Investir em João pessoa- PB projeto nova modalidade investimentos de hoteis no litoral da paraiba. construtora solida no mercado nordestino. garanta sua aposentadoria, #sem condomínio #lucro certo #praia #localização excelente #corretora especializada . @equilibrio #investirbrazil #brasil #nordeste#hoteis # lançamentos #imóveis. Whats app 83 998285730 qualquer duvida estou disponível. Simonesouza6640@gmail.com

2. HISTÓRIA
No mercado paraibano, desde 2008, a Equilíbrio
Construtora surgiu a partir da sociedade de Paulo
Victor Lacerda de Assis com Francisco Antônio
de Assis Neto e Severino do Ramo Barbosa Lima,
estes dois últimos com mais de 20 anos de experiência
no Mercado da Construção Civil e mais de 1.400
unidades residenciais já entregues.

3. Portfolio

4. QUADRO
ATUAL DOS
HOTEIS EM
JOÃO
PESSOA

9. NOSSA
PROPOSTA

11. RECEPÇÃO

12. RECEPÇÃO / BAR

13. RECEPÇÃO

14. SUÍTE

15. PAVIMENTO COBERTURA

16. RESTAURANTE

17. PAVIMENTO TIPO 1º AO 3º

18. PAVIMENTO TIPO 4º AO 6º

21. CONDO-
HOTÉIS

22. O Condo-hotel é um empreendimento com
unidades autônomas que possuem escritura
definitiva e administradas por uma operadora
hoteleira.
As unidades são adquiridas por investidores, que
obterão rendimentos através do rateio dos lucros
da operação hoteleira.

23. A configuração do imóvel é semelhante em ambos:
apartamentos compactos, geralmente studios ou
apartamentos de um dormitório, normalmente já
mobiliados.
Entretanto, cada um tem uma forma de operação e,
consequentemente, de rentabilidade.
CONDO-HOTÉIS x FLATS

24. CONDO-HOTÉIS x FLATS
No condo-hotel, a unidade adquirida é destinada um pool
hoteleiro, administrado por uma bandeira do setor. Os
recursos obtidos com a ocupação dos imóveis são rateados
entre todos os proprietários.
No flat residencial, a lógica de locação é a mesma de um
aluguel convencional. Os imóveis contam com serviços
hoteleiros que podem ou não estar incluídos na taxa de
condomínio, pagos pelo locatário.

25. Revenda da unidade (pós operação);
Perspectiva de rentabilidade maior que a de um aluguel
(residencial/comercial);
Certeza de rentabilidade mensal;
O alto índice de ocupação garantido por parcerias com
grandes empresas e taxa de ocupação local elevada
(acima de 70%, conforme média de 2015) ;
VANTAGENS

26. Estrutura administrativa e operacional hoteleira
consagrada - NORD;
Constantes investimentos no empreendimento; Tx de
manutenção inserida no plano de negócio.
Resultado financeiro já tributado na operação hoteleira
- Recebimento livre do IR.
VANTAGENS

27. Nord Hoteis
(Administradora)
Sócios-
Investidores/SCP
Equilíbrio/Sócia
Ostensiva
ESTRUTURA JURIDICA/OPERACIONAL

28. Equilíbrio (Sócia Ostensiva)
* Proprietária do terreno e desenvolvedora do projeto
Hoteleiro;
• Responsável pela construção e gerenciamento
das Obras;
• Sócia-Ostensiva que fará através da SCP a
distribuição dos dividendos e terá sobre seu
encargo a controladoria dos recursos oriundos da
operação hoteleira;

29. Sócios Investidores (SCP)
• Os adquirentes Pessoas Físicas e/ou Jurídicas
das cotas de participação do Hotel;
• SCP – Será encarregada de fazer juridicamente a
distribuição aos investidores dos resultados da
operação hoteleira

30. Nord Hoteis
• Empresa contratada fazer a exploração da
operação hoteleira

31. JOÃO PESSOA

32. Crescimento do PIB de João Pessoa
* Dados divulgados de 2008 a 2013.
8%
MÉDIA
*

33. Crescimento Hoteleiro Nos Últimos 05 ANOS
6,73%
MÉDIA
70,49%

34. Crescimento da Taxa Média de Ocupação
70,49%
MÉDIA

35. Tarifa Média Atual
Foram utilizados: o Guia 4 Rodas, web sites especializados e pesquisa “in
loco”. No total foram identificados 35 empreendimentos, totalizando 2.540
unidades habitacionais com média de diária de R$ 247,34 (single) a R$
281,14 (double).
R$ 264,24

36. INVESTIMENTO
APARTAMENTO
INVESTIMENTO
CONDO HOTEL
Valor do Imóvel R$ 300.000,00 R$ 151.444,30
Ambientação R$ 25.000,00 R$ 0,00
Receita de
Locação R$ 1.800,00 *R$ 1.802,42
IR (27,5%) R$ 495,00 R$ 0,00
Valor Líquido
Mensal R$ 1.305,00 R$ 1.802,42
* Valor baseado em estudos realizados
Comparativo de Rentabilidade

37. Comparativo de Rentabilidade
Investimento: 53,4%
Receita Mensal: 38,11%

38. INVESTIMENTO
APARTAMENTO
INVESTIMENTO
CONDO HOTEL
Valor do Imóvel R$ 300.000,00 R$ 302.888,60
Ambientação R$ 25.000,00 R$ 0,00
Receita de Locação R$ 1.800,00 *R$ 3.604,84
IR (27,5%) R$ 495,00 R$ 0,00
Valor Líquido
Mensal R$ 1.305,00 R$ 3.604,84
* Valor baseado em estudos realizados
Comparativo de Rentabilidade

39. Comparativo de Rentabilidade
Investimento
Receita Mensal:
176,23%
=

40. Simulação do Investimento
Valor Total da Unidade: R$ 151.444,30
Sinal: R$ 24.533,98
42 (mensais) x R$ 2.437,53
06 (semestrais) x R$ 4.089,00
OBS.: Valor referente a unidade 304. O valor total da unidade compreende toda a mobília,
ambientação, enxoval e demais itens necessários ao pleno funcionamento do Hotel.

41. Venha ser dono do
CONNECT