apie pasaulines NT rinkos tendencijas vykstančias ir Lietuvoje

1. Pasaulio NT rinka:
Tarp baimės ir
godumo
Žygimantas Mauricas
2017.03.04

2. NT rinka: Kaip suspausta spyruoklė
Palanki
centrinių bankų
politika
Politinis
neapibrėžtumas

3. Politinis neapibrėžtumas pasaulyje pasiekė istorines aukštumas:
Brexit, Frexit(?), „Trumponomika“, “Putintekcionizmas”…

4. Politinį neapibrėžtumą lemia ekonominis neapibrėžtumas, o
ekonominį neapibrėžtumą lemia politinis neapibrėžtumas

5. Globalios grėsmės: Imigracija ir auganti pajamų nelygybė
-1
0
1
2
3
4
5
1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015
Europos sąjungoje gyventojų skaičius
auga tik dėka imigracijos
Bendrasis neto tarptautinės migracijos rodiklis
Bendrasis natūralios gyventojų kaitos rodiklis
Bendrasis gyventojų kaitos rodiklis
metinis pokytis tūkstančiui gyventojų
Šaltinis: Eurostat

6. Emocija: Baimė

7. Tačiau... Centriniai bankai pasiryžę padaryti viską, kad
išgelbėtų ekonomiką
Švedija:
-0.5%
ECB:
-0.4%
Danija
-0.65%
Šveicarija:
-0.75% Japonija
-0.1%
Neigiamų palūkanų normų pasaulis JAV centrinis bankas – balta varna

8. Kokia yra NT, generuojančio €6000 grąžos per metus, vertė?
Palūkanos: 6%
𝑁𝑃𝑉 =
€6000
6%
= €100.000
Palūkanos: 4%
𝑁𝑃𝑉 =
€6000
4%
= €150.000
Palūkanos: 2%
𝑁𝑃𝑉 =
€6000
2%
= €300.000
Palūkanos NT kainos

9. Nenuostabu, kad būsto kainos vėl auga...
Būsto kainų pokytis Europoje per
pastaruosius 3 metus

10. Emocija: Godumas

11. Kas laimės: Baimė ar Godumas

12. Būsto rinka: Kaip gražiausios žurnalo merginos rinkimai
1 2 3

13. JAV: Būsto rinka išbrido iš giliausios recesijos, tačiau rinkos
aktyvumas vis dar mažesnis nei ilgametis vidurkis

14. JAV: Būsto rinka – kaip suspausta spyruoklė. Dėl žemų
palūkanų įsigyti būstą JAV yra taip pat pigu kaip nuomotis...

15. JAV: Būsto kainos auga greičiau nei pajamos – naujo burbulo
grėsmė!

16. JAV: Būstas dažniausiai yra perkamas investiciniais tikslais –
amerikietiškos svajonės pabaiga?

17. Kinija: Amerikietiškieji kalneliai...
Ranking City USD/sqm.
1 Hong Kong 23,018 $
2 London 21,468 $
3 Tokyo 18,229 $
4 Singapore 17,774 $
7 New York 14,323 $
8 Zurich 14,204 $
9 Shanghai 12,524 $
18 Rome 10,776 $
19 Paris 10,455 $
20 Stockholm 10,228 $
36 Oslo 7,438 $
38 Helsinki 7,124 $
58 Amsterdam 6,035 $
72 Copenhagen 5,567 $
73 Bilbao 5,565 $
Source: numbeo.com

18. Lietuva: Būsto rinka išbrido iš giliausios recesijos, tačiau būsto
rinkos aktyvumas vis dar gerokai mažesnis nei ES vidurkis...

19. Lietuva: Būsto kreditavimo rinka dar tik bunda iš letargo miego
33
50
55
50
95
23 24
37
55
105
0
20
40
60
80
100
120
Būsto kredito ir BVP santykis
2009 2015
% nuo BVP
Šaltinis: Eurostat

20. Lietuva: Gyventojai yra sukaupę nemažai santaupų „būsto pirkimo
dienai“, tačiau lūkesčius temdo geopolitinis neapibrėžtumas

21. NT rinka: Kaip suspausta spyruoklė
Palanki
centrinių bankų
politika
Politinis
neapibrėžtumas

22. 22
Nordea Markets is the name of the Markets departments of Nordea Bank
Norge ASA, Nordea Bank AB (publ), Nordea Bank Finland Plc and Nordea
Bank Danmark A/S.
The information provided herein is intended for background information only
and for the sole use of the intended recipient. The views and other
information provided herein are the current views of Nordea Markets as of
the date of this document and are subject to change without notice. This
notice is not an exhaustive description of the described product or the risks
related to it, and it should not be relied on as such, nor is it a substitute for
the judgement of the recipient.
The information provided herein is not intended to constitute and does not
constitute investment advice nor is the information intended as an offer or
solicitation for the purchase or sale of any financial instrument. The
information contained herein has no regard to the specific investment
objectives, the financial situation or particular needs of any particular
recipient. Relevant and specific professional advice should always be
obtained before making any investment or credit decision. It is important to
note that past performance is not indicative of future results.
Nordea Markets is not and does not purport to be an adviser as to legal,
taxation, accounting or regulatory matters in any jurisdiction.
This document may not be reproduced, distributed or published for any
purpose without the prior written consent from Nordea Markets.
Žygimantas Mauricas
Bankas Nordea
Didžioji g. 18/2,
LT-01128, Vilnius, Lietuva
zygimantas.mauricas@nordea.com
Tel. +370 612 66291
Twitter: @ZMauicas
nexus.nordea.com/#/profile/79803