O documento promove um empreendimento imobiliário de luxo chamado Sorocaba 112, localizado em Botafogo, Rio de Janeiro. O projeto oferece apenas 12 apartamentos de alto padrão com diversas comodidades, como spa, cozinha gourmet e espaço infantil. O texto destaca a localização privilegiada do empreendimento e seu estilo de vida sofisticado voltado para um público seleto.

1. PARA POUCOS, COMO VOCÊ.

3. M u lh er

4. Você é único, E, tudo o que você mais gosta: sua família, seus amigos, o lugar onde você
vive também são únicos para você. Sua vida é uma exclusividade sua e de todos que fazem
dela uma maravilhosa experiência. Foi justamente este o nosso ponto de partida para
criar um empreendimento único. A gente fez questão de oferecer para você, tudo o que
gostaríamos que oferececem para a gente. Simples assim. Simples? Não. Exclusivo. E, se é
exclusivo, tem que ser para poucos. Porque são poucos que entendem o real significado de
um bom design e o quanto é importante viver cercado pelo bom gosto.
Exclusivos são aqueles que entendem a importância dos pequenos, mas fundamentais
detalhes transformadores. Capazes de fazer uma obra virar arte e um pequeno gesto, em
uma enorme demonstração de carinho. E, é justamente esse seleto grupo, que você vai
poder chamar de vizinhos.
Sorocaba 112, Hype Apartments. Apenas 12 apartamentos. Para poucos, como você.

6. HYPE | APARTAMENTS

7. Hype é o que está na moda, o que é comentado por todo mundo.
Hype são os movimentos culturais do momento, são as pessoas
sofisticadas com uma incontrolável pré-disposição para viver bem.
O hype não tem idade, é atual, politizado, educado, uma mistura de cult e glam. hype é inteligente e super descolado, veste
O
roupas caras, porém sabe o valor de um bom brechó. Está
antenado com a literatura, cinema, curte Quentin Tarantino e Almodóvar, valoriza a arte. A decoração e o design
também são hype. Quando é hype é POP, agrada ao gosto
coletivo e também agrada os grupos mais fechados. Os hypes têm
bom gosto, criam tendências, são seguidos. Seu estilo vida é elegantemente despojado e suas referências são os lugares mais cosmopolitas do mundo. Hype é o novo, é o ápice, é o centro de tudo,
é o que há de melhor e, definitivamente, mais interessante. Sempre.

8. VIVER HYPE
É VIVER COM ARTE.
FOTO BANCO
G aleria de arte

9. FOTO BANCO
G aleria de arte

10. ESTILO DE VIDA
TEM ENDEREÇO:
LONDRES, NOVA IORQUE,
BARCELONA, BERLIN
E AGORA, O SEU.

11. QUE TAL
VIVER COMO
NAS CIDADES
MAIS
COSMOPOLITAS
DO MUNDO?

12. Landscape NY

13. Landscape NY

14. PARABÉNS.
VOCÊ ENCONTROU
UM LUGAR MAIS
DO QUE PERFEITO
PARA MORAR.

15. QUEM QUER
UMA VIDA
PRÁTICA,
PRÓXIMA DE
TUDO O QUE
MAIS GOSTA.
ENCONTROU
O SEU LUGAR
AQUI.

16. Pão de Açúcar
FOTO BANCO

17. Pão de Açúcar
FOTO BANCO

18. O DES IGN PEDE
U M LU GAR ASSIM.

19. O BOM GOSTO
E O ESTILO
DOS LUGARES
QUE VOCÊ MAIS
GOSTA E SE
SENTE BEM,
FORAM
MORAR NO
SEU NOVO
PRÉDIO.

20. S UA FAMÍLIA
MERECE U M
LU GAR ASSIM.

21. ESTE É O LUGAR
IDEAL PARA
VOCÊ VIVER COM
SEUS FILHOS.
MESMO
AQUELES
QUE ÀS VEZES
FAZEM PIPI
NO TAPETE
DA SALA.

22. MOMENTOS DELICIOS OS
TAMBÉM MORAM AQU I.

23. PERFEITO
PARA QUEM
ADORA
COZINHAR
PARA OS
AMIGOS.
PERFEITO
PARA AMIGOS
QUE ADORAM
COZINHAR
PARA VOCÊ.
SE DEPOIS
DE TUDO
BATER AQUELA
PREGUICINHA,
LEVE A TURMA
PARA CONHECER
O SEU SPA.

24. VOCÊ CHEGOU LÁ.

25. VOCÊ CH EGOU AQU I.

27. PA R A P OU COS,
COM O VOC Ê.

29. DETALHE DO SISTEMA DE T E L AS S OL ARE S DAS VARANDAS

30. PLA N TA B AI XA HUMA N I ZA DA DO ANDAR TÉRREO

31. LOUN G E
COZIN HA G OUR M ET
ESPA Ç O IN FA N T I L
SPA COM OF UR Ô
2 VAG AS N A G A R AG EM
BI C IC L ET Á R IO

32. PE R S PE C T I VA HUMA N I ZA DA DO FOYER

35. PE R S PE C T I VA HUM A N I ZA DA DO LOUNGE E COZ INHA GOURMET

37. PERSPECT I VA H U MANI ZADA DO S PA

39. PERSPECTIVA HUMANI ZADA DO E S PAÇ O I NFANT I L

41. PERSPECTIVA HU MANI ZADA DO B I C I C L E T ÁRI O

42. APENAS
1 2 APARTAMENTOS
DE 3 QUARTOS , COM SU ÍT E
E OPÇÕES DE
®
PLANTAS H YPE.

44. PE R S P E C T I VA HUM A N I ZA DA DA SALA

45. OPÇÃO
DE PLANTA
STANDARD

46. PE R S PE C T I VA HUM A N I ZA DA DA SALA HYPE

47. OPÇÃO
DE PLANTA
HYPE

48. OPÇÃO
DE PLANTA
STANDARD

49. OPÇÃO
DE PLANTA
HYPE

50. OPÇÃO
DE PLANTA
STANDARD

51. OPÇÃO
DE PLANTA
HYPE

52. PERFEITO PARA VIVER. PERFEITO PARA INVESTIR.
Com o mercado financeiro em crise, a corrida por um
investimento seguro e rentável, fez com que a procura por imóveis
fosse uma excelente opção financeira. Os destaques para neste
setor estão concentrados na Zona Sul, do Rio, onde a oferta
é sempre menor devido a escassez de áreas disponíveis e para
a Zona Oeste, para onde o fluxo migratório da cidade está apontado. Neste caso, o destaque vai para as áreas de Campo Grande
e Jacarepaguá.
Botafogo é um destaque hoje por sediar grandes empresas,
novos centros empresariais e também pela proximidade do Metrô.
Estes detalhes tornam o bairro uma excelente opção para aqueles
que priorizam a mobilidade, proximidade do escritório, inúmeras
opções de lazer, além dos baixos índices de violência que o bairro
apresenta hoje. Por isso, a grande demanda de compradores para
imóveis nessa região.
Nos últimos anos, Botafogo experimentou um verdadeiro
boom imobiliário. Os apartamentos de 2 quartos valorizaram
139,6% de 2008 a 2012 - o preço médio de venda beirou os 170%.
E, para imóveis de 3 e 4 quartos, o preço médio de venda subiu
em 82%. Antes desta mudança a alta ficou fixada em apenas 33,3%.
Segundo dados do Secovi Rio, que também verificou reflexo positivo nas locações, no mesmo período o valor do aluguel de imóveis
de 2 quartos na região foi reajustado numa média de 161,8% e, os de
3 e 4 quartos, os valores literalmente dobraram, aumentaram 100%.
Diante deste cenário positivo, criou-se a necessidade do
desenvolvimento dos produtos sofisticados, que atendam os anseios de um público mais exigente, que deseja desfrutar de todas
as facilidades que o bairro oferece. Este avanço na qualidade dos
imóveis, se faz para encantar esse consumidor exigente, atualizado
e dinâmico, que vê em Botafogo, que encontra no bairro uma nova
opção de vida, com preços mais convidativos e comparação
a outros bairros da Zona Sul, do Rio.
Botafogo é hoje um excelente investimento do ponto
de vista financeiro e, com certeza, de qualidade de vida.

53. VIVER HYPE É ANDAR DE BIKE PELO BAIRRO.
VOCÊ É EXCLUSIVO, SUA BIKE, TAMBÉM TEM QUE SER.
SOROCABA 112, UM PRÉDIO QUE OFERECE 4 BIKES PARA OS
MORADORES RODAREM CHEIO DE ESTILO PELO BAIRRO.

54. EM 12 ANOS, A FMAC ENGENHARIA
ENTREGOU MAIS DE 2.000 IMÓVEIS,
REALIZOU OS SONHOS DE MUITOS E CONTINUA
COM A MESMA VONTADE DE SEMPRE.
Barra de
Caravelas
Caminho
do Mar
Village
Florença
Village
Capri
Praia do
Pontal
Maison
Corbage
Norte
Parque
2012
2011
Praia de
Itamambuca
2012
2008
2008
2007
2007
2006
Taipus
de Fora
FMac. Transformando sonhos em realizações concretas.
Village
Ibiza
2007
2006
Baía
Formosa
Village
Maiorca
Pontal
do Sul
2007
Barra de
Itacaré
2005
2003
2001
Fundação
FMac
Recreio dos
Navegantes
2004
A reconhecida solidez da FMac Engenharia foi alcançada
pelo incessante compromisso com a satisfação de seus clientes,
Na certeza da contínua satisfação de seus clientes, a FMac
Engenharia apresenta mais um lançamento de que tem tudo para
ser mais um sucesso: SOROCABA 112
2010
O permanente comprometimento da FMac com a qualidade
é a base de sua constante evolução, traduzida em números:
de 2001 a 2006, a empresa lançou 135 unidades; entre 2009
e 2012, mais 897 unidades. Como projeção para o período de 2012
a 2015, a FMac Engenharia tem o objetivo de alcançar a marca
de 1.364 unidades, ressaltando sua já expressiva colocação dentre
as empresas de construção civil.
que podem contar com a completa infraestrutura da empresa, que
vem investindo, ao longo de 30 anos, na excelência de atendimento,
na especialização dos seus serviços e, sobretudo, no permanente
aperfeiçoamento de seus produtos. Dentre os projetos da empresa
estão vários empreendimentos de sucesso: Village Florença, Village
Botanique, Village Livorno, Village Vert, Vernissage Residence Club,
além de mais de 40 outros empreendimentos construídos no Rio
de Janeiro.
2008
A FMac Engenharia vem ocupando uma posição de
destaque no mercado imobiliário, consolidada através de inúmeros
empreendimentos concluídos e outros ainda em execução.
Village
Botanique

55. Lançamento
Rua Ituverava
Freguesia
2014
Lançamento
Estr. Pau Ferro
2014
Lançamento
Sorocaba 112
2014
Up Side
Araguaia
2014
2013
Village
Caribe
Lançamento
Pinheiro Guimarães
Humaitá
2014
Lançamento
Estr. Bandeirantes
2013
2013
2012
2013
2012
2012
2012
Vernissage
Village
Livorno
Lançamento
Grand Village
Freguesia
Village
Caribe II
2013
Village
Vert
Lançamento
Estr. Três Rios
Lançamento
Geremário
Dantas

56. Memorial Descritivo
Fachada:
SPA:
• Frontal/Fundos: Porcelanato Portobello - linha Pietre e Mattone Mattone Bianco - 6,5x23cm ou similar; Massa texturizada Ibratim - Branco
ou similar; Composições em Perfis em Alumínio 25x70mm e 50x100mm com
pintura eletrostática Branca Fosca ou similar;
• Prismas: Massa texturizada Ibratim: Branco ou similar; Aba Técnica com estrutura
em Alumínio e Gradil de tela expandida tipo Gradex ou similar; Moldura de requadro
100x30mm em Poliestireno especial para fachadas - Gart ou similar;
• Varanda: Massa texturizada Ibratim: Branco ou similar; Guarda corpo de Vidro
Transparentes com montantes em Alumínio e pintura eletrostática Branca Fosca
ou similar; Toldo Rolô em Screen Branco com Box Inox e descida manual em Cabo
de Aço - Sistema 10.000 - Toldos Dias ou similar;
• Esquadrias: Perfis em Alumínio com pintura eletrostática Branca Fosca ou similar;
Alumínio anodizado na cor Branca ou similar; Vidro Transparente Peitoris e chapins:
Granito Polido Branco Itaúnas ou similar;
• Bit: Perfil de alumínio em “U” 1”x1” ou similar
• Piso: Deck de Madeira Cumaru com ripado de 5x1,5cm
e Placa Cimentícia Atérmica 80x80cm ou similar;
• Parede: Composição de Porcelanato Portobello - linha Pietre e Mattoni - Mattone
Bianco e Mattone Nero- 6,5x23cm ou similar; Placa Cimentícia Atérmica 80x80cm
ou similar; Painel ripado de Madeira Cumaru ou similar;
• Metais: Chuveiro Fabrimar Tahiti redondo 30cm - 1990-TAH-R ou similar;
• Outros: Guarda Corpo de Vidro Temperado Incolor 15mm e fixadores em Inox
Hall Elevadores/Circulação comum:
• Piso: Porcelanato Portobello Broadway Lime 120x60 RET ou similar;
• Rodapé: Porcelanato Portobello Broadway Lime 15x120 RET ou similar;
• Parede: Pintura PVA fosca Suvinil cor Prata ou similar;
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA Branco Neve;
• Portas: Pintura esmate sintético base água na cor Prata Suvinil ou similar;
• Outros: Espelho Guardian incolor aplicado diretamente na parede
acabada ou similar
Salão de Festas:
• Piso: Porcelanato Portobello Madeira Ecoparquet Slim 20x120
cor Amendola - RET ou similar;
• Rodapé: Porcelanato Portobello Madeira Ecoparquet Slim 15x120
cor Amendola RD - RET ou similar;
• Parede: Pintura Acrílica Acetinada Suvinil cor Prata ou similar
Papel de parede Orlean Coleção Urban Turquesa ou similar;
• Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA branco neve;
• Portas: Porta Pivotante de Madeira freijó lustrada ou similar
Soleiras/bits: soleira em granito branco itaunas ou similar
Recreação Infantil:
• Piso: Porcelanato Portobello Broadway Lime 120x60 RET ou similar;
Grama Sintética Verde 15 mm
• Parede: Composição de Porcelanato Portobello - linha Pietre e Mattoni - Mattone
Bianco e Mattone Nero- 6,5x23cm ou similar; Grama Sintética Verde 15mm
Foyer:
• Piso: Porcelanato Portobello Broadway Lime 120x60 RET ou similar;
• Rodapé: Porcelanato Portobello Broadway Lime 15x120 RET ou similar;
• Parede: Pintura PVA fosca Suvinil cor Prata ou similar; Laminado Fórmica • padrão
madeirado Freijó Escuro (M807) ou similar;
• Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA branco neve;
• Portas: Pintura esmate sintetico base agua na cor Prata Suvinil ou similar
Soleiras / bits: soleira em granito branco itaunas ou similar
HYPE APARTAMENT
Sala/Quarto/Suíte/Escritório:
• Piso: Piso Vinílico Beaulieu LVT Sêneca Clic ou similar (Sala) e Carpete Beaulieu
linha Obsession SDN ou similar( Quartos/ Suite);
• Rodapé: Rodapé Santa Luzia Branco h=10cm ou similar;
• Parede: Pintura PVA fosca Suvinil banco neve ou similar;
• Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA branco neve;
• Portas: Pintura esmate sintetico base agua na cor branco Suvinil ou similar
Soleiras/ Bit: Granito Polido Branco Itaúnas ou similar
Banheiro Social/Banheiro Suíte:
• Piso: Cerâmica Biancogrês Belluno Grigio 44x44 ou similar;
• Parede: Cerâmica Biancogrês Belluno Grigio 32x44 ou similar;
• Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA branco neve;
• Portas: Pintura esmate sintético base água na cor branco Suvinil ou similar;
• Soleiras/ Bit: Granito Polido Branco Itaúnas ou similar;
• Bacia: Bacia Celite Azálea Plus com caixa acoplada ou similar;
Lavatório/ Pia: Cuba de sobrepor Selite Q7 Basic ou similar
• Metais: Misturador Fabrimar Loft Design 1199-DS ou similar;
• Bancada: Marmoglass Branco ou similar;

57. WC Escritório / Lavabo:
• Piso: Cerâmica Biancogrês Belluno Grigio 44x44 ou similar (coluna 01 e 03);
Piso Vinílico Beaulieu LVT Sêneca Clic ou similar (coluna 02);
• Parede: Cerâmica Biancogrês Belluno Grigio 32x44 ou similar (coluna 01 e 03);
Pintura PVA fosca Suvinil branco neve ou similar (coluna 02);
• Rodapé: N/A (coluna 01 e 03); Rodapé Santa Luzia Branco h=10cm ou similar
(coluna 02);
• Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA branco neve.
• Portas: Pintura esmate sintético base água na cor branco neve ou similar;
Soleiras/Bit: Granito Polido Branco Itaúnas ou similar(coluna 01 e 03); Granito preto
São Gabriel ou similar (coluna 02);
• Bacia: Bacia Celite Azálea Plus com caixa acoplada ou similar;
• Lavatório/Pia: Lavatório suspenso Celite Azálea ou similar;
• Metais: Torneira Fabrimar Soho 1190-SO (coluna 01 e 03)/Torneira Fabrimar Loft
Design 1199-DS ou similar (coluna 02);
•
•
•
•
Bacia: Bacia Celite Azálea Plus com caixa acoplada ou similar;
Lavatório/ Pia: Cuba de sobrepor Selite Q7 Basic ou similar;
Metais: Misturador Fabrimar Goia CR C-1876-GIO-CR ou similar;
Bancada: Granito Polido Branco Itaúnas ou similar
Cozinha/ Área serviço:
• Piso: Cerâmica Biancogrês Bianco 44x44 ou similar;
• Parede: Cerâmica Biancogrês Classic Bianco 32x44;
• Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA branco neve;
• Portas: Pintura esmate sintético base água na cor branco Suvinil ou similar
• Soleiras/ Bit: Granito Polido Branco Itaúnas ou similar;
• Lavatório/ Pia: Pia Tramontina Retangular BL Prime ou similar (cozinha) e Tanque
Celite M com torre ou similar( Área serviço);
• Metais: Misturador Fabrimar Pratika 1258-P ou similar(cozinha) e Torneira Fabrimar
Top Jet 250 Aquarius 1170-A ou similar (área serviço);
• Bancada: Granito Polido Branco Itaúnas ou similar (cozinha)
• Bancada: N/A (coluna 01 e 03); Marmoglass Preto ou similar (coluna 02)
Quarto Empregada:
Varanda:
• Piso: Porcelanato Portobello Broadway Lime 60x60 RET ou similar;
• Rodapé: Porcelanato Portobello Broadway Lime 15x120 RET ou similar;
• Parede: Porcelanato Portobello - linha Pietre e Mattone - Mattone Bianco
- 6,5x23cm ou similar;
• Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA branco neve;
• Soleiras/Bit: Granito Polido Branco Itaúnas ou similar
•
•
•
•
•
•
Piso: Cerâmica Biancogrês Bianco 44x44 ou similar;
Rodapé: Rodapé Santa Luzia Branco h=10cm ou similar;
Parede: Pintura PVA fosca Suvinil banco neve ou similar;
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA branco neve;
Portas: Pintura esmate sintético base água na cor branco Suvinil ou similar;
Soleiras/ Bit: Granito Polido Branco Itaúnas ou similar
Banheiro Empregada:
STANDARD APARTAMENT
Sala/Vestíbulo/Quartos/Suíte:
•
•
•
•
•
•
Piso: Porcelanato Portobello Broadway Lime 60x60 RET ou similar;
Rodapé: Rodapé Santa Luzia Branco h=10cm ou similar;
Parede: Pintura PVA fosca Suvinil banco neve ou similar;
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA branco neve;
Portas: Pintura esmate sintético base água na cor branco Suvinil ou similar;
Soleiras/Bit: Granito Polido Branco Itaúnas ou similar;
• Piso: Cerâmica Biancogrês Bianco 44x44 ou similar;
• Parede: Cerâmica Biancogrês Classic Bianco 32x44;
• Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA branco neve;
• Portas: Pintura esmate sintético base água na cor branco Suvinil ou similar;
• Soleiras/Bit: Granito Polido Branco Itaúnas ou similar;
• Bacia: Bacia Bacia Celite Azálea Plus com caixa acoplada ou similar;
• Lavatório/Pia: Lavatório suspenso Celite Azálea ou similar;
• Metais: Torneira Fabrimar Soho 1190-SO ou similar (coluna 01 e 03)/
Torneira Fabrimar Loft Design 1199-DS ou similar (coluna 02)
Varanda:
Banheiro Social/ Banheiro Suíte:
•
•
•
•
•
Piso: Cerâmica Biancogrês Bianco 44x44 ou similar;
Parede: Cerâmica Biancogrês Classic Bianco 32x44;
Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA branco neve;
Portas: Pintura esmate sintético base água na cor branco Suvinil ou similar;
Soleiras/ Bit: Granito Polido Branco Itaúnas ou similar;
• Piso: Porcelanato Portobello Broadway Lime 60x60 RET ou similar;
• Rodapé: Porcelanato Portobello Broadway Lime 15x120 RET ou similar;
• Parede: Porcelanato Portobello - linha Pietre e Mattone;
- Mattone Bianco - 6,5x23cm ou similar;
• Teto: Rebaixo em gesso com pintura PVA branco neve;
• Soleiras/ Bit: Granito Polido Branco Itaúnas ou similar

58. Personalizar, abrigar ,proteger e inovar. Estas ideias formam a essência
deste projeto. O Hype Sorocaba destaca-se por seu caráter contemporâneo e
diversificado na forma de habitar, oferecendo apartamentos flexíveis, ora com
layout hype, mais aberto, ora com layout com mais divisões. Em sua fachada
a diferenciação conceitual e visual duas suas principais funções: o embasamento em madeira que abriga e acolhe e os andares brancos que protegem e
tranquilizam, estruturam o seu desenho.
O percurso da rua a casa se faz de forma quase sensorial, são as luzes, as
texturas, a arte , o design e os diversos espaços para convivência que estimulam os sentidos e a criatividade. Mais que um projeto, um encontro feliz com
o prazer de viver e o usufruir da cidade.”
Celso Rayol e Fernando Costa – Cité Arquitetura
A atenção aos detalhes, a montagem artesanal, tudo reflete o seu estilo.
Quem opta por uma bike customizada prioriza o visual, mas não abre mão
da qualidade. Pois, além de utilizá-la como meio de transporte o que exige
durabilidade e segurança; leva consigo nosso estilo diferenciado, Se lembra que antigamente a gente se vestia para andar de bicicleta? Hoje ela continua fazendo parte do nosso cotidiano. A gente se veste para ir ao cinema e usa
a bike para chegar lá. Que tem estilo não abre mão dele, nem enquanto pedala.
Andres Mora - Olé bikes

59. I n c o r p o ra ç ã o e C o n s t r u ç ã o :
w w w. f m a c e n g e n h a r i a .c o m . b r
2 1 24 9 4 2 2 1 5
Ve n d a s :
21 3539 5011