Plaquette Promasens

Villvert SA - Av. Haldimand 41 - 1401 Yverdon-les-Bains - 024/ 423.00.90 - support@villvert.ch - www.villvert.ch
La Clé des Champs
8 villas individuelles
Impasse de RiombochetImpasse de Riombochet
1673 - Promasens (commune de Rue)

Villvert SA - Av. Haldimand 41 - 1401 Yverdon-les-Bains
Situation
Accès Tél: 024 / 423.00.90 - Fax: 024 / 426.45.08 - www.villvert.chImpasse de Riombochet - Parcelles n°8096 et 8097
Date: 17 mars 2017
Le village de Promasens se situe à une altitude de 655m.
Cést une ancienne commune du canton de Fribourg dans le district de la Glâne,
elle est intégrée depuis le 1er janvier 2001 à la commune de Rue.
Situé à 22 km de Lausanne, ce village se situe à proximité (2 Km) de la gare
dÉcublens-Rue desservie par le RER à destination de Lausanne.
Dans le domaine des écoles, le village fait partie du cercle scolaire ACER qui regroupe
les enfants des communes dÁuboranges, Chapelle, Ecublens et Rue.
Le taux dímposition est de 0.83.

Tél: 024 / 423.00.90 - Fax: 024 / 426.45.08 - www.villvert.ch
Caractéristiques :
Sous-sol de 60.00 m²
Rez-de-chaussée de 58.75 m²
Etage de 66.95 m²
Terrasse, Jardin, 3 Places de parc par villa.
Présentation
image non contractuelle
Date: 17 mars 2017
Impasse de Riombochet - Parcelles n°8096 et 8097

Présentation
Date: 17 mars 2017
Impasse de Riombochet - Parcelles n°8096 et 8097

VENDU
RESERVE
VENDU
56
57
61
53a
44
42
40
38
60
30
32
47
51
47a
49a
51a
Servitude
Servitude
Routecommunale
8229
8239
8290
810706
810724
810727
810726
ChemindelaBergerie
Impasse de Riombochet
Partierétrocédéeàlacommune
V H
F
E
V
D
C
V
F
G V HG
V
E
D
C
V
B
B
A
A
V
V
pourcréationdevoiepublique
513
Enrochementht. moy.80 cm
Villa D
parcelle 570
surface: 516m2
Villa A
parcelle 568
surface: 511m2
parcelle 552
surface: 511m2
parcelle 572
surface: 699m 2
parcelle 553
surface: 668m2
parcelle 571
surface: 694m2
Villa B
Villa C
Villa E
Villa F
Villa G Villa H
parcelle 573
surface: 580m2
parcelle 574
surface: 547m2
RESERVE
Date: 11 décembre 2017
8villasindividuellesàPromasens(Fr)
Plan de situation
1/750
N
S
EO

disponible
11.15m2
loc. tech.
12.65m2
boiler
A
A
disponible
20.55m2
hall
2.75m2
861
981
pac
ep
ep ep
-272
661200
500 481
bac
c.l.
nourrice
cave
12.90m2
boiler
nourrice
bac
c.l.
cave
13.40m2
loc. tech.
15.20m2
981
400
A
A
pac
ep
ep ep
Sous-sol complet en option
Date: 17 mars 2017
1/100
Plan du sous-sol
Option (Ech: 1/200ème)

c.c130
240/210
240/210
90/210
200/8060/8060/80
200/80
90/210
wc-douche
3.90m2
hall
3.60m2
rgt
2.95m2
cuisine-séjour-salon
48.30m2
c.c130c.c130
500 500
1000
200680
880
A
A
c.c130
option
ep
ep ep
extincteur
auvent en option
Date: 17 mars 2017
1/100
Plan du rez-de-chaussée

200/110
chambre 1
18.85m2
chambre 2
12.95m2
hall
6.40m2
chambre 4
12.95m2
A
A
douche-wc
7.75m2
6.75m2
bain-wc
180/80
90/21090/210
1000
880
70/8070/80
ep
ep ep
90/21090/210
chambre 1
14.70m2
chambre 2
12.95m2
chambre 3
12.70m2
hall
6.40m2
bain-wc
7.25m2
chambre 4
12.95m2
A
A
180/80
90/21090/210
880
1000
80
ep
ep ep70/8070/80
auvent en option
Date: 17 mars 2017
1/100
Plan des combles

disponible
hall
chambre 2
pente 35°
chambre 4
±0.00
+269
-272
-19
+368
+624
+750
80 440 440 80
1502424542230
disponible
cave
hall
chambre 2
pente 35°
±0.00
+269
-272
-19
+368
+624
+750
80 440 440 80
1502424542230
chambre 4
auvent en option
Date: 17 mars 2017
1/100
Coupe A-A

90/210 90/210
200/80 60/80 60/80
tuiles mécaniques
bardage
pente 35°
90/210 90/210
200/80
90/210 90/210
bardage
tuiles mécaniques
pente 35°
fixe
70/80 70/80
240/210240/210
tuiles mécaniques
bardage
panneaux solaires 11.2m 2
-19fixefixe
180/80
bardage
tuiles mécaniques
-19
fixe
Date: 17 mars 2017
1/100
Facades
Facade Ouest/Nord-Ouest Facade Sud/Sud-Ouest
Facade Nord/Nord-Est Facade Est/Sud-Est

Villas Terrain m2 Vente
Villa A 511 Réservée
Villa B 516 Vendue
Villa C 511 Vendue
Villa D 694 970 000.00CHF
Villa E 699 980 000.00CHF
Villa F 668 950 000.00CHF
Villa G 580 Réservée
Villa H 547 915 000.00CHF
Options :
- Canal de cheminée CHF 5 000.00
- Douche au rez CHF 4 000.00
- Sous-sol complet CHF 28 000.00
- Salle de bains privative CHF 15 000.00
- Auvent sur entrée CHF 3 000.00
- Kit 8 panneaux solaires CHF 12 000.00
Non compris :
- Droits de mutation (5%)
- Cédule hypothécaire
- Intérêts intercalaires
- RC client
Yverdon, le 31 janvier 2018
La Clé des Champs
Impasse de Riombochet - 1673 Promasens
8 villas individuelles
Parcelles n°8096 et 8097

Villvert SA - Av. Haldimand 41 - CP 1390 - 1401 Yverdon-les-Bains
T 024 423 00 90 - F 024 426 45 08 - support@villvert.ch - www.villvert.ch
DESCRIPTIF GENERAL DES TRAVAUX
8 villas individuelles à Promasens
REMARQUE GENERALE
Ce descriptif concerne la construction de la villa. L'exécution des travaux sera conforme aux
règles générales des normes SIA & aux prescriptions cantonales (eau, électricité, gaz, téléphone,
service de l'assainissement, département des travaux publics, protection civile, C.N.A, etc...).
Toutes modifications à ce descriptif feront l'objet d'un avenant et seront exécutées uniquement
après approbation des maîtres de l’ouvrage.
INSTALLATION DE CHANTIER
- Baraquement pour le personnel et le matériel.
- Equipement sanitaire provisoire pendant la durée des travaux.
- Raccordements provisoires eau potable et électricité.
- Nettoyage des voies d’accès selon la nécessité du chemin.
- Frais d’utilisation et de consommation d’eau et d’électricité pendant les travaux de construction de
la villa.
- Transport et mise à disposition nécessaire aux travaux (grue, etc..).
TERRASSEMENT VILLA
- Décapage de la terre végétale sur une profondeur de 30cm environ, mise en dépôt sur la parcelle.
- Fouille en pleine masse dans terre de consistance moyenne, exploitable à la machine, mise en
dépôt sur la parcelle (séparée de la végétale), évacuation du surplus à prévoir dans le poste des
aménagements extérieurs.
Remarques importantes : en cas de difficultés de terrain, exploitation de roche, présence de
nappe d’eau, stabilité, molasse : les travaux supplémentaires nécessaires (travaux spéciaux) feront
l’objet d’une plus-value.
REMBLAYAGE VILLA
- Remblayage des para-fouilles avec terre provenant du terrassement.
- Épandage des terres et mise en forme générale de la parcelle.
CANALISATIONS
- Réseau EC, drainage sur le pourtour de la construction, soit : tuyaux de drainage diamètre 125mm
posés sur un lit de béton en pente, natte filtrante, chemise de drainage en gravier filtrant, pipes de
rinçage des drainages, raccordement au réseau communal.
- Sacs coupe-vent sur consoles pour raccord eaux pluviales de toiture (si nécessaire).
- Réseau de canalisations EU sous le radier jusqu’à la limite de la construction diamètre 125mm, et
160 jusqu’à la chambre de visite.
- Grille d’écoulement dans le local technique (ou buanderie séparée) raccordement au réseau EU.

MACONNERIE ET BETON ARME TYPE, NPKC XC4, NPCK XC2, NPKA XC2 ET NPKB XC2
Sous-sol excavation complète
- Fond du radier en béton maigre. Radier et murs contre terre en béton armé.
- Radier du sous-sol taloché propre restant brut.
- Murs béton contre terre rendu brut, caves, buanderie, cage escalier, corridor et locaux techniques
bruts, selon calcul statique de l’ingénieur.
- Pourtour des murs face contre terre avec enduit bitumineux type Barrapren ou similaire et chemise
filtrante.
- Dalle sur sous-sol en béton armé selon calcul statique de l’ingénieur, avec isolation en fond de
coffrage selon calcul thermique.
- Murs porteurs et autres murs en brique ciment, jointoyage propre ou béton armé selon calcul
statique de l’ingénieur.
- Sauts-de-loup en ciment préfabriqué avec grille en caillebotis galvanisée sécurisée et fond en
boulet.
- Escaliers sous-sol/rez-de-chaussée en béton brut coulé sur place, rendu taloché propre.
Rez-de-chaussée
- Fond du radier en béton maigre.
- Radier en béton armé selon calcul statique de l’ingénieur posé sur une semelle pare gel, avec
isolation sous radier selon calcul thermique.
ECHAFAUDAGE
- Livraison, montage et location pendant la durée des travaux, entretien et démontage
d’échafaudages de façade et pont de couvreur.
- Echafaudage monté selon les prescriptions et les recommandations de sécurité en vigueur.
OSSATURE BOIS
- Murs de façades lambrissées : Ossature bois lamellé-collé de 200mm, avec isolation laine de
pierre de 200mm, y.c. pare-vapeur, panneaux Fermacell des 2 côtés + 40mm de laine de bois côté
extérieur. Epaisseur de la paroi : 266mm.
- Parois intérieures : Ossature bois lamellé-collé de 100mm avec isolation laine de pierre de 60mm,
panneaux Fermacell des 2 côtés. Epaisseur totale : 126mm.
- Doublages sanitaires pour alimentation et évacuation des eaux usées dans locaux sanitaires.
REVETEMENT DE FACADES
- Bardage en lames sapin de 20 mm traitées, lasure couleur selon choix architecte (selon projet).
- Exécution brut de scie, avec joint rainé-crêté.
- Embrasures des fenêtres finition en bois couleur idem façade.
DALLE BLC
- Dalle sur rez-de-chaussée en bois lamellé-collé de 140mm, y.c. sommiers nécessaires et poteaux
selon calcul statique. Sommier métallique peint.
CHARPENTE AVEC TOITURE À 2 PANS
- Charpente traditionnelle en sapin équarri y compris chevêtre pour lucarne.
- Contre-lattage, chanlatte, cornier et tous raccords nécessaires.
- Avant-toit en lambrissage fini d’usine, larmiers et virevents en sapin collé finis d’usine.
- Auvent sur porte d’entrée (en option).
FERBLANTERIE
- Ferblanterie en zinc titane, soit chéneaux, pièces de raccord, couloirs, noues, etc., naissances,
descentes E.P, dauphins en acier plastifiés, garnitures diverses.
- Barres à neige de sécurité en acier thermo laqués.
CHAPES
Sous-sol : (pas de chape).
Rez : chape en ciment ép. de 7cm sur isolation en 2 couches croisées 1 X 4cm PU
et 1 X 2cm EPS.
Rez : étanchéité EGV3.5 soudé en plein sur les surfaces sans sous-sol dessous.
Étage : chape flottante en ciment ép. de 7cm sur isolation en 2 couches croisées 2 X 2cm EPS.

COUVERTURE
- Sous-couverture en isolation laine de bois (type Isoroof) posée sur chevrons ép. selon calcul
thermique.
- Couverture en tuiles mécaniques (12 pc/m2) sur lattage, tuiles virevents, créneaux.
en tuiles mécaniques 10pces/m2, terre cuite ou béton, sur lattage 27/40mm.
MENUISERIES EXTERIEURES
- Fenêtres et portes fenêtres en PVC blanc, sans croisillons, selon dimensions figurant sur les
plans, triple vitrage isolant (k=0.7 W/m2k), seuil en béton isolé sur les portes fenêtres, et en
aluminium sur les fenêtres.
- Fenêtres ouvrant en oscillo-battant comme mentionné sur les plans.
- Porte d’entrée type Alupan, isolée, panneaux lisse, peinte couleur RAL à choix, y compris tous
ferrements, serrure système tribloc, seuil en béton isolé, cylindre de sécurité avec 5 clés, poignée
en inox.
ISOLATION THERMIQUE ET LAMBRIS INTERIEUR
- Isolation entre chevrons en laine minérale selon calcul thermique, y compris pare-vapeur.
- Lambourdes de calage et lambris sapin lasuré en blanc fixé sous chevrons.
MENUISERIES INTERIEURES
- Portes de communication sur cadre, faux-cadre et embrasure pour les portes du rez et de l’étage.
- Portes 1 vantail, peintes selon dimensions de passage figurant sur les plans, panneau mi-lourd,
surface plane, et serrure selon palette à disposition et porte climatique avec seuil planet pour
l’accès au sous-sol.
- Portes du sous-sol ferrées sur cadre applique, (finition brute à peindre).
- Escalier du rez à l'étage en hêtre verni naturel, limons en hêtre, balustrade métallique, barreaudage
vertical avec contremarches (isolation sous escalier selon calcul thermique).
STORES
- Stores à paquet type Schenker VR 90, lamelles en aluminium thermolaqué, commande manuelle à
tringle, couleur selon palette à disposition (seulement baies vitrées et chambres).
INSTALLATION DE CHAUFFAGE EAU CHAUDE SANITAIRE ET VENTILATION
- Production de chaleur par PAC, pompe à chaleur air-eau.
- Chauffage au sol à basse température, thermostats d’ambiance dans les chambres, bureau et
séjour (par vannes thermostatiques prévues sur les boucles des collecteurs).
- Production d’eau chaude par la PAC, avec un boiler de 400 litres. Kit solaire en option.
- Isolation des conduites de chauffage et d’eau au sous-sol en apparent.
INSTALLATION ELECTRIQUE
- Mise à terre équipotentielle.
- Tableau général pour lumières et appareils ménagers.
- Alimentation de tous les éléments.
- Alimentation standard des prises, courant 220V.
- Tubes et boîtes raccordés pour les installations du téléphone.
- Tubes et raccordements pour les installations de la télévision.
- Turbinettes de ventilation temporisées sur l’interrupteur de l’éclairage dans locaux sanitaires
borgnes.
- Cuisine : raccordement d’un four, plan de cuisson, hotte de ventilation, réfrigérateur, lave-vaisselle.
Les installations au sous-sol caves, technique, buanderie, seront exécutées de manière
apparente.
La partie électrique comprend la pose des tubes (simalens), le tirage des fils, la pose et
raccordement des prises et interrupteurs. (La fourniture des luminaires intérieurs, extérieurs
ainsi que la pose éventuelle ne sont pas prévues).

Distribution par pièce :
Sous-sol
Local technique : 1 point lumineux sch.0
1 prise sous interrupteur
1 prise triple (sur plinthe)
1 alimentation pour le boiler
1 alimentation pour l’installation de chauffage
1 raccordement pour le solaire photovoltaïque
Buanderie séparée : 1 point lumineux sch.0
1 prise pour la machine à laver et le sèche-linge
Cave : 1 point lumineux sch.0
Hall : 1 point lumineux sch.0
1 interrupteur
Rez – étage
Entrée extérieure : 1 point lumineux en applique (lampe sur détecteur
de mouvement fourni par MO)
1 sonnette avec ding dong intérieur
Entrée : 1 point lumineux
2 interrupteurs pour schéma 3
Escalier : 1 point lumineux
2 interrupteurs pour schéma 3
Cuisine : 1 point lumineux
2 prises triples entre-meubles
1 alim. + interrupteur pour point lumineux entre-meuble
1 alimentation pour appareils ménagers complète
Séjour : 1 point lumineux
2 prises triples
1 interrupteur pour prise commandée
1 prise TV et TT (type RJ 45 double)
Salle à manger : 1 point lumineux sch.0
2 prises triples sur plinthe
1 interrupteur pour prise commandée
Terrasse : 1 point lumineux
1 prise simple étanche
WC séparé : 1 point lumineux en applique sch.0
1 interrupteur

Bains, douche : 1 point lumineux sch.0
1 alimentation pour armoire à pharmacie
1 alimentation du ventilateur local borgne
Chambre parentale
et bureau : 1 point lumineux
1 prise TV et TT (type RJ 45 double)
Chambres : 1 point lumineux
1 tube et boîte vide multimédia
INSTALLATION SANITAIRE
- Batterie de distribution avec comptage individuel y compris vanne d’arrêt.
- Ecoulements en GEBERIT avec raccordement aux appareils.
- Ecoulement en GEBERIT apparent sous dalle du rez-de-chaussée des EU.
- Alimentation de tous les appareils en eau chaude et eau froide.
- Les installations dans les caves et techniques seront exécutées de manière apparente (tubes
rigides inox).
- Appareils blancs et robinetteries selon plans et liste (choix Sabag - Dubat), posés et raccordés.
1 bac à lessive avec alimentation eau froide et eau chaude par robinet col de cygne.
- Alimentation et écoulement pour colonne de lavage (fourniture et pose du lave-linge et sèche-
linge non comprises).
1 robinet d’arrosage extérieur en façade.
1 WC visiteurs : - 1 WC suspendu
- 1 lavabo avec mitigeur et un miroir simple.
Douche en option: - 1 receveur de douche 90/90 avec mitigeur, flexible de douche, rotule de
fixation, tringle et cabine de douche.
- une armoire à pharmacie avec éclairage à la place du miroir.
1 Bains-douche :
- 1 baignoire 170/75 avec mitigeur, flexible de douche, rotule de fixation,
- 1 WC suspendu
- 1 lavabo double avec meuble, 2 mitigeurs et une armoire à pharmacie avec
éclairage
Buanderie : - 1 bac lessive, alimentation eau chaude & froide par robinetterie col de cygne
- Robinet et siphon de raccordement lave-linge.
AGENCEMENT DE CUISINE
- Fourniture et pose d’un agencement de cuisine selon plans du fournisseur, finition à choix, y.c.
pose et raccordement de tous les appareils décrits, soit un four, plan de cuisson, réfrigérateur,
lave- vaisselle et hotte de ventilation avec canal de ventilation clapet inclus sortie en façade.
Somme allouée : fourniture et pose Fr. 17’500. -- TTC

REVETEMENTS SOLS ET MURS
- Revêtements de sols et murs :
- Fourniture et pose du carrelage, carreaux 30X30 ou 30X60, pose droite, colle grise couleur à choix.
Hall d’entrée, réduit, cuisine, salle à manger, séjour, et tous les locaux sanitaires rez et étage.
Somme allouée pour la fourniture TTC : Fr. 40. --/m2 (fourniture et pose TTC Fr. 90.-)
- Fourniture et pose de la faïence, pose droite sans frise, dans tous les locaux sanitaires, y compris
entre-meuble de la cuisine, (jusqu’à une hauteur de 240cm).
Somme allouée pour la fourniture TTC : Fr. 40. --/m2 (fourniture et pose TTC Fr. 95.-)
- Fourniture et pose d’un parquet, dans les chambres et palier à l’étage.
Somme allouée pour la fourniture et pose TTC : Fr. 100. --/m2
- Fourniture et pose de plinthes en bois vernis naturel, au rez-de-chaussée et étage sauf dans les
locaux sanitaires
Somme allouée pour la fourniture et pose TTC : Fr. 18. --/ml
ENDUITS INTERIEURS
- Application sur les parois intérieures de la maison, au rez et à l'étage, d'un crépi 1,5mm (y.c. dans
les locaux sanitaires à partir de 240cm de hauteur).
- Le plafond en bois lamellé-collé du rez-de-chaussée est lasuré blanc.
- Le sous-sol reste en béton brut de décoffrage.
CANAL DE CHEMINEE DE SALON OU POELE
- Canal de fumée en inox, isolé, diam. 150mm ou 200mm, en plus-value pour le client.
- Cheminée / poêle de salon selon choix du client, en plus-value pour le client.
SERRURERIE
- Pose de boites aux lettres conventionnelles selon instruction de la Poste.
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
- Mise en place des terres pour mise en forme parcelle.
- Mise en place de la terre végétale.
- Engazonnement et 1ère
coupe.
- Plantation des talus.
- Evacuation des terres excédentaires.
- Chemins d’accès à la villa en pavés filtrants (type Carena 25X25) et marche en ciment basique.
- Mise en place de boulets de propreté pourtour de la villa.
- Dallettes ciment lisse 50X50 épaisseur 4 cm pour les terrasses.
- Haies de séparations selon plan d’architecte.
- Arborisation selon demande communale mise à l’enquête, (si nécessaire ou en option).
NETTOYAGE
- Nettoyage de tous les revêtements de sols et des murs, ainsi que les sanitaires, cuisine et vitrage.
- Balayage du sous-sol, évacuation des déchets dus au chantier.
- Nettoyage et curage des canalisations.
HONORAIRES
- Les honoraires de l’ingénieur civil, et de la direction de travaux Villvert SA, sont compris.
- Les honoraires de géomètre pour la mise à l'enquête, l'implantation sur le terrain et la cadastration.
- Les raccordements et les taxes pour les divers concessionnaires sont compris.
- Les assurances TC de l’entreprise générale sont comprises.
TRAVAUX DIVERS COMPRIS
- Taxes et raccordements pour EC, EU, eau potable, électricité et téléréseau.
- Equipements pour les introductions ainsi que les fouilles nécessaires.
- Taxes du permis de construire.
- Permis d'habiter.

NON COMPRIS
- Frais de notaire et droits de mutation.
- Achat du terrain et mise en valeur (à payer via le notaire).
- Les frais financiers (frais bancaires liés à l’obtention du crédit, intérêts intercalaires, etc…)
- L’assurance RC Maître d’Ouvrage (assurance RC obligatoire à charge des clients, si combinée
avec la RC de l’entreprise générale, le coût est moins cher que si fait individuellement,
estimation entre Fr. 300.- et Fr. 400.-)
Yverdon-les-Bains, le 19 février 2018
Les Maîtres de l’ouvrage L’entreprise générale
Villvert SA
Roland Schnepp
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