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- 1. Vive Una experiencia diferente de vida
- 2. TERRENO PLAZA JESUS MARIAPUEBLO LIBRE JESUS MARIA AV. BOLIVAR VIAS UBICACION:
- 4. ZONIFICACION: RDA ZONIFICACION USOS ALT. MAXIMA ALT. MAX. EDIFICABLE AZOTEA AREA LIBRE DENSIDAD NETA MAX. ESTAC. RETIROS ESPEC. NORMATIVAS RDA VIVIENDA MULTIFAMILIAR OTROS: VER INDICE DE USOS 15 PISOS 3.00m USOS: PRIVADO, COMÚN Y MIXTO, CON 50% DE AREA LIBRE 40% 2 250 hab./Ha. 1 ESTAC. C/d 1.5 VIV.+10%VISITAS 5 ml. Para Dep. de 3 Dorm. Se pide área min. De 75m2. Se podrá incluir Dep. de 2 o 1 dorm. con áreas y porcentajes a definir. TERRENO: 1320m2 22m 60m
- 5. ESTUDIO DE MERCADO: BELO HORIZONTE
- 6. ESTUDIO DE MERCADO: DUPLO
- 7. ESTUDIO DE MERCADO: VITALI
- 8. ESTUDIO DE MERCADO: VENICE
- 9. ESTUDIO DE MERCADO: GRAN VIDA BRASIL
- 10. ESTUDIO DE MERCADO El estudio de mercado se realizo en la Av. Brasil, se han seleccionado 6 proyectos por su ubicación, alturas , densidad, programa arquitectónico, y acabados ya que la propuesta toma en cuenta estos aspectos como directrices de diseño , además se ha tomado en cuenta los precios de venta para hacer nuestra propuesta de precios de venta y realizar el estudio de rentabilidad.
- 11. PROPUESTA
- 12. PROPUESTA HALL DE INGRESO AREAS COMUNES PATIO DE LUZ PATIO POSTERIOR
- 13. PROPUESTA FLAT TIPO A FLAT TIPO E FLAT TIPO G FLAT TIPO C FLAT TIPO B FLAT TIPO D FLAT TIPO F FLAT TIPO E
- 14. PROPUESTA FLAT TIPO A FLAT TIPO C FLAT TIPO B FLAT TIPO F AREAS COMUNES AREAS COMUNES TERRAZA COMÚN TERRAZA COMÚN
- 15. PROPUESTA FLAT TIPO A FLAT TIPO C FLAT TIPO B FLAT TIPO F FLAT TIPO G´ FLAT TIPO D´
- 16. PROPUESTA FLAT TIPO A FLAT TIPO C FLAT TIPO B FLAT TIPO F PENTHOUSE A PENTHOUSE B
- 17. PROPUESTA FLAT TIPO A FLAT TIPO E FLAT TIPO G FLAT TIPO C FLAT TIPO B FLAT TIPO D FLAT TIPO F FLAT TIPO D’ PENTHOUSE A FLAT TIPO G’ AREAS COMUNES AREAS COMUNES HALL DE INGRESO AREAS COMUNES
- 19. Areas Comunes 2,644.42 m2 Area Cantidad Area Común Piso 01 201.48 1 201.48 m2 Area Común Piso Típico 112.60 19.5 2195.70 m2 Area Común Piso 13 247.24 1 247.24 m2 Areas Construidas 15,179.14 m2 Area Cantidad Area Construida Sótano 1210.20 2 2,420.40 m2 Area Construida Piso 1-12 721.42 12 8,657.04 m2 Area Construida Piso 13-16 636.40 3 1,909.20 m2 Area Construida Piso 17-18 575.90 2 1,151.80 m2 Area Construida Piso 19-20 473.52 2 947.04 m2 Area Construida Azotea 46.83 2 93.66 m2 Departamentos 10,690.64 m2 Area Cantidad Departamentos Tipo A 78.76 19 1496.44 m2 Departamentos Tipo B 87.27 19 1658.13 m2 Departamentos Tipo C 65.05 12 780.60 m2 Departamentos Tipo D 45.92 24 1102.08 m2 Departamentos Tipo E 35.45 19 673.55 m2 Departamentos Tipo F 71.67 3 215.01 m2 Departamentos Tipo G 82.72 52 4301.44 m2 Departamentos Tipo H 90.21 3 270.63 m2 Departamentos Tipo I 77.84 1 77.84 m2 Departamentos Tipo J 114.92 1 114.92 m2 153 Cantidad de Estacionamientos 1,571.50 m2 103 und Area Cantidad Estacionamientos en Piso 1 12.00 0 0.00 m2 Estacionamientos en Sotanos 12.00 103 1236.00 m2 Depositos en sotanos 3.05 110 335.50 m2 Area sin Techar Vendible Total 168.55 m2 Area Cantidad Area sin Techar Piso 1 103.05 1 103.05 m2 Area sin Techar Azotea 32.75 2 65.50 m2 Area Vendible / Area Construida (Total) 81 % DATOS DEL PROYECTO CUADRO DE RENTABILIDAD
- 20. CUADRO DE RENTABILIDAD COSTOS DEL TERRENO Terreno 3,500.00 $/m2 1,210.20 m2 4,235,700.00 Demolición Suma Alzada 5,000.00 $4,240,700.00 48.82% COSTOS DE LA CONSTRUCCION Ascensor (Inc. IGV) Suma Alzada 140,000.00 $ 140,000.00 Casco (Inc. IGV) Suma Alzada 178.00 $/m2 15,179.14 m2 2,701,886.92 Acabados (Inc. IGV) Suma Alzada 200.28 $/m2 12,758.74 m2 2,555,320.45 Acabados Semisotano (Inc. IGV) Suma Alzada 106.20 $/m2 2,420.40 m2 257,046.48 COSTO DIRECTO DE LA CONSTRUCCION Suma Alzada 484.48 $/m2 15,179.14 m2 7,353,989.75 Gastos Generales de Construcción 8.00% 588,319 $ 47,066 Utilidad por Construcción 8.00% 588,319 $ 47,066 212,775 $7,448,120.82 85.74% COSTOS INMOBILIARIOS Estudio de Suelos 1,180 $ 1,180 Proyecto 15,179.14 m2 13 $ x m2 197,025 Licencias (0.4% de Construcción) 0.40% 7,448,121 $ 29,792 Alcabala (3% de Precio de Terreno) 3.00% 4,240,700 $ 127,221 Serpar 0.80% 7,448,121 $ 59,585 Servicios Públicos (estimado) 0.80% 7,448,121 $ 59,585 Notariales y Registrales (1% de Construcción) 1.00% 7,448,121 $ 74,481 Gastos de Publicidad (1.5% de Ventas) 1.50% 16,882,000 $ 253,230 Supervisión de Banco (mensual) 8 mes 649 $ 5,192 Gastos Generales Inmobiliarios 0.33% 16,882,000 $ 55,997 $863,288.42 9.94% COMISIONES INMOBILIARIAS Comisión de Ventas Variable 2.00% 15,488,073 $ 309,761 Comisión por Gerencia de Proyectos Variable 3.00% 15,488,073 $ 464,642 $774,403.66 8.91% Aporte del Banco $8,686,767.45 Aporte de la Empresa 35% $4,639,745.45 CREDITO FISCAL IGV (18%) de La Construcción 1,340,661.75 $ 1,340,661.75 IGV (18%) de Otros Costos 81,779.25 $ 81,779.25 $1,422,441.00 $13,326,512.90 COSTOS
- 21. CUADRO DE RENTABILIDAD VENTA TOTAL Area Cantidad PU x m2 Departamentos Tipo A 78.76 19 $1,409 2,108,386.25 Departamentos Tipo B 87.27 19 $1,340 2,222,236.08 Departamentos Tipo C 65.05 12 $1,478 1,153,463.92 Departamentos Tipo D 45.92 24 $1,581 1,742,119.59 Departamentos Tipo E 35.45 19 $1,615 1,087,864.26 Departamentos Tipo F 71.67 3 $1,443 310,323.71 Departamentos Tipo G 82.72 52 $1,375 5,912,632.30 Departamentos Tipo H 90.21 3 $1,340 362,700.00 Departamentos Tipo I 77.84 1 $1,289 100,309.28 Departamentos Tipo J 114.92 1 $1,203 138,219.93 Area No Techada Vendible 168.55 1 $790 133,218.21 Estacionamientos 12.00 103 $800 988,800.00 Depositos 3.05 110 $900 301,950.00 $16,882,000 IGV POR PAGAR IGV (50% de 18%) 9% $16,882,000 $ $1,519,380 $1,519,380 IGV POR PAGAR $96,938.98 $3,458,548 26% 20% $1,037,564 $2,420,984 18% 14%Utilidad sobre las VENTAS DDI Utilidades antes de Impuestos Utilidad sobre el Costo Total ADI Impuesto a la Renta (30%) Utilidad despues de Impuestos Utilidad sobre el Costo Total DDI Utilidad sobre las VENTAS ADI VENTAS UTILIDAD