Kiinteistöjen ja toimitilojen hankinta Venäjälle, Pietarin teollisuuspuistot - YIT:n esitys Venäjä Roadshowssa Seinäjoella 4.6.2012

1. Kiinteistökohteiden kehittäminen
Pietarin alueella
GREENSTATE teollisuuspuisto
yit-greenstate.com

2. YIT lyhyesti
YIT on merkiittävä
europpalainen Noin 25,800 Perustettu
palveluyritys ammattilaista Suomessa v.1912
omalla alallaan
Liikevaihto 2011
Rakennamme, kehtämme ja
4,5 mrd euroa,
Operatiivinen voitto pidämme huolta hyvästä
MEUR 245.0 elämän ympäristöstä ihmisille
450 toimistoa
YIT’:n osakkeet on
Pohjoismaissa, Yli 36,000
listattu NASDAQ
KeskiEuropssa, shareholders at the
OMX Helsinki
Baltian maissa ja end of 2011
-pörssissä
Venäjällä
2

3. Yrityksen ongelmia kiinteistöjen hankinnassa
Yrityksen keskeinen tavoite on tuotevalmistus eikä rakentaminen.
Uuden tuotannon sijoittamisen on hyvää olla yksinkertainen ja selkeä.
Venäjällä on olemassa laaja kiinteistöjen valikoima tuotannon
sijoittamista varten. Kuitenkin yrittäjä kokee edelleen määrättyjä
ongelmia tontin valinnan yhteydessä. Useimmiten nämä ovat:
 aluesuunnitteluasiakirjojen puuttuminen
 tarvittavan infran puuttuminen
Näissä olosuhteissa teollisuuspuistot Venäjällä ovat yrityksille erityisen
houkuttelevia.
YIT | 3 |

4. Индустриальные Парки России
Venjäjän teollisuuspuistot
YIT | 4 | Internal

5. Teollisuuspuistoja Leningradin alueella
1. Marjino
2. Doni-Verevo
3. Utkina Zavotj
4. Feodorovskoje
5. Prinevskij
6. Kirovskij
7. Marienburg
8. Greenstate
9. Tosno
YIT | 5 |

6. Teollisuuspuiston ajatus
1. Teollisuuspuisto on selkeästi suunniteltu maa-
alue jossa on kaikki tekniset valmiudet ja
liittymät tuotantoyritysten nopeaa
rakentamista varten siihen.
2. Pääedut:
 Tuotannon nopea käyttöönotto
 Stabiilitoiminta hyvin harkitulla teollisella
alueella (toimiva logistikka,
hygieenivalvontapalvelut, muut
kanssakäymispalvelut valvontaelinten
kanssa)
 Synergiaa asiakkaiden ja toimittajien välillä
6

7. Venäjän teollisuuspuistojen edut
uuden tuotannon sijoittamisen yhteydessä
Teollisuuspuisto Greenfield
(Greenstate projektin tontti
esimerkillä)
Tietojen saatavuus saniteetti- ja Hyväksytty alueen yhtenäinen Tiedot puuttuvat: tuotannon
suojausvyöhykkeistä tontilla saniteetti- ja sijoittaminen tontille on tässä
suojausvyöhykekaava vaiheessa mahdoton
Teknillisten Ehtojen hankkiminen 2 viikkoa Vähintään puoli vuotta
(ТУ)
Aluesuunnitteludokumentaation On olemassa Vähintään 1 vuosi
kehittäminen (ППТ)
siinä luvussa:
- hyväksyntä tieverkostoon
liittymiseen On 3-6 kuukautta
- tarvittaessa tieliittymä on
hyväksyttävä myös kyseisen tontin + ???
omistajan kanssa
Tontin liittäntä (verkkoputkien 1 - 2 vuotta
rakentaminen) sähkö-, kaasu-, vesi- ja +
viemäriverkkoihin.
YIT | 7 | Internal

8. Nykytilanne
Virallisesti Venäjällä on julkistettu yli 150
teollisuuspuistoprojektia.
Ainoastaan Leningradin oblastin alueella
teollisuuspuitojen kehitettämiseksi on varattu
3000 hehtaaria maata.
Tänä päivänä 90% julkistetuista projekteista on
vain peltoja.
YIT | 8 |

9. Investoinnit Leningradin alueella
Sijoitusmarkkinat v.2011:
1. Tonttien kysyntä on hyvin vaatimaton
• Alle 100 ha maata oli myyty viime vuonna Pietarissa ja sen alueella tuotannon
rakentamisen tarpeisiin, niistä mm.
Yarovit+Ё-mobil+Tehnoeksim - 40 ha
Naturus - 22 ha for rent
Novoorlovkaya – Novartis - 10ha
Jotun Group - 9 ha
Sangvy HighTech Rus - 2 ha
Greenstate (AMG) - 1 ha
2. Infran rakentaminen tontille on erittäin arvokasta
• Turvatakseen 250 kVt sähköä per hehtaari on maksettava noin 22 euroa per
m2. (Leningradin aleella voimassa olevien liittymäehtojen mukaan).
• Paitsi sähkö tarvitaan kaasua, vettä, viemäriliittymä, sadevesiviemäri,
palosammutusvettä, putkistoa, teleyhteysverkkoja, autoteitä ja rautatielinja jne.
• Lisäksi kiinteistön omistajan on maksettava kiinteistön kehittämisestä,
kaavoituksesta, suunnitelusta ja siivous- ja tasoitustöistä.

10. Greenstate –teollisuuspuisto
Miten nämä asiat ratkaistiin
YIT:n teollsiuuspuistossa?
YIT | 10 | Internal

11. Greenstate: erinomainen sijainti
YIT | 11 | Internal

12. Greenstate ja autovalmistajat
Pietarin kartassa
HYUNDAI NISSAN
Etäisyydet Greenstate –
BUGRY
teollisuuspuistosta
pääautovalmistajiin Pietarissa
FORD
Huyndai - 75 km
Nissan - 72 km
Ford - 66 km
KOLA Toyota - 25 km
GM - 26 km
GM TOYOTA MAN - 28 km
Scania - 17 km
MAN
SCANIA
YIT | 12 | Internal

13. Kunnallistekniikka ja liittymät
• Liittymät on vedetty teollisuuspuiston
rajoille saakka ja YIT on rakentanut
valmiikisi kiinteistön sisäisen verkoston.
• Greenstate teollisuuspuistossa on
saatavissa seuraavat YIT:n esimaksetut
energia- ja vesivolyymit :
Sähkö – 26,6 MW (II.kategoriaa)
2 muuntajaa : (1) and (4)
(toimittajana Pietarhovin sähköjärjestelmä)
Lämpö – 30 MW (kaasukattilasta (2)
toimittajana Energopromservice)
Vesi & viemäri – 3000 m3/vrk (toimittajana
GUP Vodokanal SPb)
Telekommunikaatiot (lasikuitukaapelilla)
Kaasuputket ja kaasuvalvontayksikkö on
puiston alueella
YIT:n omistama huoltoyritys Gorelovo Infra
huoltaa ja valvoo kaikkea infran käyttöä.
YIT | 13 | Internal

14. Greenstate tarjoaa
Tonttien myynti Investointiprojektien toteuttaminen
• YIT myy kiinteistöt kaikkine liittymineen ja YIT tarjoaa teollisuuspuiston puitteissa kaikki
maksettuine infravolyymeineen asiakkaan
kiinteistökohteiden kehittämiseen liittyvät työt
yrityksen tarpeiden mukaisesti.
ЮИТ
Tarjolla on erikokoiset tontit joiden pinta-ala avaimet käteen -periaatteella, johon sisältyy:
vaihtelee 0,5 ha aivan 20 hehtaariin.
Seuraavat infravolyymit tarjotaan jokaiselle  lähtötieto-ja lupa-asiakirjojen hankkiminen,
hehtaarille myytävää maata:  suunnittelu,
 Sähköä – 188 KW  rakennuslupien hankkiminen,
 Lämpöä – 352 KW  rakennus-ja asennustöiden suorittaminen,
 Vettä – 8,5 m3 / vrk  kohteen käyttöönotto.
 Viemäröintiä – 7,2 m3 / vrk YIT:lla on pitkäaikaiset ja toimivat suhteet
paikallishallintoon ja valvoviin viranomaisiin, mikä
• Y.o. volyymit voidaan laskea ylös ta alaspäin mahdollistaa tiukan aikataulun projektien
johtuen jokaisen konkreettisen ytityksen
tarpeista. toteutuksessa.
YIT | 14 | Internal

15. Valmiit projektit
Logistic Center Gorigo / Evli Lihajalostustehdas ATRIA venäläisen
Properties” brändin “Pit-Product” alla
Huoltokeskus
Kosmetiikkatavaroiden pakkaus- ja
“Viking Life-Saving Equipment”
varastointiyritys “Dermosil”
YIT | 15 | Internal

16. Yrityspuisto Greenstate (Finnspin)
YIT tarjoaa Gorelovon Greenstate -nimisessä
teollisuuspuistossa Venäjälle etabloituville
yrityksille sijoittumisvaihtoehtoja joko niin, että
toimitilat tulevat yrityksen omistukseen tai niin,
että yritys tulee vuokralaiseksi rakennukseen
jonka omistaa kiinteistörahasto.
Toimitilat räätälöidään yritysten tarpeiden
mukaan. Ensi vaiheessa tavoitteena on rakentaa
kaksi 15.000 m2 rakennusta jossa kussakin on
tuotanto-, logistiikka- ja toimistotilat.
Jokaiseen rakennukseen kuuluu
• Täysin pintakäsittelyt tuotanto, logistiikka- ja
toimistotilat
• Erilliset mittarit sähkö-, vesi – ja lämpökulutus-
mittausta varten
• Alueella on parkkipaikkoja kuorma- ja
henkilöautoille
• Alueen ja rakennuksen yleiset tilat huoltaa
teollisuuspuiston huolto- ja hallintayritys
Gorelovo Infra.
YIT | 16 | Internal

17. Vuokratilat pk-yrityksille
(5 askelta projektin käynnistämiseksi)
Kiiteistörahasto jonka omistavat suomalaiset instituanaaliset sijoittajat
tulee omistamaan rakennukset
Yritys ja YIT Yritys ja Sijoittaja
1. Alustavat projektispesifikaatiot (vahvistukset
tilatarpeista mahdollisilta vuokraajilta)
2. Vuokratason hyväksyntä
3. Aiesopimuksen allekirjoittaminen jossa
määritellään vuokraehdot, vuokrataso ynnä
muita merkittäviä ehtoja
4.Alustava Vuokrasopimus (pakollinen
asiakirja)
Rakennustyöt, kohteen käyttöönottokoe ja käyttöönotto
5. Pitkänaikaisen vuokrasopimuksen
allekirjoittaminen.
YIT | 17 | Internal

18. Greenstate ja liiketoiminta
Basis for Your Business Development
• Insinööriliittymät ovat asiakkaan tontin rajalla
• Energia- ja vesivolyymit on taatu
• Kansainvälisen YIT Corporaation takuut projektin
toteuttamisen ajaksi
• Erinomaiset liikenneyhteydet
• Infrastruktuurin täysi valmius tekee mahdolliseksi
tuotannon nopean käyttöönoton

19. KIITOS HUOMIOSTANNE !
www.yit-greenstate.com
YIT | ‹#› | Internal