www.espritnordest.com A la découverte du Ried Alsacien entre Sélestat et Freiburg Im Breisgau en Allemagne, une maison récente de 2005 en parfait état ! C'est à Marckolsheim, à 15 minutes seulement de Sélestat et Endingen en Allemagne, que nous vous présentons aujourd'hui cette belle maison accolée construite en 2005. Ses propriétaires l'avaient conçue de façon à préserver l'intimité de tous les membres de la famille, avec deux maisons identiques de 3 chambres et disposant chacune d'un appartement F2 de 50 m² en rez-de-jardin. Aujourd'hui, cette propriété est devenue trop grande, et c'est avec regret que la vente s'organise. Vous disposerez donc d'une surface totale de 165 m², implantée sur 300 m² de terrain avec une immense cour intérieure. Vous pourrez, à l'envie, conserver l'appartement pour votre famille, et disposez ainsi de 5 à 6 chambres en tout ou bien le proposer en location saisonnière ou à l'année, ce qui vous permettra de générer un confortable revenu locatif complémentaire. Le niveau de finition intérieur est parfait et vous permettra de vous installer sans devoir sortir vos outils de bricoleur. De nombreux rangements sur mesure ont été réalisés et s'intègrent parfaitement dans chaque pièce. La véranda est une véritable pièce à vivre, et se complète avantageusement par une grande terrasse couverte pour le confort de vos agapes estivales. Les combles sont aménagés et pourront devenir salle de jeux, ou chambre d'ado. Vous êtes ici en présence d'un produit de bon niveau, proposé à un prix net vendeur défiant toute concurrence, une réelle opportunité à saisir sans plus attendre! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 ou 06.07.87.20.07 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Visite du bien : 167374
Autoroute : 16 km
Localisation : Marckolsheim Ville proche : Sélestat
Aéroport : 62 km
Prix de vente : 285 000 Euros
Type de bien : Maison mitoyenne
Surface habitable : 165 m²
Surface du terrain : 300 m²
Véranda : Oui Balcon : Oui
Terrasse : Oui
www.espritnordest.com
Garage : Oui
Entre Sélestat et Freiburg Im Breisgau, une maison récente en parfait état !
C'est à Marckolsheim, à 15 minutes seulement de Sélestat et Endingen en Allemagne, que nous
vous présentons aujourd'hui cette belle maison accolée construite en 2005. Ses propriétaires
l'avaient conçue de façon à préserver l'intimité de tous les membres de la famille, avec deux mai-
sons identiques de 3 chambres et disposant chacune d'un appartement F2 de 50 m² en rez-de-
jardin. Aujourd'hui, cette propriété est devenue trop grande, et c'est avec regret que la vente s'or-
ganise. Vous disposerez donc d'une surface totale de 165 m², implantée sur 300 m² de terrain avec
une immense cour intérieure. Vous pourrez, à l'envie, conserver l'appartement pour votre famille, et
disposez ainsi de 5 à 6 chambres en tout ou bien le proposer en location saisonnière ou à l'année,
ce qui vous permettra de générer un confortable revenu locatif complémentaire. Le niveau de fini-
tion intérieur est parfait et vous permettra de vous installer sans devoir sortir vos outils de bricoleur.
De nombreux rangements sur mesure ont été réalisés et s'intègrent parfaitement dans chaque piè-
ce. La véranda est une véritable pièce à vivre, et se complète avantageusement par une grande ter-
rasse couverte pour le confort de vos agapes estivales. Les combles sont aménagés et pourront de-
venir salle de jeux, ou chambre d'ado. Vous êtes ici en présence d'un produit de bon niveau, propo-
sé à un prix net vendeur défiant toute concurrence, une réelle opportunité à saisir sans plus atten-
dre!
Année de construction : 2005

2. Entrée 1
Salle d’eau 1
Rez-de-jardin (Studio)
Salon 1
Cuisine 1
Salle d’eau
1,
Avec WC
Chambre 1
/ /
/ /
Garage
1,
2 voitures
Observations
 Studio de 50m² aménagé au sous-sol (1
chambre + salon) pour revenu locatif com-
plémentaire
 Eléments meublés intégrés (Salon + Entrée
+ Chambres)
 Garage carrelé
Chaufferie 1
Partie technique

3. Entrée 1
Chambres 3
Rez-de-Chaussée
Cuisine 1
Salon 1
Salle à manger 1
Véranda 1
Observations
 Salle de bain avec baignoire d’angle
 Véranda avec accès cuisine et séjour
 Chambre parentale avec meuble intégré et
balcon
 Terrasse couverte
 Combles isolées aménageables
Palier 1
WC
1,
Avec lave-mains
1er
niveau
Salle de bain 1

4. Exposition
Charpente
Est
Architecture Traditionnelle
Détails du bien
Structure du bien Béton banché + Briques
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Central au gaz,
Au sol
Tuiles traditionnelles
Carrelage
Toile de verre + Peinture
Fenêtres &
Portes-fenêtres
Observations
PVC,
Oscillo-battants 4-16-4
 Barbecue en pierre
 Rambardes extérieures en acier galvanisé
 Carrelage 40x40, pose diagonale
 Volets roulants manuels
 Portes en bois massif, isophoniques
Cheminée
Possible,
Conduit dans le séjour
Piscine /

5. De proximité : 500 m
Supermarché : 630 m
Zone commerciale : 16 km
Boulangerie : 500 m
Commerces
Aéroport : 62 km
Gare TER : 14 km
Bus/Cars : 750 m
Autoroute : 16 km
Transports
 Vous êtes à 15 minutes des forêts et pâturages, idéal pour pratiquer toutes les acti-
vités "outdoor" : randonnée, VTT, pêche, champignons, chasse, etc...
 Marckolsheim regroupe de nombreuses associations sportives et culturelles ainsi
qu’une médiathèque !
 Vous êtes à moins de 30 mn du centre de Colmar ce qui vous garanti la primeur des
grandes tournées artistiques et culturelles.
 Nombreuses activités touristiques (Patrimoine classé, Château du Haut Koenigs-
bourg, « Montagne des singes », « Volerie des aigles »...)
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 560 m
Pharmacie : 670 m
Dentistes : 520 m
Hôpital : 13 km
Services Médicaux
Garderie, crèche : 580 m
Maternelle : 750 m
Primaire : 600 m
Collège/Lycée : 1,3 km / 11 km
Scolarité

6. Vous êtes à 14 km seulement de la gare TGV...
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Les métropoles européennes au départ de Sélestat
Paris
2h45
Zurich
175 km
1h55
Luxembourg
270 km
2h40
Stuttgart
205 km
2h15
Localisation & Carte
Sélestat à 14 km Colmar à 23 km
Strasbourg à 69 km Freiburg im Breisgau à 43 km

7. www.espritnordest.com
A 43 min. de l'Aéroport international de Strasbourg...
Les métropoles européennes au départ de Sélestat
Lyon
445 km
4h00
Genève
340 km
3h30
Francfort (aéro)
260 km
2h35
Munich
420 km
4h20
Vue satellite
Sélestat à 15 minutes Colmar à 27 minutes
Strasbourg à 50 minutes
Freiburg im Breisgau
à 38 minutes

8. www.espritnordest.com
Une belle maison mitoyenne construite en 2005 avec sa vue
imprenable sur la nature et une immense cour intérieure !

9. www.espritnordest.com
Vous disposez d’une grande terrasse couverte et surélevée qui
prolonge la véranda, pour profiter des beaux jours !

10. www.espritnordest.com
Dès l’entrée, on peut s’apercevoir que la maison a été construite avec
des matériaux nobles et dispose de nombreux rangements astucieux !

11. www.espritnordest.com
Le vaste salon/salle à manger aux
couleurs chaudes s’ouvre sur une
agréable véranda avec vue
plongeante sur la nature, pour en
profiter même en hiver !

12. www.espritnordest.com
La grande cuisine au style classique et moderne à la fois est toute
équipée, elle dispose d’un coin repas et s’ouvre sur la véranda !

13. www.espritnordest.com
La salle de bain toute carrelée aux couleurs marines dispose d’une
grande baignoire d’angle pour un confort maximal !

14. www.espritnordest.com
Les chambres, habillées de
couleurs pastels apaisantes, sont
en parfait état, très lumineuses
et chaleureuses
avec parquet flottant !

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Le vaste garage vous permet de ranger deux voitures et d’installer un
grand atelier, on y trouve également la chaufferie !

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Sous la maison, en rez-de-jardin, un studio
indépendant de 50m² en parfait état avec tout le confort !

17. www.espritnordest.com
Un salon qui s’ouvre sur une véritable cuisine, une chambre et une sal-
le de bain, à louer à un étudiant ou à des touristes pour un
revenu locatif complémentaire non négligeable !

18. www.espritnordest.com
Terminons la visite par un
dernier tour autour de
cette maison en parfait
état et très bien conçue,
vendue à un prix
particulièrement
intéressant, autrement
dit une occasion à ne
pas manquer !

19. En savoir plus sur Marckolsheim — Sélestat :
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la ville de Sélestat
@Site de la commune de Marckolsheim
@Site Universitaire
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
- Services & Solutions immobilières -
11 rue des Fleurs
67150 ERSTEIN
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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