1. BREEAM
Communities 2012 –
Aluetason
kestävyysarviointi –
Case Mikkeli Graani
Karoliina Saarniaho
WSP Finland
03.10.2013
Esityksen sisältöön osallistuneet myös:
BRE/Helen Pineo,
Mikkelin kaupunki/Ilkka Tarkkanen

2. BREEAM Communities on…
 Alueiden käytön ja suunnittelun tueksi laadittu menetelmä hyvien
käytäntöjen edistämiseen ja varmistamiseen
 Kokonaisvaltainen arvio ympäristön sekä sosiaaliseen ja taloudelliseen
kestävyyteen kohdistuvista vaikutuksista
 Viitekehys yhteistyölle kaavoituksen keskeisissä kysymyksissä
Image: White Architects and PEAB

3. Kuka, mitä ja missä?
Toteuttaja
• Paikalliset
viranomaiset,
kunnat
• Rakennuttajat,
kiinteistökehittäjät,
rakennusliikkeet
Hankkeen koko ja
käyttötarkoitus:
• Sekä uudis- että
täydennysrakentamin
en
• Kaupunki- ja hajaasutusalueille
• Asumisen, tsto- ja
liiketilarakentamisen
hankkeisiin
• Kokoa ei rajattu

4. Aluetason BREEAM rakentuu kolmesta portaasta
Kaikissa kohdissa
ehdottomia vaatimuksia
~Yleiskaavataso,
strategiat
Väliarvio (interim
certificate)
Vain yhdessä kohdassa
ehdottomia vaatimuksia
~Asemakaavataso, alueen
suunnittelu
Ei ehdottomia vaatimuksia
~Materiaalit ja
yksityiskohdat
Pisteytys ja lopullinen
sertifikaatti
Sisältö linjassa Suomen aluesuunnittelun käytäntöjen ja
tavoitteiden kanssa, mikä helpottaa menetelmän soveltamista

5. Aluetason BREEAM - 5 teemaa
1. Prosessin hallinta ja osallistamisen
käytännöt
2. Sosiaalinen ja taloudellinen hyvinvointi
3. Luonnonvarat ja energia
4. Maankäyttö ja luontoarvot
5. Liikenne ja liikkuminen
• Kestävyyden eri alueet kattavasti esillä
• Mahdollistaa sosiaalisten, taloudellisten
ja ympäristön kannalta tärkeiden
näkökohtien huomioinnin jo
varhaisessa vaiheessa
suunnitteluprosessia

6. Aluetason kestävyyteen vaikuttavien sosiaalisten, taloudellisten ja
ympäristönäkökohtien huomiointi jo varhaisessa vaiheessa
suunnitteluprosessia
Yhdyskunta-suunnittelu:
aloitusvaihe
Yhdyskunta-suunnittelu: loppuvaihe
Säästöjen mahdollisuus optimoidaan, kun kestävyyteen vaikuttavat tekijät
huomioidaan mahdollisimman varhaisessa vaiheessa

7. Osallistamisen hallinta
Typical stakeholder involvement
process
Stakeholder involvement process
using BREEAM Communities

8. Bespoke process = mahdollisuus kriteeristön paikalliseen
sopeuttamiseen
Voidaan ottaa huomioon:
-
Projektin sijainti ja käyttö
Paikalliset ilmasto-olosuhteet
Paikalliset maankäytön suunnittelun standardit ja käytännöt
Muut kulttuuriset, taloudelliset, sosiaaliset ja ympäristölliset erot,
joilla merkitystä maankäytölle
Maankäytön tavoitteet ja paineet Suomessa ja paikallisesti

9. Bespoke International Pilot projects
Kabeln, Sundbyberg, Diligentia
Mikkeli Graani, Finland
Blue Gate Antwerp, City of Antwerp &
Flanders Region
Ulven Senteromade, Ulven AS
Skien Brygge, ROM Eindom & Grenland
Havn, Skien Municipality (image: A-lab)

10. Ensimmäinen kansainvälinen BREEAM Communities hanke: Malmö
Masthusen
Developer: Diligentia
Assessor: White Architects
Image: Kanozi Architects
Varvsstaden
Developer: PEAB
Assessor: White Architects

11. Malmö Masthusen
Lähde: Daniel Andersson,
WSP Malmö

12. Graaninranta, Mikkeli – Suomen ensimmäinen aluetason
BREEAM-sertifiointiin tähtäävä alue

13. GRAANI 2013

14. GRAANI 2013

15. OTE OSAYLEISKAAVASTA

16. ILLUSTRAATIO

17. Muutamia kaavoituksen tueksi laadittuja tarkasteluja
Kuvat: Mikkelin kaupunki,
YIT

18. Ekologista ja kaupunkirakennetta eheyttävää maankäyttöä
Saimaan ranta-alueilla

19. -

20. -

22. Yhteenveto
 Järjestelmä antaa hyvät mahdollisuudet sopeuttaa sertifiointi
Suomen olosuhteisiin bespoke-prosessin avulla
 Eri alan asiantuntijoiden panokset sertifioinnin ’todistusaineiston’
keräämisessä keskeistä (esim. taloudelliset vaikutukset, energia,
tulva- ja hulevesiasiat, luontoarvot, suunnitelman sopeuttaminen
ympäristöön ja ilmastoon, liikenne)
 Järjestelmän soveltaminen tulisi aloittaa mahdollisimman
varhaisessa vaiheessa, jotta voidaan tehdä todellisia valintoja
kestävyyden edistämiseksi
 Ensimmäinen suomalainen projekti tuottaa Suomea koskevan
pohjamateriaalin, jota tulevat projektit voivat hyödyntää
 Tukee kunnissa asetettujen strategisten kestävyystavoitteiden
viemistä osaksi suunnitteluprosessia

23. KIITOS!