Andrea Isabel Anguita Reitze

1. SEGUND A VIVIEND A AUTO SUSTENTABLE A PARTIR D E LO S
“HEC HO S GEO GRAFIC O S” D EL LUGAR
LO S S ITE MAS C O MP LE JO S O R G AN IZAD O S Y E S TABLE S T IE N D E N A LA E VO LU C IO N P O R S U C AR AC TE R
C R E ATIVO .
FORMA R E S U LT AN T E D E U N P R O S E S O E VO LU TIVO
GEO GRAFIA ID EN TID AD USO S Y USUARIO S
LA ID E N T ID AD D E LA LA G UNA A C ULE O
E S TA PO R U N C O N JU N TO D E VAR IABLE S O
H E C H O S PR O PIO S D E L LU G AR ,
E N TR E LAZAD O S D E TAL MAN E R A Q U E
TIE N D E N A E VO LU C IO N AR Y G E N E R AR U N A
C U ALID AD E S PAC IAL PR O PIA.
S ITUA C ION C A J ON: VAC IO E NC A RG O: S E G U N D A VIVIE N D A
C O N TE N ID O P O R U N C O R D O N AU TO S U S TE N T ABLE .
M O N TAÑO S O . LUG A R: LAG O O LAG U N A ZO N A C E N TR AL
LA M AS A E S E L LIM IT E Q U E
C O N F O R M A E L LU G AR . TE MA : LIBR E
BO RD ES VEGETAC IO N C LIMA ESPESIFIC O
P E N D IE N TE VE G E TAC I ÓN TU P ID A Y
N ATIVA
C U AN D O E L LIM ITE AD Q U IE R E E S P E S O R S E P LAN O VE G E TAC IO N D ILU ID A ,
G E N E R A U N BO R D E IN TR O D U C ID A, D E C U LTIVO .
C O N VE X O M IR AD O R
E X P U E S TO
B O YAS R E G ATA
VIE N TO S S U R
LA VE G E TAC IO N S E D ILU YE C U AN D O LA P E N D IE N T E LIN E A C O N TAC TO
C O N C AVO C O B IJO A M E D ID A Q U E B AJA LA P E N E TR A E L AG U A LA VIE N TO -AG U A
P R IVAD O P E N D IE N TE . VE G E TAC IO N LLE G A H AS T A A C O N D IC IO N C LIM ÁTIC A D E TE R M IN A P AR TE D E S U
E LLA. AC TIVID AD , LO S D E P O R TE S N AU TIC O S .

2. LUGAR
S e b u s ca u n lu gar d ond e la d is tancia e ntre p e nd ie nte y agu a s e an e ntre 1 00 y 50m t. d is tancia p ara u b icar e l
e qu ip am ie nto com o vincu lo e ntre e llas .
las vivie nd as s e rían u b icad as e n la p e nd ie nte , ge ne rand o u na re lación vis u al con la lagu na, e vitand o olore s d e
la contam inación y los m os qu itos d e algu nas te m p orad as .
F AC TO R G E O G R AF IC O .
E N E S T O S LU G AR E S LA P E N D IE N T E S E AP R O X IM A A LA LAG U N A P E R O D E JA
U N S E C T O R P LAN O E N TR E 1 00 A 50 M T . Q U E VIN C U LA E L AG U A C O N LA
M O N TAÑA.
F AC TO R C LIMATIC O .
E N TR E LA P E N IN S U LA D E L LE O N Y R AN G U E S E E N C U E N TR A E L M E JO R S E C TO R
P AR A H AC E R D E P O R TE S AC U ÁTIC O S S O B R E T O D O A VE LA, YA Q U E VIE N E E L
VIE N T O S U R D E S D E E L M AR , E N C AU S AD O P O R LA M O N TAÑA G E N E R AN D O U N A
C O R R IE N TE E N LA D IR E C C IÓN IN D IC AD A, Q U E IM P U LS A LAS E M B AR C AC IO N E S A
VE LA.
LU G AR E LE G ID O :
-O R IE N TAC IÓN N O R O R IE N TE
-E L C AM IN O P R IN C IP AL LO R O D E A
-P E N D IE N TE H AB ITAB LE
-D IS TAN C IA E N TR E P E N D IE N TE Y LAG U N A
B U S C AD A.
VARIABLES D EL LUGAR
VE G E TA C IÓN QUE B RA DA S
TU P ID A Y N ATIVA, S O LO E N LA BAJAD A D E AG U AS LLU VIAS E N E L
P E N D IE N TE , P E R D IE N D O VIN C U LO C O N IN VIE R N O .
E L AG U A.
COBIJO
MIRADOR
COBIJO
INTERNAR

3. 1 4
LO EXISTENTE
2 5
4
1
AC TU ALM E N T E LA C AS O N A BAJA AG U A D E VE R TIE N TE D E S D E LA 2 5
MO N TAÑA,R E D IS TR IBU LLE N D O LA P O R ME D IO D E U N C IR C U ITO D E 3
C AN ALE TAS P AR A E L R IE G O Y P AR A E L U S O D E LA C AS A. 6
3 6
P O R U N AC U E D U C TO D E 8 K M , D E LAD R ILLO Y
C O N S TR U ID O P O R LO S D U E ÑO S H AC E 40 AÑO S ,
E S TR AN S P O R T AD A.
LA TU BE R IA TE R MIN A E N U N AS TIN AJAS Q U E S E P AR AN E L AG U A D E LA P IS C IN A Y
E L AG U A P AR A LAS C AS AS .
LA P IS C IN A TIE N E U N A
E N LA C O TA 400 LA S U BE N
C AN ALE TA P E R IM E TR AL
P O R U N A TU BE R IA S IF O N .
Q U E F U N C IO N A P O R
R E VALS E Y R IE G A E L
LU G AR P O R
C AN ALE TAS .
TRAM AS EL AGUA TIE N E F LU JO C O N S TAN TE P O R LO T AN T O LO Q U E N O
S E ABS O R BE E N E L R IE G O S E P IE R D E Y BAJA A LA LAG U N A S IN U N
C O N D U C TO C O N S TR U ID O .
MASAS VERDES QUEBRADAS VIALIDAD CULTIVOS CONSTRUCCIONES

4. “GENIO D EL LUGAR”
“ LOS HE C HOS DE L LUG A R”
1._ PE NDIE NTE : M IR AD O R D E L PAIS AJE LAG U N A
C AMPO
2._ PLA NO : PO S IBLE M E D IAD O R E N TR E PE N D IE N TE Y AG U A E S PE S O R Q U E C O N S TITU YE
U N BO R D E Q U E S E PIE R D E PO R S U D IM E N S IÓN H AC IA E L N O R T E .
3._ FUE RZA S DIRE C C IONE S Y FLUJ OS . LA PE N D IE N TE T IE N E U N F LU JO D AD O PO R
LAS Q U E BR AD AS H AC IA LA LAG U N A VIN C U LAN D O LAS AG U AS . E L PLAN O TR AE U N A
D IR E C C IO N D E S D E E L N O R TE Q U E PIE R D E D IM E N S IÓN E N S U E S PE S O R
TR AN S F O R M ÁN D O S E E N BO R D E , PAR A LU E G O PE N E TR AR E L AG U A.
A PE RTURA
E NTRE VE R
BA LC ÓN
DOMINIO
MIRA DOR
VE NTA NA

5. O RIGEN D E LA FO RM A M ANIO BRAS
FACTORES DE 2 TIPOS:
LUGAR: PEND IENTE.
Q UEBRAD AS.
VIALID AD EXISTEN TE.
VISTAS.
M ASAS VERD ES. EL AGUA PENETRA
GENERAND O ESPAC IO S D E
CLIMATICOS: ESTO S SO N LO S Q UE D AN O RIGEN A LA MAYO R PRIVAC ID AD .
SUSTENTABILID AD D EL C O NJUNTO Y C ASAS .
VIEN TO : GENERED O R D E ENERGIA.
SO L:GENERAD O R D E EN ERG IA. 1.- DESCUELGUE DE VEGETACION DE LAS GRIETAS: 2. EXTENSIÓN DE VEGETACION DE LA PENDIENTE AL
AG UA: REUTILISAC IO N D E REC URSO S. DE MANERA DE VINCULARSE A LA LAGUNA. PLANO, DIMENSIONANDO EL ESPESOR DE VINCULO.
DESCUELGUE DE VEGETACION
PO R MED IO D E LAS Q UEBRAD AS
GENERAND O C IRC ULAC IO N PEATO N AL.
3.- CONSTRUCCION DE PARQUE MIRADOR A MEDIA 4.- DESCUELGUE DE AGUAS LLUVIAS: ARMANDO
CENTRO C ASA PATRO NAL, UNA TRAMA DE CANALES QUE DELIMITAN LOS
PENDIENTE DE LIMITANDO LAS ZONAS DE LOTEO.
O RIGEN D E LAS VISTAS HAC IA LAS PREDIOS, APARECIENDO LAS VIVIENDAS.
ISLAS., FO RMAN D O UN ABANICO.
ESTRATEGIA:
ENLAZAR LAS VARIABLES TRASPASAND O SUS LIMITES D E M ANEREA D E
GENERAR UN ESPESO R Q UE C O NSTITUYA UN BO RD E D E TRANC IC IO N.
D E ESTA M ANERA LAS MANIO BRAS SERAN:
5.- EQUIPAMIENTO: ESPACIO DE TRANSICIÓN ENTRE 6.- CIRCULACIONES :PEATONAL, FORMA UN CIRCUITO
SUELO Y AGUA, ENTRE CAMPO Y BALNEARIO. CONECTOR DEL CONJUNTO HORIZONTALMENTE
DECOLGAR - EXTENDER - PENETRAR. CONSTRUYENDO UN BORDE Y VERTICALMENTE
CONECTANDOSE POR LAS QUEBRADAS.

6. 1.- MASAS DE ARBOLES QUEBRADAS.
M ASTERPLAN 2.- MASAS DE ARBOLES.
3.-PARQUE.
19 4.-CULTIVOS.
20
5.-CIRCULACION PEATONAL.
19
6.-CIRCULACION VEHICULAR.
21
18 7.-PISCINA TRATAMIENTO AGUA GRIS.
17
8.-CABEZALES AGUAS LLUVIAS.
11
9.-VIVIENDAS AUTOSUSTENTABLES.
10.-CONSTRUCCIONES EXISTENTES.
11.-PANELES SOLARES.
-ZONA EQUIPAMIENTO.
16 12.- CASA DE BOTES Y MUELLE.
13.- JUEGOS DE NIÑOS.
15 14.- CLUB HOUSE.
15.- PISCINA.
16.- ZONA PICNIC Y ASADOS.
14 17.- MULTICANCHAS.
18.- CABAÑAS DE ARRIENDO.
19.- PICADERO.
13 20.- CABALLERIZAS.
21.- ACCESO Y RECEPCION.
EL COSTO DE LAS VIVIENDAS DEL
CONJUNTO ES UN CASI UN 20%
MENOS QUE UNA VIVIENDA DE
2000MT2 EN LA LAGUNA
ACULEO.
ESTO ENTREGA LA POSIBILIDAD
DE INVERTIR ESA DIFERENCIA EN
LA SUSTENTABILIDAD DEL
12 CONJUNTO Y SU
EQUIPAMIENTO,
DISMINUYENDO EN UN 80% EL
COSTO DE MANTENCION.
MANTENCION DEL CONJUNTO:
- AHORRO ANUAL RIEGO $42.923.790
-EXCEDENTE DE ENERGIA ELECTRICA POR NO USO
CONSTANTE DE LAS VIVIENDAS SERA USADO EN
ILUMINACION DEL CONJUNTO.
- LOS COSTOS DE MANTENCION SERÍAN DESTINADOS
AL MEJORAMIENTO DEL CONJUNTO Y MANO DE OBRA.
- DIVERSIDAD DE EQUIPAMIENTOS SERÁN UNA FUENTE
DE INGRESOS CONSTANTES, YA QUE SON DE USO
PUBLICO, CONTROLADO.

7. A GUA E LE ME NTO MOLDE A B LE , A DA PTA B LE
PARTES Y ELEMENTOS: AGUA
VE LO C ID AD : O X IG E N AC IÓN
S IS TE MA S DE A G UA
E S C .1 1 000
S IS TE M A D E C AN ALE S D E R IE G O AP O S AMIE N TO :R E P O S O
S IS TE M A D E P IS C IN AS D E F IT O R E M E D IAC IO N
A GUA : LIMITE E N TRA NS VE RS A L LO S Q U IE BR E S R E G U LAN
C ONE C TOR E N LONGITUD LA VE LO C ID AD
S ITUA C ION A C TUA L DE LA LA GUNA :
C O N D IC I ÓN D E AG U A E S TAN C AD A = C O N TAM IN AC IÓN = P R O C E S O D E E U TR IF IC AC IO N , O F ALTA D E
O X IG E N O E N E L AG U A.
OTROS F A C TORE S NO NA TURA LE S :
-C O N TAM IN AC I ÓN D E LAS N AP AS S U BT E R R ÁN E AS P O R LAS VIVIE N D AS Y C AM P IN G S .
-U S O D E P E S T IC ID AS Y F E R TILIS AN TE S E N AG R IG U LT U R A Q U E F LU YE N H AS TA LA LAG U N A.
P O R E S TO E L M U N IC IP IO S U M AD O AL N U E VO P R O YE C TO D E L P LAN R E G U LAD O R ,
C O N S ID E R AR A U N P LAN D E D E S C O N TAM IN AC IÓN D E LA LAG U N A, R E G U LAN D O LO S S IS TE M AS D E
DEGRADACIÓN D E S AG U E Y C O N TR O LAN D O E L U S O D E S U S O R ILLAS .
PROC E S OS DE FITORE ME DIA C ION:
TRANSPIRACIÓN
E XTRA C C ION: R E TIR O D E S U S TAN C IAS C O N TAM IN AN TE D E S D E AG U A.
CONCENTRACIÓN
C ONC E NTRA C ION: AC O M U LAC IO N D E C O N T AM IN AN TE S E N TE JID O S D E LA P LAN T A.
DEGRADACIÓN
CONCENTRACIÓN DE GRA DA C ION: A TR AAVE S D E P R O C E S O S B IO TIC O S O AB IO TIC O S .
TR AN S F O R M AC IO N D E Q U IM IC O S P O R TR AN S P IR AC IO N .
INMOBILIZACIÓN
TRA NS PIRA C ION: TR AS P AS O D E C O N TAM IN AN T E S VO LATILE S AL AIR E .
ESTRACCIÓN
INMOVILIZA C ION:D E LO S C O N TAM IN AN TE S A TR AVE S D E LAS R AIC E S .
FA C TORE S DE LA F ORMA :
E S PA C IO DE S E DIME NTA C ION:10% D E LA C AP AID AD D E TR AT AM IN TO
D E LA ZO N A D E H U M E D AL.E N TR E 1 ,5 Y 2M T. D E P R O F U N D ID AD , E S TA
S E P AR AD O D E L H U M E D AL P O R G AVIO N E S , U N M U R O O U N A B E R M A
D E T IE R R A.
ZONA BUFFE R: 7 M T.C O N E C TAD A AL C O R R E D O R B IO LO G IC O Q U E
TR AE E L AG U A.
ZONA S POC O PROFUNDA S : P E R M ITE E L F LU JO C O N S TAN TE E N
TIE M P O S M AS S E C O S , VE G E T AC IO N M E N O S P R O F U N D A, P R O M U E VE
B IO D IVE R S ID AD .
PIS C INA S A LIDA : P R E VIE N E AC O M U LAC IO N D E M ATE R IAL.

8. PARTES Y ELEM ENTO S: C IRC ULAC IO NES
EL PARQUE ES UN RECORRIDO, QUE GENERA
RINCONES PERMITIENDO APERTURAS Y ANGOSTURAS
DEPENDIENDO DE LA COTA.
ESTE LUGAR ES IDEAL PARA EL JUEGO DE LOS NIÑOS.
TAMBIEN PRODUCE SITUACIONES VISUALES:
ENTREVER EN SU RECORRIDO
DOMINIO EN EL CRUCE CON LAS GRIETAS
VENTANA EN EL VACIO DE LOS JARDINES.

9. PARTES Y ELEM ENTO S: EQ UIPAM IENTO
PROGRAMA:
1.- ARAS: - 40 CABALLERIZAS.
-PATIO INTERIOR.
-HERRERIA.
-SALA HERRAMIENTAS Y
PAR TE D E L E Q U IPAM IE N TO C O M ÚN F U E R O N RIENDAS
-PICADEROS (2 UNID.).
LO S PAN E LE S F O TO VO LTAIC O S , LO S Q U E S E
PE N S AR O N E N U N VO LU M E N IM PO R TAN TE 2.- CABAÑAS: -8 CABAÑAS DE INVITADOS
- MUELLE DE MOTOS Y VELAS
D E BATE R ÍAS PAR A ALM AC E N AR Y
AS E G U R AR LA AU T O N O M ÍA D E LA 3.- MULTICANCHAS (4 UNID.).
IN S T ALAC IÓN . 4.- CLUB HOUSE: - RESTAURAN, CAMARINES,
ADMINISTRACION.
D E E S TA M AN E R A TAM BIE N , - PARRON, ZONA DE ASADOS.
-PISCINA, MUELLE
S E PR O D U C E U N AH O R R O IM PO R TAN TE E N
LA C AN TID AD D E PAN E LE S . 5. - JUEGOS DE NIÑOS.

10. SEGUND A VIVIEND A AUTO SUSTENTABLE.
EMPLAZAMIENTO
ESC. 1:200
PLANTA PRIMER NIEVEL
ESC. 1:50
PLANTA SEGUNDO NIEVEL
ESC. 1:50
ELEVACIÓN FRONTAL CORTE A-A CORTE B-B
ESC. 1:50 ESC. 1:50 ESC. 1:50