SlideShare ist ein Scribd-Unternehmen logo

Raport z rynku_nieruchomosci_iii_kwartal_2015

•
•
A
Artur Osak

Raport gratka.pl zawiera najświeższe dane dotyczące zmiany cen mieszkań i struktury sprzedaży w wybranych kategoriach w różnych regionach Polski. Analizy wykonano na podstawie cen ofertowych, które udostępnia serwis gratka.pl. W raporcie znalazły się również artykuły poradnikowe, przygotowane przez pośredników w obrocie nieruchomościami, deweloperów rynku mieszkaniowego, doradców bankowości hipotecznej i redaktorów gratki.pl, dotyczące m.in. inwestowania w nieruchomości, rynku kredytów hipotecznych i znowelizowanego programu Mieszkanie dla Młodych.

Immobilien
1 von 52
Downloaden Sie, um offline zu lesen
raport Czy deweloperzy budują teraz większe mieszkania? Mikroapartamenty w polskich miastach - czy to dobra inwestycja? ABC inwestowania w nieruchomości Zmiany cen nieruchomości III kw. 2015
Spis treści Zmiany cen mieszkań w wybranych kategoriach Jakich nieruchomości szukają Polacy? Czy deweloperzy budują teraz większe mieszkania? Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania? Rynek kredytów hipotecznych w III kwartale 2015 r. 5 11 21 28 32 *str. 28 Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania? *str. 34 Mikroapartamenty w polskich miastach *str. 39 Czy architektura ma wpływ na wartość nieruchomości? 34 37 39 41 45 Mikroapartamenty w polskich miastach - czy to dobra inwestycja? ABC inwestowania w nieruchomości Czy architektura ma wpływ na wartość nieruchomości? Nowy MdM. Co się zmieniło? Szukasz mieszkania lub domu? Mamy to Gratka wywiad Zima za pasem, czas na ogrzewanie 43 2 50
.................................................................................................................................................... Gratka.pl to jeden z najbardziej rozpoznawalnych polskich serwisów z ogłoszeniami nieruchomości. Od ponad 15 lat koncentrujemy się na efekcie finalnym, jakim jest doprowadzenie do skojarzenia obu stron transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości. Gratka.pl to ponad 1,14 mln ofert nieruchomości z kategorii mieszkań, działek, gruntów, garaży i lokali użytkowych, które można wyszukiwać na mapie w interesującym użytkownika obszarze. Z serwisem współpracuje ponad 3600 biur nieruchomości i ponad 500 deweloperów. Serwis jest dostosowany do wszystkich urządzeń mobilnych. W przeglądarkach mobilnych użyteczność zapewnia technologia RWD. Na urządzenia z systemami iOS, Android i Windows Phone - powstała dar- mowa aplikacja, dobrze oceniona przez użytkowników i klientów za ułatwienie kontaktu między nimi. Metodologia analiz: gratka.pl Opracowanie: zespół redakcyjny gratka.pl Serwis gratka.pl należy do 3
Spis treści 4
Zmiany cen mieszkań w wybranych kategoriach średnia cena lipiec 2015 średnia cena wrzesień 2015 Różnica lipiec/ wrzesień 2015 260270 226304 284252 186382 215270 396690 542853 215990 249376 230666 377829 181345 232750 226921 298296 272001 272801 228903 281766 186966 220110 395249 543507 212286 252202 231790 379312 179717 231188 226080 302090 267798 5% 1% -1% 0% 2% 0% 0% -2% 1% 0% 0% -1% -1% 0% 1% -2% dolnośląskie kujawsko-pomorskie lubelskie lubuskie łódzkie małopolskie mazowieckie opolskie podkarpackie podlaskie pomorskie śląskie świętokrzyskie warmińsko-mazurskie wielkopolskie zachodniopomorskie Województwo Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie gratka.pl (lipiec/wrzesień 2015) Ceny sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym 5
Lipiec 1 pokojowe 2 pokojowe 3 pokojowe Wrzesień Zmiana 5160 4220 6366 3200 4450 4500 6880 5433 4320 4850 5530 6100 5300 4750 8890 6730 5140 4215 6290 3200 4400 4470 6870 5440 4315 4870 5520 6160 5250 4770 8859 6760 -0,4% -0,1% -1,2% 0,0% -1,1% -0,7% -0,1% 0,1% -0,1% 0,4% -0,2% 1,0% -1,0% 0,4% -0,3% 0,4% Białystok Bydgoszcz Gdańsk Gorzów Wielkopolski Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Warszawa Wrocław Miasto Lipiec Wrzesień Zmiana 4929 4256 6240 3300 4502 4600 6834 5120 4421 4690 4577 6040 5270 4612 8740 6070 4900 4240 6255 3350 4540 4620 6860 5140 4420 4740 4588 6040 5280 4630 8764 6090 -0,6% -0,4% 0,2% 1,5% 0,8% 0,4% 0,4% 0,4% 0,0% 1,1% 0,2% 0,0% 0,2% 0,4% 0,3% 0,3% Lipiec Wrzesień Zmiana 4750 4210 5900 3315 4740 4500 6790 5060 4530 4550 4720 5790 4795 4570 8490 5860 4765 4240 5930 3340 4740 4512 6750 5050 4520 4550 4710 5760 4770 4540 8460 5840 0,3% 0,7% 0,5% 0,7% 0,0% 0,3% -0,6% -0,2% -0,2% 0,0% -0,2% -0,5% -0,5% -0,7% -0,4% -0,3% 6 Zmiany cen ofertowych m kw. mieszkania w miastach wojewódzkich na rynku wtórnym (lipiec/wrzesień 2015)
7 zachodniopomorskie wielkopolskie warmińsko-mazurskie świętokrzyskie śląskie pomorskie podlaskie podkarpackie opolskie mazowieckie małopolskie łódzkie lubuskie lubelskie kujawsko-pomorskie dolnośląskie Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie gratka.pl (styczeń/wrzesień 2015) -5,0% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% -1,7% 1,5% 2,0% -3,6% -1,4% 0,3% 0,5% 3,8% -4,1% 0,5% 3,8% 4,1% 0,2% -1,2% 1,5% -2,4% Zmiany cen ofertowych mieszkań na rynkach regionalnych od stycznia do września 2015 r. Około 65 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych w III kwartale 2015 roku do sprzedaży, miało ponad 15 lat, reszta to lokale wybudowane po roku 2000. Najwięcej lokali ponad trzynastoletnich proponow- ano do sprzedaży – podobnie jak w porzednich kwartałach - w Opolu: 85 proc. całej oferty rynkowej w tej lokalizacji. Z drugiej strony – najwięcej mieszkań wybudowanych w ostatnich czternastu la- tach oferowano do sprzedaży w Krakowie - 46 proc. całej ofe- rty sprzedażowej mieszkań na rynku wtórnym w tym mieście. Warto zaznaczyć, że w porów- naniu z II kwartałem tego roku odsetek ten wzrósł. Jeśli chodzi o strukturę sprzedaży mieszkań ze względu na ilość pokoi to dominowały we wszystkich analizowa- nych miastach mieszkania 2- i 3-pokojowe. ............................................. .............................................
8 Mieszkania wybudowane przed rokiem 2000 Mieszkania wybudowane między latami 2000 - 2014 78% 72% 65% 71% 75% 76% 54% 78% 77% 65% 85% 64% 64% 77% 59% 66% 65% 22% 28% 35% 29% 25% 24% 46% 22% 23% 35% 15% 36% 36% 23% 41% 34% 35% Białystok Bydgoszcz Gdańsk Gorzów Wielkopolski Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Warszawa Wrocław OGÓŁEM MIASTO Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie gratka.pl (lipiec/wrzesień 2015) Struktura wiekowa mieszkań
9 Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie gratka.pl (lipiec/wrzesień 2015) 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje Więcej niż 3 pokoje 12% 8% 6% 7% 9% 9% 14% 7% 11% 10% 6% 10% 9% 8% 9% 10% 10% 35% 40% 38% 32% 34% 38% 39% 32% 43% 39% 36% 39% 36% 34% 34% 41% 36% 38% 40% 36% 43% 40% 37% 34% 43% 35% 35% 40% 36% 40% 38% 38% 36% 36% 15% 12% 20% 18% 17% 16% 14% 19% 11% 16% 18% 15% 16% 20% 19% 13% 18% Białystok Bydgoszcz Gdańsk Gorzów Wielkopolski Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Warszawa Wrocław OGÓŁEM MIASTO Struktura sprzedaży mieszkań ze względu na liczbę pokoi
Jakich nieruchomości szukają Polacy? Sytuacja na rynkach regionalnych BIAŁYSTOK W Białymstoku w III kwartale było widać ożywienie rynku, zarówno w sprzedaży jak i wynajmie mieszkań. Niewątpliwie jest to zasługa zmian w rządowym programie MdM, w którym obecnie można otrzymać dofinansowanie także na nieruchomości z rynku wtór- nego. W programie Mieszkanie dla Młodych maksymalna cena metra kwadratowego w Białymstoku wynosi 3745 zł, dlatego też bardzo dużym zain- teresowaniem cieszą się miesz- kania 2-3 pokojowe i do remon- tu. Jeszcze kilka miesięcy temu na rynku białostockim było wiele takich mieszkań, prak- tycznie w każdej dzielnicy. Obecnie są dostępne jedynie na osiedlu Dziesięciny. Mnie- jsze mieszkania, 2-pokojowe o metrażu około 33 m kw., zwłaszcza w Centrum oraz na osiedlach Piasta i Białostoczek, sprzedają się w przeciągu kilku dni. Klienci chętnie kupują zwłaszcza wykończone, w pełni wyposażone i umeblowane lokale. Chętnie też wybierają mieszkania projektowane przez dekoratorów czy architektów wnętrz o nowoczesnej styli- styce.Zauważamycorazwiększą liczbę osób poszukujących mieszkania, przez co czas sprzedaży się skraca, a ceny rosną – zanotowaliśmy wzrost o 1%-1,5% w porównaniu z pop- rzednim kwartałem. Sytuacja się zmienia i widać, że zaczyna- my mieć do czynienia z rynkiem sprzedającego. Mieszkania na wynajem w do- brym standardzie w III kwartale roku, jak zawsze w tym okresie, praktycznie wszystkie zostały wynajęte. Klienci najczęściej szukali w centralnej części miasta, ale większą wagę przywiązywali do wykończenia. Studia w Centrum są wynaj- mowane w granicach 750-900 zł, 2-pokojowe za 900-1300 zł, a 3-pokojoweiwiększeod1000- 1500 zł. Na rynku białostockim brakuje dobrze wykończonych, dużych mieszkań w nowym bu- downictwie w centrum, które można by wynajmować powyżej 2500 zł. Wraz z napływem zagranic- znych studentów na kierunki ............................................................................................................................................................. ............................................................................. medyczne, rynek wynajmu w  Białymstoku z roku na rok jest coraz bardziej stabilny, a  ceny rosną . Białystok zaczy- nana przyciągać inwestorów, którzy kupują po kilka mieszkań i zlecają biurom nieruchomości zarząd nad najmem. W porów- naniu z II kwartałem ceny wynajmu są wyższe o 10%. W głównej mierze jest to spow- odowane sezonowością, dlat- ego też po Nowym Roku niez- na-cznie spadną, aby znowu w II kwartale pójść do góry, wraz z  prognozowanym wzrostem cen nieruchomości. 11
.......................................................................................................... .......................................................................................................... W związku ze wzrostem czyn- szów za wynajem i 10-14 letnią stopą zwrotu inwestycji, na rynku białostockim zaczynają się pojawiać inwestorzy, którzy posiadają po kilkanaście nieruchomości. W sektorze domów także widzimy ożywienie. Na atrakcyjności zyskują te nieruchomości, w których po rocznej ekspozycji dokonano korekty cenowej. Ceny są na bardzo podobnym poziomie jak w II kwartale roku, ale częściej się sprzedają. Klienci szukają kilkuletnich posesji o średnim standardzie wykończenia, z  niedużą działką o powierzch- ni około 600 m kw. Istotna jest lokalizacja i dobre połączenie komunikacją miejską. Powoli oferta domów w Białymstoku zaczyna się kurczyć, ponieważ brakuje nowych inwestycji. W przypadku działek mamy do czynienia z sezonowością. Ich ceny są takie same jak w  II kwartale roku i tylko zimą przeważnie spadają, a w marcu znów idą do góry. W ofercie jest dużo działek, więc kupujący bardzo rozsądnie podchodzą do zakupu. Cezary Czech, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Białystok GDAŃSK Ostatni kwartał był bardzo dy- namiczny na rynku sprzedaży mieszkań. Duże zainteresowa- nie pod kątem inwestycyjnym oraz zbliżający się początek roku akademickiego sprawił dodatkowe ożywienie na rynku lokali mieszkalnych. Ceny nie spadały, a nawet trochę wzrosły (ok. 2%) w stosunku do poprze- dniego kwartału. W ostatnim tygodniu zanotowaliśmy kilka transakcji, gdzie cena końcowa była wyższa o 5-7% w stosunku do ofertowej, ponieważ klien- ci przebijali wzajemnie swoje oferty. Grunty również sprzedawały się dobrze, a ceny były stabilne. Dobre lokalizacje ze sprawnym i szybkim dojazdem do centrum i kluczowych dzielnic trzymały ceny. Tu nie można było liczyć na rabaty ze względu na spadająca liczbę dobrych parceli w obrocie. Domy są obszarem, gdzie można uzyskać największą różnicę pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną. Duże znaczenie ma stan techniczny, zakres re- montu lub standard w przy- padku domu do zamieszkania. Z zarejestrowanych transakcji zauważyliśmy spadek cen o ok. 3 do 5%. Klienci są dobrze przy- gotowani do zakupu, konsultują zakup z doradcami techniczny- mi i robią kosztorysy, dzięki cze- mu mogą wyraźniej wpłynąć na sprzedających by obniżali ceny. Pod kątem inwestycyjnym Pola- cynadalnajchętniejkupująloka- le 2 pokojowe. Mimo tej stałej 12
tendencji większym niż ostatnio zainteresowaniem cieszyły się kawalerki.Odczuwamynarynku dużą ilość gotówki, głównie z powodu mało atrakcyjnych lokat oferowanych przez banki. W mniejszym stopniu popu- larne są duże mieszkania, ale zdarza się, że inwestorzy kupują je i wynajmują pokoje osobno. Intensywny rozwój komuni- kacji w Gdańsku włącza kolejne dzielnice do grona atrakcyjnych inwestycyjnie nieruchomości. Adam Świrgoń, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Gdańsk LUBLIN W III kwartale 2015 roku średnie ceny transakcyjne mieszkań obniżyły się o 2 proc. - takie wyniki są w zna- cznym stopniu uwarunkowane nowelizacją programu Miesz- kanie dla Młodych. Spośród mieszkań rynku wtórnego, których ceny oscylowały wokół wyznaczonego progu (w Lu- blinie było to 3780 zł/m kw. w III kw. roku), spadek cen wynosi od 50 do nawet 200 zł za m kw. W  przypadku mieszkań, których wartość za metr kw. wynosiła znacznie więcej niż wymagany próg MdM, spadek nie przekraczał 1%. W dalszym ciągu prym wiodą mieszkania dwu i trzy pokojowe, kupowane najchętniej w niskim budownictwie. Mieszkanie tak- ie powinno być zlokalizowane na osiedlu powstałym minimum w latach 90., posiadać balkon, ....................................................................................................... ....................................................................................................... dogodny dostęp do komuni- kacji miejskiej i rozbudowaną infrastrukturę (przychodnie specjalistyczne, szkoły, sklepy, miejsca rekreacyjne). Coraz częściej dodatkowym warun- kiem staje się dostępność mie- jsc parkingowych lub garaży, co pozytywnie wpływa na decyzję odnośnie zakupu samego miesz- kania, nawet gdy łączy się to z większym wydatkiem. Średnia cena za metr kwadratowy jaką trzeba zapłacić za swoje M w Lublinie utrzymuje się na dość wysokim poziomie 5100 złotych, z nieznaczną obniżką w stosunku do II kwartału na po- ziomie ok. 50 złotych. Rynek wynajmu mieszkań w III kwartale 2015 stand- ardowo przeszedł znaczne ożywienie. Pojawiło się wiele nieruchomości, których umowy najmu ustały z końcem czer- wca. Tutaj rynek oferuje bardzo wiele. Mieszkania jednopokojowe, w  zależności od standardu i lokalizacji, są wynajmowane za cenę od 900 do 1500 złotych. Największe dwu i trzypokojowe sądowynajęciaza1200do3000 złotych. Tutaj też główne zna- czenie ma lokalizacja i standard. Dodatkowy sprzęt RTV i AGD staje się normą, jak to, że miesz- kanie powinno być urządzone w nowoczesnym stylu. Konsekwentnie klienci naj- więcej mieszkań szukają w  śródmieściu oraz dzielni- cach sąsiadujących z  centrum i w pobliżu wyższych uczelni, na 13
co z resztą rynek jest przygo- towany i ma wiele do zaofero- wania. Mieszkania czteropokojowe i  większe, tak jak w  przypadku sprzedaży, posiadają swoją grupę klientów, która jest znac- znie mniejsza i nie ma na nie sezonowości. Ceny za wynajem w ostatnim kwartale nie uległy zmianom. Ceny domów w Lublinie plasują się na poziomie od 400 tysięcy dokilkumilionówzłotych.Trzeci kwartał nie przyniósł wielkich zmian, ceny ofertowe jak zwy- kle w trakcie sezonu były dość elastyczne. Spadki obejmowały nieruchomości tych właścicieli, którym najbardziej zależało na sprzedaży. Specyfika tego rynku polega na tym, że właściciele wybierali projekt domu względem gustu i  własnych potrzeb. Dopaso- wanie się stron bywa bardzo trudne. Największą szansę na sprzedaż mają te domy, które są zbudo-wane z czytelnym rozdziałem przestrzeni na dziennąinocną,orazsąmożliwie tanie w utrzymaniu. Lokalizacja w dzielnicy miej- skiej, w zabudowie domów je- dnorodzinnych, ma w Lublinie nierazwiększeznaczeniejaksam budynek, który można zburzyć lub przeprowadzić gruntowny remont. Z kolei oferty z gmin przyległych do miasta są zna- cznie bardziej surowo traktow- ane - nieruchomość taka powi- nna niemalże w 100% spełniać oczekiwania poszukującego i być w doskonałej lokalizacji. Problemem domów z rynku wtórnego jest ich cena, do której oprócz działki, budynku i  wykończenia, właściciel doli- czył także wartość sentyme- ntalną i własną pracę, włożoną w jego utrzymanie i pielęgnację. W efekcie takie nieruchomości często mają ją zawyżoną o kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy złotych, przez co tru- dniej je sprzedać. Z czasem, gdy sprzedaż się wydłuża, następuje obniżka ceny dużymi skokami po kilkadziesiąt tysięcy złotych, finalnie osiągając wysokość re- alnej wartości domu i działki. Cena gruntów budowlanych w trzecim kwartale nie uległa zmianie względem drugiego. W dalszymciąguwodległoścido 25 km od centrum trzeba było zapłacić od 150 do 250 złotych za m2. Najczęściej pożądana wielkość działki to 1000 m kw. Dużą uwagę klienci przywiązują do mediów, czy są dostępne na działce lub jej pobliżu. Niemałe znaczenie ma również czas i  komfort dojazdu do miejsca pracy. Szybko powstające osied- la domów jednorodzinnych w okolicach Lublina poprawiają kondycję gmin i podnoszą wartość gruntów. W miarę powiększania się tych osiedli cena za metr będzie lawinowo rosła. Dla wielu może to być jeszcze dobra okazja na dobrą ...................................................................................... ........................................................................................................................................................................................................... inwestycję lub niższy koszt wybudowania własnego domu. Grunty budowlane w  samym Lublinie, wyłączając osiedla domów jednorodzinnych, ra- czej zostaną zdominowane przez deweloperów, ze względu na wysokie ceny (ok. 3000 złotych za m kw.) i sąsiedztwo wielopiętrowych budynków. Technologia budowlana i mie- jscowe plany zagospodarow- ania przestrzennego będą wypychały budownictwo jedno- rodzinne na obrzeża. Mateusz Paruch, Doradca ds. Nieruchomości PÓŁNOC Nieruchomości Lublin 14
BYDGOSZCZ W ostatnim kwartale 2015 roku w regionie bydgoskim nie zauważono drastycznych zmi- an cen na rynku mieszkanio- wym zarówno w sprzedaży jak i wynajmie mieszkań. Nastąpił delikatny spadek cen sprzedaży o około 1 % tendencja ta jednak jest potwierdzeniem spadku cen od początku 2015 roku o około 3% do 4% osiągając względną stabilizację. Zauważono ożywienie rynku i niewielką zwyżkę ilości zawieranych transakcji, nie ma to jednak jak do tej pory bezpośredniego przełożenia na ceny sprzedaży. Wynajem mieszkań natomiast jak zawsze przed rozpoczęciem roku akademickiego uległ znac- znemu ożywieniu, a i ceny de- likatnie rosną, średnio do około 10% w stosunku do pierwszego półrocza. Również wpływ na dużą podaż mieszkań na wyna- jem ma rozwój firm w Byd- goszczy, Zakłady PESA firma ATOS, Altacel-Lucent, Mobica oraz nowo wybudowana Gale- ria Zielone Arkady przyciągają do pracy osoby z innych miast, którzy jednocześnie poszukują mieszkań na wynajem. Zarówno w sprzedaży jak i  wynajmie największym zain- teresowaniem cieszą się tańsze 2-3, a nawet 4-pokojowe mieszkania, raczej o mniejszym metrażu. Analizując bazę ofert przeznaczonych do sprzedaży zauważamy spadki cen ofer- towych. Sprzedający skłonni są do dość sporych negocjacji, niestety klienci kupujący liczą na dalsze obniżki, stąd proces decyzyjny bardzo przeciąga się w czasie. Coraz większe ocze- kiwania kupujących w stosunku do jakości mieszkań używanych oraz obniżki cen zmuszają sprzedających do większego wysiłku. Mimo z informacji z rynku wynika, że zmniejsza się chęć właścicieli nieruchomości do negocjowania cen. Również rynek nieruchomości dotyczący sprzedaży domów zachowuje się podobnie jak rynek mieszkaniowy, widać tu jednak zdecydowanie większe zainteresowanie domami mnie- jszymi i tańszymi zarówno 15
w  zakupie jak i eksploatacji. Drogie nieruchomości w cenach bliskich 1 mln zł muszą się liczyć przy ewentualnym zawarciu transakcji z dużą korektą ceny sprzedaży, natomiast domy z metrażem do 120 – max 150 m. kw.adratowych cieszą się sporym zainteresowaniem i  zaobserwowaliśmy przyna- jmniej kilkanaście tego typu transakcji w ostatnich trzech miesiącach. Podobnym zainteresowani- em, lecz z większą stabilizacją, cieszą się działki budowlane. Na tym rynku wpływ na popyt ma pora roku oraz bardzo do- bra cena związana z lokalizacją. Potencjalni kupujący wyszukują okazję na zasadzie znalezienia Sprzedającego, któremu zależy napośpiechupodczassprzedaży nieruchomości gruntowej, aby móc mocno negocjować cenę. Podsumowując rynek nieru- chomości jest obecnie rynki- em kupujących. Zauważamy, że aktualnie obniżki cen nie są wystarczającym argumentem przemawiającym za kupnem nieruchomości. Dlatego też w celu sfinalizowania transakcji właściciele wykorzystują różne metody zachęcenia potencjal- nych nabywców. Można założyć, że dbałość o jakość informacji oraz dobre i atrakcyjne zdjęcia przygotowanych do sprzedaży nieruchomościsąobecniewśród dobrych biur pośredniczących standardem. Zbigniew Dymarkowski, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Bydgoszcz TORUŃ Średnie cena sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego na początku III kwartału w To- runiu wynosiła ok. 4050 zł za m kw. Porównując do II kwartału średnia ta jest niższa o ponad 100 zł/m. kw. W lipcu wynosiła 4230 zł/m. kw., w sierpniu 4200  zł/m. kw., a we wrześniu 4100 zł/m. kw. Na obniżenie cen na rynku wtórnym zdecydowa- nie wpłynął także rządowy pro- gram Mieszkanie Dla Młodych, który od niedawna objął także rynek wtórny. Średni koszt wynajęcia mieszkania w To- runiu to ok. 21-23 zł/m. kw. W przypadku lokali o wyższym standardzie zlokalizowanych na nowych osiedlach ok. 30  zł/m. kw. Niewielki wzrost cen można było zaobserwować we wrześniu, zwłaszcza w przypa- dku lokali położonych niedale- ko Uniwersytetu Mikołaja Kopernika. W przypadku działek i domków jednorodzinnych ceny pozostają stabilne. W centrum miasta na osiedlach domków jed- norodzinnych działka budow- lana to koszt ok. 500 zł/m. kw. Znacznie atrakcyjniej kształtują się ceny działek poza grani- cami miasta ok. 100 zł/m. kw.. 16 .................................................................................. ..................................................................................
.................................................................................................................................................................................................................. W ostatnim kwartale nie nastąpiła widoczna zmiana poziomu cen. Do transakcji nieruchomościami gruntowymi dochodzi rzadziej niż w  przy- padku lokali mieszkalnych. Polacy w Toruniu szukają przede wszystkim niewielkich mieszkań. Największym zain- teresowaniem cieszą się miesz- kania dwupokojowe o  powier- zchnido50m.kw.,zlokalizowane niedalekocentrum.Najlepiejgdy lokal znajduje się w niskim bloku mieszkalnym (do 5 kondyg- nacji). W  przypadku wyższych obiektów pożądana jest winda w budynku. Zdarza się, że Polacy licząc na niższą cenę szukają mieszkań w gorszym stanie techniczno-użytkowym, które są w stanie samodzielnie wyremontować. Ceny mieszkań w bardzo dobrym stanie tech- nicznym są zbliżone do lokali oferowanych przez dewelo- perów. Jacek Niedźwiecki, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Toruń CZĘSTOCHOWA Ceny nieruchomości w  Często- chowie w II i III kwartale 2015 kształtują się na podobnym poziomie. Nie odczuliśmy większej zmiany. Nie zapowiada się żeby miało się to zmienić. Jednym z kryteriów, które mogą wpłynąć na obniżenie się cen nieruchomości z początkiem przyszłego roku może być podwyższenie progu wkładu własnego przy kredycie hipo- tecznym. Rynek mieszkań jest jednym z  głównych rynków sprzedaży nieruchomości w Częstochowie. Najchętniej kupowanymi są mieszkalna dwupokojowe w  dzielnicy Tysiąclecie o pow. 38-50m2, piętra od 1-3 w bloku czteropiętrowym. Największym zainteresowaniem cieszą się lokale po modernizacji o  podwyższonym standardzie z tym, że takich mieszkań jest na rynku niewiele, ceny od 120  -  200 tys. zł. Mieszkania, które wymagają generalnego remontu M-3 ceny od 90 - 110 tys. zł. Sprzedaż domów w naszym re- jonie to budynki do moderni- zacji w cenach od 100 do 200 tys. zł w najbliższym okolicach Częstochowy do 15km od Cen- trum. Obecnie rynek sprzedaży domów i gruntów nie cieszy się dużym zainteresowaniem, na tomiast najchętniej wybierany- mi domami są budynki do mo- dernizacji 15 – 20 km od Cen- trum Częstochowy w cenie 100 – 200 tys. zł. Działki które w  III  kwartale br. sprzedawaliśmy to działki bu- dowlane zlokalizowane ok. 20 km od Częstochowy w grani- cach cenowych 40 – 100 tys. zł. Co do rynku wynajmu mieszkań najchętniej wybieranymi loka- lami w III kwartale 2015 były mieszkania o podwyższony standardzie wykończenia M-3 w granicach cenowych 1000- 1200zł. Sezon na wynajem mieszkań to lipiec i sierpień, w tym okresie najwięcej kwater szukają studenci. 17
Łukasz Żabicki, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Częstochowa ZAKOPANE Ceny wynajmu nieruchomości są stabilne i niezmienne od 5  lat. Klasyczne mieszkanie na wynajem między 40 - 60 m. kw. to kwota 1500 zł + opłaty. Cena może się korygować o  lokalizację i  metraż (bardzo małe lub bardzo duże). Mieszka- niawstarymbudownictwie(blo- ki i wybudowane po 1998 roku) nie zdrożały. Ceny kształtują się na poziomie od 5500 zł za m. kw. do 8000 zł. m. kw. Nowe budownictwo (tylko ścisłe cen- trum) - ceny wzrosły o ok 2000 - 4000 zł. za m. kw. Ceny domów się nie zmieniły. Poziom cen od 900 000 zł do 3000 000 zł. Aktualnie poszukiwane są: mieszkania do 300 tys. zł. ok 35  -  50 m. kw. (stare budo- wnictwo), tzw. apartamentów (nowe budownictwo) w cenie do 500 tys. zł., domów do 100 tys. zł. metraż i powierzchnia działki ma znaczenie drugorzędne. Klienci zwracają uwagę na ogrzewanie, parking, odległość do Krupówek i rodzaj budo- wnictwa tj. nowe - stare. Dariusz Siewierski, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Zakopane ............................................................................................ ............................................................................................ KRAKÓW Nie zauważyliśmy wyraźnych zmian cen nieruchomości na naszym runku. Okres powaka- cyjny (końcówka sierpnia i wrzesień) to czas wzrostu cen na mieszkania popularne pod wynajem dla studentów. Tu można było zauważyć wyraźne wahania w cenach, ale w przy- padku sprzedaży mieszkań ceny utrzymują się na podobnym poziomie od dłuższego czasu. Przeważająca część naszych klientów poszukuje mieszkań w nowym budownictwie, lub tanich mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Często zwracają uwagę na miejsce do parko- wania (garaż lub wyodrębnione miejsce na zewnątrz). Są klienci, dla których głównym kryterium jest cena (najczęściej szukają do 250 000, 300 000 lub 350 000 tys. zł, ewentualnie tacy, którzy zwracają uwagę na komfort i lokalizację. Największe zapotrzebowanie jeśli chodzi o rynek najmów to mieszkania 2 pokojowe w loka- lizacjach dobrze skomunikowa- nych, a najchętniej w okolicach dużych biurowców i uczelni. Segment domów jest nieco mniej oblegany. Coraz mniej klientów poszukuje dużych domów powyżej 150 m. kw., a coraz częściej trafiają się klien- 18
............................................................................................ .............................................................................................................................................................................................................. ci na domy o pow. około 100 m. kw. Oczywiście najchętniej kupowane są domy w stanie deweloperskim i te budowane po roku 2000. W segmencie działek nie zmieniło się nic od wielu lat. Cały czas najbardziej popularne sązapytaniaodziałkido200tys. zł około 10-12 arów, lub trochę droższe w rejonach najbardziej popularnych (gmina Zielonki, Zabierzów, Wielka Wieś). Krzysztof Pelowski, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Kraków II WROCŁAW Ceny tańszych mieszkań (do 300 tys. zł) w III kwartale roku nie uległy zmianie, a droższe (powyżej 300 tys. zł) odnotowały niewielkie spadki na poziomie 1-3%. Na tańsze mieszkania był względnie duży popyt spowodowany albo trendem inwestycyjnym (pod wynajem przed rokiem aka- demickim) plus co bogatsi rod- zice kupują mieszkania dla dzie- ci-studentów, z perspektywą. W przypadku droższych mieszkań popyt był mały ze względunarosnącąkonkurencję mieszkań z rynku pierwotne- go. Osobnym rozdziałem jest nieco niszowy, ale utrzymujący się popyt obcokrajowców na bardzo drogie mieszkania w  zrewitalizowanych kami- enicach w ścisłym centrum (ok. 10 tys./m. mw.). W przypadku tańszych mieszkań na wyna- jem (do 1600 zł czynsz najmu) odnotowaliśmy przejściowy wzrost ze względu na stu- dentów. Ceny domów na rynku wtórnym odnotowały spadek o 1-5%, a te powyżej 200 m kw. były niemal niesprzedawalne(kosztyzakupu iutrzymania).Bardziejsięopłaca kupić działkę i wybudować dom pod swoje gusta. Widoczne dwa przeciwstawne trendy: młodzi uciekają z miasta, starsi bądź tacy co już pomieszkali w domu uciekają do miasta. Ceny le- pszych i  większych mieszkań i  domów powoli zbliżają się do siebie. Większy był popyt na działki budowlane pod Wrocławiem (do 25 km), ale podaż jest tak wielka, że ceny się utrzymują lub spadają. Szanse na sprzedaż mają działki w cenach od 60 zł/m. kw. dalej od Wrocławia do 150 zł/m. kw. blisko granicy miasta. Duże znaczenie poza dystansem ma lokalizacja, czy w modnej zadbanej miejscowości z dobrą infrastrukturą, czy gdzieś dalej. Działki bez mediów prakty- cznie bez szans na sprzedanie. Rosnący trend zakupu działki wraz ze zleceniem firmie bu- dowy domu “pod klucz”. W samym Wrocławiu ceny działek astronomiczne (w do- brym miejscu ok. 400 zł/m. kw. i więcej), ruch niewielki. Naj- popularniejsze wymiary działek 800-1500 m. kw. Kupujący wyraźnie chętniej kupują działki jeśli jest MPZP, albo już wydane warunki zabudowy. Jakich nieruchomości szukają Polacy: mieszkania - głównie niedrogie małe lub do remontu, developerskie w pełnym przed- ziale cenowym i gabarytowym, jeśli dom to raczej działka plus budowa. Tomasz Szmigiel, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Wrocław 19
Biuro Sprzedaży: Poznań, ul. Piątkowska 116 T: 61 670 50 50 www.hevelia.pl Rabat nawet do 20 000 zł Nie przegap! Poznań, ul. Heweliusza / Palacza Wyprzedaż ostatnich wolnych mieszkań! Biuro Sprzedaży: Poznań, ul. Piątkowska 116 T: 61 670 50 50 www.hevelia.pl Rabat nawet do 20 000 zł Nie przegap! Poznań, ul. Heweliusza / Palacza Wyprzedaż ostatnich wolnych mieszkań!
Czy deweloperzy budują teraz większe mieszkania? Jakie mieszkania znajdą się w no- wych projektach deweloperskich? Czy biorąc pod uwagę duży popyt ze strony klientów firmy wprowadzają na rynek kolejne inwestycje z przyspieszeniem i zaproponują szerszą ofertę niż wcześniej planowały? Na ten temat wypowiadają się reprezentanci firm deweloper- skich. 21 Tomasz Sznajder wiceprezes zarządu Polnord Harmonogram realizacji inwe- stycji przygotowujemy tak, aby jak najlepiej odpowiadał oczekiwaniom nabywców. Za- planowane projekty realizujemy zgodnie z wcześniej przyjętym planem. W Warszawie po uru- chomieniu drugiego etapu Stacji Kazimierz planujemy wprowa- dzenie także trzeciej fazy in- westycji. W samym sercu Woli w nowym budynku powstanie 88 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Planowany termin zakończenia budowy to trzeci kwartał 2017 roku. Nasze nowe osiedle Brzozowy Zakątek, zlokalizowane w malowni- czym warszawskim Wilanow- ie, powiększy się niebawem o trzy budynki, w których przed końcem 2017 roku powstanie łącznie 236 lokali. W tej samej dzielnicy stanie też trzygwia- zdkowy Hotel Wilanów, który już w połowie przyszłego roku zaoferuje 190 pokoi. Pośród pozostałych inwestycji, które zamierzamy uruchomić do końca 2015 roku znajduje się także m.in. trzeci etap osiedla Neptun w podwarszawskich Ząbkach, w którym zaproje- ktowane zostało 217 lokali. Ich budowa zakończy się w III kw. 2017 roku. W Gdańsku w czwartym etapie inwestycji 2 Potoki w ostatnim kwartale 2016 roku powstanie 96 lokali. W Dolinie, zlokalizo- wanej w dzielnicy Rębowo, za- planowane zostały 182 lokale. Termin zakończenia tego pro- jektu przewidziany jest na IV kw. 2018 roku. W Kowalach koło Gdańska w 5 budynkach wprowadzimy do sprzedaży 280 lokali, których budowa zakończyć się ma w trzecim kwartale 2017 roku. W drugim etapie projektu Brama Sopocka w Gdyni do sprzedaży trafią 42 lokale, reali- zacja których dobiegnie końca w I kw. 2017 roku. W Olsztynie w siódmym bu- dynku Osiedla Tęczowy Las, usytuowanym na granicy z gminą Stawiguda, zaprojek- towane zostało 87 lokali. Termin zakończenia budowy to drugi kwartał 2017 roku. ................................................. .................................................
................................................................................................................................................................ 22 Mirosław Bednarek prezes zarządu Matexi Polska Jesteśmy konsekwentni w rozszerzaniu naszej oferty w Warszawie, stąd też jeśli cho- dzi o nowe inwestycje staramy się zarówno poszerzać spe- ktrum lokalizacji o kolejne dzie- lnice, jak również kontynuować działalność w rejonach, gdzie spotkaliśmy się z dobrą reakcją klientów i znamy dokładnie ich potrzeby. W najbliższych tygo- dniach zgodnie z planem uru- chomimy kolejny etap osie- dla Kolska od Nowa, w którym znajdą się mieszkania o zróżnicowanych metrażach. Wśród nich przygotujemy nieco więcej dużych apartamentów, które bardzo szybko znalazły nabywców w pierwszym etapie. W ścisłym Śródmieściu War- szawy planujemy uruchomić inwestycję przy ulicy Pereca. Tu stawiamy na mieszkania o podwyższonym standardzie, głownie dwupokojowe. Na pierwszy kwartał 2016 roku zaplanowaliśmy wstępnie po- wrót na Bemowo i rozpoczęcie prac na niedawno zakupionej działce przy ul. Człuchowskiej, gdzie zaprojektowany został kameralny budynek z około 70 mieszkaniami. Powoli przy- mierzamy się także do kolejnej inwestycji na Bielanach, gdzie doskonale znamy już rynek. Tym razem w centralnej części sta- rych Bielan planujemy realizację bardzo ciekawego projektu dla wymagających mieszkańców. Małgorzata Ostrowska członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding S.A. J.W. Construction stale posze- rza ofertę mieszkań. Właśnie wprowadziliśmy do sprzedaży 480 lokali w ramach trzeciego etapu budowy inwestycji Bli- ska Wola w Warszawie, jeszcze w tym roku uruchomimy sprzedaż jednostek mieszka- lnych w ApartHotelu. Nasza oferta zapewnia szeroki wybór lokali,nietylkowWarszawie,ale także w Katowicach, Łodzi, czy Trójmieście. Projekty mieszkań przygotowane zostały z myślą o potrzebach klientów, dlatego wiele z nich objętych zostało programem rządowym MdM i elastyczną formą finansowania w zależności od wysokości cen i harmonogramu wpłat. W naszej ofercie klienci znajdą zarówno mieszkania kompa- ktowe do 45 m kw., jak i lokale o powierzchni ok. 100 m kw.
23 ............................................................................................................................................................... Ewa Gwiazdowska dyrektor finansowa Atlas Estates W najbliższych miesiącach At- las Estates planuje wprowadzić na rynek dwie nowe inwe- stycje. Zgodnie z polityką firmy, obie będą położone w niedale- kiej odległości od centrum War- szawy i będą w nich oferowane mieszkania o ponadprzeciętnym standardzie. Nie przewidujemy przyspieszenia ich realizacji, po- szukujemy natomiast nowych działek, które pozwolą nam na wprowadzenie na rynek doda- tkowej oferty mieszkaniowej. Pierwsze z dwóch planowa- nych osiedli to budynek położony przy ul. Nakielskiej na Woli. Budowa projektu będzie przebiegała dwuetapowo. Do- celowo w inwestycji przewi- dzianych zostało 251 mieszkań. Obok budynku zamierzamy zaaranżować atrakcyjny, zie- lony teren obejmujący m.in. minipark, plac zabaw i miejsce piknikowe. Druga inwestycja to kolejny etap osiedla Apartamenty przy Krasińskiego na Żoliborzu. Budowa dwóch budynków z pierwszego etapu dobiegła końca w 2013 r. W nowym bu- dynku znajdą się 123 lokale. Jego wyróżnikiem będą ogródki i przestronne balkony. Piotr Kijanka dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Grupa Deweloperska GEO Wprowadzamy właśnie do sprzedaży trzeci budynek w krakowskim kompleksie Fa- bryka Czekolady, którego bu- dowa ruszy jeszcze w tym roku. Osiedle, na które docelowo złożąsię4budynki,zlokalizowa- ne jest przy ulicy Wrocławskiej, w tętniącej życiem dzielnicy Krowodrza, tuż obok Nowego Kleparza. W pięciokondygnacyjnym bu- dynku D znajdować się będzie 66 mieszkań o powierzchni od 36 m kw. do 82 m kw. Wśród nich są 2-pokojowe „Pralinki”, 3-pokojowe „Ptasie Mleczko” i 4-pokojowe„Trufle”,którechara- teryzuje funkcjonalny układ pomieszczeń i wysoki stan- dard wykończenia. Na terenie inwestycji mieszkańcy mają do dyspozycji oczyszczalnię wody, wewnętrzny parking z dwupo- ziomowymi platformami parkingowymi, wybór komórek lokatorskich, plac zabaw dla dzieci, a w każdej klatce znajdu- je się winda. Jesienią wystartujemy też z budową kolejnego budynku w ramach wrocławskiego osie- dla Malinowe Zacisze. Obecnie znajdują się w nim trzy 4-kondy- gnacyjne budynki, w których jest łącznie 61 mieszkań. W kolejnym etapie powstanie budynek z 21 lokalami, dwu, trzy i czteropokojowymi.
............................................................................................................................................................... Katarzyna Żarska reprezentująca firmę Marvipol W trzecim kwartale planuje- my wprowadzić do sprzedaży dwa kameralne budynki z 230 mieszkaniami i 17 loka- lami usługowymi w inwestycji Central Park Ursynów przy ul. Kłobuckiej 8 w Warszawie. Przeważać w nich będą małe mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe o funkcjonal- nych rozkładach. Niewątpliwym atutem inwestycji jest usytuo- wanie budynków nad jeziorem. Powstaną ścieżki spacerowe i tereny rekreacyjne, a w nich specjalne strefy do rodzinnego grillowania. Docelowo do 2021 roku w in- westycji Central Park Ursynów, położonej na terenie ponad 10 hektarów, powstaną 24 bu- dynki z bogatą infrastrukturą rekreacyjną, licznymi boiskami i lodowiskiem. Osiedle prawie w całości będzie wyłączone z ruchu kołowego. Powstaną podziemne uliczki i parkingi. W otoczeniu osiedla Marvipol zbuduje nową drogę łączącą osiedle z ul. Taborową. Kole- jny etap inwestycji, w którym powstaną trzy budynki z 284 mieszkaniami i lokalem usługowym, planujemy na pierwszą połowę 2016 roku. 24 Jarosław Jankowski prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa Realizację projektów Mia- sto Wola i Stacja Kazimierz, które współtworzymy z part- nerami na warszawskiej Woli zaplanowaliśmy na kilka lat i stale je rozwijamy. Bardzo duże zainteresowanie miesz- kaniami w dotychczas uru- chomionych czterech etapach tych inwestycji, umożliwia nam wcześniejsze niż pierwotnie planowaliśmy rozpoczęcie bu- dowy ich kolejnych faz. W IV kwartale tego roku wprowa- dzimy do sprzedaży 132 mie- szkania o powierzchni od 33 do 139 m kw., które powstaną w ramach budynku C inwesty- cji Miasto Wola. W tym eta- pie projektu, realizowanego z firmą Dantex, przewidzieliśmy również 5 lokali usługowych. Nie mniej dynamicznie postępuje realizacja kompleksu Stacja Kazimierz. W tym proje- kcie kolejnym naszym krokiem będzie uruchomienie sprzedaży 88 lokali zlokalizowanych w trzecim budynku inwestycji, które zaplanowaliśmy wspólnie z Polnordem na początek 2016 roku. Pierwotnie zakładaliśmy, że realizacja wszystkich etapów obu kompleksów, w których powstanie w sumie ok. 1,5 tys. mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej blisko 100 tys. m kw., zajmie nam 5-7 lat. Dzięki bar- dzo dobremu odbiorowi oferty na rynku i dużemu zaintereso- waniu zakupem mieszkań okres ten może się skrócić.
25 ............................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................... Zuzanna Kordzi dyrektor ds. handlowych ECO-Classic Obecnie realizujemy dwie duże, wieloetapowe inwestycje Hu- bertus w Warszawie i Wolne Miasto w Gdańsku i stopniowo wprowadzamy do sprzedaży kolejne etapy tych projektów. Planujemy realizację kole- jnych inwestycji, o których poinformujemy niebawem. W osiedlach budowanych obe- cnie posiadamy bogatą ofertę lokali o różnych metrażach, od kawalerek o powierzchni 20 m kw. do dwupoziomo- wych 180 metrowych aparta- mentów. Notowany obecnie na rynku boom sprawia, że musimy przyspieszać tempo wpro- wadzania do sprzedaży kole- jnych etapów inwestycji. Urszula Hofman reprezentująca Grupę Inwest Obecnie jesteśmy w trakcie przygotowań do wprowadzenia na rynek 5 nowych inwestycji na warszawskiej Pradze Południe. Budynki o kameralnym cha- ra-kterze od kilku do około 20-30 mieszkań zawsze cieszą się dużym zainteresowaniem. Przygotowywane obecnie Anna Sitnik dyrektor sprzedaży w firmie Dolcan Prace nad inwestycjami, które aktualnie wprowadzamy na rynek, przebiegają zgodnie z harmonogramami. Najszy- bciej zostanie oddane Miaste- czko Rubikon w warszawskich Włochach, jeszcze przed końcem tego roku mieszkańcy odbiorą klucze do swoich lokali. Projekty osiedli przygotowu- jemy zgodnie z zapotrzebo- waniami rynku. Obecnie trwają prace nad kolejnymi etapami Miasteczka Rubikon. Wkrótce wprowadzimy również do sprzedaży nową inwestycję – Osiedle Moderna. W nowej ofercie klienci znajdą lokale o małych metrażach, około 20 m kw. (Miasteczko Rubikon) oraz te w najbardziej popu- larnych 40 – 80 m kw. (Ogrody Ochota II oraz Osiedle Moderna w Warszawie). Ponadto przygotowujemy do wprowadzenia inwestycje Ogrody Ochota III, Kamyk Ziel- ony II i osiedle Owoców Leśnych w warszawskiej Białołęce. inwestycje znajdować się będą w doskonale skomunikowanych miejscach, jak np. przy Rondzie Wiatraczna, Placu Szembeka, w okolicach Urzędu Dzielnicy Pra- ga Południe. 25
............................................................................................................................................................... ................................................................................................................ ................................................................................................................ Wojciech Stisz reprezentujący firmę Barc Warszawa S.A. Niebawem wejdą do sprzedaży mieszkania z trzeciego etapu in- westycjiTarasyDionizosa,zloka- lizowanej przy ul. Winorośli i Dionizosa w Warszawie, którego budowa już ruszyła. W nowym budynku zaproje- ktowane zostało 86 mieszkań o najbardziej popularnych metrażach, kwalifikujących się do programu Mieszkanie dla Młodych. Zakończenie budowy tej fazy projektu przewidziane jest w grudniu 2016 roku. Magdalena Rurarz dyrektor działu sprzedaży i marketingu Victoria Dom W planach na najbliższe miesiące mamy kilka projektów, zlokalizowanych między inny- mi na warszawskiej Białołęce. Inwestycje zaprojektowane zostały podobnie jak nasze do- tychczasowe projekty. Osiedla są dobrze zlokalizowane, now- oczesne i komfortowe, zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i sin- gli. Mieszkania, które wejdą do sprzedaży będą miały atra- kcyjnecenyibędąkwalifikowały się do programu MdM. Nowe inwestycje wprowadzamy zgodnie z uprzednio planowa- nym terminem. W nowych projektach znajdą się lokale o metrażach od 25 do 80 m kw., od małych jednopokojowych do czteropokojowych. 26 Adrian Potoczek dyrektor ds. sprzedaży Wawel Service We wrześniu wprowadzimy do sprzedaży naszą nową ofertę mieszkaniową. Inwesty- cja, którą przygotowaliśmy dla naszych klientów jest nowoc- ze-snym i atrakcyjnym komple- ksem, znajdującym się w jednym z najdynamiczniej rozwijających się rejonów Krakowa. Zaletami projektu jest doskonała komu- nikacja z centrum miasta i roz- budowana infrastruktura w oto- czeniu osiedla. W ofercie znajdą się zarówno duże, przestronne lokale, jak i dwupokojowe kom- paktowe mieszkania dedykowa- ne pod wynajem oraz mnie- jsze mieszkania z cyklu moje pierwsze M. Mirosław Kujawski członek zarządu LC Corp Realizujemy ambitny plan wprowadzenia do oferty po- nad 2000 nowych mieszkań w 2015 roku. Są to zarów- no nowe projekty jak i kole- jne etapy już realizowanych przedsięwzięć. Dotychczas w 2015 roku uruchomiliśmy II etap osiedla Mała Praga oraz I etap Osiedla Krzemowego w Warszawie, w Krakowie I etap Osiedla 5 Dzielnica, Cen- tralna Park oraz IV etap osiedla Grzegórzecka, we Wrocławiu V etap Osiedla Graniczna. Opracował: Kamil Niedźwiedzki, Dompress
1 Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania? Pewnego jesiennego wie- czoru Jan wskoczył radośnie na kanapę tuż obok Zosi i zagadał: - Słuchaj, a gdybyśmy tak kupili sobie mieszkanie? Ciągle tylko wynajmujemy, Ty nie możesz położyć na ścianie tej wy- ma-rzonej tapety, ja nie mam piwnicy do majsterkowania, a trzeba też pomyśleć o do- datkowym pokoju, bo przecież planujemy powiększenie rodziny. Przeczytałem właśnie w inter- necie, że jest taki nowy program dopłat do zakupu pierwszego mieszkania, chyba się na niego łapiemy. Na co Zosia: - Właściwie też o tym ostatnio myślałam. Bo wiesz, ta Marysia, z którą chodzę na zumbę, ostatnio mi opowiadała, że kupili z mężem mieszkanie i jakoś szybko i bezboleśnie im to poszło. I teraz pieniądze, które wydawali na czynsz, po prostu przelewają do banku jako ratę za kredyt. A je- szcze jak można jakiś zwrot dostać z tego programu to rzeczywiście... - O tym właśnie mówię! No to co, odpalam laptopa, poszukamy? 7 dni później… - Zośka, znalazłem ekstra ofertę mieszkania! Trzy pokoje, ul. Jasna, na zdjęciach nic nie widać, ale chy- ba ładne, wysyłam Ci linka. - Jasiek, weź mi nie wysyłaj już nic, w pracy siedzę. Ciągle tylko te ofe- rty przeglądamy i całe popołudnia spędzamy na oglądaniu mieszkań. A potem się okazuje, że okolica nie za ciekawa, albo że 3 pokoje to tak naprawdę 2 z garderobą. Powoli zaczynam mieć tego dosyć… - Ale Zosia, przecież zdecydowa- liśmy się kupić to mie- szkanie. - No tak, ale to chyba nie takie proste, jak mówiła Marysia... Decyzja o zakupie mieszkania jest jedną z najważniejszych w naszym życiu. Jest to jednak dopiero pierwszy krok, który rozpoczyna długotrwały proces poszukiwania, a później kupna nieruchomości. W zależności od jego organizacji może potrwać kilka tygodni, ale może też przedłużać się miesiącami, nawet powyżej roku. W czym tkwi problem? We właściwym określeniu, czego tak naprawdę poszukujemy. Wymarzone mieszkanie to dla każdego z nas zupełnie coś innego. Jedni mają przed oczami przestronne 3 pokoje, osobną kuchnię i wielki taras z ekspozycją na południe, a inni ciasną, ale nareszcie własną kawalerkę, na którą będzie ich stać po zaciśnięciu pasa. ..................................................................................................................................................................... 28 Wymarzone miesz- kanie dla każdego znaczy zupełnie coś innego. Za- nim przystąpimy do jego poszuki- wania, na początku powinniśmy ustalić szereg kryteriów, które powinno spełniać. Pozwoli nam to zaoszczędzić dużo czasu i wybrać te najwłaściwsze.
29 ................................................................................................................................ ............................................................................................ Jest kilka podstawowych kry- teriów, które warto ustalić na początku poszukiwania mieszkania: LOKALIZACJA Wszyscy zwracają uwagę na lokalizację jako najważniejszy czynnik wyboru nieruchomości. I faktycznie, dobrze jest się zastanowić na początku, gdzie chcielibyśmy mieszkać. Wybrać okolicę, która spełnia nasze oczekiwanianietylkopodkątem położenia, ale także dojazdu komunikacją miejską czy samo- chodem, najczęściej w kluczowe dla nas miejsca, a więc do pracy, rodziny czy szkoły dziecka. Czy ma to być spokojna i zielona okolica na obrzeżach miasta, czy lepiej tętniące życiem centrum. INFRASTRUKTURA W ramach lokalizacji trze- ba też zastanowić się nad infrastrukturą w danym mie- jscu – czy ważniejsza jest dla nas obecność żłobków, przed- szkoli i szkół, czy może bardziej ośrodków zdrowia i lokalnego bazarku. Każdy z nas ma inne potrzeby. BUDOWNICTWO Kolejnym krokiem powinien być wybór budownictwa, w którym chcielibyśmy zamieszkać. Czy matobyćnowoczesne,strzeżone osiedle, czy raczej klimatyczna kamienica. Oczywiście będzie to w dużym stopniu skorelow- ane z pozostałymi kryteriami. Konkretyzując swoje prefe- rencje może się okazać, że jeśli chcemy mieszkać w nowszym budownictwie z cegły, to zami- ast na przestronne 3 pokojowe mieszkanie będzie nas stać raczej na 2 pokoje z aneksem kuchennym. PIĘTRO Wybierając mieszkanie musimy zdecydować, jak wysoko chcemy mieszkać. Niektórzy boją się parterów ze względu na kradzieże, inni nie chcą wdrapywać się po schodach na ostatnie piętro lub obawiają się zimna/ciepła idącego od da- chu. Warto zorientować się, czy w poszukiwanej przez nas loka- lizacji są budynki z windami, ponieważ w starszym i niższym budownictwie wcale nie jest to standardem. WIELKOŚĆ MIESZKANIA W zależności od naszych upodobań, potrzeb i planów na 29
30 przyszłość (np. założenie ro- dziny) powinniśmy przemyśleć, czy bardziej zależy nam na dużej przestrzeni czy liczbie pokoi. Często metraż niewiele mówi o funkcjonalności mieszkania. Lepiej skupić się na rozkładzie i wielkości pomieszczeń oraz ek- spozycji, która pozwoli określić, czy mieszkanie będzie jasne i słoneczne. POMIESZCZENIA PRZYNALEŻNE Częstym kryterium, które przesądza o wyborze mie- szkania bywa balkon lub taras. Pomyślmy więc czy bez tego oferta w ogóle nas zaintere- suje, czy jesteśmy w stanie z niego zrezygnować na rzecz np. wspólnego ogródka dla mieszkańców. Dodatkowym, istotnym pomieszczeniem jest też miejsce postojowe w garażu lub komórka lokatorska. W tym przypadku trzeba się jednak najczęściej liczyć z dodatko- wym, niemałym wydatkiem. STANDARD Każdy chciałby mieszkanie, które nie wymaga dodatkow- ych nakładów finansowych, umożliwia przeprowadzkę właściwie zaraz po umowie i na dodatek jest wykończone z wysokiej jakości materiałów. Zazwyczaj jednak musimy poruszać się w ograniczonym budżecie, dlatego warto się wtedy zastanowić, jaki ewen- tualny remont bierzemy pod uwagę, czy mamy na niego własne środki, a jeśli nie, to czy jesteśmy w stanie uzyskać je z banku, oraz o ile opóźni to wszystko naszą przeprowadzkę do nowego domu. CENA Tak naprawdę wszystkie wymienione wyżej kryteria w dużej mierze uzależnione są od ceny, jaką jesteśmy w sta- nie zapłacić za mieszkanie. Jeśli korzystamy z kredytu, przeprowadźmy ostrożne sza- cunki po spotkaniu z doradcą kredytowym, a jeśli mamy gotówkę sprawdźmy, ile możemy przeznaczyć na samo mieszkanie, ewentualne re- monty lub odświeżenie i koszty okołotransakcyjne. Jeżelioczekiwańwobecnaszego wymarzonego mieszkania jest mało, trzeba będzie zawężać poszukiwania w miarę konkre- tyzowania swoich preferencji, a jeśli zbyt wiele, niestety zazw- yczajtrzebabędziezrezygnować z niektórych na rzecz innych. Wtedy warto samodzielnie ocenić wagę każdego kryte- rium i kierować się tymi naj- istotniejszymi. Czasem okazuje się, że zamiast przestronnego tarasu, zadowolimy się małym balkonem, ale za to zyskamy dużą oddzielną kuchnię. Jaś, siedząc na sofie obok Zosi w swoim nowym salonie, zagadał z uśmiechem: - Wiesz, dobrze, że Marysia dała nam namiary na tego jej pośrednika. Chyba sami byśmy nie byli w stanie dojść do porozumie- nia, czego tak naprawdę chcemy. - Tak, i na dodatek, jak szy- bko pokazał nam mieszkania, z których wybraliśmy nasze przytulne gniazdko - powiedziała Zosia-Itenjegotekst,któryokazał się tak prawdziwy: - NIE MA MIESZKAŃ IDEALNYCH - razem powtórzyli głośno, po czym wybuchli śmiechem. Autor: Anna Rosa-Michalak, Express House Nieruchomości .................................................................................................................................................................................................. ......................................................................................
Rynek kredytów hi- potecznych w III kwartale 2015 r. 32 Po pierwszym, dość słabym, kwartale 2015 roku, drugi był już zdecydowanie lepszy – ban- ki odnotowały znaczący, bo aż 10-procentowy wzrost za- wartych umów kredytowych. To zapewne wynik utrzymującego się na niskim poziomie oprocen- towania kredytów, co znacznie zwiększa zdolność kredytową potencjalnych nabywców. Banki zapewne celowo nie zaostrzały swojej polityki kredytowej, nie mając pewności, czy wprow- adzenie obowiązkowego wkładu własnego nie ograniczy zbyt drastycznie ilości klientów. Warta odnotowania jest też struktura udzielonych kredytów mieszkaniowych – ponad połowa takich zobowiązań udzielona była na 50 pro- cent wartości nieruchomości. To zasługa zwiększonej aktywności inwestorów, którzy szacując niewielkie zys- ki ze zbyt nisko oprocentow- anych lokat oraz zawirowań na światowych rynkach finansow- ych, decydują się coraz częściej na ulokowanie oszczędności w nieruchomościach. Dodatkową zachętą mogą być stosunkowo stabilne ceny oraz duża podaż gotowych mieszkań. Co ważne, taka tendencja może się dalej utrzymywać, bowiem brak jest przesłanek, które wskazywałyby, że stopy procen- towe będą w najbliższym czasie wzrastać. Wzrosła także dynamika wyko- rzystania środków z rządowego programu Mieszkanie dla Młodych – porównując dane z  sierpnia i września bieżącego roku, wzrost ten był aż 10 pro- centowy (z 47,72 proc. pod koniec sierpnia do 56,52 proc. w ostatnim dniu września). Przesłanką do tak silnej zmiany jest zapewne wzrost wysokości wkładu własnego, jaki wyma- gany będzie już od stycznia 2016 roku (z 10 do 15 procent). Jest bardzo prawdopodobne, że potencjalni nabywcy, którzy od dłuższego czasu planują zakup nowego mieszkania, właśnie z tego powodu finalizują teraz swoje transakcje. Warto zwrócić też uwagę na jeszcze jeden wskaźnik – w ciągu ostatnich miesięcy za- notowano spory spadek ilości kredytów zaciąganych na okres dłuży niż 25 lat. To z kolei wynik rekomendacji Nadzoru Komisji Finansowejnakazującejbankom w pierwszej kolejności prezen- towanie oferty na właśnie taki okres, a dopiero w drugiej kolejności na okres dłuższy. ..................................................................................................................................................................... Choć brak jeszcze pełnych danych dotyczących zmian na rynku kredytów hipotecznych w III kwartale bieżącego roku, już teraz można założyć, że tendencja wzros- towa z II kwartału powinna się utrzymać.
33 ......................................................................... Dodatkowo, wpływ na taką zmianę mają też niskie stopy procentowe co przekłada się na stosunkowo niskie raty miesięczne przy tym okresie spłaty. Co czeka nas w najbliższych miesiącach? Wysoka podaż mieszkań oraz duża ilość lokali w trakcie budowy spowodują zapewne utrzymanie cen nieruchomości na bieżącym poziomie. W związku z tym spodziewać się należy dalszej zwiększonej aktywności na- bywców (także inwestorów), zwłaszcza tych, którzy planują nabyć mieszkanie z rządową pomocą w ramach MdM. W najbliższych dniach dowiemy się także, jaki wpływ na rynek mieszkaniowy oraz kredytowy mają zmiany w tym programie dopuszczające zakup mieszka- nia z dopłatą na rynku wtór- nym oraz większa dostępność tego programu dla nabywców. Nie należy się spodziewać, by znaczącym zmianom uległa cena kredytu oraz zasady licze- nia zdolności kredytowej. Opracował: Artur Bekta, doradca bankowości hipote- cznej Alex T. Great Doradcy Finansowi
Mikroapartamenty w polskich miastach - czy to dobra inwestycja? Mają od 15 do 30 m kw., są dizajnersko wykończone, w dobrych lokalizacjach i mają pełne wyposażenie potrzebne do codziennego życia. To mikro- apartamenty – nowy produkt na polskim rynku nieruchomości. Choć maleńkie mieszkania kojarzą się nam raczej z niewy- godami epoki komunizmu, to już mikroapartamenty są wyna- lazkiem zamożnego Zachodu. Pierwsze zaczęły powstawać w Nowym Jorku na Manha- ttanie, jednak trend szybko rozprzestrzenił się na inne metropolie w USA i Europie. Włoscy projektanci udowo- dnili, że najważniejsze fun- kcje potrzebne do życia można zmieścić już na 7 m kw. – tyle bowiemmaapartamentwXVIII- wiecznej kamienicy w centrum Rzymu, czy dom zaprojekto- wany przez wybitnego archite- kta Renzo Piano. Odpowiedź na kryzys Powstanie mikroapartamentów zawdzięczamy przede wszyst- kim światowemu kryzysowi ekonomicznemu, który szcze- gólnie mocno odbił się na rynku nieruchomości i ograniczył dostęp do kredytów hipo- tecznych, a przez to też liczbę osób gotowych kupić własne mieszkanie. Ale to także wynik kryzysu wolnej przestrzeni, której brakuje szczególnie w śródmieściach dużych miast. W efekcie, te najatrakcyjniejsze ze względu na dostęp do bogatej infrastruktury przestrzenie, stały się z powodu swoich wyso- kich cen dla wielu nieosiągalne. Pierwotna idea była prosta – za stosunkowo niewysoką (jak na nieruchomość) cenę god- zimy się na mały metraż w cen- trum miasta, ale w zamian za to .............................................................................. 34
35 .......................................................................................................................................................................................................... w zasięgu ręki mamy wszystko, co potrzebne do wygodnego życia: kawiarnie, restauracje, sklepy, teatry, kina, czy siłownie, które stają się przedłużeniem naszego mieszkania. Ono samo zaś jest przede wszystkim mie- jscem do snu i bazą wypadową, jak hotelowy pokój. Wszy- stko, co nie jest niezbędne w mini apartamencie, lokowane jest poza nim – np. pralnia z suszarnią. Dodatek, a nie docelowe mieszkanie Moda na mikro mieszkania dotarła niedawno również do Polski. Czy stworzą do- bre warunki do życia? – Prawidłowym trendem jest stałe podnoszenie jakości życia, a jednym z kryteriów jej oceny jestwielkośćpowierzchnimiesz- kalnej na jednego mieszkańca. Kilkanaście metrów kwadra- towych to wskaźnik o wiele za niski. Obecnie przyjmuje się, że powinno to być minimum 30 m kw., optymalny to 40 m kw., a docelowy to 50 m kw. na mieszkańca – wyjaśnia architekt Grzegorz Buczek, członek Rady Towarzystwa Urbanistów Po- lskich. Urbanista negatywnie patrzy na mikroapartamenty jako alternatywę dla tradycyjnych mieszkań. Uważa, że należałoby je postrzegać raczej w ka- tegorii konieczności i wyniku ograniczonych możliwości finansowych, niż nowego trendu na rynku nieruchomości. Sytuacja zmienia się jednak, kiedy potraktujemy je jako wy- godne uzupełnienie naszego nieruchomościowego portfolio. – Takiej wielkości mikro miesz- kania akceptowałbym jako propozycję drugiego lub nawet trzeciego lokalu mieszkalnego, położonego w pobliżu miejsca pracy w ścisłym śródmieściu lub w rejonie office parku, do oka- zjonalnego wykorzystywania. Pod warunkiem, że dysponu- jemy też dobrymi warunkami mieszkaniowymi poza miastem lub w innej dzielnicy – dodaje Buczek. Czy mikro mieszkania mogą być dobrą inwestycją? – Obecnie nie są popularnym produktem na rynku, dla- tego trudno ocenić zasadność inwestowania i lokowania w nie środków, jednak są dobrą możliwością zdywersyfiko- wanie portfela inwestycyjnego. Ze względu na zbyt mały metraż nie jest to dobra propozycja na stałe mieszkanie, ale raczej na wynajem – długoterminowy dla studentów, na okres roku akademickiego, lub krótkote- rminowy dla turystów i biznes- menów, jako alternatywa dla hoteli – mówi Marcin Jańczuk, dyrektor ds. PR w Metrohouse. – Mikro apartamenty mogą być też propozycją na życiowy start dla osób, które nie mają zasob- nego portfela, ponieważ w cenie ok. 150 tys. zł możemy już nabyć nieruchomość, co na rynku wa- rszawskim jest nieosiągalne dla zwykłych mieszkań – dodaje.
Wrocław pierwszy z mikroapartamentami Pierwsze mikroapartamenty w Polsce powstały w 2013 r. we Wrocławiu. W budynku po byłym Hotelu Asystenta Uni wersytetu Wrocławskiego fi- rma Dolnośląskie Inwestycja S.A. urządziła 149 lokali. Naj- mniejsze mają po 12, anajwiększe28metrówkwadra- towych,cenyzaczynałysięod90 tys. złotych. Inwestycja okazała się strzałem w dziesiątkę – deweloper sprzedał wszy- stkie apartamenty, a w tym roku przystąpił do realizacji drugiego etapu - Starter II. Mikroapartamenty już w Warszawie Po wrocławskim sukcesie budowę mikroapartamentów w Warszawie jako pierwsza zapowiedziała firma Polnord w2013roku.Miałyonepowstać w kompleksie trzech niskich bloków na Polach Wilano- wskich, a więc na obrzeżach sto-licy. Skończyło się tylko na hucznych zapowiedziach, ponieważ deweloper we wrześniu tego roku wycofał się z planów, a zamiast nich zbuduje tam trzygwiazdkowy hotel. Mini apartamenty powstają za to w warszawskiej dziel- nicy Włochy. Firma Dolcan re- alizuje tam osiedle pod nazwą Miasteczko Rubikon, w którym zmieszczą się 242 lokale jedno- i dwupokojowe o powie- rzchni od 17 do 49 m kw. Każdy z nich będzie mieć własny balkon lub taras, co jest rza- dko spotykanym rozwiązaniem przy tej wielkości mieszkani- ach. Budynek zaprojektowano w wysokim standardzie z ciekawie zaaranżowanymi przestrzeniami wspólnymi z bezpłatnym wi-fi i całodobową recepcją. Ceny nieruchomości zaczynają się od 133 tys. zł. Mikroapartamenty powstaną też w śródmiejskich lokali- zacjach Warszawy. Ochnik Development przygotowuje inwestycję o nazwie Studio Centrum na ul. Dzielnej, która ma oferować wszystkie udo- godnienia życia w centrum mia- sta – bliskość kawiarni, sklepów, parków, centrów handlowych i komunikacji miejskiej. Lokale będą posiadać powierzchnię od 18 do 28 m kw., a ceny zaczynają się od 170 tys. zł. W środku ma się znaleźć miejsce na łóżko, TV, aneks kuchenny, łazienkę z prysznicem lub wanną, a nawet biblioteczkę i biurko. Jak prze- konuje inwestor, nabywcy mieszkań będą mogli też na nich dobrze zarabiać, wynajmując je na własną rękę lub zlecając to deweloperowi, który oferuje taką możliwość. Na dynamicznie rozwijającej się poprzemysłowej części Woli, w pobliżu skrzyżowania ulic Wolskiej i Kasprzaka, powsta- je inwestycja firmy Dantex o nazwie Wolska 2. Deweloper reklamuje je jako pierwsze w Polsce wykończone i wyposażone „pod klucz” mi- kroapartamenty. Ich wnętrza zaprojektowano w sposób niezwykle przemyślany i di- zajnerski – tak, aby spełniały wszystkie funkcje pełno- wymiarowego mieszkania, a jednocześnie prezentowały się bardzo nowocześnie. Po- wierzchnie zaczynają się od 14 m kw. i kończą metrażami typowymi dla kawalerek – 31 m kw. Ceny plasują się na wysokości ok. 10 tys. zł za metr kwadratowy. Autor: Michał Nitychoruk, Gratka.pl ........................................................................................................................................ ....................................................................................................................................... 36
ABC inwestowania w nieruchomości Nieruchomości zawsze były ważnym elementem portfolio wielkich inwestorów, jednak w czasach, gdy giełdy w  na- jlepszym wypadku pełzają w  trendzie bocznym, a oproce- ntowanie lokat jest bliskie zeru, również drobni inwestorzy spoglądają przychylniejszym okiem na nieruchomości jako formę ochrony lub pomnażania kapitału. Jest to jednak przedsięwzięcie wymagające dużych pieniędzy, przez co ewentualne błędy mogą słono kosztować. Dlatego zanim za- czniemy przeglądać ogłoszenia, warto najpierw przyswoić sobie kilka ważnych zasad dobrego in- westowania w nieruchomości. Określenie CELU całego przedsięwzięcia Pytanie „po co?” może wydawać się retoryczne – wiadomo, że chodzi o to, żeby zarobić. Czy ma to jednak być inwe- stycja szybka i dająca jedno- razowy zysk (tzw. flip), czy też chodzi o przedsięwzięcie długoterminowe, nastawione na comiesięczny przychód i  ewentualny zysk na wzroście wartości nieruchomości w  dłuższej perspektywie (do tej kategorii zaliczymy też ku- pno mieszkania i spłacanie go dzięki wynajmowi przez kilka czy nawet kilkanaście lat, żeby móc je później bez obciążonej hipoteki przekazać dzieciom)? Określenie horyzontu czasowe- go jest sprawą kluczową. WYŁĄCZENIE EMOCJI – inwestowanie to liczby Klasyczny błąd, popełniany przez początkujących in- westorów, to poddanie się emocjom – czy to wtedy, gdy wybierają lokalizację (ładne, ale źle skomunikowane osiedla), czy wówczas, gdy podejmują ostateczną decyzję o zaku- pie nieruchomości, która co pra-wda nie spełnia założeń (zbyt wysoka cena zakupu, za ......................................................................................... Coraz częściej również drobni in- westorzy spoglądają na nieruchomości jako formę ochrony lub pomnażania swojego majątku. Jest to jednak przedsięwzięcie kapitałochłonne, a ewentualne błędy mogą słono kosztować. Dlatego zanim za- czniemy przeglądać ogłoszenia, warto najpierw przyswoić kilka ważnych zasad dobrego inwestowania w nieruchomości. 37
.......................................................................................................................... .......................................................................................................................... niski oczekiwany czynsz najmu), ale nasza determinacja by już zacząć inwestować przesłania nam obraz rzeczywistości. Nieważne, czy szukamy mie- szkania w celach spekula- cyjnych (szybka odsprzedaż), czy pod wynajem, mieszkanie ma się podobać przede wszyst- kim klientom, a dopiero w dru- giej kolejności nam. ROZPOZNANIE RYZYK Inwestowanie w nieruchomości jest bezpieczniejsze niż inne sposoby osiągania zysków, ale i  tutaj istnieje szereg ryzyk, które należy wziąć pod uwagę. Począwszy od sytuacji, w której możemy nieświadomie nabyć nieruchomość z wadami (prawnymi lub faktycznymi), poprzez problemy, gdy nasz na- jemca przestaje płacić czynsz lub niszczy mieszkanie, kończąc nawiększejusterce,którejulega istotny element wyposażenia, narażając nas na nieplanowane koszty i zaburzenie przepływu pieniędzy. W sytuacji, gdy nieruchomość nabywamy posiłkując się kredytem (a tak to najczęściej wygląda), takie niespodzianki mogą wpakować inwestora w kłopoty. DOBRE PLANOWANIE Lubujący się w skrótach teore- tycy zarządzania wymyślili tzw. analizę PEST, czyli rozpoznanie, jakie są uwarunkowania polity- czne, ekonomiczne, społeczne i  technologiczne biznesu, za którychcemysięzabrać.Dlatego zanim zaciągniemy kredyt hipo- teczny i kupimy nieruchomość, warto się nad tym zastanowić. Jak wyglądają przepisy dotyczące wynajmu, jakie są ter- miny czy możliwości dotyczące form opodatkowania? Czy usta- wodawca nie szykuje w tym zakresie zmian lub czegoś, co wpłynie na rynek najmu (TBSy, czynszówki, etc.)? Jaka jest siła nabywcza różnych potencja- lnych grup docelowych, czyli pod jakich najemców szukać mieszkania? Młode rodziny? Studenci? Biznesmani? Dla każdej z tych grup potrzebować będziemy zupełnie innej lokali- zacji, nieruchomości, wystroju wnętrz. Jakie zmiany zachodzą dookoła? Czy w moim mieście zbankrutowała właśnie duża prywatna uczelnia? A może otwiera się duża fabryka i będą potrzebne mieszkania o chara- kterze hotelu robotniczego? Na wszystkie te pytania musimy miećodpowiedźzanimwyruszy- my na zakupy. Bo musimy do- brze wiedzieć czego, dla kogo i dlaczego szukamy. W przeci- wnym razie decyzję o tym, jak wydamy setki tysięcy złotych oszczędności lub kredytu podejmie za nas przypadek lub pośrednik, który przekona nas do mieszkania może i ciekawe- go, ale nijak nie pasującego do naszychplanówinwestycyjnych. Autor: Monika Kowalczyk, K2 Asset Management 38
Czy architektura ma wpływ na wartość nieruchomości? Pytając pośrednika o  naj- ważniejsze kryteria przy wyborze nieruchomości najczęściej usłyszymy: lokaliza- cja, lokalizacja i jeszcze raz loka- lizacja. A co z architekturą? Czy walory estetyczne budynku i na- zwisko projektanta przekłada się na wartość nieruchomości? Dobre nazwisko projektanta w cenie Nikogo nie dziwi, że za torebkę Prady albo samochód Astona Martina musimy słono zapłacić, a dzieła spod pędzla Picassa czy Van Gogha, jeśli tylko stają się dostępne, osiągają na auk- cjach niebotyczne ceny. Marki oraz nazwiska projektantów i  artystów zawsze przekładają się na wartość sprzedawanych produktów. Podobnie wygląda to w przypadku budynków, zaprojektowanych przez wybit- nych architektów – zarów- no nieżyjące już legendy, jak i współczesnych tzw. starchitek- tów (od połączenia angielskich słów star i architect), którzy na Zachodzie są traktowani jak ce- lebryci. Dlatego oznaką prestiżu będzie możliwość zamieszka- nia w budynku, którego projekt wyszedł z pracowni światowej sławy architekta, np. Zahy Hadid, Daniela Libeskinda czy Normana Fostera. Za nazwiskiem najczęściej idą również walory estetyczne, wysoka jakość materiałów wykończeniowych oraz niety- powe rozwiązania projektowe, podnoszące funkcjonalność i standard budynku. Dzięki temu mieszkania i biura zloka- lizowane w obiektach zapro- jektowanych przez znanych architektów charakteryzują się elitarnością, co ma przełożenie na wyższą cenę sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Dobra architektura również w Polsce W Polsce, po kilkudziesięciu latach niskich standardów bu- downictwainieprzywiązywania większej wagi do architektury, zaczęło się to zmieniać. W os- tatniej dekadzie zrealizowano szereg inwestycji, których pro- jekty wyszły z pracowni cenio- nych polskich i zagranicznych architektów. W Warszawie do takich budynków należą m.in. dwa wysokościowe apartamen- towce w centrum - Złota  44, zaprojektowana przez Daniela ................................................................................................................................................................. 39
Libeskinda, autora m.in. now- ych wież World Trade Center w Nowym Jorku, oraz Cos- mopolitan projektu Helmuta Jahna, autora m.in. Sony Center w Berlinie. Także budynki sygnowane nazwiskami polskich projek- tantów coraz częściej stają się synonimem prestiżu i jakości. Do najbardziej znanych i cen- ionych należą m.in. warsza- wskie pracownie Kuryłowicz &  Associates i  JEMS Archite- kci, bytomskie Medusa Group, wrocławski Zbigniew Maćków, czy koszalińskie HS99. Zapro- jektowane przez nich osiedla, jak np. Eko Park w Warszawie projektu Stefana Kuryłowicza, zaliczane są do najbardziej prestiżowych adresów w  mieście. Z kolei w dziedzinie budynków jednorodzinnych do rangi architektonicznego gwiazdora urósł śląski architekt Robert Konieczny, u którego projekty zamawiają zamożni Polacy, pragnący oryginalnych i niepowtarzalnych domów. Dobraarchitekturatojednaknie tylko prestiż, ale przede wszyst- kim funkcjonalne i estetyczne rozwiązania oraz najczęściej także wykorzystanie wysokiej jakości technologii i materiałów. To z kolei przekłada się na wygodę mieszkania i trwałość budynku, a w efekcie końcowym – na wartość nieruchomości. Autor: Michał Nitychoruk, Gratka.pl ............................................ ............................................ 40
Nowy MdM – Co się zmieniło? Funkcjonujący od stycznia 2014 roku rządowy program „Mieszkanie dla Młodych”, mający na celu finansowe wsparcie młodych ludzi w  drodze do własnego miesz- kania, nie cieszył się dużą popularnością. Według danych BGKw2014rokuwykorzystano jedynie ok. 34,5 % środków. Był to wynik wielu niedociągnięć – ustawa obejmowała bowiem jedynie mieszkania z rynku pierwotnego i posiadała nie- korzystne limity, wspierając w efekcie przede wszystkim bu- downictwo deweloperskie na przedmieściach dużych miast. Wobec tych zarzutów rząd przygotował nowelizację ustawy, którą w czerwcu 2015 r. przyjął Sejm. Nowe zasady programu MdM obowiązują od września tego roku. Co się zmieniło? Rynek wtórny z dopłatami Najpoważniejszą zmianą  jest objęcie programem dofina- nsowania nieruchomości z  rynku wtórnego oraz no- wychmieszkańzespółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. To z kolei bardzo przysłuży się osobom zwłaszcza z mniejszych miejscowości i  miast wolno rozwijających się, gdzie oferta inwestycji deweloperskich jest bardzo ograniczona. Jest to również dobra wiadomość dla osób chcących zamieszkać w star- szych, zlokalizowanych bliżej centrum dzielnicach, gdzie nowe budownictwo występuję w ograniczonym zakresie i  jest znacznie droższe niż na przedmieściach. Niestety, mniej korzystny niż dla mieszkań z  rynku pierwotnego przeli- cznik sprawia, że używane loka- le będą słabiej dostępne niż te od deweloperów. Przywileje dla rodzin wielodzietnych Największym beneficjentem nowej ustawy są rodzinny ............................................................................................... Od września obowiązują nowe zasady wsparcia w rządowym pro- gramie Mieszkanie dla Młodych. Do najważniejszych zmian należy objęcie dofinanso- waniem mieszkań z rynku wtórnego i przyznanie szero- kich przywilejów rodzinom wielodzi- etnym, które mogą liczyć na największe wsparcie. 41
........................................................................................................................ ......................................................................................................................... wielodzietne (małżeństwa i  osoby wychowujące co naj- mniej trójkę dzieci). W ich przy- padku aby dostać dofinansow- anie nie musi być to pierwsza nieruchomość, dzięki czemu część rodzin będzie mogła polepszyć swoje warunki miesz- kaniowe, zmieniając dotych- czasowe mieszkanie na większe. Tutakżeobowiązująichkorzyst- niejsze limity – mieszkania będą mogłyposiadaćmetrażedo85m kw., a domy do 110 m kw. (pozo- stali:do75mkw.mieszkaniaido 100 m kw. domy), z kolei dopłata do powierzchni użytkowej nabywanej nieruchomości przysługuje do wielkości 65 m kw. (dla pozostałych wynosi ona 50 m kw.). Wysokość samego dofinan- sowania w przypadku rodzin wielodzietnych także wynie- sie najwięcej, bo 30% wkładu własnego. W stosunku do tej części społeczeństwa wyko- nano jeszcze jeden duży ukłon – zniesiono ograniczenie wie- kowe, które dla pozostałych wynosi 35 lat. Prorodzinny charakter ustawy odczują też mniejsze rodziny – te z jednym dzieckiem mogą liczyć na 15%, a z dwójką na 20% dofinan- sowania. Single i małżeństwa bezdzietne otrzymają z kolei wsparcie w wysokości 10% wkładu własnego. Kredyt z partnerem, ale bez wcześniejszej spłaty Co w przypadku, kiedy nie spełniamy wyśrubowanych kry- teriów zdolności kredytowej? W znowelizowanej ustawie uwzględniono i ten problem. Zgodnie z nowymi zasadami będziemy wtedy mogli dobrać sobie dowolnego partnera do kredytu mieszkaniowego, także spoza rodziny. Ustawodawca w pewnym sto- pniu ograniczył też program dla osób zamożniejszych, które chciałyby skorzystać z niego, a później szybko spłacić kredyt. Według nowych zapisów beneficjent,którywokresie5lat oddatynabyciaprawawłasności do nieruchomości spłaci całość kredytu lub część o  wartości przewyższającej kwotę dofi- nansowania, będzie musiał zwrócić część przekazanych mu wcześniej środków. Z kolei w przypadku, gdyby kredy- tobiorca chciał spłacić kredyt w całości lub w części przed przeniesieniem prawa własności, będzie musiał zwrócić całość dofinansowania. Część dofinansowania będzie trzeba także zwrócić w sytuacji, w której kupione z dofinanso- waniem MdM mieszkanie zos- tanie wynajęte lub użyczone innej osobie. Dotyczy to zmian w sposobie użytkowania nie tylko całej, ale także części nieruchomości, czyli np. w sytu- acji podnajmowania pokoju. Po wprowadzonych zmia- nach program Mieszkanie dla Młodych stał się przede wszy- stkim bardziej funkcjonalny i  zwiększył swoją dostępność dla tych, którzy tej pomocy na- jbardziej potrzebują. A dzięki rozszerzeniu oferty o rynek wtórny, stał się też – mówiąc kolokwialnie – bardziej fair, nie tylko dla kupujących, ale także sprzedających nieruchomości. Autor: Michał Nitychoruk, Gratka.pl 42
Lokalizacja to klucz do satysfakcjonującego wybo- ru nieruchomości. Żeby poznać okolicę, w której chce się zamieszkać, najlepiej ją zwiedzić… lub skorzystać z mapy, na której widać wszyst- ko jak na dłoni. W serwisie Grat- ka.pl mamy właśnie taką mapę, która pomoże Ci dopasować okolicę do Twoich potrzeb i stylu życia. Prosto i wygodnie. W dwóch szybkich krokach do- pasujemyofertydoCiebie.Jeżeli skorzystasz z urządzenia mobil- nego – zobaczysz oferty, które są najbliżej miejsca, w  którym się aktualnie znajdujesz. Większość z nas na jakimś eta- pie życia podejmuje decyzję o zakupie lub wynajmie nieruchomości. Bo rodzina się powiększa, bo wprowadzamy się na studia, bo znaleźliśmy pracę w innym mieście, bo chce- my mieszkać w domu za mias- tem, wypoczywać w wakacje na działce. To tylko niektóre z po- wodów warunkujących poszuki- wanie nieruchomości. ..................................................................................................... .................................. Do tej pory było tak, że po- szukiwania zaczynaliśmy od przeglądania ofert. Jeżeli jakaś wpadła nam w oko, dopiero wówczas zastanawialiśmy się nad jej otoczeniem. Taki sce- nariusz często powodował dyle- maty, bo sama nieruchomość 43
............................................................................................................ ............................................................................................................ była odpowiednia, ale okolica nie pasowała. Serwis Gra- tka.pl proponuje wypróbować odwrotne rozwiązanie. Wejdź na stronę gratka.pl/ mapy i zaznacz określone cechy okolicy, w której chcesz zamieszkać. Możesz zaznaczyć kilka opcji lub skonfigurować je samodzielnie. Mogą to być przedszkola i szkoły dla dzieci, dostęp do służby zdrowia, miej- sca związane z kulturą, rozrywką, uprawianiem sportu lub dobrym jedzeniem. Następnie wybierz jeden rodzaj nieruchomości, której szukasz – mieszkania, domy, działki lub lokale użytkowe – oraz czy mają to być nieruchomości na kupi- enia, czy do wynajęcia. Po tych dwóch prostych krokach zo- baczysz oferty nieruchomości i interesujące Cię miejsca do- pasowane do wybranych przez Ciebie potrzeb w okolicy, w której się znajdujesz. Skalę tej okolicy możesz szybko i łatwo zmieniać. Jeżeli korzystasz z komputera, będzie to centrum Twojego mia- sta(lubnajbliższejmiejscowości, w której są dopasowane oferty), ale w każdej chwili możesz szyb- ko i łatwo zmienić centrum na inną dzielnicę lub przedmieścia. Jeżeli korzystasz z urządzenia mobilnego z włączoną usługą lokalizacji – zobaczysz ofer- ty i  miejsca dopasowane do Twoich potrzeb, które znajdują się najbliżej Twojej aktualnej lokalizacji. Jeżeli interesująca Cię okolica będzie wymagała precyzyjne- go dopasowania, korzystając z  narzędzia „rysuj obszar” możesz zakreślić dowolną lokalizację, która najbardziej Ci odpowia-da – np. osiedle, ulicę, pobliże parku, jeziora lub rzeki. Wyszukiwanie nieruchomości wynikające ze stylu lub eta- pu życia to potrzeba czasów. Łatwiej znaleźć idealny dom dla siebie w okolicy, którą się polu- bi, widząc ją najpierw z szerszej perspektywy. Dopasowana do upodobań lokalizacja jest kluczowym atrybutem atrakcyjności nieruchomości. Poszukiwanie nowego domu z pomocą mapy, pomoże znaleźć miejsce ide- alne, spełniające większość oczekiwań. Autor: Artur Osak 44
................................................................. Gratka wywiad Czy Waszym zdaniem można określić jakieś reguły, wg których defi- niujemy mieszkanie jako estetyczne, które będzie się podobać większości? Mieszkanie estetyczne to przede wszystkim mieszkanie zadbane, posprzątane, gusto- wnie urządzone, spójne pod kątem stylu i kolorów. Dzięki temu mamy poczucie, że wnętrze jest harmonijne, wszystko w nim pasuje i jest na odpowiednim miejscu. Często są to cechy, które tru- dno zdefiniować, ale gdzieś w  podświadomości pozytywnie na nas oddziałują i  sprawiają, że mieszkanie się nam podoba. I będzie się podobać 99% popu- lacji,bowiększośćznasmającdo wyboru mieszkanie estetyczne a nieestetyczne czyli po prostu ładne lub nieładne - wybierze to pierwsze, bo wywołuje pozyty- wne emocje i dobrze się w nim czujemy. przed 8 sekund - tylko tyle masz czasu, by zwrócić uwagę klienta. Rozmowa z home stagerkami Dominiką i Sylwią, ze Scen Domo- wych. Duet ten to połączenie umiejętności aranżacyjnych, zmysłu estety- cznego, wiedzy marketingowej i doświadczenia w fotografii wnętrz. Jak powinno wyglądać dobrze przygotowane do sprzedaży mieszkanie? Mieszkanie dobrze przygoto- wane to takie, które nie posiada żadnych wad technicznych, us- terek, ma odświeżone ściany, a przede wszystkim wizualnie świetnie się prezentuje, zachęca do zakupu już od progu. Na te aspekty składa sie też wiele czynników i pracy, jaką należy wykonać, aby ten pożądany 45
................................................................................................................. ................................................................................................................. wizerunek osiągnąć. W ta- kiej nieruchomości nie ma nadmiaru rzeczy, panu- je porządek, aranżacja jest przemyślana, a kolory pasują do siebie w  obrębie każdego z  pomieszczeń. Mieszkanie jest też neutralne, tzn. pozbawione zbyt charakterystycznego i per- sonalnego stylu. Ważne jest też, aby nie odczuwać w nim obecności właściciela, dlatego powinno się schować osobiste rzeczy, zdjęcia, pamiątki. Miesz- kanie dobrze przygotowane sprawi, że każdy potencjalny kupiec szybko wyobrazi w nim siebie. A stąd już tylko krok do kupna. Prowadzicie firmę, która świadczy usługi home stagingu. W Polsce ten termin wciąż jest mało rozpoznawalny. Jak byście go najprościej wytłumaczyły, na czym to polega? To prawda, że wciąż jeszc- ze sporo musimy edukować i  tłumaczyć zasady home sta- gingualewwyraźnysposóbtosię zmienia i najczęściej trafiają do nas klienci już świadomi potrze- by takiej usługi. Tłumaczymy to tym, że aby sprzedać nieruchomość należy najpierw zainwestować czas i pieniądze, aby transakcje przyspieszyć i aby produkt – mieszkanie, które komuś proponujemy – był produktem w pełni dopracowa- nym i przygotowanym. Żyjemy w czasach, kiedy w dużej mi- erze o sprzedaży jakiegokol- wiek produktu decyduje forma jego zareklamowania. Nie ina- czej powinno być w przypadku rynku nieruchomości. Oferta sprzedaży mieszkania, która w żadensposóbsięniewyróżnia, zginie. Home Staging to sze- reg zabiegów, działań i tech- nik, które mają spowodować, że mieszkanie właśnie wyróżni się i spodoba już od pierwszego wrażenia, zarówno na etapie przeglądania zdjęć, jak i  potem na żywo. A większe zain- teresowanie jakie wywołamy u oglądających przełoży się na zwiększoną szansę na dotarcie do kupca. Czym home staging różni się od klasycznego re- montu? Coraz częściej wykonywane przez nas realizacje zawierają w sobie elementy małego re- montu. Odmalowanie ścian nie jest bardzo dużym kosztem, a  odświeżone mieszkanie robi o wiele lepsze wrażenie niż to z brudnymi ścianami. Natomiast bardzo ważny w home stagingu jest zakres przeprowadzanych zmian, w tym remontowych. Zupełnie nieopłacalne są, szczególniewnieruchomościach do sprzedaży, generalne remon- ty np. łazienek czy kuchni, wy- mianapodłogilubprzestawianie ścian. Należy skrupulatnie skalkulować koszt tych zmi- an i wybrać najważniejsze, czyli takie, dzięki którym nieruchomość zyska najwięcej w aspektach wizerunkowych. W ostatnio przeprowadza- nym przez nas home stagingu zdecydowałyśmy, poza malow- aniem ścian, o wymianie płyty PCV na podłodze oraz odmalo- po home stagingu 46
1 ................................................................................................. waniu boazerii i płytek w kuch- ni. Natomiast zrezygnowałyśmy z generalnego remontu łazienki, który niósłby za sobą również kosztowną przeróbkę instalacji elektrycznej i wodno-kanali- zacyjnej. Przyszły właściciel, jeśli uzna, że taki remont jest niezbędny, zrobi go zgodnie ze swoim gustem. Jakie elementy wyposażenia mają największy wpływ na wygląd mieszkania? Od czego powinniśmy zacząć zmiany przymierzając się do sprzedaży lub wyna- jmu mieszkania? Nie ma konkretnych ele- mentów wyposażenia, które są niezbędne aby poprawić wygląd mieszkania. Nasze działanie zaczynamy od zadawania so- bie innych pytań: po pierwsze, czy mieszkanie jest przeznac- zone na sprzedaż czy wyna- jem. To determinuje kierunek zakupów do takiego mieszka- nia. Jeśli sprzedajemy, to np. nie musimy kupować łóżka, możemy jedynie pokazać, że w danym pomieszczeniu taka funkcja może być zorganizowa- na. Jeśli mieszkanie jest przez- naczone na wynajem, to łóżko jest zakupem niezbędnym. W dalszej kolejności myślimy bardziej o tym, które elemen- ty wyposażenia usunąć, a nie zakupić. To, z czym spotykamy się na co dzień, to raczej pro- blem z zagraceniem mieszkań. Wyznając zasadę „mniej znaczy więcej” raczej pozbywamy się części wyposażenia, np. mebli. W bardzo znaczący, a niedrogi sposób można uzyskać efekt metamorfozy mieszkania pop- rzez wymianę lamp i tekstyliów – zasłony, firanki, narzuty na łóżko, poduszki. To najczęściej kupowane przez nas elementy, które po pierwsze pomagają “odmłodzić” mieszkanie, jak również wprowadzić pożądaną przez nas kolorystykę. Jakim budżetem trze- ba dysponować, aby przeprowadzić skuteczny home staging? Wszystko zależy od zakresu przeprowadzanych zmian, przed 47
................................................... ................................................... oraz od tego, czy home staging zawiera elementy remontowe. Pomijając koszt małych prac remontowych, realizacja home stagingowa może zamknąć się w kilku tysiącach złotych. W  naszym portfolio mamy re- alizacje zarówno za 3000 zł, jak i takie za 15 000 zł. Koszt zmian nie jest zależny od metrażu. Może się okazać, że przygotow- anie domu do sprzedaży będzie tańsze od przygotowania małej, ale zniszczonej kawalerki. Czy taki zabieg ma później odzwierciedlenie w cenie mieszkania albo szybkości sprzedaży? Mieszkanie dobrze przygo- towane i profesjonalnie sfoto- grafowane będzie wyróżniać się na rynku. Z naszego 3-letniego doświadczenia możemy powiedzieć, że większość (nawet 80%) nieruchomości z naszych re- alizacji zostało sprzedanych w czasie do 1 miesiąca, w cenie wyższej niż średnia cena w  tej lokalizacji. A często zdarza się, że kilku kupców negocjuje między sobą cenę zakupu takich nieruchomości. Czy w znacznie dynami- czniejszym procesie, jakim jest wynajem, home staging również ma sens? Czy jest ekonomicznie uzasadniony? Możemy stwierdzić, że w pr- zypadku mieszkań na wyna- jem, właściwe przygotowanie jest wręcz niezbędne. Inwe- stycja w home staging zwróci nam się w kilka lub kilkanaście miesięcy. Jeżeli nasze miesz- kanie będzie się wyróżniać na tle tych nieprzygotowanych, to nie tylko nie będziemy tracić czas na poszukiwania, ale wręcz to my będziemy mogli wybierać spośród chętnych by w nim zamieszkać. Inwestycja w home staging w mieszkaniu na wynajem krótkoterminowy dla turystów u  naszego klienta zwróciła się w pół roku, a liczba rezerwacji wręcz się podwoiła! Poza tym raz dobrze zrealizow- ana sesja zdjęciowa mieszkania na wynajem będzie “pracować” za każdym razem w momen- cie poszukiwania przez nas najemcy. przed po home stagingu 48
1 O nas Sceny Domowe tworzy kobiecy duet: fotograf wnętrz Dominika Dąbrowska i home stager Syl- wia Zgórkiewicz, łączący w so- bie umiejętności aranżacyjne, wiedzę marketingowo- sprzedażową i doświadczenie w fotografii wnętrz. Od samego początku swojej 3-let- niej działalności realizują autorską wizję home stagingu, opierającą się na kompleksowej usłudze (remonty, aranżacja, fotografia nieruchomości), a także wsparciu marketin- gowym przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Fir- ma współpracuje zarówno z Sylwia Zgórkiewicz - home stager, trener Absolwentka filmoznawstwa oraz Public Relations. Dawniej organizator szkoleń w instytucji finansowej. W 2012 roku. postanowiła iść za głosem pasji zdobywając certyfikat home stagera. Zmysł estetyczny i od lat doskonalona znajomość zasad aranżacji i stylizacji wnętrz, pomagają jej spełniać się w firmie Sceny Domowe. Tu z powodzeniem przeprowadza metamorfozy w mieszkaniach przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Do każdego z projektów podchodzi z wrodzo- nym perfekcjonizmem i dbałością o szczegóły. Jako mama dwójki dzieci sprawdza się też jako domowy menadżer. Lubi Hiszpanię i kulinarne eksperymenty. Chętnie rusza na dalekie, rodzinne wyprawy, marzy by powrócić do tańca. Dominika Dąbrowska - fotograf nieruchomości, trener Od lat zajmuje się fotografią i marketingiem. Zamieniła stanowisko menadżerskie w niemieckiej korporacji na za- graniczny kontrakt fotograficzny. W 2012 roku postanowiła połączyć doświadczenie marketingowe z fotografią wnętrz oraz home stagingiem. Tak powstały Sceny Domowe. Dosko- nale spełnia się również jako trener fotografii i home stag- ingu. Uwielbia nowe wyzwania. Pasjonatka dalekich podróży, języków obcych i tańca. Duszę skradł jej Bajkał, a serce pozostawiła na ulicach Buenos Aires. Od 6 lat prowadzi kra- kowski Klub Podróżników Atlantyda. właścicielami mieszkań, jak i z biurami nieruchomości, prowadząc również autorski cykl szkoleń z home stagingu oraz fotografii nieruchomości. Sceny Domowe były już dwu- krotnie nagradzana podczas warsztatów Recamp.pl jako fir- ma pozytywnie zmieniająca wiz- erunek branży nieruchomości. ............................................. ............................................ 49
Zima za pasem, czas na ogrzewanie. …czyli o energooszczędnych źródłach energii Wyznam Wam na początku, że kocham… Einsteina. Tak, tego. Alberta. O jego sposób postrzegania świata potykam się na każdym kroku. A teoria względności po prostu warun- kuje moje funkcjonowanie! Dziś pokażę Wam, jak ona działa w przypadku ogrzewania domu. Jaki mamy klimat? Polski. I to jest pierwsza baaar- dzo ważna informacja. Często firmy oferujące wszelakie no- woczesne, energooszczędne technologie prezentują wskaźniki pochodzące z ich doświadczeń w domach zbu- dowanych na przykład na ciepłym Lazurowym Wybrzeżu. Wiele jest parametrów z rynku niemieckiego, a kto tam mieszkał zimą ten wie, że w centrum i na południu Niemiec w ogrodach bywa już w lutym tak kolorowo, jak u nas w maju. Zawsze pytajmy dostawcę o obliczenia efektywności w tym rejonie, w  którym zamierza- my korzystać z instalacji. My prezentujemy dane z polskiej strefy klimatycznej. Jaką technologię budowy wybrać? Na bazie doświadczeń naszych klientów w zestawieniu z  lab- oratoryjnymi cechami po- dawanymi przez producentów przygotowaliśmy wykaz podsta- wowych wartości użytkowych w  temacie ogrzewania domu. Tabela powstała zgodnie z Warunkami Technicznymi Bu- dynków Ministra TBiGM. Informacje płynące z tabeli wydają się być jednoznaczne. Nic bardziej zwodniczego! Mój idol Einstein zadałby co najm- niej kilka dodatkowych pytań: • Jak dokładnie wygląda wybrana przez ciebie tech- nologia tradycyjna lub now- oczesna (mokra, sucha, czym klejona, przekrój ściany, materiały, sposoby łączenia, mostki cieplne, itd.) • Jaki jest dostęp do określonego źródła ogrze- wania w twojej lokalizacji? • Czy masz miejsce na kotłownię lub magazyn opału? ................................................................................................................................................. ..................................................................................................................... • Jaki masz styl życia – chcesz wszystko kontrolować, czy zapłacić za święty spokój? • Jaki jest przekrój gruntu, na którym stoi dom? • Ile masz codziennie czasu na obsługę urządzeń? • Jaką masz wrażliwość na estetykę domu i ogrodu? • Jaki będzie twój budżet na  serwis i eksploatację po zakończeniu budowy? • Ile masz w sobie żyłki ha- zardzisty do testowania nowych rozwiązań? To tylko część kwestii wpływających na faktyczną energooszczędność twojego, konkretnego domu. Zapowi- adam już kontynuację artykułu o  gorących tematach fotovol- taiki i rekuperacji. A w celu wyboru optymalnego systemu ogrzewania i technologii domu zapraszam do kontaktu. 50
Porównanie kosztów ogrzewania budynku wykonanego w technologii szkieletu drewnianego oraz budynku w technologii tradycyjnej według wymagań WT 2014 Powierzchnia netto budynku Zapotrzebowanie na energię potrzebną do ogrzania budynku Budynek w technologii tradycyjnej (wg wymagań WT2014 Budynek w technologii szkieletu drewnianego 150mkw. 120kWh(mkw./rok) 55kWh(mkw./rok) koszt 1 kwh z jednostki opałowej Sprawność jednostki grzewczej % Budynek w technologii tradycyjnej (kwh) Budynek w technologii szkieletowej (kwh) Budynek w technologii tradycyjnej Budynek w technologii szkieletowej (kwh) Roczne zapotrzebowanie energetyczne budynku z uwzględnieniem sprawności jednostki grzewczej Roczny koszt ogrzewania 0,25 0,25 0,43 0,34 0,11 0,65 0,65 105% 90% 90% 92% 80% 99% 400% 17143 20000 20000 19565 22500 18182 4500 7857 9167 9167 8967 10313 8333 2063 4286 5000 8600 6652 2475 11818 2925 1964 2292 3942 3049 1134 5417 1341 dolnośląskie kujawsko-pomorskie lubelskie lubuskie łódzkie małopolskie mazowieckie Rodzaj Ogrzewania 51 Autor: Małgorzata Kawka
Raport z rynku_nieruchomosci_iii_kwartal_2015

Empfohlen

Raport z rynku_nieruchomosci_i_kwartal_2015
Raport z rynku_nieruchomosci_i_kwartal_2015Raport z rynku_nieruchomosci_i_kwartal_2015
Raport z rynku_nieruchomosci_i_kwartal_2015
Artur Osak
 
Taskó Tünde Anna – Hatvani Andrea – Dorner László: Az IKT használat sajátossá...
Taskó Tünde Anna – Hatvani Andrea – Dorner László: Az IKT használat sajátossá...Taskó Tünde Anna – Hatvani Andrea – Dorner László: Az IKT használat sajátossá...
Taskó Tünde Anna – Hatvani Andrea – Dorner László: Az IKT használat sajátossá...
digitalisnemzedek
 
Krieps BMG 23.02.1978 wort.lu
Krieps BMG 23.02.1978 wort.luKrieps BMG 23.02.1978 wort.lu
Krieps BMG 23.02.1978 wort.lu
Luxemburger Wort
 
WI FI VS LIFI
WI FI VS LIFI WI FI VS LIFI
WI FI VS LIFI
QASIM ANWAR CHAUDARY
 
Robko js
Robko jsRobko js
Robko js
Olimex Bulgaria
 
Képek, hangok, videók oktatási projektekben
Képek, hangok, videók oktatási projektekbenKépek, hangok, videók oktatási projektekben
Képek, hangok, videók oktatási projektekben
Attila Főző PhD
 
Sade1013 blog
Sade1013 blogSade1013 blog
Sade1013 blog
nurdynna
 
BIM Construction Scheduling 4D Simulation in Navisworks
BIM Construction Scheduling 4D Simulation in NavisworksBIM Construction Scheduling 4D Simulation in Navisworks
BIM Construction Scheduling 4D Simulation in Navisworks
Le Zhang
 

Empfohlen

Raport z rynku_nieruchomosci_i_kwartal_2015
Raport z rynku_nieruchomosci_i_kwartal_2015Raport z rynku_nieruchomosci_i_kwartal_2015
Raport z rynku_nieruchomosci_i_kwartal_2015
Artur Osak
 
Taskó Tünde Anna – Hatvani Andrea – Dorner László: Az IKT használat sajátossá...
Taskó Tünde Anna – Hatvani Andrea – Dorner László: Az IKT használat sajátossá...Taskó Tünde Anna – Hatvani Andrea – Dorner László: Az IKT használat sajátossá...
Taskó Tünde Anna – Hatvani Andrea – Dorner László: Az IKT használat sajátossá...
digitalisnemzedek
 
Krieps BMG 23.02.1978 wort.lu
Krieps BMG 23.02.1978 wort.luKrieps BMG 23.02.1978 wort.lu
Krieps BMG 23.02.1978 wort.lu
Luxemburger Wort
 
WI FI VS LIFI
WI FI VS LIFI WI FI VS LIFI
WI FI VS LIFI
QASIM ANWAR CHAUDARY
 
Robko js
Robko jsRobko js
Robko js
Olimex Bulgaria
 
Képek, hangok, videók oktatási projektekben
Képek, hangok, videók oktatási projektekbenKépek, hangok, videók oktatási projektekben
Képek, hangok, videók oktatási projektekben
Attila Főző PhD
 
Sade1013 blog
Sade1013 blogSade1013 blog
Sade1013 blog
nurdynna
 
BIM Construction Scheduling 4D Simulation in Navisworks
BIM Construction Scheduling 4D Simulation in NavisworksBIM Construction Scheduling 4D Simulation in Navisworks
BIM Construction Scheduling 4D Simulation in Navisworks
Le Zhang
 
Aiplapaper
AiplapaperAiplapaper
Aiplapaper
zulfiqar khan
 
Digital india
Digital indiaDigital india
Digital india
vijay kumar sarabu
 
Google Maps
Google MapsGoogle Maps
Google Maps
techugo
 
Biomass Briquette
Biomass BriquetteBiomass Briquette
Biomass Briquette
Suresh Singh
 
3. rupay debit card
3. rupay debit card3. rupay debit card
3. rupay debit card
Devi Thirupathi
 
Waste water treatment.pptx [autosaved]
Waste water treatment.pptx [autosaved]Waste water treatment.pptx [autosaved]
Waste water treatment.pptx [autosaved]
Ashika Raveendran
 
IoT and 5G: Opportunities and Challenges, SenZations 2015
IoT and 5G: Opportunities and Challenges, SenZations 2015IoT and 5G: Opportunities and Challenges, SenZations 2015
IoT and 5G: Opportunities and Challenges, SenZations 2015
SenZations Summer School
 
Cloud RAN for Mobile Networks_Final
Cloud RAN for Mobile Networks_FinalCloud RAN for Mobile Networks_Final
Cloud RAN for Mobile Networks_Final
Sumedh Deshpande
 
Li-Fi Technology PPT
Li-Fi Technology PPT Li-Fi Technology PPT
Li-Fi Technology PPT
Seminar Links
 
Rapport ork 2016
Rapport ork 2016Rapport ork 2016
Rapport ork 2016
Luxemburger Wort
 
Raport z rynku nieruchomości - I kwartał 2015 r.
Raport z rynku nieruchomości - I kwartał 2015 r.Raport z rynku nieruchomości - I kwartał 2015 r.
Raport z rynku nieruchomości - I kwartał 2015 r.
Gratkapl
 
Raport z rynku_nieruchomosci_iii_kwartal_2014
Raport z rynku_nieruchomosci_iii_kwartal_2014Raport z rynku_nieruchomosci_iii_kwartal_2014
Raport z rynku_nieruchomosci_iii_kwartal_2014
Artur Osak
 
Raport z rynku nieruchomości - III kwartał 2014 r.
Raport z rynku nieruchomości - III kwartał 2014 r.Raport z rynku nieruchomości - III kwartał 2014 r.
Raport z rynku nieruchomości - III kwartał 2014 r.
Gratkapl
 
Raport z rynku_nieruchomosci_ii_kwartal_2015
Raport z rynku_nieruchomosci_ii_kwartal_2015Raport z rynku_nieruchomosci_ii_kwartal_2015
Raport z rynku_nieruchomosci_ii_kwartal_2015
Artur Osak
 
Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2015 r.
Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2015 r.Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2015 r.
Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2015 r.
Gratkapl
 
Raport z rynku nieruchomosci roczny 2015
Raport z rynku nieruchomosci roczny 2015Raport z rynku nieruchomosci roczny 2015
Raport z rynku nieruchomosci roczny 2015
Artur Osak
 
Raport z rynku nieruchomości - podsumowanie 2015 r.
Raport z rynku nieruchomości - podsumowanie 2015 r.Raport z rynku nieruchomości - podsumowanie 2015 r.
Raport z rynku nieruchomości - podsumowanie 2015 r.
Gratkapl
 
Raport z rynku_nieruchomosci_II_kwartal_2014
Raport z rynku_nieruchomosci_II_kwartal_2014Raport z rynku_nieruchomosci_II_kwartal_2014
Raport z rynku_nieruchomosci_II_kwartal_2014
Artur Osak
 
Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2014 r.
Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2014 r.Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2014 r.
Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2014 r.
Gratkapl
 
Śniadanie z Gratka.pl Warszawa 8.03.2016
Śniadanie z Gratka.pl Warszawa 8.03.2016Śniadanie z Gratka.pl Warszawa 8.03.2016
Śniadanie z Gratka.pl Warszawa 8.03.2016
Artur Osak
 
Śniadanie z Gratka.pl Katowice 8.03.2016
Śniadanie z Gratka.pl Katowice 8.03.2016Śniadanie z Gratka.pl Katowice 8.03.2016
Śniadanie z Gratka.pl Katowice 8.03.2016
Artur Osak
 
Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Kraków 18.02.2016
Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Kraków 18.02.2016Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Kraków 18.02.2016
Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Kraków 18.02.2016
Artur Osak
 

Weitere ähnliche Inhalte

Andere mochten auch

Digital india
Digital indiaDigital india
Digital india
vijay kumar sarabu
 
Cloud RAN for Mobile Networks_Final
Cloud RAN for Mobile Networks_FinalCloud RAN for Mobile Networks_Final
Cloud RAN for Mobile Networks_Final
Sumedh Deshpande
 

Andere mochten auch (10)

Aiplapaper
AiplapaperAiplapaper
Aiplapaper
 
Digital india
Digital indiaDigital india
Digital india
 
Google Maps
Google MapsGoogle Maps
Google Maps
 
Biomass Briquette
Biomass BriquetteBiomass Briquette
Biomass Briquette
 
3. rupay debit card
3. rupay debit card3. rupay debit card
3. rupay debit card
 
Waste water treatment.pptx [autosaved]
Waste water treatment.pptx [autosaved]Waste water treatment.pptx [autosaved]
Waste water treatment.pptx [autosaved]
 
IoT and 5G: Opportunities and Challenges, SenZations 2015
IoT and 5G: Opportunities and Challenges, SenZations 2015IoT and 5G: Opportunities and Challenges, SenZations 2015
IoT and 5G: Opportunities and Challenges, SenZations 2015
 
Cloud RAN for Mobile Networks_Final
Cloud RAN for Mobile Networks_FinalCloud RAN for Mobile Networks_Final
Cloud RAN for Mobile Networks_Final
 
Li-Fi Technology PPT
Li-Fi Technology PPT Li-Fi Technology PPT
Li-Fi Technology PPT
 
Rapport ork 2016
Rapport ork 2016Rapport ork 2016
Rapport ork 2016
 

Ähnlich wie Raport z rynku_nieruchomosci_iii_kwartal_2015

Raport z rynku nieruchomosci roczny 2015
Raport z rynku nieruchomosci roczny 2015Raport z rynku nieruchomosci roczny 2015
Raport z rynku nieruchomosci roczny 2015
Artur Osak
 

Ähnlich wie Raport z rynku_nieruchomosci_iii_kwartal_2015 (9)

Raport z rynku nieruchomości - I kwartał 2015 r.
Raport z rynku nieruchomości - I kwartał 2015 r.Raport z rynku nieruchomości - I kwartał 2015 r.
Raport z rynku nieruchomości - I kwartał 2015 r.
 
Raport z rynku_nieruchomosci_iii_kwartal_2014
Raport z rynku_nieruchomosci_iii_kwartal_2014Raport z rynku_nieruchomosci_iii_kwartal_2014
Raport z rynku_nieruchomosci_iii_kwartal_2014
 
Raport z rynku nieruchomości - III kwartał 2014 r.
Raport z rynku nieruchomości - III kwartał 2014 r.Raport z rynku nieruchomości - III kwartał 2014 r.
Raport z rynku nieruchomości - III kwartał 2014 r.
 
Raport z rynku_nieruchomosci_ii_kwartal_2015
Raport z rynku_nieruchomosci_ii_kwartal_2015Raport z rynku_nieruchomosci_ii_kwartal_2015
Raport z rynku_nieruchomosci_ii_kwartal_2015
 
Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2015 r.
Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2015 r.Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2015 r.
Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2015 r.
 
Raport z rynku nieruchomosci roczny 2015
Raport z rynku nieruchomosci roczny 2015Raport z rynku nieruchomosci roczny 2015
Raport z rynku nieruchomosci roczny 2015
 
Raport z rynku nieruchomości - podsumowanie 2015 r.
Raport z rynku nieruchomości - podsumowanie 2015 r.Raport z rynku nieruchomości - podsumowanie 2015 r.
Raport z rynku nieruchomości - podsumowanie 2015 r.
 
Raport z rynku_nieruchomosci_II_kwartal_2014
Raport z rynku_nieruchomosci_II_kwartal_2014Raport z rynku_nieruchomosci_II_kwartal_2014
Raport z rynku_nieruchomosci_II_kwartal_2014
 
Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2014 r.
Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2014 r.Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2014 r.
Raport z rynku nieruchomości - II kwartał 2014 r.
 

Mehr von Artur Osak

Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Gdańsk 11.02.2016
Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Gdańsk 11.02.2016Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Gdańsk 11.02.2016
Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Gdańsk 11.02.2016
Artur Osak
 

Mehr von Artur Osak (6)

Śniadanie z Gratka.pl Warszawa 8.03.2016
Śniadanie z Gratka.pl Warszawa 8.03.2016Śniadanie z Gratka.pl Warszawa 8.03.2016
Śniadanie z Gratka.pl Warszawa 8.03.2016
 
Śniadanie z Gratka.pl Katowice 8.03.2016
Śniadanie z Gratka.pl Katowice 8.03.2016Śniadanie z Gratka.pl Katowice 8.03.2016
Śniadanie z Gratka.pl Katowice 8.03.2016
 
Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Kraków 18.02.2016
Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Kraków 18.02.2016Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Kraków 18.02.2016
Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Kraków 18.02.2016
 
Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Gdańsk 11.02.2016
Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Gdańsk 11.02.2016Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Gdańsk 11.02.2016
Śniadanie biznesowe z Gratka.pl - Gdańsk 11.02.2016
 
Raport z rynku_nieruchomosci_2014
Raport z rynku_nieruchomosci_2014Raport z rynku_nieruchomosci_2014
Raport z rynku_nieruchomosci_2014
 
Raport z rynku_nieruchomosci_podsumowanie_2013
Raport z rynku_nieruchomosci_podsumowanie_2013Raport z rynku_nieruchomosci_podsumowanie_2013
Raport z rynku_nieruchomosci_podsumowanie_2013
 

Raport z rynku_nieruchomosci_iii_kwartal_2015

  • 1. raport Czy deweloperzy budują teraz większe mieszkania? Mikroapartamenty w polskich miastach - czy to dobra inwestycja? ABC inwestowania w nieruchomości Zmiany cen nieruchomości III kw. 2015
  • 2. Spis treści Zmiany cen mieszkań w wybranych kategoriach Jakich nieruchomości szukają Polacy? Czy deweloperzy budują teraz większe mieszkania? Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania? Rynek kredytów hipotecznych w III kwartale 2015 r. 5 11 21 28 32 *str. 28 Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania? *str. 34 Mikroapartamenty w polskich miastach *str. 39 Czy architektura ma wpływ na wartość nieruchomości? 34 37 39 41 45 Mikroapartamenty w polskich miastach - czy to dobra inwestycja? ABC inwestowania w nieruchomości Czy architektura ma wpływ na wartość nieruchomości? Nowy MdM. Co się zmieniło? Szukasz mieszkania lub domu? Mamy to Gratka wywiad Zima za pasem, czas na ogrzewanie 43 2 50
  • 3. .................................................................................................................................................... Gratka.pl to jeden z najbardziej rozpoznawalnych polskich serwisów z ogłoszeniami nieruchomości. Od ponad 15 lat koncentrujemy się na efekcie finalnym, jakim jest doprowadzenie do skojarzenia obu stron transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości. Gratka.pl to ponad 1,14 mln ofert nieruchomości z kategorii mieszkań, działek, gruntów, garaży i lokali użytkowych, które można wyszukiwać na mapie w interesującym użytkownika obszarze. Z serwisem współpracuje ponad 3600 biur nieruchomości i ponad 500 deweloperów. Serwis jest dostosowany do wszystkich urządzeń mobilnych. W przeglądarkach mobilnych użyteczność zapewnia technologia RWD. Na urządzenia z systemami iOS, Android i Windows Phone - powstała dar- mowa aplikacja, dobrze oceniona przez użytkowników i klientów za ułatwienie kontaktu między nimi. Metodologia analiz: gratka.pl Opracowanie: zespół redakcyjny gratka.pl Serwis gratka.pl należy do 3
  • 5. Zmiany cen mieszkań w wybranych kategoriach średnia cena lipiec 2015 średnia cena wrzesień 2015 Różnica lipiec/ wrzesień 2015 260270 226304 284252 186382 215270 396690 542853 215990 249376 230666 377829 181345 232750 226921 298296 272001 272801 228903 281766 186966 220110 395249 543507 212286 252202 231790 379312 179717 231188 226080 302090 267798 5% 1% -1% 0% 2% 0% 0% -2% 1% 0% 0% -1% -1% 0% 1% -2% dolnośląskie kujawsko-pomorskie lubelskie lubuskie łódzkie małopolskie mazowieckie opolskie podkarpackie podlaskie pomorskie śląskie świętokrzyskie warmińsko-mazurskie wielkopolskie zachodniopomorskie Województwo Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie gratka.pl (lipiec/wrzesień 2015) Ceny sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym 5
  • 6. Lipiec 1 pokojowe 2 pokojowe 3 pokojowe Wrzesień Zmiana 5160 4220 6366 3200 4450 4500 6880 5433 4320 4850 5530 6100 5300 4750 8890 6730 5140 4215 6290 3200 4400 4470 6870 5440 4315 4870 5520 6160 5250 4770 8859 6760 -0,4% -0,1% -1,2% 0,0% -1,1% -0,7% -0,1% 0,1% -0,1% 0,4% -0,2% 1,0% -1,0% 0,4% -0,3% 0,4% Białystok Bydgoszcz Gdańsk Gorzów Wielkopolski Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Warszawa Wrocław Miasto Lipiec Wrzesień Zmiana 4929 4256 6240 3300 4502 4600 6834 5120 4421 4690 4577 6040 5270 4612 8740 6070 4900 4240 6255 3350 4540 4620 6860 5140 4420 4740 4588 6040 5280 4630 8764 6090 -0,6% -0,4% 0,2% 1,5% 0,8% 0,4% 0,4% 0,4% 0,0% 1,1% 0,2% 0,0% 0,2% 0,4% 0,3% 0,3% Lipiec Wrzesień Zmiana 4750 4210 5900 3315 4740 4500 6790 5060 4530 4550 4720 5790 4795 4570 8490 5860 4765 4240 5930 3340 4740 4512 6750 5050 4520 4550 4710 5760 4770 4540 8460 5840 0,3% 0,7% 0,5% 0,7% 0,0% 0,3% -0,6% -0,2% -0,2% 0,0% -0,2% -0,5% -0,5% -0,7% -0,4% -0,3% 6 Zmiany cen ofertowych m kw. mieszkania w miastach wojewódzkich na rynku wtórnym (lipiec/wrzesień 2015)
  • 7. 7 zachodniopomorskie wielkopolskie warmińsko-mazurskie świętokrzyskie śląskie pomorskie podlaskie podkarpackie opolskie mazowieckie małopolskie łódzkie lubuskie lubelskie kujawsko-pomorskie dolnośląskie Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie gratka.pl (styczeń/wrzesień 2015) -5,0% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% -1,7% 1,5% 2,0% -3,6% -1,4% 0,3% 0,5% 3,8% -4,1% 0,5% 3,8% 4,1% 0,2% -1,2% 1,5% -2,4% Zmiany cen ofertowych mieszkań na rynkach regionalnych od stycznia do września 2015 r. Około 65 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych w III kwartale 2015 roku do sprzedaży, miało ponad 15 lat, reszta to lokale wybudowane po roku 2000. Najwięcej lokali ponad trzynastoletnich proponow- ano do sprzedaży – podobnie jak w porzednich kwartałach - w Opolu: 85 proc. całej oferty rynkowej w tej lokalizacji. Z drugiej strony – najwięcej mieszkań wybudowanych w ostatnich czternastu la- tach oferowano do sprzedaży w Krakowie - 46 proc. całej ofe- rty sprzedażowej mieszkań na rynku wtórnym w tym mieście. Warto zaznaczyć, że w porów- naniu z II kwartałem tego roku odsetek ten wzrósł. Jeśli chodzi o strukturę sprzedaży mieszkań ze względu na ilość pokoi to dominowały we wszystkich analizowa- nych miastach mieszkania 2- i 3-pokojowe. ............................................. .............................................
  • 8. 8 Mieszkania wybudowane przed rokiem 2000 Mieszkania wybudowane między latami 2000 - 2014 78% 72% 65% 71% 75% 76% 54% 78% 77% 65% 85% 64% 64% 77% 59% 66% 65% 22% 28% 35% 29% 25% 24% 46% 22% 23% 35% 15% 36% 36% 23% 41% 34% 35% Białystok Bydgoszcz Gdańsk Gorzów Wielkopolski Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Warszawa Wrocław OGÓŁEM MIASTO Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie gratka.pl (lipiec/wrzesień 2015) Struktura wiekowa mieszkań
  • 9. 9 Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie gratka.pl (lipiec/wrzesień 2015) 1 pokój 2 pokoje 3 pokoje Więcej niż 3 pokoje 12% 8% 6% 7% 9% 9% 14% 7% 11% 10% 6% 10% 9% 8% 9% 10% 10% 35% 40% 38% 32% 34% 38% 39% 32% 43% 39% 36% 39% 36% 34% 34% 41% 36% 38% 40% 36% 43% 40% 37% 34% 43% 35% 35% 40% 36% 40% 38% 38% 36% 36% 15% 12% 20% 18% 17% 16% 14% 19% 11% 16% 18% 15% 16% 20% 19% 13% 18% Białystok Bydgoszcz Gdańsk Gorzów Wielkopolski Katowice Kielce Kraków Lublin Łódź Olsztyn Opole Poznań Rzeszów Szczecin Warszawa Wrocław OGÓŁEM MIASTO Struktura sprzedaży mieszkań ze względu na liczbę pokoi
  • 10.
  • 11. Jakich nieruchomości szukają Polacy? Sytuacja na rynkach regionalnych BIAŁYSTOK W Białymstoku w III kwartale było widać ożywienie rynku, zarówno w sprzedaży jak i wynajmie mieszkań. Niewątpliwie jest to zasługa zmian w rządowym programie MdM, w którym obecnie można otrzymać dofinansowanie także na nieruchomości z rynku wtór- nego. W programie Mieszkanie dla Młodych maksymalna cena metra kwadratowego w Białymstoku wynosi 3745 zł, dlatego też bardzo dużym zain- teresowaniem cieszą się miesz- kania 2-3 pokojowe i do remon- tu. Jeszcze kilka miesięcy temu na rynku białostockim było wiele takich mieszkań, prak- tycznie w każdej dzielnicy. Obecnie są dostępne jedynie na osiedlu Dziesięciny. Mnie- jsze mieszkania, 2-pokojowe o metrażu około 33 m kw., zwłaszcza w Centrum oraz na osiedlach Piasta i Białostoczek, sprzedają się w przeciągu kilku dni. Klienci chętnie kupują zwłaszcza wykończone, w pełni wyposażone i umeblowane lokale. Chętnie też wybierają mieszkania projektowane przez dekoratorów czy architektów wnętrz o nowoczesnej styli- styce.Zauważamycorazwiększą liczbę osób poszukujących mieszkania, przez co czas sprzedaży się skraca, a ceny rosną – zanotowaliśmy wzrost o 1%-1,5% w porównaniu z pop- rzednim kwartałem. Sytuacja się zmienia i widać, że zaczyna- my mieć do czynienia z rynkiem sprzedającego. Mieszkania na wynajem w do- brym standardzie w III kwartale roku, jak zawsze w tym okresie, praktycznie wszystkie zostały wynajęte. Klienci najczęściej szukali w centralnej części miasta, ale większą wagę przywiązywali do wykończenia. Studia w Centrum są wynaj- mowane w granicach 750-900 zł, 2-pokojowe za 900-1300 zł, a 3-pokojoweiwiększeod1000- 1500 zł. Na rynku białostockim brakuje dobrze wykończonych, dużych mieszkań w nowym bu- downictwie w centrum, które można by wynajmować powyżej 2500 zł. Wraz z napływem zagranic- znych studentów na kierunki ............................................................................................................................................................. ............................................................................. medyczne, rynek wynajmu w  Białymstoku z roku na rok jest coraz bardziej stabilny, a  ceny rosną . Białystok zaczy- nana przyciągać inwestorów, którzy kupują po kilka mieszkań i zlecają biurom nieruchomości zarząd nad najmem. W porów- naniu z II kwartałem ceny wynajmu są wyższe o 10%. W głównej mierze jest to spow- odowane sezonowością, dlat- ego też po Nowym Roku niez- na-cznie spadną, aby znowu w II kwartale pójść do góry, wraz z  prognozowanym wzrostem cen nieruchomości. 11
  • 12. .......................................................................................................... .......................................................................................................... W związku ze wzrostem czyn- szów za wynajem i 10-14 letnią stopą zwrotu inwestycji, na rynku białostockim zaczynają się pojawiać inwestorzy, którzy posiadają po kilkanaście nieruchomości. W sektorze domów także widzimy ożywienie. Na atrakcyjności zyskują te nieruchomości, w których po rocznej ekspozycji dokonano korekty cenowej. Ceny są na bardzo podobnym poziomie jak w II kwartale roku, ale częściej się sprzedają. Klienci szukają kilkuletnich posesji o średnim standardzie wykończenia, z  niedużą działką o powierzch- ni około 600 m kw. Istotna jest lokalizacja i dobre połączenie komunikacją miejską. Powoli oferta domów w Białymstoku zaczyna się kurczyć, ponieważ brakuje nowych inwestycji. W przypadku działek mamy do czynienia z sezonowością. Ich ceny są takie same jak w  II kwartale roku i tylko zimą przeważnie spadają, a w marcu znów idą do góry. W ofercie jest dużo działek, więc kupujący bardzo rozsądnie podchodzą do zakupu. Cezary Czech, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Białystok GDAŃSK Ostatni kwartał był bardzo dy- namiczny na rynku sprzedaży mieszkań. Duże zainteresowa- nie pod kątem inwestycyjnym oraz zbliżający się początek roku akademickiego sprawił dodatkowe ożywienie na rynku lokali mieszkalnych. Ceny nie spadały, a nawet trochę wzrosły (ok. 2%) w stosunku do poprze- dniego kwartału. W ostatnim tygodniu zanotowaliśmy kilka transakcji, gdzie cena końcowa była wyższa o 5-7% w stosunku do ofertowej, ponieważ klien- ci przebijali wzajemnie swoje oferty. Grunty również sprzedawały się dobrze, a ceny były stabilne. Dobre lokalizacje ze sprawnym i szybkim dojazdem do centrum i kluczowych dzielnic trzymały ceny. Tu nie można było liczyć na rabaty ze względu na spadająca liczbę dobrych parceli w obrocie. Domy są obszarem, gdzie można uzyskać największą różnicę pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną. Duże znaczenie ma stan techniczny, zakres re- montu lub standard w przy- padku domu do zamieszkania. Z zarejestrowanych transakcji zauważyliśmy spadek cen o ok. 3 do 5%. Klienci są dobrze przy- gotowani do zakupu, konsultują zakup z doradcami techniczny- mi i robią kosztorysy, dzięki cze- mu mogą wyraźniej wpłynąć na sprzedających by obniżali ceny. Pod kątem inwestycyjnym Pola- cynadalnajchętniejkupująloka- le 2 pokojowe. Mimo tej stałej 12
  • 13. tendencji większym niż ostatnio zainteresowaniem cieszyły się kawalerki.Odczuwamynarynku dużą ilość gotówki, głównie z powodu mało atrakcyjnych lokat oferowanych przez banki. W mniejszym stopniu popu- larne są duże mieszkania, ale zdarza się, że inwestorzy kupują je i wynajmują pokoje osobno. Intensywny rozwój komuni- kacji w Gdańsku włącza kolejne dzielnice do grona atrakcyjnych inwestycyjnie nieruchomości. Adam Świrgoń, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Gdańsk LUBLIN W III kwartale 2015 roku średnie ceny transakcyjne mieszkań obniżyły się o 2 proc. - takie wyniki są w zna- cznym stopniu uwarunkowane nowelizacją programu Miesz- kanie dla Młodych. Spośród mieszkań rynku wtórnego, których ceny oscylowały wokół wyznaczonego progu (w Lu- blinie było to 3780 zł/m kw. w III kw. roku), spadek cen wynosi od 50 do nawet 200 zł za m kw. W  przypadku mieszkań, których wartość za metr kw. wynosiła znacznie więcej niż wymagany próg MdM, spadek nie przekraczał 1%. W dalszym ciągu prym wiodą mieszkania dwu i trzy pokojowe, kupowane najchętniej w niskim budownictwie. Mieszkanie tak- ie powinno być zlokalizowane na osiedlu powstałym minimum w latach 90., posiadać balkon, ....................................................................................................... ....................................................................................................... dogodny dostęp do komuni- kacji miejskiej i rozbudowaną infrastrukturę (przychodnie specjalistyczne, szkoły, sklepy, miejsca rekreacyjne). Coraz częściej dodatkowym warun- kiem staje się dostępność mie- jsc parkingowych lub garaży, co pozytywnie wpływa na decyzję odnośnie zakupu samego miesz- kania, nawet gdy łączy się to z większym wydatkiem. Średnia cena za metr kwadratowy jaką trzeba zapłacić za swoje M w Lublinie utrzymuje się na dość wysokim poziomie 5100 złotych, z nieznaczną obniżką w stosunku do II kwartału na po- ziomie ok. 50 złotych. Rynek wynajmu mieszkań w III kwartale 2015 stand- ardowo przeszedł znaczne ożywienie. Pojawiło się wiele nieruchomości, których umowy najmu ustały z końcem czer- wca. Tutaj rynek oferuje bardzo wiele. Mieszkania jednopokojowe, w  zależności od standardu i lokalizacji, są wynajmowane za cenę od 900 do 1500 złotych. Największe dwu i trzypokojowe sądowynajęciaza1200do3000 złotych. Tutaj też główne zna- czenie ma lokalizacja i standard. Dodatkowy sprzęt RTV i AGD staje się normą, jak to, że miesz- kanie powinno być urządzone w nowoczesnym stylu. Konsekwentnie klienci naj- więcej mieszkań szukają w  śródmieściu oraz dzielni- cach sąsiadujących z  centrum i w pobliżu wyższych uczelni, na 13
  • 14. co z resztą rynek jest przygo- towany i ma wiele do zaofero- wania. Mieszkania czteropokojowe i  większe, tak jak w  przypadku sprzedaży, posiadają swoją grupę klientów, która jest znac- znie mniejsza i nie ma na nie sezonowości. Ceny za wynajem w ostatnim kwartale nie uległy zmianom. Ceny domów w Lublinie plasują się na poziomie od 400 tysięcy dokilkumilionówzłotych.Trzeci kwartał nie przyniósł wielkich zmian, ceny ofertowe jak zwy- kle w trakcie sezonu były dość elastyczne. Spadki obejmowały nieruchomości tych właścicieli, którym najbardziej zależało na sprzedaży. Specyfika tego rynku polega na tym, że właściciele wybierali projekt domu względem gustu i  własnych potrzeb. Dopaso- wanie się stron bywa bardzo trudne. Największą szansę na sprzedaż mają te domy, które są zbudo-wane z czytelnym rozdziałem przestrzeni na dziennąinocną,orazsąmożliwie tanie w utrzymaniu. Lokalizacja w dzielnicy miej- skiej, w zabudowie domów je- dnorodzinnych, ma w Lublinie nierazwiększeznaczeniejaksam budynek, który można zburzyć lub przeprowadzić gruntowny remont. Z kolei oferty z gmin przyległych do miasta są zna- cznie bardziej surowo traktow- ane - nieruchomość taka powi- nna niemalże w 100% spełniać oczekiwania poszukującego i być w doskonałej lokalizacji. Problemem domów z rynku wtórnego jest ich cena, do której oprócz działki, budynku i  wykończenia, właściciel doli- czył także wartość sentyme- ntalną i własną pracę, włożoną w jego utrzymanie i pielęgnację. W efekcie takie nieruchomości często mają ją zawyżoną o kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy złotych, przez co tru- dniej je sprzedać. Z czasem, gdy sprzedaż się wydłuża, następuje obniżka ceny dużymi skokami po kilkadziesiąt tysięcy złotych, finalnie osiągając wysokość re- alnej wartości domu i działki. Cena gruntów budowlanych w trzecim kwartale nie uległa zmianie względem drugiego. W dalszymciąguwodległoścido 25 km od centrum trzeba było zapłacić od 150 do 250 złotych za m2. Najczęściej pożądana wielkość działki to 1000 m kw. Dużą uwagę klienci przywiązują do mediów, czy są dostępne na działce lub jej pobliżu. Niemałe znaczenie ma również czas i  komfort dojazdu do miejsca pracy. Szybko powstające osied- la domów jednorodzinnych w okolicach Lublina poprawiają kondycję gmin i podnoszą wartość gruntów. W miarę powiększania się tych osiedli cena za metr będzie lawinowo rosła. Dla wielu może to być jeszcze dobra okazja na dobrą ...................................................................................... ........................................................................................................................................................................................................... inwestycję lub niższy koszt wybudowania własnego domu. Grunty budowlane w  samym Lublinie, wyłączając osiedla domów jednorodzinnych, ra- czej zostaną zdominowane przez deweloperów, ze względu na wysokie ceny (ok. 3000 złotych za m kw.) i sąsiedztwo wielopiętrowych budynków. Technologia budowlana i mie- jscowe plany zagospodarow- ania przestrzennego będą wypychały budownictwo jedno- rodzinne na obrzeża. Mateusz Paruch, Doradca ds. Nieruchomości PÓŁNOC Nieruchomości Lublin 14
  • 15. BYDGOSZCZ W ostatnim kwartale 2015 roku w regionie bydgoskim nie zauważono drastycznych zmi- an cen na rynku mieszkanio- wym zarówno w sprzedaży jak i wynajmie mieszkań. Nastąpił delikatny spadek cen sprzedaży o około 1 % tendencja ta jednak jest potwierdzeniem spadku cen od początku 2015 roku o około 3% do 4% osiągając względną stabilizację. Zauważono ożywienie rynku i niewielką zwyżkę ilości zawieranych transakcji, nie ma to jednak jak do tej pory bezpośredniego przełożenia na ceny sprzedaży. Wynajem mieszkań natomiast jak zawsze przed rozpoczęciem roku akademickiego uległ znac- znemu ożywieniu, a i ceny de- likatnie rosną, średnio do około 10% w stosunku do pierwszego półrocza. Również wpływ na dużą podaż mieszkań na wyna- jem ma rozwój firm w Byd- goszczy, Zakłady PESA firma ATOS, Altacel-Lucent, Mobica oraz nowo wybudowana Gale- ria Zielone Arkady przyciągają do pracy osoby z innych miast, którzy jednocześnie poszukują mieszkań na wynajem. Zarówno w sprzedaży jak i  wynajmie największym zain- teresowaniem cieszą się tańsze 2-3, a nawet 4-pokojowe mieszkania, raczej o mniejszym metrażu. Analizując bazę ofert przeznaczonych do sprzedaży zauważamy spadki cen ofer- towych. Sprzedający skłonni są do dość sporych negocjacji, niestety klienci kupujący liczą na dalsze obniżki, stąd proces decyzyjny bardzo przeciąga się w czasie. Coraz większe ocze- kiwania kupujących w stosunku do jakości mieszkań używanych oraz obniżki cen zmuszają sprzedających do większego wysiłku. Mimo z informacji z rynku wynika, że zmniejsza się chęć właścicieli nieruchomości do negocjowania cen. Również rynek nieruchomości dotyczący sprzedaży domów zachowuje się podobnie jak rynek mieszkaniowy, widać tu jednak zdecydowanie większe zainteresowanie domami mnie- jszymi i tańszymi zarówno 15
  • 16. w  zakupie jak i eksploatacji. Drogie nieruchomości w cenach bliskich 1 mln zł muszą się liczyć przy ewentualnym zawarciu transakcji z dużą korektą ceny sprzedaży, natomiast domy z metrażem do 120 – max 150 m. kw.adratowych cieszą się sporym zainteresowaniem i  zaobserwowaliśmy przyna- jmniej kilkanaście tego typu transakcji w ostatnich trzech miesiącach. Podobnym zainteresowani- em, lecz z większą stabilizacją, cieszą się działki budowlane. Na tym rynku wpływ na popyt ma pora roku oraz bardzo do- bra cena związana z lokalizacją. Potencjalni kupujący wyszukują okazję na zasadzie znalezienia Sprzedającego, któremu zależy napośpiechupodczassprzedaży nieruchomości gruntowej, aby móc mocno negocjować cenę. Podsumowując rynek nieru- chomości jest obecnie rynki- em kupujących. Zauważamy, że aktualnie obniżki cen nie są wystarczającym argumentem przemawiającym za kupnem nieruchomości. Dlatego też w celu sfinalizowania transakcji właściciele wykorzystują różne metody zachęcenia potencjal- nych nabywców. Można założyć, że dbałość o jakość informacji oraz dobre i atrakcyjne zdjęcia przygotowanych do sprzedaży nieruchomościsąobecniewśród dobrych biur pośredniczących standardem. Zbigniew Dymarkowski, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Bydgoszcz TORUŃ Średnie cena sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego na początku III kwartału w To- runiu wynosiła ok. 4050 zł za m kw. Porównując do II kwartału średnia ta jest niższa o ponad 100 zł/m. kw. W lipcu wynosiła 4230 zł/m. kw., w sierpniu 4200  zł/m. kw., a we wrześniu 4100 zł/m. kw. Na obniżenie cen na rynku wtórnym zdecydowa- nie wpłynął także rządowy pro- gram Mieszkanie Dla Młodych, który od niedawna objął także rynek wtórny. Średni koszt wynajęcia mieszkania w To- runiu to ok. 21-23 zł/m. kw. W przypadku lokali o wyższym standardzie zlokalizowanych na nowych osiedlach ok. 30  zł/m. kw. Niewielki wzrost cen można było zaobserwować we wrześniu, zwłaszcza w przypa- dku lokali położonych niedale- ko Uniwersytetu Mikołaja Kopernika. W przypadku działek i domków jednorodzinnych ceny pozostają stabilne. W centrum miasta na osiedlach domków jed- norodzinnych działka budow- lana to koszt ok. 500 zł/m. kw. Znacznie atrakcyjniej kształtują się ceny działek poza grani- cami miasta ok. 100 zł/m. kw.. 16 .................................................................................. ..................................................................................
  • 17. .................................................................................................................................................................................................................. W ostatnim kwartale nie nastąpiła widoczna zmiana poziomu cen. Do transakcji nieruchomościami gruntowymi dochodzi rzadziej niż w  przy- padku lokali mieszkalnych. Polacy w Toruniu szukają przede wszystkim niewielkich mieszkań. Największym zain- teresowaniem cieszą się miesz- kania dwupokojowe o  powier- zchnido50m.kw.,zlokalizowane niedalekocentrum.Najlepiejgdy lokal znajduje się w niskim bloku mieszkalnym (do 5 kondyg- nacji). W  przypadku wyższych obiektów pożądana jest winda w budynku. Zdarza się, że Polacy licząc na niższą cenę szukają mieszkań w gorszym stanie techniczno-użytkowym, które są w stanie samodzielnie wyremontować. Ceny mieszkań w bardzo dobrym stanie tech- nicznym są zbliżone do lokali oferowanych przez dewelo- perów. Jacek Niedźwiecki, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Toruń CZĘSTOCHOWA Ceny nieruchomości w  Często- chowie w II i III kwartale 2015 kształtują się na podobnym poziomie. Nie odczuliśmy większej zmiany. Nie zapowiada się żeby miało się to zmienić. Jednym z kryteriów, które mogą wpłynąć na obniżenie się cen nieruchomości z początkiem przyszłego roku może być podwyższenie progu wkładu własnego przy kredycie hipo- tecznym. Rynek mieszkań jest jednym z  głównych rynków sprzedaży nieruchomości w Częstochowie. Najchętniej kupowanymi są mieszkalna dwupokojowe w  dzielnicy Tysiąclecie o pow. 38-50m2, piętra od 1-3 w bloku czteropiętrowym. Największym zainteresowaniem cieszą się lokale po modernizacji o  podwyższonym standardzie z tym, że takich mieszkań jest na rynku niewiele, ceny od 120  -  200 tys. zł. Mieszkania, które wymagają generalnego remontu M-3 ceny od 90 - 110 tys. zł. Sprzedaż domów w naszym re- jonie to budynki do moderni- zacji w cenach od 100 do 200 tys. zł w najbliższym okolicach Częstochowy do 15km od Cen- trum. Obecnie rynek sprzedaży domów i gruntów nie cieszy się dużym zainteresowaniem, na tomiast najchętniej wybierany- mi domami są budynki do mo- dernizacji 15 – 20 km od Cen- trum Częstochowy w cenie 100 – 200 tys. zł. Działki które w  III  kwartale br. sprzedawaliśmy to działki bu- dowlane zlokalizowane ok. 20 km od Częstochowy w grani- cach cenowych 40 – 100 tys. zł. Co do rynku wynajmu mieszkań najchętniej wybieranymi loka- lami w III kwartale 2015 były mieszkania o podwyższony standardzie wykończenia M-3 w granicach cenowych 1000- 1200zł. Sezon na wynajem mieszkań to lipiec i sierpień, w tym okresie najwięcej kwater szukają studenci. 17
  • 18. Łukasz Żabicki, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Częstochowa ZAKOPANE Ceny wynajmu nieruchomości są stabilne i niezmienne od 5  lat. Klasyczne mieszkanie na wynajem między 40 - 60 m. kw. to kwota 1500 zł + opłaty. Cena może się korygować o  lokalizację i  metraż (bardzo małe lub bardzo duże). Mieszka- niawstarymbudownictwie(blo- ki i wybudowane po 1998 roku) nie zdrożały. Ceny kształtują się na poziomie od 5500 zł za m. kw. do 8000 zł. m. kw. Nowe budownictwo (tylko ścisłe cen- trum) - ceny wzrosły o ok 2000 - 4000 zł. za m. kw. Ceny domów się nie zmieniły. Poziom cen od 900 000 zł do 3000 000 zł. Aktualnie poszukiwane są: mieszkania do 300 tys. zł. ok 35  -  50 m. kw. (stare budo- wnictwo), tzw. apartamentów (nowe budownictwo) w cenie do 500 tys. zł., domów do 100 tys. zł. metraż i powierzchnia działki ma znaczenie drugorzędne. Klienci zwracają uwagę na ogrzewanie, parking, odległość do Krupówek i rodzaj budo- wnictwa tj. nowe - stare. Dariusz Siewierski, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Zakopane ............................................................................................ ............................................................................................ KRAKÓW Nie zauważyliśmy wyraźnych zmian cen nieruchomości na naszym runku. Okres powaka- cyjny (końcówka sierpnia i wrzesień) to czas wzrostu cen na mieszkania popularne pod wynajem dla studentów. Tu można było zauważyć wyraźne wahania w cenach, ale w przy- padku sprzedaży mieszkań ceny utrzymują się na podobnym poziomie od dłuższego czasu. Przeważająca część naszych klientów poszukuje mieszkań w nowym budownictwie, lub tanich mieszkań w blokach z wielkiej płyty. Często zwracają uwagę na miejsce do parko- wania (garaż lub wyodrębnione miejsce na zewnątrz). Są klienci, dla których głównym kryterium jest cena (najczęściej szukają do 250 000, 300 000 lub 350 000 tys. zł, ewentualnie tacy, którzy zwracają uwagę na komfort i lokalizację. Największe zapotrzebowanie jeśli chodzi o rynek najmów to mieszkania 2 pokojowe w loka- lizacjach dobrze skomunikowa- nych, a najchętniej w okolicach dużych biurowców i uczelni. Segment domów jest nieco mniej oblegany. Coraz mniej klientów poszukuje dużych domów powyżej 150 m. kw., a coraz częściej trafiają się klien- 18
  • 19. ............................................................................................ .............................................................................................................................................................................................................. ci na domy o pow. około 100 m. kw. Oczywiście najchętniej kupowane są domy w stanie deweloperskim i te budowane po roku 2000. W segmencie działek nie zmieniło się nic od wielu lat. Cały czas najbardziej popularne sązapytaniaodziałkido200tys. zł około 10-12 arów, lub trochę droższe w rejonach najbardziej popularnych (gmina Zielonki, Zabierzów, Wielka Wieś). Krzysztof Pelowski, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Kraków II WROCŁAW Ceny tańszych mieszkań (do 300 tys. zł) w III kwartale roku nie uległy zmianie, a droższe (powyżej 300 tys. zł) odnotowały niewielkie spadki na poziomie 1-3%. Na tańsze mieszkania był względnie duży popyt spowodowany albo trendem inwestycyjnym (pod wynajem przed rokiem aka- demickim) plus co bogatsi rod- zice kupują mieszkania dla dzie- ci-studentów, z perspektywą. W przypadku droższych mieszkań popyt był mały ze względunarosnącąkonkurencję mieszkań z rynku pierwotne- go. Osobnym rozdziałem jest nieco niszowy, ale utrzymujący się popyt obcokrajowców na bardzo drogie mieszkania w  zrewitalizowanych kami- enicach w ścisłym centrum (ok. 10 tys./m. mw.). W przypadku tańszych mieszkań na wyna- jem (do 1600 zł czynsz najmu) odnotowaliśmy przejściowy wzrost ze względu na stu- dentów. Ceny domów na rynku wtórnym odnotowały spadek o 1-5%, a te powyżej 200 m kw. były niemal niesprzedawalne(kosztyzakupu iutrzymania).Bardziejsięopłaca kupić działkę i wybudować dom pod swoje gusta. Widoczne dwa przeciwstawne trendy: młodzi uciekają z miasta, starsi bądź tacy co już pomieszkali w domu uciekają do miasta. Ceny le- pszych i  większych mieszkań i  domów powoli zbliżają się do siebie. Większy był popyt na działki budowlane pod Wrocławiem (do 25 km), ale podaż jest tak wielka, że ceny się utrzymują lub spadają. Szanse na sprzedaż mają działki w cenach od 60 zł/m. kw. dalej od Wrocławia do 150 zł/m. kw. blisko granicy miasta. Duże znaczenie poza dystansem ma lokalizacja, czy w modnej zadbanej miejscowości z dobrą infrastrukturą, czy gdzieś dalej. Działki bez mediów prakty- cznie bez szans na sprzedanie. Rosnący trend zakupu działki wraz ze zleceniem firmie bu- dowy domu “pod klucz”. W samym Wrocławiu ceny działek astronomiczne (w do- brym miejscu ok. 400 zł/m. kw. i więcej), ruch niewielki. Naj- popularniejsze wymiary działek 800-1500 m. kw. Kupujący wyraźnie chętniej kupują działki jeśli jest MPZP, albo już wydane warunki zabudowy. Jakich nieruchomości szukają Polacy: mieszkania - głównie niedrogie małe lub do remontu, developerskie w pełnym przed- ziale cenowym i gabarytowym, jeśli dom to raczej działka plus budowa. Tomasz Szmigiel, Dyrektor Oddziału PÓŁNOC Nieruchomości Wrocław 19
  • 20. Biuro Sprzedaży: Poznań, ul. Piątkowska 116 T: 61 670 50 50 www.hevelia.pl Rabat nawet do 20 000 zł Nie przegap! Poznań, ul. Heweliusza / Palacza Wyprzedaż ostatnich wolnych mieszkań! Biuro Sprzedaży: Poznań, ul. Piątkowska 116 T: 61 670 50 50 www.hevelia.pl Rabat nawet do 20 000 zł Nie przegap! Poznań, ul. Heweliusza / Palacza Wyprzedaż ostatnich wolnych mieszkań!
  • 21. Czy deweloperzy budują teraz większe mieszkania? Jakie mieszkania znajdą się w no- wych projektach deweloperskich? Czy biorąc pod uwagę duży popyt ze strony klientów firmy wprowadzają na rynek kolejne inwestycje z przyspieszeniem i zaproponują szerszą ofertę niż wcześniej planowały? Na ten temat wypowiadają się reprezentanci firm deweloper- skich. 21 Tomasz Sznajder wiceprezes zarządu Polnord Harmonogram realizacji inwe- stycji przygotowujemy tak, aby jak najlepiej odpowiadał oczekiwaniom nabywców. Za- planowane projekty realizujemy zgodnie z wcześniej przyjętym planem. W Warszawie po uru- chomieniu drugiego etapu Stacji Kazimierz planujemy wprowa- dzenie także trzeciej fazy in- westycji. W samym sercu Woli w nowym budynku powstanie 88 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Planowany termin zakończenia budowy to trzeci kwartał 2017 roku. Nasze nowe osiedle Brzozowy Zakątek, zlokalizowane w malowni- czym warszawskim Wilanow- ie, powiększy się niebawem o trzy budynki, w których przed końcem 2017 roku powstanie łącznie 236 lokali. W tej samej dzielnicy stanie też trzygwia- zdkowy Hotel Wilanów, który już w połowie przyszłego roku zaoferuje 190 pokoi. Pośród pozostałych inwestycji, które zamierzamy uruchomić do końca 2015 roku znajduje się także m.in. trzeci etap osiedla Neptun w podwarszawskich Ząbkach, w którym zaproje- ktowane zostało 217 lokali. Ich budowa zakończy się w III kw. 2017 roku. W Gdańsku w czwartym etapie inwestycji 2 Potoki w ostatnim kwartale 2016 roku powstanie 96 lokali. W Dolinie, zlokalizo- wanej w dzielnicy Rębowo, za- planowane zostały 182 lokale. Termin zakończenia tego pro- jektu przewidziany jest na IV kw. 2018 roku. W Kowalach koło Gdańska w 5 budynkach wprowadzimy do sprzedaży 280 lokali, których budowa zakończyć się ma w trzecim kwartale 2017 roku. W drugim etapie projektu Brama Sopocka w Gdyni do sprzedaży trafią 42 lokale, reali- zacja których dobiegnie końca w I kw. 2017 roku. W Olsztynie w siódmym bu- dynku Osiedla Tęczowy Las, usytuowanym na granicy z gminą Stawiguda, zaprojek- towane zostało 87 lokali. Termin zakończenia budowy to drugi kwartał 2017 roku. ................................................. .................................................
  • 22. ................................................................................................................................................................ 22 Mirosław Bednarek prezes zarządu Matexi Polska Jesteśmy konsekwentni w rozszerzaniu naszej oferty w Warszawie, stąd też jeśli cho- dzi o nowe inwestycje staramy się zarówno poszerzać spe- ktrum lokalizacji o kolejne dzie- lnice, jak również kontynuować działalność w rejonach, gdzie spotkaliśmy się z dobrą reakcją klientów i znamy dokładnie ich potrzeby. W najbliższych tygo- dniach zgodnie z planem uru- chomimy kolejny etap osie- dla Kolska od Nowa, w którym znajdą się mieszkania o zróżnicowanych metrażach. Wśród nich przygotujemy nieco więcej dużych apartamentów, które bardzo szybko znalazły nabywców w pierwszym etapie. W ścisłym Śródmieściu War- szawy planujemy uruchomić inwestycję przy ulicy Pereca. Tu stawiamy na mieszkania o podwyższonym standardzie, głownie dwupokojowe. Na pierwszy kwartał 2016 roku zaplanowaliśmy wstępnie po- wrót na Bemowo i rozpoczęcie prac na niedawno zakupionej działce przy ul. Człuchowskiej, gdzie zaprojektowany został kameralny budynek z około 70 mieszkaniami. Powoli przy- mierzamy się także do kolejnej inwestycji na Bielanach, gdzie doskonale znamy już rynek. Tym razem w centralnej części sta- rych Bielan planujemy realizację bardzo ciekawego projektu dla wymagających mieszkańców. Małgorzata Ostrowska członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding S.A. J.W. Construction stale posze- rza ofertę mieszkań. Właśnie wprowadziliśmy do sprzedaży 480 lokali w ramach trzeciego etapu budowy inwestycji Bli- ska Wola w Warszawie, jeszcze w tym roku uruchomimy sprzedaż jednostek mieszka- lnych w ApartHotelu. Nasza oferta zapewnia szeroki wybór lokali,nietylkowWarszawie,ale także w Katowicach, Łodzi, czy Trójmieście. Projekty mieszkań przygotowane zostały z myślą o potrzebach klientów, dlatego wiele z nich objętych zostało programem rządowym MdM i elastyczną formą finansowania w zależności od wysokości cen i harmonogramu wpłat. W naszej ofercie klienci znajdą zarówno mieszkania kompa- ktowe do 45 m kw., jak i lokale o powierzchni ok. 100 m kw.
  • 23. 23 ............................................................................................................................................................... Ewa Gwiazdowska dyrektor finansowa Atlas Estates W najbliższych miesiącach At- las Estates planuje wprowadzić na rynek dwie nowe inwe- stycje. Zgodnie z polityką firmy, obie będą położone w niedale- kiej odległości od centrum War- szawy i będą w nich oferowane mieszkania o ponadprzeciętnym standardzie. Nie przewidujemy przyspieszenia ich realizacji, po- szukujemy natomiast nowych działek, które pozwolą nam na wprowadzenie na rynek doda- tkowej oferty mieszkaniowej. Pierwsze z dwóch planowa- nych osiedli to budynek położony przy ul. Nakielskiej na Woli. Budowa projektu będzie przebiegała dwuetapowo. Do- celowo w inwestycji przewi- dzianych zostało 251 mieszkań. Obok budynku zamierzamy zaaranżować atrakcyjny, zie- lony teren obejmujący m.in. minipark, plac zabaw i miejsce piknikowe. Druga inwestycja to kolejny etap osiedla Apartamenty przy Krasińskiego na Żoliborzu. Budowa dwóch budynków z pierwszego etapu dobiegła końca w 2013 r. W nowym bu- dynku znajdą się 123 lokale. Jego wyróżnikiem będą ogródki i przestronne balkony. Piotr Kijanka dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Grupa Deweloperska GEO Wprowadzamy właśnie do sprzedaży trzeci budynek w krakowskim kompleksie Fa- bryka Czekolady, którego bu- dowa ruszy jeszcze w tym roku. Osiedle, na które docelowo złożąsię4budynki,zlokalizowa- ne jest przy ulicy Wrocławskiej, w tętniącej życiem dzielnicy Krowodrza, tuż obok Nowego Kleparza. W pięciokondygnacyjnym bu- dynku D znajdować się będzie 66 mieszkań o powierzchni od 36 m kw. do 82 m kw. Wśród nich są 2-pokojowe „Pralinki”, 3-pokojowe „Ptasie Mleczko” i 4-pokojowe„Trufle”,którechara- teryzuje funkcjonalny układ pomieszczeń i wysoki stan- dard wykończenia. Na terenie inwestycji mieszkańcy mają do dyspozycji oczyszczalnię wody, wewnętrzny parking z dwupo- ziomowymi platformami parkingowymi, wybór komórek lokatorskich, plac zabaw dla dzieci, a w każdej klatce znajdu- je się winda. Jesienią wystartujemy też z budową kolejnego budynku w ramach wrocławskiego osie- dla Malinowe Zacisze. Obecnie znajdują się w nim trzy 4-kondy- gnacyjne budynki, w których jest łącznie 61 mieszkań. W kolejnym etapie powstanie budynek z 21 lokalami, dwu, trzy i czteropokojowymi.
  • 24. ............................................................................................................................................................... Katarzyna Żarska reprezentująca firmę Marvipol W trzecim kwartale planuje- my wprowadzić do sprzedaży dwa kameralne budynki z 230 mieszkaniami i 17 loka- lami usługowymi w inwestycji Central Park Ursynów przy ul. Kłobuckiej 8 w Warszawie. Przeważać w nich będą małe mieszkania dwupokojowe i trzypokojowe o funkcjonal- nych rozkładach. Niewątpliwym atutem inwestycji jest usytuo- wanie budynków nad jeziorem. Powstaną ścieżki spacerowe i tereny rekreacyjne, a w nich specjalne strefy do rodzinnego grillowania. Docelowo do 2021 roku w in- westycji Central Park Ursynów, położonej na terenie ponad 10 hektarów, powstaną 24 bu- dynki z bogatą infrastrukturą rekreacyjną, licznymi boiskami i lodowiskiem. Osiedle prawie w całości będzie wyłączone z ruchu kołowego. Powstaną podziemne uliczki i parkingi. W otoczeniu osiedla Marvipol zbuduje nową drogę łączącą osiedle z ul. Taborową. Kole- jny etap inwestycji, w którym powstaną trzy budynki z 284 mieszkaniami i lokalem usługowym, planujemy na pierwszą połowę 2016 roku. 24 Jarosław Jankowski prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa Realizację projektów Mia- sto Wola i Stacja Kazimierz, które współtworzymy z part- nerami na warszawskiej Woli zaplanowaliśmy na kilka lat i stale je rozwijamy. Bardzo duże zainteresowanie miesz- kaniami w dotychczas uru- chomionych czterech etapach tych inwestycji, umożliwia nam wcześniejsze niż pierwotnie planowaliśmy rozpoczęcie bu- dowy ich kolejnych faz. W IV kwartale tego roku wprowa- dzimy do sprzedaży 132 mie- szkania o powierzchni od 33 do 139 m kw., które powstaną w ramach budynku C inwesty- cji Miasto Wola. W tym eta- pie projektu, realizowanego z firmą Dantex, przewidzieliśmy również 5 lokali usługowych. Nie mniej dynamicznie postępuje realizacja kompleksu Stacja Kazimierz. W tym proje- kcie kolejnym naszym krokiem będzie uruchomienie sprzedaży 88 lokali zlokalizowanych w trzecim budynku inwestycji, które zaplanowaliśmy wspólnie z Polnordem na początek 2016 roku. Pierwotnie zakładaliśmy, że realizacja wszystkich etapów obu kompleksów, w których powstanie w sumie ok. 1,5 tys. mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej blisko 100 tys. m kw., zajmie nam 5-7 lat. Dzięki bar- dzo dobremu odbiorowi oferty na rynku i dużemu zaintereso- waniu zakupem mieszkań okres ten może się skrócić.
  • 25. 25 ............................................................................................................................................................... ............................................................................................................................................................... Zuzanna Kordzi dyrektor ds. handlowych ECO-Classic Obecnie realizujemy dwie duże, wieloetapowe inwestycje Hu- bertus w Warszawie i Wolne Miasto w Gdańsku i stopniowo wprowadzamy do sprzedaży kolejne etapy tych projektów. Planujemy realizację kole- jnych inwestycji, o których poinformujemy niebawem. W osiedlach budowanych obe- cnie posiadamy bogatą ofertę lokali o różnych metrażach, od kawalerek o powierzchni 20 m kw. do dwupoziomo- wych 180 metrowych aparta- mentów. Notowany obecnie na rynku boom sprawia, że musimy przyspieszać tempo wpro- wadzania do sprzedaży kole- jnych etapów inwestycji. Urszula Hofman reprezentująca Grupę Inwest Obecnie jesteśmy w trakcie przygotowań do wprowadzenia na rynek 5 nowych inwestycji na warszawskiej Pradze Południe. Budynki o kameralnym cha- ra-kterze od kilku do około 20-30 mieszkań zawsze cieszą się dużym zainteresowaniem. Przygotowywane obecnie Anna Sitnik dyrektor sprzedaży w firmie Dolcan Prace nad inwestycjami, które aktualnie wprowadzamy na rynek, przebiegają zgodnie z harmonogramami. Najszy- bciej zostanie oddane Miaste- czko Rubikon w warszawskich Włochach, jeszcze przed końcem tego roku mieszkańcy odbiorą klucze do swoich lokali. Projekty osiedli przygotowu- jemy zgodnie z zapotrzebo- waniami rynku. Obecnie trwają prace nad kolejnymi etapami Miasteczka Rubikon. Wkrótce wprowadzimy również do sprzedaży nową inwestycję – Osiedle Moderna. W nowej ofercie klienci znajdą lokale o małych metrażach, około 20 m kw. (Miasteczko Rubikon) oraz te w najbardziej popu- larnych 40 – 80 m kw. (Ogrody Ochota II oraz Osiedle Moderna w Warszawie). Ponadto przygotowujemy do wprowadzenia inwestycje Ogrody Ochota III, Kamyk Ziel- ony II i osiedle Owoców Leśnych w warszawskiej Białołęce. inwestycje znajdować się będą w doskonale skomunikowanych miejscach, jak np. przy Rondzie Wiatraczna, Placu Szembeka, w okolicach Urzędu Dzielnicy Pra- ga Południe. 25
  • 26. ............................................................................................................................................................... ................................................................................................................ ................................................................................................................ Wojciech Stisz reprezentujący firmę Barc Warszawa S.A. Niebawem wejdą do sprzedaży mieszkania z trzeciego etapu in- westycjiTarasyDionizosa,zloka- lizowanej przy ul. Winorośli i Dionizosa w Warszawie, którego budowa już ruszyła. W nowym budynku zaproje- ktowane zostało 86 mieszkań o najbardziej popularnych metrażach, kwalifikujących się do programu Mieszkanie dla Młodych. Zakończenie budowy tej fazy projektu przewidziane jest w grudniu 2016 roku. Magdalena Rurarz dyrektor działu sprzedaży i marketingu Victoria Dom W planach na najbliższe miesiące mamy kilka projektów, zlokalizowanych między inny- mi na warszawskiej Białołęce. Inwestycje zaprojektowane zostały podobnie jak nasze do- tychczasowe projekty. Osiedla są dobrze zlokalizowane, now- oczesne i komfortowe, zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i sin- gli. Mieszkania, które wejdą do sprzedaży będą miały atra- kcyjnecenyibędąkwalifikowały się do programu MdM. Nowe inwestycje wprowadzamy zgodnie z uprzednio planowa- nym terminem. W nowych projektach znajdą się lokale o metrażach od 25 do 80 m kw., od małych jednopokojowych do czteropokojowych. 26 Adrian Potoczek dyrektor ds. sprzedaży Wawel Service We wrześniu wprowadzimy do sprzedaży naszą nową ofertę mieszkaniową. Inwesty- cja, którą przygotowaliśmy dla naszych klientów jest nowoc- ze-snym i atrakcyjnym komple- ksem, znajdującym się w jednym z najdynamiczniej rozwijających się rejonów Krakowa. Zaletami projektu jest doskonała komu- nikacja z centrum miasta i roz- budowana infrastruktura w oto- czeniu osiedla. W ofercie znajdą się zarówno duże, przestronne lokale, jak i dwupokojowe kom- paktowe mieszkania dedykowa- ne pod wynajem oraz mnie- jsze mieszkania z cyklu moje pierwsze M. Mirosław Kujawski członek zarządu LC Corp Realizujemy ambitny plan wprowadzenia do oferty po- nad 2000 nowych mieszkań w 2015 roku. Są to zarów- no nowe projekty jak i kole- jne etapy już realizowanych przedsięwzięć. Dotychczas w 2015 roku uruchomiliśmy II etap osiedla Mała Praga oraz I etap Osiedla Krzemowego w Warszawie, w Krakowie I etap Osiedla 5 Dzielnica, Cen- tralna Park oraz IV etap osiedla Grzegórzecka, we Wrocławiu V etap Osiedla Graniczna. Opracował: Kamil Niedźwiedzki, Dompress
  • 27.
  • 28. 1 Co jest najważniejsze przy wyborze mieszkania? Pewnego jesiennego wie- czoru Jan wskoczył radośnie na kanapę tuż obok Zosi i zagadał: - Słuchaj, a gdybyśmy tak kupili sobie mieszkanie? Ciągle tylko wynajmujemy, Ty nie możesz położyć na ścianie tej wy- ma-rzonej tapety, ja nie mam piwnicy do majsterkowania, a trzeba też pomyśleć o do- datkowym pokoju, bo przecież planujemy powiększenie rodziny. Przeczytałem właśnie w inter- necie, że jest taki nowy program dopłat do zakupu pierwszego mieszkania, chyba się na niego łapiemy. Na co Zosia: - Właściwie też o tym ostatnio myślałam. Bo wiesz, ta Marysia, z którą chodzę na zumbę, ostatnio mi opowiadała, że kupili z mężem mieszkanie i jakoś szybko i bezboleśnie im to poszło. I teraz pieniądze, które wydawali na czynsz, po prostu przelewają do banku jako ratę za kredyt. A je- szcze jak można jakiś zwrot dostać z tego programu to rzeczywiście... - O tym właśnie mówię! No to co, odpalam laptopa, poszukamy? 7 dni później… - Zośka, znalazłem ekstra ofertę mieszkania! Trzy pokoje, ul. Jasna, na zdjęciach nic nie widać, ale chy- ba ładne, wysyłam Ci linka. - Jasiek, weź mi nie wysyłaj już nic, w pracy siedzę. Ciągle tylko te ofe- rty przeglądamy i całe popołudnia spędzamy na oglądaniu mieszkań. A potem się okazuje, że okolica nie za ciekawa, albo że 3 pokoje to tak naprawdę 2 z garderobą. Powoli zaczynam mieć tego dosyć… - Ale Zosia, przecież zdecydowa- liśmy się kupić to mie- szkanie. - No tak, ale to chyba nie takie proste, jak mówiła Marysia... Decyzja o zakupie mieszkania jest jedną z najważniejszych w naszym życiu. Jest to jednak dopiero pierwszy krok, który rozpoczyna długotrwały proces poszukiwania, a później kupna nieruchomości. W zależności od jego organizacji może potrwać kilka tygodni, ale może też przedłużać się miesiącami, nawet powyżej roku. W czym tkwi problem? We właściwym określeniu, czego tak naprawdę poszukujemy. Wymarzone mieszkanie to dla każdego z nas zupełnie coś innego. Jedni mają przed oczami przestronne 3 pokoje, osobną kuchnię i wielki taras z ekspozycją na południe, a inni ciasną, ale nareszcie własną kawalerkę, na którą będzie ich stać po zaciśnięciu pasa. ..................................................................................................................................................................... 28 Wymarzone miesz- kanie dla każdego znaczy zupełnie coś innego. Za- nim przystąpimy do jego poszuki- wania, na początku powinniśmy ustalić szereg kryteriów, które powinno spełniać. Pozwoli nam to zaoszczędzić dużo czasu i wybrać te najwłaściwsze.
  • 29. 29 ................................................................................................................................ ............................................................................................ Jest kilka podstawowych kry- teriów, które warto ustalić na początku poszukiwania mieszkania: LOKALIZACJA Wszyscy zwracają uwagę na lokalizację jako najważniejszy czynnik wyboru nieruchomości. I faktycznie, dobrze jest się zastanowić na początku, gdzie chcielibyśmy mieszkać. Wybrać okolicę, która spełnia nasze oczekiwanianietylkopodkątem położenia, ale także dojazdu komunikacją miejską czy samo- chodem, najczęściej w kluczowe dla nas miejsca, a więc do pracy, rodziny czy szkoły dziecka. Czy ma to być spokojna i zielona okolica na obrzeżach miasta, czy lepiej tętniące życiem centrum. INFRASTRUKTURA W ramach lokalizacji trze- ba też zastanowić się nad infrastrukturą w danym mie- jscu – czy ważniejsza jest dla nas obecność żłobków, przed- szkoli i szkół, czy może bardziej ośrodków zdrowia i lokalnego bazarku. Każdy z nas ma inne potrzeby. BUDOWNICTWO Kolejnym krokiem powinien być wybór budownictwa, w którym chcielibyśmy zamieszkać. Czy matobyćnowoczesne,strzeżone osiedle, czy raczej klimatyczna kamienica. Oczywiście będzie to w dużym stopniu skorelow- ane z pozostałymi kryteriami. Konkretyzując swoje prefe- rencje może się okazać, że jeśli chcemy mieszkać w nowszym budownictwie z cegły, to zami- ast na przestronne 3 pokojowe mieszkanie będzie nas stać raczej na 2 pokoje z aneksem kuchennym. PIĘTRO Wybierając mieszkanie musimy zdecydować, jak wysoko chcemy mieszkać. Niektórzy boją się parterów ze względu na kradzieże, inni nie chcą wdrapywać się po schodach na ostatnie piętro lub obawiają się zimna/ciepła idącego od da- chu. Warto zorientować się, czy w poszukiwanej przez nas loka- lizacji są budynki z windami, ponieważ w starszym i niższym budownictwie wcale nie jest to standardem. WIELKOŚĆ MIESZKANIA W zależności od naszych upodobań, potrzeb i planów na 29
  • 30. 30 przyszłość (np. założenie ro- dziny) powinniśmy przemyśleć, czy bardziej zależy nam na dużej przestrzeni czy liczbie pokoi. Często metraż niewiele mówi o funkcjonalności mieszkania. Lepiej skupić się na rozkładzie i wielkości pomieszczeń oraz ek- spozycji, która pozwoli określić, czy mieszkanie będzie jasne i słoneczne. POMIESZCZENIA PRZYNALEŻNE Częstym kryterium, które przesądza o wyborze mie- szkania bywa balkon lub taras. Pomyślmy więc czy bez tego oferta w ogóle nas zaintere- suje, czy jesteśmy w stanie z niego zrezygnować na rzecz np. wspólnego ogródka dla mieszkańców. Dodatkowym, istotnym pomieszczeniem jest też miejsce postojowe w garażu lub komórka lokatorska. W tym przypadku trzeba się jednak najczęściej liczyć z dodatko- wym, niemałym wydatkiem. STANDARD Każdy chciałby mieszkanie, które nie wymaga dodatkow- ych nakładów finansowych, umożliwia przeprowadzkę właściwie zaraz po umowie i na dodatek jest wykończone z wysokiej jakości materiałów. Zazwyczaj jednak musimy poruszać się w ograniczonym budżecie, dlatego warto się wtedy zastanowić, jaki ewen- tualny remont bierzemy pod uwagę, czy mamy na niego własne środki, a jeśli nie, to czy jesteśmy w stanie uzyskać je z banku, oraz o ile opóźni to wszystko naszą przeprowadzkę do nowego domu. CENA Tak naprawdę wszystkie wymienione wyżej kryteria w dużej mierze uzależnione są od ceny, jaką jesteśmy w sta- nie zapłacić za mieszkanie. Jeśli korzystamy z kredytu, przeprowadźmy ostrożne sza- cunki po spotkaniu z doradcą kredytowym, a jeśli mamy gotówkę sprawdźmy, ile możemy przeznaczyć na samo mieszkanie, ewentualne re- monty lub odświeżenie i koszty okołotransakcyjne. Jeżelioczekiwańwobecnaszego wymarzonego mieszkania jest mało, trzeba będzie zawężać poszukiwania w miarę konkre- tyzowania swoich preferencji, a jeśli zbyt wiele, niestety zazw- yczajtrzebabędziezrezygnować z niektórych na rzecz innych. Wtedy warto samodzielnie ocenić wagę każdego kryte- rium i kierować się tymi naj- istotniejszymi. Czasem okazuje się, że zamiast przestronnego tarasu, zadowolimy się małym balkonem, ale za to zyskamy dużą oddzielną kuchnię. Jaś, siedząc na sofie obok Zosi w swoim nowym salonie, zagadał z uśmiechem: - Wiesz, dobrze, że Marysia dała nam namiary na tego jej pośrednika. Chyba sami byśmy nie byli w stanie dojść do porozumie- nia, czego tak naprawdę chcemy. - Tak, i na dodatek, jak szy- bko pokazał nam mieszkania, z których wybraliśmy nasze przytulne gniazdko - powiedziała Zosia-Itenjegotekst,któryokazał się tak prawdziwy: - NIE MA MIESZKAŃ IDEALNYCH - razem powtórzyli głośno, po czym wybuchli śmiechem. Autor: Anna Rosa-Michalak, Express House Nieruchomości .................................................................................................................................................................................................. ......................................................................................
  • 31.
  • 32. Rynek kredytów hi- potecznych w III kwartale 2015 r. 32 Po pierwszym, dość słabym, kwartale 2015 roku, drugi był już zdecydowanie lepszy – ban- ki odnotowały znaczący, bo aż 10-procentowy wzrost za- wartych umów kredytowych. To zapewne wynik utrzymującego się na niskim poziomie oprocen- towania kredytów, co znacznie zwiększa zdolność kredytową potencjalnych nabywców. Banki zapewne celowo nie zaostrzały swojej polityki kredytowej, nie mając pewności, czy wprow- adzenie obowiązkowego wkładu własnego nie ograniczy zbyt drastycznie ilości klientów. Warta odnotowania jest też struktura udzielonych kredytów mieszkaniowych – ponad połowa takich zobowiązań udzielona była na 50 pro- cent wartości nieruchomości. To zasługa zwiększonej aktywności inwestorów, którzy szacując niewielkie zys- ki ze zbyt nisko oprocentow- anych lokat oraz zawirowań na światowych rynkach finansow- ych, decydują się coraz częściej na ulokowanie oszczędności w nieruchomościach. Dodatkową zachętą mogą być stosunkowo stabilne ceny oraz duża podaż gotowych mieszkań. Co ważne, taka tendencja może się dalej utrzymywać, bowiem brak jest przesłanek, które wskazywałyby, że stopy procen- towe będą w najbliższym czasie wzrastać. Wzrosła także dynamika wyko- rzystania środków z rządowego programu Mieszkanie dla Młodych – porównując dane z  sierpnia i września bieżącego roku, wzrost ten był aż 10 pro- centowy (z 47,72 proc. pod koniec sierpnia do 56,52 proc. w ostatnim dniu września). Przesłanką do tak silnej zmiany jest zapewne wzrost wysokości wkładu własnego, jaki wyma- gany będzie już od stycznia 2016 roku (z 10 do 15 procent). Jest bardzo prawdopodobne, że potencjalni nabywcy, którzy od dłuższego czasu planują zakup nowego mieszkania, właśnie z tego powodu finalizują teraz swoje transakcje. Warto zwrócić też uwagę na jeszcze jeden wskaźnik – w ciągu ostatnich miesięcy za- notowano spory spadek ilości kredytów zaciąganych na okres dłuży niż 25 lat. To z kolei wynik rekomendacji Nadzoru Komisji Finansowejnakazującejbankom w pierwszej kolejności prezen- towanie oferty na właśnie taki okres, a dopiero w drugiej kolejności na okres dłuższy. ..................................................................................................................................................................... Choć brak jeszcze pełnych danych dotyczących zmian na rynku kredytów hipotecznych w III kwartale bieżącego roku, już teraz można założyć, że tendencja wzros- towa z II kwartału powinna się utrzymać.
  • 33. 33 ......................................................................... Dodatkowo, wpływ na taką zmianę mają też niskie stopy procentowe co przekłada się na stosunkowo niskie raty miesięczne przy tym okresie spłaty. Co czeka nas w najbliższych miesiącach? Wysoka podaż mieszkań oraz duża ilość lokali w trakcie budowy spowodują zapewne utrzymanie cen nieruchomości na bieżącym poziomie. W związku z tym spodziewać się należy dalszej zwiększonej aktywności na- bywców (także inwestorów), zwłaszcza tych, którzy planują nabyć mieszkanie z rządową pomocą w ramach MdM. W najbliższych dniach dowiemy się także, jaki wpływ na rynek mieszkaniowy oraz kredytowy mają zmiany w tym programie dopuszczające zakup mieszka- nia z dopłatą na rynku wtór- nym oraz większa dostępność tego programu dla nabywców. Nie należy się spodziewać, by znaczącym zmianom uległa cena kredytu oraz zasady licze- nia zdolności kredytowej. Opracował: Artur Bekta, doradca bankowości hipote- cznej Alex T. Great Doradcy Finansowi
  • 34. Mikroapartamenty w polskich miastach - czy to dobra inwestycja? Mają od 15 do 30 m kw., są dizajnersko wykończone, w dobrych lokalizacjach i mają pełne wyposażenie potrzebne do codziennego życia. To mikro- apartamenty – nowy produkt na polskim rynku nieruchomości. Choć maleńkie mieszkania kojarzą się nam raczej z niewy- godami epoki komunizmu, to już mikroapartamenty są wyna- lazkiem zamożnego Zachodu. Pierwsze zaczęły powstawać w Nowym Jorku na Manha- ttanie, jednak trend szybko rozprzestrzenił się na inne metropolie w USA i Europie. Włoscy projektanci udowo- dnili, że najważniejsze fun- kcje potrzebne do życia można zmieścić już na 7 m kw. – tyle bowiemmaapartamentwXVIII- wiecznej kamienicy w centrum Rzymu, czy dom zaprojekto- wany przez wybitnego archite- kta Renzo Piano. Odpowiedź na kryzys Powstanie mikroapartamentów zawdzięczamy przede wszyst- kim światowemu kryzysowi ekonomicznemu, który szcze- gólnie mocno odbił się na rynku nieruchomości i ograniczył dostęp do kredytów hipo- tecznych, a przez to też liczbę osób gotowych kupić własne mieszkanie. Ale to także wynik kryzysu wolnej przestrzeni, której brakuje szczególnie w śródmieściach dużych miast. W efekcie, te najatrakcyjniejsze ze względu na dostęp do bogatej infrastruktury przestrzenie, stały się z powodu swoich wyso- kich cen dla wielu nieosiągalne. Pierwotna idea była prosta – za stosunkowo niewysoką (jak na nieruchomość) cenę god- zimy się na mały metraż w cen- trum miasta, ale w zamian za to .............................................................................. 34
  • 35. 35 .......................................................................................................................................................................................................... w zasięgu ręki mamy wszystko, co potrzebne do wygodnego życia: kawiarnie, restauracje, sklepy, teatry, kina, czy siłownie, które stają się przedłużeniem naszego mieszkania. Ono samo zaś jest przede wszystkim mie- jscem do snu i bazą wypadową, jak hotelowy pokój. Wszy- stko, co nie jest niezbędne w mini apartamencie, lokowane jest poza nim – np. pralnia z suszarnią. Dodatek, a nie docelowe mieszkanie Moda na mikro mieszkania dotarła niedawno również do Polski. Czy stworzą do- bre warunki do życia? – Prawidłowym trendem jest stałe podnoszenie jakości życia, a jednym z kryteriów jej oceny jestwielkośćpowierzchnimiesz- kalnej na jednego mieszkańca. Kilkanaście metrów kwadra- towych to wskaźnik o wiele za niski. Obecnie przyjmuje się, że powinno to być minimum 30 m kw., optymalny to 40 m kw., a docelowy to 50 m kw. na mieszkańca – wyjaśnia architekt Grzegorz Buczek, członek Rady Towarzystwa Urbanistów Po- lskich. Urbanista negatywnie patrzy na mikroapartamenty jako alternatywę dla tradycyjnych mieszkań. Uważa, że należałoby je postrzegać raczej w ka- tegorii konieczności i wyniku ograniczonych możliwości finansowych, niż nowego trendu na rynku nieruchomości. Sytuacja zmienia się jednak, kiedy potraktujemy je jako wy- godne uzupełnienie naszego nieruchomościowego portfolio. – Takiej wielkości mikro miesz- kania akceptowałbym jako propozycję drugiego lub nawet trzeciego lokalu mieszkalnego, położonego w pobliżu miejsca pracy w ścisłym śródmieściu lub w rejonie office parku, do oka- zjonalnego wykorzystywania. Pod warunkiem, że dysponu- jemy też dobrymi warunkami mieszkaniowymi poza miastem lub w innej dzielnicy – dodaje Buczek. Czy mikro mieszkania mogą być dobrą inwestycją? – Obecnie nie są popularnym produktem na rynku, dla- tego trudno ocenić zasadność inwestowania i lokowania w nie środków, jednak są dobrą możliwością zdywersyfiko- wanie portfela inwestycyjnego. Ze względu na zbyt mały metraż nie jest to dobra propozycja na stałe mieszkanie, ale raczej na wynajem – długoterminowy dla studentów, na okres roku akademickiego, lub krótkote- rminowy dla turystów i biznes- menów, jako alternatywa dla hoteli – mówi Marcin Jańczuk, dyrektor ds. PR w Metrohouse. – Mikro apartamenty mogą być też propozycją na życiowy start dla osób, które nie mają zasob- nego portfela, ponieważ w cenie ok. 150 tys. zł możemy już nabyć nieruchomość, co na rynku wa- rszawskim jest nieosiągalne dla zwykłych mieszkań – dodaje.
  • 36. Wrocław pierwszy z mikroapartamentami Pierwsze mikroapartamenty w Polsce powstały w 2013 r. we Wrocławiu. W budynku po byłym Hotelu Asystenta Uni wersytetu Wrocławskiego fi- rma Dolnośląskie Inwestycja S.A. urządziła 149 lokali. Naj- mniejsze mają po 12, anajwiększe28metrówkwadra- towych,cenyzaczynałysięod90 tys. złotych. Inwestycja okazała się strzałem w dziesiątkę – deweloper sprzedał wszy- stkie apartamenty, a w tym roku przystąpił do realizacji drugiego etapu - Starter II. Mikroapartamenty już w Warszawie Po wrocławskim sukcesie budowę mikroapartamentów w Warszawie jako pierwsza zapowiedziała firma Polnord w2013roku.Miałyonepowstać w kompleksie trzech niskich bloków na Polach Wilano- wskich, a więc na obrzeżach sto-licy. Skończyło się tylko na hucznych zapowiedziach, ponieważ deweloper we wrześniu tego roku wycofał się z planów, a zamiast nich zbuduje tam trzygwiazdkowy hotel. Mini apartamenty powstają za to w warszawskiej dziel- nicy Włochy. Firma Dolcan re- alizuje tam osiedle pod nazwą Miasteczko Rubikon, w którym zmieszczą się 242 lokale jedno- i dwupokojowe o powie- rzchni od 17 do 49 m kw. Każdy z nich będzie mieć własny balkon lub taras, co jest rza- dko spotykanym rozwiązaniem przy tej wielkości mieszkani- ach. Budynek zaprojektowano w wysokim standardzie z ciekawie zaaranżowanymi przestrzeniami wspólnymi z bezpłatnym wi-fi i całodobową recepcją. Ceny nieruchomości zaczynają się od 133 tys. zł. Mikroapartamenty powstaną też w śródmiejskich lokali- zacjach Warszawy. Ochnik Development przygotowuje inwestycję o nazwie Studio Centrum na ul. Dzielnej, która ma oferować wszystkie udo- godnienia życia w centrum mia- sta – bliskość kawiarni, sklepów, parków, centrów handlowych i komunikacji miejskiej. Lokale będą posiadać powierzchnię od 18 do 28 m kw., a ceny zaczynają się od 170 tys. zł. W środku ma się znaleźć miejsce na łóżko, TV, aneks kuchenny, łazienkę z prysznicem lub wanną, a nawet biblioteczkę i biurko. Jak prze- konuje inwestor, nabywcy mieszkań będą mogli też na nich dobrze zarabiać, wynajmując je na własną rękę lub zlecając to deweloperowi, który oferuje taką możliwość. Na dynamicznie rozwijającej się poprzemysłowej części Woli, w pobliżu skrzyżowania ulic Wolskiej i Kasprzaka, powsta- je inwestycja firmy Dantex o nazwie Wolska 2. Deweloper reklamuje je jako pierwsze w Polsce wykończone i wyposażone „pod klucz” mi- kroapartamenty. Ich wnętrza zaprojektowano w sposób niezwykle przemyślany i di- zajnerski – tak, aby spełniały wszystkie funkcje pełno- wymiarowego mieszkania, a jednocześnie prezentowały się bardzo nowocześnie. Po- wierzchnie zaczynają się od 14 m kw. i kończą metrażami typowymi dla kawalerek – 31 m kw. Ceny plasują się na wysokości ok. 10 tys. zł za metr kwadratowy. Autor: Michał Nitychoruk, Gratka.pl ........................................................................................................................................ ....................................................................................................................................... 36
  • 37. ABC inwestowania w nieruchomości Nieruchomości zawsze były ważnym elementem portfolio wielkich inwestorów, jednak w czasach, gdy giełdy w  na- jlepszym wypadku pełzają w  trendzie bocznym, a oproce- ntowanie lokat jest bliskie zeru, również drobni inwestorzy spoglądają przychylniejszym okiem na nieruchomości jako formę ochrony lub pomnażania kapitału. Jest to jednak przedsięwzięcie wymagające dużych pieniędzy, przez co ewentualne błędy mogą słono kosztować. Dlatego zanim za- czniemy przeglądać ogłoszenia, warto najpierw przyswoić sobie kilka ważnych zasad dobrego in- westowania w nieruchomości. Określenie CELU całego przedsięwzięcia Pytanie „po co?” może wydawać się retoryczne – wiadomo, że chodzi o to, żeby zarobić. Czy ma to jednak być inwe- stycja szybka i dająca jedno- razowy zysk (tzw. flip), czy też chodzi o przedsięwzięcie długoterminowe, nastawione na comiesięczny przychód i  ewentualny zysk na wzroście wartości nieruchomości w  dłuższej perspektywie (do tej kategorii zaliczymy też ku- pno mieszkania i spłacanie go dzięki wynajmowi przez kilka czy nawet kilkanaście lat, żeby móc je później bez obciążonej hipoteki przekazać dzieciom)? Określenie horyzontu czasowe- go jest sprawą kluczową. WYŁĄCZENIE EMOCJI – inwestowanie to liczby Klasyczny błąd, popełniany przez początkujących in- westorów, to poddanie się emocjom – czy to wtedy, gdy wybierają lokalizację (ładne, ale źle skomunikowane osiedla), czy wówczas, gdy podejmują ostateczną decyzję o zaku- pie nieruchomości, która co pra-wda nie spełnia założeń (zbyt wysoka cena zakupu, za ......................................................................................... Coraz częściej również drobni in- westorzy spoglądają na nieruchomości jako formę ochrony lub pomnażania swojego majątku. Jest to jednak przedsięwzięcie kapitałochłonne, a ewentualne błędy mogą słono kosztować. Dlatego zanim za- czniemy przeglądać ogłoszenia, warto najpierw przyswoić kilka ważnych zasad dobrego inwestowania w nieruchomości. 37
  • 38. .......................................................................................................................... .......................................................................................................................... niski oczekiwany czynsz najmu), ale nasza determinacja by już zacząć inwestować przesłania nam obraz rzeczywistości. Nieważne, czy szukamy mie- szkania w celach spekula- cyjnych (szybka odsprzedaż), czy pod wynajem, mieszkanie ma się podobać przede wszyst- kim klientom, a dopiero w dru- giej kolejności nam. ROZPOZNANIE RYZYK Inwestowanie w nieruchomości jest bezpieczniejsze niż inne sposoby osiągania zysków, ale i  tutaj istnieje szereg ryzyk, które należy wziąć pod uwagę. Począwszy od sytuacji, w której możemy nieświadomie nabyć nieruchomość z wadami (prawnymi lub faktycznymi), poprzez problemy, gdy nasz na- jemca przestaje płacić czynsz lub niszczy mieszkanie, kończąc nawiększejusterce,którejulega istotny element wyposażenia, narażając nas na nieplanowane koszty i zaburzenie przepływu pieniędzy. W sytuacji, gdy nieruchomość nabywamy posiłkując się kredytem (a tak to najczęściej wygląda), takie niespodzianki mogą wpakować inwestora w kłopoty. DOBRE PLANOWANIE Lubujący się w skrótach teore- tycy zarządzania wymyślili tzw. analizę PEST, czyli rozpoznanie, jakie są uwarunkowania polity- czne, ekonomiczne, społeczne i  technologiczne biznesu, za którychcemysięzabrać.Dlatego zanim zaciągniemy kredyt hipo- teczny i kupimy nieruchomość, warto się nad tym zastanowić. Jak wyglądają przepisy dotyczące wynajmu, jakie są ter- miny czy możliwości dotyczące form opodatkowania? Czy usta- wodawca nie szykuje w tym zakresie zmian lub czegoś, co wpłynie na rynek najmu (TBSy, czynszówki, etc.)? Jaka jest siła nabywcza różnych potencja- lnych grup docelowych, czyli pod jakich najemców szukać mieszkania? Młode rodziny? Studenci? Biznesmani? Dla każdej z tych grup potrzebować będziemy zupełnie innej lokali- zacji, nieruchomości, wystroju wnętrz. Jakie zmiany zachodzą dookoła? Czy w moim mieście zbankrutowała właśnie duża prywatna uczelnia? A może otwiera się duża fabryka i będą potrzebne mieszkania o chara- kterze hotelu robotniczego? Na wszystkie te pytania musimy miećodpowiedźzanimwyruszy- my na zakupy. Bo musimy do- brze wiedzieć czego, dla kogo i dlaczego szukamy. W przeci- wnym razie decyzję o tym, jak wydamy setki tysięcy złotych oszczędności lub kredytu podejmie za nas przypadek lub pośrednik, który przekona nas do mieszkania może i ciekawe- go, ale nijak nie pasującego do naszychplanówinwestycyjnych. Autor: Monika Kowalczyk, K2 Asset Management 38
  • 39. Czy architektura ma wpływ na wartość nieruchomości? Pytając pośrednika o  naj- ważniejsze kryteria przy wyborze nieruchomości najczęściej usłyszymy: lokaliza- cja, lokalizacja i jeszcze raz loka- lizacja. A co z architekturą? Czy walory estetyczne budynku i na- zwisko projektanta przekłada się na wartość nieruchomości? Dobre nazwisko projektanta w cenie Nikogo nie dziwi, że za torebkę Prady albo samochód Astona Martina musimy słono zapłacić, a dzieła spod pędzla Picassa czy Van Gogha, jeśli tylko stają się dostępne, osiągają na auk- cjach niebotyczne ceny. Marki oraz nazwiska projektantów i  artystów zawsze przekładają się na wartość sprzedawanych produktów. Podobnie wygląda to w przypadku budynków, zaprojektowanych przez wybit- nych architektów – zarów- no nieżyjące już legendy, jak i współczesnych tzw. starchitek- tów (od połączenia angielskich słów star i architect), którzy na Zachodzie są traktowani jak ce- lebryci. Dlatego oznaką prestiżu będzie możliwość zamieszka- nia w budynku, którego projekt wyszedł z pracowni światowej sławy architekta, np. Zahy Hadid, Daniela Libeskinda czy Normana Fostera. Za nazwiskiem najczęściej idą również walory estetyczne, wysoka jakość materiałów wykończeniowych oraz niety- powe rozwiązania projektowe, podnoszące funkcjonalność i standard budynku. Dzięki temu mieszkania i biura zloka- lizowane w obiektach zapro- jektowanych przez znanych architektów charakteryzują się elitarnością, co ma przełożenie na wyższą cenę sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Dobra architektura również w Polsce W Polsce, po kilkudziesięciu latach niskich standardów bu- downictwainieprzywiązywania większej wagi do architektury, zaczęło się to zmieniać. W os- tatniej dekadzie zrealizowano szereg inwestycji, których pro- jekty wyszły z pracowni cenio- nych polskich i zagranicznych architektów. W Warszawie do takich budynków należą m.in. dwa wysokościowe apartamen- towce w centrum - Złota  44, zaprojektowana przez Daniela ................................................................................................................................................................. 39
  • 40. Libeskinda, autora m.in. now- ych wież World Trade Center w Nowym Jorku, oraz Cos- mopolitan projektu Helmuta Jahna, autora m.in. Sony Center w Berlinie. Także budynki sygnowane nazwiskami polskich projek- tantów coraz częściej stają się synonimem prestiżu i jakości. Do najbardziej znanych i cen- ionych należą m.in. warsza- wskie pracownie Kuryłowicz &  Associates i  JEMS Archite- kci, bytomskie Medusa Group, wrocławski Zbigniew Maćków, czy koszalińskie HS99. Zapro- jektowane przez nich osiedla, jak np. Eko Park w Warszawie projektu Stefana Kuryłowicza, zaliczane są do najbardziej prestiżowych adresów w  mieście. Z kolei w dziedzinie budynków jednorodzinnych do rangi architektonicznego gwiazdora urósł śląski architekt Robert Konieczny, u którego projekty zamawiają zamożni Polacy, pragnący oryginalnych i niepowtarzalnych domów. Dobraarchitekturatojednaknie tylko prestiż, ale przede wszyst- kim funkcjonalne i estetyczne rozwiązania oraz najczęściej także wykorzystanie wysokiej jakości technologii i materiałów. To z kolei przekłada się na wygodę mieszkania i trwałość budynku, a w efekcie końcowym – na wartość nieruchomości. Autor: Michał Nitychoruk, Gratka.pl ............................................ ............................................ 40
  • 41. Nowy MdM – Co się zmieniło? Funkcjonujący od stycznia 2014 roku rządowy program „Mieszkanie dla Młodych”, mający na celu finansowe wsparcie młodych ludzi w  drodze do własnego miesz- kania, nie cieszył się dużą popularnością. Według danych BGKw2014rokuwykorzystano jedynie ok. 34,5 % środków. Był to wynik wielu niedociągnięć – ustawa obejmowała bowiem jedynie mieszkania z rynku pierwotnego i posiadała nie- korzystne limity, wspierając w efekcie przede wszystkim bu- downictwo deweloperskie na przedmieściach dużych miast. Wobec tych zarzutów rząd przygotował nowelizację ustawy, którą w czerwcu 2015 r. przyjął Sejm. Nowe zasady programu MdM obowiązują od września tego roku. Co się zmieniło? Rynek wtórny z dopłatami Najpoważniejszą zmianą  jest objęcie programem dofina- nsowania nieruchomości z  rynku wtórnego oraz no- wychmieszkańzespółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. To z kolei bardzo przysłuży się osobom zwłaszcza z mniejszych miejscowości i  miast wolno rozwijających się, gdzie oferta inwestycji deweloperskich jest bardzo ograniczona. Jest to również dobra wiadomość dla osób chcących zamieszkać w star- szych, zlokalizowanych bliżej centrum dzielnicach, gdzie nowe budownictwo występuję w ograniczonym zakresie i  jest znacznie droższe niż na przedmieściach. Niestety, mniej korzystny niż dla mieszkań z  rynku pierwotnego przeli- cznik sprawia, że używane loka- le będą słabiej dostępne niż te od deweloperów. Przywileje dla rodzin wielodzietnych Największym beneficjentem nowej ustawy są rodzinny ............................................................................................... Od września obowiązują nowe zasady wsparcia w rządowym pro- gramie Mieszkanie dla Młodych. Do najważniejszych zmian należy objęcie dofinanso- waniem mieszkań z rynku wtórnego i przyznanie szero- kich przywilejów rodzinom wielodzi- etnym, które mogą liczyć na największe wsparcie. 41
  • 42. ........................................................................................................................ ......................................................................................................................... wielodzietne (małżeństwa i  osoby wychowujące co naj- mniej trójkę dzieci). W ich przy- padku aby dostać dofinansow- anie nie musi być to pierwsza nieruchomość, dzięki czemu część rodzin będzie mogła polepszyć swoje warunki miesz- kaniowe, zmieniając dotych- czasowe mieszkanie na większe. Tutakżeobowiązująichkorzyst- niejsze limity – mieszkania będą mogłyposiadaćmetrażedo85m kw., a domy do 110 m kw. (pozo- stali:do75mkw.mieszkaniaido 100 m kw. domy), z kolei dopłata do powierzchni użytkowej nabywanej nieruchomości przysługuje do wielkości 65 m kw. (dla pozostałych wynosi ona 50 m kw.). Wysokość samego dofinan- sowania w przypadku rodzin wielodzietnych także wynie- sie najwięcej, bo 30% wkładu własnego. W stosunku do tej części społeczeństwa wyko- nano jeszcze jeden duży ukłon – zniesiono ograniczenie wie- kowe, które dla pozostałych wynosi 35 lat. Prorodzinny charakter ustawy odczują też mniejsze rodziny – te z jednym dzieckiem mogą liczyć na 15%, a z dwójką na 20% dofinan- sowania. Single i małżeństwa bezdzietne otrzymają z kolei wsparcie w wysokości 10% wkładu własnego. Kredyt z partnerem, ale bez wcześniejszej spłaty Co w przypadku, kiedy nie spełniamy wyśrubowanych kry- teriów zdolności kredytowej? W znowelizowanej ustawie uwzględniono i ten problem. Zgodnie z nowymi zasadami będziemy wtedy mogli dobrać sobie dowolnego partnera do kredytu mieszkaniowego, także spoza rodziny. Ustawodawca w pewnym sto- pniu ograniczył też program dla osób zamożniejszych, które chciałyby skorzystać z niego, a później szybko spłacić kredyt. Według nowych zapisów beneficjent,którywokresie5lat oddatynabyciaprawawłasności do nieruchomości spłaci całość kredytu lub część o  wartości przewyższającej kwotę dofi- nansowania, będzie musiał zwrócić część przekazanych mu wcześniej środków. Z kolei w przypadku, gdyby kredy- tobiorca chciał spłacić kredyt w całości lub w części przed przeniesieniem prawa własności, będzie musiał zwrócić całość dofinansowania. Część dofinansowania będzie trzeba także zwrócić w sytuacji, w której kupione z dofinanso- waniem MdM mieszkanie zos- tanie wynajęte lub użyczone innej osobie. Dotyczy to zmian w sposobie użytkowania nie tylko całej, ale także części nieruchomości, czyli np. w sytu- acji podnajmowania pokoju. Po wprowadzonych zmia- nach program Mieszkanie dla Młodych stał się przede wszy- stkim bardziej funkcjonalny i  zwiększył swoją dostępność dla tych, którzy tej pomocy na- jbardziej potrzebują. A dzięki rozszerzeniu oferty o rynek wtórny, stał się też – mówiąc kolokwialnie – bardziej fair, nie tylko dla kupujących, ale także sprzedających nieruchomości. Autor: Michał Nitychoruk, Gratka.pl 42
  • 43. Lokalizacja to klucz do satysfakcjonującego wybo- ru nieruchomości. Żeby poznać okolicę, w której chce się zamieszkać, najlepiej ją zwiedzić… lub skorzystać z mapy, na której widać wszyst- ko jak na dłoni. W serwisie Grat- ka.pl mamy właśnie taką mapę, która pomoże Ci dopasować okolicę do Twoich potrzeb i stylu życia. Prosto i wygodnie. W dwóch szybkich krokach do- pasujemyofertydoCiebie.Jeżeli skorzystasz z urządzenia mobil- nego – zobaczysz oferty, które są najbliżej miejsca, w  którym się aktualnie znajdujesz. Większość z nas na jakimś eta- pie życia podejmuje decyzję o zakupie lub wynajmie nieruchomości. Bo rodzina się powiększa, bo wprowadzamy się na studia, bo znaleźliśmy pracę w innym mieście, bo chce- my mieszkać w domu za mias- tem, wypoczywać w wakacje na działce. To tylko niektóre z po- wodów warunkujących poszuki- wanie nieruchomości. ..................................................................................................... .................................. Do tej pory było tak, że po- szukiwania zaczynaliśmy od przeglądania ofert. Jeżeli jakaś wpadła nam w oko, dopiero wówczas zastanawialiśmy się nad jej otoczeniem. Taki sce- nariusz często powodował dyle- maty, bo sama nieruchomość 43
  • 44. ............................................................................................................ ............................................................................................................ była odpowiednia, ale okolica nie pasowała. Serwis Gra- tka.pl proponuje wypróbować odwrotne rozwiązanie. Wejdź na stronę gratka.pl/ mapy i zaznacz określone cechy okolicy, w której chcesz zamieszkać. Możesz zaznaczyć kilka opcji lub skonfigurować je samodzielnie. Mogą to być przedszkola i szkoły dla dzieci, dostęp do służby zdrowia, miej- sca związane z kulturą, rozrywką, uprawianiem sportu lub dobrym jedzeniem. Następnie wybierz jeden rodzaj nieruchomości, której szukasz – mieszkania, domy, działki lub lokale użytkowe – oraz czy mają to być nieruchomości na kupi- enia, czy do wynajęcia. Po tych dwóch prostych krokach zo- baczysz oferty nieruchomości i interesujące Cię miejsca do- pasowane do wybranych przez Ciebie potrzeb w okolicy, w której się znajdujesz. Skalę tej okolicy możesz szybko i łatwo zmieniać. Jeżeli korzystasz z komputera, będzie to centrum Twojego mia- sta(lubnajbliższejmiejscowości, w której są dopasowane oferty), ale w każdej chwili możesz szyb- ko i łatwo zmienić centrum na inną dzielnicę lub przedmieścia. Jeżeli korzystasz z urządzenia mobilnego z włączoną usługą lokalizacji – zobaczysz ofer- ty i  miejsca dopasowane do Twoich potrzeb, które znajdują się najbliżej Twojej aktualnej lokalizacji. Jeżeli interesująca Cię okolica będzie wymagała precyzyjne- go dopasowania, korzystając z  narzędzia „rysuj obszar” możesz zakreślić dowolną lokalizację, która najbardziej Ci odpowia-da – np. osiedle, ulicę, pobliże parku, jeziora lub rzeki. Wyszukiwanie nieruchomości wynikające ze stylu lub eta- pu życia to potrzeba czasów. Łatwiej znaleźć idealny dom dla siebie w okolicy, którą się polu- bi, widząc ją najpierw z szerszej perspektywy. Dopasowana do upodobań lokalizacja jest kluczowym atrybutem atrakcyjności nieruchomości. Poszukiwanie nowego domu z pomocą mapy, pomoże znaleźć miejsce ide- alne, spełniające większość oczekiwań. Autor: Artur Osak 44
  • 45. ................................................................. Gratka wywiad Czy Waszym zdaniem można określić jakieś reguły, wg których defi- niujemy mieszkanie jako estetyczne, które będzie się podobać większości? Mieszkanie estetyczne to przede wszystkim mieszkanie zadbane, posprzątane, gusto- wnie urządzone, spójne pod kątem stylu i kolorów. Dzięki temu mamy poczucie, że wnętrze jest harmonijne, wszystko w nim pasuje i jest na odpowiednim miejscu. Często są to cechy, które tru- dno zdefiniować, ale gdzieś w  podświadomości pozytywnie na nas oddziałują i  sprawiają, że mieszkanie się nam podoba. I będzie się podobać 99% popu- lacji,bowiększośćznasmającdo wyboru mieszkanie estetyczne a nieestetyczne czyli po prostu ładne lub nieładne - wybierze to pierwsze, bo wywołuje pozyty- wne emocje i dobrze się w nim czujemy. przed 8 sekund - tylko tyle masz czasu, by zwrócić uwagę klienta. Rozmowa z home stagerkami Dominiką i Sylwią, ze Scen Domo- wych. Duet ten to połączenie umiejętności aranżacyjnych, zmysłu estety- cznego, wiedzy marketingowej i doświadczenia w fotografii wnętrz. Jak powinno wyglądać dobrze przygotowane do sprzedaży mieszkanie? Mieszkanie dobrze przygoto- wane to takie, które nie posiada żadnych wad technicznych, us- terek, ma odświeżone ściany, a przede wszystkim wizualnie świetnie się prezentuje, zachęca do zakupu już od progu. Na te aspekty składa sie też wiele czynników i pracy, jaką należy wykonać, aby ten pożądany 45
  • 46. ................................................................................................................. ................................................................................................................. wizerunek osiągnąć. W ta- kiej nieruchomości nie ma nadmiaru rzeczy, panu- je porządek, aranżacja jest przemyślana, a kolory pasują do siebie w  obrębie każdego z  pomieszczeń. Mieszkanie jest też neutralne, tzn. pozbawione zbyt charakterystycznego i per- sonalnego stylu. Ważne jest też, aby nie odczuwać w nim obecności właściciela, dlatego powinno się schować osobiste rzeczy, zdjęcia, pamiątki. Miesz- kanie dobrze przygotowane sprawi, że każdy potencjalny kupiec szybko wyobrazi w nim siebie. A stąd już tylko krok do kupna. Prowadzicie firmę, która świadczy usługi home stagingu. W Polsce ten termin wciąż jest mało rozpoznawalny. Jak byście go najprościej wytłumaczyły, na czym to polega? To prawda, że wciąż jeszc- ze sporo musimy edukować i  tłumaczyć zasady home sta- gingualewwyraźnysposóbtosię zmienia i najczęściej trafiają do nas klienci już świadomi potrze- by takiej usługi. Tłumaczymy to tym, że aby sprzedać nieruchomość należy najpierw zainwestować czas i pieniądze, aby transakcje przyspieszyć i aby produkt – mieszkanie, które komuś proponujemy – był produktem w pełni dopracowa- nym i przygotowanym. Żyjemy w czasach, kiedy w dużej mi- erze o sprzedaży jakiegokol- wiek produktu decyduje forma jego zareklamowania. Nie ina- czej powinno być w przypadku rynku nieruchomości. Oferta sprzedaży mieszkania, która w żadensposóbsięniewyróżnia, zginie. Home Staging to sze- reg zabiegów, działań i tech- nik, które mają spowodować, że mieszkanie właśnie wyróżni się i spodoba już od pierwszego wrażenia, zarówno na etapie przeglądania zdjęć, jak i  potem na żywo. A większe zain- teresowanie jakie wywołamy u oglądających przełoży się na zwiększoną szansę na dotarcie do kupca. Czym home staging różni się od klasycznego re- montu? Coraz częściej wykonywane przez nas realizacje zawierają w sobie elementy małego re- montu. Odmalowanie ścian nie jest bardzo dużym kosztem, a  odświeżone mieszkanie robi o wiele lepsze wrażenie niż to z brudnymi ścianami. Natomiast bardzo ważny w home stagingu jest zakres przeprowadzanych zmian, w tym remontowych. Zupełnie nieopłacalne są, szczególniewnieruchomościach do sprzedaży, generalne remon- ty np. łazienek czy kuchni, wy- mianapodłogilubprzestawianie ścian. Należy skrupulatnie skalkulować koszt tych zmi- an i wybrać najważniejsze, czyli takie, dzięki którym nieruchomość zyska najwięcej w aspektach wizerunkowych. W ostatnio przeprowadza- nym przez nas home stagingu zdecydowałyśmy, poza malow- aniem ścian, o wymianie płyty PCV na podłodze oraz odmalo- po home stagingu 46
  • 47. 1 ................................................................................................. waniu boazerii i płytek w kuch- ni. Natomiast zrezygnowałyśmy z generalnego remontu łazienki, który niósłby za sobą również kosztowną przeróbkę instalacji elektrycznej i wodno-kanali- zacyjnej. Przyszły właściciel, jeśli uzna, że taki remont jest niezbędny, zrobi go zgodnie ze swoim gustem. Jakie elementy wyposażenia mają największy wpływ na wygląd mieszkania? Od czego powinniśmy zacząć zmiany przymierzając się do sprzedaży lub wyna- jmu mieszkania? Nie ma konkretnych ele- mentów wyposażenia, które są niezbędne aby poprawić wygląd mieszkania. Nasze działanie zaczynamy od zadawania so- bie innych pytań: po pierwsze, czy mieszkanie jest przeznac- zone na sprzedaż czy wyna- jem. To determinuje kierunek zakupów do takiego mieszka- nia. Jeśli sprzedajemy, to np. nie musimy kupować łóżka, możemy jedynie pokazać, że w danym pomieszczeniu taka funkcja może być zorganizowa- na. Jeśli mieszkanie jest przez- naczone na wynajem, to łóżko jest zakupem niezbędnym. W dalszej kolejności myślimy bardziej o tym, które elemen- ty wyposażenia usunąć, a nie zakupić. To, z czym spotykamy się na co dzień, to raczej pro- blem z zagraceniem mieszkań. Wyznając zasadę „mniej znaczy więcej” raczej pozbywamy się części wyposażenia, np. mebli. W bardzo znaczący, a niedrogi sposób można uzyskać efekt metamorfozy mieszkania pop- rzez wymianę lamp i tekstyliów – zasłony, firanki, narzuty na łóżko, poduszki. To najczęściej kupowane przez nas elementy, które po pierwsze pomagają “odmłodzić” mieszkanie, jak również wprowadzić pożądaną przez nas kolorystykę. Jakim budżetem trze- ba dysponować, aby przeprowadzić skuteczny home staging? Wszystko zależy od zakresu przeprowadzanych zmian, przed 47
  • 48. ................................................... ................................................... oraz od tego, czy home staging zawiera elementy remontowe. Pomijając koszt małych prac remontowych, realizacja home stagingowa może zamknąć się w kilku tysiącach złotych. W  naszym portfolio mamy re- alizacje zarówno za 3000 zł, jak i takie za 15 000 zł. Koszt zmian nie jest zależny od metrażu. Może się okazać, że przygotow- anie domu do sprzedaży będzie tańsze od przygotowania małej, ale zniszczonej kawalerki. Czy taki zabieg ma później odzwierciedlenie w cenie mieszkania albo szybkości sprzedaży? Mieszkanie dobrze przygo- towane i profesjonalnie sfoto- grafowane będzie wyróżniać się na rynku. Z naszego 3-letniego doświadczenia możemy powiedzieć, że większość (nawet 80%) nieruchomości z naszych re- alizacji zostało sprzedanych w czasie do 1 miesiąca, w cenie wyższej niż średnia cena w  tej lokalizacji. A często zdarza się, że kilku kupców negocjuje między sobą cenę zakupu takich nieruchomości. Czy w znacznie dynami- czniejszym procesie, jakim jest wynajem, home staging również ma sens? Czy jest ekonomicznie uzasadniony? Możemy stwierdzić, że w pr- zypadku mieszkań na wyna- jem, właściwe przygotowanie jest wręcz niezbędne. Inwe- stycja w home staging zwróci nam się w kilka lub kilkanaście miesięcy. Jeżeli nasze miesz- kanie będzie się wyróżniać na tle tych nieprzygotowanych, to nie tylko nie będziemy tracić czas na poszukiwania, ale wręcz to my będziemy mogli wybierać spośród chętnych by w nim zamieszkać. Inwestycja w home staging w mieszkaniu na wynajem krótkoterminowy dla turystów u  naszego klienta zwróciła się w pół roku, a liczba rezerwacji wręcz się podwoiła! Poza tym raz dobrze zrealizow- ana sesja zdjęciowa mieszkania na wynajem będzie “pracować” za każdym razem w momen- cie poszukiwania przez nas najemcy. przed po home stagingu 48
  • 49. 1 O nas Sceny Domowe tworzy kobiecy duet: fotograf wnętrz Dominika Dąbrowska i home stager Syl- wia Zgórkiewicz, łączący w so- bie umiejętności aranżacyjne, wiedzę marketingowo- sprzedażową i doświadczenie w fotografii wnętrz. Od samego początku swojej 3-let- niej działalności realizują autorską wizję home stagingu, opierającą się na kompleksowej usłudze (remonty, aranżacja, fotografia nieruchomości), a także wsparciu marketin- gowym przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Fir- ma współpracuje zarówno z Sylwia Zgórkiewicz - home stager, trener Absolwentka filmoznawstwa oraz Public Relations. Dawniej organizator szkoleń w instytucji finansowej. W 2012 roku. postanowiła iść za głosem pasji zdobywając certyfikat home stagera. Zmysł estetyczny i od lat doskonalona znajomość zasad aranżacji i stylizacji wnętrz, pomagają jej spełniać się w firmie Sceny Domowe. Tu z powodzeniem przeprowadza metamorfozy w mieszkaniach przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Do każdego z projektów podchodzi z wrodzo- nym perfekcjonizmem i dbałością o szczegóły. Jako mama dwójki dzieci sprawdza się też jako domowy menadżer. Lubi Hiszpanię i kulinarne eksperymenty. Chętnie rusza na dalekie, rodzinne wyprawy, marzy by powrócić do tańca. Dominika Dąbrowska - fotograf nieruchomości, trener Od lat zajmuje się fotografią i marketingiem. Zamieniła stanowisko menadżerskie w niemieckiej korporacji na za- graniczny kontrakt fotograficzny. W 2012 roku postanowiła połączyć doświadczenie marketingowe z fotografią wnętrz oraz home stagingiem. Tak powstały Sceny Domowe. Dosko- nale spełnia się również jako trener fotografii i home stag- ingu. Uwielbia nowe wyzwania. Pasjonatka dalekich podróży, języków obcych i tańca. Duszę skradł jej Bajkał, a serce pozostawiła na ulicach Buenos Aires. Od 6 lat prowadzi kra- kowski Klub Podróżników Atlantyda. właścicielami mieszkań, jak i z biurami nieruchomości, prowadząc również autorski cykl szkoleń z home stagingu oraz fotografii nieruchomości. Sceny Domowe były już dwu- krotnie nagradzana podczas warsztatów Recamp.pl jako fir- ma pozytywnie zmieniająca wiz- erunek branży nieruchomości. ............................................. ............................................ 49
  • 50. Zima za pasem, czas na ogrzewanie. …czyli o energooszczędnych źródłach energii Wyznam Wam na początku, że kocham… Einsteina. Tak, tego. Alberta. O jego sposób postrzegania świata potykam się na każdym kroku. A teoria względności po prostu warun- kuje moje funkcjonowanie! Dziś pokażę Wam, jak ona działa w przypadku ogrzewania domu. Jaki mamy klimat? Polski. I to jest pierwsza baaar- dzo ważna informacja. Często firmy oferujące wszelakie no- woczesne, energooszczędne technologie prezentują wskaźniki pochodzące z ich doświadczeń w domach zbu- dowanych na przykład na ciepłym Lazurowym Wybrzeżu. Wiele jest parametrów z rynku niemieckiego, a kto tam mieszkał zimą ten wie, że w centrum i na południu Niemiec w ogrodach bywa już w lutym tak kolorowo, jak u nas w maju. Zawsze pytajmy dostawcę o obliczenia efektywności w tym rejonie, w  którym zamierza- my korzystać z instalacji. My prezentujemy dane z polskiej strefy klimatycznej. Jaką technologię budowy wybrać? Na bazie doświadczeń naszych klientów w zestawieniu z  lab- oratoryjnymi cechami po- dawanymi przez producentów przygotowaliśmy wykaz podsta- wowych wartości użytkowych w  temacie ogrzewania domu. Tabela powstała zgodnie z Warunkami Technicznymi Bu- dynków Ministra TBiGM. Informacje płynące z tabeli wydają się być jednoznaczne. Nic bardziej zwodniczego! Mój idol Einstein zadałby co najm- niej kilka dodatkowych pytań: • Jak dokładnie wygląda wybrana przez ciebie tech- nologia tradycyjna lub now- oczesna (mokra, sucha, czym klejona, przekrój ściany, materiały, sposoby łączenia, mostki cieplne, itd.) • Jaki jest dostęp do określonego źródła ogrze- wania w twojej lokalizacji? • Czy masz miejsce na kotłownię lub magazyn opału? ................................................................................................................................................. ..................................................................................................................... • Jaki masz styl życia – chcesz wszystko kontrolować, czy zapłacić za święty spokój? • Jaki jest przekrój gruntu, na którym stoi dom? • Ile masz codziennie czasu na obsługę urządzeń? • Jaką masz wrażliwość na estetykę domu i ogrodu? • Jaki będzie twój budżet na  serwis i eksploatację po zakończeniu budowy? • Ile masz w sobie żyłki ha- zardzisty do testowania nowych rozwiązań? To tylko część kwestii wpływających na faktyczną energooszczędność twojego, konkretnego domu. Zapowi- adam już kontynuację artykułu o  gorących tematach fotovol- taiki i rekuperacji. A w celu wyboru optymalnego systemu ogrzewania i technologii domu zapraszam do kontaktu. 50
  • 51. Porównanie kosztów ogrzewania budynku wykonanego w technologii szkieletu drewnianego oraz budynku w technologii tradycyjnej według wymagań WT 2014 Powierzchnia netto budynku Zapotrzebowanie na energię potrzebną do ogrzania budynku Budynek w technologii tradycyjnej (wg wymagań WT2014 Budynek w technologii szkieletu drewnianego 150mkw. 120kWh(mkw./rok) 55kWh(mkw./rok) koszt 1 kwh z jednostki opałowej Sprawność jednostki grzewczej % Budynek w technologii tradycyjnej (kwh) Budynek w technologii szkieletowej (kwh) Budynek w technologii tradycyjnej Budynek w technologii szkieletowej (kwh) Roczne zapotrzebowanie energetyczne budynku z uwzględnieniem sprawności jednostki grzewczej Roczny koszt ogrzewania 0,25 0,25 0,43 0,34 0,11 0,65 0,65 105% 90% 90% 92% 80% 99% 400% 17143 20000 20000 19565 22500 18182 4500 7857 9167 9167 8967 10313 8333 2063 4286 5000 8600 6652 2475 11818 2925 1964 2292 3942 3049 1134 5417 1341 dolnośląskie kujawsko-pomorskie lubelskie lubuskie łódzkie małopolskie mazowieckie Rodzaj Ogrzewania 51 Autor: Małgorzata Kawka