Weitere ähnliche Inhalte Ähnlich wie تعرف على قانون الايجارات في دبي (19) Mehr von AhmedTalaat127 (20) تعرف على قانون الايجارات في دبي2. مقدمة
للمكان
ً
ارنظوذلك ،ةراإلما فيتتمالتياملعامالت أهمأحد ،املتحدةالعربية اتراإلمادبي ةرإما فياترالعقاإيجاريمثل
الاملرموقةة
تتمتعتي
ً
عامليا
ً
يارتجا
ً
ازمرك هارباعتبا دبي بها
.
و يمؤجربينالعالقة تنظيم نقانو واملستأجراملؤجر بينالعالقةويحكم
فياترالعقايمستأجر
وتعديالته دبي ةرإما
.
اأخالء توجبالتيالحاالت بيان مع ،واملستأجر املؤجراماتزوالت ،اإليجارلعقدالعامة االحكاماملقالة هذه فينستعرض
للعقارملستأجر
دبي فياترالعقايومستأجر يمؤجربينالعالقةتنظيم نلقانو
ً
وفقاوذلك ،املؤجر
.
3. اإليجار لعقد العامة األحكام
رقمنالقانونص
(
26
)
لسنة
2007
رقمنبقانواملعدل
(
33
)
لسنة
2008
دبيإمارةفي اترالعقا يومستأجر يمؤجربين العالقة تنظيمبشأن
(
دفي االيجارنقانو
بي
)
،
واملستأجر املؤجربين اإليجارعقد بشأنالعامة األحكاممنمجموعةعلى
.
العالقة تستمر وإنما ،املستأجرأو املؤجر بوفاة ينتهي ال اإليجارعقدبأن األحكامهذه وقضت
االيجارية
املتوكان وإذا ،منهما املتوفى ورثة مع
ورغب املستأجر هو في
العالقةانهاءفي ورثته
االيجارية
العالقةإنهاء يتم أالعلىذلكلهمفيحق،
اإليجارية
عنتقل المدة ي تنقضأن بعد إال
30
أوالرغبة بتلك املؤجر اخطارتاريخمن يوم
أسبق ايهما االيجارعقد انتهاء
.
االيجارلعقد
ً
وفقا املؤجر العقارشغل في اررباالستم املستأجرحقعلى جديدمالكإلى العقارملكية انتقال يؤثر أالعلى نالقانوونص
امل
بر
،السابق املالك معم
بالتاريخ ثابت اإليجارعقد نيكوأن بشرط
.
وتر العقاربتجديدقامأوبنائهوإعادة العقاربهدم املؤجر قامإذاأنهعلىدبيفي واملستأجر املؤجربين العالقة تنظيم نقانووبين
ميم
فإن ،ه
األولوية حق للمستأجر
املادةفي الواردة االحكاموفق اإليجاربدل تحديد يتمأنعلى ،العقارلهذا العودةفي
(
9
)
ممارسة الحالةهذه في املستأجروعلى ،وتعديالتهدبي في االيجارنقانومن
أقصاهامدة في العقار إلىالعودة فيحقه
30
بذلكله املؤجر إخطارتاريخمن يوم
.
العالقة تنظيم نقانوونص
اإليجارية
العيشغلوكان ،اإليجارعقدبفسخ ي يقض املختصةالجهةمن اررق صدرإذاأنهعلى ،
ً
سابقا إليهاملشار
من مستأجر قار
امل الشروط بذات للعقارشغله في يستمرأنالباطنمن للمستأجرفيحق ،املؤجر وبموافقةاملستأجر وبينبينه صحيحعقد بموجبالباطن
معبرمة
العقدفي ه
.
الفتطوال اإليجاربدلأداءمن املستأجريعفي الاملؤجرقبلمن اإلخالءىدعورفعأن،دبيااليجارنقانوعليها نص التي األحكامومن
رة
يس التي
ىالدعو نظر تغرقها
وتنفيذه فيهاالحكم صدور حتى
.
4. ؟ دبيفي اترااليجا نقانو حسباملؤجر اماتزالتهي ما
قمرنالقانو بين
(
26
)
لسنة
2007
قمرنبقانو املعدل
(
33
)
لسنة
2008
اماتزالت ،دبي ةرإمافي اترالعقا يومستأجر يمؤجربين العالقة تنظيم بشأن
يلي كما وجاءت املستأجر تجاه املؤجر
:
املتعا العقار منفعة استيفاء من املستأجر يمكن وبشكل لالستعمال معها يصلح بحالة ةراإلجا محلالعقار بتسليم املؤجر يلتزم
،عليها قد
يجوز أنه على
صال بحالة وجعله اإلنشاء أعمال بإكمال املستأجر يقومأن على ،اإلنشاء مكتمل غير عقاراستئجار على واملستأجر املؤجربين االتفاق
لالحة
،بهنتفاع
اإلنشاء إكمال تكاليف يتحمل الذي الطرف االتفاق يحددأن ويجب
.
ذنويكو،املقصودة للمنفعة املستأجر استيفاء في يؤثر الذيالعطل أوالخللوإصالح العقار صيانة أعمال عن
ً
مسؤوال املؤجرنيكو
طيلك
ارراستم لة
ذلكخالف على واملستأجراملؤجر يتفق لم ما،ةراإلجا مدة
.
صالح غيرتجعله اترتغيي أي افقهرمأو ملحقاتهفي أو ةراإلجا محلالعقار في يحدث أن،الحق عنه تلقىشخص أي أو هوللمؤجريجوز ال
ال
ستيفاء
بالعقار يلحق الذي والنقص والتلف واألعطالارراألضعن وكذلك ،اترالتغيي تلك عن
ً
مسؤوالاملؤجر نويكو،عليها املتفق املنفعة
ي ال لسبب
للمستأجر د
فيه
.
للج لتقديمها بذلك مةزالال املوافقات املستأجر يمنحأن ،ىأخر أعمال أيأو العقار علىديكور أعمال اءرإج في غبرأن املؤجر علىيجب
ها
الرسمية ت
الت الرسمية الوثائق املستأجر بحوزةنيكو أن ويجب،للعقار االنشائي الهيكل في االعمال تلك تؤثر أال بشرط ،ةراالمافي املختصة
عل تدلي
تلك طلبى
املوافقات
.
5. املستأجر؟ اماتزالت هي ما
يلي كما وهيمنها بأي اإلخاللوعدم اعاتهارم املستأجرعلىينبغي التي اماتزااللتمنطائفةعلىدبيفي االيجارنقانونص
:
العادالشخص محافظة املؤجرة العقارعلى املحافظةعليه يجب كما ،استحقاقها مواعيدفي االيجاربدل للمؤجر يسددأن املستأجرعلى يجب
ع ي
ل
ممتلكاتهى
.
الجهمن الالزمةاخيصرالت استصداروبعد ،املؤجربإذن إالالعقارفي ترميمات أوصيانةأعمالاءرإجأوتغيير إحداث للمستأجر يجوز ال
ات
املختص
في الرسمية ة
بها املستأجر تكليفعلى العرف ىجرأوعليها االتفاقتم التي الترميماتاءربإج املستأجريخل أنندووذلك ،الدولة
.
هذا برد امهزالتضرورةمع ،العقدانتهاءعند العقار صيانةلضمان املستأجرمن
ً
تأمينا يستوفيأن اإليجارعقد امرإبوقت للمؤجريحق
الت
أمين
إلى منهتبقىما أو
اإليجارعقدانتهاءعند املستأجر
.
نتيجة العقارمن نقصما إال العقد امرإبعندعليهاكان التي بالحالة املؤجرإلى العقاربتسليم اإلجارةانتهاءعند املستأجر يلتزم
اال
ستعمال
خارجلسببأوله العادي
ادتهرإعن
.
م رسومأو ائبرض وأي ،املختصة الحكومية والجهات للدوائر بالعقار االنتفاععلىاملستحقة ائبروالض الرسومكافة بسداد املستأجريلتزم
ق
رر
من التأجيرعلى ة
ذلكبخالف اإليجارعقديقض لم ما وذلك ،الباطن
.
على واملستأجر املؤجر يتفق لمما ،للعقار اضافهاقدكان ثابتةتحسينات أيالةزإ للمؤجر وتسليمهالعقار إخالءعند للمستأجر يجوز ال
خال
ف
ذلك
.
ذلكعلى الخطية املؤجربموافقة إال ،للغيرالباطنمن تأجيرهأو العقارمنفعةعنليتنازأن للمستأجر يجوز ال
.
6. املعلومات من ملزيد
والنشرالبحوث ةرإدا
أتش
أتش
للمحامين أس
املتحدةالعربيةاتراإلمادولة
الخدمة عنلالستعالم
sales@hhslawyers.com
فقطكتابةاب واتس
971526922588
تليفونيا
97142555496