El documento presenta un resumen de los proyectos y actividades realizadas por P&G URBANO, una empresa de planificación y gestión de proyectos urbanos y rurales, entre 2011-2013. Incluye la formulación del Plan Parcial de Calle Nueva en Medellín, la revisión de los POT de Apartadó, Carepa y Chigorodó, y la evaluación de oportunidades generadas por la ampliación del Canal de Panamá en municipios del Golfo de Urabá como Necoclí y Turbo. El documento también describe los servicios que
3. Carlos H. Jaramillo
Subdirección de Planeación Territorial
POT Acuerdo 46/2006 _ REVISIÒN
Alcalde 2004_2007 Sergio Fajardo V._ Dir. DAP Medellín Federico Restrepo P.
4. Carlos H. Jaramillo
Director del Departamento Administrativo de Planeación, Medellín.
ALONSO SALAZAR JARAMILLO
Alcalde 2007_2011
¨MEDELLÌN ES SOLIDARIO Y COMPETITIVO¨
METODOLOGÌA
GESTION ORIENTADA POR RESULTADOS_ GOR.
836 Indicadores de Producto y de Resultado
7. www.carlosh.com.co
Excelencia y Capacidad de Reacción
PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS URBANOS Y RURALES
8. www.carlosh.com.co
P&G URBANO_ Empresa de PLANIFICACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS URBANOS Y RURALES
“Una Sociedad privada (SAS) que ofrece servicios en el área de Planificación y de
Gestión de Proyectos Urbanos, Regionales e Inmobiliarios (urbanos y rurales)”:
.
Nuestra experiencia en el desarrollo de ciudades desde el sector privado y sector
público, el conocimiento de la legislación Nacional y Municipal del Ordenamiento
Territorial, así como el funcionamiento del aparato estatal nos permite garantizar
excelencia, efectividad y seguridad en los servicios que ofrecemos.
9. 2011_2012 sociedad Susana López y Carlos H Jaramillo
2013_ Carlos H. Jaramillo Arango
Arquitecto urbanista con experiencia profesional en el sector público y privado, fue Director del
Departamento Administrativo de Planeación de Medellín durante la alcaldía del Dr. Sergio Fajardo
Valderrama y del Dr. Alonso Salazar Jaramillo (2007 – 2009).
Continuando la Transformación de Medellín iniciada por el alcalde Sergio Fajardo, con un
presupuesto de USD$6 millones, coordinó la formulación, socialización y aprobación del actual
Plan de Desarrollo del alcalde Alonso Salazar llamado “Medellín es Solidaria y Competitiva”, el
cual está soportado en un modelo de Gestión Orientada por Resultados (GOR), con 838
indicadores de resultado y de producto para su verificación y seguimiento.
Especializado en Arquitectura en al Architectural Association en Londres, Inglaterra.
Diplomado en Arquitectura en la Universidad Pontificia Bolivariana en 1985, en Medellín,
Colombia. Diplomado en historia de Antonio Gaudí, en la Escuela Técnica Superior de
Arquitectura, en Barcelona, España.
Durante 10 años (1993 – 2003) tuvo su estudio de arquitectura y urbanismo llamado “Carlos H
Jaramillo Arquitectos Urbanistas”, habiendo recibido premios y reconocimientos por sus
proyectos.
P&G URBANO
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
11. Se constituye P&G URBANO S.A.S
COTIZACIONES Y CONTRATOS 2011
Unidades de Negocio
CONTRATOS 2011
I. Planificación Urbana
• 4 Proyectos contratados y ejecutados
• 8 Proyectos cotizados
II. Diseño Urbano y Arquitectónico
• 2 Proyectos Arquitectura a riesgo. Abortados por cambio de Administración.
III. Gestión de Suelo
• 1 Proyecto cotizado. Contratado y ejecutado en 2012
Plan Parcial ¨La Navarra¨
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
13. 1. Plan Parcial de CALLE NUEVA
PROYECTOS EN DESARROLLO desde 2011
EPM
Parque Pies Descalzos LA ALPUJARRA
Teatro Metropolitano
Centro de Exposiciones y Calle Nueva
26 Hect.
Convenciones de Medellín
Cerro Nutibara La Asomadera
Centro Comercial San Diego
Objeto: FORMULACIÓN PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA _ Contiguo al sector
La Alpujarra, Medellín.
Área bruta: 26,6 ha
Concurso del sector privado. Formulación conjunta con la Alcaldía de Medellín.
Propietarios Contratantes: Agenciauto, Autoamérica, Leonisa, Casa Ferretera, Pinturas y
Yesos, entre otros.
Plan Parcial _CALLE NUEVA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN
14. Modelo de Ocupación CN, Polígono Z_3_R9
CORREDOR VERDE PARQUE LINEAL
CAMELLÓN DE BULEVAR SAN JUAN
URBANO AV. 33 BOLIVAR
GUANTEROS
CORREDOR VERDE URBANO
PARQUE DE LA 39 AV. ORIENTAL
PLAZA CALLE NUEVA
Plan Parcial _CALLE NUEVA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
15. CONDICIÓN ACTUAL:
Área bruta: 26,6 ha
23 manzanas
316 lotes
1.274 unidades prediales
1.107 propietarios aprox.
7 lotes públicos (3.723,3 m2)
Área neta privada –AN-: 140.057 m2 (14 ha)
Área ocupada por vías: 122.280,02 m2
(45,96% del área total del polígono), de la
cual 47.705,04 m2 (17,93%) son vías
arterias periféricas y 74.574,98 m2 (28,03%)
se refieren a las vías internas.
NORMATIVA CON PP:
IO: 80% del AN en plataforma y 60% del AN
en torre.
IC: 2 - 5
Plan Parcial _CALLE NUEVA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN
16. Modelo de Ocupación CN, Polígono Z_3_R9
9
3
6
2
7 4
5
8
10
1
1 PLAZA CALLE NUEVA 4 PARQUE DE LA 39 7 CORREDOR VERDE URBANO AV. 33
2 CAMELLÓN GUANTEROS 5 PARQUE LINEAL CALLE NUEVA 8 BULEVAR SAN JUAN
3 PARQUE LINEAL BOLIVAR 6 PARQUE LINEAL DE LOS HUESOS 9 CORREDOR VERDE URBANO CARABOBO
10 CORREDOR VERDE URBANO AV. ORIENTAL
Plan Parcial _CALLE NUEVA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN
17. CENTRO ADMINISTRATIVO LA ALPUJARRA
PLAZA CALLE NUEVA
Avenida Oriental con los Huesos
Los Huesos Av. Oriental
Plan Parcial _CALLE NUEVA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
18. Modelo de Ocupación CN, Polígono Z_3_R9
Viaducto del Metro
Estación Exposiciones
Plan Parcial _CALLE NUEVA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
19. Modelo de Ocupación CN, Polígono Z_3_R9
Plan Parcial _CALLE NUEVA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
20. Plan Parcial de Calle Nueva,
P&G URBANO_ ALCALDÍA DE MEDELLÍN
SANDRA GUINGUER
Coordinación Técnica
OSCAR PEREZ
Simulación Económica, Reparto de Cargas.
3D _Imágenes Digital
Juan Sebastián Albarracín
Luis Fndo. Ramírez
Carlos H
Simulación Financiera Presupuesto, Programación
Reparto de Cargas y Beneficios Seguimiento de Proyectos
1. TIPOLOGÍAS SEGÚN USO
Valor Ventas
Tipologías m² Construidos m² Vendibles % Usos Área Unidad [m²] Valor Ventas [$/m²]
[Unidad]
296.216 232.105 100%
Multifamiliar NO VIS 17.443 15.175 7% 70 2.100.000 147.000.000
Multifamiliar VIS 15.914 14.322 6% 60 1.240.000 74.400.000
Multifamiliar VIP 19.470 18.107 8% 45 855.556 38.500.000
Comercio Locales 21.887 20.793 9% 3.750.000
Comercio CC 104.773 62.864 27% 7.000.000
Comercio GS 0 0 0% 12.000.000
Bodegas 54.111 47.617 21% 2.800.000
Servicios 62.619 53.226 23% 3.000.000
0 0 0% 0
2. Cálculo del valor del suelo reurbanizado
Vr. Máximo a
Valor Venta [MM Urbanismo % Reperc. Suelo
Tipologías CDC [MM $] Indirectos [MM $] Utilidad [MM$] pagar por el
$] Local [MM $] [% Ventas]
suelo [MM $]
876.146 356.063 2.785 205.118 112.385 199.795 22,8%
Multifamiliar NO VIS 31.868 18.315 147 6.374 1.912 5.120 16,1%
Multifamiliar VIS 17.760 11.140 106 3.197 888 2.429 13,7%
Multifamiliar VIP 15.492 10.709 107 2.324 620 1.733 11,2%
Comercio Locales 77.973 24.076 460 17.154 7.797 28.486 36,5%
Comercio CC 440.045 157.159 1.179 110.011 66.007 105.689 24,0%
Comercio GS 0 0 0 0 0 0 0,0%
Bodegas 133.329 59.522 363 29.332 15.999 28.113 21,1%
Servicios 159.679 75.143 422 36.726 19.161 28.226 17,7%
0 0 0 0 0 0 0,0%
Plan Parcial _CALLE NUEVA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
22. REVISIÓN APARTADÓ
Evaluación
POT municipios
Eje Bananero
P&G URBANO_ Empresa de PLANIFICACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS URBANOS Y RURALES
23. 4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
24. Ampliación del Canal de Panamá
• En la actualidad el Canal de Panamá
moviliza 300 millones de toneladas al
año
• Con la ampliación a 2014, el Canal
movilizaría 525 millones de toneladas
(o 682 millones en el escenario
optimista) en 2025. Esto corresponde
a 19.600 tránsitos (24.300 en el
escenario optimista).
• Estos volúmenes de carga podrían
ser aprovechados en el caso de la
existencia de un puerto en el golfo de
Urabá: Logística y transformación de
mercancías para la exportación
4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
25. Ampliación del Canal de Panamá
4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
26. 4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
27. NECOCLÍ
Línea 6 _ Plan de Desarrollo, Antioquia la más Educada
Gobernador : Sergio Fajardo Valderrama. 2011-2015
Zona Franca
Industrial
Profundidad 12 ms.
28. 4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
29. 4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
30. EDIFICIOS CENTRO TRADICIONAL Y REPRESENTATIVO
ESTATUTOS
4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
31. SERRANÍA DE ABIBE
4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
32. 4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
33. 4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
34. Se define una IMAGEN OBJETIVO para el municipio. (artículo 2)
“Al 2023, Chigorodó será un municipio con vocación agropecuaria
y agroindustrial, cuya zona urbana cumple funciones de
articulación de la región del Urabá con la subregión de occidente
del departamento en cuanto a la prestación de servicios
institucionales y actividades de apoyo a la gestión empresarial.
Proyecta la expansión de la agricultura comercial de exportación,
consolida la producción campesina tradicional, reconoce las
formas de producción y de vida de las comunidades indígenas y
aprovecha los impactos positivos derivados de los proyectos de
infraestructura nacional. Genera un espacio urbano incluyente
soportado en un sistema del espacio público de alta calidad, con
actores sociales, económicos e institucionales y una comunidad
pluricultural organizada, participativa y educada que valora y
respeta el patrimonio ambiental de su entorno natural y los
valores del imaginario cultural.”
4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
35. POLITICA ECONOMICA
Objetivo 1
Visión regional. Incorporar en la visión de desarrollo del
municipio, en horizonte de largo plazo los
elementos que permitan su articulación con la
dinámica económica de la subregión, y
consolidan su competitividad como el sistema
portuario internacional, nacional y regional, la
zona industrial y de logística complementaria y
su articulación al sistema de movilidad de
Objetivo 2. escala nacional.
Desarrollo de las ventajas competitivas locales.
Aprovechar las oportunidades de desarrollo
económico y social relacionadas con la
explotación sostenible de los recursos naturales
(marinos, agrícolas y mineros) y el potencial
turístico para consolidar y mantener la
agricultura comercial de exportación y la
producción agropecuaria tradicional y nuevos
renglones emergentes de servicios,
manufactura y el desarrollo de oferta turística
de talla internacional
4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
36. 1) PROYECTOS ESTRATÉGICOS QUE APOYAN
LA COMPETITIVIDAD DEL MUNICIPIO EN LA REGIÓN.
URBANOS PERIODO
APOYO A LA GESTION PARA EL DESARROLLO Y CONSOLIDACION de la Zona Franca de Urabá Corto plazo
Apoyo A LA PLANIFICACION, GESTION E INCENTIVOS PARA EL DESARROLLO DE LAS AREAS
Mediano plazo
INDUSTRIALES del corredor suburbano
Diseño y construcción de un centro de acopio de apoyo a la producción agropecuaria campesina en
Mediano plazo
la Plaza de Mercado
EJECUCION del plan maestro de acueducto y alcantarillado Corto plazo
Construir Planta de Tratamiento de Aguas Residuales domésticas Urbanas. Corto plazo
Diseño y construcción del Centro de Convenciones de escala regional Mediano plazo
Vía Regional el Tigre-Zungo-nueva Colonia-Turbo (tramo en el municipio de Apartado) Largo plazo
Corredor Educativo y Cultural. El Municipio desarrollará un proyecto para la resignificación del
espacio público que incluya el diseño y la construcción de las vías y el espacio público y
desarrollara una normatividad específica urbana, para el sector comprendido desde la calle 92
entre carreras 96ª y 98 y desde la calle 94 entre carreras 95 y 96ª hasta el río Apartadó, cruzando el
Corto y
puente colgante, desde allí tomando la carrera94ª hasta empalmar con la calle 100 entre las
mediano plazo
carreras 87 y 96 hasta la calle 103. Luego bajando por esta hasta el Centro administrativo municipal
entre carreras 98 y 100 con calle 103B. Dicho proyecto va dirigido a mantener y construir lugares
urbanos, donde se respete armónicamente, la morfología predial y la calidad ambiental y
paisajística.
Central mayorista o de abasto. Proyecto de orden regional vinculado a la troncal en suelo de
Mediano plazo
expansión.
RURALES
Formulación, ejecución de un proyecto para la conformación de un bosque municipal en la
Corto plazo
serranía de Abibe, PARA LA PROTECCION Y GENERACION DE AGUA.
Construcción de sistemas de alcantarillado con plantas de tratamiento de aguas residuales en los
Corto plazo
centros poblados.
Construcción y mejoramiento de las plantas de tratamiento de agua potable de los centros
Corto plazo
poblados
Conformación de los corredores biológicos de los ríos Apartado, Rio Grande, Churido, Zungo y Corto plazo
37. APARTADÓ
PROPUESTA URBANA
4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
38. MOVILIDAD
APARTADÓ
4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
39. Cobro de Plusvalía- Apartadó
Hechos generadores:
Suelo Suburbano
Vivienda Campestre
Suelo de Expansión
Índice Espacio Público
(m2 / Habitante)
2000 2009 2016
1.63 0.9 9.7
4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
40. Aspectos generales
4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
41. Apartadó
4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
42. CAREPA
4 POTs _Apartadò, Turbo, Carepa y Chigorodò. AUGURA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
44. 4. Centralidades Norte y Sur
PROYECTOS 2011
CENTRALIDAD SUR_ MUNICIPIOS DE ENVIGADO, ITAGUÌ, SABANETA, LA ESTRELLA
Consultoría Área Metropolitana del Valle de Aburrá
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
45. CENTRALIDAD NORTE MUNICIPIO DE BELLO
ÀREA METROPOLITANA DEL VALLE DEL ABURRA
CENTRALIDAD NORTE
BELLO
MEDELLÌN
CENTRALIDAD SUR
ENVIGADO
ITAGUÌ
SABANETA
LA ESTRELLA
Consultoría Área Metropolitana del Valle de Aburrá
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
46. UN_2 URBANISMO Y ARQUITECTURA
Proyecto a riesgo desarrollado para la empresa METROPLÚS
Formulación conjunta con la empresa Pórticos S.A.
Se abortó con el cambio de Administración.
PROYECTOS
Terminal METROPLUS Envigado
47. CONCLUSIÓN: Se abortó por cambio de Administración Municipal de Medellín.
Proy. a riesgo_ TERMINAL METROPLUS ENVIGADO
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
48. Centro de Materiales en Quibdó
A riesgo _ PROYECTOS 2011
PROYECTO A RIESGO
CONCLUSIÓN: Cliente abortó proyecto_ Centro de Materiales en Quibdó
Proy. a riesgo_ Centro de Materiales, QUIBDÒ
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
50. _ 2º año de operación P&G URBANO S.A.S
COTIZACIONES Y CONTRATOS 2012
Unidades de Negocio
I. Planificación Urbana
• 7 Proyectos contratados y ejecutados
• 22 Proyectos cotizados
II. Diseño Urbano y Arquitectónico
• 1 Proyecto cotizado
III. Gestión de Suelo
• 4 Proyectos contratados y ejecutados en 2012
• 1 Proyecto contratado, para inicio en 2013
• 5 Proyectos cotizados
P&G URBANO _2012
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
51. Planes de Desarrollo Apartadó y Carepa
PROYECTOS 2012
METODOLOGÌA
GESTION ORIENTADA POR RESULTADOS_ GOR.
Planes de Desarrollo Municipales, APARTADÒ Y CAREPA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
52. Plan de Desarrollo Antioquia _ SERGIO FAJARDO
Propuesta _ PROYECTOS 2012
Propuesta Plan de Desarrollo Antioquia _ SERGIO FAJARDO V.
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
53. 4 CORREDORES VIALES DE LAS AUTOPISTAS DE LA MONTAÑA
FORTALECIMIENTO DE LOS “CENTROS DE RELEVO PRINCIPALES”
PRINCIPALES CENTROS DE RELEVO - ANTIOQUIA
Bello_ Puerto Berrio:
Puerto Berrio (Conexión con los Santanderes- Buenaventura, Ruta
del Sol, Puerto en el Magdalena).
Hatillo_ Caucasia: Caucasia.
Corredor Túnel de Occidente_
El Tigre: Santafé de Antioquia, Apartadò. Tres Puertas_ Ancón: Andes, La Pintada.
Autopista Medellín Bogotá: Rionegro.
Propuesta Plan de Desarrollo Antioquia _ SERGIO FAJARDO V.
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
54. MINIATLAS ANTIOQUIA _P&G URBANO
DESAROLLO_2012
Dirección _JENNY MACHADO
MINIATLAS ANTIOQUIA _P&G URBANO
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
55. SISTEMA DE CIUDADES DNP_ UN_ Cámara Comercio de Medellín para ANTIOQIA
PROYECTOS 2012
SISTEMA DE CIUDADES _ DNP_ UN_ Cámara Comercio de Medellín para ANTIOQIA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales_ MEDELLÌN.
56. SISTEMA DE CIUDADES DNP_ UN_ Cámara Comercio de Medellín para ANTIOQIA
FLUJOS Esquema Antioquia Saúl Pineda
Sistema Productivo
SISTEMA DE CIUDADES _ DNP_ UN_ Cámara Comercio de Medellín para ANTIOQIA
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales_ MEDELLÌN.
58. DISTRITO CIENTÍFICO, TECNOLÓGICO Y DE INNOVACIÓN
PROYECTOS 2012
COMPONENTE: DISTRITO CIENTÍFICO Y EMPRESARIAL DE LA SALUD
Área propuesta para el Distrito Científico, Tecnológico y de la Innovación
Territorio con beneficios económicos, tributarios, calidad urbanística, alta tecnología, alto nivel
de seguridad, centralidad metropolitana, Sistema Integrado de Transporte, alta concentración de
equipamientos metropolitanos de calidad y prestigio.
DISTRITO CIENTÍFICO, TECNOLÓGICO Y DE INNOVACIÓN
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
59. CINCO PROYECTOS
1. LABORATORIO PARA PROTOTIPAJE DE MEDICAMENTOS Y VACUNAS
2: PROYECTO DE BIOBANCO REGIONAL DE ANTIOQUIA,
3: CENTRO HÉROES DE INVESTIGACIÓN EN NEUROCIENCIAS:
4: HOSPITAL VIRTUAL
5: UNIDAD BIOMÉDICA DE INNOVACIÓN
DISTRITO CIENTÍFICO, TECNOLÓGICO Y DE INNOVACIÓN
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
61. Propuesta VIAL Universidad de Antioquia Sede APARTADÓ
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
62. Propuesta VIAL Universidad de Antioquia Sede APARTADÓ
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
63. Propuesta VIAL Universidad de Antioquia Sede APARTADÓ
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
64. ETAPA 1 - ANTEPROYECTO
PROYECTOS EN DESARROLLO
PLAN PARCIAL EXPANSIÓN URBANA
“LA NAVARRA DEL ESTE”
Municipio de Apartadó
65. CIUDADELA “LA NAVARRA”
TURBO
Crra. 100
CAREPA
1_NUEVO HOSPITAL DE APARTADÓ
2_UNIVERSIDAD DE ANTIOQUIA
3_PARQUE DE LOS ENCUENTREOS
4_ZONA FRANCA .
A 3 Kms. de APARTADÓ.
Plan Parcial LA NAVARRA, Apartadò Antioquia
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
66. Plan Parcial LA NAVARRA, Apartadò Antioquia
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
67. PLANO DE LOCALIZACIÓN
DATOS GENERALES
CONDICIÓN ACTUAL:
Área bruta –AB-: 1.430.347,9m2 (143 ha)
13 predios
2 propietarios (personas jurídicas)
0 lotes públicos (00.00 m2)
APLICACIÓN DE LA NORMATIVA DEL POT:
Cesión Espacio Público –EP- (15% AB): 214.552 m2
Cesión suelo EP y Equipamientos zonal (5% AB):
71.517 m2
Cesión vías obligadas (11% AB): 155.709 m2
TOTAL CESIONES (31% AB): 476.265 m2
Suelo para Servicios Colectivos (7% AB): 107.017 m2
Retiros a canales primarios (8% AB): 108.204 m2
Área neta urbanizable –AN- (50% AB): 718.200 m2
Área útil (80% AN-IO): 574.560 m2 (40% AB)
Suelo para VIS (25% AU): 155.460 m2
Índice de Construcción –IC-: 2–4 AN (1.554.599m2 -
3.109.198m2)
Plan Parcial LA NAVARRA, Apartadò Antioquia
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
68. CIUDADELA “LA NAVARRA ¨
La conformación de una CIUDADELA SOSTENIBLE orientada a atender las demandas de
una población cualificada que no encuentra en el Apartadó de hoy, la oferta de bienes y
servicios que requiere o la C.V. que desean.
USOS: 2 Generosos PARQUES LINEALES Comercio, Servicios y Vivienda.
Universidades, Centros Comerciales, Edificios Institucionales, Equipamientos Comunitarios, Instalaciones Deportivas, vías
arborizadas) .
Plan Parcial LA NAVARRA, Apartadò Antioquia
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
69. VERSIÓN ANTEPROYECTO
TURBO
Modelo de Ocupación
CIUDADELA “LA NAVARRA”
Propuesta de
desarrollo por franjas
autónomas
Retiros a canales primarios
Espacio público
Servicios colectivos
Comercio
Mixto (comercio, servicios y vivienda)
Mixto (comercio, servicios e industria)
VIS 1 (55 m2)
VIS 2 (70 m2)
Vivienda unifamiliar 1
Vivienda unifamiliar 2 CAREPA
Vivienda unifamiliar 3
Plan Parcial LA NAVARRA, Apartadò Antioquia
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
70. OBJETIVO ESPECÍFICO 1: Generar dos importantes vías de acceso al proyecto, con
gran calidad paisajística, que dinamicen el «corazón» del área de planificación
Plan Parcial LA NAVARRA, Apartadò Antioquia
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
71. Plan Parcial LA NAVARRA, Apartadò Antioquia
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
72. Plan Parcial LA NAVARRA, Apartadò Antioquia
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
78. SÍNTESIS DEL DIAGNÓSTICO
NORMATIVO
El impacto total de las diferentes
obligaciones urbanísticas sobre el área
privada actual de los predios que componen
la UAU 1 es, del orden del 60%, y en la UAU
3, del 59
ÁREA ÚTIL
El suelo privado que queda después de las
cesiones obligatorias (vías, parques y equip.)
ÁREA OCUPABLE
El suelo útil que queda después de los
antejardines
PLANO SÍNTESIS DE OBLIGACIONES
URBANÍSTICAS
ÁREA ÁREA ÚTIL ÁREA
ÁREA NETA
BRUTA ÁREA BRUTA (DESPUÉS DE OCUPABLE
(DESPUÉS DE
(SUELO (SUELO DESCONTAR (DESPUÉS
DESCONTAR
PÚBLICO+P PRIVADO OBLIGACIONES DE RESTAR
OBLIGACIONES
RIVADO ACTUAL) PARA EP Y ANTEJARDIN
VIALES)
ACTUAL) EQUIP.) ES)
15.965 11.071 8.465 5.816 4.477
UAU 1
- 100% 76% 53% 40%
UAU 3 14.421 11.546 8.289 5.793 4.702
100% 72% 50% 41%
P&G URBANO S.A.S
Plan Parcial de Renovación Urbana _ NARANJAL Polígono Z4_R_7 – UAU 1 y Marllantas
79. Plan Parcial Renovación Urbana “NARANJAL”
PROYECTOS 2012
TENENCIA ACTUAL DEL SUELO
Plan Parcial NARANJAL, Medellín- Colombia
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
80. Plan Parcial NARANJAL, Medellín- Colombia
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
81. Alternativas de Gestión
CONTRATO FASE PREPARATORIA.
• Comisión de Éxito UA1
• Comisión de Éxito Estación de Servicio
• COMISIÓN POR PROMOCIÓN
CON ESTACIÓN DE SERVICIO
SIN ESTACIÓN DE SERVICIO
Plan Parcial NARANJAL, Medellín- Colombia
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
82. Plan Parcial de Renovación Urbana NARANJAL
UAU1
Plan Parcial NARANJAL, Medellín- Colombia
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
83. POT TURBO
Coordinación Técnica: MILENA ZAPATA
POT Turbo, Colombia
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
84. UN_1 GESTION DE SUELO
(3% /2)_Comisión. Hay
un acuerdo de
Intensión a la espera
de la Aprobación de
Financiación K
Extranjero.
Lote para Hospital 15 Ha. Bello
Lote 5000 mt2 Sabaneta Arq. y Concreto. Lotes Proy 2000 Viviendas_ Fondo K Extranj.
Gestión de Suelo, Lotes para Grandes Proyectos
Empresa de Planificación y Gestión de Proyectos Urbanos y Rurales
86. EQUIPO DE TRABAJO
• Socia 2011/12_ Susana López Lebrún.
• Jeannette Rojas
• Sandra Guinguer
• John Jairo Hurtado
• Jenny Machado
www.carlosh.com.co •
•
Diego Cadavid Empresa de D`Vias
John Hurtado
• Oscar Pérez
• Juan Sebastián Albarracín
• David Vélez
• Juan Carlos Duque
• Marco Gamboa
• Milena Zapata
AGRADECIMIENTOS • Johanna Arroyave
• William Zapata
Carlos H Jaramillo, carlosh.pyg@gmail.com o pyg.urbano@gmail.com
Oficina: Parque Central del Río - Carrera 44 # 19ª - 20 / Torre 5 -Tel/ Fax: (574) 5797139, (574)4487139
MEDELLÍN, COLOMBIA