1. 32 | LUXURY REAL ESTATE
Откуда возникла необходимость соз-
дания такой единой базы данных?
Клиенты становятся все более требова-
тельными, хотят вникать во все нюансы,
я бы сказала, становятся все более опыт-
ными покупателями. Чтобы предоста-
вить им максимально полную инфор-
мацию, собранную в одном конкретном
месте, необходимо было создать базу дан-
ных по всем новым объектам, которые
уже есть на рынке и которые появятся на
нем в ближайшие три года. Что-то подоб-
ное уже существовало в 2007 году, но, как
я уже сказала, и покупатель, и мы изме-
нились. Мы знаем, что клиент ожидает,
и готовы предоставить информацию на
высшем уровне. Это наша цель. Мы ра-
ботаем в этой отрасли уже 23 года, у нас
команда из более чем 60 агентов-профес-
сионалов, есть юридический отдел, воз-
можности детального проектирования
и планирования. Мы можем провести
сделку от А до Я – как для покупателя,
так и для девелопера.
Кто еще принимал участие в разработ-
ке этого проекта?
Методология, по которой создана база
данных, была разработана нами совмест-
но со специалистами Рижского техни-
ческого университета. Привлекались
независимые оценщики, которые оцени-
вали не только сам проект, но каждый
район, где он располагается, типичную
его застройку и ее качество. Также мы
приглашали различных экспертов для
проработки критериев с максимальной
объективностью. В результате получили
уникальный, единственный в Латвии
проект, который дает возможность кли-
ентам узнать максимально детальную
ЗА ИНФОРМАЦИЕЙ 
НА БАЗУ LATIO
О возможностях уникальной «базы данных и рейтингов»
всех новых квартирных проектов в Риге и Юрмале, кото-
рая будет запущена онлайн в апреле 2014 года, расска-
зывает торговый руководитель по проектам развития
компании LATIO Эвия Сеглениеце. T Е К С Т : Ю Л И Я Р Е Й Д Е Р
информацию об объекте до его приобре-
тения. А также помогает ответить на сле-
дующие вопросы: покупать или арендо-
вать? Сколько я заработаю? Может быть,
мне выгоднее купить другую квартиру?
Система дает возможность сравнивать
объекты, но, конечно, она не заменит кон-
сультацию специалиста по недвижимо-
сти. Однако однозначно ускорит и упро-
стит процесс принятия решения. Скажем
так, это «инструмент» для покупателя,
инвестора и девелопера.
Чем система будет полезна девелоперу
и будет ли она открыта для всех?
Да, она будет открыта и бесплатна абсо-
лютно для всех. В апреле мы запускаем
сайт с этой системой, и также будет до-
ступна мобильная аппликация. Мы часто
консультируем девелоперов, и они задают
вопрос: ЧТО строить? Наша база данных
будет очень полезна и им. Вообще очень
интересно наблюдать, как меняются тен-
денции. Например, если мы говорим о
Риге, то еще несколько лет назад самый
высокий спрос был на маленькие кварти-
ры – благодаря докризисной доступности
кредитов для работающих в возрасте 20-
30 лет. Сейчас же клиенты в возрастной
группе 30-40 лет в основном интересу-
ются 3- и 4-комнатными квартирами. А
20-30-летняя возрастная группа перешла
на аренду небольших квартир.
А в Юрмале какая ситуация?
В Юрмале другая особенность. Если в
Риге покупатели ждут, когда объект бу-
дет готов, так как предложений много,
смотрят готовую квартиру и решают, по-
купать или нет, то в Юрмале практически
все квартиры раскупаются еще в процес-
се строительства. Поэтому чаще всего те,
кто долго не может решить, покупать или
нет, в итоге остаются без присмотренной
ими квартиры, потому что ее кто-то ре-
шает купить быстрее. Спрос в Юрмале
значительно превышает предложение.
И вот здесь также будет полезна наша
«база данных и рейтингов»! Ведь там
будет сконцентрирована информация по
всем объектам на последующие 2-3 года.
Их можно посмотреть и изучить, чтобы
потом не разочароваться, когда окажется,
что мало солнца попадает в жилище или
еще что-нибудь…
Могу назвать самые популярные юрмаль-
ские проекты. Это Admirāļu Osta на берегу
Лиелупе с потрясающими видами на реку.
Мы этот проект называем «для урбани-
стов», так как близко к Риге, есть свой вы-
ход в море и даже можно «припарковать»
свою моторную яхту около дома. Еще
один – The Key. Это уникальный проект,
где высота потолка составляет 6 м, – это
лофты. Очень красиво!
Замечательный проект Legend – настоя-
щий «город в городе», отличный квартал.
Проект SkyGarden – недалеко от моря,
свой пляж, большие окна и террасы,
полная отделка, хорошая сантехника, в
принципе, купи основную мебель, въез-
жай и живи! И самое интересное, что у
каждого юрмальского проекта есть «своя
история» и своя особенность.
А каковы цены на квартиры?
Цены в Риге, а именно в Старом городе,
достигли своего «докризисного» уровня.
Это произошло потому, что предложение
в Старом городе ограничено. Также по-
степенно цены увеличиваются в микро-
районах, где большая часть покупателей
– местные, которые годами жили в опре-
деленной «спальне» Риги, никуда переез-
жать не желают, а потому ждут появления
какого-либо нового проекта. Тогда они
продадут свою старую квартиру, возмож-
но, получат небольшой кредит в банке и
приобретут квартиру в новом проекте, где
много плюсов, начиная с энергоэффек-
тивности и наличия подземной стоянки,
заканчивая наличием в жилище удобных
хозяйственных помещений и мест для хра-
нения вещей. Цены в Юрмале в среднем от
4000 EUR за «квадрат» и выше, в зависимо-
сти от проекта. И конечно, цены зависят от
близости к морю, вида из окна и наличия
инфраструктуры. n
и нтервью