Quy_trinh_giao_dat.ppt

CHUYEÂN ÑEÀ
THUÛ TUÏC GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ
ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ
DUÏNG ÑAÁT
Ngöôøi trình baøy: Th.s Nguyeãn Thò Caåm
Vaân
Tröôûng phoøng Keá hoïach toång
hôïp

THUÛ TUÏC GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ
ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG
ÑAÁT
I. MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN
GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT,
CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT.
II. QUY TRÌNH THUÛ TUÏC GIAO ÑAÁT,
CHO THUEÂ ÑAÁT.

MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO
ÑAÁT,
CHO THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG
ÑAÁT
CAÊN CÖÙ GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT,
CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT
1. Nhu caàu söû duïng ñaát theå hieän trong:
a) Quyeát ñònh pheâ duyeät DAÑT hoaëc giaáy pheùp ñaàu tö
(tröôøng hôïp DA phaûi pheâ duyeät), hoaëc vaên baûn
thaåm ñònh veà nhu caàu SDÑ (tröôøng hôïp DA khoâng
phaûi pheâ duyeät).
b) Ñôn xin giao ñaát, thueâ ñaát, chuyeån muïc ñích SDÑ cuûa
hoä gia ñình, caù nhaân, coäng ñoàng daân cö.
2. Vieäc chaáp haønh toát phaùp luaät veà ñaát ñai ñoái vôùi
caùc khu ñaát ñaõ ñöôïc nhaø nöôùc giao ñaát hoaëc cho
thueâ ñaát tröôùc ñoù ñeå thöïc hieän caùc DAÑT.
3. Quy hoaïch, keá hoaïch SDÑ hoaëc QHXD ñoâ thò, QHXD
ñieåm daân cö noâng thoân.

MOÄT SOÁ QUY ÑÒNH LIEÂN QUAN ÑEÁN GIAO ÑAÁT,
ÑAÁT
THAÅM QUYEÀN GIAO ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT,
CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT:
1. UBND.Tænh,TP quyeát ñònh giao ñaát, cho thueâ
ñaát, cho pheùp CMÑ SDÑ ñoái vôùi toå chöùc;
giao ñaát ñoái vôùi cô sôû toân giaùo; giao ñaát,
cho thueâ ñaát ñoái vôùi ngöôøi VN ñònh cö ôû
nöôùc ngoaøi; cho thueâ ñaát ñoái vôùi toå chöùc,
caù nhaân nöôùc ngoaøi.
2. UBND.QH quyeát ñònh giao ñaát, cho thueâ ñaát,
chuyeån muïc ñích SDÑ ñoái vôùi hoä gia ñình,
caù nhaân; giao ñaát ñoái vôùi coäng ñoàng daân
cö.

ÑAÁT
THAÅM QUYEÀN CAÁP GIAÁY CHÖÙNG NHAÄN
QUYEÀN SÖÛ DUÏNG ÑAÁT
1. UBND. Tænh, TP uûy quyeàn cho Sôû TNMT caáp
giaáy CN QSDÑ cho toå chöùc; cô sôû toân giaùo,
ngöôøi Vieät Nam ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi; toå
chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi, tröø tröôøng
hôïp quy ñònh taïi khoaûn 2.
2. UBND.QH caáp giaáy chöùng nhaän QSDÑ cho hoä
gia ñình, caù nhaân, coäng ñoàng daân cö;
ngöôøi Vieät Nam ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi mua
nhaø ôû gaén lieàn vôùi quyeàn söû duïng ñaát

ÑAÁT,
ÑAÁT
THÔØI HAÏN SÖÛ DUÏNG ÑAÁT:
1. Thôøi haïn söû duïng oån ñònh, laâu daøi: Ñaát ôû;
Ñaát SXKD cuûa hoä gia ñình, caù nhaân ñang söû
duïng oån ñònh; Ñaát XD truï sôû cô quan; Ñaát an
ninh quoác phoøng; Ñaát toân giaùo; Ñaát coâng
trình coâng coäng.
2. Thôøi haïn söû duïng 20 naêm: Ñaát troàng caây
haøng naêm; Ñaát nuoâi troàng thuûy saûn; Ñaát
laøm muoái cuûa hoä gia ñình, caù nhaân.
3. Thôøi haïn söû duïng 50 naêm: Ñaát troàng caây
laâu naêm; Ñaát röøng saûn xuaát cuûa hoä gia

ÑAÁT
THÔØI HAÏN SÖÛ DUÏNG ÑAÁT:
4. Thôøi haïn söû duïng theo döï aùn ñaàu tö hoaëc
ñôn xin giao ñaát, thueâ ñaát nhöng toái ña
khoâng quaù 50 naêm: Toå chöùc kinh teá söû
duïng ñaát ñeå SX NN, LN, nuoâi troàng thuûy
saûn, laøm muoái; toå chöùc, hoä gia ñình, caù
nhaân SDÑ ñeå SXKD; Ngöôøi VN ñònh cö ôû
nöôùc ngoøai, toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoøai
thöïc hieän döï aùn ñaàu tö taïi VN.
5. Thôøi haïn söû duïng khoâng quaù 99 naêm: Thueâ
ñaát ñeå XD truï sôû laøm vieäc cuûa toå chöùc
nöôùc ngoøai coù chöùc naêng ngoaïi giao.

ÑAÁT
HÌNH THÖÙC SÖÛ DUÏNG ÑAÁT:
1. Giao ñaát khoâng thu tieàn söû duïng ñaát:
 Hoä gia ñình, caù nhaân SDÑ noâng nghieäp, laâm
nghieäp, nuoâi troàng thuûy saûn, laøm muoái
trong haïn möùc ñaát.
 Toå chöùc SDÑ nghieân cöùu thí nghieäm, thöïc
nghieäm NN, LN, nuoâi troàng thuûy saûn, laøm
muoái.
 Ñôn vò vuõ trang nhaân daân SDÑ NN, LN, nuoâi
troàng thuûy saûn, laøm muoái hoaëc SX keát hôïp
vôùi nhieäm vuï quoác phoøng, an ninh.
 SDÑ XD nhaø ôû taùi ñònh cö caùc DA cuûa nhaø
nöôùc.

ÑAÁT,
ÑAÁT
1. Giao ñaát khoâng thu tieàn söû duïng ñaát: (tieáp
theo)
 HTX NN SDÑ laøm truï sôû, saân phôi, nhaø kho,
cô sôû dòch vuï
 SDÑ röøng phoøng hoä, röøng ñaëc duïng; Ñaát
XD truï sôû cô quan, XD coâng trình söï nghieäp;
Ñaát quoác phoøng, an ninh; Ñaát giao thoâng
thuûy lôïi; Ñaát coâng trình vaên hoùa, y teá,
giaùo duïc, theå duïc theå thao vaø caùc coâng
trình coâng coäng khaùc khoâng nhaèm muïc ñích
kinh doanh; ñaát nghóa trang.

ÑAÁT
2. Giao ñaát coù thu tieàn söû duïng ñaát:
 SDÑ ñaát ôû; söû duïng vaøo muïc ñích ñaàu tö xaây
döïng keát caáu haï taàng ñeå chuyeån nhöôïng hoaëc
cho thueâ;
 SDÑ laøm maët baèng xaây döïng cô sôû saûn xuaát,
kinh doanh;
 SDÑ ñeå xaây döïng coâng trình coâng coäng coù muïc
ñích kinh doanh ;
 Toå chöùc kinh teá ñöôïc giao ñaát ñeå saûn xuaát
noâng nghieäp, nuoâi troàng thuûy saûn, laøm muoái ;
 Ngöôøi Vieät Nam ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi ñöôïc

ÑAÁT
3. Cho thueâ ñaát:
Cho thueâ ñaát thu tieàn thueâ ñaát haøng naêm
trong caùc tröôøng hôïp sau ñaây :
 Hoä gia ñình, caù nhaân thueâ ñaát ñeå SX NN, LN,
nuoâi troàng thuûy saûn, laøm muoái;
 Hoä gia ñình, caù nhaân thueâ ñaát laøm maët
baèng XD cô sôû SXKD, hoaït ñoäng khoaùng saûn,
SX vaät lieäu xaây döïng, laøm ñoà goám;
 Hoä gia ñình, caù nhaân SDÑ ñeå XD coâng trình
coâng coäng coù muïc ñích KD;

ÑAÁT
Cho thueâ ñaát thu tieàn thueâ ñaát haøng naêm
trong caùc tröôøng hôïp sau ñaây : (tieáp theo)
 Toå chöùc kinh teá, ngöôøi Vieät Nam ñònh cö ôû
nöôùc ngoaøi, toå chöùc, caù nhaân nöôùc ngoaøi
thueâ ñaát ñeå thöïc hieän DAÑT SXNN, LN, nuoâi
troàng thuûy saûn, laøm muoái; laøm maët baèng XD
cô sôû SXKD; XD coâng trình coâng coäng coù muïc
ñích KD; XD keát caáu haï taàng ñeå chuyeån nhöôïng
hoaëc cho thueâ; hoaït ñoäng khoaùng saûn, SX vaät
lieäu XD, laøm ñoà goám;
 Toå chöùc nöôùc ngoaøi coù chöùc naêng ngoaïi giao

ÑAÁT
Cho thueâ ñaát thu tieàn thueâ ñaát moät laàn cho
caû thôøi gian thueâ trong caùc tröôøng hôïp sau
ñaây:
 Ngöôøi VN ñònh cö ôû nöôùc ngoaøi, toå chöùc,
caù nhaân nöôùc ngoaøi thueâ ñaát ñeå thöïc
hieän DAÑT SXNN, LN, nuoâi troàng thuûy saûn,
laøm muoái; XD cô sôû SXKD; XD coâng trình
coâng coäng coù muïc ñích KD; XD keát caáu haï
taàng ñeå chuyeån nhöôïng hoaëc cho thueâ; hoaït
ñoäng khoaùng saûn, SX vaät lieäu XD, laøm ñoà
goám; XD nhaø ôû ñeå baùn hoaëc cho thueâ ;
 Toå chöùc nöôùc ngoaøi coù chöùc naêng ngoaïi

THU HOÀI ÑAÁT ÑANG COÙ NGÖÔØI SÖÛ
DUÏNG ÑEÅ GIAO HOAËC CHO NGÖÔØI
KHAÙC THUEÂ
1. Ñaát ñeå söû duïng vaøo muïc ñích QP-AN, lôïi
ích quoác gia, lôïi ích coâng coäng:
ª SDÑ cho QPAN, truï sôû cô quan nhaø nöôùc,
truï sôû toå chöùc ngoaïi giao.
ª XD CTCC khoâng nhaèm muïc ñích kinh doanh.
ª Chænh trang PT ÑT, khu daân cö noâng thoân
ª SDÑ PT röøng phoøng hoä, röøng ñaëc duïng.
ª SDÑ laøm cô sôû toân giaùo, nghóa trang

THU HOÀI ÑAÁT ÑANG COÙ NGÖÔØI SÖÛ
DUÏNG ÑEÅ GIAO HOAËC CHO NGÖÔØI
KHAÙC THUEÂ
(tieáp theo)
2. Ñaát söû duïng vaøo muïc ñích phaùt trieån kinh teá:
ª Ñaàu tö xaây döïng khu coâng nghieäp, khu coâng
ngheä cao, khu kinh teá.
ª Thöïc hieän DAÑT SXKD, DV, DL nhoùm A.
ª Thöïc hieän DAÑT coù nguoàn voán ODA.
ª Thöïc hieän DAÑT 100% voán nöôùc ngoaøi .
ª Thöïc hieän DAÑT thaêm doø khai thaùc
khoaùng saûn, laøm maët baèng di dôøi
caùc cô sôû oâ nhieãããm.
ª Thöïc hieän DAÑT keát caáu haï taàng
phuïc vuï coâng coäng.

II. QUY TRÌNH THUÛ TUÏC GIAO
ÑAÁT, CHO THUEÂ ÑAÁT.

THUÛ TUÏC GIAO ÑAÁT,
CHO THUEÂ ÑAÁT.
Veà thaønh phaàn hoà sô cuûa toå chöùc bao
goàm:
 Giaáy pheùp thaønh laäp doanh nghieäp vaø giaáy
chöùng nhaän ñaêng kyù kinh doanh (baûn sao).
 Ñôn xin giao ñaát hoaëc thueâ ñaát (theo maãu).
 Döï aùn ñaàu tö hoaëc quyeát ñònh duyeät döï
aùn ñoái vôùi döï aùn phaûi pheâ duyeät theo
phaùp luaät ñaàu tö (baûn chính) hoaëc giaáy
pheùp ñaàu tö ñoái vôùi döï aùn ñaàu tö nöôùc
ngoaøi (baûn sao).

SÔ ÑOÀ QUY TRÌNH, THUÛ TUÏC GIAO ÑAÁT, THUEÂ ÑAÁT,
CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT
COÂNG VIEÄC CHÍNH:
 Thaåm tra hoà sô.
 Ñoái chieáu QH, KH SDÑ.
 Xaùc ñònh nghóa vuï taøi chính.
 Kyù Quyeát ñònh
NHAÄN QUYEÁT ÑÒNH
NHAÄN GCNQSDÑ TAÏI
SÔÛ TNMT
- Thöïc hieän Boài thöôøng,
giaûi phoùng maët baèng.
- Thöïc hieän nghóa vuï taøi chính
HOÀ SÔ GIAO ÑAÁT, THUEÂ ÑAÁT, CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH SÖÛ DUÏNG ÑAÁT
HOÀ SÔ TOÅ CHÖÙC TRONG KHU NAM THAØNH PHOÁ
HOÀ SÔ TOÅ CHÖÙC NGOAØI KHU NAM THAØNH PHOÁ HOÀ SÔ HOÄ GIA ÑÌNH, CAÙ NHAÂN
NOÄP HOÀ SÔ TAÏI
BQL KHU NAM
SÔÛ TNMT
UBND Q-H
 Ñoái chieáu QH, KH SDÑ
 Laäp Tôø trình trình UBND TP.
 UBND TP kyù quyeát ñònh.
 Thoâng baùo Sôû TNMT caäp
nhaät
hoà sô ñòa chính.
 Ñoái chieáu QH, KH SDÑ
 Laäp Tôø trình trình UBND TP.
 UBND TP kyù quyeát ñònh.
NHAÄN QUYEÁT ÑÒNH NHAÄN QUYEÁT ÑÒNH
BQL KHU NAM
UBND Q-H

Veà trình töï thöïc hieän:
 Ñoái vôùi hoà sô caù nhaân noäp vaø nhaän taïi
moät cöûa laø UBND Quaän, Huyeän.
 Ñoái vôùi hoà sô toå chöùc noäp vaø nhaän taïi
moät cöûa laø Sôû Taøi nguyeân vaø Moâi
tröôøng. Rieâng ñoái vôùi khu vöïc Nam TP, giao
cho Ban quaûn lyù Khu Nam laø moät cöûa tieáp
nhaän hoà sô.
Veà thôøi gian giaûi quyeát:
 Taát caû caùc coâng vieäc giaûi quyeát cuûa cô
quan toái ña laø 20 ngaøy laøm vieäc ñoái vôùi
ñaát ñaõ ñöôïc giaûi phoùng maët baèng vaø 40

ÑAÁT
ÑOÁI VÔÙI ÑAÁT CHÖA ÑÖÔÏC GIAÛI
PHOÙNG
MAËT BAÈNG
1. Caên cöù QH,KHSDÑ UBND QH thoâng baùo cho
ngöôøi coù ñaát bò thu hoài (90-180 ngaøy) veà lyù
do thu hoài, thôøi gian KH di chuyeån, PA BTGPMB
2. Tröôùc khi heát thôøi haïn thoâng baùo 20 ngaøy,
Sôû TNMT trình QÑ thu hoài
3. UBND QH kyù QÑ duyeät PA BTGPMB
4. UBND QH ban haønh QÑ thu hoài dieän tích ñaát cuï
theå ñoái vôùi hoä gia ñình, caù nhaân (10 ngaøy)
5. Sau khi boài thöôøng xong UBND Tænh,TP QÑ giao
ñaát hoaëc cho thueâ ñaát cho nhaø ñaàu tö

THUÛ TUÏC CHUYEÅN MUÏC ÑÍCH
SÖÛ DUÏNG ÑAÁT
Veà hoà sô vaø trình töï thöïc hieän ñôn
giaûn hôn thuû tuïc giao ñaát, cho thueâ
ñaát. Thôøi gian giaûi quyeát hoà sô ñoái
vôùi hoä gia ñình, caù nhaân laø khoâng
quaù 10 ngaøy laøm vieäc vaø ñoái vôùi toå
chöùc laø khoâng quaù 20 ngaøy laøm
vieäc.

XIN CAÙM ÔN
SÖÏ QUAN TAÂM
CUÛA CAÙC ANH
CHÒ

Quy_trinh_giao_dat.ppt

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Ähnlich wie Quy_trinh_giao_dat.ppt

Ähnlich wie Quy_trinh_giao_dat.ppt (20)

Mehr von Anh Lâm

Mehr von Anh Lâm (13)

Quy_trinh_giao_dat.ppt