Copacabana, cartão postal do Brasil. Seja dono de um Hotel 4 estrelas com bandeira internacional. Investimento com garantia mínima de 0,65% a.m após entrar em operação. Pronto em dez/2015.

2.
Estação
de
Metro
Siqueira
Campos
|
0,2
KM
(2
minutos
a
pé)
Praia
de
Copacabana
|
0,5
KM
(5
minutos
a
pé)
Shopping
Rio
Sul
|
4
KM
(8
minutos)
Pão
de
Açúcar
|
4
KM
(10
minutos)
Aeroporto
Santos
Dumont
|
7
KM
(15
minutos)
Centro
do
Rio
de
Janeiro
|
9
KM
(15
minutos)
Ipanema
|
3
KM
(5
minutos)
Leblon
|
5
KM
(8
minutos)
PRINCIPAIS
PROXIMIDADES

3. 5
MOTIVOS
PARA
CONSEGUIRMOS
100%
DE
OCUPAÇÃO:
①
O
Rio
de
Janeiro
é
a
cidade
que
mais
recebe
turistas
estrangeiros
da
América
LaSna
e
a
mais
conhecida
no
exterior;
②
Os
cariocas
recebem
mais
de
40%
dos
turistas
estrangeiros
que
visitam
o
país;
③
É
também
a
cidade
que
recebe
mais
cruzeiros
maríSmos
do
Brasil;
④
No
verão,
a
cidade
maravilhosa,
recebe
mais
de
3
milhões
de
turistas;
⑤
Segundo
a
Embratur,
é
o
desSno
mais
procurado
por
turistas
estrangeiros
que
visitam
o
Brasil
a
lazer
e
o
segundo
colocado
no
turismo
de
negócios
e
eventos.

4. FICHA
TÉCNICA
DO
HOTEL
• Nome
uSlizado
na
operação
|
RAMADA
Hotel
&
Suítes
TownHouses
Copa
• Classificação
hoteleira
|
Hotel
Design
4
estrelas
• Número
de
quartos
|
60
quartos
-­‐
Quartos
a
parSr
de
25
m2
• Número
de
partes
ideais
|
240
partes
ideais
• Capacidade
do
Auditório
|
40
pessoas
• 3
salas
de
reunião
• Espaço
Fitness
de
Alta
Performance
• Capacidade
do
Restaurante
|
60
pessoas
• Fontes
de
receita:
HOSPEDAGEM,
FRIGOBAR,
RESTAURANTE,
CENTRO
DE
CONVENÇOES/SALAS
DE
REUNIÃO,
LAVANDERIA,
TELEFONIA,
COMISSÃO
NA
VENDA
DE
PACOTES
TURÍSTICOS
E
ETC.

5. FOTOS
DO
EMPREENDIMENTO
Imagens
meramente
ilustraSvas
do
projeto
de
decoração,
podendo
sofrer
alterações
no
decorrer
do
projeto.

6. OPERAÇÃO
HOTELEIRA
Administração
da
rede
Ramada
Hotel
&
Suítes
que
possúi
mais
de
900
hotéis
em
cerca
de
25
países.
Contratação
da
central
de
reservas
do
Grupo
Wyndhan
para
receber
o
fluxo
internacional
de
turistas
da
rede
mundial
que
conta
com
mais
de
7.300
hotéis.

7. GARANTIAS
DO
TOWNHOUSES
HOTEL
COPA
by
RAMADA
• No
sistema
do
TownHouses
a
operação
é
diferente:
durante
a
obra
o
invesSdor
tem
as
garanSas
quanto
ao
prazo
de
entrega
e
a
qualidade
de
obra
que
são
prestadas
pelo
empreendedor,
seus
sócios,
a
gerenciadora
da
obra
e
a
construtora.
• O
Ramada
Hotel
&
Suítes
TownHouses
Copacabana
será
colocado
em
um
Fundo
de
InvesSmento
Imobiliário
(FII).
• Os
FII`s
são
supervisionados
pela
CVM,
que
impõe
uma
série
de
controles
para
o
funcionamento,
garanSndo,
então,
quando
implantado
o
FII,
que
a
gestão
do
hotel
será
transparente.
• Os
únicos
donos
são
os
compradores
das
240
partes
ideais
da
incorporação.
• Além
disso,
o
gestor
do
Fundo(DXA
Investments)
será
responsável
pela
gestão
do
contrato
com
a
Ramada,
configurando
uma
administração
profissional
do
seu
aSvo
e
mais
um
controle
do
seu
patrimônio.
• O
invesSdor
parScipa
de
TODAS
as
receitas
do
negócio.
• E
o
principal:
o
invesSdor
parScipa
da
possível
valorização
do
aSvo
imobiliário
e
passa
a
receber
os
seus
RENDIMENTOS
ISENTOS
DE
IMPOSTO
DE
RENDA.

8. VANTAGENS
DE
INVESTIR
NO
HOTEL
TOWNHOUSES
COPACABANA
• Valorização
do
imóvel;
• Rendimentos
livres
de
IR;
• ParScipação
em
TODAS
as
unidades
de
negócio;
• Fundo
supervisionado
pela
CVM;
• Ao
lado
do
Metro,
Orla
de
Copacabana,
Shopping
Rio
Sul,
Pão
de
Açúcar,
Aeroporto
Santos
Dumont
e
etc;
• Parque
hoteleiro
da
região
defasado
que
ajuda
a
garanSr
a
ocupação
do
TownHouses,
uma
vez
que
o
hóspede
prefere
o
hotel
novo;
• Padrão
de
operação
internacional
através
da
rede
Ramada;
• Contratação
da
Central
de
Reservas
da
Wyndham
(maior
grupo
hoteleiro
do
mundo);
• Previsão
de
entrega
de
0,9%
ao
mês
líquido
no
primeiro
ano
de
operação
em
cenário
conservador.*
*
Rentabilidade
potencial
com
base
nos
estudos
realizados,
sujeita
às
condições
de
mercado.

9. MAIS
VANTAGENS
DE
INVESTIR
NO
HOTEL
TOWNHOUSES
COPACABANA
• É
como
se
você
fosse
dono
de
uma
parte
ideal
do
edi•cio
e
ele
já
esSvesse
todo
alugado;
• Rentabilidade
muito
acima
da
média;
• Imóvel
sempre
CONSERVADO
E
MODERNIZADO;
• Rendimentos
livres
de
taxas;
• Segmento
hoteleiro
na
cidade
do
Rio
de
Janeiro
com
o
melhor
crescimento
em
todo
o
país;
• Maior
rede
hoteleira
do
mundo
com
mais
de
7.300
hotéis;
• InvesSmento
com
gestão
profissional
e
controles
CVM,
a
parSr
da
instalação
do
Fundo
de
InvesSmento
Imobiliário;
• Imóvel
entregue
equipado,
decorado,
funcionando
e
com
Capital
de
Giro
integralizado
para
início
das
operações.

10. PREMISSAS
DA
OPERAÇÃO
HOTELEIRA
Ø Previsão
da
Diária
Média
Bruta
TH
Copacabana
|
R$
480,00
Ø Previsão
da
Taxa
de
Ocupação
no
primeiro
ano
|
80%
Ø Diária
Média
Bruta
de
Copacabana
(padrão
abaixo
de
4
estrelas)
|
R$
400,00
Ø Taxa
de
Ocupação
Atual
do
Rio
de
Janeiro
|
78%

11. VALOR
DO
INVESTIMENTO

12. REALIZADORES:
Incorporação
e
Gerenciamento
Estruturação
Assessoria
Jurídica
VENDAS
Construção