1. Contenido Carta a los Accionistas
Análisis Macroeconómico
10
Perspectivas económicas para el 2012
Nueva estructura empresarial
Portafolio de inversiones
Resultados Financieros
Líneas de negocios
18
Centros comerciales
Soluciones corporativas
20
Turismo
Concesiones
Nuevas inversiones
Industrial Conconcreto
Inmobiliaria Conconcreto
31
U-Storage
Gobierno Corporativo
Ejercicio ajustado a la ley
Estados Financieros
37
Certificaciones
40
Informe de la Revisoría Fiscal
Estados Financieros Individuales
y Notas a los Estados Financieros Individuales
Estados Financieros Consolidados
y Notas a los Estados Financieros Consolidados

2. Junta Directiva
y Administración
Junta Directiva
Francisco Díaz Salazar (Independiente)
Álvaro Jaramillo Buitrago (Independiente)
Darío Gutiérrez Cuartas (Independiente)
José Alejandro Gómez Mesa (Independiente)
Juan José Aristizábal López (Accionista)
Gerente
Nicolás Jaramillo Restrepo
Revisoría Fiscal
Crowe Horwarth
Hotel Sonesta. Valledupar, Cesar, inmueble
operado por Inversiones Conconcreto.
2 Informe de Gestión 2011

3. Agradecimientos
La Junta Directiva, la Gerencia General y los colaboradores de
Inversiones Conconcreto expresan a todos los clientes,
proveedores y accionistas, un sentido agradecimiento por la
confianza depositada, el acompañamiento permanente y el
sincero compromiso que tuvieron con la compañía durante 2011.
Su participación y apoyo fueron claves para el buen trabajo y el
crecimiento empresarial de la Organización.
Atentamente,
Nicolás Jaramillo Restrepo
Gerente General
Y los miembros de la Junta Directiva,
Francisco Díaz Salazar
Álvaro Jaramillo Buitrago
Darío Gutiérrez Cuartas
José Alejandro Gómez Mesa
Juan José Aristizábal López
Centro Comercial San Pedro Plaza.
Segunda etapa. Neiva, Huila.
4 Informe de Gestión 2011

4. Evolución Hechos
Soluciones Corporativas destacados en 2011
Enero Marzo Abril
Familia I
Girardota,
*
Farmatodo Farmatodo
Esperanza
Bogotá,
167*
Bogotá,
Oficinas Impac
Conconcreto Girardota,
Bogotá
Fritolay
Itagüí,
Nissan Almagrario
Itagüí, Yumbo,
BBB
Bogotá, Compra de la Tienda
Corona Ricaute,
•Entrega Vitrina Comercial •Inauguración de Gran
Antioquia Antioquia Antioquia Antioquia Valle Cundinamarca NISSAN en Medellín. Plaza Alcaraván en la
Cundinamarca Cundinamarca y Medellín en Bogotá. 2.930 m2 ciudad de Yopal,
990 m2 Casanare.
18,706 m2 989 m2 724 m2 3,427 m2 6,647 m2 4,638 m2 2,930 m2 7,289 m2 7,045 m2
13.372 m2
2005 2009 2010 2011
Mayo Junio Julio
•Apertura del Centro de •Apertura Tienda • Entrega de Bodega en
Distribución Frito Lay, Farmatodo 127 en alquiler para Almagrario,
Planta Unilever Familia II Flamingo Tienda Tienda Farmatodo Tienda Itaguí. la ciudad de Bogotá. en Yumbo, Valle.
Durapanel Palmira, Girardota, Pereira, Corona, Corona Calle 127 Corona, 4.638 m2 514 m2 7.289 m2
Itagüí, Valle Antioquia Risaralda Medellín, Ricaurte, Bogotá, Cúcuta, • Inauguración de la
Norte de
Antioquia Antioquia Cundinamarca Cundinamarca Santander segunda etapa del Centro
Comercial San Pedro en
3,787 m2 31,684 m2 10,145 m2 7,035 m2 571 m2 990 m2 514 m2 642 m2 la ciudad de Neiva, Huila.
57.752 m2
• Alianza con U-Storage
para entrar en el mercado
Octubre
Evolución
del minibodegaje.
La firma calificadora de
Septiembre
Centros Comerciales
riesgos Fitch Ratings
Colombia ratificó la
•Compra de la Tienda
Corona en la ciudad
Calificación AAA
a la titularización Noviembre
de Cúcuta. de Inversiones
•Firma Alianza estratégica
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 642 m2 Conconcreto, emitida
con Grupo Éxito.
en diciembre de 2010
Lanzamiento
marca Gran Plaza
Diciembre
Etapa I
Neiva,
Huila *
Valledupar
Cesar
Yopal,
Casanare
Etapa II
Neiva,
Huila
Pitalito,
Huila • Adquisición de Agregados del Norte que pasa a
llamarse Industrial Conconcreto.
90 locales 121 locales 106 locales 110 locales 123 locales • Adquisicioón de Impac y Durapanel que se integran
6,129 m2 32.000 m2 13.372 m2 57.752 m2 16.082 m2 a Industrial Conconcreto.
Gran Plaza Gran Plaza
Florencia, del Sol, • Adquisición de la Inmobiliaria Conconcreto.
Caquetá Soledad, • Apertura de la primera etapa del Centro Comercial
Atlántico
San Antonio en la ciudad de Pitalito, Neiva.
171 locales 192 locales 16.082 m2
32.000 m2 59.500 m2 • Adquisición de la Vitrina Comercial para la empresa BBB
*Operados por Inversiones Conconcreto. En construcción
Equipos. 7.045 m2
6 Informe de Gestión 2011 7

5. Cifras
del negocio
Ingresos Utilidad Ebitda
neta $28.978
$42.324 $3.680 millones
millones
millones
Margen
Patrimonio Ebitda
Activos
$212.741
$377.400 millones 68%
millones
Calificación AAA Carta a los
913
en arriendo
A la titularización
(Fitch Ratings Colombia)
Accionistas
Locales comerciales Crecimiento
en m2 472 kms
de vías en
M2 en arriendo 88% concesión
230.921
Pasos estratégicos del negocio
Plaza de La Libertad, Medellín, obra en la que
participó como proveedor Industrial Conconcreto,
empresa de Inversiones Conconcreto
9

6. Señores Accionistas,
Es muy grato entregarles los resultados de Inversiones Conconcreto en 2011. El En el mes de octubre recibimos la ratificación de la calificación AAA con
año pasado representó para la compañía la consolidación de la estrategia y del perspectiva estable a la Titularización de Inversiones Conconcreto, por parte de la
modelo de negocio que nos fijamos hace dos años, un modelo que nos posiciona Calificadora de riesgos Fitch Ratings Colombia. Esta calificación está basada en la
como un generador de desarrollo para Colombia, gracias a nuestras inversiones calidad del activo, la calidad de los arrendatarios y la calidad crediticia de
en centros comerciales, al crecimiento y expansión en soluciones corporativas, Inversiones Conconcreto. Con esto se fortalece la confianza que tienen los
que les brinda a nuestros clientes soluciones de comercio e industria y, por inversionistas y poseedores de títulos, demostrando una vez más la capacidad
supuesto, a las inversiones estratégicas que nos permiten tener un portafolio financiera y de negocios que tiene Inversiones Conconcreto.
sólido y fuerte de cara al crecimiento y futuro de la compañía. El 2011 fue un año de logros y también fue un año que nos dejó muchos retos
Tuvimos un año muy dinámico, con para el futuro, los cuales estarán concentrados en continuar durante 2012 con el
buenos resultados. La inversión que crecimiento de los m2 en arriendo y lograr la consolidación de las adquisiciones.
La inversión que realizamos en distintos proyectos ascendió a
$135.000
realizamos en distintos proyectos Seguiremos en la búsqueda de nuevas oportunidades, queremos ser líderes en el
ascendió a más de $135.000 sector inmobiliario del país con negocios estratégicos e innovadores.
millones, con un crecimiento de Somos conscientes de nuestra capacidad, que deriva del trabajo comprometido de
millones
98% en m2, lo cual nos permitió un equipo de profesionales que cree porfundamente en su labor y en los objetivos
llegar a 224.792 m2 en arriendo, de la empresa. Todo esto es posible gracias a la confianza que han depositado
distribuidos en las diferentes líneas de Ustedes como accionistas, en la Junta Directiva y en la Administración. Su apoyo
negocio, con una importante presencia ha sido clave para hacer de Inversiones Conconcreto una empresa que hace
a lo largo del territorio nacional. realidad los sueños de muchos clientes y que lleva desarrollo por todo Colombia
En el 2011 también expandimos nuestro portafolio a nuevas oportunidades de con obras e inversiones que tienen un alto impacto social y económico.
negocios. En el mes de julio firmamos una alianza que nos encamina a adquirir
el 60% de U-Storage, la compañía líder de minibodegaje y mudanzas en Muchas gracias,
Colombia. Esta operación se perfeccionará durante 2012 con el fin de aplicar la
estrategia de expansión de la compañía, orientada a mantener el liderazgo en el
mercado de minibodegaje.
U-Storage cuenta con más de 10 años de experiencia en Colombia y tiene
presencia en Medellín, Bogotá y Cali. Esta oferta nos da la oportunidad de NICOLÁS JARAMILLO RESTREPO
complementar el portafolio de inversión y ampliar nuestro negocio inmobiliario Gerente
brindando soluciones a nuestros clientes.
Adquirimos además el 100% de las acciones de Inmobiliaria Conconcreto y el
97,79% de las acciones de Agregados y Prefabricados del Norte, empresa que
cambió su razón social por Industrial Conconcreto, la cual es a su vez dueña del
100% de Sistemas Constructivos Avanzados-Durapanel y del 64,25% de Impac.
Estas adquisiciones obedecen al proceso de consolidación de un portafolio
diversificado de manera estratégica, el cual busca aprovechar las sinergias de los
diferentes negocios y preparar a la compañía para ser cada vez más competitiva,
ofreciendo mayor valor agregado para sus grupos de interés.
10 Informe de Gestión 2011

7. Análisis Perspectivas
Macroeconómico económicas para el 2012
En el marco de la economía global, algunos especialistas consideran que el coletazo de
2011 fue un año en el cual la economía mundial se vio marcada principalmente por la crisis
financiera europea, tras la incapacidad de algunos países para asumir su deuda y la inestabilidad la crisis Europea apenas empieza a surtir efecto, luego de la recesión de la economía
de otros que evidencian su deterioro fiscal. mundial en 2008. Esto se verá reflejado en el crecimiento económico mundial, el cual
se estima que llegará a un 3.3%, cifra más baja que 2011 (3.7%) y 2010 (4.9%).
Por otro lado, EE.UU reaccionó un poco a lo sucedido en el año 2008 mostrando un leve
crecimiento en sus indicadores, lo que generó una mayor confianza en su economía y su moneda. El comercio internacional, según pronósticos crecerá un poco más de la tercera parte del
2011. Por su parte Europa puede decrecer entre -0.2% y -0.3%. América del Norte
La economía colombiana mostró otra cara. En los últimos años, el comportamiento económico del
país se ha caracterizado por ser uno de los más estables de América Latina. El 2011 no fue la mejorará su condición y tiene probabilidades de crecer 1.4% con relación a 1.9% del
excepción, y cerró con indicadores positivos, a pesar de las diferentes amenazas por la crisis 2011. Asia (excepto Japón) crecerá un 6.5%. América Latina, 3.5%, y Europa del Este
financiera Europea y la ola invernal que afectó todo el territorio nacional. tendría un crecimiento estimado de 3.4%. Un buen grupo de países latinoamericanos
podrá estar en el rango de 4% a 5% de crecimiento económico, mientras que Brasil,
El panorama macroenómico de Colombia al cierre del 2011 en términos generales fue positivo. El Cuba, Uruguay, Paraguay y Venezuela estarían por debajo del estándar anterior.
país creció y la economía se expandió en un estimado de 5,5%. Para el 2012, de acuerdo con la Cepal, el
escenario positivo se mantiene, y se pronostica un crecimiento del PIB cercano al 4,5%.
En cuanto a Colombia, algunos indicadores del 2011 demuestran buenas posibilidades
El desempleo nacional en un dígito, 9,8%, y el desempleo urbano cercano al 10,4% (el más bajo macroeconómicas para el país en 2012, gracias al buen comportamiento que ha tenido la
en la última década) dan cuenta de la capacidad de la demanda laboral para absorber la oferta que economía en los últimos años, la cual ha sabido soportar y crecer incluso dentro de la
hoy tiene el país. difícil coyuntura internacional. Sin embargo, existen amenazas que pueden dificultar la
sostenibilidad del crecimiento y condicionar el papel de la política económica de corto
La confianza de los consumidores alcanzó un nivel de 29,8%, cifra que tiene un impacto positivo plazo. Esos riesgos se concentran básicamente en el tema de inflación, la cual debe ser
sobre los centros comerciales de Inversiones Conconcreto y, a su vez, en las empresas que tienen controlada para evitar un desborde por encima del 4%. Otra preocupación clave es hacer
en arriendo las soluciones corporativas que la compañía provee.
los ajustes para moderar la revaluación del peso. De esta manera, estos aspectos se
La inflación registrada al cierre del 2011 ascendió a 3,73%. Si bien es una cifra por encima de lo constituyen en los factores claves para mantener la estabilidad macroeconómica en el 2012.
presupuestado, el Banco de la República tiene una política de control con la cual espera que en
2012 el consumo interno no la aumente y así mantener un panorama de tranquilidad en material De igual forma, hay un grado de incertidumbre sobre la forma cómo el país enfrentará
inflacionaria. Al cierre del 2011, la tasa de interés DTF cerró el año 5,1%, lo que representa 1,2 la entrada en vigencia del Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos, para lo cual es
puntos porcentuales por encima de la tasa de cierre en 2010. necesario que las obras de infraestructura despeguen y así mejorar las posibilidades de
competitividad dada la fuerte competencia que se presentará en la balanza comercial
En términos generales, el crecimiento económico de Colombia pronostica un escenario positivo
para el desarrollo del país. La inversión extranjera, el control inflacionario, el crecimiento en el entre ambos países.
consumo de bienes y servicios y las nuevas oportunidades que traen consigo los tratados de libre
comercio, muestran un panaroma de trabajo en el cual Inversiones Conconcreto tiene grandes Sin embargo, las posibilidades de negocios para Colombia son bastante interesantes pues hay
oportunidades de nuevos negocios y de consolidación de la estrategia. indicadores muy fuertes que pronostican el crecimiento de la inversión extranjera principal motor
de la economía, la cual, en 2011, creció en más de 50%.
La producción industrial, según cálculos de la ANDI ascenderá a un crecimiento real del
DTF cierre año % 7% y sin duda, será un indicador que permitirá la búsqueda de nuevos mercados.
PIB %
2009 4,12% De esta manera, Colombia mantendrá su posicionamiento como un interesante destino para
IPC % la inversión gracias al aprovechamiento de sus condiciones naturales y el desarrollo de
2009 1,5% negocios ligados a la producción industrial y a la prestación de servicios enfocados al
2010 3,5%
Desempleo abastecimiento de la cadena de valor y al incremento de la competitividad.
2010 4,3% 2009 2%
2011 5,12%
3,17% 2009 12% En ese sentido, Inversiones Conconcreto fortalecerá el acompañamiento al sector productivo,
2010
2011 PR 5,5% brindando las soluciones de infraestructura necesarias para crecer la cadena de logística y,
2010 11,8% por consiguiente, mejorar la competitividad.
2011 3,73%
Fuente: DANE 2011
2011 9,8%
12 Informe de Gestión 2011 13

8. Nueva Presencia
estructura Empresarial
Como parte del crecimiento de un portafolio diversificado estratégicamente, al cierre de 2011,
Centroamérica
geográfica
Inversiones Conconcreto presentó esta nueva estructura empresarial, con la cual maximiza sus
ingresos, fortalece su patrimonio y genera valor para sus accionistas. 14
18
16, 19
17
31
10, 22, 7,
6, 20, 27,
2, 4, 5, 7, 9, 28, 29,34
* 20, 21, 23,
25, 26, 30, 32, 33
8 11
24
1, 3
12, 15
* La operación de adquisición de
U-Storage se hará en el presente año.
13
1 Unilever 18 Centro de Convenciones Cartagena
2 Familia Sancela 19 Hotel Sonesta Valledupar
3 Almagrario 20 U-Storage
4 Frito Lay 21 CAS Mobiliario
5 Distribuidora Nissan 22 Concesiones CCFC
6 Tiendas Farmatodo 23 Devimed
7 Tiendas Corona Ricaurte 24 Autopistas de Los Llanos
8 Almacén Flamingo 25 Planta Durapanel
9 Oficinas Conconcreto Medellín 26 Industrial Conconcreto
10 Oficinas Conconcreto Bogotá 27 Inmobiliaria Conconcreto
11 Gran Plaza Alcaraván 28 Soletanche Bachy Cimas
12 Gran Plaza San Antonio 29 Odinsa
13 Gran Plaza Florencia 30 Promotora Zonas Francas
14 Gran Plaza del Sol 31 Tienda Corona Cúcuta
15 San Pedro Plaza Comercial 32 Tienda Corona Medellín
16 Guatapurí Plaza Comercial 33 Planta de producción Impac
17 CentraNorte, Guatemala 34 Vitrina BBB Equipos
Oficinas de la Constructora Conconcreto, Algunas de estos proyectos e inversiones son concesiones, empresas adquiridas, participación
en el centro comercial Santa Bárbara Cundinamarca. *
en sociedades o inmuebles la arriendo o en operación por parte de Inversiones Conconcreto.
Participación en en concesión o en la sociedad
14 Informe de Gestión 2011 15

9. Portafolio
de inversiones
Unilever. Valle del Cauca.
PORTAFOLIO DE INVERSIONES
Industria % Comercio % Centros %
Concesiones % Otros %
Turismo %
participación
y Corporativo participación
Comerciales participación participación
negocios
participación participación
100% 100% 49% 22.6% 100% *
18.706 m2 Ricaurte 990 m2 63.881 m2 250 km 7.728 m2
100% 100% 100% 8.4% 97.8%
10.145 m2 Guayabal 571 m2 13.372 m2 187 km
100% 100% 100% 24% 97.8%
31.684 m2 Cúcuta 642 m2 16.082 m2 35 km
100% 100% * 30.2% 78.45%
7.289 m2 7.035 m2 32.000 m2 1.500 caras
100% 100% ** 10% 60%
2.930 m2 127 514 m2 32.000 m2 19.000 m2
100% **
* 36.68%
4.638 m2 Esperanza * 989 m2 59.500 m2
Planta
100% * 16.76%
3.783 m2 167 * 724 m2 55.495 m2
100% 100% 2.15%
7.045 m2 Oficinas Sao Paulo 2.239 m2
100%
* Operado por Inversiones Conconcreto
** En construcción Oficinas Santa Bárbara 1.188 m2
16 Informe de Gestión 2011

10. Resultados
Financieros del 2011
Cifras en millones.
Para Inversiones Conconcreto, el 2011 fue un año de buenos resultados en materia de consolidación y crecimiento.
De esta forma, Inversiones Conconcreto mantiene su solidez financiera para cumplir con los retos del 2012.
377,401 ACTIVO
INGRESOS
245,864 En términos del balance, los activos totales sumaron $377.401
millones, lo que representa un crecimiento de 53.5% frente al 2010.
Cifras en millones.
42,324
Los ingresos operacionales alcanzaron los $42.324
millones frente a $25.694 millones registrados en 53.5% Este incremento en activos está dado por las adquisiciones y las
nuevas inversiones realizadas por la compañía.
2010, para un aumento del 65%.
2010 2011
Es importante tener en cuenta que a partir de 2011,
se incluyen los ingresos y los gastos que están en los
25,694 patrimonios autónomos, con el fin de dar una
Cifras en millones.
65%
informacion más clara y consistente frente a las
inversiones de la compañía, los proyectos y los
164,659
PASIVO
métodos de participación.
Por su parte, los pasivos pasaron de $125.761 millones a $164.659
125,761 millones, lo cual significa un crecimiento del 31%.
2010 2011
31% El índice de endeudamiento de la compañía es del 44%.
2010 2011
EBITDA 28,978
Cifras en millones.
212,742
19,124 PATRIMONIO
El Ebitda presentó un crecimiento de 51%, pasando
51%
de $19.124 millones a $28.978 millones.
El Patrimonio de la Compañía pasó de $120.103 millones en 2010
120,103
Este crecimiento arroja un margen del 68%, el cual
está en línea con los estándares del sector.
a $ 212.742 millones en 2011, para un crecimiento del 77%
77%
2010 2011 2010 2011
18 Informe de Gestión 2011 19

12. 0 200 400 600 800 1.000
Ene 325,1
Feb 388,4
Mar 323,5
Abr 368,3
May 363,5
Jun 779,5
Jul 584,3
Ago 548,4
Sep 512,2
Oct 635,3
Nov 791,4
Dic 910,4
Tráfico anual
6’346.670 personas año
Ventajas de una marca sombrilla Promedio mensual
Coherencia en el lenguaje de mercadeo.
528.890 personas
Cifras en miles de personas
Posicionamiento superior.
Posibilidad de expansión.
Mayor reputación en el sector.
Incremento de la competitividad.
0 100 200 300 400 500 600
Ene 335,8
Feb 271,6
Mar 325,6
Abr 337,5
May 285
Jun 323,2
Jul 378,4
Ago 341,5
Sep 338,4
Oct 354,2
Nov 355,7
Dic 495,5
Tráfico
4´190. personas año
118
Promedio mensual
349.
176personas
Cifras en miles de personas
22 Informe de Gestión 2011 23

13. 0 50 100 150 200
Ene
Feb
Mar
Abr 62,6
May 83,5
Jun
Jul
117,6 32.000 m2
93,3
Ago
171
93,3
Sep 98,6
Oct 93,6 locales
Nov 159,5
Dic 168,5 Certificable
Tráfico anual LEED
970.218 personas año
Promedio mensual
107.802 personas
Cifras en miles de personas
Dic 85,003
Ene
71,632
Feb
55,375
59.500 m2
192
Tráfico
locales
212.010 personas*
* De diciembre 2011 a febrero 2012 750
empleos durante
Cifras en miles de personas la construcción
24 Informe de Gestión 2011 25

14. Reconocimientos internacionales
Los centros comerciales Guatapurí Plaza y San Pedro Plaza fueron galardonados por
parte del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC, por sus siglas en
inglés) con el premio Latinoamericano de Centros Comerciales, por sus campañas
de mercadeo y por su diseño y desarrollo de la propiedad, respectivamente.
La ICSC es la principal asociación mundial de la industria de centros comerciales.
Cuenta con más de 50.000 miembros en 82 países y es la encargada de entregar
los premios, catalogados como los más importantes de la industrial de retail. Los reconocimientos
fueron recibidos en Lima, Perú, en marzo de 2012, durante la convención ReCon Latinoamérica,
evento que reúne al sector de bienes raíces comerciales en la región.
San Pedro Plaza recibió la medalla de plata en la categoría Desarrollo de Propiedades Comerciales.
Esta categoría reconoce la creatividad en el diseño, en la renovación o en la ampliación de la
infraestructura. Por su parte, Guatapurí Plaza recibió la medalla de plata en la categoría Marketing,
gracias a la campaña que realizó con la comunidad vallenata, enfocada en la prevención de la
deforestación y contaminación del Río Guatapurí. La campaña permitió incentivar el tráfico de
visitas al centro comercial donde se realizaron las diferentes actividades.
Soluciones Corporativas
De principio a fin, Inversiones Conconcreto lidera las • Construcción
ideas de negocio de sus clientes para hacerlas • Dotación
realidad. Esto permite brindar soluciones integrales • Gerencia de proyecto
a las necesidades que plantean. El esquema de • Cierre contractual
negocios brindado por la compañía, permite crecer • Estructuración financiera
y mejorar la infraestructura de la empresa, gracias a (licencia y permisos)
55.495 m2 una serie de pasos que brindan gran valor a la hora • Presupuesto. Modelo
financiero- factibilidad
de hacer negocios. Estos pasos se resumen así:
• Búsqueda de predio
286 • Definición de negocio
locales
Público Estas son las soluciones corporativas que Inversiones Conconcreto desarrolló durante el 2011.
potencial
70.000
personas diarias Distribuidora Nissan
En marzo, se abrió una vitrina comercial para Nissan
en Medellín, la cual aportó 2.930 m2 al portafolio.
26 Informe de Gestión 2011 27

15. Centro de Distribución Frito Lay
En mayo, se entregó la multinacional Pepsico (Frito Turismo
Lay), un moderno centro de distribución en Medellín,
desde donde atiende el área metropolitana del Valle de
Aburrá y las regiones cercanas. Este centro de distribución
aportó 4.638 m2 adicionales al portafolio de Inversiones
Conconcreto.
En los últimos años, el centro de convenciones de Cartagena de Indias
se ha posicionado como el espacio por excelencia para los eventos y
reuniones de negocios en el país.
Tienda de Conveniencia Farmatodo Este posicionamiento se ha dado en gran medida por la concesión de la
En junio se abrió un tienda de conveniencia para la operación del inmueble, la cual recae en el Grupo Heroica, donde
cadena Farmatodo 127, ubicada en Bogotá, un Inversiones Conconcreto tiene participación.
inmueble perteneciente a la Constructora Conconcreto, La visión estratégica que se le ha dado al Centro de Convenciones ha
el cual es operado por Inversiones Conconcreto y aporta requerido de un plan de inversiones y de mejoramiento en su
514 m2 al portafolio. infraestructura de 19.000 m2, con el cual hoy es un sitio de talla
mundial donde se pueden realizar los grandes eventos internacionales y
nacionales que tendrán lugar en el país en los próximos años.
Dentro del portafolio de Inversiones Conconcreto, esta participación
representa una gran oportunidad, no solo por los ingresos que trae
consigo la actividad turística, sino también por el volumen de negocios
que allí se pueden gestar.
Bodega Almagrario
En julio, Inversiones Conconcreto entregó en arriendo
a Almagrario una bodega en la ciudad de Yumbo, la Algunos de los resultados más importantes del Centro de Convenciones en 2011 fueron:
cual aporta 7.289 m2 al portafolio.
300Eventos
314
Empleos temporales / mes
164.583
Asistentes a los eventos
Tienda Corona Ricaurte, Bogotá
A principios del año, Inversiones Conconcreto
adquirió la Tienda Corona en el sector de Ricaurte,
Bogotá. Esta tienda permite fortalecer la relación
19.000
metros cuadrados
73
Empleos directos
8.524
Empleos indirectos
de negocios de la compañía con el Grupo Corona,
la cual creció posteriormente, con la apertura de
una tienda en Cúcuta. La tienda mide 990 m2.
Tienda Corona, Cúcuta
En el último trimestre del año se adquirió la tienda
Corona Cúcuta, un inmueble de 642 m2.
Vitrina BBB Equipos
En diciembre de 2011 se cerró la negociación
de adquisición de una vitrina comercial, la cual
es tomada en arriendo por la empresa BBB
Equipos. Esta vitrina aporta al portafolio de
inversiones 7.045 m2.
28 Informe de Gestión 2011

16. Concesiones
En el año 2011 las concesiones viales en las cuales
Inversiones Conconcreto tiene participación mantuvieron
un crecimiento acorde a las expectativas planteadas.
Esto se ve claramente en el incremento del tráfico y
la circulación de automotores, que dan cuenta, a su
vez, del dinamismo que el país está teniendo a raíz
Nuevas
del crecimiento económico continuo que se
presenta desde hace varios años.
Tráfico promedio diario en las concesiones
inversiones
30.000
27.036 27.735
25.000
20.000
18.114
18.771
15.000
8.915
10.000 10.008
5.000
0
2010 2011
Fachada del Complejo Ruta N, Medellín. Obra realizada por
Devimed Agregados del Norte, una marca de Industrial Conconcreto.
CCFC S.A.
Autopista de los Llanos
30 Informe de Gestión 2011

17. Nuevas
inversiones
Una marca Industrial Conconcreto
Inversiones Conconcreto fortaleció en 2011 su portafolio con la adquisición de compañías como
Agregados del Norte, que pasó a llamarse Industrial Conconcreto, operación en la cual también se
incluyó a Impac y Sistemas Constructivos Avanzados-Durapanel. De igual forma, la compañía adquirió
el 110% de las acciones de Inmobiliaria Conconcreto y adelantó las gestiones para finiquitar en 2012 la
compra del 60% de la compañía U-Storage, la cual le permitirá entrar al mercado de minibodegaje de Ingresos
la mano de la empresa líder en el sector.
$17.596
millones
Ebitda
$3.261
millones
Margen Ebitda
Una empresa Industrial Conconcreto
19%
Una marca Industrial Conconcreto
Una empresa Industrial Conconcreto
Utilidad antes
de impuestos
Industrial Conconcreto es la nueva empresa y marca
$1.869
millones
perteneciente a Inversiones Conconcreto, la cual abarca de
manera corporativa la operación en el sector industrial de Agregados
del Norte, Impac y Sistemas Constructivos Avanzados-Durapanel.
Esta adquisición de compañías del sector industrial permitirá
aprovechar las capacidades y experiencia de sus empresas como
proveedores del sector de la construcción para crear sinergias y
ventajas competitivas.
Las empresas pertenecientes a Industrial Conconcreto tuvieron
ingresos en 2011 del orden de $67.368 millones y arrojaron
utilidades por $4.529 millones antes de impuestos.
Industrial Conconcreto
Utilidad antes
Ingresos de impuestos Ebitda Margen Ebitda
$67 .368 $4.529 $8.288
millones millones millones
12%
32 Informe de Gestión 2011

18. Una empresa Industrial Conconcreto
Ingresos
$28.494
millones
Ebitda
$3.506
Algunos proyectos de
Inmobiliaria Conconcreto
millones Bogotá
Almenara Apartamentos
Margen Ebitda El Poblado
12%
Cabopino
Medellín
Toscano
Utilidad antes Árvore
de impuestos Azaleas
$1.803
Entreparques
Finito
Pamplona
Biblioteca EPM, Medellín millones Plaza Pilarica
Toscano
Tulipanes
Casanare
Gran Plaza Alcaraván
Huila
San Pedro Plaza
Gran Plaza San Antonio
Una empresa Industrial Conconcreto
Caquetá
Gran Plaza Florencia
Ingresos Santa Fe Apartamentos, Medellín Atlántico
$21.278
Gran Plaza del Sol
Prestige Apartamentos
Living Apartamentos
millones
Ingresos
$1.521
Ebitda
$14.728millones
millones Ebitda
Margen Ebitda $874
millones
7% Margen Ebitda
Utilidad antes
de impuestos
6%
Utilidad antes
$857 millones
de impuestos
$327
Prestige apartamentos,
proyecto que se desarrolla en Barranquilla.
millones
34 Informe de Gestión 2011

19. Gobierno
corporativo
Plan de expansión de U-Storage
El proyecto de construcción de minibodegas tiene como objetivo el
desarrollo de nuevas sedes para U-Storage en Medellín, Bogotá,
Barranquilla, Cali, Cartagena, Bucaramanga y Pereira.
Por otro lado, como parte de un proyecto complementario, se espera
realizar una expansión de la unidad de negocios de Mudanzas. En
esta unidad de negocio se está estudiando la mejor estrategia para
definir el número óptimo de camiones disponibles por ciudad.
Gracias a la expansión, U-Storage prestará servicios de arrendamiento
de bodegas personales, servicio de empaque y embalaje, mudanzas
locales, nacionales e internacionales y venta de material de
empaquetamiento y embalaje.
El plan de expansión prevé la apertura de bodegas, las cuales
estarán inicialmente en Bogotá y Medellín. La inversión estimada en
este plan de expansión asciende a los $57.600 millones.
Oficinas Conconcreto Sao Paulo. Medellín.
36 Informe de Gestión 2011

20. Ejercicio
ajustado a la Ley
Seguridad social, parafiscalidad y aportes patronales
Durante 2011, la compañía cumplió con todas sus obligaciones legales derivadas del Sistema de
Seguridad Social, como son obligaciones de autoliquidación y pagos de aportes. Dicho
cumplimiento se dio de manera veraz y oportuna, sin existir irregularidades contables en relación
con las mismas. De esta manera, no hubo inconsistencias en las bases de cotización, aportes
laborales, aportes patronales y parafiscales.
Evaluación a los sistemas de revelación y control de la información financiera
Gobierno corporativo En los términos previstos en el artículo 47 de la Ley 964 de 2005, los sistemas de revelación y
Inversiones Conconcreto es una empresa que busca preservar la mayor transparencia de cara control de la información financiera de Inversiones Conconcreto S.A., vienen funcionando en forma
a sus accionistas y clientes, adoptando las mejores prácticas en el sector y el país. idónea, por lo que el resultado de la evaluación efectuada de los mismos es satisfactorio.
En 2011 se pusieron a disposición del público en general, en la página web Informe especial Grupo Empresarial
www.inversionesconconcreto.com todos los documentos que soportan el control interno En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 29 de la Ley 222 de 1995, se presenta a los señores
y el gobierno corporativo de la Compañía, Estos documentos son: accionistas un informe sobre las operaciones de Inversiones Conconcreto S.A. como compañía
subordinada dentro del Grupo Empresarial Conconcreto:
• Encuesta Código País.
• Código de Mejores Prácticas Corporativas. Operaciones de mayor importancia concluidas en el 2011 dentro del Grupo Empresarial
• Reglamento Interno Junta Directiva. Durante el año 2011 Inversiones Conconcreto realizó diferentes operaciones con sus accionistas y sociedades
• Manual de Ética. vinculadas en condiciones de mercado, las cuales están detalladas en la notas a los Estados Financieros.
Por medio de la estructura de Servicios Compartidos de Constructora Conconcreto, Finalmente, es preciso anotar que no ha existido ninguna otra operación o decisión de mayor
Inversiones Conconcreto apoya sus procesos administrativos relacionados con contraloría, importancia concluida durante el ejercicio del año 2011 en que se hubieren tomado o dejado de tomar
administración financiera y control interno. decisiones en interés de las personas controlantes o las demás sociedades subordinadas.
Control interno
De igual forma, la compañía desarrolló una serie de actividades encaminadas a fortalecer los
mecanismos de control interno. Las actividades realizadas más destacadas fueron:
En sintonía con las normas globales, NIIF
Dos años antes de lo exigido por la ley colombiana, Inversiones Conconcreto adopta los estándares
• Revisión y ajuste del panorama de riesgos estratégicos, operativos, financieros y del entorno. mundiales consagrados en las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF o IFRS, por sus
• Visitas de seguimiento a obras para revisar la estandarización y cumplimiento de los procesos. siglas en inglés), desarrolladas por la International Accounting Standard Board –AISB– que serán de
• Definición de indicadores de y para análisis y seguimiento de la gestión. obligatorio cumplimiento en el 2014.
• Revisión de los macroprocesos de la Organización.
Estas normas serán el lenguaje contable universal, para asegurar que los flujos de información
Operaciones celebradas con accionistas y administradores estén estandarizados y facilitar así la interacción de los mercados. Adoptarlos rápidamente es un
Durante 2011 se presentaron operaciones con los accionistas de la Compañía, de las reguladas camino para captar el interés de inversionistas internacionales.
por el artículo 47 de la Ley 222 de 1995, las cuales fueron revisadas y aprobadas previamente
por los órganos competentes, para evitar posibles conflictos de interés. Dichas operaciones, en
todo caso, fueron celebradas en condiciones de mercado y se justifican por estar acordes con
el objeto social de la Sociedad. • Mejoramiento de la capacidad para comparar estados financieros con otros países.
• Fortalecimiento del control interno al homogenizar criterios.
Propiedad intelectual Beneficios • Aumento de la confianza al contar con información financiera generada
Atendiendo a lo establecido por la Ley 603 de 2000 y demás normas concordantes, la al adoptar con criterios estándar.
Compañía ha observado plenamente la normatividad sobre propiedad intelectual, derechos
de autor y políticas para la utilización del software. De esta manera, se ha dado estricto
las NIIF • Facilidad en la solicitud y acceso a créditos y financiamiento ante instituciones
cumplimiento legal a la adquisición e instalación del software y dando un uso correcto a públicas o privadas internacionales.
las marcas, patentes y demás signos distintivos.
38 Informe de Gestión 2011

21. 2011
Estados
Financieros
Certificaciones
Informe del Revisor Fiscal
Estados Financieros Individuales
y Notas a los Estados Financieros Individuales
Estados Financieros Consolidados
y Notas a los Estados Financieros Consolidados
42 Informe de Gestión 2011 1. 43

22. Certificaciones Certificaciones
Medellín, 1 de Marzo de 2012 Medellín, 1 de Marzo de 2012
A los señores accionistas de
A los señores accionistas de
INVERSIONES CONCONCRETO S.A.
INVERSIONES CONCONCRETO S.A.
Los suscritos representante legal y contador de la Compañía, certifican de acuerdo con el artículo 37 de
El suscrito representante legal de la Compañía certifica, de acuerdo con el artículo 46 de la Ley 964 de
la Ley 222 de 1995, que los Estados Financieros Básicos: Balance General, Estado de Resultados, Estado
2005, que los Estados Financieros Básicos: Balance General, Estado de Resultados, Estado de Cambios en
de Cambios en el Patrimonio, Estado de Cambios en la Situación Financiera, Estado de Flujo de Efectivo y
el Patrimonio, Estado de Cambios en la Situación Financiera, Estado de Flujo de Efectivo y las notas a los
las notas a los Estados Financieros a Diciembre 31 de 2011, se han tomado fielmente de los libros y se han
Estados Financieros a Diciembre 31 de 2011, así como los demás informes emitidos, relevantes para terceros,
verificado las afirmaciones contenidas en ellos, conforme al reglamento.
no contienen vicios, imprecisiones o errores que impidan conocer la verdadera situación patrimonial o las
operaciones de la sociedad.
NICOLÁS JARAMILLO RESTREPO SANDRA MARÍA VARGAS ARBOLDEDA
Representante Legal Contadora Pública
NICOLAS JARAMILLO RESTREPO Tarjeta Profesional 108781-T
Representante Legal
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