2. Solidité de l’Allemagne
— Une industrie et une consommation en bonne santé
à commandes industrielles ont surpassé les attentes en nov 2015 démontrant la solidité de
l’Industrie, les chiffres 2016 sot sur une même tendance,
à commerce du détail a connu sa meilleure année depuis plus de 20 ans : sa consommation
intérieure est aussi le moteur de sa forte croissance
— Alors que les marchés boursiers s’affolent des conséquences économiques du ralentissement actuel
de la Chine, l’industrie allemande a pu s’appuyer aussi fin 2015 sur des commandes domestiques en
hausse de 2,6%
— L’année 2015 un bon cru pour le commerce allemand : progression de 2,8% sur les onze premiers
mois, la plus forte progression depuis 1994, chiffre 2016 en attente,
— Elle exporte en moyenne deux fois plus par habitant que la France
— Le PIB par habitant +1,7% (selon Banque de France) en 2015
— Sur l’ensemble de 2015
– à Exportations : +5,4%
– à Dépenses privées : +1,9%
– à Dépenses de l’Etat : +2,8%
– à Investissements en équipements : +3,6%
– à Excédent budgétaire : +12Md€
– à Progression des salaires conventionnels : +2,1%
– à Chômage divisé par deux en dix ans 4,3% de la pop. active
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5. Marché immobilier allemand et comparaisons
— L’Allemagne fait figure d’exception européenne par sa
maîtrise des prix des logements. Durant la première
décennie du 21e siècle, les prix de l’immobilier outre-
Rhin ont en effet crû de façon modérée contre plus
de 100% en France et au Royaume-Uni. Ainsi, le coût
du logement n’a que faiblement pesé dans le budget
des ménages allemands. Autrement écrit, les prix de
l’immobilier bas et les charges plus faibles ont
participé à accroître la compétitivité de l’Allemagne.
— Les prix des loyers sont restés très modérés : un
logement se loue aujourd’hui en moyenne à 14,2
euros du mètre carré à Munich, 12 euros à Francfort,
10,7 euros à Stuttgart, 10,5 euros à Hambourg, 9,8
euros à Cologne, et 8,33 euros à Berlin. (En
comparaison Paris hors catégorie avec 24,8 euros en
moyenne du mètre carré, Lille 13,2 euros, Nice 15,3
euros, Lyon 12,8 euros, Montpellier 13,8 euros)
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6. Pourquoi le prix des logements restent abordables :
à Plusieurs bassins d’emplois sur 7 grandes métropoles (pas de pression)
à Culture locative dominante (A peine 50% des allemands sont propriétaires)
à Encadrement stricte des loyers pour Berlin et Hambourg évitant une trop forte spéculation
à Taux de vacance très faible : entre 0,4 et 1,8% dans les grandes métropoles allemandes
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7. BERLIN Spirit
• Berlin, une vraie qualité de vie :
à La 5ème ville la plus visitée d’Europe
derrière Paris et Londres
à Originalité de son architecture
à Centre des nouvelles tendances dans l’Art et
la culture
à 150 théâtres, 300 galeries d’Art, 180 musées
à Multiples Evènements internationaux tels
que « Les Berlinales »
Festival International du Film
à De plus en plus d’étudiants fortement
diplômés de toute l’Europe s’y installent
à 300 cinémas, 900 Bistrots, 4650 restaurants,
190 Bars et Discothèques
à 30 millions de visiteurs attendus d’ici à 2020
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8. Investissez malin, investissez serein,
investissez à BERLIN
Ø Solidité patrimoniale ; Amortissement des biens immeubles
de 2% pour un immeuble construit après 1925, (Abattement sur le bâti
uniquement soit 70% du prix d’acquisition = abattement effectif de 1,40% du prix total)
de 2,5% pour les immeubles construit avant 1925 , (Abattement sur le bâti
uniquement soit 70% du prix d’acquisition = abattement effectif de 1,75% du prix
total)
Ø Sécurité de votre épargne ; Equilibre entre les revenus des
Allemands et l’immobilier à la location comme à l’achat
Ø Diversification efficace de votre investissement ; Pas de
double imposition grâce à la convention Franco-Allemande signée en Juillet
1959
Ø Grande fiabilité des locataires (fichier national SCHUFA : fichier
national sur la fiabilité des locataires)
Ø Meilleure fiscalité au sein de l’Europe ; Notamment
l’exonération de la plus value au bout de 10 ans de possession
Ø Stabilité juridique et fiscale ; Peu de charges et taxes, faible
augmentation depuis 15 ans
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9. 9
Votre équipe 100% française à votre disposition sur la zone 100% Berlin
Raphaël BURESI : CEO et en charge du coaching de laVF et garant de la méthode Century 21
² BTS Action Co (Eficom)(Paris)
² Chargé de projet chez La Lyonnaise des Eaux & Unilever
² Century 21 Paris Centre
² Après quinze ans dans l’Univers Digital, ouverture de la 4eme Agence Century 21 à Berlin
Ø raphael.buresi@century21.de
Jules BLATRIX : Responsable de la partie habitation et de la coordination partenaires et du work-
flow de laVF Century 21 City Center Berlin
² Licencié en Géographie Aménagement des territoires (Faculté d’Aix en Provence) & Diplômé d’Ecole de Commerce KEDGE
(Marseille) Master en Sciences : Management Immobilier & politiques urbaines
² Gestion de projet d’Hab. HLM au sein de l’OPH de Marseille
² Deux ans d’expérience télésales : Responsable de développement dans deux start-up au contrôle qualité Clients
² Responsable de la gestion locative chez Berlin Paris Invest.
Ø jules.blatrix@century21.de
Fabrice ALVARO : Responsable du Sourcing de biens immobiliers à usage d’habitation et à usage
commercial
² Licencié en Droit, Economie et Gestion (UMPF Grenoble) & Master Finance d’ent. et des marchés (IAE Grenoble)
² Risk Manager puis Responsable du Risk Management chez Amundi Asset Management à Paris et à Milan
² Gestionnaire de patrimoine Immobilier Allemand (Berlinois en particulier)
² Sa connaissance macro-économiques du marché immobilier Allemand et ses compétences fiscales sont à votre service
Ø fabrice.alvaro@century21.de
Benoît DUCHATELET : Responsable Communication & Montage d’optimisation patrimoniale
² Diplômé de l’IDRAC (Ecole de Commerce)(Paris)
² Conseiller en gestion de patrimoine chez Allianz
² Courtier et agent immobilier
² Fondateur d’une Agence de Com° numérique spécialisée en E-Réputation et Community Management toujours active
Ø benoit.duchatelet@century21.de
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Votre équipe 100% française à votre disposition sur la zone 100% Berlin
Arthur REMY : Chargé de commercialisation, secteur Résidentiel
² Etude au Conservatoire d’art dramatique à Paris
² Responsable d’une bijouterie d’art et accompagnement de jeunes créateurs,
² Responsable de la clientèle française et anglo-saxonne chez un lunetier haut de gamme à Berlin,
² Gestion appartements meublés haut de gamme à Berlin,
Ø Arthur.remy@century21.de
Bruno CAMILLI : Chargé de Développement Corporate et Résidentiel France
² Diplômé de l’EDC (Ecole des Créateurs et Dirigeants d’Entreprises)(Paris)
² Chargé d’Expansion immobilier d’Enseignes (Midas, Go Sport, Lidl)
² Responsable des investissements immobiliers et des arbitrage pour le groupe Pelloux/UFG (SCPI)
² Directeur Immobilier pour le groupe Aforge (Banque d’Affaires Aforge Finance) et HH Développement (France/
Maroc)
Ø bruno.camilli@century21.de
11. Une équipe entre Paris et Berlin à votre écoute qui vous accompagnera
tout au long de votre investissement
Retrouvez-nous sur
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www.citycenter.century21.de
citycenter@century21.de