Cuadro Comparativo: Saul Peña. C.I. 15.352.873

1. UNIVERSIDAD FERMIN TORO
VICERECTORADO ACADÉMICO
DECANATO DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
CUADRO COMPARATIVO
SISTEMAS REGISTRALES
Participante:
Saúl Peña
C.I.15.352.873

2. SISTEMAS REGISTRALES PUROS SISTEMAS DE REGISTROS MIXTOS
Francés Alemán Australiano Español Venezolano
Base Legal Ley de Transcripciones del
14-01-1855 modificado el
14-10- 1955.
Código Civil, el catastro y el
Registro Territorial.
Ley Real Property Act.
En 1858
La Ley hipotecaria de 1861 que
ha sido modificada para
adecuarla a los cambios socio
económicos
Hasta la fecha se han dictado
20 leyes en la materia
Forma de Asiento Trascripción y se
encuadernan los títulos bajo
estricto orden de
presentación. El Registro no
es constitutivo. Inscripción:
Obligatoriedad bajo
responsabilidad del notario.
Se basa en un sistema de
folio real
Según la forma de
organización de los
asientos registrales se
basa en un sistema de
folio real
Inscripción. El Registro es
Declarativo, da publicidad al
derecho inscrito con la única
excepción del derecho real de
hipoteca cuya inscripción tiene
efecto constitutivo y es de
carácter obligatoria
Según la forma de
organización de los asientos
registrales se basa en un
sistema e folio real y un
sistema de folio personal
Sistema de Registro Sistema de registro
centralizado.
Sistema descentralizado en
Alemania y Suiza.
Sistema centralizado por
un registrador general
Este sistema proporciona de
forma inmediata y
autosuficiente la información
deseada: titularidad, cargas que
lo gravan, generando un alto
grado de seguridad jurídica sin
necesidad de mecanismos
complementarios
Sistema de registro
centralizado
Catrasto Depende directamente de la
Dirección General de
Impuestos del Ministerio de
Hacienda y funciona de
manera desconcentrada a
través de Direcciones
Regionales.
Los datos físicos que
constan en el Registro son
los mismos que constan en
el Catastro y los datos
jurídicos que constan en el
catastro son los mismos que
en el registro
El registro y catastro
están fusionados y
operan en la misma
oficina. Ello permite que
exista la mayor
concordancia.
Es un registro inmobiliario
administrativo dependiente del
Estado en el que se describen
los Bienes inmueble Rustico y
Urbanos
El catastro lo define la ley de
geografía, cartografía y catastro
nacional y la nueva ley de
registro público y notariado
vincula los registros con los
catastros municipales
Dependencia Depende del misterio de
presupuesto y del centro
Depende del ministerio de
justicia
Dependiente del
departamento de justicia
Dependiente del Estado. Servicio autónomo de registros
y notarías, SAREN, adscritos al

3. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Blanco, M. (2015). Análisis De Derecho Comparado De Los Sistemas Registrales En Relación Con El Sistema
Guatemalteco. Documento en línea. Disponible en: http://glifos.unis.edu.gt/digital/tesis/2015/49885.pdf
Fuentes, P. (2015). Derecho Registral. Documento en línea. Disponible en:
http://recursosbiblio.url.edu.gt/tesiseortiz/2015/07/01/Fuentes-Pedro.pdf
Universidad Fermín Toro (2011). Apuntes y Notas de Derecho Registral y Notarial Preparados por el Profesor Abogado José
Alfredo Zambrano Perdomo, El Ujano, Barquisimeto, Estado Lara