O documento descreve o empreendimento urbano Cidade Pedra Branca em Santa Catarina, Brasil, com ênfase nos seguintes pontos: (1) Começou em 1999 como um campus universitário e hoje abriga 5.000 moradores, 5.500 trabalhadores e 5.000 estudantes; (2) Aplica princípios de urbanismo sustentável como calçadas amplas, iluminação LED e paisagismo; (3) Inclui projetos de habitação, comércio e tecnologia visando inovação, sustentabilidade e qualidade

2. Cidade Universitária
Área: 250 ha
Início: ano 1999
Atração Inicial: Campus Unisul
“Inovar e Agregar Valor”

3. Pedra Branca HOJE
5.000 Morando
5.500 Trabalhando
5.000 Estudando
“Descoberta do Novo Urbanismo” 2005
Água MineralÁgua Mineral
IFSCIFSC
Shopping
Via Catarina
Shopping
Via Catarina
Novo
Acesso Sul
Novo
Acesso Sul

4. Maximus
Rumis
Marcela
Leiva
Coordenadores do Urbanismo Sustentável
““““Pessoas””””
Participantes locais

5. Novo centro de bairro – Forma Urbana
Prédio / Calçada
Pátio Interno
Prédio / Calçada
Pátio Interno

6. Novo centro de bairro – Previsibilidade
2 etapas de 850.000 m2 área de venda
Prazo : aproximadamente 15 anos
Incorporador : Pedra Branca e ESPB
2 etapas de 850.000 m2 área de venda
Prazo : aproximadamente 15 anos
Incorporador : Pedra Branca e ESPB

7. Relação do Prédio com a Calçada
Princípios do Urbanismo Sustentável

8. Princípios
Fibra Ótica

9. Princípios
Calçadas amplas – Rede elétrica subterrânea
Iluminação com Leds - Paisagismo

10. Princípios

11. Princípios

12. Princípios

13. Princípios

14. Benefícios da certificação LEED®:
- Custos operacionais e condominais reduzidos
- Valiosa ferramenta de imagem corporativa
- Ganho de valor no imóvel
- Aumento de velocidade de venda
- Ganhos de produtividade e de saúde
- Atração e retenção de profissionais
Princípios
Eficiência
energética

15. Princípios
Uma cidade a seus pés

16. Princípios
O peso dos fatores que fazem uma
pessoa viver além dos 65 anos

17. Ações Valorizadoras
““““Acupuntura Urbana””””
Jaime Lerner
EDUCAÇÃO E CULTURA
Anfiteatro Municipal Pedra Branca
Calendário Cultural e Esportivo
Escola Sinduscon/Senai Frei Damião
Instituto Federal de Educação e Tecnologia – IF-SC
SAÚDE E BEM ESTAR
Projeto Estilo de Vida
Hospital Suíço Pedra Branca - Polo de Saúde
Água Mineral
Sistema de Água e Esgoto
CONECTIVIDADE E SEGURANÇA
Novo Acesso Shopping Via Catarina
Avenida das Universidades
Plataforma Digital
Batalhão da PM e vigilância integrada
INOVAÇÃO E SUSTENTABILIDADE
ACATE
Incubadora Celta
Lixo Zero
Produção local de alimentos

18. Office Green - Primeiro Edifício LEED® de Santa Catarina

19. TecnoPark – Conjunto de edifícios corporativos – aprox: 100.000m2
ACATE
UFSC

20. TecnoPark – Integração Universidade e Empresa – Pesquisa e Laboratórios
“Nas cidades as pessoas dividem espaços, há um fluxo de IDÉIAS. As pessoas estão muito perto uma
das outras. E, como há muita diversidade, as ideias são emprestadas de uma área de especialização
para outra essa diversidade faz a cidade mais CRIATIVA”.
Steven Johnson, pesquisador da inovação

21. TecnoPark – Parque Tecnológico – Incentivos e Infra-estrutura
“Os melhores e mais brilhantes: Proposta de NY para atrair talentos científicos pode ser um modelo
para outras cidades. A capacidade tecnológica é essencial para nosso crescimento... e não há
capacidade suficiente aqui”.
Michael Bloomberg, prefeito de Nova York

22. Open Shopping A rua como palco de vida

23. Open Shopping A vida é perto

24. Open Shopping Inteligência nas ruas

25. Open Shopping Morar, trabalhar, estudar e se divertir

26. Pedra Branca. Uma cidade sustentável
2013
“A melhor forma de direcionar o potencial de criatividade e inovação de uma cidade é aumentar o
número de pessoas conectadas e deixá-las à vontade”.
Carlo Ratti e Anthony Townsend

28. The urban
development's total
emissions per primary
emissions category
Emissions [ton CO2e]
Emission category Credits Debits
Energy 0
Buildings (4 sheets)
- Level 1 4541,77
- Level 2
- Level 3
- Level 4
Transportation 6698,56
Water 23,07
Waste 5857,00
Infrastructure 20,07
Land use 55,50
Total 0,00 17195,96
Per capita emissions
[ton
CO2e/cap] 0,458259
Summary of the Development (On Site)
Description Value Unit Comments
Total number of inhabitants: 19423,86 Persons When the entire development is built
Total number of workers: 18100,68 Persons When the entire development is built
Commercial buildings 70438,95918 m2
Community facilities m2
Commercial buildings m2
Education m2
Health m2
Hotels/hostels m2
Industrial m2
Multi family residential 1095717,143 m2
Offices 399154,102 m2
Open space 102000 m2 green areas
Private open space (inside blocks)
Recreational and leisure m2
Single family residential m2
Transport m2
Utilities and infrastructure m2
TOTAL CONSTRUCTION 1565310,20equal to 1.739.233,56minus 10% number of units multifamily 5886,02around 6000units of apartment
Basic Data - EMPREENDIMENTO CIDADE PEDRA BRANCA

29. Building Energy
Water
Infrastructure
Transportation
Waste
Buildings
Baseline Operational GHG Emissions distribution
Building Energy Water Infrastructure Transportation Waste

30. Waste Summary
Aluminum Cans
Steel Cans
Glass
PET
Mixed Organics
Mixed MSW
Personal
Computers
Concrete
Tires Wood Flooring
Municipal Solid Waste Emissions

31. Dignificar os atos dos
cidadãos é valorizar o
que se faz no día a día,
Descansar, trabalhar,
habitar …………
Sustentabilidade Social.
Bairro Verde Frai Damião setembro 2011

35. COMUNIDADE
FREI DAMIÃO
BAIRRO
BREJARÚ
CONDOMÍNIO
INDUSTRIAL
VARUNA
ÁREA
INDUSTRIAL
DE PALHOÇA
ÁREA
INDUSTRIAL
DE SÃO JOSÉ
CONDOMÍNIO
INDUSTRIAL
VARUNA
TECNO PARK I
BAIRRO
PEDRA BRANCA
SHOPING
VIA CATARINA
PREFEITURA
ELETROSUL
PAGANI II
PAGANI I
FORUM
RODOBENS
IGREJA
MATRIZ
TECNO PARK II
AEROCLUBE
MACIÇO DA
PEDRA BRANCA
São José
Baía Sul
Palhoça

37. Centro tecnológico multiuso
Área de centralidade / educacional
Edifício institucional
Conexão com Tecnopark/ área social
Parque ambiental
Centro de reciclagem
Parque ambiental/expansão integrada
futura
Recuperação ambiental
Área de requalificação

38. BAIRRO
BREJARÚ
CENTRO DE
RECICLAGEM
AEROCLUBE
TECNOPARK IITECNOPARK I ÁREA DE PRESERVAÇÃO
HABITAÇÃO NOVA DENSIFICADA
ÁREA
INSTITUCIONAL
(UFSC)
C. TECNOLÓGICO
HABITAÇÃO
REQUALIFICADA
PRAÇA P/ EVENTOS
E.T.E
P.SAÚDE
CRECHE
J.INFÂNCIA
HABITAÇÃO
REQUALIFICADA
OUT LET
FEIRAS
PRAÇA
RESERVA P/ EXPANSÃO HABITAÇÃO VERTICALIZADA
CONDOMÍNIO INDUSTRIAL VARUNA

39. Frei Damião Bairro Verde
Estrategias / Eco urbanas
•Saneamento Básico
•Economías Solidarias
•Qualificação Urbana
•Equipamentos Públicos

40. Frei Damião Bairro Verde
Saneamento básico
•Cooperativa Frei Esgotos
Fonte de emprego, $ e água para vertimiento

41. Frei Damião Bairro Verde
Economías solidárias
Cooperativa Frei Reciclagem
Fonte de emprego, $ e dignidade para todos

42. Economías solidárias
Cooperativa Frei Humus
Fonte de emprego, ingressos e adubo de qualidade

43. Frei Damião Bairro Verde
Economías solidárias
Cooperativa Frei Hortaliça
Fonte de emprego, $ e alimentos sadios

44. Frei Damião Bairro Verde
Qualificação Urbana
•Densificação Frei habitação nova e densificada
Dignidade liberação de espaço, emprego

45. Frei Damião Bairro verde
Qualificação Urbana
•Qualificação do Frei espaço publico e mobilidade
Encontro do cidadão - plusvalía e inclusão

46. Frey Damián Bairro Verde
Cualificación Urbana
•Cualificación Frei espaço publico e mobilidade
La calle es la vida, La movilidad y
la conexión son el espacio publico
…estrategias para dignificar al
ciudadano.

47. Centro tecnológico multiuso
Área de centralidade / educacional
Edifício institucional
Conexão com Tecnopark/ área social
Parque ambiental
Centro de reciclagem
Parque ambiental/expansão integrada
futura
Área de requalificação

48. Edifício Institucional
Área de centralidade / educacional
Centro tecnológico multiuso
Conexão com Tecnopark/ área social
Parque ambiental
Centro de reciclagem
Parque ambiental/expansão integrada
futura
Área de requalificação

49. Máscaras de sombras
P1
P1
P2
P2
P3
P3
P4
P4

50. Áreascomunes/semipúblicos
en el interior de los edifícios
Viviendas que garantizen
necesidades de ventilación y
asoleamiento en el
verano/invierno

53. Projeto Habitação para Córdoba – Colombia. Arq.
Gustavo Restrepo e equipe
Projeto SJ1. “Minha Casa Minha Vida”. São José, SC. ATO
Projetos/ Sphera Quattro
Projeto Torre Sustentável para Habitaciones . LabEEE/UFSC. Parceria Cohab
SC.
Proposta tipologias revitalização urbana. Bairro Alameda-Cali.
Colombia. Arq. Ma. A. Triana

54. Equipamentos Públicos
•Jardím infantil
Nossas crianças são presente, devem ser criados com
respeito e dignidade.
Frei
Damião a
cidade das
crianças

55. Equipamentos Públicos
•Escola
Nossa juventude é presente, é futuro, é gente criativa e de valor
Frei Damião é
Barrio de
jovens

56. Equipamentos Públicos
•Centro de saúde
A saúde é investimento social é prolongar com qualidade a vida
Frei Damião
o Bairro da
Familia

57. Equipamientos Públicos
•Centro
Desportivo
Criatividade, respeito são valores que se aprendem no esporte
Frei Damião
o Barrio de
Todos

58. Equipamentos Públicos
• Centro
Tecnológico
Inovação e capacitação permitem a construção de sonhos
Frei Damião é o
Bairro do emprego

59. Equipamentos Públicos
•Centro
de Reciclagem
Só necessitamos de oportunidades para melhorar, só amor e emprego
Frei Damião é o
Bairro do emprego

60. Bairro Verde Frei Damião
Palhoça
Brasil

61. Bairro Frei Damião
Uma aposta pela vida digna

63. Pedra Branca
Obrigado
Eng. Olavo Kucker Arantes
kucker@gmail.com