Oportunidad para participar como socio fundador de un megaproyecto de desarrollo turístico y vivienda exclusiva en la Ciudad de Cartagena de Indias.

1. DESARROLLO DE CONSTRUCCIÓN
Propiedad ubicada en el mejor lugar de Cartagena
con frente de playa y amplia naturaleza.
• ORIGEN GLOBAL, S.A.S., realiza inversiones de alto
rendimiento a través de la innovación social, económica y
tecnológica.
• Para nosotros ES un gusto conocerlos y brindarles la mejor
atención y servicio.

2. Propiedad frente al mar Caribe
!En venta!

3. !Exótico lugar exclusivo para turismo y vivienda!
• 95 hectáreas en la zona
norte de la ciudad de
Cartagena de Indias.
• Sobre la Vía del Mar,
a 10 minutos del
Aeropuerto Internacional
Rafael Núñez.
• 392 metros de frente
sobre la Vía del Mar hacia
Barranquilla y 1.429 m que
recorren la carretera
interna que conduce
al mar.

4. Vistas y Atardeceres
Encantadores…

5.  La propiedad cuenta con
250 metros de frente, sobre
una playa corrida de
1.5 kilómetros.
 Sector clasificado como
turístico, residencial y
comercial.
 Índice de ocupación: 10%,
Construcción: 45% y hasta 3.4
pisos de altura.
(Si aplica el 5% de ocupación
tiene derecho a beneficio de
altura hasta 5 pisos).
Frente al mar

6. Precio de Venta y
Oferta de inversión
PRECIO DE VENTA:
• El valor de aporte de la propiedad es de
Ciento cincuenta mil pesos ($140.000,00)
m2 o Mil cuatrocientos millones por
hectárea.
• Propiedades vecinas cotizan a Ciento
ochenta mil pesos ($180.000,00) m2 o
Mil ochocientos millones por hectárea.

7. MARABIERTO PROYECCIÓN 30% CONSTRUCCIÓN
AREA 950.000
AREA DE OCUPACIÓN 145.35010% ocupa*3.4 PISOS
PRECIO M2 $ 107.112,24
VALOR INICIAL TIERRAS $ 101.756.628.000,00
COSTO M2 TIERRAS $ 700.080,00
COSTO CONST M2 $ 1.800.000,00
COSTO FINAL CONST M2 $ 2.500.080,00
INVERSION INICIAL $ 7.270.000.000,00
PREJURÍDICO $ 30.000.000,00
ANTICIPO PROPIETARIOS $ 300.000.000,00
IMPUESTO PREDIAL $ 260.000.000,00
PLANOS TOPOGRÁFICOS $ 50.000.000,00
ESTUDIO DE SUELOS $ 80.000.000,00
DISEÑO $ 300.000.000,00
PLAN PARCIAL
PLAN DE MANEJO EPA $ 50.000.000,00
LICENCIA AMBIENTAL $ 1.500.000.000,00
LICENCIA CONSTRUCCIÓN $ 2.700.000.000,00
MERCADEO PREVENTAS $ 2.000.000.000,00
COSTO TOTAL CONST $ 261.630.000.000,00
INFRAESTRUCURA $ 13.081.500.000,00
CREDITO CONSTRUCTOR $ 130.815.000.000,00
INTERES 9,8% $ 120.879.616.400,26
URBANISMO 8% $ 58.146.644.571,43
COSTO MERCADEO $ 8.000.000.000,00
COSTO ADMIN $ 72.683.305.714,29
COSTO TIERRAS $ 101.756.628.000,00
COMISIONES VENTA PREVIA $ 2.747.115.000,00 $ 2.747.115.000,00
COSTO TOTAL $ 646.194.809.685,97
INGRESOS
VENTA SOBRE PLANO 37.376 $ 130.815.000.000,00
VENTA OBRA GRIS 32.392 $ 142.526.057.142,86
VENTA OBRA BLANCA 75.582 $ 453.492.000.000,00
TOTAL INGRESOS $ 726.833.057.142,86
SALDO FINAL $ 80.638.247.456,89
IMPUESTOS 33% $ 26.610.621.660,77
SALNO NETO $ 54.027.625.796,11
PARTICIPACIÓN ANNUAL* 7 $ 7.718.232.256,59 $ 54.027.625.796,11
SOCIO FINANCIERO 60% $ 4.630.939.353,95 $ 32.416.575.477,67
SOCIO GESTOR 40% $ 3.087.292.902,64 $ 21.611.050.318,45

8. ¿CÓMO PUEDO
PARTICIPAR?
Contacto: Henry Caraballo Sandoval
Cel. 305 263 1778
email: henrycaraballo@gmail.com