2. een collectief
• Als bewoners samen hun eigen huizen ontwikkelen dan
heet dat Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
(CPO).
• Het voordeel is dat zo grotere programma's en
gemeenschappelijke wensen kunnen gerealiseerd die
voor individuele bewoners niet mogelijk zijn.
3. CollectieF Opdrachtgeverschap
• In Nederland zijn al meerdere succesvolle voorbeelden
gerealiseerd onder CPO, in zowel nieuwbouw als
herontwikkeling.
• Vaak kenmerken deze projecten zich door een
specifieke gedeelde woonwens of de wens om op een
bepaalde plek betaalbare woningen te realiseren.
4. voordelen
• Wonen met wie u wilt
alleen, in gemeenschap, met familie of vrienden, of juist
met iedereen die ook samen met u wil wonen?
• Zelf kiezen
weinig of veel kamers, open of aparte keuken,
eetkeuken, gemeenschapsruimte, een tuin, een balkon,
• Uw budget
is het uitgangspunt
• Bijzondere wensen
afwijkende programma’s, sportfaciliteiten, zorg,
gemeenschappelijke ruimten
5. nadelen
• tijd investeren
• risico’s
• intensief
• gebrek aan kennis
7. een kantoor ombouwen
tot woningen?
• hoe pak ik het aan?
• hoe lang duurt het?
• wat kost het?
• wat krijg ik daar voor?
• hoe gaat het er uit zien?
• wat voor concept?
• zelf klussen of zelf ontwikkelen?
• wil ik dit?
8. Samenvatting Aanpak
• je organiseert je als groep en definieert een visie
• je onderzoekt de haalbaarheid hiervan
• indien haalbaar werk je dit uit in een plan
• dit plan voer je uit
9. fasering
initiatief woning
organiseren ontwerpen bouwen wonen
collectieve en individuele wensen beheersactiviteiten,
(financiële) haalbaarheid voorlopig, definitief ontwerp,
contracten ruwbouw + afbouwuitrusting en inbouwdirectievoering bewonersgroepen
locatie en randvoorwaarden bestek, klimaatinstallaties, materialen,
VVE
projectvisie, werving en organisatie groepen
globaal programma van eisen, planning
10. opdrachtgever i.p.v. koper
• De vereniging is projectontwikkelaar
• Door lid te worden verwerf je je het recht op een eigen
woning naar eigen wens
• Je eigen budget en woonwensen zijn uitgangspunt
• Je beslist deels als groep
• Voor begeleiding, ontwerp & bouw huur je partijen in
11. Haalbaarheid (initiatief)
• Locatie: is de locatie geschikt? Wil ik er wonen?
• Is het gebouw geschikt? Welke ingrepen zijn er nodig?
• Is er voldoende interesse? Kunnen we voldoende
mensen mobiliseren?
• Conclusie haalbaarheid
• Welke adviseurs huren we in?
begeleidingsbureau, kostendeskundige, architect,
constructeur, aannemer etc.
12. Haalbaarheid (initiatief)
• potentiele collectieven: wie is er geïnteresseerd en
wil zich organiseren? wat zijn de woonwensen?
• randvoorwaarden: mag het planologisch / juridisch /
stedenbouwkundig / beeldkwaliteit (etc). wat is de
verkoopprijs, termijn en voorwaarden?
• planstudie: indicatie aantallen, typen en prijsklassen
van de woningen. welke ingrepen zijn nodig?
• economische haalbaarheid: wat kost het om het
kantoor te kopen en om te bouwen tot woningen?
kunnen en willen toekomstige bewoners dit betalen?
• realisatietermijn: hoe lang gaat dat duren?
13. wat kan er hier?
Voorbeeld:
Harnaschpolder Delft
14. fasering
initiatief woning
organiseren ontwerpen bouwen wonen
collectieve en individuele wensen beheersactiviteiten,
(financiële) haalbaarheid voorlopig, definitief ontwerp,
contracten ruwbouw + afbouwuitrusting en inbouwdirectievoering bewonersgroepen
locatie en randvoorwaarden bestek, klimaatinstallaties, materialen,
VVE
projectvisie, werving en organisatie groepen
globaal programma van eisen, planning
