EspritnordEst.com
Au-delà des nuages...piscine couverte, hammam, sauna, et vue imprenable sur le grand ballon, la foret noire et les Alpes !
La station bioclimatique des 3 épis, au dessus de Colmar, jouit d'un climat privilégié qui lui confère une douceur de vivre à nulle autre pareil. Ce cadre de vie exceptionnel, dont la réputation a largement dépassée nos frontières, vous offre un environnement préservé d'une qualité rare qui en fait un des endroits les plus recherchés du massif vosgien. Une nature omniprésente et un point de vue majestueux qui s'offre à vous du matin au soir. C'est dans ce cadre unique que nous vous proposons cette villa traditionnelle de plus de 300m² implantée sur 26 ares de jardin en pente douce. Une situation géographique unique, à quelques minutes du centre de Colmar et à moins d'1h des principaux centres économiques Suisses et Allemands, en fait une destination privilégiée de nos voisins Européens. Une réalisation de grande qualité ainsi que des installations techniques particulièrement étudiées vous permettrons d'accueillir votre famille et vos hôtes de marque dans de parfaites conditions de confort, comme par exemple, cette grande véranda orientée à l'Est pour des petits-déjeuners ensoleillés des potron-minet, ou une seconde, s'ouvrant vers l'ouest pour d'agréables après-midi de détente à l'intersaison. Toutes les chambres et suites sont dotées d'un excellent niveau de finition et l'ensemble de la propriété vous offre un panel de prestations sans égal. Les volumes sont vastes et baignés de lumière, avec un soleil qui s'immisce dans les moindres recoins dés les premières lueurs de l'aube. Une atmosphère particulière, dans un endroit où le temps n'a plus prise, et ou seul compte le bonheur de vivre dans un endroit privilégié, ne serait ce pas cela aujourd'hui le véritable luxe...
Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible
gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM
Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst"
Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43
et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région !
Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !
villa-sauna-piscine couverte-hamam-colmar-3 épis-a vendre sans frais d'agence !
1. Sur les hauteurs
Visite du bien : 168362
Autoroute : 15 km
Localisation : Ammerschwihr Ville proche : Colmar
Aéroport : 68 km
www.espritnordest.com
Surface habitable : 330 m²
Prix de vente : 1 187 000 Euros
Année de construction : 1992Type de bien : Villa traditionnelle
Surface du terrain : 2650 m²
Piscine : Oui
Dépendance : Oui
Garages : Oui
Vérandas : Oui
Magnifique villa traditionnelle à AMMERSCHWIHR dans un cadre exceptionnel
La station bioclimatique des 3 épis, au dessus de Colmar, jouit d'un climat privilégié qui lui confère une dou-
ceur de vivre à nulle autre pareil. Ce cadre de vie exceptionnel, dont la réputation a largement dépassée
nos frontières, vous offre un environnement préservé d'une qualité rare qui en fait un des endroits les plus
recherchés du massif vosgien. Une nature omniprésente et un point de vue majestueux qui s'offre à vous du
matin au soir. C'est dans ce cadre unique que nous vous proposons cette villa traditionnelle de plus de
300m² implantée sur 26 ares de jardin en pente douce. Une situation géographique unique, à quelques mi-
nutes du centre de Colmar et à moins d'1h des principaux centres économiques Suisses et Allemands, en
fait une destination privilégiée de nos voisins Européens. Une réalisation de grande qualité ainsi que des ins-
tallations techniques particulièrement étudiées vous permettrons d'accueillir votre famille et vos hôtes de
marque dans de parfaites conditions de confort, comme par exemple, cette grande véranda orientée à l'Est
pour des petits-déjeuners ensoleillés des potron-minet, ou une seconde, s'ouvrant vers l'ouest pour d'agréa-
bles après-midi de détente à l'intersaison. Toutes les chambres et suites sont dotées d'un excellent niveau
de finition et l'ensemble de la propriété vous offre un panel de prestations sans égal. Les volumes sont vas-
tes et baignés de lumière, avec un soleil qui s'immisce dans les moindres recoins dés les premières lueurs
de l'aube. Une atmosphère particulière, dans un endroit où le temps n'a plus prise, et ou seul compte le
bonheur de vivre dans un endroit privilégié, ne serait ce pas cela aujourd'hui le véritable luxe...
2. Rez de chaussée
Cuisine 1
Salon 1
Salle à manger 1
Chambres 2
Salle de bains 1
WC 1
Observations
Entrée spacieuse avec Kachelhoffe
Cuisine équipée (cuisinière GODIN, plaque
XXL, plan de travail granit rose poli, four
De Dietrich : 1 basse consommation,
1 vapeur)
Cuisine attenante à la salle à manger
Salon et salle à manger d’un grand volume
avec cheminée à insert coulissant
2 Vérandas (Ouest et Est, l’une en bois,
l’autre en aluminium)
Vestiaire 1
Vérandas 2
Entrée 1
3. 1er niveau
Suite
1 chambre
avec salle de bains
Salle de bains
1
Avec la suite
Chambre 1
Bibliothèque– Bureau 1
Observations
Mezzanine à l’étage (salle de jeux)
1 solarium avec terrasse (Sud)
Suite avec salle de bains, baignoire, bi-
det, wc et double-vasque
Une salle d’eau avec WC
Bibliothèque-bureau pouvant être
transformée en chambre avec balcon
Beaux volumes, baignés de lumière et
d’excellentes qualités de finitions
Balcons
2
Sud et Est
Mezzanine 1
Salle d’eau 1
WC 2
4. Sous-sol
Sauna 1
Hammam 1
Piscine 1
Cuisine Bar 1
Chaufferie 1
Douche 1
Observations
Un espace spa au sous-sol avec sauna et hammam
(huiles essentielles, aromathérapie) de marque
KLAFS
Piscine couverte et chauffée de 4x9,5m, filtration
oxygène actif+billes de verre+ultra-violet, sans
chlore ! Nage à contre-courant
Chauffe-eau solaire 2500l
Adoucisseur Judo Master Blue
Cuisine d’été avec bar
Garages avec porte électrique
WC 1
Garages 2
Cave 1
Atelier 1
5. Extérieur
Vérandas 2
Barbecue 1
Dépendance 1
Jardin Oui
Bucher Oui
Observations
Deux terrasses de 100 m² orientées
Sud l’une à la sortie du salon, l’autre à
la sortie de la piscine
Deux vérandas, l’une en bois, l’autre en
aluminium, orientées respectivement
vers l’ouest et vers l’est
Dépendance de 18 m², ossature en
bois, isolée avec accès au jardin
Extérieur : dallage pavés anciens Kro-
nimus
Terrain de 26,5 ares en pente douce
dont 10 ares constructibles
Cour Oui
Terrasses 2
Terrain Oui
6. Exposition
Charpente
Sud
Architecture Traditionnelle
Détails techniques
Structure du bien
Béton banché + briques alvéolées + iso.
Laine bois 40 cm
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Central Fuel/Bois/Solaire (40kW)
+ Kochelhoffe
Tuiles plates
Grès cérame « terre cuite » pleine masse
Parquet à l’étage
Enduit à la chaux + Badistuc
Fenêtres &
portes fenêtres
Observations
Bois Triple vitrage (Nord) Double (Sud)
10 ares constructibles
1 chaudière bois Froeling (Autriche)
Ballon 1800l stock tampon + ECS 300l
Adoucisseur Judo Master Blue
Piscine couverte chauffée (2002)
Sauna et hammam Klafs
Cuisine d’été
Cheminée 1 avec insert coulissant
Piscine
4 x 9.5m
Couverte avec nage à contre-courant
7. De proximité : sur place
Supermarché : 3 km
Zone commerciale : 9 km
Boulangerie : 500 m
Commerces
Aéroport : 72 km
Gare : 10 km
Bus : 400 m
Autoroute : 15 km
Transports
Ammerschwihr est une municipalité dynamique qui dispose d'un important
tissu associatif, culturel et sportif (golf, tennis, football, basket,…) en plein
cœur des vignes et à 10 mn de la Station 3 épis !
Colmar (à 15mn) draine toute l'actualité culturelle locale avec une saison ar-
tistique et culturelle innovante (les festivals, les spectacles, …)
Les Vosges, la nature toute proche vous permet de pratiquer toutes les activi-
tés "outdoor" : VTT, randonnées, cyclotourisme, Club Vosgien...à la belle sai-
son et en hiver vous pourrez dévaler les pistes de ski tout schuss !
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : sur place
Pharmacie : sur place
Dentiste : sur place
Hôpital : 10 km (Colmar)
Service Médicaux
Garderie - Crèche : 2 km
Ecole maternelle : sur place
Ecole primaire : sur place
Collège/Lycée : 2 km
Scolarité
8. www.espritnordest.com
Localisation & Carte
Colmar à 10 km Sélestat à 28 km
Mulhouse à 51 km Strasbourg à 79 km
Paris
2h50
Bâle
67 km
47 mn
Les métropoles européennes au départ de Colmar
Luxembourg
296 km
2h56
Stuttgart
234 km
2h30
A 10 km seulement de la gare TGV !
9. www.espritnordest.com
Vue satellite
Colmar à 15 minutes Sélestat à 29 minutes
Mulhouse à 41 minutes Strasbourg à 1 heure
A 45 min de l'Aéroport Bâle-Mulhouse !
Les métropoles européennes au départ de Colmar
Lyon
413 km
3h245
Genève
316 km
3h17
Francfort Airport
284 km
2h53
Munich
442 km
4h32
10. www.espritnordest.com
Juchée sur les hauteurs, cette magnifique villa s’offre à vous dans
ce cadre magnifique où tout n’est que sérénité et magnificence
15. www.espritnordest.com
...Avec son coin cheminée pour les soirées d’hiver entre amis
Avant de déguster les mets raffinés préparés par la maîtresse de maison
16. www.espritnordest.com
Comment ne pas « craquer » pour
cette somptueuse cuisine équipée.
Les férus de gastronomie y
trouveront l’inspiration nécessai-
re pour développer et
faire partager leur art !
17. www.espritnordest.com
Cette demeure de qualité dispose d’une première salle de bains avec double
vasque, baignoire, douche et wc pour les chambres du rez-de-chaussée
18. www.espritnordest.com
Vos amis ou votre famille se sentiront comme coq en pâte
Dans ces chambres avec vue exceptionnelle dans ce cadre zénisant
19. www.espritnordest.com
Une suite avec sa salle de bains à l’étage, cocon idéal, pour les futurs proprié-
taires qui sauront y aménager leur nid douillet au pied des montagnes
20. www.espritnordest.com
La salle de bains réservée et attenante à la suite pour des moments de
détente privilégiés et bien mérités après une journée de travail !
21. www.espritnordest.com
Et pour finir, rendons-nous à l’espace spa : que dire ?
Que du bonheur ! L’endroit appelle à la détente, à la quiétude
Vous êtes transportés dans un autre monde, celui du plaisir et bien-être
22. www.espritnordest.com
Cet espace est dédié au bien-être,
qu’il soit sportif ou non, chacun y
trouvera son compte : la piscine, le
hammam ou le sauna...
Le paradis sur terre aux pieds des
montagnes !
25. En savoir plus sur AMMERSCHWIHR
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la municipalité
@Site de la ville de Colmar
@Site universitaire
@Site de l'Office du Tourisme
@Site de la CCI du Haut-Rhin
www.espritnordest.com
Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
~ Services & Solutions immobilières ~
Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
WWW.ESPRITNORDEST.COM