Pilotproject slaapstrandhuisjes

PILOTPROJECT SLAAPSTRANDHUISJES
Gemeente Sluis

Locatie Matour of Locatie De Zandgolf

B OUW - EN TIMMERBEDRIJF
Buize
-

Email timmerbuize@zeelandnet.nl

N i e u w v l i e t

H4A:
COLOFON
Dhr. E. de Ruijsscher
Dhr. W. Deveneijns
Mevr. S. Mast

Bouw- en Timmerbedrijf Buize B.V. :

Dhr. P. Buize;
Dhr. J. Buize.

Strandpaviljoen de Zeemeeuw:

Dhr. M. van Eijk
Dhr J. van de Voorde

De Ridder Installaties:

Dhr. P. Lindenhovius.

SpellerCo Meerding:

Mevr. A. Meerding
Dhr. N. Speller
Dhr. N. De Graaf

b-vk architecten:

Dhr. D. Boonstra

Data:

Eindnotitie: 01-05-2012
Aanbesteding: 04-05-2012 III

Sinds 2007 is H4A de mogelijkheid aan het onderzoeken om
VOORWOORD slaapstrandhuisjes aan de Zeeuws-Vlaamse kust te ontwikkelen. Vanaf die
tijd is H4A in gesprek met de gemeente om gezamenlijk na te denken op
welke wijze dat zou kunnen. Het is dan ook vanzelfsprekend om op de
ingeslagen weg door te gaan en in te gaan op de algemene uitnodiging
van de gemeente Sluis om in te schrijven op de aanbesteding pilotproject
slaapstrandhuisjes Zeeuws-Vlaanderen. Hiertoe heeft H4A een aantal
mede-initiatiefnemers uitgenodigd om in een integraal projectteam mee
te denken en te werken. Naast lokale ondernemers laat het projectteam
zich adviseren door verschillende adviseurs. Het doel is een aansprekend
plan voor 15 slaapstrandhuisjes te vervaardigen en in te dienen op 4 mei
2012 bij de gemeente Sluis.

V

De initiatiefnemers van dit project zijn: H4A, Bouw- en Timmerbedrijf wordt gekozen zal de eigenaar van het naastgelegen strandpaviljoen als
SAMENVATTING Buize B.V. , strandpaviljoen De Zeemeeuw en De Ridder Installaties. Bij de gastheer optreden en verschillende services en diensten leveren.
keuze van één van de twee hier voorliggende plannen door de gemeente
Sluis verenigen al deze Zeeuws-Vlaamse initiatiefnemers zich in de De setting en de architectuur van de slaapstrandhuisjes zijn ontworpen
vennootschap “Slaapstrandhuisjes West Zeeuws- Vlaanderen B.V.” om een mooie tijdelijke aanvulling te zijn op het duinen strandlandschap
en tegelijkertijd zoveel mogelijk op te gaan in datzelfde landschap.
De in 2007 in opdracht van H4A opgestelde “Ruimtelijke Visie Vergrijzende, geheel met eikenhout bekleedde, eigenwijze huisjes met
Slaapstrandhuisjes, West Zeeuws-Vlaanderen” is in overleg met de eveneens vergrijzende terrassen. Alles van buiten in de kleur van het
gemeente Sluis tot stand gekomen. Dit was een voorstudie van H4A naar de helmgras, het duin, het strand, het zand. Geplaatst, in omarmende
mogelijkheden voor locaties, inpassingseisen en beeldkwaliteitsaspecten groepjes van drie, geplaatst in een golvende beweging die eigen is aan het
die van belang zijn bij het ontwikkelen van slaapstrandhuisjes aan de kust duinlandschap, op of achter prenatale duintjes. Zo worden ze als vanzelf
in de gemeente Sluis. In vervolg op die studie en op de door de gemeente een onderdeel van dat duinen strandlandschap. Een bijzondere beleving
Sluis ontwikkelde Strandnota 2011 is het voorliggend projectboek voor de gasten vanuit de eigenwijze ruime en toch ook weer ingetogen
vervaardigd. strandhuisjes. De rust en ruimte worden versterkt door een ruim
ontworpen slaapstrandhuisje met verrassende contrasten: panoramisch
In het projectboek is een hernieuwde afweging gemaakt gebaseerd op uitzicht afgewisseld met intieme ruimten. Van binnen ingericht in warme
voornoemde nota’s en op de huidige situatie op het strand, na realisering houttinten met als aanvullende accenten de warme kleuren: steenrood,
van een groot deel van de kustversterking in het kader van “Zwakke amber, warm oranje, warm geel en beige. Duurzaam door de inpassing
Schakels”. Een aanscherping op de veranderde huidige stand van zaken en in het landschap, het toepassen van duurzame materialen zoals staal,
op de vraag van de Gemeente Sluis naar een pilotproject slaapstrandhuisjes. hout, leer, klei, wol, linnen, katoen. Duurzaam ook door zijn grote
Het projectboek bevat twee projecten die door de initiatiefnemers ieder lichtinval, goede isolatie, minimale elektrische apparatuur. In de zomer
als pilotproject worden aangeboden. De keuze voor een van de twee staan de slaapstrandhuisjes als passanten op het strand, in de winter
pilotprojecten is aan de gemeente Sluis. worden ze vlakbij gestald, leveren ze energie en worden ze gerepareerd
en onderhouden op bedrijventerrein Nieuwvliet door Zeeuws-Vlaamse
Uit de hernieuwde locatieafweging zijn twee locaties naar voren gekomen, vakmensen.
die geschikt zijn als pilotlocatie om in een relatief korte tijd te ontwikkelen,
die de medewerking hebben van de naastliggende eigenaren van de
strandpaviljoens en die een goede plek zijn voor dé rust- én ruimtebeleving
vanuit een slaapstrandhuis. Maar het zijn ook locaties die rekening
houden met het functioneren van de naastgelegen strandpaviljoens én
rekening houden met het zicht vanaf het strand en de strandbeleving door
andere strandgasten. Dat zijn de locaties bij strandpaviljoen Matour en
bij strandkiosk De Zandgolf. Deze laatste zal, indien deze wordt gekozen,
worden gesloopt en als strandpaviljoen iets worden verschoven om weer
te worden opgebouwd. Indien een van de twee locaties als pilotproject VII

1 INLEIDING 01

1.1 Voortraject/voorgeschiedenis 01

1.2 Wie zijn wij? 01

1.3 Doel 03

2 DE LOCATIEKEUZE 05

2.1 Inleiding 05

2.2 De belangrijkste overwegingen 05

INHOUDSOPGAVE 2.2.1 Het aspect slaapstrandhuisje 05

2.2.2 Het aspect strandbeleving 07

2.2.3 Het aspect zonering 07

2.2.4 Het aspect tijd en beleid 07

2.2.5 Het aspect toeristische meerwaarde 07

2.3 Hernieuwde locatieafweging 2012 09

2.3.1 Het strand van Breskens tot aan het Killetje 09

2.3.2 Het strand van het Killetje tot aan de parkeerplaats
bij de Deining 11

2.3.3 Het strand bij strandpaviljoen Matour 13

2.3.4 Het strand ten westen van strandpaviljoen
Matour tot aan strandpaviljoen De Molen 15

2.3.5 Het strand ten westen van strandpaviljoen
De Molen tot Moio Beach Club 17

2.3.6 Het strand ten westen van strandpaviljoen Moio
Beach Club tot en met de Westdam 19

2.3.7 Het strand van de Westdam tot aan Het Zwin 19

VIII 2.4 Eindconclusie locatiekeuze 21

4.7.2 Duurzame bouwwijze 49
3 HET IDEE/CONCEPT 23
4.7.3 Strategische duurzaamheid 49

3.1 De twee aanbiedingen 23
5 ONDERNEMERSCHAP 51
3.2 De inpassing in het landschap 23
5.1 Visie op recreatie 51
3.2.1 Strand bij strandpaviljoen Matour 25
5.2 Planologische haalbaarheid 51
3.2.2 Strand bij strandpaviljoen De Zandgolf 27
5.3 Financiering en exploitatie 51
3.3 Aansluiting aan de strandpaviljoens 29
5.4 Exploitatie slaapstrandhuizen 51
3.4 Andere doelgroepen interesseren 29
5.5 Ervaring in recreatiesector 53
3.5 Het innovatieve ontwerp 31
5.6 Inzicht in exploitatieseizoen 53
3.5.1 De bijzondere inpassing in het landschap 31
5.7 Planning en werkvolgorde 53
3.5.2 Een heel ander slaapstrandhuisje 31
5.8 Draagvlak lokale ondernemers 55
3.6 Zeeuws-Vlaamse ondernemers 33
5.9 Organisatie gastheerschap 55
4 ONTWERP EN INRICHTING 35 5.9.1 Verhuur 55

4.1 Locatie Matour 35 5.9.2 Aankomst en vertrek 55

4.2 Locatie De Zandgolf 37 5.9.3 Hulpdiensten en calamiteiten 55

4.3 Architectuur slaapstrandhuisjes 39 6 BRONNEN 57
4.4 Sferen op locatie 41 6.1 Literatuur 57
4.4.1 Interieur locatie Matour 41
6.2 Verantwoording afbeeldingen 57
4.4.2 Interieur locatie De Zandgolf 43
7 BIJLAGEN 59
4.5 Materialen 45

4.6 Regelgeving en mindervaliden 47

4.7 Duurzaamheid 47

4.7.1 Energie en water 47 IX

Overleg en Terugkoppeling

• 10 juli 2007 Vooroverleg wethouder Sluis;
• 12 september 2007 1e Ambtelijk overleg betreffende
beleid
en locatiemogelijkheden, etc.;
• Overleg door Dhr. Deveneyns met het Waterschap
• 18 maart 2008 2e Overleg inhoudelijke ideeën project;
• 30 april 2008 Ambtelijke terugkoppeling conceptnotitie
via website;
• 6 mei 2008 Proefpresentatie voor gemeente Sluis
bestuurlijk en ambtelijk;
• 13 mei 2008 Presentatie College en MT.
Afbeelding 1: Dia uit ppt-presentatie Visie Slaapstrandhuisjes 13 mei 2008

1 INLEIDING 1.1 Voortraject/voorgeschiedenis 1.2 Wie zijn wij?
Op 10 juli 2007 is een bestuurlijk overleg geweest met de toenmalige H4A heeft een aantal lokale ondernemers verzocht om gezamenlijk
wethouder van de gemeente Sluis dhr. L. Wille. Tijdens dit gesprek een plan te ontwikkelen voor de slaapstrandhuisjes. Hiertoe is een
is nagegaan of er door de gemeente belemmeringen werden gezien samenwerkingsverband gesloten in de vorm van de vennootschap
betreffende het ontwikkelen van slaapstrandhuisjes. In vervolg daarop is Slaapstrandslaaphuisjes West Zeeuws-Vlaanderen B.V. i.o. Het doel van
het ambtelijk overleg opgestart met dhr. M ten Braak en mevr. M. Klein- deze integrale aanpak is een doorwrocht plan te kunnen indienen waarbij
Hesseling om nader af te stemmen en om te klankborden betreffende de denkkracht en ondernemersgeest, die in de streek aanwezig zijn,
het fenomeen slaapstrandhuisjes. Vervolgens heeft SpellerCo Meerding worden gebundeld. Dus een streekeigen plan met én door de ondernemers
een notitie opgesteld waarin een visie op slaapstrandhuisjes aan de uit Zeeuws-Vlaanderen.
Zeeuws-Vlaamse kust is ontwikkeld. In deze notitie uit 2007/2008, die De participerende ondernemers zijn:
bij de voorliggende inschrijving is gevoegd (bijlage 1), zijn de verslagen
van die gesprekken met de gemeente Sluis opgenomen. De notitie is een • H4A: Initiatiefnemer, bedrijf actief in de bouw en infrastructuur,
ruimtelijke visie op mogelijke locaties voor slaapstrandhuisjes in West hoofdkantoor te Sas van Gent, hierna te noemen: H4A
Zeeuws-Vlaanderen aan de hand van de gegevens die in 2007 vóór de
uitvoering van Zwakke Schakels beschikbaar waren èn de resultaten van Werkgroepleden: Dhr. E. de Ruijsscher;
het ambtelijk overleg. Tussentijds heeft toen ook overleg tussen H4A en Dhr. W. Deveneijns;
het Waterschap, dhr. A. Provoost, plaatsgevonden. Mevr. S. Mast.

Uiteindelijk heeft op 13 mei 2008 H4A de visie aangeboden aan de • Bouw- en Timmerbedrijf Buize B.V. namens Vastgoed Buize B.V. te
gemeente Sluis met een presentatie van de visie aan het College en MT. Nieuwvliet, hierna te noemen: Bouw- en Timmerbedrijf Buize B.V.
(zie bijlage 2: ppt-presentatie) Uw gemeente heeft toen laten weten
dat er eerst een strandnota moest worden opgesteld voordat er een Werkgroepleden: Dhr. P. Buize;
uitspraak door de gemeente kon worden gedaan over de ontwikkeling van Dhr. J. Buize.
slaapstrandhuisjes.
• Strandpaviljoen de Zeemeeuw : Namens De Zeemeeuw Vastgoed
In het verlengde van de communicatie met de gemeente Sluis betreffende B.V. te Cadzand, hierna te noemen: strandpaviljoen de Zeemeeuw.
de slaapstrandhuisjes en naar aanleiding van de algemene uitnodiging
van uw gemeente, heeft H4A zich in maart 2012 ingeschreven op de Werkgroepleden: Dhr. M. van Eijk
aanbesteding voor het ontwikkelen van een pilotproject voor 10 à 15 Dhr J. van de Voorde
slaapstrandhuisjes aan de Zeeuws-Vlaamse kust.
• De Ridder Installatiebedrijf: namens P. lindenhovius B.V.
te Terneuzen, hierna te noemen: De Ridder Installaties.

Werkgroeplid: Dhr. P. Lindenhovius. 01

R U I M T E L I J K E V I S I E S L AA P S T R A N D H U I S J E S

W E S T Z E E U WS CH - V LA A N D E R E N

SpellerCo Meerding
Ruimtelijke visies, planning en inrichting Afbeelding 2: voorblad Ruimtelijke Visie Slaapstrandhuisjes

1.3 Doel
De coöperatieve ondernemers zijn:
Door SCM is een planproces opgesteld voor het werken in het
• Matour: Strandpaviljoen te Groede. interdisciplinair projectteam van de combinatie in oprichting. Tijdens
dit proces zijn alle gegevens die door de gemeente Sluis bij inschrijving
Werkgroepleden: Dhr. R. Willemse; beschikbaar zijn gesteld en de “Ruimtelijke visie slaapstrandhuisjes, West
Mevr. J. Willemse. Zeeuws-Vlaanderen” (2007-2008 H4A) als vertrekpunt genomen voor de
ontwikkeling van het huidige pilotproject. Het doel is een aansprekend
• Moio Beach Club / De Zandgolf: Strandkiosk te Cadzand-Bad. plan te vervaardigen voor het pilotproject van 15 slaapstrandhuisjes,
dat voldoet aan al de voorwaarden die in de inschrijvingsstukken van de
Werkgroepleden: Dhr. M. Scherbeijn; gemeente Sluis zijn beschreven. De nadruk wordt gelegd op een creatieve
Dhr. U van der Zee. planvorming binnen het interdisciplinaire projectteam van participerende
ondernemers en adviseurs.
De participerende ondernemers worden geadviseerd door:

• SpellerCo Meerding (SCM): Adviesbureau voor ruimtelijke visies,
planning en inrichting.

Werkgroepleden: Mevr. Ir. A. Meerding bnsp/bi,
stedenbouwkundig ontwerper;
Dhr. Ir. N.M. Speller
landschapsontwerper;
Dhr. N. De Graaf Bsc,
assistent ontwerper.

• b-vk architecten (b-vk): Architectenbureau.

Werkgroeplid: Dhr. D. Boonstra March;

SpellerCo Meerding heeft door de vele opdrachten in de Zeeuws-Vlaamse
regio voor verscheidende opdrachtgevers een brede kennis in huis
betreffende de ruimtelijke ordening van West Zeeuws-Vlaanderen. b-vk
architecten is een architectenbureau waarmee SpellerCo Meerding sinds
2010 regelmatig samenwerkt als het project om een creatief ontwerp en
originele architectuurstijl vraagt. 03

Afbeelding 3: onderzoeksgebied

04

Afbeelding 4: plan Waterdunen

Afbeelding 5: ontwikkeling Baanstpolder Afbeelding 6: Cadzand - Bad in ontwikkeling

2.1 Inleiding De directe doorvertaling is gedaan door de belangrijkste overwegingen te
2 DE LOCATIEKEUZE benoemen die geleid hebben tot de locatiekeuzes voor het pilotproject nu
In 2007-2008 is door SCM in opdracht van H4A een “Ruimtelijke Visie (zie paragraaf 2.2).
slaapstrandhuisjes, West Zeeuws-Vlaanderen” vervaardigd. In deze visie
is een onderzoek gedaan naar het ruimtelijk beleid en is de mogelijk 2.2 De belangrijkste overwegingen
ruimtelijke situatie na de kustversterking in beeld gebracht.
Verschillende aspecten die van belang zijn voor de uiteindelijke locatiekeuze
Vervolgens zijn in die visie ruimtelijke uitgangspunten voor slaapstrandhuisjes worden hierna benoemd.
geformuleerd, er is verder ingezoomd op mogelijke locaties, de manier 2.2.1 Het aspect slaapstrandhuisje
van inpassen en de beeldkwaliteit van de slaapstrandhuisjes zelf. Ook de
economische haalbaarheid is aan bod gekomen. Voor een volledig inzicht Uit onze eerdere visie (RVS 2007):
in de visie verwijzen wij naar bijlage 1.
“4.3 Ruimtelijke randvoorwaarden slaapstrandhuisjes.
Sinds het vervaardigen van de “Ruimtelijke Visie Slaapstrandhuisjes, West Het fenomeen slaapstrandhuisjes staat voor een avontuurlijke wijze van
Zeeuws-Vlaanderen H4A 2007 / 2008”, hebben een aantal ontwikkelingen recreëren. Slaapstrandhuisjes staan zeer dicht aan zee en het belangrijkste
plaatsgevonden. De “Strandnota, gemeente Sluis, 2011” is opgesteld en product is de belevingswaarde ter plaatse. De kwaliteit van die beleving
een groot deel van de kustversterking Zwakke Schakels is uitgevoerd. Ook zit vooral in het ondergaan en het direct ervaren van de getijden en de
zijn er verschillende plannen vervaardigd, die op het strandgebruik van verschillende weertypen. Daarbij spelen de directe nabijheid van de natuur,
invloed zijn en in de nabije toekomst hun beslag krijgen. We noemen: het de rust en de ruimte een belangrijke rol. De slaapstrandhuisjes moeten op
plan Waterdunen, de ontwikkelingen in Nieuwvliet-Bad en in Cadzand- een redelijk te belopen afstand vanaf een parkeerruimte gelegen zijn. De
Bad. Alle houden een fikse kwaliteitsslag in voor recreatief verblijf en doelgroepen voor de slaapstrandhuisjes zijn vooral sportieve gezinnen met
natuurontwikkeling voor de kust vanaf het Zwin tot en met Breskens. kinderen maar ook zeker de liefhebbers van natuur, rust en ruimte.

Al deze ontwikkelingen hebben ons doen besluiten nog eenmaal goed Locaties voor slaapstrandhuisjes moeten dan ook aan de volgende
naar de kust, het plangebied, te kijken alvorens met een definitieve locatie ruimtelijke voorwaarden voldoen:
voor de slaapstrandhuisjes te komen. Daarbij zijn de door H4A ontwikkelde • Dicht aan de zee;
Ruimtelijke Visie Slaapstrandhuisjes, West Zeeuws-Vlaanderen 2007- • Direct aan of op het strand;
2008 en de Strandnota van 2011 als het ware over elkaar heen gelegd. • In een rustige strandzone;
Tegelijkertijd is het beleid betreffende Natura 2000, beschermde • Op minimaal circa 70 meter uit het zicht van een strandpaviljoen;
natuurmonumenten, wetlands en de EHS nogmaals bekeken. Vanuit de • In/aan een gebied met natuurwaarden;
eerder opgestelde visie èn met de kennis van de hiervoor genoemde • Tot maximaal 1 km vanaf een parkeerlocatie;
beleidsstukken is een directe doorvertaling gemaakt naar kustlocaties die • Terras / openslaande deuren op zonzijde.”
geschikt zijn voor dit pilotproject slaapstrandhuisjes, zoals is bedoeld door
de gemeente Sluis.
05

Afbeelding 7: zonering stranden

06

Afbeelding 8: Tekening uit de gemeentelijke strandnota (SN 2011)

2.2.2 Het aspect strandbeleving zowel seizoensgebonden als jaarrond exploitatie. Bij extensief gebruik van 2.2.5 Het aspect toeristische meerwaarde
het strand wordt terughoudend omgegaan met exploitatiemogelijkheden
Uit onze eerdere visie (RVS 2007): Onder de toeristische meerwaarde voor Zeeuws-Vlaanderen verstaan
en worden natuurlijke ontwikkelingen (vb. wandelende duinen) zo veel
wij: “Niet meer van hetzelfde”, maar “iets anders” toevoegen. Het palet
mogelijk bevorderd.”
“Het is voor de strandbeleving van belang dat slaapstrandhuisjes een van toeristische voorzieningen wordt daardoor nog kleurrijker dan het
toegevoegde waarde hebben. Zowel door hun vorm (architectuur) als is. Zogezegd meer smaken en daardoor voor iedere toerist een passend
En tenslotte:
door hun situering in het kustlandschap (inpassing). Dat wil dus zeggen product kunnen leveren. Een zo breed mogelijk product op het gebied
dat enerzijds de slaapstrandhuisjes kleinschalig en aantrekkelijk moeten van verblijfsrecreatie zorgt voor een groter draagvlak, grotere omzet, voor
“De invloed op het reguliere strandgebruik. Belangrijk is het gevoel van
zijn, ze moeten kwaliteit toevoegen aan het strand, ze moeten het strand de horeca, winkels en alle andere al aanwezige toeristisch/recreatieve
vrijheid die bijna alle bezoekers van het strand ervaren. Dit gevoel kan
aantrekkelijker maken! Anderzijds mogen ze het vrije zicht vanuit de voorzieningen.
verloren gaan wanneer slaaphuisjes op het strand gerealiseerd worden.
strandpaviljoens niet verstoren en moet de grote open ruimte van het
Een goede keuze van de locatie voor strandhuisjes is dus heel belangrijk.
strand gehandhaafd blijven. De zichtlijnen op het strand zijn dus van In Zeeuws-Vlaanderen is van oudsher veel verblijfsrecreatie voor gezinnen
In het algemeen kan gesteld worden dat bij een verdeling in drukkere en
belang voor de belevingswaarde.” met kinderen aanwezig. Dit product strekt zich uit van tentplaatsen,
minder drukke stranden langs onze kust de minder drukke stranden zoveel
stacaravans tot vakantiehuisjes. De streek was en is dan ook zeer in trek
mogelijk de ervaring van rust, ruimte en vrijheid zouden moeten bewaren
De gemeentelijke strandnota (SN 2011)verwoordt: bij deze doelgroep. In de afgelopen jaren en in de nabije toekomst krijgt
om zo tegemoet te komen aan de wens van de reguliere strandbezoeker.”
vooral de door de gemeente Sluis ingezette weg van de kwaliteitsslag voor
“Van belang is ook de breedte van het (droge) strand. Wanneer er slechts de verblijfsrecreatie zijn beslag. Daardoor is en wordt de verblijfsrecreatie
In de bijlage bij de gemeentelijke strandnota is op luchtfoto’s van het
een smalle strook droog strand beschikbaar is, dan zal de reguliere kwalitatief hoogwaardiger, door de omslag van de oudere kampeer- en
plangebied de nadere functiezonering op de stranden aangegeven.
bezoeker van het strand zich veel minder vrij voelen. Ook voor gebruiker huisjesterreinen naar de ontwikkeling van verblijven op ruimer opgezette
van een strandhuisje zal dat al gauw minder prettig zijn.” verblijfsparken doorspekt met natuur en groen, tot ontwikkeling van
Onze conclusie:
parken met thematische vakantiehuizen/ villa’s. Daarnaast levert de
In de locatiekeuze hebben we ons ook laten leiden door deze richtlijn.
Een toevoeging vinden wij hierbij van belang: ontwikkeling in de appartementen en hotelsector ook een grote bijdrage.
Daarbij merken we op dat er inzake slaapstrandhuisjes niet automatisch
Ook de privacy op het strand is van belang. De locaties in nabijheid van het Kortom een flinke kwaliteitsslag!
een eenduidige keuze uit voortvloeit, maar wel het dilemma duidelijk
strand voor naaktrecreatie zijn minder geschikt voor slaapstrandhuizen,
wordt geschetst. Tegelijkertijd heeft namelijk het slaapstrandhuisje ook
tenzij ze voor deze specifieke groep op het betreffende strand geplaatst De slaapstrandhuisjes, het slapen en wonen op het strand, is een
zijn eigen rustige plek op het strand nodig.
worden. verblijfsproduct dat nog niet aanwezig is in Zeeuws-Vlaanderen. Een zeer
2.2.4 Het aspect tijd en beleid gewild verblijfsproduct op andere strandlocaties in Nederland en in het
2.2.3 Het aspect zonering buitenland.
In de inschrijving is aangegeven dat vanaf het voorjaar 2013 de
De gemeentelijke Strandnota (SN 2011) verwoordt:
slaapstrandhuisjes kunnen worden geplaatst, indien de vereiste Het gevoel afgesloten te zijn, het gevoel van rust en ruimte te ervaren
procedures zijn doorlopen en de toestemming van verschillende instanties met het strand voor de deur is nieuw voor Zeeuws-Vlaanderen. En als
“De kustzone wordt ingedeeld in drukkere (intensieve) en rustigere
is verkregen. Onze inschatting is dat de mogelijkheden op locaties die zodanig al een toevoeging aan het huidige aanbod van toeristische
(extensieve) gebieden (zie bovenstaande kaart). Bij de drukkere gebieden
middels beleid zijn aangeduid als: Natura 2000 gebied, EHS-gebied, verblijfsmogelijkheden. Dat trekt niet alleen de doelgroep van gezinnen
staat “fun” voorop en bij de rustigere gebieden “beleving” (natuur en
beschermd Natuurmonument of Wetland, een risico in zich hebben te met kinderen maar vooral ook de wandelaars en natuurliefhebbers aan.
landschap). Een verdere versterking van deze indeling van het kustgebied
worden geblokkeerd als ontwikkellocaties voor slaapstrandhuisjes. En Tegelijkertijd is een dergelijk uniek verblijf ook interessant voor de doelgroep
zal leiden tot meer verscheidenheid en eigenheid van de kustzone. Dit biedt
als ze niet worden geblokkeerd is er een risico dat de procedures, door die eens iets anders zoekt, meer avontuur zoekt. De locatiekeuze, de
mogelijkheden tot gedifferentieerd gebruik van kust en strand.”
meer overleg met meer instanties en kans op meer bezwaren vanuit de uitstraling/inrichting van de huisjes en het aangeboden arrangement zal
“natuur”instanties langer zullen duren en het resultaat onzeker is. Kortom de aantrekkelijkheid voor bepaalde doelgroepen vergroten. In hoofdstuk
En:
al deze locaties zijn door ons als niet geschikt aangegeven voor het 3. 3 wordt hier verder op ingegaan.
pilotproject.
“Deze zonering wordt als basis gebruikt voor nieuwe ontwikkelingen. Bij
Dat wil niet zeggen dat we bij voorbaat uitsluiten dat in deze gebieden
intensief gebruik van het strand zijn er ruime exploitatiemogelijkheden,
slaapstrandhuisjes kunnen worden ontwikkeld.
07

Afbeelding 9: uitsnede locatieafweging

08

strand met intensieve zonering 2.3 Hernieuwde locatieafweging 2012
Het over elkaar heen leggen van de strandnota (SN 2011), beperkend
strand met extensieve zonering, relatief druk gebruik
vigerend beleid en onze visie (RVS 2007) heeft tot de navolgende
strand met extensieve zonering overwegingen geleid bij de locatiekeuze.
2.3.1 Het strand van Breskens tot aan het Killetje
gebied in ontwikkeling
Ten oosten van de Veerhaven:
parkeergelegenheid

strandpaviljoen • Een deel van de kust is versterkt;
• In de strandnota is dit deel van de kust als intensief strand
binnen beleidsrichtlijnen Wetland 2005 gezoneerd;
binnen beleidsrichtlijnen Natura 2000 • Strand valt in de beleidsrichtlijnen betreffende Natura 2000,
Wetland 2005; Er is in de strandnota een mogelijkheid van een
binnen beleidsrichtlijnen EHS nieuw strandpaviljoen voorzien;
prenatale duintjes • Er staan in het seizoen badhokjes op het strand;
• De kust ligt onder de “rook” van Breskens en is in onze visie 2007
(RVS 2007) als te stedelijk voor slaapstrandhuisjes aangemerkt.

Ten westen van de Veerhaven:

• Een deel van de kust is versterkt;
• In de strandnota (SN 2011) is dit deel van de kust als intensief
strand gezoneerd;
• Er staan in het seizoen badhokjes op een deel van het strand;
• Strand is in onze visie 2007 (RVS 2007) als smal strand aangeduid,
niet geschikt voor slaapstrandhuisjes.

Beoordeling locatie: niet geschikt

De stranden bij Breskens zijn voor het pilotproject slaapstrandhuisjes niet
geschikt.

09


10

Afbeelding 12: strandpaviljoen Groede Afbeelding 13: strandpaviljoen Puur

Afbeelding 11: het Killetje

2.3.2 Het strand van het Killetje tot aan de parkeerplaats bij Het lijkt niet verstandig het pilotproject hier te situeren daar een groot deel
strand met intensieve zonering de Deining van het gebied grenst aan het in ontwikkeling zijnde plan Waterdunen.
strand met extensieve zonering, relatief druk gebruik Door de ontwikkeling van Waterdunen zal ook het gebruik van het
Ten oosten van strandpaviljoen Puur:
strand veranderen. Dat wil zeggen dat het druktebeeld op het strand zal
strand met extensieve zonering toenemen. Ook is tijdens de ontwikkeling “onrust” door bouwactiviteiten
• Nagenoeg de hele kust is versterkt;
te verwachten in dit gebied.
• In de strandnota ( SN 2011) is dit deel van de kust als intensief
gebied in ontwikkeling Ook is een deel van het strand voor naaktrecreatie gereserveerd. Op de
strand gezoneerd;
aangrenzende stranden is het gezien de privacy van de strandbezoekers
parkeergelegenheid • Strand valt in het beleidsrichtlijnen betreffende de EHS;
niet wenselijk om slaapstrandhuisjes te plaatsen. Alleen op het naaktstrand
• Er is in de strandnota (SN 2011) een mogelijkheid voor het
strandpaviljoen zelf zou dit wel kunnen samengaan met de eveneens specifieke groep
ontwikkelen van een nieuw strandpaviljoen voorzien nabij het
strandbezoekers. Deze doelgroep wordt te specifiek geacht voor het
Killetje, zo ook een mogelijkheid van een kiosk;
binnen beleidsrichtlijnen Wetland 2005 pilotproject.
• Het merendeel van dit strand en de achterliggende duinen
binnen beleidsrichtlijnen Natura 2000 grenst aan het plan Waterdunen en maakt deel uit van het
Dan blijft er over het deel strand tussen strandpaviljoen Beachhouse 25 en
binnen beleidsrichtlijnen EHS bestemmingsplan Waterdunen. Waterdunen voorziet in de
strandpaviljoen Puur. De afstand tussen deze twee strandpaviljoens is circa
ontwikkeling van vooral verblijfsrecreatie en natte natuur. Nabij
prenatale duintjes 400 meter. Er is voldoende ruimte om hier slaapstrandhuisjes te plaatsen.
het Killetje is in het plan Waterdunen een boulevard opgenomen;
Maar gezien de zeer kale situatie ter plekke, het mogelijke drukkere beeld
• Eveneens is er een grote parkeerplaats in het plan Waterdunen
op het strand na ontwikkeling van Waterdunen en het gebrek aan een
tegen de duinen aan opgenomen;
goede parkeervoorziening op dit moment, valt deze locatie, bij nader
• Het is een zeer breed strand;
inzien, ook af voor het realiseren van het pilotproject.
• Er is een deel van het strand gezoneerd voor naaktrecreatie;

Aan de westzijde van strandpaviljoen Puur is het strand rustiger, er is een
Ten westen van het strandpaviljoen Puur:
grotere parkeerplaats onder aan de duinen, maar ook hier is het strand
kaal en biedt weinig beschutting voor de slaapstrandhuisjes. Ook deze
• De gehele kust is versterkt;
locatie is dus niet de meest optimale locatie voor de slaapstrandhuisjes.
• In de strandnota (SN 2011) is dit als extensief strand gezoneerd;
• Het strand valt deels in de beleidsrichtlijnen voor de EHS;
• Er staan in het seizoen badhokjes op het strand;
• Er is een grote parkeerplaats aan de landzijde van de duinen.

Beoordeling locatie: minder geschikt

Gezien de richtlijn van de strandnota (SN 2011) vanuit strandbeleving is
de locatie nabij het Killetje niet zo geschikt. Vanaf het strand is altijd direct
zicht op deze kom bij het Killetje.
11


12

Afbeelding 15: strandpaviljoen Matour Afbeelding 16: het strand bij Matour

2.3.3 Het strand bij strandpaviljoen Matour
strand met intensieve zonering
• De hele kust is versterkt, het resultaat na de versterking die om
strand met extensieve zonering, relatief druk gebruik strandpaviljoen Matour is getrokken is dat het strandpaviljoen nu
in een mooie duinkom ligt;
strand met extensieve zonering • In de gemeentelijke strandnota (SN 2011) is dit deel van de kust
als intensief strand gezoneerd met de functie sportstrand;
• Het is een breed strand en ten oosten en westen van
parkeergelegenheid strandpaviljoen Matour vormen de duinen een kom en versmalt
het strand. De duinen en duinvoet golven hier als het ware;
strandpaviljoen • Er staan in het seizoen badhokjes aan de oostzijde op het strand;
• Het strand en het strandpaviljoen Matour worden vooral bezocht
binnen beleidsrichtlijnen Wetland 2005
door wandelaars;
binnen beleidsrichtlijnen Natura 2000 • Er is een grote parkeerplaats aan de landzijde van de duinen.
binnen beleidsrichtlijnen EHS
Beoordeling locatie: zeer geschikt.
prenatale duintjes
Door de golvende duinvoeten de ligging van het strandpaviljoen Matour
in een diepere kom is er een uitstekende locatie voor slaapstrandhuisjes
ontstaan zowel aan de oosten westzijde van strandpaviljoen Matour.
Daarmee kunnen de slaapstrandhuisjes uit het zicht van het strandpaviljoen
gesitueerd worden, dat zijn uitzicht op de westzijde en op het water heeft.
Ook liggen de slaapstrandhuisjes op dit strand uit het directe zicht van het
overige strand aan de west en oostzijde van deze kom. Het strand direct
bij Matour is intensief gezoneerd en toch is het een redelijk rustig strand.
Net ten westen van Matour vanaf de invalidenparkeerplaats is het strand
extensief gezoneerd. Een grotere parkeerlocatie is op zeer korte afstand
van de locatie en de voet-fietspaden zijn in het kader van Zwakke Schakels
net vernieuwd.
Kortom een unieke locatie voor slaapstrandhuisjes.

13


14

Afbeelding 19: overgang bij de Boekanier Afbeelding 20: strand bij de Radartoren

Afbeelding 18: strand van nieuwvlietbad

2.3.4 Het strand ten westen van strandpaviljoen Matour tot
strand met intensieve zonering aan strandpaviljoen De Molen
strand met extensieve zonering, relatief druk gebruik • Een deel van de kust is versterkt;
• In de strandnota (SN 2011) is alleen het deel van de kust vanaf het
strand met extensieve zonering strandpaviljoen St. Pierre tot net ten oosten van het
strandpaviljoen De Boekanier gezoneerd als intensief strand;
• Het is een breed strand en er zijn prenatale duintjes;
parkeergelegenheid • Er staan in het seizoen badhokjes op het strand;
• Het is een druk familie- en badstrand;
strandpaviljoen • Er is een grote parkeerplaats (Zeedijk) aan de landzijde van de
duinen;
• Een groot deel van het strand valt in de beleidsrichtlijnen
binnen beleidsrichtlijnen Natura 2000 betreffende de EHS, Natura 2000 en is een beschermd
binnen beleidsrichtlijnen EHS natuurmonument;
• In de strandnota zijn de ontwikkelingen voor een nieuw
prenatale duintjes
strandpaviljoen tussen de twee huidige paviljoens en een kiosk
voorzien.

Beoordeling locatie: niet optimaal

Het als intensief gezoneerde strand lijkt geschikt. Gezien de prenatale
duintjes en daardoor de mogelijkheid van een goede inpassing, het brede
strand, de aansluiting op bestaande en eventueel een nieuw paviljoen.
Allemaal aspecten die voor een bepaalde doelgroep, gezinnen met
kinderen, uitstekend zijn. In het voor- en naseizoen biedt deze locatie ook
aan andere doelgroepen een rustige verblijfsmogelijkheid op het strand.
Echter gezien de beperkingen, die er vanuit de “groene” beleidsrichtlijnen
over dit gebied liggen, maken het dat het voor het pilotproject op dit
moment geen optimale locatie is.
Het extensief gezoneerde strand bij de Radartoren en strandpaviljoen De
Molen is door het smallere en “hogere” droge strand ook niet geschikt als
locatie voor slaapstrandhuisjes.

15


16

Afbeelding 22: strandkiosk De Zandgolf Afbeelding 24: Strand bij de Zandgolf

Afbeelding 23: strand bij De Zandgolf

2.3.5 Het strand ten westen van strandpaviljoen De Molen tot
strand met intensieve zonering Moio Beach Club
strand met extensieve zonering, relatief druk gebruik • De kust is niet versterkt;
• In de strandnota (SN 2011) is dit deel van de kust aangegeven
strand met extensieve zonering voor de helft als sportstrand en de andere helft als sportstrand
tenzij het te druk is. In de strandnota is dit gebied niet gezoneerd.
In uw nota van Inlichtingen antwoordt u op onze vraag dat dit een
parkeergelegenheid extensief gezoneerd strand is;
• Het is een relatief breed strand en er zijn prenatale duintjes;
strandpaviljoen • Er staan in het seizoen badhokjes op het strand;
• Er is een parkeerplaats (Hoogduin) aan de zuidzijde van de
Zwartepolderweg op beloopbare afstand;
binnen beleidsrichtlijnen Natura 2000 • Bij bezoek aan de locatie bleek dat de strandkiosk De Zandgolf
binnen beleidsrichtlijnen EHS voor een groot deel onder het zand bedolven ligt. De strandkiosk
is enkel geopend tijdens hoogtijdagen en kan een opwaardering
prenatale duintjes
gebruiken.

Beoordeling locatie: win-win situatie

De kustzone bij Cadzand-Bad is (zeer) druk. Daarbij komen de vele
ontwikkelingen die nu gestalte krijgen en waardoor de drukte op het strand
groter zal worden. Daarbij mag je verwachten dat de drukte zich ook verder
aan de randen van het intensieve strand zal ontwikkelen. Het is dus te
verwachten dat de huidige strandpaviljoens meer omzet gaan genereren,
mits ze ook met hun uitstraling inspelen op de kwaliteitsslag die Cadzand-
Bad nu maakt. De locatie van juist de rust/druk zone is door de loopafstand
van Cadzand-Bad en de loopafstand naar het natuurgebied De Verdronken
Zwarte Polder een unieke locatie. Er zal een win-win situatie ontstaan door
strandkiosk de Zandgolf te verwijderen en een kwalitatief hoogwaardiger
strandpaviljoen terug bouwen in combinatie met slaapstrandhuisjes. Dit is
een directe opwaardering van het strand ter plaatse. Tegelijkertijd kan de
duinovergang, schoongeveegd/aangepast worden.

17


18

Afbeelding 26: strandpaviljoen De Zeemeeuw Afbeelding 27: strand bij De Zeemeeuw

2.3.6 Het strand ten westen van strandpaviljoen Moio Beach • Er staan in het seizoen badhokjes op het strand;
strand met intensieve zonering Club tot en met de Westdam • Er is een parkeerplaats (Duinweg) aan de zuidzijde van het strand
strand met extensieve zonering, relatief druk gebruik op beloopbare afstand.
• De kust wordt deels nog versterkt. Ten oosten en westen van het
uitwateringskanaal wordt een jachthaven ontwikkeld;
strand met extensieve zonering Beoordeling locatie: niet geschikt.
• Het is een relatief breed strand;
• Er staan in het seizoen badhokjes op een deel van het strand;
gebied in ontwikkeling Het als intensief gezoneerde strand is veel te smal voor slaapstrandhuisjes.
• In de strandnota (SN 2011) is dit deel van de kust aangegeven als
Het extensief gezoneerde strand nabij het Zwin is breder. Gezien de
parkeergelegenheid intensieve zone. Het is een druk strand, dat zeker nog drukker zal
beperkingen, die er vanuit de “groene” beleidsrichtlijnen over dit gebied
worden gezien de ontwikkelingen in de verblijfsrecreatie in het
strandpaviljoen liggen, maken het dat het voor het pilotproject op dit moment geen goede
naastgelegen Cadzand-Bad;
locatie is.
• Parkeerlocaties in Cadzand zijn druk bezet in het seizoen; Er zijn
vele ontwikkelingen in gang gezet en / of voorzien in Cadzand-
binnen beleidsrichtlijnen Natura 2000 Bad. Waaronder de mogelijke ontwikkeling van 3 extra
binnen beleidsrichtlijnen EHS strandpaviljoens vanaf 2016;
prenatale duintjes
Beoordeling locatie: niet geschikt

In onze visie (RVS 2007) hebben we dit strand afgewezen als mogelijke
locatie omdat het strand heel druk is en direct aan Cadzand-Bad grenst, te
”stedelijk” dus (zie bijlage 1).

2.3.7 Het strand van de Westdam tot aan Het Zwin
• De kust is niet versterkt;
• In de strandnota (SN 2011) is de kust tot aan het strandpaviljoen
de Zeemeeuw intensief gezoneerd. En vanaf het strandpaviljoen
de Zeemeeuw naar het Zwin is het strand extensief gezoneerd
met een functie als sportstrand;
• Een groot deel van het strand valt in het Natura 2000 gebied
i.o. en valt grotendeels binnen de EHS. Ook is een deel van het
gebied aangewezen als een beschermd natuurmonument;
• Het is een smal strand van circa 20 tot 30 meter breedte;

19

Afbeelding 28: locatieafweging

Voorkeurslocatie pilotproject
slaapstrandhuisjes Matour

Voorkeurslocatie pilotproject
slaapstrandhuisjes De Zandgolf

20

strand met intensieve zonering

strand met extensieve zonering, relatief druk gebruik

strand met extensieve zonering

parkeergelegenheid

strandpaviljoen

binnen beleidsrichtlijnen Natura 2000
binnen beleidsrichtlijnen EHS
prenatale duintjes

2.4 Eindconclusie locatiekeuze
Na voorafgaande locatieafweging zijn er twee locaties die geschikt zijn
voor het pilotproject slaapstrandhuisjes. Dat zijn de locatie ten westen van
strandpaviljoen Matour en bij de te herbouwen strandkiosk / - paviljoen
De Zandgolf. Beide locaties zijn voldoende rustig om het fenomeen
“slaapstrandhuisjes” te kunnen ontwikkelen als een échte toevoeging aan
het toeristische product West Zeeuws-Vlaanderen. Een simpele en “basic”
overnachtingsmogelijkheid op het strand waar je de rust en stilte nog
kunt ervaren. Waar je de getijden, het weer en het water als belangrijkste
natuurverschijnselen van de plek kunt beleven. Waar je redelijk afgesloten
bent van de drukte op de nabije stranden.

Nogmaals willen we hierbij aangeven dat er ook andere locaties mogelijk
zouden kunnen zijn, indien een langere proceduretijd in acht wordt
genomen gezien de “groene” beleidslijnen die voor een groot deel van die
gebieden gelden.

21

Voor het idee/concept slaapstrandhuisjes hebben we ons ook laten leiden 3.1 De twee aanbiedingen
3 HET IDEE/CONCEPT door wat er in de gemeentelijke Strandnota 2011 is opgenomen.
Met dit projectboek hebben wij twee aanbiedingen voor de gemeente Sluis.
Uit de gemeentelijke strandnota (SN 2011): Dat betekent dat wij twee locaties geschikt hebben bevonden als mogelijke
pilotlocatie voor slaapstrandhuisjes. Dit zijn de locatie op het strand aan
“Ook de uitstraling van de slaaphuisjes is van belang. Ervaring elders in de westzijde van strandpaviljoen Matour en net boven het strand in de
het land leert dat er ook architectonische en landschappelijke eisen gesteld prenatale duintjes op en ten oosten van de huidige locatie van strandkiosk
mogen worden aan de oprichting van een strandslaaphuisje op het strand. De Zandgolf. Beide locaties hebben hun eigen karakteristieke kenmerken.
Vormgeving, die wordt opgenomen in het (duin)landschap past meer bij de Deze kenmerken zijn in de uitwerking als uitgangspunt meegenomen. Er
regio dan architectuur die aanwezigheid benadrukt in kleur en uitstraling. is één type slaapstrandhuisje ontwikkeld voor beide locaties. Echter de
Aangezien er delen van de kust zijn waar duinen aan de zeezijde aangroeien materialisatie van de inrichting van de slaapstrandhuisjes is verschillend.
en/of waar nieuwe lage duintjes ontstaan, lijken die locaties het meest De locaties hebben door hun ligging andere karakteristieken en een iets
geschikt om eventueel slaaphuisjes toe te staan, omdat daar sprake kan andere doelgroep. Daar wordt door de interieurarchitect met de inrichting
zijn van een organisch opnemen van slaaphuisjes in het landschap. Ook een van het slaapstrandhuisje subtiel op ingespeeld.
ruimtelijke combinatie met strandpaviljoens kan mogelijkheden bieden;”
3.2 De inpassing in het landschap
Het plan voorziet op die twee locaties in een klein aantal slaapstrandhuisjes
aan de voet van de duinen op het strand bij Matour (Groede) of bij
De Zandgolf (Cadzand-Bad). De slaapstrandhuisjes zijn geen objecten
maar passanten en willen een bijdrage leveren aan de levendigheid en
recreatieve mogelijkheden van het strand en de zee.

23

Afbeelding 29: strand bij Matour

24

Afbeelding 30: strandpaviljoen Matour

3.2.1 Strand bij strandpaviljoen Matour
Vanaf een grote parkeerplaats, die eigendom is van Waterschap
Scheldestromen en verhuurd wordt aan de gemeente Sluis (betaald
parkeren), is het strand bij strandpaviljoen Matour voor iedereen te bereiken
via nieuw aangelegde wandel/fietspaden ter plaatse van de duinovergang.
Er is ook een parkeerplaats op het strand voor mindervaliden, zodat
de locatie van de slaapstrandhuisjes gemakkelijk bereikbaar zijn voor
mindervaliden.
Het strand ligt net voorbij de kom met strandpaviljoen Matour. Hoge
duinen vormen de begrenzing van het strand. De golvende duinenrand
zorgt er voor dat het zicht vanaf het strand op deze locatie beperkt is.
Een perfecte locatie voor de slaapstrandhuisjes. Het uitzicht vanuit het
strandpaviljoen Matour richting zee en op de zonzijde (terraskant) wordt
niet belemmerd. Door de slaapstrandhuisjes goed in te passen in nieuw
aan te leggen lage duintjes worden ze in het duinlandschap opgenomen.
De slaapstrandhuisjes liggen naast de invalideparkeerplaats op het strand
bij Matour (zie afbeelding 42).
De kwaliteit van het duinlandschap dient als uitgangspunt voor de
vormgeving van de slaapstrandhuisjes. De slaapstrandhuisjes worden op
verschillende hoogten onderaan de duinvoet (minimaal 2 meter eruit)
gesitueerd. Ze volgen als het ware het lijnenspel in het duinlandschap.
De nieuwe prenatale duintjes voor de slaapstrandhuisjes ontnemen de
strandbezoekers het directe zicht óp de slaapstrandhuisjes. Het materiaal,
de kleur en de grootte van de slaapstrandhuisjes zijn bescheiden en
ingetogen. Nergens is het schreeuwerig. De slaapstrandhuisjes zijn te gast
op het strand. Door het toepassen van natuurlijke vergrijzende materialen,
in de kleuren van de duinen en het strand (beige/grijs/wittinten), vormen
de slaapstrandhuisjes één geheel met het kleurenpalet van duin en strand. Afbeelding 31: slaapstrandhuisjes ingepast in golvend duinlandschap
Het slaapstrandhuisje beoogt de betrokkenheid van de gebruikers op het
strand te vergroten. De nadruk ligt vooral op het verblijven op het strand.

25

Afbeelding 32: strand bij De Zandgolf

26

Afbeelding 33: strandpaviljoen De Zandgolf

3.2.2 Strand bij strandkiosk De Zandgolf is het schreeuwerig. De slaapstrandhuisjes zijn ook hier te gast op het
strand. Door het toepassen van natuurlijke vergrijzende materialen in de
Vanaf de parkeerplaats Hoogduin eigendom van de gemeente Sluis
kleuren van de duinen en het strand, beige/grijs/wit tinten, vormen de
(betaald parkeren) is het strand bij De Zandgolf te bereiken via oude
huisjes een geheel met het kleurenpalet van de duinen en het strand. De
bestaande wandel/fietspaden ter plaatse van de duinovergang. De
slaapstrandhuisjes beogen de betrokkenheid van de gebruikers op het
huidige strandkiosk De Zandgolf ligt in een kleine duininham en kan een
strand te vergroten. De nadruk ligt vooral op het verblijven op het strand.
opwaardering gebruiken. De duinvoet is hier aangegroeid en prenatale
duintjes groeien op deze plek. Het is de bedoeling de strandkiosk De Zandgolf
Afbeelding 34: terrassen als zitelement en als tafel
te slopen en westwaarts voor de huidige duinvoet opnieuw te bouwen als
strandpaviljoen. De scherp ingesneden duinovergang is overstoven met
zand en wordt bij plaatsing van de slaapstrandhuisjes “schoongeveegd”
tot op de verharding. Wel merken we op dat de verharding onder het zand
slecht is en afgebrokkeld. Samen met de herontwikkeling van De Zandgolf
tot strandpaviljoen zal ook de verharding moeten worden aangepast.
Het zicht vanaf het strand op deze inham is beperkt door die prenatale
duintjes. De bedoeling is ter plaatse zowel in de inham als boven op
de prenatale duintjes slaapstrandhuisjes te plaatsen in het huidige
duinlandschap. Met Waterschap Scheldestromen is overlegd en het is
toegestaan dat er tot aan de begrenzing, aangegeven met paal en draad,
slaapstrandhuisjes worden gesitueerd. De kwaliteit van het duinlandschap
dient als uitgangspunt voor de vormgeving van de slaapstrandhuisjes.
De plek is een mooie natuurlijke locatie voor de slaapstrandhuisjes. De
slaapstrandhuisjes staan verhoogd in de duinen. De prenatale duintjes
vormen ook een natuurlijke begrenzing op de overgang van strandzone
naar slaapstrandhuisjes. Op het strand, op korte afstand, kun je de
zandkleurige slaapstrandhuisjes ontwaren aan de achterzijde van het
nieuw te bouwen strandpaviljoen De Zandgolf. Daarmee wordt de zee- en
zonzijde, de uitzichtkant van het nieuw te bouwen strandpaviljoen niet
belemmerd door de slaapstrandhuisjes. De slaapstrandhuisjes gaan deels
verborgen in de natuurlijke en prenatale duintjes. Dit wordt versterkt door
de situering van de huisjes op verschillende hoogten èn minimaal 2 meter
uit de natuurlijke duinvoet. Ze volgen als het ware het lijnenspel in het
prenatale duinlandschap. De slaapstrandhuisjes zijn net boven het strand
getild en hebben een magnifiek uitzicht over strand en omgeving. Het
materiaal, de kleur en de grootte zijn bescheiden en ingetogen. Nergens
27

Afbeelding 36: strandzeilen Afbeelding 37: kitesurfen

Afbeelding 35: wandelen

3.3 Aansluiting aan de strandpaviljoens 3.4 Andere doelgroepen interesseren met kinderen, maar natuurlijk vooral in de zomer wel zeer aantrekkelijk
zijn voor deze doelgroep. Veel meer richten de locaties zich op, zoals de
De locaties sluiten aan bij de aangrenzende toeristische voorzieningen. Uit onze ruimtelijk visie slaapstrandhuisjes (RVS 2007): strandnota (SN 2011) dat opsomt:
Voor locatie bij Matour is een samenwerking afgesproken met de eigenaren • traditionele empty nesters;
van het strandpaviljoen Matour, de heer en mevrouw Willemse. Voor “De doelgroepen voor de slaapstrandhuisjes zijn vooral sportieve gezinnen • vrijdenkende kosmopolieten;
locatie bij de Zandgolf is een samenwerking afgesproken met de eigenaren met kinderen maar ook zeker de liefhebbers van natuur, rust en ruimte”. • conservatieve kwaliteitszoekers.
van het huidige strandkiosk De Zandgolf en tevens de eigenaren van Moio Belangrijk bij al deze groepen is natuurlijk dat de kwaliteit van rust en
Beach Club, de heer M. Scherbeijn en de heer U. van der Zee. Uit de gemeentelijke strandnota (SN 2011): ruimte en verblijven in de onvoorspelbare natuur ze moeten aanspreken.
Dit betekent onder andere dat de exploitatie van de slaapstrandhuisjes, zoals
verkeer, schoonmaak, controle en dergelijke vanuit deze strandpaviljoens “Het is een nieuw product dat past bij doelgroepen voor onze regio. Gedacht Door het aanbieden van arrangementen wordt er nog meer gestuurd
plaats vindt. Zie voor verdere uitwerking Hoofdstuk 5 Ondernemerschap. wordt aan de “nature watchers”, gezinnen en zogenaamde vrijdenkende op de nieuwe doelgroepen, anders dan gezinnen met kinderen. Het is
kosmopolieten. Het is een verblijfsaanbod aanvullend op bestaande logies uiteindelijk de bedoeling, het bestaande toeristisch product Zeeuws-
De slaapstrandhuisjes worden minimaal 70 meter vanaf de strandpaviljoens accommodaties. Uit dit oogpunt ook wenselijk.” Vlaanderen te verbreden. Dus niet meer van hetzelfde maar andere
gebouwd om de geluidsoverlast vanuit de paviljoens te beperken. verblijfsaccommodaties en andere doelgroepen. Daarbij wordt er gedacht
Beide paviljoens zijn rustig gelegen. Zowel strandpaviljoen Matour als Beide locaties liggen op een rustig strand en nabij een strandpaviljoen. Ze aan:
het nieuw te bouwen strandpaviljoen De Zandgolf hebben vooral een liggen ongeveer 4,5 km uit elkaar. Als we uitzoomen zijn er verschillen te • sportarrangementen: paardrijden, surfen, strandzeilen,
wandelen sportpubliek. Door het plaatsen van de slaapstrandhuisjes zien in de directe omgeving: kitesurfen, golfsurfen, branding kajakken, skimboarden, raften of
nabij een strandpaviljoen, maar niet in het directe zicht ontstaat er een De locatie Matour komt dicht bij het gevoel van de ligging ”in the suppen;
meerwaarde voor het betreffende strandpaviljoen. Het betreffende middle of nowhere”. De locatie is ruim 1,5 km van het natuurgebied De • wandelarrangementen: met bewegwijzerde wandelroutes,
strandpaviljoen kan haar werkzaamheden uitbreiden met arrangementen Verdronken Zwarte Polder. Ook 1,5 km van camping Groede en de daarbij natuurgebied met begeleiding door gids, met lunch/diner,
voor de gasten van de slaapstrandhuisjes en tevens kunnen de gasten van gelegen restaurants. Ruim 500 meter van restaurant de Deining. 3 km van brengen/halen service;
de slaapstrandhuisjes gebruik maken van de horeca in het strandpaviljoen. Nieuwvliet-Dorp en 5 km van Groede, kleine pittoreske dorpen. 7 km van
Ook is er automatisch sociale controle ofwel toezicht omdat de beheerder Breskens met een breed voorzieningenaanbod.
van de strandpaviljoens tevens de slaapstrandhuisjes beheert. Hiermee is De locatie De Zandgolf ligt op loopafstand, 1 à 1,5 km, van de badplaats
de mogelijkheid van vandalisme eveneens geminimaliseerd. Cadzand-Bad met een zeer breed voorzieningenaanbod. 200 meter van
Park Hoogduin. Op 1 km lopen is het natuurgebied de Verdronken Zwarte
Polder en ruim 3 km van het natuurgebied het Zwin.

De locatie Matour is vooral een locatie voor mensen die de rust
echt opzoeken. Wandelaars, maar ook surfers en andere water- of
strandsporters.
De locatie De Zandgolf is meer een locatie voor zowel de wandelaars en
sporters, als mensen die weer eens wat anders willen, maar toch op korte
afstand van goede voorzieningen willen verblijven.
Daarbij geldt voor beide locaties dat ze niet direct gericht zijn op gezinnen 29

Afbeelding 38: clusters van strandhuisjes

30

Afbeelding 40: verspreide huisjes in het buitenland Afbeelding 41: voorbeeld van spreiding

Afbeelding 39: strandhuisjes in één lijn

3.5 Het innovatieve ontwerp tevens biedt de situering in een cluster van drie de kans om faciliteiten die
geboden worden te delen. Dat betekent dat de huisjes zowel individueel
per huisje als ook per cluster, door grotere groepen, kunnen worden
3.5.1 De bijzondere inpassing in het landschap
gehuurd. De ruimte tussen de drie slaapstrandhuisjes is relatief klein en
Doorgaans vinden we de slaapstrandhuizen in Nederland in een rijtje overzichtelijk; een plaats die zowel veiligheid als geborgenheid biedt. Een
onder aan de duinvoet. Door de plaatsing in een rij ontstaat er een fijne plek voor het jonge kind, maar ook een centrale plek voor spelen en/
grens, een blokkade, een plotselinge verstedelijking in het landschap. of verblijven. De ruimte tussen de clusters daarentegen is groter. Waardoor
Voorbeelden vanuit het buitenland geven aan dat een verspreidde ligging er een overgang ontstaat van huisje, naar cluster naar zone naar strand.
veel fraaier en natuurlijker is. In Nederland met de regelgeving van alle Een logisch en prettig ritme van kleiner naar steeds grotere ruimten.
bestemmingen en wat daarbij wel en niet mag/kan, is het vaak moeilijker
op zo’n natuurlijke wijze slaapstrandhuisjes te plaatsen. Of het heeft De slaapstrandhuisjes wijken ook af in opzet, hoewel een efficiënte indeling
een functie als kustverdediging en anders is het wel een natuurgebied op zo’n klein oppervlakte al redelijk is gestandaardiseerd. De afwijking
of zelfs natuurmonument. Toch is het belangrijk om een andere manier van het standaard slaapstrandhuisje in ons ontwerp is de ruimtelijkheid
van situering, dan zo’n compacte robuuste rij, te ontwikkelen. Het idee van deze slaapstrandhuisjes. Doordat één lange en één korte kant van
van slaapstrandhuisjes die opgenomen zijn in het duinlandschap vraagt het huisje transparant is, ontstaat er een binnenruimte die zich visueel
daarom ook om creatief meedenken van alle instanties. verbindt met de buitenruimte van terrassen, duinen en strand. Het gevoel
van rust en ruimte is daardoor tot ìn het huisje ontworpen. Bovendien
Wij stellen dan ook voor om buiten de aangewezen duinvoet de wordt de afwijking van de standaardhuisjes gevonden in de kwaliteit van
slaapstrandhuisjes op verscheidene onderling iets afwijkende niveaus het brede panorama. Door de plaatsing van de huisjes met de lange zijde
te plaatsen, een licht golvende ondergrond. Tegelijkertijd voor de en het uitzicht overwegend naar de zee en naar het westen, ontstaat er
slaapstrandhuisjes de accidentering van het strand aan te passen, zodat een magnifiek panorama op zee en strand.
er nieuwe prenatale duintjes worden gemaakt. Dit is de enige wijze
waarop de slaapstrandhuisjes ingepast kunnen worden in een natuurlijk Doordat de slaapstrandhuisjes op geringe hoogte (+450 tot +720mm)
doorlopend landschap waarbij het huidige duinlandschap niet wordt zijn geplaatst, is er altijd fysiek contact met het zand mogelijk. Zittend op
aangetast. (zie ook RVS 2007, Hoofdstuk 6.1 Beeldkwaliteit: inpassing in het terras met de voeten in het zand (+450 mm). Omgekeerd kunnen de
het kustlandschap.) Als er al prenatale duintjes buiten de duinvoet zijn terrassen fungeren als grote picknicktafels buiten in het zand (+720mm).
dan wordt er natuurlijk gezocht naar een goede inpassing in die bestaande De architectuur van de slaapstrandhuisjes straalt een tijdelijkheid uit alsof
duintjes. ze passanten zijn, die tijdelijk een plek in het duinen strandlandschap
hebben gevonden. Natuurlijke en stoere materialen in de kleurstelling
3.5.2 Een heel ander slaapstrandhuisje van het duin, het strand, het zand. Vergrijzend hout, offwhite gemoffeld
De slaapstrandhuisjes worden niet schouder aan schouder geplaatst, maar staal en glas. Het beeld van de slaapstrandhuisjes is als schimmen tegen
volgen de natuurlijke glooiing van het duinlandschap. De opzet is eenvoudig het duin, wegvallend in de mist of tegen de duinachtergrond in sombere
maar consciëntieus. De slaapstrandhuisjes worden geclusterd in groepjes dagen, maar ook opgenomen in de zandkleur bij zonnigere dagen.
van drie. Gemeenschappelijke eenheden met een sterk individueel
karakter. De privacy van ieder slaapstrandhuisje is gewaarborgd, maar 31

3.6 Zeeuws-Vlaamse ondernemers De ondernemers van Strandpaviljoen “De Zeemeeuw” vinden het
belangrijk dat er een grote diversiteit aan recreatieve producten op
Het betreft hier een regionaal product gedragen door regionale en rond de Zeeuwse stranden plaatsvinden. Hun belang is de toerist
ondernemers die ieder vanuit zijn expertise en kunde een bijdrage willen een meerwaarde te geven in hun strandbeleving. Niet alleen door het
leveren aan een uniek product. De reden voor deze betrokkenheid van bezoeken van de stranden maar ook het wonen op het strand te laten
de ondernemers is het uitbreiden van de diversiteit in aan te bieden ervaren. Wij denken dat in de huidige maatschappij veel mensen op zoek
recreatievoorzieningen aan de Zeeuwse kust. Door het grote aantal zijn naar een echte natuurbeleving. De wind, de zee aan hun voeten en de
recreatiewoningen in diverse soorten en maten langs de kust is er een zonsondergang binnen handbereik. Door onze jarenlange ervaring op het
risico dat het recreëren aan de Zeeuwse kust erg eenzijdig wordt. Door het strand denken wij dat de komst van slaapstrandhuisjes een aanvulling zal
plaatsen van slaaphuisjes op het strand krijgt recreatie aan de Zeeuwse zijn op het toeristisch product.
kust een nieuwe dimensie.
Aannemer H4A sluit zich hier geheel bij aan. Toerisme is binnen Zeeuws-
De drijfveren voor deze lokale ondernemers zijn: Vlaanderen een belangrijke economische factor. De ontwikkeling hiervan
• Het neerzetten van een uniek product door ons als lokale is erg belangrijk voor de leefbaarheid binnen Zeeuws Vlaanderen. De
ondernemers; slaapstrandhuisjes zijn een toevoeging aan de toeristisch-recreatieve sector
• Betrokkenheid bij de lokale economie en het recreatieve product; binnen de regio. Zij geven een nieuwe dimensie aan de strandbeleving en
• De samenwerking tussen lokale ondernemers; het verblijf aan de Zeeuwse kust. Deze nieuwe dimensie van strandbeleving
• Het laten zien van de mogelijkheden die wij als ondernemers; kan daarnaast een nieuw visitekaartje worden van de Zeeuwse kust en een
kunnen bieden; troef voor de reputatie van de regio.
• Werkgelegenheid (continuïteit voor de komende 10 jaren);
• Kwalitatieve controle op het product.

Iedere ondernemer heeft zijn eigen drijfveren om dit project te willen
dragen. Zo biedt het plan voor Bouw- en Timmerbedrijf Buize & Zn de
mogelijkheid om zijn expertise op bouwkundig gebied te laten zien.
Daarnaast willen zij graag als lokale ondernemer een bijdrage leveren aan
de ontwikkeling van de plaatselijke recreatiesector

Voor De Ridder Installaties is dit project een mooie gelegenheid om aan te
tonen dat het mogelijk is om nieuwe duurzame technieken toe te passen
in de recreatieve sector. Tevens zijn zij ervan overtuigd dat de diversiteit
van recreatieve producten en doelgroepen goed is voor het algemene
belang van de regio.

33

Afbeelding 42: plaatsing slaapstrandhuisjes Matour

34

Pilotproject slaapstrandhuisjes

Pilotproject slaapstrandhuisjes

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Empfohlen

Empfohlen (20)

Pilotproject slaapstrandhuisjes