Precio orientado al mercado

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Bienvenidos Hermanos González!
Valoración de su propiedad orientada al mercado [Ronda Sant Pau 75, 4-1]
ID 123456

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1. Su socio Engel & Völkers
1. Nuestra compañía · Datos y cifras
1. Valoración de la propiedad
1. Análisis del mercado y la propiedad · Precio de compra
1. Marketing profesional
1. Presentación de la propiedad · Medidas de marketing
1. Servicio personalizado
1. Contrato de exclusividad · Nuestra propuesta
1. Los próximos pasos
1. Procedimiento adicional · Preguntas abiertas
¿Qué le vamos a mostrar?
2 Valoración orientada al mercado

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Su socio
Engel & Völkers
Nuestra compañía · Datos y cifras

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Nuestra compañía
Competencia, Exclusividad, Pasión:
Nuestros valores fundamentales durante más de 40 años.

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Unimos las aspiraciones de personas exigentes alrededor del
mundo, ya sea en un contexto privado o empresarial. Con total pasión.
Nuestra compañía

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Nuestra red global
Datos y cifras
1977
constitución en
Hamburgo
> 900
ubicaciones alrededor
del mundo, en 33 países
de cinco continentes
> 15.000
personas trabajan
bajo la marca de
Engel & Völkers
> 1.25 mil M€
comisiones de
marca en
2021
12-2020

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Nuestra experiencia local
Datos y cifras
7
Nuestra presencia en Eixample
Fuente: https://www.google.com/maps
Valoración orientada al mercado
Nuestra presencia en Barcelona y alrededores

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Nuestra experiencia local
Datos y cifras
8
■ 7 tiendas inmobiliarias en Barcelona Provincia
− Oficina/Tienda MC Barcelona
− Oficina Passeig de Gràcia
− Tienda Diagonal Mar
− Tienda Sant Cugat
− Oficina Granollers
− Tienda Vilanova
− Tienda Gavà

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Engel & Völkers Barcelona
Datos y cifras
■ Gestionando en la actualidad más de 5.000 propiedades
■ Extensa base de datos de clientes buscadores
■ Más de 920 propiedades vendidas en 2021
■ Mayor precio de venta 2021: 6.700.000 €
■ Precio de venta medio 2021: 553.000 €

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Datos y cifras
Engel & Völkers en Eixample
10
■ Gestionando en la actualidad más de 270 propiedades
residenciales en venta en Eixample, y más de 3.000 en el
área de Barcelona
■ Extensa base de datos de clientes buscadores
■ Más de 920 propiedades vendidas en 2021 en Barcelona,
127 de ellas en Eixample
■ Tiempo medio de venta en 2021 en Eixample: 7 meses
■ Mayor precio de venta en 2021 en Eixample: 8.429€/m2
■ Precio de venta medio en 2021 en Eixample: 4.800 €/m2

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Mejor inmobiliaria de Lujo 2021
Datos y cifras
■ Engel & Völkers ha sido galardonada con el Premio a la
Mejor Inmobiliaria de Lujo 2021 que concede anualmente
el diario La Razón.
■ El objetivo de estos premios anuales es premiar la trayectoria
impecable en apartados como la innovación, la formación,
el crecimiento, el medio ambiente, la investigación o la
adaptabilidad al mercado.
■ Este premio ilustra el enorme éxito de Engel & Völkers
España. Nuestros productos innovadores y nuestro servicio
premium nos han permitido crecer constantemente y no
perder nuestra identidad.

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Inmobiliaria líder en la capital catalana
Datos y cifras
■ Engel & Völkers lidera el mercado residencial de venta como el
de alquiler en Barcelona.
■ En el mercado de venta, Engel & Völkers Barcelona duplica en
producto al segundo de la lista, según los datos de la plataforma
de big data inmobiliario de Brainsre. Nuestra agencia lidera cinco
de los diez distritos barceloneses. Concretamente: Ciutat Vella,
Eixample, Les Corts, Sarrià & Sant Gervasi y Gràcia.
■ Engel & Völkers Barcelona también lidera al mercado de alquiler. En
concreto, nuestra inmobiliaria capitanea seis de los diez distritos:
Gràcia, Sarrià & Sant Gervasi, Horta & Guinardó, Sant Andreu, Nou
Barris y Ciutat Vella.

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Análisis del mercado y la propiedad · Precio de compra
Valoración de la
propiedad

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Análisis del mercado
El mercado inmobiliario en Barcelona
Tendencias en el mercado de los inmuebles residenciales
Según datos del Ministerio de Fomento, el número de transacciones en 2021 aumentó un 32% respecto al 2020*.
Por otro lado, los precios disminuyeron un 3,3% respecto al 2020, según Idealista.
Según estimaciones propias, los precios en Eixample en 2021 han decrecido un 1,6%.
14
Fuente: Idealista
Fuente: Fomento
*Último trimestre de 2021 estimado por E&V

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Análisis del mercado
Datos de cierre real Ajuntament de Barcelona
Según datos del Ayutnamiento de Barcelona, los
precios de oferta en Sant Antoni aún no han
recuperado los niveles de 2017 y han ido bajando
lentamente desde la pandemia.
2021 cerró con 4.170 euros/m2.
15

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Análisis de la propiedad
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Datos clave de su propiedad
Tipo de propiedad Piso cuarto con balcones
Superficie construida 85 m2 + 6 comunes
Año de construcción 1889
Número de dormitorios 4/5
Número de baños 1
Altura (planta) quinto
Plazas de parking No
Características específicas Doble orientación
Posibilidades de reforma
Elementos originales
2 balcones

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17

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Características y potencial de su propiedad
[Introducir] [Introducir] [Introducir]
Piso muy
luminoso, finca
agradable y
bien mantenida
2 hab con 2
balcones,
muy bonitas
vistas, jardins
dels Tres
Tombs
1 habitación
sin ventana de
ventilación, da
a la cocina y
otra da a la
escalera
No sabemos
estado ITE
Poner en valor
piso muy bien
situado, finca
en buen
estado y con
reforma fácil
Soluciones
para su
propiedad
Posibles
objeciones
expresadas
por nuestros
clientes
Las ventajas
de su
propiedad
Grupo objetivo
Céntrico, piso
bien
comunicado,
colegios,CAP
comercios,
mercado, rest.
Barrio agrada-
ble, calidad
vida, zonas
peatonales y
sentido „de
comunidad“
Piso cerca
Mercat St.
Antoni, fácil
acceso a
aeropuerto, 10
min de centro y
mar. Finca regia
Familias
Inversores
Extranjeros
Profesionales (médicos
CAP, pilotos aeropuerto,
etc) y expats.
Propietarios de
restaurantes, empresas y
otros por la zona
Publicar como
oportunidad
para
inversores
10 escalones
hasta el
ascensor
desde la
callem aunque
hay rampa
Buena
ubicación,
cerca de todo,
transportes,
centro,
colegios,
restaurantes
Sin AA ni
calefacción

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19
Nuestra solución para la estimación del precio de compra

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20
Vendemos su propiedad con éxito.
Precio de compra
El mejor precio en el menor
espacio de tiempo

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¿Cómo conseguimos el mejor precio?
Precio de compra
Oferta del precio de compra
máx. 10 % sobre el precio
de mercado actual
más del 10 %
sobre el valor de
mercado actual
Tiempo de la venta
hasta
3 meses
sobre el valor
de mercado
Ingresos por ventas
hasta un año
supone una pérdida
de imagen en el
mercado
por debajo del
valor de mercado
debido a la reducción
de precio que conlleva

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Riesgos de sobreprecio
Precio de compra
Un precio de compra excesivamente alto genera una baja demanda y una pérdida de imagen de la propiedad
en el mercado, debido a que la fase de comercialización se extiende en el tiempo. La consecuente reducción de
precio, por lo general, supone un precio de venta por debajo del valor de mercado.
120 %
110 %
100 %
90 días 180 días
90 %
Precio de
compra
Valor de mercado
de la propiedad
Tiempo en venta

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23
Nuestra oferta para su propiedad
Precio de compra
[290.000] € - [320.000] € [340.000] €
Precio sugerido de
comercialización
Para explorar lo mejor del
mercado, proponemos poner la
propiedad a la venta con el
siguiente precio:
(3.720] € / m²) (3.953] € / m²)
86 m2
(3.372] € / m²)

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Marketing
profesional
Presentación de la propiedad · Medidas de marketing

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De sencillo a más exclusivo: nuestras herramientas se
orientan al comprador adecuado
E&V
Netzwerk
Immobilienmessen
E&V Shop TV
E&V InHouse
Private Office
Marketing
silencioso
Orientado a clientes
seleccionados en
búsqueda de
propiedades
Presencia en la
tienda
Exposé en tienda
Evento en tienda
Búsqueda de
consultas de
clientes
Marketing
local
Cartel de venta
Jornada de puertas
abiertas
Marketing
directo
Cartas de vecindario
Postales y dípticos
Anuncios
impresos
Diarios y revistas
Revista GG
Private Residences
Coffee Table Book
Red
E&V
Ferias inmobiliarias
Shop TV
Comunicación interna E&V
Private Office
Marketing
digital
Página web E&V
APP de búsqueda
de propiedades
Newsletter E&V
Marketing Online
Marketing de contenidos
Portales Inmobiliarios
Acciones de marketing

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Contrato de exclusividad · Nuestra propuesta
Servicio personalizado

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Contrato de exclusividad
27
Documenta-
ción de las
gestiones de
venta
Organización
de visitas
Prevención de
blanqueo de
capitales
Informes
periódicos
sobre el
proceso de la
venta
Realización de
negociaciones
contractuales
Trámite del
Certificado de
Eficiencia
Energética
Orientado
a clientes
seleccionados
en búsqueda
de
propiedades
Exposé en el
escaparate de
la tienda
Marketing
online
Cartel de
venta
Mailing
directo Publicidad
Preparación
para la cita
notarial
Comproba-
ción de los
detalles
contractuales
Servicio de
entrega y
postventa
Contrato
Marketing
Servicio
Trámite del
plano de la
propiedad
Lo que ofrecemos como contrapartida a un contrato exclusivo

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Acuerdo de honorarios por su contrato exclusivo
Nuestra propuesta
28
más el IVA correspondiente
Honorarios
Los propietarios no incurrirán en ningún coste por la comercialización de su propiedad
por parte de Engel & Völkers, excepto para actividades de marketing no incluidas.
6 %
5,25 %

|
¡Siga la exitosa venta de su propiedad en tiempo real!
Nuestra propuesta
29
Función contacto
directo
Simplemente contáctenos directamente a
través de la aplicación para plantearnos cualquier
pregunta que le pueda surgir
Transparencia total
en todo momento
Descubra el actual estado de la
venta y todas nuestras actividades
de marketing
Acceso ilimitado al
servicio exclusivo
Acceda a nuestro servicio desde todos
sus dispositivos: teléfono inteligente,
tablet u ordenador
LA APP PARA
PROPIETARIOS

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Procedimiento adicional · Preguntas abiertas
Los próximos pasos

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Procedimiento adicional
Planificación de las próximas actividades
Aprobación del
exposé por el
propietario
Contacto con
clientes seleccionados
en búsqueda de
propiedades
Sesión de
fotos
Otras medidas
de acuerdo con
el propietario
Actividades
de marketing
directo
Creación de
exposé
Contrato
Visualización
del equipo

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¿Tiene alguna pregunta o solicitud?
Preguntas abiertas
Marktorientierte Preiseinschätzung
EV MMC SPAIN, S.L.U informa que sus datos personales serán incluidos en un fichero para su tratamiento. La finalidad del mismo consiste en el mantenimiento de la presente relación que tiene por objeto poner en
contacto a las personas interesadas en vender, comprar o alquilar los inmuebles. El interesado autoriza la cesión de los datos a las personas interesadas en vender, comprar o alquilar el inmueble o a sus representantes,
así como a la red de las empresas del grupo y a los licenciatarios de Engel & Völkers, a la notaría, entidades y organismos públicos y privados involucrados en la transacción. Los derechos de acceso, rectificación,
cancelación y oposición podrán ser ejercitados ante la Agencia en su domicilio social de Avenida Diagonal, 640 6B · 08017 Barcelona adjuntándose la fotocopia del D.N.I. u otro documento de identidad.
Ana Forastier
Consultora Inmobiliaria
Avinguda Diagonal, 640, 5ª, 6ª y PB · 08017 Barcelona
Teléfono +34 93 515 44 44
xxxxx@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/barcelona
Paloma Infante
Directora de División
Avinguda Diagonal, 640, 5ª, 6ª y PB · 08017 Barcelona
Teléfono +34 93 515 44 44
Paloma.Infante@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/barcelona

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Muchas gracias por su atención.
¡Esperamos convertir la venta de
su propiedad en un éxito!

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