita em casa, mais encontros com os amigos. Menos dias
de concreto, menos conversa furada. Mais dias de sol, mais poesia. E tudo isso de frente para o pôr do
sol do Guaíba. No melhor estilo para curtir a Zona Sul com o charme e o padrão de qualidade Maiojama.
Um lugar onde a felicidade toca em ritmo pausado, gostoso e alegre.
A vida
E M O U T R O R I T M O .

7. Como uma cidade do interior dentro de uma cidade grande. Assim é a Zona Sul, um bairro com seu ritmo
particular de vida. Onde os vizinhos ainda conversam e se encontram. Onde a caminhada ou corrida
acontece na rua ou na orla do Guaíba (e raramente na esteira!). Um chimarrão embaixo da árvore, uma
volta de bicicleta, um almoço em casa. Coisas simples que nos fazem feliz.
O Parador 2447 está localizado num dos pontos mais exclusivos e valorizados da Zona Sul.
O condomínio terá acesso pela avenida Coronel Marcos. O terreno com 17 mil m2 dá de fundos para a
praia. Apenas uma área de preservação divide o condomínio do entardecer do Guaíba e suas diferentes
cores que pintam o céu de quem vive próximo do pôr do sol.
Ao mesmo tempo que está próximo de excelentes escolas (como João Paulo I), supermercados, clubes
esportivos (Ipanema Sport, Veleiros e Jangadeiros) e de outros estabelecimentos comerciais, o Parador 2447
também está distante do burburinho. O condomínio é um refúgio, uma reserva particular na parte mais
tranquila da orla do Guaíba.

8. I P A N E M A S P O R T S
C E L . M A R C O S
A A B B P O R T O A L E G R E
P R A I A D E I P A N E M A
R U A D E A C O U F A L

9. cercada de vida
17 M I L M 2
D E Á R E A
P I S C I N A
Um condomínio de apartamentos com todo o jeito de um condomínio de casas.
A Maiojama se inspirou em referências modernas e sustentáveis da arquitetura
mundial e, sem agredir a natureza, criou o Parador 2447. O projeto inclui
10 torretas cercadas de verde e com apenas 3 andares de apartamentos cada.
Ao todo, são 63 apartamentos bem distribuídos numa área privilegiada de
17 mil m2, num dos pontos mais espetaculares da Zona Sul. O tamanho do terreno,
assim como a concepção do projeto, valorizou a privacidade e a qualidade de
vida dos moradores. São apenas 6 apartamentos por torretas com plantas de
146,40 m2 a 249,98 m2 - todos com 3 suítes e 3 vagas na garagem.

10. E S P E L H O D ’ Á G U A C E N T R A L

11. F A C H A D A N O T U R N A
O Parador 2447 respeitou a natureza e a privacidade de seus moradores.
Tudo com muito charme nos detalhes e com o alto padrão Maiojama.
• Redução de áreas impermeabilizadas através da utilização
de pavimentação permeável
• Piscinas aquecidas com espera para aquecimento solar
• Sala de separação de lixo
• Medições de água, luz e gás individualizadas
• Gestão de resíduos durante a obra
• Área verde preservada
• Sistema de redução de energia elétrica nas áreas comuns:
lâmpadas econômicas e sensores de presença
• Sistema de redução de consumo de água nas áreas comuns
e unidades privativas: sistema dual flush nas bacias sanitárias
de torneiras com fechamento automático
• Uso de madeira certificada
• Aproveitamento da água da chuva para irrigação
• Áreas comuns com equipamentos mais eficientes (selo Procel)

12. P I S C I N A

13. R E D Á R I O
A segurança de um condomínio com o conforto de uma completa
infraestrutura de lazer. Um convite irrecusável para se desligar
e aproveitar o dia como se fosse sempre fim de semana.
• Piscina adulta com raia de 20 m e piscina infantil
• Gourmeteria e salão de festas integrados por terraço aberto
• Espaço infantil, playground externo (até 5 anos) e play aventura
• Espaço confraria
• Espaço teen
• Quadra esportiva
• Academia
• Espaço leitura
• Oficina de bicicletas e bicicletários próximos às torres
• Horta condominial
• Redário
• Espelho d’água central
• Cancha de bocha
• Pet place
• Trilha para caminhada

14. Serviços Serviços Pay-per-useSegurança
• Portaria 24h
• Conservação, limpeza e manutenção das áreas comuns e dos jardins
• Administração predial
• Portal de serviços on-line
• Wi-fi nas áreas de lazer fechadas
• Reparos e manutenção (elétrico, hidráulico e civil)
• Concierge com atendimento personalizado
• Aulas particulares de idiomas
• Organização e coordenação de eventos
• Chaveiro
• Babysitter e recreacionista
• Personal trainer
• Pet services
• Circuito interno de TV com câmeras em todos os acessos
• Guarita com vidros blindados
• Segurança 24h
• Eclusa de pedestres e de veículos
• Proteção perimetral com cerca eletrificada
• Equipamentos de monitoramento e controle de acesso
O empreendimento foi concebido para facilitar os serviços de pay-
per-use que serão de responsabilidade da empresa que administrará
o condomínio.
F A C H A D A D O E M P R E E N D I M E N T O

15. T E R R A Ç O E S A L Ã O D E F E S T A S

16. G O U R M E T E R I A

17. C O N F R A R I A

18. E S P A Ç O L E I T U R A

19. F I T N E S S

20. H A L L

21. L I V I N G
para viver a Zona Sul com exclusividade
C H A R M E E C O N F O R T O
4 T I P O S D E P L A N T A S D E 1 4 6 , 4 0 M 2 A 2 4 9 , 9 8 M 2 .

22. S A C A D A

23. • 63 unidades em terreno de 17 mil m2
• Plantas flexíveis com opções de alteração
• Depósito privativo*
• Unidades entregues com lareira e churrasqueira
• Áreas comuns entregues equipadas e mobiliadas
• Fachadas com revestimento em pedra natural
• Paredes entre as unidades e internas em alvenaria
• Esperas para banheira no banho do casal
• Telas mosquiteiros nas janelas dos dormitórios
*Consultar disponibilidade
S U Í T E M A S T E R

24. P L A N T A A P A R T A M E N T O 1
3 suítes, 146,40 m2 *
*Consulte as opções de plantas no caderno Maiojama Seleção. *Consulte as opções de plantas no caderno Maiojama Seleção.
P L A N T A A P A R T A M E N T O 2
3 suítes, 162,68 m2 *

25. P L A N T A A P A R T A M E N T O 3
3 suítes ou 2 suítes + 2 dorms., 207,06 m2 *
P L A N T A A P A R T A M E N T O 4
3 suítes com garden, 249,98 m2 *
*Consulte as opções de plantas no caderno Maiojama Seleção. *Consulte as opções de plantas no caderno Maiojama Seleção.

26. I M P L A N T A Ç Ã O
1. Entrada de veículos
2. Saída de veículos
3. Acesso de serviços
4. Guarita com vidros blindados
5. 20 vagas para visitantes
6. Horta condominial e oficina para bicicletas
7. Áreas de lazer:
1º Pavimento: Espaço kids / Espaço teen / Espaço confraria
2º Pavimento: Salão de festas / Terraço / Gourmeteria
8. Quadra esportiva
9. Playground
10. Espelho d’água central
11. Redário
12. Piscina adulto com raia de 20 m
13. Piscina infantil
14. Quadra de bocha
15. Play aventura
16. Áreas de lazer:
1º Pavimento: Fitness
2º Pavimento: Espaço leitura
17. Pet place
18. Área verde de preservação
19. Trilha para caminhada
11
1415
17
16
18 13 12 10
19
9
7
8
5
4
16
2
3
Puerto
162,68 m2
- Punta Ballena, Portezuelo, Península, Montoya, José Ignacio
146,40 m2
- Puerto, Brava, Manantiales
207,06 m2
- Mansa, La Barra
249,98 m2
- Apartamentos Térreos
Península
Mansa
Manantiales Montoya José Ignacio
Punta Ballena
Portezuelo
LaBarraBrava
N
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6
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19
34
12

27. A atenção especial aos clientes é um dos diferenciais da Maiojama.
Assim, para o seu conforto e bem-estar, foi desenvolvido o Maiojama
Seleção. Um sistema especial on-line, com cadastro e senha, que
permite a escolha dos futuros acabamentos* do apartamento: pisos,
metais e outros detalhes que dão personalidade e estilo ímpar a cada
unidade. E ainda: ao adquirir a unidade, o cliente é informado por
e-mail sobre o andamento da obra e todas as informações relevantes
sobre o empreendimento.
em cada detalhe.
A T E N Ç Ã O E P E R S O N A L I D A D E
*Válido somente para acabamentos disponíveis no site.

28. na historia da Maiojama.
C A D A E M P R E E N D I M E N T O É U M D E T A L H E Ú N I C O
E Q U I P E T É C N I C A :
Em todo o empreendimento Maiojama, há sempre o cuidado e a atenção aos detalhes.
Estilo, conforto, requinte, segurança e alto padrão são marcas registradas em mais de
30 anos de seriedade e confiança em projetos no Rio Grande do Sul. O Parador 2447 é
um marco para a Maiojama. É o primeiro empreendimento na Zonal Sul de Porto Alegre.
Da utilização de materiais orgânicos à concepção arquitetônica, tudo foi planejado para
que cada detalhe valorize, com respeito ao meio ambiente, o estilo ímpar de vida na
Zona Sul de Porto Alegre. Mais uma vez, queremos superar expectativas antecipando
tendências e tecnologias com um projeto diferenciado e feito sob medida para a região.
Projeto Arquitetônico: José de Barros Lima
Projeto de Interiores: Maria Christina Rinaldi Arquitetos
Projeto Luminotécnico: Atelier de Iluminação
Projeto Paisagístico: Creare Paisagismo
Coordenação e Compatibilização de Projetos: Mello Arquitetura
Projeto Estrutural: Carpeggiani Projetos Estruturais
Projeto Elétrico: Ana Terra Engenharia
Projeto Hidráulico: Optare Engenharia
Projeto de Automação: IdealHome
Projeto de ar-condicionado: Engemestra
T R E N D C I T Y C E N T E R G E R M A N O W A L K B U E N A V I S T A T R E N D N O V A C A R L O S G O M E S T R E N D 2 4