1. Jimmy HAMEL
Etude sur la
Construction d’un bâtiment abritant une médiathèque
et une école de musique - Session 2014
BTS Études et Économie de la Construction

2. Sommaire
Partie
commune
Partie
individuelle
Bilan du
projet

3. Partie commune

4. Présentation de l’entreprise créée
Localisation :

5. Présentation du projet
• Deux parties en plusieurs phases :
– Partie A : APS,
– Partie B : APD & PRO.
• Deux structures:
– Une médiathèque,
– Une école de musique.
• Surface : 710 m2
• Plein pied
• Sur terrain vierge
• Principalement construit en système constructif industrialisé
• Exigences :
– Construit au centre d’un rond point en zone périurbaine à Caen,
– Respect des normes d’accessibilité aux PMR et de sécurité incendie,
– Traiter en deux parties.

6. Présentation du projet
• Limites de l’épreuve :
– Aucune études thermique ni acoustique,
– Pas d’études sur les travaux de VRD et espaces verts.

7. Hypothèses
• Lieu choisi :
– Situé Boulevard André Detolle Caen

8. Hypothèses
• Justification :
– A proximité de deux quartiers, et structure d’enseignement et d’un parking,
– Superficie : 900 m2,
– En plein centre ville,
– Terrain vierge.
Quartier Beaulieu
Quartier Venoix
Structure d’enseignement (maternelle, primaire, collèges, lycées,…) :

9. Hypothèses
• Infrastructure :
– Semelles filantes,
– Poutrelles – entrevous.

10. Hypothèses
• Superstructure :
Mur périphérique en ossature bois
Refend intérieur en ossature bois

11. Hypothèses
• Couverture – étanchéité :
– Charpente en lamellé collé,
– Support bac acier,
– Isolant en verre cellulaire,
– Étanchéité multicouche,
– Pente : 3 %.

13. Estimation des ouvrages
• Méthode UNTEC
• Exemple avec le lot 01 Gros-œuvre – Fondation semelles filantes :

14. Estimation des ouvrages
• Estimation des travaux : 807 898,88 €/HT
(valeur 2002 sans honoraires)
• Actualisation : P = P(o) [ 0,15 + 0,85 x 882/612,6 ]
• BT01 du mois Juin 2002 : 612,6,
• BT01 du mois de février 2014 : 882.
• P = 807 898,88 x 1,4398 = 1 109 915,72 €/HT
• Ratio moyen obtenu : 1 562,60 €/m2 (valeur 2014)

15. Estimation par lots
17%
28%
21%
3%
5%
2%
3%
5%
12%
4%
Répartition en %
LOT 01 - Terrassement - Gros Œuvre
LOT 02 - Ossature bois - Bardage - Murs bois - Menuiseries extèrieures
LOT 03 - Couverture - Etanchéité
LOT 04 - Cloisons - Doublages
LOT 05 - Plafonnages
LOT 06 - Menuiseries intérieures
LOT 07 - Finition
LOT 08 - Revêtements de sols souple
LOT 09 - Electricité - Courants forts et faibles
LOT 10 - Plomberie sanitaires - Chauffage - Ventilation

16. Estimation des ouvrages
• Référence pratiquer à l’heure actuelle d’environ 1 600 €/m2
• Sachant que :
• le lot VRD et les honoraires n’ont compris dans notre estimation,
• Projet bon standing avec des points sensibles aux niveaux acoustiques et
thermiques à respecter
• Comparaison avec deux études ( en % moyen du cout de l’ossature bois vis a vis
de l’ensemble de la construction ):
• Etude : 27 et 29 %
• Notre projet : 28 %
Le montant d’estimation nous paraît cohérent

17. Etude technico-économique
• Proposer au maître d’ouvrage une autre solution technique avec un matériau
différent pour :
– les murs porteurs du bâtiment ;
– l’ossature porteuse de la couverture.
• Choix techniques :
• La conservation du système en ossature bois sur la périphérie du bâtiment,
• Refend en BBM d’ép. 20 cm,
• Fermes métalliques.
• Impact sur les autres éléments d’ouvrage :
• En infrastructure : les quantités des semelles filantes ont varié,
• En superstructure : l’utilisation d’une ITE,
• En équipement :
– ossature du type profilé OMEGA,
– mis en place des cloisons de distribution acoustique d’ép. 200 mm,
– cloisons de plaques de plâtre d’ép. 78 mm. (pas besoin de traitement
acoustique)

18. Etude technico-économique
• Méthode utilisée : UNTEC
• Résultat estimation : 970 972,29 €/HT (valeur 2014 hors honoraires)
• Ratio moyen obtenu : 1 366,99 €/m². (valeur 2014)
• Exemple avec le lot 02 – Charpente :

19. Etude technico-économique
• Résultat obtenu :
Soit environ 12,5 % d’économie réalisée avec ces solutions.
Situation
Section
Estimation de base Estimation de la
solution technico-
économique
Economie réalisée
A1 – Infrastructure : 183 644,48 € 182 833,56 € - 810,92 €
A2 – Superstructure : 575 091,44 € 377 320,81 € - 197 770,63 €
A3 – Equipement : 351 179,80 € 410 817,91 € + 59 638,11 €
TOTAL SECTION A -
CONSTRUCTION =
1 109 915,72 € 970 972,29 € - 138 943,43 €

20. Honoraires de l’équipe de maîtrise d’œuvre
• Rémunération de la maîtrise d’œuvre :
• Coefficient de complexité de 1,10,
• Elément de complexité propre à l’ouvrage à réaliser : 0,133,
• Coefficient de complexité retenu : 1,233.
• Avec un taux de référence de 11,70 % : 11,70 x 1,233 =
14,43 % du montant des travaux,
• Rémunération : 14,43 % x 1 109 915,72 €/HT =
160 160,84 €/HT (valeur 2014)
• Afin de rester concurrent ce taux de rémunération a été ramener à 8 %,
Soit un montant total de 88 793,26 €/HT (valeur 2014)
Montant total du projet comprenant cette rémunération :
1 198 708,98 €/HT soit un ratio de 1 687,61 €/m2 (valeur 2014)

22. Permis de construire
• 2 notices réalisées : Accessibilité aux PMR et sécurité incendie
Pour la notice accessibilité aux PMR:

23. Permis de construire
Pour la notice sécurité incendie :
• Classement : type R-S, 4ème catégorie
• Effectif : 260 personnes

24. Planning enveloppe
• Détermination du nombre d’ouvriers nécessaire pour chaque lots
• Utilisation du logiciel Microsoft Project
• Détail d’un calcul de durée d’exécution pour le lot terrassement/gros-œuvre :
Prix juin 2002 : 133 673,37 €/HT
Prix février 2014 : 133 673,37 x (0,15+0,85 x 1,439 8) = 183 644,49 €/HT
Part DSMO : 183 644,49 x 0,3 =55 093,35 €
Coeff. de vente : 1,40
Déboursé horaire : 27,00 €/h
Nombre d’heure par jours : 7 h/j
Nombre d’ouvriers : 6 ouvriers
Durée d’exécution = 55 093,35 / (6 x 27 x 1.4 x 7) = 34,70 jours soit 35 jours.
La durée d’exécution du lot terrassement/gros-œuvre est de 35 jours ouvrés
• Détail d’un enclenchements: Lot n°03 : Couverture – Etanchéité :

25. Echéancier financier
• Réaliser à partir du planning enveloppe
• Avance forfaitaire de 5 % donnée que lorsque que le lot dépasse la somme de
50 000 €
• Retenue de garantie = 5 % appliqué sur tous les lots.
• Paiement des corps-d états le mois suivant l’exécution des travaux.
• Remboursement des avances forfaitaires par répartitions étalée
• Exemple avec le lot n°03 : Couverture – Etanchéité :
ECHEANCES Montant ini Avance sept-14 oct-14 nov-14 déc-14 janv-15 févr-15 mars-15 avr-15 mai-15 juin-15 juil-15 août-15 R.G TOTAL H.T.
Couverture/Et
anchéité 234 125,26 € 11 706,26 €
Pasde
paiement
57 311,91 € 99 015,48 € 34 143,27 € 20 242,08 € 11 706,26 € 234 125,26 €

26. Acte d’engagement
• Utilisation du formulaire DC3 récupérer sur le site www.marche-public.fr.

28. Partie individuelle

29. 1ère partie : Economiste en
cabinet de maîtrise d’œuvre

30. Analyse technique et fonctionnelle des
travaux
• Composition :

31. Support d’étanchéité
• Bac acier
• Costières métalliques

32. Panneaux isolants
• Verre cellulaire :

33. Revêtement d’étanchéité
• Classement FIT sera : F4 I2 T2
2
34

34. Détail de composition
1 : Bac acier,
2 : Support ossature bois,
3 : Costières métalliques
4 : EIF,
5 : Chanfrein en verre cellulaire,
6 : Plaque verre cellulaire,
7 : Glacis de bitume chaud,
8 : Equerre de renfort,
9 : 1ère couche d’étanchéité,
10 : 2ème couche d’étanchéité,
11 : Feuille de bitume élastomère,
12 : Couvertine.

35. Garde corps
• Autoportant :

36. Descente EP
• Tube hélicoïdal acoustique :

37. Interfaces du lot avec les autres lots
LOT Interface Limites de prestation
03. Etanchéité
• Mur en ossature bois,
• Charpente en
lamellés collés,
• Bac acier,
• Complexe
d’étanchéité,
• Bardages extérieur,
• Réseaux EU/EP/AEP.
• Etanchéité des murs en ossature bois (lot n° 02 – Ossature
bois),
• Supports ossature lamellés collés (lot n° 02 – Ossature
bois),
• Forme de pente pour évacuation des EP (lot n° 02 –
Ossature bois),
• Pose du bac acier et costières métalliques sur lamellé collé
(lot n° 03 – Couverture – Etanchéité),
• Réservation pour EP (lot n° 03 – Couverture – Etanchéité),
• Etanchéité toiture terrasse (lot n° 03 – Couverture –
Etanchéité),
• Pose du bardage bois extérieur vertical (lot n° 02 –
Ossature bois),
• Pose couvertine pour acrotères, chéneaux, gardes corps
sécurité, trop plein, pénétrations diverses (lot n° 03 –
Couverture – Etanchéité),
• Pose des lanterneaux (lot n° 03 – Couverture – Etanchéité),
• Pose descentes EP intérieurs hélicoïdal acoustique en PVC
(lot n° 03 – Couverture – Etanchéité),
• Attentes pour raccordement de reprise sur réseaux EP
horizontal (lot n° 02 – GO).

38. 2ème partie : Economiste dans une
entreprise de menuiseries intérieures

39. Estimation du lot n°06 : Menuiseries intérieures
• Changement de statut :
– Economiste en entreprise de menuiserie intérieur :
« WOOD HAMEL »,
– Déboursé horaire moyen : 23,24 €/h,
– Coefficient de prix de vente : 1,219 DS,
– Prix utilisé : entreprise de menuiserie intérieur, Legallais, LEBEAU et Leroy
Merlin,
– Temps unitaire : entreprise,
– Perte : 30 % pour les huisseries bois, 10 % pour les consommables,
– TVA : 20 %.

40. Sous détail de prix
• Exemple d’un déboursé sec pour un bloc porte 2,04 x 0,93 Rw = 40 dB, 1 UP :
Bloc porte BPP1
Désignation Source U Q
Perte
en %
Q avec
pertes
P/U
Remise
en %
PU remisé
DS
MAT/MTL
MO
Matériaux
Huisserie bois 2 ht. + 1 larg. x ép. x larg. Entreprise m3
0,025 30% 0,03 950,00 € 0% 950,00 € 30,94 €
Porte 1 vantail âme pleine dim 0,93 x 2,04 (Rw = 40 dB) Entreprise U 1,00 0% 1,00 218,47 € 30% 152,93 € 152,93 €
Serrure à larder têtirère + 4 paumelles Entreprise U 1,00 0% 1,00 14,72 € 30% 10,30 € 10,30 €
Gâche pour serrure à larder LEGALLAIS U 1,00 0% 1,00 0,55 € 15% 0,47 € 0,47 €
Ensemble béquille nylon LEGALLAIS U 1,00 0% 1,00 21,59 € 15% 18,35 € 18,35 €
Rosaces rondes borgne LEGALLAIS U 1,00 0% 1,00 6,96 € 15% 5,92 € 5,92 €
Vis - 24 pour les 2 montants, 6 pour la traverse haute - 4,98 € la boite de
500
LEGALLAIS U 30,00 0% 30,00 0,01 € 15% 0,01 € 0,25 €
Equerre de fixation - 8 pour les 2 montants, 2 pour la traverse haute -
27,40 € la boite de 50
LEGALLAIS U 10,00 10% 11,00 0,55 € 15% 0,47 € 5,12 €
Mastic de rebouchage CF - cartouche de 310 ml LEGALLAIS U 10,02 10% 11,02 0,03 € 15% 0,03 € 0,28 €
Joint isophonique feu à 2 lèvres - 220,80 € le rouleau de 75 m Entreprise ml 4,08 10% 4,49 0,03 € 30% 0,02 € 0,10 €
Champlat en sapin
LEROY
MERLIN
ml 10,02 10% 11,02 0,72 € 15% 0,61 € 6,75 €
1/4 de rond en sapin
LEROY
MERLIN
ml 10,02 10% 11,02 0,91 € 15% 0,77 € 8,53 €
Main d'œuvre
Fabrication huisserie Entreprise h 1,00 23,24 € 23,24 €
Pose huisserie Entreprise h 1,00 23,24 € 23,24 €
Pose de la porte Entreprise h 2,50 23,24 € 58,10 €
Pose de l'ensemble de porte Entreprise h 0,20 23,24 € 4,65 €
TOTAL HT = 239,93 €
109,23
€
TOTAL HT DS =
349,16 €
TOTAL avec Coefficient de prix de vente 1,219 = 425,63 €

41. Etablissement du DQE
Devis Quantitatif et Estimatif
Codes
Repére
couleur
OUVRAGES ELÉMENTAIRES U QTES PV HT MONTANT HT
06 1 2 1 DESCRIPTIONS GENERALE
06 1 2 2
BLOCS PORTES PLEINE PARE FLAMMES 1/2H -
1 U - 2,04 x 0,93
BPP1 U 2 425,63 € 851,25 €
BPP2 U 2 421,51 € 843,01 €
BPP3 U 4 475,10 € 1 900,41 €
BPP4 U 4 503,07 € 2 012,26 €
BPP5 U 2 531,03 € 1 062,06 €
06 1 2 3
BLOCS PORTES VITRÉE PARE FLAMMES 1/2H -
1 U - 2,04 x 0,93
BPV6 U 1 1 275,88 € 1 275,88 €
06 1 2 4
BLOCS PORTES PLEINE PARE FLAMMES 1/2H -
2 U - 2,04 x 1,43
BPP7 U 2 1 274,55 € 2 549,10 €
BPP8 U 1 741,45 € 741,45 €
06 1 2 5
BLOCS PORTES PLEINE PARE FLAMMES 1/2H -
3 U - 2,04 x 1,83
BPPDAS9 U 1 1 348,90 € 1 348,90 €
BPPDAS10 U 1 1 360,01 € 1 360,01 €
06 1 2 6
BLOCS PORTES DAS VITRÉE PARE FLAMMES
1/2H - 3 U - 2,04 x 1,83
BPDASV11 U 1 3 073,42 € 3 073,42 €
06 1 2 7
BLOCS PORTES PLEINE COUPE FEU 1/2H - 1 U -
2,04 x 1,83
BPP12 U 5 301,35 € 1 506,76 €
BPP13 U 1 453,59 € 453,59 €
06 1 2 8
BLOCS PORTES PLEINE COUPE FEU 1/2H - 3 U -
2,04 x 1,83
BPP14 U 1 585,78 € 585,78 €
BPP15 U 1 535,41 € 535,41 €
06 1 3
SIGNALÉTIQUES DES BLOCS PORTES DES
SANITAIRES
U 5 6,12 € 30,62 €
06 1 4 BUTÉES DE PORTES U 28 11,77 € 329,63 €
06 2 CLOISONS EN STRATIFIÉ COMPACT
06 2 1 CLOISONS- PORTES STRATIFIÉS U 3 1 857,96 € 5 573,88 €
06 3 TRAVAUX DIVERS DE MENUISERIES BOIS
06 3 2 BAGUETTES D'ANGLES ml 36,80 43,85 € 1 613,79 €
MONTANT TOTAL DES TRAVAUX (HT) = 27 647,23 €
TVA (20%) = 5 529,45 €
MONTANT TOTAL DES TRAVAUX (TTC) = 33 176,67 €

42. Bon de commande matériaux
• Détail du calcul pour la commande de vis :
Quantité à mettre en place dans notre projet : 465 U
Quantité à commander : 465 U
Conditionnement : Boîte de 250 vis
Nombre : 2 boîtes à commander
Prix d’une boîte : 4,98 €/HT
Remise de 15%
Prix du rouleau avec la remise : 4,98 x 0, 85 = 4,23 €/HT par boîte.
Soit un prix total pour l’ensemble du projet de 4,23 x 2 = 8,47 €/HT.
Repére Désignation
U
Quantité à
mettre en
œuvre dans
le projet
Conditionne
ment
Nombre Prix
Remise
en %
Prix avec
la remise
Prix total
Nom N° Matériaux CF / PF Dimensions
Degré
acoustique
(Rw)
Vis / / / U 465,00 250 2 4,98 € 15% 4,23 € 8,47 €

43. Besoins en main d’œuvre et crédit d’heures
Repére DESIGNATION
Qté U Heure/m² Total en heures
Nom N° Eléments à poser Dimensions
BPP 1 Porte pleine 2,04 x 0,93 m 2 U 4,70 9,40
BPP 2 Porte pleine 2,04 x 0,93 m 2 U 4,70 9,40
BPP 3 Porte pleine 2,04 x 0,93 m 4 U 4,70 18,80
BPP 4 Porte pleine 2,04 x 0,93 m 4 U 4,70 18,80
BPP 5 Porte pleine 2,04 x 0,93 m 2 U 4,70 9,40
BPV 6 Porte vitrée 2,04 x 0,93 m 1 U 4,70 4,70
BPP 7 Porte pleine 2,04 x 1,43 m 2 U 6,20 12,40
BPP 8 Porte pleine 2,04 x 1,43 m 1 U 5,20 5,20
BPPDAS 9 Porte pleine DAS 2,04 x 1,83 m 1 U 5,20 5,20
BPPDAS 10 Porte pleine DAS 2,04 x 1,83 m 1 U 5,20 5,20
BPDASV 11 Porte DAS vitrée 2,04 x 1,83 m 1 U 5,20 5,20
BPP 12 Porte pleine 2,04 x 0,93 m 5 U 4,70 23,50
BPP 13 Porte pleine 2,04 x 0,93 m 1 U 4,70 4,70
BPP 14 Porte pleine 2,04 x 1,83 m 1 U 5,20 5,20
BPP 15 Porte pleine 2,04 x 1,83 m 1 U 5,20 5,20
Signalisation / 5 U 0,10 0,50
Butoir / 29 U 0,25 7,25
Cloisons stratifié
compact
/ 1 ENS 9,50 9,50
Baguette d'angles / 13 U 0,10 1,30
TOTAL = 160,85
Durée d'intervention: 10 jours
Nombre d'heure par jour: 8 h/jour
Heure totale d'intervention sur le chantier: 80 Heures
Nombre d'heure équipe 160,85
Nombre d'ouvrier affecté à ce chantier: 160,85/80
Nombre d'ouvrier affecté à ce chantier: 2,01
Il me faut donc 2 ouvriers pour effectuer ces travaux en 10 jours,

44. Etablissement de futurs ratios
DESIGNATION Classement
U
Prix
(en €/HT)Eléments à poser Dimensions Incendie Acoustique (Rw)
Porte pleine 2,04 x 0,93 m PF 1/2 h 40 dB U 425,63 €
Porte pleine 2,04 x 0,93 m PF 1/2 h 45 dB U 475,10 €
Porte pleine 2,04 x 0,93 m PF 1/2 h 55dB U 503,07 €
Porte pleine 2,04 x 0,93 m PF 1/2 h 60 dB U 531,03 €
Porte vitrée 2,04 x 0,93 m PF 1/2 h 40 dB U 1 275,88 €
Porte pleine avec contrôle d'accés 2,04 x 1,43 m PF 1/2 h 45 dB U 1 274,55 €
Porte pleine 2,04 x 1,43 m PF 1/2 h 35 dB U 741,45 €
Porte pleine DAS 2,04 x 1,83 m PF 1/2 h 55 dB U 1 348,90 €
Porte pleine DAS 2,04 x 1,83 m PF 1/2 h 55 dB U 1 360,01 €
Porte DAS vitrée 2,04 x 1,83 m PF 1/2 h 60 dB U 3 073,42 €
Porte pleine 2,04 x 0,93 m CF 1/2 h / U 301,35 €
Porte pleine 2,04 x 0,93 m CF 1/2 h 45 dB U 453,59 €
Porte pleine 2,04 x 1,83 m CF 1/2 h / U 585,78 €
Porte pleine 2,04 x 1,83 m CF 1/2 h / U 535,41 €
Signalisation / / / U 6,12 €
Butoir / / / U 11,77 €
Cloisons stratifié compact / / / ml 311,22 €
Baguette d'angles / / / ml 43,85 €

45. Comparaison avec l’estimation en phase APS
• Montant du devis pour le lot n°06 : Menuiseries intérieures : 27 647,23 €/HT
• Estimation du lot par la méthode UNTEC : 20 682,30 €/HT
• Ecart de 34 % entre l’estimation en phase APS et la réponse à l’appel d’offre
Analyse économique des résultats :

46. Comparaison avec l’estimation en phase APS
• Justifications : prestations différentes entre la phase APS et PRO
Prestations du lot
Phase APS (Notice descriptive, plans)
Réponse à l’appel d’offre
(prestations de la DPFG fournie dans le
CCTP)
Blocs portes battantes en bois Blocs portes acoustiques
Châssis vitrés bois intégrant bloc porte Blocs portes vitré avec vitrages sécurité
feuilletés
Cloisons hydrofuges Cloisons stratifiés compact

47. Bilan du projet

49. Avez vous des questions ?
Merci pour toute votre
attention