Павел Русаков, «Мобильный оценщик»: «Автоматизация оценки и управления недвижимостью»

2. МОБИЛЬНЫЙ
ОЦЕНЩИК
автоматизация оценки, электронное взаимодействие
и управление проектами
Русаков Павел Владимирович,
руководитель проекта «Мобильный оценщик»,
Член Совета Российского общества оценщиков,
Заместитель председателя Комитета по закупкам услуг аудита,
оценки и консалтинга НП «Профессионалы Электронного Рынка»
17 августа 2017 г.

3. ПРОБЛЕМНЫЕ ЗОНЫ
3
«Преодоление непрозрачности рынка и повышение
достоверности оценки возможно только за счет
сбора, накопления, обработки и предоставления
информации в виде сервисов, максимально
отвечающих современным требованиям»
величина рыночной стоимости активов (недостоверность);
ликвидность оцениваемых активов (искажение характеристик,
например, классность объекта);
фактическое наличие (несуществующий актив);
техническое состояние (эксклюзивный ремонт на фото, в
действительности помещение существует в состоянии – без
отделки).

4. ТРЕНДЫ
4
ТОП ЦИФРОВЫХ ТРЕНДОВ
1. Развитие электронных платежей, структура операций по
оплате услуг
• 52% – интернет и мобильный банкинг (+оплата телефоном,
часами, др.гаджетами)
• 44% - в устройствах самообслуживания
• 4% — в офисах
2. Дистанционная идентификация (сетчатка глаза / отпечатки
пальцев / движение губ). Установление личности посредством
телефона, электронной почты, аккаунта в социальных сетях.
3. Опережающее отражение событий на основе Big Data
(производство, продажи, охрана правопорядка, анализ рисков,
цифровой банкинг);
4. Уберизация экономики: технологии начинают опережать
правовое и государственное регулирование, обесценивание
человеческого труда, сокращения на рынке труда;
5. Банки, владея аудиторией и технологическим преимуществом,
начинают продавать небанковские продукты.
Любой бизнес-процесс сегодня – это интернет-сервис или
мобильное приложение завтра.

5. ОБЗОР СЕРВИСОВ
5
Мобильный оценщик - первая технологическая платформа, объединяющая в
себе инструменты:
• Client Office – онлайн-конструктор отчетов об оценке
• Scoring - экспресс-оценка (верификация стоимости)
• Market – аналитика и прогнозы
• PMS (project management system) – система управления проектами
• CRM (customer relationship management) – система взаимодействия оценщика с
клиентами и проверяющими органами
• Survey – приложение для осмотра
• Mobile application – мобильные приложения

6. 6
Нет отличий
показателей в
расчетах и тексте
отчета
Нет ошибок
ручного ввода
данных по
объектам
Исключение
различия в сумме
прописью и
цифрами
Исключение
арифметических
ошибок или
опечаток
Загрузка данных с
Росреестра по
кадастровому
номеру
КОНСТРУКТОР ОТЧЕТОВ ОБ
ОЦЕНКЕ

7. 7
Индивидуальные настройки: организации, оценщики, корректировки,
разделы отчета
КОНСТРУКТОР ОТЧЕТОВ ОБ
ОЦЕНКЕ

8. 8
Настройки корректирующих коэффициентов
КОНСТРУКТОР ОТЧЕТОВ ОБ
ОЦЕНКЕ

9. 9
ОНЛАЙН ПОИСК АНАЛОГОВ
Управление
границами поиска за
счет изменения
входных параметров
Рыночная аналитика
по любому
локальному рынку за
несколько секунд
База объявлений из
федеральных и
региональных
источников
Автоматический
подбор аналогов и их
вставка в расчет

10. 10
ОНЛАЙН ПОИСК АНАЛОГОВ
Автоматизированная выгрузка данных из
объявлений позволяет сократить время и
исключить ошибки ручного ввода

11. 11
КАСТОМИЗАЦИЯ
Управление расчетом
весовых коэффициентов
 Равные веса по всем аналогам
 Расчет весовых коэффициентов на
основании количества введенных
корректировок
 Расчет весовых коэффициентов на
основании суммы введенных
корректировок по модулю
Управление расчетом
весовых коэффициентов
Управление расчетом
весовых коэффициентов
Управление итоговой
стоимостью с учетом
требований кредитных
организаций
 Без учета летних помещений (АИЖК)
 С учетом летних помещений (Delta Credit)

12. 12
СОХРАНЕНИЕ ОТЧЕТА ОБ
ОЦЕНКЕ
Сформировать Отчет Проверка данных Сохранение Создание копии УдалениеУдаление Перенос в архив

13. 13
ЭЦП и электронный
документооборот
• Юридически значимая
электронная подпись отчета в
соответствии с ГОСТ Р 34.10-2001,
ГОСТ Р 34.11-94, № 63-ФЗ «Об
электронной подписи»
• Защищенная передача
подписанного отчета в
электронном виде
• Интеграция с кредитным
конвейером и информационными
системами банков

14. 14
Трудозатраты на проверку адекватности
оценочной стоимости
Решение: к вашим услугам - консолидированная база
объявлений из основных федеральных источников с
удобным интерфейсом поиска. Рыночная аналитика
по любому локальному рынку за несколько секунд.
Риски принятия решения о выдаче кредита
Решение: вы получаете количественную
характеристику развитости рынка и отклонения от
оценочной стоимости, и за несколько секунд можете
оценить ваши риски.
Расширенный
анализ рынка по
различным
срезам,
активности,
срокам
экспозиции
Непрерывный
мониторинг и
аналитика рынка
жилой
недвижимости
10 секунд от
отправки отчета
оценщиком до
получения
результатов
верификации в
банке
Сквозная
интеграция с ПО
подготовки
отчета и
экспресс-оценки
Переоценка и
анализ
структуры
кредитного
портфеля
ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА: ЗАЧЕМ?

15. Scoring - экспресс-оценка
(верификация стоимости)
• Автоматизированный подбор
аналогов по основным
ценообразующим параметрам за
секунды
• SaaS-cервис по экспресс-оценке:
ручной контроль подозрительных
объектов
• Пакетная оценка пулов объектов
• Доступ к программному
интерфейсу (API) для
встраивания во внутренние
решения банков и партнеров
• Интеграция с кредитным
конвейером АИЖК

16. 16
Scoring - экспресс-оценка
(верификация стоимости)
Максимальная граница
цен из выборки
Средняя граница цен из
выборки
Минимальная граница
цен из выборки
Определение доверительного
интервала цен
Сужение объема анализа
выборки Аналогов
Автоматическая выгрузка
анализа фактических данных о
ценах сделок и (или)
предложений с объектами
недвижимости из сегментов
рынка
Определение доверительного
интервала цен

17. 17
КОММЕРЧЕСКАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ

18. 18
Синхронизация заявки с
конструктором отчетов
(параметры договора и отчета)
Контроль за сроками
исполнения задач
Настраиваемые роли
всех участников
бизнес-процесса
PMS (project management system) –
система управления проектами

19. С КАКИМИ АКТИВАМИ РАБОТАЕТ
СИСТЕМА
Жилая недвижимость:
• квартиры / апартаменты
Загородная недвижимость:
• таунхаусы / жилые дома.
Коммерческая недвижимость:
• офисная / торговая / складская / производственная/
гостиничная / и т.д.
Предприятия и имущественные комплексы
Движимое имущество:
• транспортные средства / спецтехника /
железнодорожные составы
19

20. ОПЫТ ВНЕДРЕНИЯ В АИЖК
20
Более 2 000
верификаций
отчетов в
месяц
Среднее
время на одну
верификацию
– 3,5 секунды
Охват – все
регионы РФ
Интеграция с
кредитным
конвейером
Защищенный
документообор
от по передаче
отчета

21. Клиенты:
• Государственные корпорации
• Коммерческие банки
• Государственные банки
• Более 350 оценщиков
Почему Мобильный оценщик?
Создано при поддержке:
• Ассоциация региональных банков России
• Общероссийская общественная организация
«Деловая Россия»
• СРО оценщиков «Федерация специалистов
оценщиков»
• СРО оценщиков «Российское общество
оценщиков»
• Комитет ТПП РФ по безопасности
предпринимательской деятельности
• Московская Торгово-Промышленная Палата
• НП «Профессионалы Электронного Рынка»
• Московская ассоциация предпринимателей
КОНТАКТЫ
• Русаков Павел / +7 (965) 128 53-13 / rusakov@ocenka.mobi
• Максим Скатов / +7 (916) 800-40-48 / skatov@ocenka.mobi

22. ДО НОВЫХ ВСТРЕЧ
22