Webinar vom 16. April 2020 zum Thema Mallorca Immobilien als Kapitalanlage. Die Präsentation zum Runterladen. Das Video gibt es auch auf meinem Kanal bei YouTube. Geld verdienen mit Mallorca Immobilien ist mein Thema. Alles über die Immobiliensuche, Steuern und Finanzen in einem der spannendsten Immobilienmärkte Europas.

1. Mallorca
Immobilien als
Kapitalanlage

2. Sie suchen ein
sicheres und
profitables
Invest?

3. Christoph Albeck,
seit 30 Jahren auf
Mallorca
Diplom-Volkswirt,
gelernter Banker,
Immobilienexperte
und
Projektentwickler.

4. Haftungsausschluss:
Die im Rahmen dieses Webinar gegebenen Informationen
(einschl. gezeigte Handlungsempfehlungen, Fakten und/oder
Statistiken) stellen in keiner Weise eine Anregung oder
Aufforderungen zur Durchführung von irgendwelchen
Transaktionen oder zur Nachahmung bzw. Nachbildung
solcher dar. Alle gegebenen Informationen wurden nach
bestem Wissen und Gewissen recherchiert. Eine Haftung für
die Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Auch stellen die
in diesem Webinar aufgezeigten Möglichkeiten keine
Empfehlung, Beratung und/oder Vermittlung im Hinblick auf
mögliche Transaktionen und/oder Vermögensanlagegeschäfte
dar. Vielmehr werden die Informationen nur zur Erläuterung
der Funktionsweise des Immobilienmarktes auf Mallorca
vermittelt. Cala Pi Homes SL weist ausdrücklich darauf hin,
dass der Handel mit Mallorca Immobilien, mit
Vermögensanlagen und sonstigen Finanzinstrumenten mit
hohen Risiken verbunden sein kann und der Totalverlust des
eingesetzten Kapitals nicht ausgeschlossen werden kann.

5. WILLKOMMEN
ZUM
WEBINAR

6. “Geld allein macht nicht
glücklich.
Es gehören auch
Beteiligungen, Gold und
Grundstücke dazu.”
Danny Kaye, Komiker

7. Das Geldvermögen der privaten Haushalte in
Deutschland belief sich zum Ende des dritten
Quartals 2019 auf rund 6.302 Milliarden Euro.
Damit ist es gegenüber dem zweiten Quartal
2019 um etwa 1,1 Prozent gestiegen.
Geld bringt keine Zinsen. Aber was sind die
Alternativen?
Beteiligungen und Grundstücke setzen
Beschäftigung voraus:
renditestarke Immobilien
zu finden ist wie die
Stecknadel im Heuhaufen
zu suchen.

8. Makler und Portale
sind ein guter Einstieg, aber lange
noch nicht das Ende der
Fahnenstange.

9. Kompetenz aufbauen - nur so
schaffen Sie es. Am Beispiel
idealista.com

10. Marktpreise,
Steuern und
Finanzen
kennen

11. So bauen Sie selbst Kompetenz auf
● Immobilienkauf: Bewertung, Preisvergleich, Steuern und Gebühren,
Finanzierung
● Rendite einer Immobilie: Vermietungseinnahmen, Steuern, Nettorendite
● Verkauf einer Immobilie: Makler, Steuern, Ablauf Notartermin
(Steuereinbehalt)
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12. IMMOBILIENKAUF
RISIKEN
Preisunterschiede
Was macht den Preis einer Immobilie aus? Welche Vorgeschichte hat eine Immobilie?
Ich möchte hier ein Beispiel zeigen auf Idealista.
Zwei Grundstücke in der gleichen Straße, das eine 80.000 EUR, das andere 190.000 EUR.
Warum kommt es zu diesem großen Preisunterschied?
Rustico & Urbano
Rustico ist hoch-spekulativ, weil es hier oft komplexe Wegerechte gibt, Nachbarn Vorkaufsrechte haben und bei sicherheitsrelevanten Lagen
Sondergenehmigungen für Ausländer eingeholt werden müssen. Rustico ist aber häufig auf Mallorca anzutreffen.
Viele Fincas auf dem Land sind auf suelo Rustico.
Urbano sind Grundstücke innerhalb eines Bebauungsplans der Gemeinde. Hier gibt es klare Richtlinien, was gebaut werden darf.
Es gibt keine Wegerechte und keine Vorkaufsrechte.
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13. IMMOBILIENKAUF
RISIKEN
Steuern
Steuern auf Mallorca Immobilien.
Sie haben gesehen, wie stark sich die steuerliche Historie auf den Preis einer Immobilie auswirkt.
Sie wissen jetzt, warum Sie vom gewerblichen Bauträger billiger kaufen als vom Privatkunden. Kaufen mit IVA 21% oder ITP 10%.
Das Paradox: warum 21% weniger als 10% sind.
IVA verstehen und nutzen. ( Durchlaufender Posten)
Nebenkosten
Nebenkosten auf Mallorca Immobilien.
Wie stark wirken sich diverse Nebenkosten auf den Preis einer Immobilie aus.
Maklercourtagen belaufen sich i.d.R. auf 5% plus 21% MwSt., also rund 6% des Kaufpreises. Außerdem wollen Verkäufer oft die
3% Retención, ein steuerlicher Einbehalt, den nur nicht-residente bezahlen, kompensiert sehen.
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14. So ist die Wertschöpfungskette bei Immobilien
Landkauf
Baugeneh
migung
Bau Vermietung Verkauf

15. Und so viel können Sie verdienen
Grundstückskosten 168.800,00 €
Baunebenkosten Teil I 58.270,00 €
Baunebenkosten Teil II 30.635,70 €
Baukosten (1.690,- pro qm) 240.500,00 €
Gesamtkosten 498.205,70 €
Verkaufspreis 655.000,00 €
Gewinn 124.044,30 €
entspricht einer Rendite von 24,90%

16. KUNDENSTIMMEN
Hier Bewertungen nachlesen:
https://www.provenexpert.com/cala-pi-homes/

17. KUNDENSTIMMEN
Warum wir Ihr Partner auf Mallorca sind
Sie haben zwei Möglichkeiten: das indirekte und das direkte Investment. Das indirekte Invest hat den Vorteil deutscher Verträge, deutscher Zinsen.
Mit Crowdfunding können Sie durch die Wertentwicklung vom Erwartungs- zum Bauland attraktive Erträge generieren.
● Beteiligung an einer Land Entwicklung von Anfang bis zum Ende
● Sei dein eigener Investor

18. WER
SIND WIR?

19. Danke für Ihre Aufmerksamkeit. Ich freue mich auf unser Gespräch!