1. УНИВЕРСИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРА, СТРОИТЕЛСТВО И ГЕОДЕЗИЯ
гр. София
архитектурен факултет
катедра „Градоустройство”
модул: Урбанизъм и администрация
Урегулиране и застрояване на териториите и поземлените имоти в съответствие с Чл. 16. на
ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА
(градска комасация)
Благой Петков ф.№ 10047
Калоян Йорданов ф.№ 10094
специалност: Урбанизъм
III-ти курс
летен семестър
на учебната 2007 / 2008 година
София Ръководител: адв. Валентина Бакалова
Юни 2008 год.

2. EUROPEAN CREDIT TRANSFER SYSTEM (ECTS) INFORMATION PACKAGEЕВРОПЕЙСКА СИСТЕМА ЗА ТРАНСФЕР НА КРЕДИТНИ ЕДИНИЦИ (ECTS) ИНФОРМАЦИОНЕН ПАКЕТ
Практика Practice
Сигнатура PLAbCBU
Наименование на дисциплината по учебен план
Урбанизъм и администрация
Започва в семестър 6 Завършва в семестър 6
ECTS 4.0
СтатутЗадължителен
CodePLAbCBU
Title of the discipline in the academic curriculum
Planning Administration
Starts in semester 6 Ends in semester 6
ECTS4.0
Type Compulsory
30
0
60
60
Анотация
Дисциплината представя йерархията в администрацията, нейните задължения и
права. Придобиват се познания за видовете институции в урбанистичната
практика – тяхната структура, управление и система за финансиране. Създават
се умения за общуване с представителите на администрацията и
обществеността, както и отношение към организационните и контролиращи
функции на администрацията.
Annotation
The subject presents the hierarchy in the administration, its obligations and rights.
Students are acquainted with the type of institutions in urban administration, their
structure, governance and financing. Skills are acquired for communication with the
representatives of administration and society, and an attitude is developed towards
the organisational and supervising functions of administration.
30
30
0
60
60
Катедра
Градоустройство
Department
Urban Planning
Principal lecturer
Assoc. Prof. Dr. Arch. Yordan Tarsankov
Водещ преподавател
доц. д-р арх. Йордан Търсанков
Самостоятелна
подготовка
Аудиторни часове (общо) Academic hours(total )
Individual
independant study
LecturesЛекции 30
Упражнения/Семинарни занятия Exercises/Seminars
Форма на оценяване
Изпит
Form of assessment
Exam
URBPLAbCBU6U.pdf
- -Възможност за преподаване на чужд език Possible training in foreign languages
Урбанизъм - бакалавър*UACEG, 26.10.2006, A- 2443
PLAbCBUUrbanism - bachelor*

3. МОДУЛ “УРБАНИЗЪМ И АДМИНИСТРАЦИЯ” Благой Петков УРБ 10047
Калоян Йорданов УРБ 10094
1. Същност
a. Същност на градската комасация
Структурата на земеделските територии се различава от градската среда и често в нея се срещат дълги и тесни
имоти, подходящи за съответните селскостопански дейности и затова е нужно преструктуриране и промяна на
имотните граници, дори когато има проведени пътища, по които може да мине транспортната и техническа
инфраструктура.
b. Тълкуване на законовия текст – смисъла на Чл. 16
Чл. 16. (1) (Доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) С подробен устройствен план за територии с
неурегулирани поземлени имоти, както и за територии с неприложена първа регулация по предходен
устройствен план се определят необходимите площи за изграждане на обектите на социалната
инфраструктура - публична собственост на озеленените площи, обединени в зелена система, и на общите
мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура. За осъществяване на тези предвиждания с влизането в
сила на плана собствениците на недвижими имоти прехвърлят в полза на общината процентна част от площта
на имотите си, определена с плана, но не повече от 25 на сто.
(2) Подробният устройствен план по ал. 1 се изработва на базата на кадастрална карта, одобрена по реда
на Закона за кадастъра и имотния регистър.
(3) Лицето и площта на новообразуваните урегулирани имоти, конкретното им предназначение,
характерът и начинът на застрояването им се определят със самия подробен устройствен план.
(4) В случаите по ал. 1 на всеки собственик на недвижим имот общината определя равностоен урегулиран
имот (имоти), като се съобразява с местоположението на имотите в местността, но не и с точните им
кадастрални граници. Когато имотът попада в различни устройствени зони, новообразуваният урегулиран имот
се предоставя в зоната, в която имотът е имал преобладаващо местоположение. Урегулираните имоти са с
пазарна стойност не по-малка от пазарната стойност на имотите преди урегулирането им, което се доказва с
решение на комисията по чл. 210.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 29 от 2006 г.) Собствениците на поземлени имоти по ал. 4 придобиват собствеността
върху новообразуваните с плана урегулирани поземлени имоти, а общината придобива собствеността върху
отстъпените й части по ал. 1 от датата на влизане в сила на плана. За придобиването на собствеността на
всеки отделен урегулиран поземлен имот кметът на общината или упълномощено от него лице издава
Урегулиране и застрояване на териториите и поземлените имоти в съответствие с
Чл. 16. на ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА (градска комасация)
стр. 2 / 10

4. МОДУЛ “УРБАНИЗЪМ И АДМИНИСТРАЦИЯ” Благой Петков УРБ 10047
Калоян Йорданов УРБ 10094
заповед с точно индивидуализиране на имота. В 7-дневен срок от влизане в сила на заповедта копие от нея се
изпраща на службата по вписванията, а копие от одобрения план по ал. 1 - на Агенцията по геодезия,
картография и кадастър - за служебно вписване в имотния регистър и нанасяне в кадастъра.
(6) Ипотеките, наложени върху поземлените имоти преди урегулирането им, преминават изцяло върху
новосъздадените урегулирани поземлени имоти. Общината придобива отстъпените й части от поземлените
имоти без вещни тежести.
(7) За територии с неурегулирани поземлени имоти, както и за територии с неприложена първа регулация
по предходен устройствен план по решение на общинския съвет вместо плана по ал. 1 може да бъде създаден
план за улична регулация и имоти за обекти на публичната собственост по чл. 110, ал. 1, т. 2.
Чл. 16 ни дава възможност да променим имотните граници, както и да отделим от всеки имот част за социална и
техническа инфраструктура с еднакъв процент за редукция. В Чл. 15 е посочено кога се прилагат процедурите по
Чл. 16, а именно при първа регулация:
Чл. 15. (1) С подробен устройствен план по чл. 16 или по чл. 17 се урегулират само поземлени имоти, които не са
били урегулирани с предишен подробен устройствен план. Урегулираните веднъж поземлени имоти не подлежат
на последващо урегулиране освен в предвидените в този закон случаи.
(2) С последващ подробен устройствен план могат да се урегулират само улици и квартали, без да се
променят границите между поземлените имоти.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Границите на урегулирани поземлени имоти могат да се променят с план за
регулация само със съгласието на собствениците им, изразено със заявление и предварителен договор за
прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи.
(4) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Когато с план за регулация се променят граници на урегулирани поземлени
имоти - държавна собственост, договорът по ал. 3 се сключва по пазарни цени от областния управител в
писмена форма.
(5) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Когато с план за регулация се променят граници на урегулирани поземлени
имоти - общинска собственост, договорът по ал. 3 се сключва по пазарни цени от кмета на общината в писмена
форма.
(6) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Заповедта за одобряване на плана за регулация, с който се променят
границите между урегулирани поземлени имоти по реда на ал. 3, влиза в сила с издаването й и се съобщава на
заявителите.
(7) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Строителство в урегулирани поземлени имоти, чиито граници се
променят с плана за регулация по реда на ал. 3, се разрешава след представяне на окончателен договор по ал. 3, 4
или 5.
Урегулиране и застрояване на териториите и поземлените имоти в съответствие с
Чл. 16. на ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА (градска комасация)
стр. 3 / 10

5. МОДУЛ “УРБАНИЗЪМ И АДМИНИСТРАЦИЯ” Благой Петков УРБ 10047
Калоян Йорданов УРБ 10094
(8) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Строителство в урегулирани поземлени имоти, чиито граници се
променят с плана за регулация по реда на ал. 3, не се разрешава, когато в резултат на изменението на плана за
регулация планът за застрояване за съответните урегулирани поземлени имоти е в противоречие с
действащите устройствени правила и нормативи.
(9) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Изменение на план за регулация по реда на ал. 3 се отказва със заповед на
кмета на общината, когато с проекта за изменение се предвижда създаване на недопустимо по закон
разположение на съществуващи сгради или на разрешени строежи.
(10) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Изменение на план за регулация по реда на ал. 3 се отказва със заповед на
кмета на общината, когато с проекта за изменение се предвижда създаване на урегулирани поземлени имоти с
лице и повърхност, които са под минимално установените по закон за определените с плана за застрояване на
тези имоти характер и начин на застрояване.
(11) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 29 от 2006 г.) Копия от влезлите в сила изменения на
подробните устройствени планове по ал. 3 се изпращат служебно от общината на Агенцията по геодезия,
картография и кадастър след представяне на окончателен договор по ал. 3, 4 или 5.
2. Сравнение между процедурите по Чл. 16 и традиционния метод за урегулиране и провеждане на
транспортната и техническа инфраструктура, чрез обезщетяване
Чл. 16 ни дава възможност да проведем транспортната и техническата инфраструктура и едновременно с това да
изградим зелената система и обектите за социални дейности без да обезщетяваме собствениците, от чиито имоти
отделяме части, но той е свързан и с много трудна техническа задача – постигане на еднакъв коефициент на
редукция, като когато това е невъзможно – допълнително могат да се сключат договори със собствениците.
3. Възможности и процент на редукция
Зелената система, обектите за социални дейности и техническата инфраструктура, за които се отнема територия по
смисъла на Чл. 16 трябва да обслужват гражданите от съответните имоти, т.е. пречиствателна станция за цялото
селище или например социални жилища не са от допустимите дейности. Също така коефициентът на редукция
трябва да бъде добре обмислен и да има съгласие от страна на обществото – новите урегулирани поземлени имоти
винаги са по-скъпи от предишната земеделска земя, но хората не трябва да останат с впечатление, че са били
ограбени.
Урегулиране и застрояване на териториите и поземлените имоти в съответствие с
Чл. 16. на ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА (градска комасация)
стр. 4 / 10

6. МОДУЛ “УРБАНИЗЪМ И АДМИНИСТРАЦИЯ” Благой Петков УРБ 10047
Калоян Йорданов УРБ 10094
4. Предимства и недостатъци
Основните предимства са свързани с факта, че всички имоти са „ощетени” еднакво като едновременно с това
общината пести финансови ресурси по обезщетяване. Процедурите дават възможности за прегрупиране на имотите
собственост на общината и формиране на районен център, но също така при тях се избягват случаите, в които някой
имоти просто се стопяват и изчезват, ако през тях премине кръстовище.
Процедурите по Чл.16 не винаги са възможни, често трябва да се съобразяваме със съществуващо в земеделските
територии застрояване. Освен това този начин на урегулиране е непознат и хората могат да останат с впечатление,
че им „вземат” земята. Трябва да се търси консенсус с обществото и бизнеса (социални обекти, изградени с публично-
частно партньорство) по отношение на размера на коефициента на редукция, бъдещите дейности и функции и вида
инфраструктура.
5. Приложение на процедурите
Първото и най-логично решение е едно „просто скалиране” с коефициента на редукция като останалите площи до
уличната регулационна линия останат за озеленяване, но с процедурите по Чл. 16 територията може изцяло да се
преструктурира – освен защитно озеленяване, да се формират градски паркове, районни обслужващи центрове и т.н.,
но не трябва да се прескача смисъла на закона и ако един имот е бил с дадена ориентация, излаз към природен
обект, ако щете дори и гледка – това трябва да се запази.
Урегулиране и застрояване на териториите и поземлените имоти в съответствие с
Чл. 16. на ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА (градска комасация)
стр. 5 / 10

8. МОДУЛ “УРБАНИЗЪМ И АДМИНИСТРАЦИЯ” Благой Петков УРБ 10047
Калоян Йорданов УРБ 10094
Схема 1. Прилагане на „просто скалиране”.
Урегулиране и застрояване на териториите и поземлените имоти в съответствие с
Чл. 16. на ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА (градска комасация)
стр. 6 / 10

10. МОДУЛ “УРБАНИЗЪМ И АДМИНИСТРАЦИЯ” Благой Петков УРБ 10047
Калоян Йорданов УРБ 10094
Таблица 1. Сравнение между процедурите по Чл. 16 и традиционния метод за урегулиране и провеждане на
транспортната и техническа инфраструктура, чрез обезщетяване. Източник: разработка на
адв. Валентина Бакалова.
ПУП, изработен по общите правила
на
ЗУТ
ПУП, изработен по реда на чл. 16 ЗУТ
� с ПУП за населено място или за
част от него се урегулират неурегулирани
дотогава поземлени имоти, като
вътрешните им регулационни линии
съвпадат с имотните граници. Границите
на урегулирани поземлени имоти могат да
се променят с план за регулация само със
съгласието на собствениците им, изразено
със заявление и предварителен договор за
прехвърляне на собственост с нотариално
заверени подписи.
� Въз основа на влезли в сила
подробни устройствени планове
недвижими имоти - собственост на
юридически и физически лица, могат да
бъдат отчуждавани по реда на ЗДС и на
ЗОС за обекти - публична собственост на
държавата и общините.
� с ПУП на всеки собственик на недвижим имот се определя равностоен
урегулиран имот (имоти), като се съобразява местоположението на
имотите в местността, но не и с точните им кадастрални граници. С ПУП се
определят необходимите площи за изграждане на обектите на социалната
инфраструктура - публична собственост, и на общите мрежи и съоръжения на
техническата инфраструктура.
� С влизането в сила на плана собствениците на недвижими имоти
прехвърлят в полза на общината процентна част от площта на имотите си,
определена с плана, но не повече от 25 на сто
основни принципи на „градската комасация”:
1. Урегулират се само територии с неурегулирани поземлени имоти, както и
територии с неприложена първа регулация по предходен устройствен план;
2. С подробния устройствен план за територията се определят необходимите
площи за озеленяване и за обектите на техническата и социалната
инфраструктура, както и размерът на процентната част, която следва да бъде
отстъпена в полза на общината от всеки неурегулиран поземлен имот;
3. Всеки собственик получава равностоен урегулиран имот или имоти в същата
местност при съблюдаване на устройствената зона, в която неурегулираният
имот е имал преобладаващо местоположение.
4. Урегулираните имоти са с пазарна стойност, не по-малка от пазарната
стойност на имотите преди урегулирането им.
5. Отстъпените части от неурегулирани поземлени имоти се придобиват от
общината със строго определено предназначение, което не може да бъде
променяно.
Урегулиране и застрояване на териториите и поземлените имоти в съответствие с
Чл. 16. на ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА (градска комасация)
стр. 7 / 10

11. МОДУЛ “УРБАНИЗЪМ И АДМИНИСТРАЦИЯ” Благой Петков УРБ 10047
Калоян Йорданов УРБ 10094
Производство по изработване и одобряване на ПУП по правилата на чл.
16
ЗУТ (градска комасация):
1) приемане на решение на компетентния орган за изработване на подробен
устройствен план по реда на чл. 16 ЗУТ;
2) изработване на проект за подробен устройствен план, с който се определят:
� обектите на публичната собственост на общината (озеленени площи за
широко обществено ползване, улици, булеварди и други обекти на
техническата и социалната инфраструктура в обхвата на плана);
� процентът за редукция на площта на имотите;
� равностоен урегулиран имот (имоти) за всеки собственик;
3) приемане на решение на комисията по чл. 210 ЗУТ за стойността на имотите
преди урегулирането им и на пазарна стойност на урегулираните поземлени имоти,
образувани с проектоплана;
4) съобщаване, разглеждане, одобряване и влизане в сила на плана (приложими са
общите правила на ЗУТ);
5) издаване на заповед от кмета на общината на основание чл. 16, ал. 5 от ЗУТ за
точно индивидуализиране на всеки отделен урегулиран поземлен имот;
6) изпращане на заповедта на Службата по вписванията за вписване в имотния
регистър;
7) изпращане на влезлия в сила план на Агенцията по геодезия, картография и
кадастър за служебно нанасяне в кадастъра (чл. 57 и сл. от Наредба № 3 от 28 април
2005 г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната карта и
кадастралните регистри).
Основните смущения и спорове, които пораждат правилата на чл. 16 от ЗУТ
("градската комасация") са свързани с "разместването на собствеността", както и с
широко разпространеното становище, че е налице „безвъзмездно” отнемане на част (до
Урегулиране и застрояване на териториите и поземлените имоти в съответствие с
Чл. 16. на ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА (градска комасация)
стр. 8 / 10

12. МОДУЛ “УРБАНИЗЪМ И АДМИНИСТРАЦИЯ” Благой Петков УРБ 10047
Калоян Йорданов УРБ 10094
25 %) от неурегулираните поземлени имоти в полза на общината.
В отклонение на правилото на чл. 17 ЗУТ, че при устройването на териториите
посредством подробен устройствен план задължително се съблюдават кадастралните
граници на поземлените имоти и "придаване по регулация" или "отнемане по
регулация" по принцип е недопустимо, с влизането в сила на подробния устройствен
план, одобрен на основание чл. 16 ЗУТ, собствеността върху неурегулиран поземлен
имот се трансформира в собственост върху урегулиран поземлен имот (имоти).
Разместването на собствеността може да засегне границите на правото на собственост
(физическите граници на поземления имот), площта и местонахождението му.
Разместването на собствеността настъпва по силата на самия подробен устройствен
план. Съгласно чл. 16, ал.5 от ЗУТ собствениците на поземлени имоти придобиват
собствеността върху новообразуваните с плана урегулирани поземлени имоти, а
общината придобива собствеността върху отстъпените й части от датата на влизане в
сила на плана. За да настъпи вещноправният ефект обаче, подробният устройствен
план трябва задължително да бъде одобрен на основание чл. 16 ЗУТ.
Пропускането на основанието на чл. 16 ЗУТ в решението за одобряване на проекта ще
затрудни доказването на принципите на урегулиране, възприети с плана, и може да
доведе до отмяната му като незаканосъобразен поради нарушение на чл. 59, ал.2, т.4 от
АПК (непосочване на фактическите и правни основания за одобряване на плана).
Правилото на чл. 16, ал.5 ЗУТ, което придава вещноправни последици на подробния
устройствен план е въведено при строги ограничения и императивни кумулативни
изисквания относно равностойността на новообразуваните урегулирани имоти,
местоположението им в същата местност, съответно в по-благоприятната устройствена
зона, както и задължението за всеки неурегулиран поземлен имот да бъде определен
съответен урегулиран имот. Като допълнителни гаранции за защита интересите на
собствениците на неурегулирани поземлени имоти е изискването урегулираните
поземлени имоти, които придобиват собствениците да бъдат с пазарна стойност не по-
малка от пазарната стойност на имотите преди урегулирането им. Неспазването на
което и да е от посочените кумулативни изисквания е основание за отмяна на
подробния устройствен план при обжалването му по съдебен ред. Проверката на съда
включва и решението на комисията по чл. 210 от ЗУТ, с което се определят стойността
на имотите преди урегулирането им и пазарната стойност на урегулираните поземлени
Урегулиране и застрояване на териториите и поземлените имоти в съответствие с
Чл. 16. на ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА (градска комасация)
стр. 9 / 10

13. МОДУЛ “УРБАНИЗЪМ И АДМИНИСТРАЦИЯ” Благой Петков УРБ 10047
Калоян Йорданов УРБ 10094
имоти, образувани с плана.
Друг основен въпрос е от кой момент ще се извърши разместването на собствеността?
В ал.5 на чл.16 ЗУТ е казано, че собствеността се придобива с влизане в сила на плана,
т.е. трансформирането на собствеността върху един неурегулиран поземлен имот в
собственост върху урегулиран поземлен имот, определен с подробен устройствен план
се извършва със самия подробен устройствен план, считано от деня на влизането му в
сила. Трансформацията на собствеността не настъпва с влизането в сила на заповедта
по чл. 16, ал.5 ЗУТ. С нея само се извършва индивидуализиране на новообразувания
урегулиран поземлен имот, който се получава в резултат на прилагането на подробния
устройствен план, одобрен при условията на чл. 16 ЗУТ. Тази идентификация е
необходима, защото след влизането в сила на ПУП по чл. 16 ЗУТ ще липсва
идентичност между имотите, описани в документите за собственост, и урегулираните
поземлени имоти, придобити в резултат на действието на плана. Процедурата по
отразяване на настъпилите промени в границите на поземлените имоти и получаването
на идентификатор са уредени в Наредба № 3 от 28 април 2005 г. за съдържанието,
създаването и поддържането на кадастралната карта и кадастралните регистри (чл. 60
от наредбата).
Задължително ли е проектите за подробни устройствени планове по чл. 16 ЗУТ да се
изработват въз основа на влязла в сила кадастрална карта? Действително така гласи
разпоредбата на чл. 16, ал.2 ЗУТ. През последните няколко години обаче на основание
§ 6, ал.7 от ПР на ЗУТ се наложи практиката за териториите, за които няма изработена
и приета кадастрална карта, при изработването на проектите по чл. 16 от ЗУТ да се
използват «наличните кадастрални планове, плановете за земеразделяне и другите
планове, свързани с възстановяване правото на собственост върху земеделски земи и
земи и гори от горския фонд».
Урегулиране и застрояване на териториите и поземлените имоти в съответствие с
Чл. 16. на ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА (градска комасация)
стр. 10 / 10

65. 1

66. 2

67. 3
Ñ Ú Ä Ú Ð Æ À Í È Å
Êàê äà ñå îðèåíòèðàìå ïî-ëåñíî â ðàçëè÷íèòå âèäîâå
òåõíè÷åñêè óñëóãè ?
Êàê äà ðàç÷èòàìå ñúêðàùåíèÿòà?
Çà êàêâî íå ñå èçèñêâà ðàçðåøåíèå îò îáùèíàòà?
Çà kàêâî íå ñå èñêà ñúãëàñèåòî íà ñúñåäèòå?
1. ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÑÊÈÖÀ
1.1. Èçäàâàíå íà ñêèöà çà íåäâèæèì èìîò îò äåéñòâàù
ðåãóëàöèîíåí è êàäàñòðàëåí ïëàí
1.2. Èçäàâàíå íà ñêèöà îò íåîäîáðåí êàäàñòðàëåí ïëàí
2. ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÑÊÈÖÀ Ñ ÓÊÀÇÀÍ ÍÀ×ÈÍ ÍÀ
ÇÀÑÒÐÎßÂÀÍÅ / ÂÈÇÀ /
2.1. Èçäàâàíå íà âèçà â óñëîâèÿòà íà ÷ë. 140, àë.1 îò ÇÓÒ, êîÿòî
ïðåäñòàâëÿâà êîïèå (èçâàäêà) îò äåéñòâàù ïîäðîáåí óñòðîéñòâåí
ïëàí
2.2. Èçäàâàíå íà âèçà â óñëîâèÿòà íà ÷ë.41, àë.2 îò ÇÓÒ
2.3. Èçäàâàíå íà âèçà â óñëîâèÿòà íà ÷ë.140, àë.3 îò ÇÓÒ
/áåç ÷ë. 41, àë. 2 îò ÇÓÒ/
2.4. Èçäàâàíå íà ñêèöà ñ óêàçàí íà÷èí íà ïîñòàâÿíå íà îáåêò â
óñëîâèÿòà íà ÷ë.56, àë.5 è ÷ë.57, àë.3 îò ÇÓÒ
3. ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÓÄÎÑÒÎÂÅÐÅÍÈß È ÑÏÐÀÂÊÈ
3.1.Èçäàâàíå íà óäîñòîâåðåíèå çà óñòðîéñòâåí ñòàòóò íà èìîò/è
3.2. Èçãîòâÿíå íà ïèñìåíà ñïðàâêà çà ïðåäâèæäàíèÿ íà äåéñòâàùè
ïëàíîâå – ÎÓÏ
3.3.Èçäàâàíå íà çàâåðåí ïðåïèñ (êîïèå) îò ðåøåíèå íà ÎÅÑÓÒ
è çàâåðåíî êîïèå îò äîêóìåíòè â òåõíè÷åñêèÿ àðõèâ-
èíâåñòèöèîííè ïðîåêòè, ãðàäîóñòðîéñòâåíè ïëàíîâå
3.4.Óäîñòîâåðåíèÿ çà ôàêòè è îáñòîÿòåëñòâà ïî
òåðèòîðèàëíîòî è ñåëèùíî óñòðîéñòâî
4. OÄÎÁÐßÂÀÍÅ ÍÀ ÏÎÄÐÎÁÅÍ ÓÑÒÐÎÉÑÒÂÅÍ
ÏËÀÍ
4.1 Ïëàíîâå, ñúäúðæàùè ïîâå÷å îò òðè êâàðòàëà
4.2 Ïëàíîâå, ñúäúðæàùè äî òðè êâàðòàëà
11
13
14
14
16
16
16
16
17
17
18
18
19
19
19
20
20
21
21
21

68. 4
5.ÑÚÃËÀÑÈÅ ÇÀ ÄÎÏÓÑÊÀÍÅ ÍÀ ÓÑÒÐÎÉÑÒÂÅÍÀ
ÏÐÎÖÅÄÓÐÀ
5.1. Ñúãëàñèå çà äîïóñêàíå íà óñòðîéñòâåíà ïðîöåäóðà îò Ãëàâíèÿ
àðõèòåêò íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí
5.2. Ñúãëàñèå çà äîïóñêàíå íà óñòðîéñòâåíà ïðîöåäóðà îò Ãëàâíèÿ
àðõèòåêò íà Ñîôèÿ
6. ÑÚÃËÀÑÈÅ ÇÀ ÄÎÏÓÑÊÀÍÅ ÍÀ ÓÑÒÐÎÉÑÒÂÅÍÀ
ÏÐÎÖÅÄÓÐÀ ÇÀ ÎÁÅÊÒÈ ÍÀ ÒÅÕÍÈ×ÅÑÊÀÒÀ
ÈÍÔÐÀÑÒÐÓÊÒÓÐÀ ÈÇÂÚÍ ÓÐÁÀÍÈÇÈÐÀÍÀÒÀ
ÒÅÐÈÒÎÐÈß
7. ÏÐÎÖÅÄÓÐÀ ÇÀ ÎÄÎÁÐßÂÀÍÅ ÍÀ ÏËÀÍ ÇÀ
ÐÅÃÓËÀÖÈß
7.1. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà ïëàí çà ðåãóëàöèÿ îò Ãëàâíèÿ
àðõèòåêò íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí
7.2. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà ïëàí çà ðåãóëàöèÿ îò Ãëàâíèÿ
àðõèòåêò íà Ñîôèÿ
8.ÏÐÎÖÅÄÓÐÀ ÇÀ ÎÄÎÁÐßÂÀÍÅ ÍÀ ÏËÀÍ ÇÀ
ÇÀÑÒÐÎßÂÀÍÅ
8.1. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà ïëàí çà çàñòðîÿâàíå îò Ãëàâíèÿ
àðõèòåêò íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí
8.2. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà ïëàí çà çàñòðîÿâàíå îò Ãëàâíèÿ
àðõèòåêò íà Ñîôèÿ
9. ÏÐÎÖÅÄÓÐÀ ÇÀ ÎÄÎÁÐßÂÀÍÅ ÍÀ ÈÇÌÅÍÅÍÈÅ ÍÀ
ÏËÀÍ ÇÀ ÇÀÑÒÐÎßÂÀÍÅ (ÈÏ3)
9.1. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà èçìåíåíèå íà ïëàí çà çàñòðîÿâàíå
(ÈÏÇ) îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí
9.2. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà èçìåíåíèå íà ïëàí çà çàñòðîÿâàíå
(ÈÏÇ) îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà Ñîôèÿ
10.ÏÐÎÖÅÄÓÐÀ ÇÀ ÎÄÎÁÐßÂÀÍÅ ÍÀ ÐÀÁÎÒÅÍ
ÓÑÒÐÎÉÑÒÂÅÍ ÏËÀÍ (ÐÓÏ)
10.1. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà ðàáîòåí óñòðîéñòâåí ïëàí (ÐÓÏ)
îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà Ñîôèÿ
10.2. . Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà ðàáîòåí óñòðîéñòâåí ïëàí
(ÐÓÏ) îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí
11.ÏÐÎÖÅÄÓÐÀ ÇÀ ÎÄÎÁÐßÂÀÍÅ ÍÀ ÏËÀÍ ÇÀ
ÐÅÃÓËÀÖÈß È ÇÀÑÒÐÎßÂÀÍÅ (ÈÇÌÅÍÅÍÈÅ ÍÀ
ÏËÀÍ ÇÀ ÐÅÃÓËÀÖÈß È ÇÀÑÒÐÎßÂÀÍÅ) È ÐÀÁÎÒÅÍ
21
21
22
22
22
22
23
23
23
14
24
24
25
25
25
27

69. 5
ÓÑÒÐÎÉÑÒÂÅÍ ÏËÀÍ (ÐÓÏ)
11.1. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà ïëàí çà ðåãóëàöèÿ è çàñòðîÿâàíå
(èçìåíåíèå íà ïëàí çà ðåãóëàöèÿ è çàñòðîâàíå) è ðàáîòåí
óñòðîéñòâåí ïëàí îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà Ñîôèÿ
11.2. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà ïëàí çà ðåãóëàöèÿ è çàñòðîÿâàíå
(èçìåíåíèå íà ïëàí çà ðåãóëàöèÿ è çàñòðîâàíå) è ðàáîòåí óñòðîé-
ñòâåí ïëàí îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí
12. ÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÑÚÃËÀÑÈÅ ÇÀ ÊÎÌÏËÅÊÑÅÍ ÏÐÎÅÊÒ
ÇÀ ÈÍÂÅÑÒÈÖÈÎÍÍÀ ÈÍÈÖÈÀÒÈÂÀ Â ÓÑËÎÂÈßÒÀ
ÍÀ ×Ë. 150 ÎÒ ÇÓÒ
12.1. Äàâàíå íà ñúãëàñèå çà êîìïëåêñåí ïðîåêò çà èíâåñòèöèîííà
èíèöèàòèâà â óñëîâèÿòà íà ÷ë. 150 îò ÇÓÒ îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà
Ñîôèÿ
13.ÑÚÃËÀÑÓÂÀÍÅ È ÎÄÎÁÐßÂÀÍÅ ÍÀ
ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÍÈ È ÑÃÐÀÄÎÈÍÑÒÀËÀÖÈÎÍÍÈ
ÏÐÎÅÊÒÈ ÇÀ ÏÐÅÓÑÒÐÎÉÑÒÂÎ È ÐÅÊÎÍÑÒÐÓÊÖÈß
13.1. Îäîáðÿâàíå íà èíâåñòèöèîííè ïðîåêòè îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò
íà Ñîôèÿ çà ÏÐÅÓÑÒÐÎÉÑÒÂÎ È ÐÅÊÎÍÑÒÐÓÊÖÈß çà îáåêòè
îò ïúðâà, âòîðà è òðåòà êàòåãîðèÿ
13.2. Îäîáðÿâàíå íà èíâåñòèöèîííè ïðîåêòè îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò
íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí çà ÏÐÅÓÑÒÐÎÉÑÒÂÎ È ÐÅÊÎÍÑÒÐÓÊÖÈß
çà îáåêòè îò ÷åòâúðòà, ïåòà è øåñòà êàòåãîðèÿ
13.3. Ñúãëàñóâàíå è îäîáðÿâàíå íà àðõèòåêòóðíè è äèçàéíåðñêè
ïðîåêòè çà ïðåìåñòâàåìè îáåêòè, ðåêëàìíî-èíôîðìàöèîííè è
äåêîðàòèâíî-ìîíóìåíòàëíè åëåìåíòè è ãðàäñêî îáçàâåæäàíå
14. ÏÐÎÖÅÄÓÐÀ ÇÀ ÎÄÎÁÐßÂÀÍÅ ÍÀ
ÈÍÂÅÑÒÈÖÈÎÍÍÈ ÏÐÎÅÊÒÈ ÇÀ ÎÁÅÊÒÈÒÅ ÍÀ
ÒÅÕÍÈ×ÅÑÊÀÒÀ ÈÍÔÐÀÑÒÐÓÊÒÓÐÀ
15. ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÐÀÇÐÅØÅÍÈÅ ÇÀ ÑÒÐÎÅÆ
15.1 Èçäàâàíå íà ðàçðåøåíèå çà ñòðîåæ îò ãëàâåí àðõèòåêò íà
Ñîôèÿ çà îñíîâíî çàñòðîÿâàíå, ïðèñòðîÿâàíå è íàäñòðîâàíå
íà æèëèùíè è íåæèëèùíè ñãðàäè çà îáåêòè îò ïúðâà, âòîðà è
òðåòà êàòåãîðèÿ
15.2. Èçäàâàíå íà ðàçðåøåíèå çà ñòðîåæ îò ãëàâåí àðõèòåêò íà
Ñîôèÿ çà ïðåóñòðîéñòâî è ðåêîíñòðóêöèÿ çà îáåêòè îò ïúðâà,
âòîðà è òðåòà êàòåãîðèÿ
15.3. Èçäàâàíå íà ðàçðåøåíèå çà ñòðîåæ îò ãëàâåí àðõèòåêò íà
Ñîôèÿ çà ëèíåéíè èíôðàñòðóêòóðíè îáåêòè
15.4. Èçäàâàíå íà ðàçðåøåíèå îò ãëàâåí àðõèòåêò íà Ñîôèÿ çà ïî-
26
26
26
27
28
28
29
29
31
32
32
33
33

70. 6
ñòàâÿíå íà ïðåìåñòâàåìè îáåêòè è íà ðåêëàìíè åëåìåíòè, ñúãëàñ-
íî ÷ë. 56 è 57 îò ÇÓÒ
15.5. Èçäàâàíå íà ðàçðåøåíèå çà ñòðîåæ îò ãëàâíè àðõèòåêòè íà
ðàéîíè çà îáåêòè îò ÷åòâúðòà, ïåòà è øåñòà êàòåãîðèÿ çà îñ-
íîâíî çàñòðîÿâàíå, ïðèñòðîÿâàíå è íàäñòðîÿâàíå íà æèëèùíè è
íå-æèëèùíè ñãðàäè
15.6. Èçäàâàíå íà ðàçðåøåíèå çà ñòðîåæ îò ãëàâíè àðõèòåêòè íà
ðàéîíè çà îáåêòè îò ÷åòâúðòà, ïåòà è øåñòà êàòåãîðèÿ çà ïðåó-
ñòðîéñòâî è ðåêîíñòðóêöèÿ, êàêòî è çà âòîðîñòåïåííè ïîñòðîé-
êè âúðõó òåðåíè çà æèëèùíî ñòðîèòåëñòâî
15.7. Èçäàâàíå íà ðàçðåøåíèå çà ñòðîåæ îò ãëàâíè àðõèòåêòè
íà ðàéîíè çà îáåêòè îò ÷åòâúðòà, ïåòà è øåñòà êàòåãîðèÿ çà
ëèíåéíèèíôðàñòðóêòóðíè îáåêòè
16. ÎÄÎÁÐßÂÀÍÅ ÍÀ ÈÍÂÅÑÒÈÖÈÎÍÅÍ ÏÐÎÅÊÒ
ÇÀ ÏÐÎÌßÍÀ ÏÎ ÂÐÅÌÅ ÍÀ ÑÒÐÎÈÒÅËÑÒÂÎÒÎ
 ÎÁÕÂÀÒÀ ÍÀ ÑÚÙÅÑÒÂÅÍÈÒÅ ÎÒÊËÎÍÅÍÈß È
ÂÏÈÑÂÀÍÅÒÎ ÌÓ ÊÚÌ ÈÇÄÀÄÅÍÎÒÎ ÐÀÇÐÅØÅÍÈÅ
ÇÀ ÑÒÐÎÅÆ
16.1. Îò ãëàâåí àðõèòåêò íà ðàéîí – çà ïðîåêòè, îäîáðåíè îò
íåãî
16.2. Îò ãëàâåí àðõèòåêò íà Ñîôèÿ– çà ïðîåêòè, îäîáðåíè îò
íåãî
17.ÇÀÂÅÐÊÀ ÍÀ ÅÊÇÅÊÓÒÈÂÈ
17.1.Îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà Ñîôèÿ çà îáåêòè îò ïúðâà, âòîðà è
òðåòà êàòåãîðèÿ
17.2.Îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí çà îáåêòè îò
÷åòâúðòà, ïåòà è øåñòà êàòåãîðèÿ
18.ÏÐÈÑÚÑÒÂÈÅ ÏÐÈ ÎÒÊÐÈÂÀÍÅ ÍÀ ÑÒÐÎÈÒÅËÍÀ
ÏËÎÙÀÄÊÀ È ÎÏÐÅÄÅËßÍÅ ÍÀ ÑÒÐÎÈÒÅËÍÀ
ËÈÍÈß È ÍÈÂÎ ÍÀ ÑÒÐÎÅÆ (÷ë. 223 íà ÇÓÒ)
19. ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÓÄÎÑÒÎÂÅÐÅÍÈß ÇÀ ÂÚÂÅÆÄÀÍÅ
 ÅÊÑÏËÎÀÒÀÖÈß ÍÀ ÑÒÐÎÅÆÈ ÎÒ IV ÈV
ÊÀÒÅÃÎÐÈß (÷ë. 177, àë. 3 îò ÇÓÒ)
20. ÎÑÂÈÄÅÒÅËÑÒÂÀÍÅ ÇÀ ÏÐÅÌÀÕÂÀÍÅ ÍÀ
ÑÒÐÎÅÆÈ, ÍÅÃÎÄÍÈ ÇÀ ÏÎËÇÂÀÍÅ, ÇÀÑÒÐÀØÅÍÈ
ÎÒ ÑÀÌÎÑÐÓÒÂÀÍÅ ÈËÈ ÂÐÅÄÍÈ Â ÑÀÍÈÒÀÐÍÎ-
ÕÈÃÈÅÍÍÎ ÎÒÍÎØÅÍÈÅ (÷ë.195, ÷ë. 196 îò ÇÓÒ)
34
35
36
36
37
37
38
38
38
38
39
39
43

71. 7
21. ÑÚÑÒÀÂßÍÅ ÍÀ ÊÎÍÑÒÀÒÈÂÅÍ ÀÊÒ ÇÀ
ÍÅÇÀÊÎÍÍÎ ÑÒÐÎÈÒÅËÑÒÂÎ (ïî ÷ë. 224, àë.2 îò ÇÓÒ)
22.ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÀÊÒ ÇÀ ÓÇÀÊÎÍßÂÀÍÅ ÍÀ
ÑÒÐÎÅÆ (÷ë. 184 îò ÏÇÐ êúì ÇÈÄ íà ÇÓÒ)
23.ÄÎÏÚËÂÀÍÅ (ÏÎÏÐÀÂÊÀ) ÍÀ ÎÄÎÁÐÅÍ
ÊÀÄÀÑÒÐÀËÅÍ ÏËÀÍ (÷ë. 134, àë. 2, ò. 2 îò ÇÓÒ è ÷ë. 4,
àë.1, ò. 2 îò ÇÊÈÐ)
24. ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÓÄÎÑÒÎÂÅÐÅÍÈÅ ÇÀ
ÈÄÅÍÒÈ×ÍÎÑÒ ÍÀ ÏÎÇÅÌËÅÍ ÈÌÎÒ
25.ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÓÄÎÑÒÎÂÅÐÅÍÈÅ ÇÀ ÑÒÅÏÅÍ ÍÀ
ÇÀÂÚÐØÅÍÎÑÒ (÷ë. 181 îò ÇÓÒ)
26.ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÓÄÎÑÒÎÂÅÐÅÍÈÅ ÇÀ ÒÚÐÏÈÌÎÑÒ
ÍÀ ÑÒÐÎÅÆ (§ 16 îò ÄÐ íà ÇÓÒ)
27.ÐÅÃÈÑÒÐÈÐÀÍÅ ÍÀ ÒÅÕÍÈ×ÅÑÊÈÒÅ ÏÀÑÏÎÐÒÈ
ÍÀ ÑÒÐÎÅÆÈÒÅ
28.ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÓÄÎÑÒÎÂÅÐÅÍÈß /ÏÈÑÌÀ/ ÏÎ
ÐÅÄÀ ÍÀ ×Ë. 6 îò Íàðåäáà ¹2/2003ã.
29.ÏÐÎÓ×ÂÀÍÅ È ÏÐÎÂÅÆÄÀÍÅ ÍÀ ÏÐÎÖÅÄÓÐÈ
ÏÎ ÎÒ×ÓÆÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ×ÀÑÒÍÈ ÈÌÎÒÈ ÇÀ
ÍÅÎÒËÎÆÍÈ ÎÁÙÈÍÑÊÈ ÍÓÆÄÈ – ÎÁÅÊÒÈ,
ÂÊËÞ×ÅÍÈ Â ÈÍÂÅÑÒÈÖÈÎÍÍÀÒÀ ÏÐÎÃÐÀÌÀ ÍÀ
ÑÎ, ÊÀÒÎ ÑÅ ÏÐÈËÀÃÀÒ ÃË. III ÎÒ ÇÎÑ È ×Ë. 206 ÎÒ
ÇÓÒ.
30.ÏÐÎÓ×ÂÀÍÅ È ÏÐÎÂÅÆÄÀÍÅ ÍÀ ÏÐÎÖÅÄÓÐÈ
ÏÎ ÎÒ×ÓÆÄÀÂÀÍÅ ÏÐÈ ÏÚËÍÎ ÈËÈ ×ÀÑÒÈ×ÍÎ
ÈÍÂÅÑÒÈÐÀÍÅ ÎÒ ×ÀÑÒÅÍ ÈÍÂÅÑÒÈÒÎÐ/
ÔÈÇÈ×ÅÑÊO ÈËÈ ÞÐÈÄÈ×ÅÑÊO ËÈÖÅ/
43
43
44
44
45
46
46
47
47
48

72. 8
31.ÏÐÈÊËÞ×ÂÀÍÅ ÇÀÄÚËÆÅÍÈßÒÀ ÍÀ ÑÎ
ÏÎ ÍÅÏÐÈÊËÞ×ÅÍÈ ÎÁÅÇÙÅÒßÂÀÍÈß ÍÀ
ÑÎÁÑÒÂÅÍÈÖÈ ÍÀ ÎÒ×ÓÆÄÅÍÈ ÈÌÎÒÈ ÏÎ ÐÅÄÀ
ÍÀ ÇÒÑÓ (îòì.)
32.ÏÐÎÓ×ÂÀÍÅ È ÏÐÎÖÅÄÈÐÀÍÅ ÏÎ ÈÑÊÀÍÈß
ÇÀ ÐÅÑÒÈÒÓÈÐÀÍÅ ÍÀ ÈÌÎÒÈ ÏÎ ÇÀÊÎÍÀ ÇÀ
ÂÚÇÑÒÀÍÎÂßÂÀÍÅ ÑÎÁÑÒÂÅÍÎÑÒÒÀ ÂÚÐÕÓ
ÍßÊÎÈ ÎÒ×ÓÆÄÅÍÈ ÈÌÎÒÈ ÏÎ ÇÀÊÎÍÀ ÇÀ
ÒÅÐÈÒÎÐÈÀËÍÎÒÎ È ÑÅËÈÙÍÎ ÓÑÒÐÎÉÑÒÂÎ,
ÇÀÊÎÍÀ ÇÀ ÏËÀÍÎÂÎÒÎ ÈÇÃÐÀÆÄÀÍÅ ÍÀ
ÍÀÑÅËÅÍÈ ÌÅÑÒÀ È ÄÐ. È ÍÀ ÎÑÍÎÂÀÍÈÅ ×Ë. 2 îò
ÏÇÐ íà ÇÎÑÎÈ /ÄÂ, áð. 107/18.11.1997 ã./
33.ÏÐÎÓ×ÂÀÍÅ È ÄÎÊËÀÄÂÀÍÅ Â ÊÎÌÈÑÈß ïî ÷ë.
210 îò ÇÓÒ ÈÑÊÀÍÈß ÍÀ ÁÈÂØÈ ÑÎÁÑÒÂÅÍÈÖÈ
ÍÀ ÎÒ×ÓÆÄÅÍÈ ÈÌÎÒÈ ÇÀ ÎÒÌßÍÀ ÍÀ
ÎÒ×ÓÆÄÀÂÀÍÅ ÏÎ ÐÅÄÀ ÍÀ ×Ë. 31 îò Çàêîíà çà îá-
ùèíñêàòà îáñòâåíîñò
34.ÏÈÑÌÀ-ÎÒÃÎÂÎÐÈ ÈËÈ ÓÄÎÑÒÎÂÅÐÅÍÈß
ÍÀ ÁÀÇÀÒÀ ÑÏÐÀÂÊÈ ÇÀ ÖÅÍÎÎÁÐÀÇÓÂÀÍÅ ÍÀ
ÄÚÐÆÀÂÍÈ, ÎÁÙÈÍÑÊÈ ÂÅÄÎÌÑÒÂÀ, ÆÈËÈÙÍÈ
ÁËÎÊÎÂÅ, ÏÐÎÖÅÄÈÐÀÍÈ ÏÎ ÇÒÑÓ îò ÑÎ
35. ÑÏÐÀÂÊÈ ÏÎ ÐÅÃÈÑÒÐÈ ÍÀ ÈÇÄÀÄÅÍÈ
ÄÎÃÎÂÎÐÈ ÇÀ ÆÈËÈÙÀ ÑÊËÞ×ÅÍÈ ÏÎ ÐÅÄÀ ÍÀ
×Ë.117 ÎÒ ÇÒÑÓ(îòì.) ÎÒ 1975 Ã. ÄÎ 1998 Ã
36. ÏÐÎÓ×ÂÀÍÅ È ÄÎÊËÀÄÂÀÍÅ Â ÊÎÌÈÑÈßÒÀ ÏÎ
×Ë.210 ÎÒ ÇÓÒ ÈÑÊÀÍÈß ÍÀ ÁÈÂØÈ ÑÎÁÑÒÂÅÍÈÖÈ
ÍÀ ÎÒ×ÓÆÄÅÍÈ ÈÌÎÒÈ ÇÀ ÎÒÌßÍÀ
ÎÒ×ÓÆÄÀÂÀÍÅÒÎ ÏÎ ÐÅÄÀ ÍÀ § 9 ÎÒ ÇÓÒ
37. ÐÀÇÏÎÐÅÆÄÀÍÅ È ÊÎÍÒÐÎËÈÐÀÍÅ
ÎÁÙÈÍÑÊÈÒÅ ÆÈËÈÙÀ /ÁÈÂØ ÎÁÎÐÎÒÅÍ ÔÎÍÄ/
Ñ ÍÀÑÒÀÍÅÍÈ ÈÌÎÒÍÎ ÎÁÅÇÙÅÒÅÍÈ ÏÎ ÇÒÑÓ
ÑÎÁÑÒÂÅÍÈÖÈ ÍÀ ÎÒ×ÓÆÄÅÍÈ ÈÌÎÒÈ
49
50
50
51
51
52
52

73. 9
38. ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÇÀÂÅÐÅÍÈ ÊÎÏÈß ÎÒ ÇÀÏÎÂÅÄÈ ÇÀ
ÍÀÑÒÀÍßÂÀÍÅ Â ÎÁÎÐÎÒÍÈ ÆÈËÈÙÀ
39. ÌÎËÁÈ ÇÀ ÎÒ×ÈÑËßÂÀÍÅ ÍÀ ÆÈËÈÙÀ ÎÒ
ÎÁÎÐÎÒÍÈß ÔÎÍÄ Ñ ÍÀÑÒÀÍÅÍÈ ÍÀÅÌÀÒÅËÈ
40. ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÏÈÑÌÎ –ÑÚÃËÀÑÈÅ ÇÀ ÇÀËÈ×ÀÂÀÍÅ
ÍÀ ÈÏÎÒÅÊÀ ÂÏÈÑÀÍÀ Â ÏÎËÇÀ ÍÀ ÑÎ
41. ÌÎËÁÈ ÍÀ ÃÐÀÆÄÀÍÈ
42. ÇÀÂÅÐÊÀ ÍÀ ÌÎËÁÀ-ÄÅÊËÀÐÀÖÈß ÇÀ
ÑÍÀÁÄßÂÀÍÅ Ñ ÄÎÊÓÌÅÍÒÈ ÇÀ ÑÎÁÑÒÂÅÍÎÑÒ ÏÎ
ÎÁÑÒÎßÒÅËÑÒÂÅÍÀ ÏÐÎÂÅÐÊÀ
43. ÎÁÆÀËÂÀÍÅ íà àäìèíèñòðàòèâíè àêòîâå /
Çàïîâåä çà îò÷óæäàâàíå íà íåäâèæèì èìîò, Îòêàç çà
îòìÿíà íà çàïîâåä çà îò÷óæäàâàíå íà íåäâèæèì èìîò/
44. ÂÏÈÑÂÀÍÅ ÍÀ ÑÎÁÑÒÂÅÍÎÑÒ Â ÐÀÇÏÈÑÍÈÒÅ
ÑÏÈÑÚÖÈ
45. ÇÀÂÅÐÊÀ ÍÀ ÑÊÈÖÀ ÑËÅÄ ÈÇÒÈ×ÀÍÅ ÍÀ ÑÐÎÊÀ
46. ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÑÊÈÖÀ ÎÒ ÊÀÄÀÑÒÐÀËÅÍ ÏËÀÍ
47. ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÓÄÎÑÒÎÂÅÐÅÍÈÅ ÏÎ ÷ë. 52, àë. 5 è
ïàðàãðàô 4, àë. 1, ò. 4 îò ÏÇÐ íà ÇÊÈÐ
48. ÍÀÍÀÑßÍÅ ÍÀ ÈÌÎÒ
49.ÍÀÍÀÑßÍÅ ÍÀ ÑÃÐÀÄÀ
50. ÍÀÍÀÑßÍÅ ÍÀ 1 ÊÌ. ÃÐÀÔÈ×ÍÀ ÈÍÔÎÐÌÀÖÈß
ÍÀ ÏÏÑ ÏÎ ÄÀÍÍÈ ÎÒ ÈÇÏÚËÍÈÒÅËÈ
51.ÊÎÏÈÅ ÎÒ ÊÀÄÀÑÒÐÀËÅÍ ÏËÀÍ (êàä. ëèñò, ðú÷íà
ñêèöà, ðàçïèñíà êíèãà)
53
54
54
54
55
55
56
56
57
57
58
58
59
59

74. 10
52. ÊÎÏÈÅ ÎÒ ÊÀÄÀÑÒÐÀËÅÍ ÏËÀÍ ÍÀ ÏÏÑ
– çà 1 êâ. äì
53. ÊÎÏÈÅ ÎÒ ÐÅÏÅÐÅÍ ÊÀÐÍÅÒ çà 1 áð. òî÷êà
54. ÊÎÏÈÅ ÎÒ ÊÀÄÀÑÒÐÀËÅÍ ÏËÀÍ ÏÎÑÐÅÄÒÑÂÎÌ
ÊÎÏÈÐÀÍÅ ÂÚÐÕÓ ÑÂÅÒËÎ×ÓÂÑÒÂÈÒÅËÍÀ
ÍÅÄÅÔÎÐÌÈÐÀÙÀ ÑÅ ÌÀÒÅÐÈß ÇÀ 1 êâ. äì
55. ÑÊÈÖÀ/ ÊÎÏÈÅ ÎÒ ÊÀÄÀÑÒÐÀËÅÍ ÏËÀÍ Ñ
ÊÎÎÐÄÈÍÀÒÈ
56. ÏÐÅÏÈÑ-ÈÇÂËÅ×ÅÍÈÅ ÎÒ ÐÅÃÈÑÒÚÐÀ
ÍÀ ÑÎÁÑÒÂÅÍÎÑÒÒÀ (ðàçïèñåí ñïèñúê) ÊÚÌ
ÊÀÄÀÑÒÐÀËÍÈß ÏËÀÍ – íà áð. èìîòè
57. ÊÎÏÈÅ ÎÒ ÑÒÀÐ ÊÀÄÀÑÒÐÀËÅÍ ÏËÀÍ
– çà 1 êâ. äì.
58. ÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÏÐÎÅÊÒÅÍ ÏËÀÍÎÑÍÈÌÀ×ÅÍ
ÍÎÌÅÐ ÍÀ ÈÌÎÒ
59. ÊÎÌÁÈÍÈÐÀÍÀ ÑÕÅÌÀ (ÊÎÏÈÅ) ÎÒ
ÊÀÄÀÑÒÐÀËÅÍ ÏËÀÍ ÍÀ ÏÏÑ Ñ ÍÀÍÅÑÅÍ ÈÌÎÒ ÎÒ
ÑÒÀÐÈß ÊÀÄÀÑÒÐÀËÅÍ ÏËÀÍ – çà 1 êâ. äì.
60. ÊÎÏÈÅ ÎÒ ÍÈÂÅËÅÒÅÍ ÏÐÎÅÊÒ ÈËÈ ÍÀÄËÚÆÅÍ
ÏÐÎÔÈË – çà 1 êâ. äì
61. ÑÚÃËÀÑÓÂÀÍÅ ÍÀ ÏÐÎÅÊÒÈ Ñ ÄÀÍÍÈ ÎÒ ÏÏÑ
ÑÒÐÓÊÒÓÐÀ ÍÀ ÍÀÏÐÀÂËÅÍÈÅ „ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ È
ÃÐÀÄÎÓÑÒÐÎÉÑÒÂΔ
60
61
61
62
62
62
63
63
64
65

75. 11
ÊÀÊ ÄÀ ÑÅ ÎÐÈÅÍÒÈÐÀÌÅ ÏÎ-ËÅÑÍÎ Â ÐÀÇËÈ×ÍÈ
ÂÈÄÎÂÅ ÒÅÕÍÈ×ÅÑÊÈ ÓÑËÓÃÈ
ÊÀÊÂÎ ÑÅ ÊÐÈÅ ÇÀÄ ÒÅÐÌÈÍÈÒÅ:
Ñêèöà çà íåäâèæèì èìîò - èçâàäêà îò äåéñòâàùèÿ êàäàñòðàëåí ðåãóëàöèîíåí ïëàí
íà íàñåëåíîòî ìÿñòî èëè êâàðòàëà ñ ãðàíèöèòå íà ïîçåìëåíèÿ èìîò è ïîñî÷åíà íåãî-
âàòà ïëîù.
Êîïèå îò èç÷åðòàí ïîäçåìåí êàäàñòúð - èìà ñúùîòî ñúäúðæàíèå, êàêòî ñêèöà-
òà çà íåäâèæèì èìîò, íî íà íåÿ äîïúëíèòåëíî ñà îçíà÷åíè âñè÷êè ïðåìèíàâàùè ïðåç
èìîòà ïðîâîäè è ñúîðúæåíèÿ íà èíæåíåðíàòà èíôðàñòðóêòóðà - âîäîñíàáäÿâàíå, êàíà-
ëèçàöèÿ, òîïëîñíàáäÿâàíå, êàáåëíè ïðîâîäè è äð. è ñåðâèòóòèòå êúì òÿõ.
Âèçà çà ïðîåêòèðàíå (ñêèöà çà íåäâèæèì èìîò ñ óêàçàí íà÷èí íà çàñòðî-
ÿâàíå) - êîïèå (èçâàäêà) îò äåéñòâàùèÿ ïîäðîáåí óñòðîéñòâåí ïëàí íà íàñåëåíîòî
ìÿñòî èëè êâàðòàëà ñ îáõâàò íà ïîçåìëåíèÿ èìîò è ñúñåäíèòå ìó ïîçåìëåíè èìîòè.
Íåîáõîäèìà å çà çàïî÷âàíå íà ïðîåêòèðàíåòî è çà ïîëó÷àâàíå íà èçõîäíè äàííè îò åêñ-
ïëîàòàöèîííèòå äðóæåñòâà íà åëåêòðîðàçïðåäåëåíèå, âîäîñíàáäÿâàíå, êàíàëèçàöèÿ è
äð. Íà íåÿ ñà îçíà÷åíè ñúùåñòâóâàùèòå ñãðàäè è ïîñòðîéêè â ïîçåìëåíèÿ èìîò è â
ñúñåäíèòå ìó èìîòè è ñà íàíåñåíè ëèíèèòå íà çàñòðîÿâàíå è äîïóñòèìèòå âèñî÷èíè.
Ïîñî÷âàò ñå òåõíèêî-èêîíîìè÷åñêèòå ïîêàçàòåëè, êîèòî òðÿáâà äà ñå ñïàçâàò, ïëúò-
íîñò è èíòåíçèâíîñò íà çàñòðîÿâàíå, ìèíèìàëíî îçåëåíàâàíå è âèñî÷èíà íà ñãðàäàòà.
Âúðõó íåÿ ñå íàíàñÿò è äîïóñòèìèòå îòêëîíåíèÿ îò äåéñòâàùèòå íîðìè çà çàâàðåíè
ñãðàäè èëè çà ñãðàäè ïàìåòíèöè íà êóëòóðàòà.  íàñåëåíè ìåñòà è ÷àñòè îò òÿõ ñ
äåéñòâàù ðåãóëàöèîíåí ïëàí, îïðåäåëåíè çà íèñêîåòàæíî çàñòðîÿâàíå, ïðîåêòèðàíå-
òî ìîæå äà çàïî÷íå âúç îñíîâà íà âèçà, â êîÿòî ñå óêàçâàò èçèñêâàíèÿòà çà çàñòðîÿâàíå
ñúîáðàçíî äåéñòâàùèòå íîðìàòèâè, àêî íå ñå ïðîìåíÿ õàðàêòåðúò íà çàñòðîÿâàíåòî
è ñàìî ïðè ñâîáîäíî è ñâúðçàíî çàñòðîÿâàíå ìåæäó äâà èìîòà. Çà îáåêòè íà òåõíè÷å-
ñêàòà èíôðàñòðóêòóðà (ïúòèùà, âîäîïðîâîäè è ò. í.) íå ñå èçäàâà âèçà.
Ñõåìà çà ïîñòàâÿíå – îïðåäåëÿ ïðîñòðàíñòâåíîòî ðàçïîëîæåíèå íà ïðåìåñòâà-
åìèòå îáåêòè, ðåêëàìíè åëåìåíòè è ãðàäñêî îáçàâåæäàíå, òåõíèÿ âèä, ðàçìåð è ôóíê-
öèÿ. Èçèñêâà ñå çà âñè÷êè îáåêòè ïî ÷ë.56 è ÷ë.57 îò ÇÓÒ, ïîñòàâåíè âúðõó èìîòè,
ñîáñòâåíîñò íà äúðæàâàòà èëè îáùèíàòà.
Ñêèöà ñ óêàçàí íà÷èí íà ïîñòàâÿíå - îïðåäåëÿ ïðîñòðàíñòâåíîòî ðàçïîëîæåíèå
íà ïðåìåñòâàåìèòå îáåêòè, ðåêëàìíè åëåìåíòè è ãðàäñêî îáçàâåæäàíå, òåõíèÿ âèä,
ðàçìåð è ôóíêöèÿ. Èçèñêâà ñå çà âñè÷êè îáåêòè ïî ÷ë.56 è ÷ë.57 îò ÇÓÒ, ïîñòàâåíè âúðõó
èìîòè, êîèòî íå ñà ñîáñòâåíîñò íà äúðæàâàòà èëè îáùèíàòà .
Ðàçðåøåíèå çà ñòðîåæ - èçäàâà ñå âúç îñíîâà íà îäîáðåí òåõíè÷åñêè èïè ðàáîòåí
èíâåñòèöèîíåí ïðîåêò, êîãàòî òàêúâ ñå èçèñêâà. Ìîæå äà áúäå èçäàäåíî íà áàçà èäååí
ïðîåêò, àêî çà íåãî å èçâúðøåíà ïðåäâàðèòåëíà îöåíêà çà ñúîòâåòñòâèå ñ ïðåäâèæ-
äàíèÿòà íà ïîäðîáíèÿ óñòðîéñòâåí ïëàí. Ìîæå äà áúäå èçäàäåíî åäíîâðåìåííî ñ îäî-
áðÿâàíåòî íà èíâåñòèöèîííèÿ ïðîåêò çà ïîäðîáíèÿ óñòðîéñòâåí ïëàí, êîãàòî òîâà
å ïîèñêàíî â çàÿâëåíèåòî.  íåãî ñå âïèñâàò âñè÷êè ôàêòè÷åñêè è ïðàâíè îñíîâàíèÿ çà
èçäàâàíåòî ìó, óñëîâèÿòà, ñâúðçàíè ñ èçïúëíåíèåòî íà ñòðîåæà, âêëþ÷èòåëíî îïîëçî-
òâîðÿâàíåòî íà õóìóñíèÿ çåìåí ñëîé è ïðåìàõâàíåòî íà ñãðàäèòå áåç ðåæèì íà çàñòðî-

76. 12
ÿâàíå èëè çàïàçâàíåòî èì çà îïðåäåëåí ñðîê äî çàâúðøâàíåòî íà ñòðîåæà.
Ðàçðåøåíèå çà ïîñòàâÿíå – çà ïðåìåñòâàåìè óâåñåëèòåëíè îáåêòè è ïðåìåñòâàåìè
îáåêòè çà òúðãîâñêè è äðóãè îáñëóæâàùè äåéíîñòè – ïîâèëèîíè, êàáèíè, ìàñè, êàêòî è
äðóãè åëåìåíòè íà ãðàäñêîòî îáçàâåæäàíå. Çà îáåêòèòå, èçáðîåíè ïî-ãîðå, ñå èçäàâà ñå
ïî ðåä, óñòàíîâåí ñ íàðåäáà íà îáùèíñêèÿ ñúâåò, à çà äúðæàâíè è îáùèíñêè èìîòè – è
âúç îñíîâà íà ñõåìà, îäîáðåíà îò ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà îáùèíàòà. Çà äúðæàâíèòå èìî-
òè ñõåìàòà ñå îäîáðÿâà ñëåä ñúãëàñóâàíå ñúñ ñúîòâåòíàòà öåíòðàëíà àäìèíèñòðàöèÿ,
êîÿòî ñòîïàíèñâà èìîòà, à â îñòàíàëèòå ñëó÷àè – ñ îáëàñòíèÿ óïðàâèòåë ( ÷ë. 56, àë. 2
îò ÇÓÒ);
Ïîäðîáåí óñòðîéñòâåí ïëàí (ÏÓÏ) - êîíêðåòèçèðà óñòðîéñòâîòî è çàñòðîÿâà-
íåòî íà òîðèòîðèèòå íà íàñåëåíèòå ìåñòà è çåìëèùàòà èì, êàêòî è íà ñåëèùíèòå
îáðàçóâàíèÿ. Ïðåäâèæäàíèÿòà íà ïîäðîáíèòå óñòðîéñòâåíè ïëàíîâå ñà çàäúëæèòåëíè
çà èíâåñòèöèîííîòî ïðîåêòèðàíå. Òå ñà:
• ïëàí çà ðåãóëàöèÿ è çàñòðîÿâàíå (ÏÐÇ) - ïëàí çà ðåãóëàöèÿ íà óëèöè è ïî- çåì-
ëåíè èìîòè è çà ðåæèì íà çàñòðîÿâàíå;
• ïëàí çà ðåãóëàöèÿ (ÏÐ) - ïëàí çà ðåãóëàöèÿ íà óëèöè è ïîçåìëåíè èìîòè áåç ðåæèì íà
çàñòðîÿâàíå;
• ïëàí çà óëè÷íà ðåãóëàöèÿ (ÏÓÐ) - ïëàí çà ðåãóëàöèÿ ñàìî íà óëèöè è íà ïîçåìëåíè
èìîòè çà îáåêòè íà ïóáëè÷íàòà ñîáñòâåíîñò;
• ïëàí çà çàñòðîÿâàíå (ÏÇ) - ïëàí çà ðåæèì íà çàñòðîÿâàíå;
• ðàáîòåí óñòðîéñòâåí ïëàí (ÐÓÏ) - ïëàí çà çàñòðîÿâàíå è ñèëóåòíî îôîðìÿíå;
• ïàðöåëàðíè ïëàíîâå çà åëåìåíòèòå íà òåõíè÷åñêàòà èíôðàñòðóêòóðà èçâúí
ãðàíèöèòå íà óðáàíèçèðàíèòå òåðèòîðèè.
Ñïåöèàëèçèðàíè ïîäðîáíè óñòðîéñòâåíè ïëàíîâå – ðàçðàáîòâàò ñå çà çåìå-
äåëñêè, ãîðñêè è çàùèòåíè òåðèòîðèè, çà íàðóøåíè òåðèòîðèè çà âúçñòàíîâÿâàíå è çà
òåðèòîðèè ñúñ ñïåöèàëíî èëè äðóãî ïðåäíàçíà÷åíèå - ïðè ñïàçâàíå íà ÷ë. 111 îò ÇÓÒ;
Èíâåñòèöèîíåí ïðîåêò - ïðîåêò, êîéòî å îñíîâà çà èçïúëíåíèå íà ñòðîåæèòå è
íåãîâîòî ñúçäàâàíå è îäîáðÿâàíå å åòàï îò ïîäãîòîâêàòà íà ñàìîòî ñòðîèòåëñòâî.
Èíâåñòèöèîííèòå ïðîåêòè ìîãàò äà ñå âúçëàãàò è èçðàáîòâàò â ñëåäíèòå ôàçè íà
ïðîåêòèðàíå - èäååí, òåõíè÷åñêè è ðàáîòåí ïðîåêò. Îáõâàòúò íà èíâåñòèöèîííèòå
ïðîåêòè â çàâèñèìîñò îò âèäà, ïðåäíàçíà÷åíèåòî, ãîëåìèíàòà è ìåñòîïîëîæåíèåòî
íà ïðîåêòèðàíèòå îáåêòè è èçèñêâàíèÿòà êúì ïðîåêòíèòå ðåøåíèÿ ìîæå äà âêëþ÷âà
ñëåäíèòå ïðîåêòíè ÷àñòè:
• çà àðõèòåêòóðà, êîíñòðóêöèè, åëåêòðî , ÂèÊ, ÎÂ;
• çà èíñòàëàöèè è ìðåæè íà òåõíè÷åñêàòà èíôðàñòðóêòóðà;
• çà óñòðîéñòâî íà ïðèëåæàùèÿ êúì îáåêòà òåðåí;
• òåõíîëîãè÷íà;
• ïðîåêò çà áåçîïàñíîñò è çäðàâå;
• îðãàíèçàöèÿ è áåçîïàñíîñò íà äâèæåíèåòî;
• äðóãè ïðîåêòíè ÷àñòè ïðè ñëîæíè è êîìïëåêñíè îáåêòè;
• ïðîåêòíè ÷àñòè ïðè ñïåöèôè÷íè îáåêòè
Îäîáðåíèÿò èíâåñòèöèîíåí ïðîåêò å îñíîâàíèå çà èçäàâàíå íà ðàçðåøåíèå çà ñòðî-
åæ.

77. 13
Êîìïëåêñåí ïðîåêò çà èíâåñòèöèîííà èíèöèàòèâà (ÊÏÈÈ) - ñúäúðæà ïðî-
åêò çà ïîäðîáåí óñòðîéñòâåí ïëàí è èíâåñòèöèîíåí ïðîåêò, êîèòî ñå îäîáðÿâàò
åäíîâðåìåííî ñ èçäàâàíåòî íà ðàçðåøåíèåòî çà ñòðîåæ. Çà èçðàáîòâàíåòî íà ÊÏÈÈ
ñå îòïðàâÿ ìîòèâèðàíî èñêàíå îò âúçëîæèòåëÿ äî êìåòà íà îáùèíàòà, êîéòî èçäàâà
ðàçðåøåíèåòî.
ÊÀÊ ÄÀ ÐÀÇ×ÈÒÀÌÅ ÑÚÊÐÀÙÅÍÈßÒÀ?
(îòì.) - îòìåíåíî
ÄÀÃ – Äèðåêöèÿ “Àðõèòåêòóðà è Ãðàäîóñòðîéñòâî”
ÄÍÑÊ – Äèðåêöèÿ çà íàöèîíàëåí ñòðîèòåëåí êîíòðîë
ÅÑÓÒ - Åêñïåðòåí ñúâåò ïî óñòðîéñòâî íà òåðèòîðèÿòà
ÇÈÄ íà ÇÓÒ - Çàêîí çà èçìåíåíèå è äîïúëíåíèå íà ÇÓÒ
ÇÊÈÐ - Çàêîí çà êàäàñòúðà è èìîòíèÿ ðåãèñòúð
ÇÌÄÒ - Çàêîí çà ìåñòíèòå äàíúöè è òàêñè
ÇÎÎÑ - Çàêîí çà îïàçâàíå íà îêîëíàòà ñðåäà
ÇÑÏÇÇ - Çàêîí çà ñîáñòâåíîñòòà è ïîëçâàíåòî íà çåìåäåëñêèòå çåìè
ÇÓÇÑÎ - Çàêîí çà óñòðîéñòâî è çàñòðîÿâàíå íà Ñòîëè÷íà îáùèíà
ÇÓÒ - Çàêîí çà óñòðîéñòâî íà òåðèòîðèÿòà
ÊÂÑ – êàðòà íà âúçñòàíîâåíàòà ñîáñòâåíîñò
ÊÏÈÈ - Êîìïëåêñåí ïëàí çà èíâåñòèöèîííà èíèöèàòèâà
ÌÐÐÁ – Ìèíèñòåðñòâî íà ðåãèîíàëíîòî ðàçâèòèå è áëàãîóñòðîéñòâîòî
ÍÀÃ - Íàïðàâëåíèå “Àðõèòåêòóðà è Ãðàäîóñòðîéñòâî”
ÍÈÏÊ – Íàöèîíàëåí èíñòèòóò çà ïàìåòíèöè íà êóëòóðàòà
ÎÂÎÑ - Îöåíêà íà âúçäåéñòâèåòî âúðõó îêîëíàòà ñðåäà
ÎÅÑÓÒ - Îáùèíñêè åêñïåðòåí ñúâåò ïî óñòðîéñòâî íà òåðèòîðèÿòà
ÎÑÈÏ -Îáåì è ñúäúðæàíèå íà èíâåñòèöèîííèòå ïðîåêòè
ÎÓÏ - Îáù óñòðîéñòâåí ïëàí
ÏÇ - Ïëàí çà çàñòðîÿâàíå
ÏÇÐ – Ïðåäõîäíè è çàêëþ÷èòåëíè ðàçïîðåäáè
ÏÈ - Ïîçåìëåí èìîò
ÏÎ – Ïðåìåñòâàåìè îáåêòè
ÏÏÑ – Ïîäçåìíè ïðîâîäè è ñúîðúæåíèÿ
ÏÐ - Ïëàí çà ðåãóëàöèÿ
ÏÐÇ - Ïëàí çà ðåãóëàöèÿ è çàñòðîÿâàíå

78. 14
ÏÓÏ - Ïîäðîáåí óñòðîéñòâåí ïëàí
ÏÓÐ - Ïëàí çà óëè÷íà ðåãóëàöèÿ
ÐÅ – Ðåêëàìíè åëåìåíòè
ÐÄÍÑÊ – Ðåãèîíàëíà äèðåêöèÿ çà íàöèîíàëåí ñòðîèòåëåí êîíòðîë
ÐÓÏ - Ðàáîòåí óñòðîéñòâåí ïëàí
ÑÎ – Ñòîëè÷íà îáùèíà
ÑÐÄÍÑÊ – Ñòîëè÷íà ðåãèîíàëíà äèðåêöèÿ çà íàöèîíàëåí ñòðîèòåëåí êîíòðîë
ÒÓÊÐ - Òåðèòîðèàëíî óñòðîéñòâî, êàäàñòúð è ðåãóëàöèÿ
ÓÏÈ - Óðåãóëèðàí ïîçåìëåí èìîò
ÇÀ ÊÀÊÂÎ ÍÅ ÑÅ ÈÇÈÑÊÂÀ ÐÀÇÐÅØÅÍÈÅ
ÎÒ ÎÁÙÈÍÀÒÀ?
ÍÅ ÑÅ ÈÇÈÑÊÂÀ ÐÀÇÐÅØÅÍÈÅ ÇÀ ÑÒÐÎÅÆ ÇÀ:
1. Âúíøíî è âúòðåøíî áîÿäèñâàíå íà ñãðàäè è ïîñòðîéêè;
2. Ïîäìåíÿíå íà ïîêðèâíè ìàòåðèàëè;
3. Âúòðåøíè ïðåóñòðîéñòâà, ïðè êîèòî:
• íå ñå çàñÿãà êîíñòðóêöèÿòà íà ñãðàäàòà;
• íå ñå èçâúðøâàò äåéíîñòè êàòî ïðåìàõâàíå, ïðåìåñòâàíå íà ñúùåñòâóâàùè
çèäîâå è íàïðàâà íà îòâîðè â òÿõ, êîèòî çàñÿãàò êîíñòðóêöèÿòà íà ñãðàäàòà;
• íå ñå ïðîìåíÿ ïðåäíàçíà÷åíèåòî íà ïîìåùåíèÿòà è íàòîâàðâàíèÿòà â òÿõ;
4. Òåêóù ðåìîíò íà:
• ñãðàäè, ïîñòðîéêè, ñúîðúæåíèÿ è èíñòàëàöèè;
• åëåìåíòèòå íà òåõíè÷åñêàòà èíôðàñòðóêòóðà, ñ êîéòî íå ñå ïðîìåíÿò òðà-
ñåòàòà è òåõíè÷åñêèòå õàðàêòåðèñòèêè;
• ïúòèùà, ñ êîéòî íå ñå ïðîìåíÿ êîíñòðóêöèÿòà íà ïúòíîòî ïëàòíî
5. Ðåñòàâðàöèÿ è êîíñåðâàöèÿ íà ôàñàäè íà îáåêòè - ïàìåòíèöè íà êóëòóðàòà,
êîèòî íå ñà îò ñâåòîâíî èëè íàöèîíàëíî çíà÷åíèå:
ÇÀ ÊÀÊÂÎ ÍÅ ÑÅ ÈÑÊÀ ÑÚÃËÀÑÈÅ ÎÒ ÑÚÑÅÄÈÒÅ?
ÍÅ ÑÅ ÈÑÊÀ ÑÚÃËÀÑÈÅ ÎÒ ÑÚÑÅÄÈÒÅ, ÑÎÁÑÒÂÅÍÈÖÈ ÍÀ ÅÒÀÆÍÀÒÀ
ÑÎÁÑÒÂÅÍÎÑÒ, ïðè ïðåóñòðîéñòâà íà ñîáñòâåíè îáåêòè, ïîìåùåíèÿ èëè ÷àñòè
îò òÿõ êîãàòî:
1. Íå ñå ïðîìåíÿ ïðåäíàçíà÷åíèåòî èì ñ èçêëþ÷åíèå íà ïðåóñòðîéñòâî íà
ñúùåñòâóâàùî æèëèùíî ïîìåùåíèå èëè ñàìîñòîÿòåëíî æèëèùå íà ïúðâèÿ åòàæ íà
æèëèùíà ñãðàäà ñ ïðîìÿíà íà ïðåäíàçíà÷åíèåòî ìó çà ìàãàçèí èëè çà äðóãè îáñëóæâàùè
äåéíîñòè.  òåçè ñëó÷àè ñå èçèñêâà ðåøåíèå íà îáùîòî ñúáðàíèå íà ñîáñòâåíèöèòå,
âçåòî ïî óñòàíîâåíèÿ ðåä, è èçðè÷íî ïèñìåíî íîòàðèàëíî çàâåðåíî ñúãëàñèå íà âñè÷êè
ñîáñòâåíèöè íà æèëèùà - íåïîñðåäñòâåíè ñúñåäè íà îáåêòà:
2. Íå ñå îòíåìàò îáùè ïîìåùåíèÿ è ïëîùè èëè ÷àñòè îò òÿõ è íå ñå ïðîìåíÿ

79. 15
ïðåäíàçíà÷åíèåòî èì:
3. Íå ñå èçìåíÿò ñúùåñòâåíî îáùèòå ÷àñòè íà ñãðàäàòà;
4. Ñâúðçâàò ñå âúòðåøíè èíñòàëàöèè ñ îáùè ìðåæè, ïðåìèíàâàùè ïðåç èëè
äî äåëèòåëíàòà ñòåíà èëè ïðåç îáñëóæâàùè ïîìåùåíèÿ ïî åäíà âåðòèêàëíà îñ:
5. Ïðåêàðâà ñå íîâà èíñòàëàöèÿ ïðåç îáùà ÷àñò, êîÿòî íå çàñÿãà ïîìåùåíèÿ íà
îòäåëíè ñîáñòâåíèöè:
6. Ïðîìåíÿ ñå ïðåäíàçíà÷åíèåòî íà îáåêòè, ðàçïîëîæåíè â íåæèëèùíè ñãðàäè:
7. Ïðåóñòðîéâàò ñå ïîìåùåíèÿ è îáåêòè çà íåæèëèùíè íóæäè, èçãðàäåíè â çàâàðåíà
æèëèùíà ñãðàäà, â ñëó÷àé, ÷å íå ñå äîïóñêà íàäíîðìåíî øóìîâî è äðóãî çàìúðñÿâàíå:
8. Âúçñòàíîâÿâà ñå æèëèùíîòî ïðåäíàçíà÷åíèå íà âå÷å ïðåóñòðîåíè ñàìîñòîÿòåëíè
ïîìåùåíèÿ è îáåêòè çà íåæèëèùíè íóæäè, èçãðàäåíè â çàâàðåíà æèëèùíà ñãðàäà.
ÍÅ ÑÅ ÈÇÈÑÊÂÀ ÎÄÎÁÐßÂÀÍÅ ÍÀ ÈÍÂÅÑÒÈÖÈÎÍÍÈ ÏÐÎÅÊÒÈ ÇÀ
ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÐÀÇÐÅØÅÍÈÅ ÇÀ ÑÒÐÎÅÆ ÇÀ(÷ë. 147 îò ÇÓÒ):
1. Ñòîïàíñêè ïîñòðîéêè ñúñ ñåëñêîñòîïàíñêî ïðåäíàçíà÷åíèå;
2. Ñòðîåæè îò äîïúëâàùîòî çàñòðîÿâàíå çà îòãëåæäàíå íà äîìàøíè æèâîò-
íè (ñ âèñî÷èíà äî 5.5 ì íàä ïðèëåæàùèÿ òåðåí è äî 8,5 ì äî íàé-âèñîêàòà ÷àñò íà
ïîêðèâà áåç âòîðî íèâî çà ñêëàäîâè íóæäè) ñàìî â ñåëàòà, îñâåí àêî ñ ðåøåíèå íà îá-
ùèíñêèÿ ñúâåò å ïðåäâèäåíî äðóãî;
3. Âòîðîñòåïåííè ïîñòðîéêè íà äîïúëâàùîòî çàñòðîÿâàíå (ëåòíè êóõíè è
ëåêè ïîñòðîéêè çà îòîïëèòåëíè ìàòåðèàëè è èíâåíòàð, êëàäåíöè, ÷åøìè, ñåïòè÷íè
ÿìè è âðåìåííè òîàëåòíè) ñàìî â óðåãóëèðàíè ïîçåìëåíè èìîòè çà íèñêî æèëèùíî èëè
âèëíî çàñòðîÿâàíå;
4. Ìîíòàæ íà èíñòàëàöèè, ñúîðúæåíèÿ è óðåäáè, ñ èçêëþ÷åíèå íà ñúîðúæåíèÿòà ñ
ïîâèøåíà ñòåïåí íà îïàñíîñò, ïîäëåæàùè íà òåõíè÷åñêè íàäçîð îò Ãëàâíà äèðåêöèÿ
‘Èíñïåêöèÿ çà äúðæàâåí òåõíè÷åñêè íàäçîð”;
5. Îðàíæåðèè ñ ïëîù äî 200 êâ. ì;
6. Áàñåéíè ñ îáåì äî 100 êóá. ì â îãðàäåíè ïîçåìëåíè èìîòè;
7. Ïîäïîðíè ñòåíè ñ âèñî÷èíà äî 2 ì íàä íèâîòî íà ïðèëåæàùèÿ â îñíîâàòà èì
òåðåí, êîãàòî íå ñà åëåìåíò íà òðàíñïîðòíè îáåêòè;
8. Ðåìîíò íà åëåìåíòèòå íà òåõíè÷åñêàòà èíôðàñòðóêòóðà;
9. Îãðàäè, ãðàäèíñêè è ïàðêîâè åëåìåíòè ñ âèñî÷èíà äî 2,20 ì íàä ïðèëåæàùèÿ òå-
ðåí.
10. Èçêîïè è íàñèïè ñ äúëáî÷èíà èëè âèñî÷èíà äî 1 ì è ñ ïëîù äî 30 ì3
;
11. Ïíåâìàòè÷íè (íàäóâàåìè) ñêëàäîâå èëè ïîêðèòèÿ ñ ïëîù äî 100 ì3
;
12. Âðåìåííè îòêðèòè ïàðêèíãè, ïàçàðè çà ñåðãèéíà òúðãîâèÿ, äåòñêè è
ñïîðòíè ïëîùàäêè è äðóãè ïîäîáíè îòêðèòè îáåêòè â íåçàñòðîåíè ïîçåìëåíè
èìîòè äî ðåàëèçèðàíåòî íà ïîäðîáíèÿ óñòðîéñòâåí ïëàí, ïðè óñëîâèÿ è ðåä, îïðåäåëåíè
ñ íàðåäáà íà îáùèíñêèÿ ñúâåò.
13. Êîíñåðâàöèîííî-ðåñòàâðàöèîííè ðàáîòè íà ïàìåòíèöèòå íà êóëòóðàòà,
êîèòî íå ñà îò ñâåòîâíî èëè íàöèîíàëíî çíà÷åíèå;
14. Îñòúêëÿâàíå íà áàëêîíè è ëîäæèè, ñ èçêëþ÷åíèå íà ðàçïîëîæåíèòå êúì
ïúðâîñòåïåííàòà óëè÷íà ìðåæà.
ÂÀÆÍÎ! Çà ñòðîåæèòå ïî ò. 1, 3, 5, 7, 11 è 12 ñå ïðåäñòàâÿ ñòàíîâèùå íà
èíæåíåð-êîíñòðóêòîð ñ óêàçàíèÿ çà èçïúëíåíèåòî èì.

80. 16
1. ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÑÊÈÖÀ.
1.1. Èçäàâàíå íà ñêèöà çà íåäâèæèì èìîò îò äåéñòâàù ðåãóëàöèîíåí è êà-
äàñòðàëåí ïëàí – ðàéîííè àäìèíèñòðàöèè .
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Ðàéîííàòà àäìèíèñòðàöèÿ
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
3. Óäîñòîâåðåíèå çà íàñëåäíèöè, àêî å íåîáõîäèìî
Öåíè:
Îáèêíîâåíà óñëóãà: 10, 00 ëâ.
Áúðçà óñëóãà: 15, 00 ëâ.
Åêñïðåñíà óñëóãà: 20, 00 ëâ.
Ñðîê:
Îáèêíîâåíà óñëóãà: 14 äíè
Áúðçà óñëóãà: 7 äíè
Åêñïðåñíà óñëóãà: 3 äíè
Ïîäïèñâà ñå îò: Ñòàðøè åêñïåðò Îòäåë “Êàäàñòúð è ðåãóëàöèÿ”/Ãëàâåí àðõèòåêò
1.2. Èçäàâàíå íà ñêèöà îò íåîäîáðåí êàäàñòðàëåí ïëàí
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Äèðåêöèÿ “Ñîôèéñêè êàäàñòúð” êúì ÍÀÃ
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
3. Óäîñòîâåðåíèå çà íàñëåäíèöè /àêî å íåîáõîäèìî/
4. Ñêèöà íà èìîòà /ñòàðà/
Öåíè: îò 10 äî 20 ëåâà
Ñðîê: 10 ðàáîòíè äíè
Ïîäïèñâà ñå îò: Äèðåêòîð Äèðåêöèÿ “Ñîôèéñêè êàäàñòúð”
2. ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÑÊÈÖÀ Ñ ÓÊÀÇÀÍ ÍÀ×ÈÍ ÍÀ
ÇÀÑÒÐÎßÂÀÍÅ / ÂÈÇÀ / ÎÒ ÃËÀÂÅÍ ÀÐÕÈÒÅÊÒ ÍÀ
ÑÎÔÈß /ÍÀ ÐÀÉÎÍ.
Íåîáõîäèìà å çà çàïî÷âàíå íà ïðîåêòèðàíåòî è çà ïîëó÷àâàíå íà èçõîäíè äàííè îò åêñ-
ïëîàòàöèîííèòå äðóæåñòâà íà Åëåêòðîðàçïðåäåëåíèå, Âîäîñíàáäÿâàíå è êàíàëèçàöèÿ è

81. 17
äð. Íà íåÿ ñà îçíà÷åíè ñúùåñòâóâàùèòå ñãðàäè è ïîñòðîéêè â ïîçåìëåíèÿ èìîò è â
ñúñåäíèòå ìó èìîòè è ñà íàíåñåíè ëèíèèòå íà çàñòðîÿâàíå è äîïóñòèìèòå âèñî÷èíè.
Ïîñî÷âàò ñå ïîêàçàòåëèòå íà çàñòðîÿâàíå - ïëúòíîñò è èíòåíçèâíîñò íà çàñòðîÿâàíå,
ìèíèìàëíî îçåëåíÿâàíå, ìàêñèìàëíî äîïóñòèìà âèñî÷èíà íà ñãðàäàòà.
2.1. Èçäàâàíå íà âèçà â óñëîâèÿòà íà ÷ë. 140, àë.1 îò ÇÓÒ, êîÿòî ïðåäñòàâëÿ-
âà êîïèå ( èçâàäêà) îò äåéñòâàù ïîäðîáåí óñòðîéñòâåí ïëàí.
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Ðàéîííàòà àäìèíèñòðàöèÿ
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
3. Ñêèöà îò äåéñòâàùèÿ ðåãóëàöèîíåí ïëàí
4. Ìîòèâèðàíî ïðåäëîæåíèå /àêî å íåîáõîäèìî/
Öåíè:
Íà îñíîâàíèå ÷ë. 140, àë. 2 îò ÇÓÒ:
Îáèêíîâåíà óñëóãà: 40, 00 ëâ.
Áúðçà óñëóãà: 60, 00 ëâ.
Åêñïðåñíà óñëóãà: 80, 00 ëâ.
Íà îñíîâàíèå ÷ë. 140, àë. 3 îò ÇÓÒ:
Îáèêíîâåíà óñëóãà: 150, 00 ëâ.
Áúðçà óñëóãà: 225, 00 ëâ.
Åêñïðåñíà óñëóãà: 300, 00 ëâ.
Ñðîê:
Îáèêíîâåíà óñëóãà: 14 äíè
Áúðçà óñëóãà: 7 äíè
Åêñïðåñíà óñëóãà: 3 äíè
Ïîäïèñâà ñå îò: Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí
2.2 Èçäàâàíå íà âèçà â óñëîâèÿòà íà ÷ë.41, àë.2 îò ÇÓÒ.
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Ðàéîííàòà àäìèíèñòðàöèÿ
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
3. Ñêèöà îò äåéñòâàùèÿ ðåãóëàöèîíåí ïëàí
4. Ìîòèâèðàíî ïðåäëîæåíèå /àêî å íåîáõîäèìî/
Öåíè:
Íà îñíîâàíèå ÷ë. 140, àë. 2 îò ÇÓÒ:
Îáèêíîâåíà óñëóãà: 40, 00 ëâ.
Áúðçà óñëóãà: 60, 00 ëâ.

82. 18
Åêñïðåñíà óñëóãà: 80, 00 ëâ.
Íà îñíîâàíèå ÷ë. 140, àë. 3 îò ÇÓÒ:
Îáèêíîâåíà óñëóãà: 150, 00 ëâ.
Áúðçà óñëóãà: 225, 00 ëâ.
Åêñïðåñíà óñëóãà: 300, 00 ëâ.
Ñðîê:
Îáèêíîâåíà óñëóãà: 14 äíè
Áúðçà óñëóãà: 7 äíè
Åêñïðåñíà óñëóãà: 3 äíè
Ïîäïèñâà ñå îò: Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí
2.3. Èçäàâàíå íà âèçà â óñëîâèÿòà íà ÷ë.140, àë.3 îò ÇÓÒ /áåç ÷ë. 41,
àë. 2 îò ÇÓÒ/.
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Îòäåë “ Ãðàäîóñòðîéñòâî” êúì ÍÀÃ
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
3. Ñêèöà îò äåéñòâàùèÿ ðåãóëàöèîíåí ïëàí
4. Ìîòèâèðàíî ïðåäëîæåíèå /àêî å íåîáõîäèìî/
Öåíè: 150 ëåâà
Ñðîê: 14 ðàáîòíè äíè
Ïîäïèñâà ñå îò: Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà Ñîôèÿ
2.4. Èçäàâàíå íà ñêèöà ñ óêàçàí íà÷èí íà ïîñòàâÿíå íà îáåêò â óñëîâèÿòà íà
÷ë.56, àë.5 è ÷ë.57, àë.3 îò ÇÓÒ.
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: ÍÀÃ èëè Ðàéîííàòà àäìèíèñòðàöèÿ, â çàâèñèìîñò îò
çîíàòà, â êîÿòî ïîïàäàò îáåêòèòå è òåõíèÿò âèä, â ñúîòâåòñòâèå ñ ïðàâî-
ìîùèÿòà ïî Íàðåäáàòà ïî ÷ë.56, àë.2 îò ÇÓÒ.
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
3. Íîòàðèàëíî çàâåðåíî ñúãëàñèå îò ñúñîáñòâåíèöèòå /àêî èìà òàêèâà/
3. Ñêèöà îò äåéñòâàùèÿ ðåãóëàöèîíåí ïëàí
4. Ìîòèâèðàíî ïðåäëîæåíèå
Öåíè:
Îáèêíîâåíà óñëóãà: 40, 00 ëâ.
Áúðçà óñëóãà: 60, 00 ëâ.
Åêñïðåñíà óñëóãà: 80, 00 ëâ.

83. 19
Ñðîê:
Îáèêíîâåíà óñëóãà: 30 äíè
Áúðçà óñëóãà: 14 äíè
Åêñïðåñíà óñëóãà: 7 äíè
Ïîäïèñâà ñå îò: Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà Ñòîëè÷íà îáùèíà èëè íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí
Çàáåëåæêà: Ñõåìèòå çà ïîñòàâÿíå íà ÏÎ è ÐÅ âúðõó îáùèíñêè è äúðæàâíè èìîòè ñå
èçðàáîòâàò ñëóæåáíî èëè ÷ðåç âúçëàãàíå íà òðåòè ëèöà îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà ÑÎ
èëè íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí. Ñúùèòå ñå îäîáðÿâàò ñëåä ðàçãëåæäàíå îò ÎÅÑÓÒ, áåç äà ñå
äúëæàò òàêñè.
3. ÈÇÄÀÂÀÍÅ ÍÀ ÓÄÎÑÒÎÂÅÐÅÍÈß È ÑÏÐÀÂÊÈ:
3.1. Èçäàâàíå íà óäîñòîâåðåíèå çà óñòðîéñòâåí ñòàòóò íà èìîò/è.
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Îòäåë ”Òåðèòîðèàëíî ïëàíèðàíå” êúí ÍÀÃ
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ñâîáîäåí òåêñò;
2. Ñêèöà íà èìîòà;
Îáèêíîâåíà óñëóãà:
Òàêñà: 20 ëâ.
Ñðîê: 30 äíè
Áúðçà óñëóãà:
Òàêñà: 30 ëâ.
Ñðîê: 15 äíè
Åêñïðåñíà óñëóãà:
Òàêñà: 40 ëâ.
Ñðîê: 7 äíè
Ïîäïèñâà ñå îò: Íà÷àëíèê îòäåë ”Òåðèòîðèàëíî ïëàíèðàíå”
3.2. Èçãîòâÿíå íà ïèñìåíà ñïðàâêà çà ïðåäâèæäàíèÿ íà
äåéñòâàùè ïëàíîâå – ÎÓÏ.
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Äèðåêöèÿ “Àðõèòåêòóðà è Ãðàäîóñòðîéñòâî”
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå â ñâîáîäåí òåêñò;
2.. Äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò;
3. Ñêèöà íà èìîòà (èìîòèòå)
4. Óäîñòîâåðåíèå çà íàñëåäíèöè - ïðè íàñëåäñòâåí èìîò

84. 20
Îáèêíîâåíà óñëóãà:
Òàêñà: 20 ëâ.
Ñðîê: 30 äíè
Áúðçà óñëóãà:
Òàêñà: 30 ëâ.
Ñðîê: 15 äíè
Åêñïðåñíà óñëóãà:
Òàêñà: 40 ëâ.
Ñðîê: 7 äíè
Ïîäïèñâà ñå îò: Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà Ñîôèÿ
3.3. Èçäàâàíå íà çàâåðåí ïðåïèñ (êîïèå) îò ðåøåíèå íà ÎÅÑÓÒ è çàâåðåíî
êîïèå îò äîêóìåíòè â òåõíè÷åñêèÿ àðõèâ-èíâåñòèöèîííè ïðîåêòè, ãðà-
äîóñòðîéñòâåíè ïëàíîâå.
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Äèðåêöèÿ “Àäìèíèñòðàòèâíà” êúì ÍÀÃ
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè
Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö;
1. Äîêóìåíò, äîêàçâàù êà÷åñòâîòî íà çàèíòåðåñóâàíî ëèöå;
2. Àêòóàëíà ñêèöà
Òàêñà: 10 ëâ. (çà çàâåðêà íà 1 äîêóìåíò)
Ïîäïèñâà ñå îò: Ñòàðøè åêñïåðò Äèðåêöèÿ “Àäìèíèñòðàòèâíà”
3.4. Óäîñòîâåðåíèÿ çà ôàêòè è îáñòîÿòåëñòâà ïî òåðèòîðèàëíîòî è ñå-
ëèùíî óñòðîéñòâî.
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Ðàéîííàòà àäìèíèñòðàöèÿ
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
Íîðìàòèâíî îñíîâàíèå: ÇÓÒ
Öåíè:
Îáèêíîâåíà óñëóãà: 5, 00 ëâ.
Áúðçà óñëóãà: 7, 50 ëâ.
Åêñïðåñíà óñëóãà: 10, 00 ëâ.
Ñðîê:
Îáèêíîâåíà óñëóãà: 7 äíè
Áúðçà óñëóãà: 3 äíè

85. 21
Åêñïðåñíà óñëóãà: 1 äåí
Ïîäïèñâà ñå îò: Ñòàðøè åêñïåðò îòäåë “Òåðèòîðèàëíî ïëàíèðàíå” êúì ñúîòâåòíèÿ
ðàéîí
4. OÄÎÁÐßÂÀÍÅ ÍÀ ÏÎÄÐÎÁÅÍ
ÓÑÒÐÎÉÑÒÂÅÍ ÏËÀÍ.
4.1 Ïëàíîâå, ñúäúðæàùè ïîâå÷å îò òðè êâàðòàëà ñå îäîáðÿâàò îò ÑÎÑ.
Ñúùèòå ïðåäâàðèòåëíî ñå ðàçãëåæäàò îò ÎÅÑÓÒ.
4.2 Ïëàíîâå, ñúäúðæàùè äî òðè êâàðòàëà ñå îäîáðÿâàò îò ãëàâíèÿ àðõè-
òåêò íà Ñîôèÿ ñëåä ïðåäâàðèòåëíî ðàçãëåæäàíå îò ÎÅÑÓÒ.
5.ÑÚÃËÀÑÈÅ ÇÀ ÄÎÏÓÑÊÀÍÅ ÍÀ ÓÑÒÐÎÉÑÒÂÅÍÀ
ÏÐÎÖÅÄÓÐÀ – Âëåçëèÿ â ñèëà ïîäðîáåí óñòðîéñòâåí ïëàí ñå èçìåíÿ â óñëîâè-
ÿòà, îïèñàíè â ÷ë. 134 îò ÇÓÒ. Ñúùèÿò ñå èçìåíÿ ñúãëàñíî ïðåäâèæäàíèÿòà íà ÎÓÏ íà
Ñîôèÿ
5.1. Ñúãëàñèå çà äîïóñêàíå íà óñòðîéñòâåíà ïðîöåäóðà îò Ãëàâíèÿ àðõè-
òåêò íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí, â ñëó÷àèòå êîãàòî:
* íå ñå çàñÿãàò îáåêòè íà ïóáëè÷íà îáùèíñêà è ïóáëè÷íà äúðæàâíà ñîáñòâåíîñò
* èçìåíåíèåòî íå å â óñòðîéñòâåíà çîíà Ö1
* íå ñå ïðîìåíÿ ïðåäíàçíà÷åíèåòî íà èìîòà
* íå ñå ïðîìåíÿ îäîáðåíàòà ïúðâîñòåïåííà óëè÷íà ìðåæà (óëèöè îò I, II è III êëàñ)
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Ðàéîííàòà àäìèíèñòðàöèÿ
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
3. Ïðîåêò çà ïðåäëîæåíèå
4. Àêòóàëíà ñêèöà
Öåíè:
Îáèêíîâåíà óñëóãà: 14 äíè
Áúðçà óñëóãà: 7 äíè
Åêñïðåñíà óñëóãà: 3 äíè
Öåíà íà óñëóãàòà:
Îáèêíîâåíà óñëóãà: 100, 00 ëâ.
Áúðçà óñëóãà: 150, 00 ëâ.
Åêñïðåñíà óñëóãà: 200, 00 ëâ.
Ñðîê:1 ìåñåö

86. 22
Ïîäïèñâà ñå îò: Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí
5.2. Ñúãëàñèå çà äîïóñêàíå íà óñòðîéñòâåíà ïðîöåäóðà îò Ãëàâíèÿ àðõè-
òåêò íà Ñîôèÿ, ñ èçêëþ÷åíèå íà ñëó÷àèòå îïèñàíè â òî÷êà 5.2.
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Îòäåë “Ãðàäîóñòðîéñòâî” êúì ÍÀÃ
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
3. Ïðîåêò çà ïðåäëîæåíèå
4. Àêòóàëíà ñêèöà
Öåíè: 100.00 ëâ.
Ñðîê:1 ìåñåö
Ïîäïèñâà ñå îò: Ãëàâåí àðõèòåêò íà Ñîôèÿ
6. ÑÚÃËÀÑÈÅ ÇÀ ÄÎÏÓÑÊÀÍÅ ÍÀ ÓÑÒÐÎÉÑÒÂÅÍÀ
ÏÐÎÖÅÄÓÐÀ ÇÀ ÎÁÅÊÒÈ ÍÀ ÒÅÕÍÈ×ÅÑÊÀÒÀ
ÈÍÔÐÀÑÒÐÓÊÒÓÐÀ ÈÇÂÚÍ ÓÐÁÀÍÈÇÈÐÀÍÀÒÀ
ÒÅÐÈÒÎÐÈß ÎÒ ÃËÀÂÍÈß ÈÍÆÅÍÅÐ ÍÀ ÍÀÃ
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Îòäåë “Ãðàäîóñòðîéñòâî”
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
3. Ìîòèâèðàíî ïðåäëîæåíèå âúðõó êîïèå îò êàäàñòðàëåí ïëàí
4. Àêòóàëíà ñêèöà (ñàìî çà ïëîùàäêîâè îáåêòè)
Öåíè:
äî 1 êì. – 100.00 ëâ.
äî 10 êì. – 400.00 ëâ.
íàä 10 êì. – 500.00 ëâ.
Ñðîê:1 ìåñåö
Ïîäïèñâà ñå îò: Ãëàâåí àðõèòåêò íà Ñîôèÿ
7. ÏÐÎÖÅÄÓÐÀ ÇÀ ÎÄÎÁÐßÂÀÍÅ ÍÀ
ÏËÀÍ ÇÀ ÐÅÃÓËÀÖÈß
7.1. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà ïëàí çà ðåãóëàöèÿ îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà
ñúîòâåòíèÿ ðàéîí, â ñëó÷àèòå êîãàòî:
* íå ñå çàñÿãàò îáåêòè íà ïóáëè÷íà îáùèíñêà è ïóáëè÷íà äúðæàâíà ñîáñòâåíîñò
* èçìåíåíèåòî íå å â óñòðîéñòâåíà çîíà Ö1
* íå ñå ïðîìåíÿ ïðåäíàçíà÷åíèåòî íà èìîòà

87. 23
* íå ñå ïðîìåíÿ îäîáðåíàòà ïúðâîñòåïåííà óëè÷íà ìðåæà (óëèöè îò I, II è III êëàñ)
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Ðàéîííàòà àäìèíèñòðàöèÿ
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
3. Ïðîåêò çà ïðåäëîæåíèå
4. Àêòóàëíà ñêèöà
Öåíè:
äî 1 äêà. – 200.00 ëâ.
äî 10 äêà. – 250.00 ëâ.
íàä 10 äêà. – 300.00 ëâ.
Ïîäïèñâà ñå îò: Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí
7.2. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà ïëàí çà ðåãóëàöèÿ îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò
íà Ñîôèÿ, ñ èçêëþ÷åíèå íà ñëó÷àèòå, îïèñàíè â òî÷êà 7.1. è â ñëó÷àèòå, êî-
ãàòî ðàçðàáîòêàòà å íàä 3 êâàðòàëà, êîÿòî ñå îäîáðÿâà îò Ñòîëè÷åí
Îáùèíñêè Ñúâåò
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Îòäåë “Ãðàäîóñòðîéñòâî” êúì êúì ÍÀÃ
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
3. Ïðîåêò çà ïðåäëîæåíèå
4. Àêòóàëíà ñêèöà
Öåíè:
äî 1 äêà. – 200.00 ëâ.
äî 10 äêà. – 250.00 ëâ.
íàä 10 äêà. – 300.00 ëâ.
Ïîäïèñâà ñå îò: Ãëàâåí àðõèòåêò íà Ñîôèÿ
8.ÏÐÎÖÅÄÓÐÀ ÇÀ ÎÄÎÁÐßÂÀÍÅ ÍÀ
ÏËÀÍ ÇÀ ÇÀÑÒÐÎßÂÀÍÅ
8.1. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà ïëàí çà çàñòðîÿâàíå îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò
íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí, â ñëó÷àèòå êîãàòî:
* íå ñå çàñÿãàò îáåêòè íà ïóáëè÷íî-îáùèíñêà è ïóáëè÷íî - äúðæàâíà ñîáñòâåíîñò
* èçìåíåíèåòî íå å â óñòðîéñòâåíà çîíà Ö1

88. 24
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Ðàéîííàòà àäìèíèñòðàöèÿ
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
3. Ïðîåêò çà ïðåäëîæåíèå
4. Àêòóàëíà ñêèöà
Öåíè:
äî 1 äêà. – 200.00 ëâ.
äî10 äêà. – 250.00 ëâ.
íàä 10 äêà. – 300.00 ëâ.
Ïîäïèñâà ñå îò: Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí
8.2. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà ïëàí çà çàñòðîÿâàíå îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò
íà Ñîôèÿ, ñ èçêëþ÷åíèå íà ñëó÷àèòå, îïèñàíè â òî÷êà 8.1. è â ñëó÷àèòå, êî-
ãàòî ðàçðàáîòêàòà å íàä 3 êâàðòàëà, êîÿòî ñå îäîáðÿâà îò Ñòîëè÷åí
Îáùèíñêè Ñúâåò
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Îòäåë “Ãðàäîóñòðîéñòâî” êúì ÍÀÃ
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
3. Ïðîåêò çà ïðåäëîæåíèå
4. Àêòóàëíà ñêèöà
Öåíè:
äî 1 äêà. – 200.00 ëâ.
äî 10 äêà. – 250.00 ëâ.
íàä 10 äêà. – 300.00 ëâ.
Ïîäïèñâà ñå îò: Ãëàâåí àðõèòåêò íà Ñîôèÿ
9. ÏÐÎÖÅÄÓÐÀ ÇÀ ÎÄÎÁÐßÂÀÍÅ ÍÀ
ÈÇÌÅÍÅÍÈÅ ÍÀ ÏËÀÍ ÇÀ ÇÀÑÒÐÎßÂÀÍÅ (ÈÏ3)
9.1. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà èçìåíåíèå íà ïëàí çà çàñòðîÿâàíå (ÈÏÇ)
îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí, â ñëó÷àèòå êîãàòî:
* íå ñå çàñÿãàò îáåêòè íà ïóáëè÷íî-îáùèíñêà è ïóáëè÷íî äúðæàâíà ñîáñòâåíîñò
* èçìåíåíèåòî íå å â óñòðîéñòâåíà çîíà Ö1
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Ðàéîííàòà àäìèíèñòðàöèÿ

89. 25
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
3. Ïðîåêò çà ïðåäëîæåíèå
4. Àêòóàëíà ñêèöà
Öåíè:
äî 1 äêà. – 200.00 ëâ.
äî 10 äêà. – 250.00 ëâ.
íàä 10 äêà. – 300.00 ëâ.
Ïîäïèñâà ñå îò: Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà ñúîòâåòíèÿ ðàéîí
9.2. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà èçìåíåíèå íà ïëàí çà çàñòðîÿâàíå (ÈÏÇ)
îò Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà Ñîôèÿ, ñ èçêëþ÷åíèå íà ñëó÷àèòå, îïèñàíè â òî÷-
êà 9.1. è â ñëó÷àèòå, êîãàòî ðàçðàáîòêàòà å íàä 3 êâàðòàëà, êîÿòî ñå îäî-
áðÿâà îò Ñòîëè÷åí Îáùèíñêè Ñúâåò
Óñëóãàòà ñå èçâúðøâà îò: Îòäåë “Ãðàäîóñòðîéñòâî”” êúì ÍÀÃ
Íåîáõîäèìè äîêóìåíòè:
1. Çàÿâëåíèå ïî îáðàçåö
2. Êîïèå îò äîêóìåíò çà ñîáñòâåíîñò
3. Ïðîåêò çà ïðåäëîæåíèå
4. Àêòóàëíà ñêèöà
Öåíè:
äî 1 äêà. – 200.00 ëâ.
äî 10 äêà. – 250.00 ëâ.
íàä10 äêà. – 300.00 ëâ.
Ïîäïèñâà ñå îò: Ãëàâåí àðõèòåêò íà Ñîôèÿ
10. ÏÐÎÖÅÄÓÐÀ ÇÀ ÎÄÎÁÐßÂÀÍÅ ÍÀ
ÐÀÁÎÒÅÍ ÓÑÒÐÎÉÑÒÂÅÍ ÏËÀÍ (ÐÓÏ)
Ñúùèÿò ñå ñúñòàâÿ çà îãðàíè÷åíà ÷àñò îò òåðèòîðèÿòà è ñå èçðàáîòâà âúç îñíîâà íà
äåéñòâàù ÏÓÏ èëè åäíîâðåìåííî ñ íåãî. ÐÓÏ îïðåäåëÿ òî÷íî ðàçïîëîæåíèåòî è î÷åð-
òàíèåòî íà ñãðàäèòå â ïëàí, êàêòî è íåîáõîäèìèòå ñèëóåòè, èçÿñíÿâàùè ìàêñèìàëíèòå
âèñî÷èíè è åòàæè íà ñãðàäàòà. Ñúùèÿò ñå èçðàáîòâà çàäúëæèòåëíî çà ïîëó÷àâàíå íà
âèçà ïðè ïðåäâèäåíî ñâúðçàíî çàñòðîÿâàíå íà òðè èëè ïîâå÷å èìîòè. Èçðàáîòâà ñå çà-
äúëæèòåëíî è â óñëîâèÿòà íà ÷ë. 36 îò ÇÓÒ, êàñàåù íàìàëåíè îòñòîÿíèÿ ìåæäó ñãðàäè.
10.1. Ïðîöåäóðà çà îäîáðÿâàíå íà ðàáîòåí óñòðîéñòâåí ïëàí (ÐÓÏ) îò
Ãëàâíèÿ àðõèòåêò íà Ñîôèÿ, â ñëó÷àèòå êîãàòî:
* ñå äîïóñêàò íàìàëåíè ðàçñòîÿíèÿ