Inleiding Bouwkunde voor vastgoed en makelaardij

1. Bouwkunde voor
vastgoed
Les 6
•Dakbedekking
•Afbouw en schilderwerk
– Docent: dhr. J.F.M. Verdonk MSc
http://www.startpagina.nl/athene/dochters/deventer/images/Deventer.jpg
http://www.datnarrenschip.nl/upimg/3657.jpg 1

2. Dakbedekking platte daken
1. Bitumen >
– Bitumineuze dakbedekking
– Aardolie (rest)product
1. Kunststof
– Banen van PVC, deze banen
worden aan elkaar ‘gelast’ >>
of membranen van EPDM >>>
3. Metaalplaat
– zink, koper, aluminium 22

3. BITUMEN
EEN AARDOLIEPRODUCT (KOOLWATERSTOFFEN
C-H)
Kelderwand waterdicht maken Kleefmiddel ‘koud kleven’)
33

4. Bitumineuze dakbedekking
Voordelen
•Waterdicht bij 2 lagen
•Niet oplosbaar in water
•Vloeibaar bij hoge temperatuur
(150˚C)
– Goede hechting aan ondergrond
•Elastisch
– Toevoegingen verbeteren de
eigenschappen:
• Glasvlies als wapening
• Kunststoffen zoals APP en SBS
• Bitumen
dakbedekking
aanbrengen met "het
nieuwe branden“
• 2:14
• https://youtu.be/p4AzRm
44

5. 1. Bitumineuze dakbedekking
Bij platte daken
– 2 of 3 laags bitumineuze dakbedekking >
– beschermd door grind, steenslag (zie foto
rechts), zand, tegels
Bevestigingsmethoden
1.Gebrand (linksonder)
2.Koud gekleefd (middenonder)
3.of losliggend geballast met grind en/of tegels
(rechtsonder)
5
1 2 3 5

6. Uitvoering bitumineuze dakbedekking
66

7. Nadelen bitumen:
1. Veroudering >
– wordt bros onder invloed
van zuurstof en zonlicht
(UV-straling)
2. Vermoeiing
– Er ontstaan breukscheuren door
de vele krimp en uitzet
bewegingen. Hierdoor op den
duur verminderde elasticiteit
3. Brandrisico bij uitvoering
>>>
77

8. Afwerking bitumineuze dakbedekking
bescherming tegen UV-straling en mechanische belasting
1. Grind en tegels >
Ter afwerking, ter bescherming van de
dakbedekking tegen zonlicht . Of als
ballast tegen het opwaaien (bij
losliggend geballaste dakbedekking)
2. Grindslag >>
Ter afwerking, ter bescherming van de
dakbedekking tegen zonlicht en tegen
opwaaiing
3. Sedemdak >>>
Een speciale bitumen of kunststof
dakbedekking voorzien van een
sedemgrasmat
88

9. Dakterrastegels
Opgelegd op tegeldragers en
kunstrubber
9

10. Wateraccumulatie
• Wateraccumulatie
De hoeveelheid regenwater dat op het dak kan
blijven staan alvorens te bezwijken. Oorzaak: geen
of slechte afvoer door verstopte goten,
hemelwaterafvoeren (HWA, regenpijp) of spuwer.
(bovenste foto)
• Afschot (ca. 20mm/m1) >
Het platte dak een lichte helling (0-5 graden) zodat
het regenwater kan worden afgevoerd. Dit afschot
wordt gerealiseerd met een cementlaag of met
schuine isolatieplaten
• Spuwer
veiligheidsoverstort >>
(regelmatig controleren & schoonmaken)
10
10

11. Dakbedekkingen hellende daken
1. Materiaal: steen, dakpannen
I. Betonpan >
– Sneldekpan
(figuren 22.139 t/m 22.142 lezen)
– Hulpstukken
I. Keramische pan: >>
– OVHP Holle dakpan
– Vlakke en holle Muldenpan
– Kruispan, historisch
– Tuile du Nord, vlak
– Hulpstukken
I. Geglazuurde keramische
pan >>>
1111

12. Bevestiging dakpannen
• Bevestigen dakpannen
– Aanbrengen tengels (verticaal, van de nok tot de goot) en panlatten en
dakpannen (horizontaal). De pannen overlappen elkaar
– Dakpannen: chaperon pan, nokvorstpan, ondervorst, gevelpan,
broekstuk, vogelschroot
1212

13. Dakbedekking hellende daken
2. Materiaal: overige
a. Riet
– natuurlijk riet >
– patentriet (kunststof)
a. Metaalplaat
– plaatmateriaal van koper,
zink, lood, staal, aluminium
foto midden: koper >>
• Felsdak
– metaalplaat met vouwnaden
• Roevendak
– metaalplaat gevouwen
over houten roeven
• Lasange systeem
– gevouwen ruit >>>
Foto achtergrond: voorbeeld vaneen gevel en een
dak in geprofileerde staalplaat
1313

14. Dakbedekking hellende daken
3. Materiaal: overige
c. Leien
– Natuursteen lei >
– Gebakken lei (klei) >>
– Vezelcement lei >>>
c. Shingles
– Bitumen shingles >
– Houten shingles >>
c. Glas
– Constructief glas
– Geïntegreerde PV-
panelen
• Energiedak >
1414

15. Het dichtzetten met glas markeert de
overgang van
ruwbouw (draagconstructie)
naar
afbouw (weer- en winddicht, glas- en
waterdicht).
15

16. A. Wandafwerking: de basis
1. ‘Schoonwerk’ …… >
Zonder verdere afwerking.
De constructiewanden of het metselwerk is
met extra aandacht uitgevoerd zodat de wand
niet afgewerkt hoeft te worden.
Voorbeelden boven: met KZS vellingblokken
2. Raapwerk = ruw pleisterwerk
(= stucadoorwerk als ondergrond voor
verdere afwerking)
– Behangklaar maken ……….>>
(dun affilmen, 0-3 mm, met een zeer dunne laag
pleisterlaag, op basis van gips.
NB: In betonnen wanden blijven kleine luchtbelletjes zichtbaar. De
grote luchtbelletjes worden behangklaar afgewerkt.
– Raapwerk = Ruw pleisterwerk ……>>>
Dit is een dikke laag pleisterwerk (ca. 10 mm) op
basis van zand en cement, om te egaliseren; kleur
grijs >> 1616

17. B. Wandafwerking: sierlaag
(ook voor plafonds)
Pleisterwerk
(= sierpleister)
1. Witpleisterwerk………….>
stucadoor sierpleisterwerk op basis
van gips (1-6mm) (glad en strak)
Ook veel gebruikt, maar met een
minder mooie uitstraling:
blauwpleisterwerk of schuurwerk
2. Structuur sierpleister ………>>
(bijv. Spachtelputz)
stucadoor sierpleisterwerk
(grove structuur)
– Spuit sierpleister ……………>>>
(bijv. Spack)
– muurverf met minerale deeltjes, met een
spuitpistool aangebracht
(fijne en scherpe korrelachtige structuur)
1717

18. C. Wandafwerking. Overige
• Tegelwerk
• Muurverf
–Bijv. Latex
• Tegelwerk:
http://youtu.be/jdVqpx
NIehA 2:32
• Een-deur-in-1x-wit-
spuiten-kan-dat?
• https://youtu.be/AUO
Gta_dM00
18

19. Plafonds
De afwerking van de onderkant van een verdiepingsvloer
Wat verstaan we onder een
plafond?
1.Afwerking van de
onderkant van de
bovenliggende vloer
– Stucwerk
– Spuitwerk / sauswerk
1.Verlaagd plafond
– Traditioneel timmerwerk
– Systeemplafond
19

20. Systeemplafond
met bandraster
20

21. Systeemwand
De systeemwand sluit aan op het bandraster in een
systeemplafond. Aandachtspunt is dat boven het plafond, ter
plaatse van de systeemwand, ook een afscheiding wordt gemaakt
(een geluidschot). Anders krijg je omloopgeluid.
2121

22. Plafonds
De afwerking van de onderkant van een verdiepingsvloer
Systeemplafond
• Een systeemplafond is een
modulair plafond bestaande uit
lichtstalen draagprofielen en
uitneembare akoestische
plafondpanelen.
• Het plafond wordt met
snelspanners aan de
bovenliggende vloer
gehangen.
• Wordt veel toegepast in de
Utiliteitsbouw
2222

23. Waarom pas je een verlaagd plafond toe?
De belangrijkste functies:
1.Esthetica
• Mooie afwerking van de onderkant van de bovenliggende constructievloer
• Wegwerken van installaties
(bijv.: kabels en leidingen, verlichtingsarmaturen, ventilatiekanalen, sprinkler, etc.)
1.Isolatie
• geluidsisolatie naar bovenliggende ruimte
• geluidsabsorptie (verbeterde akoestiek in de kamer)
• warmte isolatie
1.Brandwerendheid
• in verschillende klassen (30, 60 minuten brandwerend; bij voorbeeld onder
houten vloeren)
1.Flexibele indeling
• een systeemplafond met bandrasters maakt een flexibele indeling met
systeemwanden mogelijk
2323

24. SCHILDERWERK EN
VERDUURZAMEN
Schilderwerk
2424

25. Bescherming van hout
1. Onbehandeld
1. Droog hout
• <21% luchtvochtigheid
• dus ventileren met
buitenlucht!
1. Hout met
duurzaamheids-
klasse I
• ‘tropisch hardhout’
met zoals WR-cedar
1. Onder water
• > 100% vochtigheid,
bij heipalen
2. Beschermen met verf
- Verven (lakken, beitsen)
- Bescherming tot max. 10
jaar
- Het (uitwendig)
behandelen van het hout
zodat houtrot wordt
vertraagd
- Verfcyclus 3- 5 jaar
2525

26. Bescherming van hout
3. Verduurzamen
• Langer dan10 jaar
• Het (inwendig)
behandelen van het hout
zodat houtrot wordt
vertraagd
• Bijv. impregneren
– Het intrekken van een
vloeistof in de buitenste
lagen van het hout. Hoe
dieper, hoe beter de
bescherming. D.m.v.
verven of dompelen met ‘n
verduurzamingsmiddel.
4. Houtmodificatie (nieuw)
• Nieuwe ontwikkeling; de
hoedanigheid van hout
wordt aangepast zodat
het hout zelf bestand is
tegen vocht
– https://www.accoya.com/nl/
2626

27. Verfsoorten
meest gangbare voor hout
1. Dekkende beits
– Alkyd verf
• Oplosmiddelgedragen:met oplosmiddelen zoals terpentine
• High solid: een alkyd verf met minder oplosmiddelen, dus dikker
– Acryl verf
• WatergedragenL op waterbasis met beperkte oplosmiddelen
2. Transparante beits
• de houtnerf blijft zichtbaar; vaker onderhoud nodig
27
Nadelen:
• Periodiek terugkerend
onderhoud
• Oplosmiddelen zijn schadelijk
• Tijdelijke (veiligheids-)
voorzieningen en steigers nodig
• Arbeidsintensief. Lange droogtijd
Voordelen:
• Elke mogelijk kleur
• Applicatie
(met kwast, roller of spuit
aan te brengen) 27

28. Schilderwerk & uitvoering
Trend (ingegeven door de Arbowet):
– Buitenschilderwerk: alkyd (met oplosmiddel)
– Binnenschilderwerk: acryl (watergedragen)
Gebruikelijk in nieuwbouwprojecten, voor houten
kozijnen:
1. Twee lagen grondverf, in de fabriek, 1 of 2 lagen dekverf in
het werk aangebracht.
2. Zowel de grondverf als de dekverf in de fabriek; kozijnen
worden in folie verpakt naar de bouwplaats gebracht en
gemonteerd
– NB: let op beschadigingen moeten worden bijgewerkt!
2828

29. Schilderwerk & begrippen
Standaard
verfsystemen
– (Primer)
– Grondverf
– Dekverf
Glans en kleuren
– Kleurenwaaier
– Glansgraad:
Mat
zijdeglas/eiglans
hoogglans
Applicatie (aanbrengen):
– Kwast en roller
– Structuurroller
– Spuitwerk
2929

30. RAL
kleuren
waaier
Veel gebruikte RAL kleuren in
Nederland:
RAL 9001 Hollands gebroken wit
(crème wit)
RAL 9003 Signaalwit
RAL 9010 Zuiver wit
RAL 6012 Standgroen
RAL 6010 Boerengroen (grasgroen)
RAL 5011 Standblauw (staalblauw)
RAL 3005 Wijnrood
RAL 1024 Okergeel
3030

31. Verf voor steen
• Gebruikelijk is keim: een
verf gebaseerd op
natuurlijke (steenachtige)
mineralen
– Stenen en betonnen
buitengevels kun je beter niet
verven (met synthetische
verven); de hechting is
beperkt en het vraagt om
onderhoud, terwijl steen geen
bescherming behoeft
– Kalk is een mineraal dat wel
gebruikt kan worden om
muren wit te maken
Verf voor metaal
• Voor metaal zijn speciale
verven beschikbaar op
basis van alkyd, acylaat,
epoxy of polyurethaan
– Vaak wordt het metaal zink
eraan toegevoegd omwille
van de beschermende
werking (zie ook bij duplex
en verzinken)
– Voor radiatoren zijn
hittebestendige verven
beschikbaar
31

32. Verdere afwerking van beton
1. Sierbeton
• Schoonwerk >
(in het zicht blijvend)
• Gekleurd beton >>
(met pigmenten)
• Keimwerk >>>
(mineraalverf, wit)
• Gewassen grind
>>>>
(Siergrind ) (bijv. bij prefab)
1. Vuilwerk
• wordt niet nader afgewerkt
3232

33. Staal
Staal bevat ijzer (Fe) dat roest
• Schilderen >
• Duplex systeem
bestaande uit twee handelingen:
1. Eerst verzinken
>>
• Thermisch: dompelen in een
gesmolten zinkbad
• Mechanisch: spuiten of verven met
zinkrijke verf
• De zinklaag wordt als eerste
aangetast door vocht en
beschermt daardoor het staal
1. Dan moffelen >>
• Poedercoating aanbrengen op
staal of aluminium en onder hoge
temperatuur laten uitharden 3333

34. 3434

35. Kleur-
en
materiaal-
staat
(binnen en
buiten)
3535

36. Dekvloer
1. De zandcement
dekvloer >
2. De anhydriet dekvloer
(gietvloer) >>
Functies:
– Afwerken van de constructievloer
– Wegwerken van leidingen, en evt.
Vloerverwarming
– Dikte 30 – 50 mm
De basis afwerkvloer: dekvloer
3636

37. • Gebakken tegels
– in natte ruimten; zie bovenste foto
• Natuursteen
• Epoxy
– gietvloer ………………>>
– grindvloer …………….>>>
• Hout (parket, houten planken, etc.)
• Kunststof (laminaat, vinyl, etc.)
• Terazzo
• Stof (vloerbedekking)
2. Vloerafwerking
afwerking bovenop de dekvloer
3737