El documento presenta un informe de tasación de un inmueble ubicado en Chimbote, Perú. El inmueble tiene un área de terreno de 148.29 m2 y un área construida de 384.59 m2. Se describe la ubicación, características, estado y valorización del inmueble. El valor comercial total del inmueble es de US$ 106,298.45.
1. VVVIIICCCTTTOOORRR JJJOOOSSSEEE UUURRRQQQUUUIIIZZZOOO SSSAAANNNCCCHHHEEEZZZ
Ingeniera Civil CIP 62796
Celular: 926726812 - 955185631
TASACION INMUEBLE
PROPIETARIA: HILDA PORTALATINO AMBROCIO.
DNI: 32830004
UBICACIÓN INMUEBLE:
SECTOR : AA.HH. MIRAFLORES ALTO
NUMERO : MZA: Q1 LTE: 07
DISTRITO : CHIMBOTE
PROVINCIA : DEL SANTA
REGION : ANCASH
VALOR INMUEBLE : US $ 106,298.45
FECHA : JULIO DEL 2019.
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INFORME TASACION INMUEBLE
1.0 ALCANCES:
El objeto de la Valorización, es determinar la Valorización
Comercial del inmueble ubicado en el P.J. Miraflores Alto Zona de
Reubicación, Mz. Q’ lote 7, Distrito de Chimbote. de propiedad de
la Sra. HILDA PORTALATINO AMBROCIO.
2.00 CARACTERISTICAS GENERALES:
-Inmueble : Mz. Q’ Lote 7 – del P.J. Miraflores Alto Zona de,
Reubicación, esquina de Prolongación Espinar y Calle G.
Distrito de Chimbote, Prov. del Santa Ancash.
2.1 LINDEROS:
- Limites :
- Por el Frente : Prolong. L. Espinar, con 7.00 ml.
-Costado Derecho : Calle G. con 21.00 ml.
- Costado Izquierdo : Lote 6, con 21.45 ml.
- Por el fondo : Lote 8, con 7.00 ml.
2.2 PERIMETRO:
- Perímetro : Sección Rectangular de 56.45 ml.
2.3 AREA DEL TERRENO:
-Área de Terreno = 148.29 m2. (AT)
2.4 AREA CONSTRUIDA:
- Area Construida (AC)
Primer Piso = 169.29 m2. ( T/Aliger)
Segundo Piso = 169.29 m2. (T/Aliger.)
Tercer Piso = 25.31 m2. (T/Aliger.)
Tercer Piso = 20.70 m2. (T/Eternit.)
-------------
Total 384.59 m2
A/Libre 0.00 m2.
Voladizo 21.00 m2.
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2.5 INFORME DE LABOR REALIZADA:
-Inspección Visual del Inmueble.
-Copia Literal, Partida N° P09008412
-Medidas dimensionales del terreno y área construida.
2.6 Fecha de Asignación del Valor.
- 21 de Julio del 2019.
2.7 Titulación y Cargas de Gravamen.
Según copia literal Nº P09008412, el inmueble registra como
propietarios a Doña Hilda Portalatino Ambrocio, dominio
inscrito en los Registros Públicos, Existe una Hipoteca. (Asto.
00010) de fecha 23-09-2010, a la fecha del 21 de Julio del 2019.
No se tiene información de contar con Póliza de Seguros vigente.
2.8 Declaración de Fabrica.
El terreno no registra ninguna Inscripción de Fabrica,
recomendándose se tramite su Declaración de Fabrica al amparo
del D.L. N° 27157 y D.L. N° 30830
3.00 VERIFICACION EFECTUADA.
Los trabajos se realizaron en presencia de la propietaria, cuya
Inspección de realizo sin limitaciones.
3.1 Infraestructura de Servicios:
El inmueble se ubica en una zona urbana, del P.J. Miraflores Alto
Zona de Reubicación, Mz. Q’ Lote 7, con frente a las calles
Prolong. L. Espinar y Calle G, cuenta con Obras de
Infraestructura Urbana, tales como agua, desagüe, Energía
eléctrica, domiciliaria y publica, redes telefónicas, veredas, pistas
y Jardines.
3.2 DISTRIBUCION:
Primer Piso: Sala Comedor, Cocina,4 Dormitorios, Pasadizo,
Lavandería, Baño, Escalera que sube al 2° piso, cto. de bomba.
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Segundo Piso: Escalera que llega, 2 Sala Comedor, Cocina, 1
Dormitorio c/Baño, 3 Dormitorios, Baño, Deposito, 2 Escaleras
que suben al 3° Piso.
Tercer Piso: 2 Escaleras que llegan, 2 Dormitorios, Lavandería,
Terraza, Patio de Servicio.
3.3 ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LA CONSTRUCCION:
El inmueble ha sido construido con las siguientes características
Técnicas.
- Cimentación: Cimientos corridos, mezcla cemento hormigón
1:10+30% de piedra grande, sobrecimiento, mezcla cemento
hormigón 1:8, +25% de piedra mediana.
- Muros, Zapatas, VC. Columnas: de Concreto armado f’c=210
kg/cm2.muros de ladrillo k.k rojos, Ladrillo pandereta en pisos
superiores
- Techos y Coberturas: losa aligerada horizontal h=0.20 en su nivel,
vigas peraltadas de Concreto Armado en ambas direcciones,
- Pisos y Pavimentos: pisos de concreto f’c=140 kg/cm2.Pisos de
cemento enlucido, contrapisos en todos los pisos, para material
pegado, pisos cerámicos de .30 x.30 en SS.HH.
- Carpintería de Madera: puertas de madera tornillo, con rejas de
seguridad de f°, puertas interiores contraplacadas, en ventanas
vidrios semidobles, en interiores.
- Revestimientos y Enchapes: tarrajeo frotachado cemento-arena
1:5, pintura látex lavable. en cocinas y baños enchapes con
cerámica de color.
- Aparatos Sanitarios: Aparatos de color blanco, con mayólica de
color, blanco, mesada de cocina de concreto con cerámica de color
- Instalaciones Sanit,/Elect.: Sistema Eléctrico y Sanitario con
tubería empotrada PVC SAL y SAP, corriente monofásica, agua
fría, servicio de agua y desagüe, Cisterna, electrobomba, tanque
elevado.
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3.4 Antigüedad y Estado de Conservación:
- El inmueble es de Material Noble, siendo su antigüedad y estado
de conservación de acuerdo al presente cuadro:
Piso Antigued. Clasf. Mate.Pred. Estdo. conserv.
1° Piso 33 años 1 Ladrillo Regular
2° Piso 31 años 1 Ladrillo Regular
3° Piso 7 años 1 Ladrillo Regular
3.5 Depreciación:
- De conformidad con el Reglamento General de Tasaciones del Perú,
tabla N°01 Vivienda, le corresponde una depreciación de:
1° Piso 33 años 38 %
2° Piso 31 años 38 %
3° Piso 7 años 23 %
4.00 METODOLOGIA APLICADA:
Se ha realizado una visita de inspección del inmueble, a fin de
determinar los Valores Comerciales de Compra y Venta, así como el
análisis de la Documentación Técnica disponible y banco de datos
de Valores actuales de Inmuebles con características similares.
La Valorización del inmueble se ha realizado de acuerdo con lo
dispuesto en el Reglamento General de Tasaciones del Perú, R.M.
N°098-2006-Vivienda, y Valores Unitarios de Edificaciones, y
Precios de Valores Comerciales.
5.00 VALORIZACION:
5.1 Valor del Terreno: (VT)
- Del análisis de los Valores Comerciales del Mercado Inmobiliario de
Compra y Venta de terrenos similares en la zona urbana, del P.J.
Miraflores Alto Zona de Reubicación Mz. Q’ Lote 7, lugar donde
predominan locales de Viviendas de condición económica Media,
cuyos precios de terrenos son de normal Demanda, por lo tanto, se
asigna un valor Unitario Promedio de S/ 130.00 /m2, por lo tanto.
Tenemos:
VT = 148.29 m2 x S/ 130.00/m2
VT = S/ 19,277.70 SOLES (V.T.)
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5.2 Valor de Edificación: (VE)
- De acuerdo a las características constructivas y materiales que
han sido utilizados para la Edificación, se asigna un Valor Unitario
de Construcción; depreciado. según el siguiente:
Descripción Categorías
1°Piso 2°Piso _ 3°Piso
-Muros y Col. C - C- C
-Techos C - C - C
-Pisos H – G - H
-Carpinter. F - F - F
-Revoques F - F - F
-Aparatos. E - E - H
-Inst.Sanit/Elect F - F - F
_______________________________
S/. 581.14 595.43 564.60
PISO : Area/Techada Valor /m2 Subtotal
1° Piso : 169.29 m2 x s/ 581.14x(-.38) = S/. 60,996.34
2° Piso : 169.29 m2 x s/.595.43 x(.38) = S/. 62,496,21
3° Piso : 46.01 m2 x s/. 564.60 x (-23) = S/. 20,002.48
TOTAL = S/. 143,495.03 (V.E.)
Nota: Valores Unitarios de Edificación (VUE) Tomados de Valores
Comerciales a la Actualidad y Depreciados de acuerdo a la
Antigüedad, Estado de Conservación, así como la ubicación del
Inmueble.
5.3 Valor de Obras Complementarias: (VOC)
Descripcion Unid. Cant. P/Unit. Sub/Total
Cisterna, Motor,T/Elev. Glob. 1.00 S/3,312.00 S/3,312.00
Sub Total Obras Complem. = S/. 3,312.00
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5.4 Valor de Reposición del Inmueble: (VR)
VR = VT+VE+VOC.
VR = S/.19,277.70 +143,495.03+3,312.00
VR = S/. 166,084.73
SON: CIENTO SESENTISEIS MIL, OCHENTICUATRO Y 73/100
SOLES.
5.5 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE
Del Terreno: de acuerdo a la Oferta y la demanda de terreno
en la zona se toma como base un valor de $ 180.00/ m2. de
donde tenemos.
V.T. 148.29m2. x $ 250.00 m2. = $ 37,072.25
De la Edificación: de acuerdo a los Valores Unitarios para
Edificaciones, depreciadas según la antigüedad y el estado de
conservación. Tenemos.
V.E. = 384.59 m2 x $ 180.00 m2 = $ 69,226.20
VALORIZACION COMERCIAL TOTAL:
VT. = $ 37,072.25
VE. = $ 69,226.20
___________
TOTAL $ 106,298.45
SON: CIENTO SEIS MIL, DOSCIENTOS NOVENTIOCHO Y 45/100
DOLARES AMERICANOS
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VISTA INTERIOR DEL INMUEBLE: ACABADO DE SALA 2
VISTA INTERIOR DEL INMUEBLE: SSHH
