Resumen ejecutivo, MIA, hotel One Ciudad del Carmen.
Programa Parcial Zona Centro
1. Ciudad del Carmen. Campeche.
Programa Parcial de Desarrollo de la Zona Centro
2. CONSULTA CIUDADANA
El instituto Municipal de Planeación es un organismo descentralizado del gobierno municipal
que se crea para orientar el desarrollo de Carmen. Este desarrollo debe de darse en armonía
con la naturaleza y beneficiando a todos los Carmelitas. Para lograrlo el IMPLAN realiza
trabajos de investigación de los problemas que tienen que ver con la ciudad como por ejemplo
la vivienda y el transporte.
El instituto Municipal de Planeación presenta a la población Carmelita la síntesis del Programa
Parcial de Desarrollo de la Zona Centro de Ciudad del Carmen.
Este trabajo esta conformado por el diagnóstico de las condiciones actuales de la zona y por las
principales estrategias y acciones pertinentes para la conservación y aprovechamiento del
patrimonio urbano arquitectónico.
Después del proceso de consulta, el programa resultante es presentado ante el Cabildo para su
aprobación como instrumento con validez legal.
¿Qué es un Programa Parcial ?
Un programa parcial es un instrumento de planeación urbana que se aplica en un área
estratégica para el desarrollo de la ciudad en la cual, se determinan acciones para la
conservación del patrimonio y mejoramiento de la imagen urbana.
Esta exposición forma parte de la consulta a los habitantes y usuarios de la zona centro de la
ciudad.
3. Debilidades y amenazas Fortalezas y oportunidades
CONCENTRACIÓN DE CONSTRUCCIONES Y
ORGANIZACIÓN VECINAL FRAGMENTADA
ESPACIOS DE VALOR HISTÓRICO Y PATRIMONIAL
REDES DE INFRAESTRUCTURA DETERIORADAS O
CADUCAS (AGUA Y ELECTRICIDAD)
MALECÓN Y ESPACIOS PUBLICOS CON UNA
GRAN CALIDAD AMBIENTAL
FALTA DE DRENAJE PLUVIAL Y SANITARIO
FALTA DE ESTACIONAMIENTOS
LA EXISTENCIA DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE
PLANEACIÓN GARANTIZA EL SEGUIMIENTO DE
PROYECTOS A LARGO PLAZO
PERCEPCIÓN NEGATIVA DE LA ZONA ENTRE
CIERTOS SECTORES DE LA POBLACIÓN
ESPECULACIÓN INMOBILIARIA
POSICIÓN CENTRAL DE LA ZONA Y BUENA
ACCESIBILIDAD
4.
5.
6.
7. Inmuebles de alto valor patrimonial
Se trata de edificios excepcionales por su
arquitectura. Representan un momento
histórico. Son hitos y resultan imprescindibles
para la identidad de la ciudad.
Se procurará su conservación integral,
recuperar su fisionom original, adapt ndose
ía á
el uso al edificio.
Inmuebles de valor contextual
Conforman la imagen caracterstica del centro
í
histórico, por lo tanto su valor es de conjunto.
Son ejemplosde arquitectura popular, su valor
reside en la autenticidad.
Se procurará conservar su imagen en relaci
ón
al conjunto. Se podr hacer modificaciones
án
siempre y cuando respeten la esencia del
inmueble. Los usos no deber agredir al
án
edificio.
Inm ue ble s c onte m por áne os
inte gra dos
Son constr ucciones recientes que no
agr eden ni mejor an la imagen del conjunto.
No son auténticos.
Su conservaci ón no es obligada, aunque se
puede mejor ar a favor del contexto. El
edificio se puede adaptar al uso.
Inm ue ble s c onte m por ános no
inte gra dos
Son constr ucciones recientes que agreden al
contexto histórico. Por sus características
dificilmente se pueden adaptar.
Se procurará la eliminaci ón de elementos
agr esor es (anuncios, tinacos, antenas) en lo
posible.
10. ZONIFICACIÓN PROPUESTA
H Habitacional.- manzanas en donde predomina la vivienda. Se propone mantener este uso para garantizar la
permanencia de la población en la zona.
CU Centro urbano.- manzanas en torno al parque Zaragoza y a lo largo de las calles 24 y 26. Se propone mantener
la vocación comercial y de servicios. Ordenar los usos del suelo y mejorar la imagen urbana.
C Corredor urbano.- lotes con frente a las calles 31 y 35. Se propone mantener la vocación comercial, ordenar usos
del suelo compatibles con el funcionamiento vial y mejorar la imagen urbana de los principales
accesos a la zona centro.
CT Corredor turístico.- lotes con frente a las calles 20 y 22. Se caracteriza por la concentración de inmuebles de
valor histórico y contextual. Se propone concentrar los servicios turísticos para consolidar un núcleo
especializado (se incluye plaza Antón de Alaminos )
CB Centro de barrio.- lotes con frente a las plazas del Guanal y Monumento a la Bandera. Se propone consolidar
núcleos de servicios vecinales compatibles con los inmuebles de valor histórico y contextual.
PA Polígono de actuación.- franja de predios entre la calle 20 y el mar ubicados dentro de la zona federal
concesionada. Poseen un enorme potencial para atraer nuevas inversiones ala zona a través de un
proyecto que integre la ampliación del malecón (con carácter peatonal) y construcciones de uso
mixto de 4 niveles con planta baja libre o porticada. Se divide en dos sectores (norte-mercados y sur-
Guanal)
E Equipamiento.- predios ocupados por equipamientos educativos, de salud, cultural, administrativo, etc. Se
propone mantener este uso y en algunos densificar.
EA Espacios abiertos.- parques, plazas, calles peatonales, etc. Se deben conservar y mejorar. Pueden utilizarse para
la realización de actividades recreativas o culturales con el fin de promover su apropiación por parte
de la población.
11. H CU CB Cu Ct PA EA E
VIVIENDA Unifamiliar
Multifamiliar
COMERCIO Tiendas hasta 30 m2
Tiendas
Minisupers
Supermercados
Pasajes comerciales hasta
Centros comerciales
SERVICIOS
Restaurantes y bares Fondas, loncherías, cafés hasta 30 m2
Restaurantes
Restaurantes de comida rápida
Bares y cantinas sin pista de baile
Discotecas, centros nocturnos
Locales de servicios Tiendas de servicios hasta 30 m2
Tiendas en servicios
Bancos y cajas de ahorro
Casas de empeño
Gasolineras y gaseras
Salones de belleza
Spas
Gimnasios
Salones de fiestas
12. H CU CB Cu Ct PA EA E
Alojamiento Hoteles y moteles
Albergues y hostales
Casas de huéspedes
Talleres de reparación Talleres de reparación hasta 30 m2
Talleres de reparación
Talleres automotrices y llanteras
Oficinas y consultorios privados Oficinas y despachos hasta 30 m2
Oficinas
Consultorios médicos hasta 30 m2
Consultorios médicos
Veterinarias
INDUSTRIA Talleres artesanales
Industria manufacturera de productos perecederos
Industria manufacturera de productos no perecederos
EQUIPAMIENTO
Administración pública Oficinas estatales y federales
Oficinas municipales
Juzgados
13. H CU CB Cu Ct PA EA E
Salud Centro de salud
Clínica
Asistencia social Asilos
Centros de atención juvenil
Educación Guarderías y jardines de niños
Escuelas hasta 500 m2
Escuelas
Academias comerciales
Academias artísticas
Cultura Museos
Centros culturales y casa de cultura
Salones de exposiciones
Exposiciones al aire libre
Archivos y bibliotecas
Teatros y auditorios
Cines
Foros al aire libre
Deporte Canchas cerradas
Canchas abiertas
Piscinas
Juegos infantiles
Jardín
14. H CU CB Cu Ct PA EA E
Abasto y almacenamiento Mercado
Mercado al aire libre
Bodega de productos perecederos
Bodega de productos no perecederos
Frigoríficos
Terminal de transporte marítimo
Sitio de taxis
Estacionamiento público
Helipuerto
Central telefónica
Antenas de telecomunicación
Estación de radio
Infraestructura Subestación eléctrica
Estación de transferencia de basura
Cárcamo de bombeo
16. La Imagen Urbana es el conjunto de elementos físicos
(fachadas, mobiliario urbano, vegetación, anuncios,
pavimentos, señalización, etc.) y simbólicos (puntos
de referencia, íconos, recorridos, etc.) que definen el
paisaje de una ciudad.
Cada ciudad tiene características de su Imagen
urbana que la hacen distinta a otras, ya que son
reflejo de su cultura. En Ciudad del Carmen es
importante rescatar y conservar estos valores
históricos, ante la modernización de la ultimas
décadas.
