Thailand Property Buyer Guide DDproperty6. Market Trend 2014
ผนวกกับปัญหาความขัดแย้งและ
เสถียรภาพการเมืองในประเทศที่ส่ง
ผลให้เกิดการชะลอตัวของการลงทุน
จากภาครัฐ และการลงทุนจากต่าง
ประเทศ(FDI) รวมไปถึงการบริโภคใน
ประเทศที่เกิดการชะลอตัว ดังจะเห็น
ได้จากดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภค
ที่อยู่ในระดับต�่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี2554
ในส่วนของการเปิดโครงการใหม่ใน
ปีนี้นั้นเห็นได้ชัดว่าจะมีจ�ำนวนลดลง
โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม
เนื่องจากมีปริมาณซัพพลายที่สูง
ท่ามกลางภาวะก�ำลังซื้อที่ชะลอตัว
และผู้ประกอบการหลายรายหันมา
รุกพัฒนาโครงการในแนวราบ อย่าง
บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์กันมากขึ้น
ในปีนี้
จากการคาดการณ์ของศูนย์ข้อมูลวิจัย
และประเมินค่าทรัพย์สินไทยหรือAREA
คาดว่าในปีนี้จะมีจ�ำนวนคอนโดฯ เปิด
ขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล
ไม่เกิน 100,000 ยูนิต รวมมูลค่าไม่เกิน
300,000 ล้านบาท ลดลงจากปี 2556
ประมาณ 25-30% ซึ่งถือเป็นการปรับ
ตัวตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอลง
เนื่องจากการเกิดภาวะชะงักงันในการ
ลงทุนภาครัฐในระหว่างการจัดตั้ง
รัฐบาลใหม่ที่อาจจะมีความวุ่นวายลาก
ยาวไปอีก 3-6 เดือน ท�ำให้การลงทุน
ภาครัฐชะลอไปอีกครึ่งปีถึง1 ปี
ปี 2557 ถือเป็นอีกหนึ่งปีที่ตลาดอสังหา
ริมทรัพย์ไทยเต็มไปด้วยความท้าทายหลาก
หลายรูปแบบไม่ว่าจะเป็นปัจจัยทางด้านเศรษฐกิจ
ที่เกิดการชะลอตัวมาตั้งแต่ปีที่ผ่านมา
Political instability and economy
downturn slow down
the property
market
06
7. Circle2 Project Developer: Fragrant Property Limited /
Registered Capital: 800,000,000 THB (Fully Paid) / Registered
Address: 23/34 Floor 15, Sorachai Building, Soi Sukhumvit 63,
Klongton Nue, Wattana, Bangkok 10110, Thailand / CEO: Mr. James
Duan / Building: 1 Reside ntial Condominium Tower (53 Stories, 477 units)
/ Title Deed Number: 7228 and 2812 / Project Location: Petchburi,
Makkasan, Ratchathewi, Bangkok 10400, Thailand / Total Project
Land Area: 4-1-27 Rai / BMA Permit: No.194/25 april 2555 Expected
Construction: start 1st Quarter 2011, Expected Completion: September
2014/ Juristic Person: to be registered after project completion
Fragrantgroup
SINA Weibo QR Code
8. Market Trend 2014
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี
2557นี้มีแนวโน้มเป็นอย่างไร?
ปีนี้ผู้ประกอบการจะเปิดโครงการ
น้อยลงโดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการ
ประเภทคอนโดมิเนียม เนื่องจากใน
ช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีจ�ำนวนคอนโดฯ
ใหม่เปิดตัวมากถึง 150,000 ยูนิต ใน
ขณะที่ดีมานด์เริ่มหดตัวจากปัจจัยลบ
ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น
ทางด้านเศรษฐกิจและการเมืองที่ท�ำให้
ตลาดเกิดการชะลอตัวมาตั้งแต่ช่วง
กลางปี2556ที่ผ่านมาในขณะที่ในปีนี้
บรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯทั้งราย
ใหญ่รายย่อยต่างพากันปรับแผนเพื่อ
รับมือกับสถานการณ์ที่เกิดขึ้น ที่เห็น
ได้ชัดคือการลดจ�ำนวนโครงการที่จะ
เปิดตัวในปีนี้ลง โดยเฉพาะโครงการ
คอนโดฯ และหันไปพัฒนาโครงการ
ในแนวราบกันมากขึ้น
ท�ำเลใดที่คาดว่าจะเป็นท�ำเลมา
แรงส�ำหรับที่อยู่อาศัยในปีนี้?
ท�ำเลมาแรงคงหนีไม่พ้นส่วนต่อ
ขยายรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นเส้น
วงเวียนใหญ่ไปบางหว้า หรือว่าส่วนต่อ
ขยายไปทางสมุทรปราการ(สายสีเขียว)
และเส้นรัตนาธิเบศร์ที่เริ่มมีโครงการไป
เปิดกันมากขึ้น ถ้าเป็นโครงการที่ราคา
ถูกไปเลย (ไม่ถึงล้าน) ก็จะออกไปทาง
โซนปทุมธานี
ท�ำเลที่ควรจับตามองว่าจะมีปัญหา
ของการโอเวอร์ซัพพลายในปีนี้?
ท�ำเลที่ควรจับตาว่าอาจจะเกิด
ภาวะสินค้าล้นตลาด(สินค้ามีมาก
เกินความต้องการของผู้บริโภค)ก็คือโซน
สุขุมวิทตอนปลายและในท�ำเลต่างจังหวัด
ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นขอนแก่น เชียงใหม่
ชลบุรี ซึ่งมีสินค้าอยู่ในตลาดเยอะมาก
เนื่องจาก ผู้ประกอบการแห่ไปเปิดกัน
เยอะมากในช่วง2ปีที่ผ่านมาแต่ก็ยังไม่ถึง
กับเป็นฟองสบู่ของธุรกิจแต่อย่างใด
Exclusive Interview
GURU Talkคุณสัมมา คีตสิน
ผู้อ�ำนวยการศูนย์ข้อมูล
อสังหาริมทรัพย์
08
9. WHERE ARE HOT TO WATCH
09
DD
ท�ำเลรัชดา-พระราม 9 ก�ำลังจะ
กลายเป็นอีกหนึ่งท�ำเลที่เพียบพร้อม
แทบทุกด้านส�ำหรับการอยู่อาศัย
ด้วยเส้นทางคมนาคมที่สะดวกสบาย
มีรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) ตัดผ่าน
อีกทั้ง ยังอยู่กึ่งกลางที่จะมุ่งหน้า
เข้าไปยังอนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิซึ่งเป็น
ศูนย์กลางของระบบขนส่งแห่งหนึ่ง ใน
ขณะที่อีกด้านก็ตรงเข้าสู่มอร์เตอร์เวย์
มุ่งหน้าสู่สนามบินสุวรรณภูมิและ
จังหวัดภาคตะวันออกซึ่งเป็นที่ตั้งของ
นิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง นอกจาก
นี้ พื้นที่ตรงนี้ยังเป็นที่ตั้งของอาคาร
ส�ำนักงานต่างๆ พรั่ง พร้อมไปด้วยสิ่ง
อ�ำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น
โรงแรม โรงพยาบาล ศูนย์การค้าขนาด
ใหญ่หลายแห่ง อาทิ เซ็นทรัล แกรนด์
พระราม 9, ศูนย์รวมอุปกรณ์ไอที ไอที
มอลล์และฟอร์จูนทาวน์ รวมไปถึงคอม
มูนิตี้มอลล์ เดอะไนน์ เซ็นเตอร์
ราคาที่ดิน: 600,000 – 800,000 บาท/ตารางวา
ราคาคอนโดฯ*: 87,000 บาท/ ตารางเมตร
RAMA 9
THE NEW CBD
10. 10
ราคาที่ดิน: 80,000-100,000 บาท/ตารางวา
ราคาคอนโดฯ*: 55,000 บาท/ ตารางเมตร
โซนที่อยู่อาศัยชานเมืองที่ก�ำลังเป็น
ที่จับตา ด้วยการคมนาคมที่สะดวก
สบายกับโปรเจคอย่างถนนหลัก 10
เลน, โครงการก่อสร้างมอเตอร์เวย์
สายบางใหญ่-บ้านโป่งกาญจนบุรี
รวมไปถึงรถไฟฟ้าสายสีม่วง(บางซื่อ-
บางใหญ่)ที่มีก�ำหนดเปิดให้บริการใน
ช่วงปลายปี 2559 นอกจากนี้ ภายใน
พื้นที่ยังมีศูนย์การค้าแห่งใหม่ของเครือ
เซ็นทรัลอย่าง“เซ็นทรัลเวสต์เกต”ซึ่งตั้ง
อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบางใหญ่ โดย
ถูกวางต�ำแหน่งให้เป็นห้างที่ใหญ่ที่สุด
แห่งหนึ่งของภูมิภาคสามารถรองรับทุก
ความต้องการของคนในพื้นที่ได้อย่าง
ครบถ้วน
BANGYAI
THE NEW EMERGING
WHERE ARE HOT TO WATCH
12. WHAT’S NEW IN TOWN
Central West Gate
ทำ�เล : Bangyai
ปีที่เสร็จ : Q2/ 2015
ศูนย์การค้าแห่งใหม่ของกลุ่มเซ็นทรัล
ที่จะเป็นต้นแบบของ “ซูเปอร์ รีจินัล
มอลล์” ที่ดีที่สุดในเอเชีย ด้วยทำ�เลที่
ตั้งอยู่บนจุดตัดถนนกาญจนาภิเษกและ
ถนนรัตนาธิเบศร์ภายใต้คอนเซ็ปต์เมือง
ศูนย์รวมสุดยอดไลฟ์สไตล์แห่งอนาคต
ของเอเชียที่เป็นGatewayที่ใหญ่ที่สุด
ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก
Central Embassy
ทำ�เล : Ploenchit
ปีที่เสร็จ : Q2/ 2014
ศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์หรูจากเครือ
เซ็นทรัลเซ็นทรัลเอ็มบาสซี่จะกลายเป็น
Landmarkแห่งใหม่ในใจกลางกรุงเทพฯ
บริเวณแยกถนนวิทยุ–เพลินจิตนอกจาก
จะเป็นศูนย์รวมของสุดยอดแบรนด์ชั้น
นำ�จากทั่วทุกมุมโลก ยังเป็นที่ตั้งของ
โรงแรมหรู 6ดาวอย่าง“พาร์คไฮแอท”
(Park Hyatt) อีกด้วย
The Emquartier
ทำ�เล : Promphong
ปีที่เสร็จ : Q4/2014
ดิ เอ็มควอเทียร์ หรือ เอ็มโพเรียม 2
คือศูนย์การค้าแห่งใหม่ที่เป็นส่วนหนึ่ง
อาณาจักรแห่งการช้อปปิ้งใจกลางสุขุมวิท
ของเดอะมอลล์ กรุ๊ป ตั้งอยู่ตรงข้าม
ศูนย์การค้าเอ็มโพเรียม ใกล้กับซอย
สุขุมวิท39 ประกอบด้วยศูนย์การค้า
ที่มีร้านค้าและสินค้าแบรนด์เนมชั้นนำ�
ระดับโลกและของไทยรวมไปถึงอาคาร
สำ�นักงานเกรดเอ“ภิรัชทาวเวอร์”
Stock Exchange
of Thailand
ทำ�เล : Ratchada/
ปีที่เสร็จ : 2015
แลนด์มาร์คทางธุรกิจแห่งใหม่ที่จะสร้าง
สีสันและทำ�ให้ย่านรัชดาภิเษกกลายเป็น
แหล่งธุรกิจสำ�คัญแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ
ประกอบด้วยอาคารสูง29ชั้นพัฒนา
เพื่อเป็นศูนย์กลางการซื้อขายหลักทรัพย์
ให้บริการธุรกรรมและกิจกรรมเกี่ยวข้อง
ตลาดทุนแบบอเนกประสงค์นอกจาก
นี้ ในบริเวณใกล้เคียงยังเป็นที่ตั้งของ
อาคารเอไอเอแคปปิตอลเซ็นเตอร์ซึ่ง
จะเปิดให้บริการในเดือนมิถุนายน2557
อีกด้วย
NEW LANDMARKSTHAT RAISE PROPERTY PRICE NEARBY
12
14. 14
MRT Future Map
แบ่งการด�ำเนินการเป็น2ช่วงได้แก่
ช่วงหัวล�ำโพง-บางแค ระยะทาง 15.9
กิโลเมตร แบ่งเป็นเส้นทางวิ่งใต้ดิน
ในช่วงหัวล�ำโพง - ท่าพระ ระยะทาง
5.4 กิโลเมตร มีสถานีใต้ดินจ�ำนวน
4 สถานี และทางวิ่งยกระดับในช่วง
ท่าพระ-บางแคระยะทาง10.5กิโลเมตร
มีสถานียกระดับจ�ำนวน7สถานีและช่วง
บางซื่อ-ท่าพระ ระยะทาง 11 กิโลเมตร
เป็นเส้นทางยกระดับทั้งหมดมี 8 สถานี
โครงการจะเริ่มต้นโดยการต่อเชื่อมกับ
รถไฟฟ้าสายเฉลิมรัชมงคลบริเวณ
สถานีบางซื่อ ผ่านสถานีเตาปูนซึ่งเป็น
สถานีร่วมกับโครงการฯ สายสีม่วง
ช่วงบางใหญ่ - บางซื่อ สิ้นสุดที่แยก
ท่าพระ โดยเชื่อมต่อกับโครงการฯ สาย
สีน�้ำเงิน ช่วงหัวล�ำโพง – บางแค ด�ำเนิน
งานโดยการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่ง
ประเทศไทย (รฟม.)
www.mrta-blueline.com
โครงการรถไฟฟ้าสายสีน�้ำเงิน
เส้นทาง: ช่วงหัวล�ำโพง-
บางแค, ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ
จ�ำนวน: 19 สถานี
ความคืบหน้า: 40%
ก�ำหนดเปิดให้บริการ:
ปี 2560
บางไผ่
บางหว้า
เพชรเกษม48
ภาษีเจริญ
บางแค
อิสรภาพ
จรัญสนิทวงศ์13
ท่าพระ
แยกไฟฉาย
บางขุนนนท์บางยี่ขัน
สิรินธร
บางพลัด
บางอ้อ
บางโพ
เตาปูน
บางซื่อ
สนามไชย
วังบูรพา
วัดมังกรฯ
หัวล�ำโพง
ท่าพระโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อ
ขยายในอนาคต
MRT Future
Map
Blue Line
15. 15
DD
ท�ำเล
สถานที่ที่ควรอยู่ใกล้
• สถานีรถไฟฟ้า BTS/ MRT เพื่อ
เป็นทางเลือกในการเดินทางไปยังที่
ต่างๆ โดยไม่ต้องกังวลกับปัญหารถติด
โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วน
• ร้านสะดวกซื้อ ส�ำหรับซื้อของกิน-
ของใช้จ�ำเป็นในวันเร่งรีบหรือวันที่ไม่
อยากเดินทางไกล
• ศูนย์การค้า/คอมมูนิตี้มอลล์เพื่อเติม
เต็มไลฟ์สไตล์ในช่วงวันหยุดหรือยาม
ว่าง
เปอร์เซ็นต์สินเชื่อที่คุณจะสามารถกู้ได้จาก
ธนาคารควรศึกษาเรื่องกู้ตั้งแต่ตอนตัดสินใจจะ
ซื้อ เพื่อป้องกันปัญหาในช่วงที่จะโอนกรรมสิทธิ์
LOCATION
LOCATION LOCATION
ต�ำแหน่งของห้อง
• ไม่ควรอยู่ใกล้ลิฟท์หรือห้องทิ้งขยะ
• ยูนิตมุมเป็นต�ำแหน่งที่ดีเพราะจะแชร์
ก�ำแพงกับเพื่อนบ้านเพียงแค่ฝั่งเดียว
• ห้องทิศใต้เป็นต�ำแหน่งที่ดีที่สุด
เนื่องจากเป็นทิศที่มีลมดีเกือบตลอดปี
• ถ้าเป็นโครงการคอนโดฯ ที่อยู่ติด
ถนนใหญ่ ไม่ควรเลือกห้องฝั่งติด
ถนนใหญ่เพราะเสียงจะดัง
• ไม่ควรเป็นห้องที่อยู่ในต�ำแหน่งทาง
สามแพร่ง
Condo Buying Tips
16. 16
CONDO BUYING TIPS
High Rise หรือ Low Rise
• คอนโดฯ แบบ Low Rise ส่วนใหญ่
จะมีข้อจ�ำกัดเรื่องระยะความสูงจาก
พื้นถึงเพดาน ท�ำให้ไม่รู้สึกโปร่งสบาย
เหมือนคอนโดฯ แบบ High Rise
• ข้อดีของคอนโดฯ แบบ Low Rise
คือสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์
ในที่ดินสูงกว่าแบบ High Rise
คอนโดฯ ชั้นยิ่งสูง ราคายิ่งแพง
• ถ้าซื้อเพื่อลงทุนควรซื้อห้องที่อยู่ใน
ชั้นที่ไม่สูงมากเพื่อลดต้นทุนคือไม่เกิน
ชั้น10ส�ำหรับโครงการแบบHighRise
และไม่เกินชั้น 4 ส�ำหรับโครงการแบบ
Low Rise
• ส�ำหรับการซื้อเพื่ออยู่เอง ห้องในชั้น
10-15 ถือว่าก�ำลังดี เพราะได้ทั้งวิว
เสียงไม่ดังจนเกินไปและราคาไม่สูงเกิน
• ชั้น12Aหรือ13จะปล่อยเช่าหรือขาย
ต่อได้ยากกว่าชั้นอื่น
Layout ของห้อง
• คอนโดฯ ที่มี Layout หน้ากว้างแม้ว่า
ขนาดพื้นที่จะเท่ากันแต่ก็ดูกว้างกว่า
ห้องที่มี Layout หน้าแคบ
• เลขที่ห้อง หากได้ห้องที่เลขสวย
นอกจากจะเป็นสิริมงคลแล้วยังช่วยให้
ขายต่อได้ง่ายขึ้นด้วย
• เปอร์เซ็นต์ที่จอดรถภายในโครงการ
ยิ่งมากยิ่งดี
High
or Low
Rise?