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Développement d’une offre en locatif intermédiaire
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2014 1 Prestations d’études et de conseil Développement d’une offre en locatif intermédiaire 2014 www.adequation.fr Siège (Lyon) Espace Eiffel - 18-20 rue Tronchet 69006 Lyon Tél. 04 72 00 87 87 - fax. 04 27 19 48 80 Agence de Nice 23, rue Jean Canavèse 06100 Nice Tél. 04 93 51 01 11 - fax. 04 93 51 01 64 Agence de Nantes 1, allée Cassard 44000 Nantes Tél. 02 40 95 64 64 Agence de Montpellier 133, rue Olof Palme - Tournezy 34070 Montpellier Tél. 04 67 07 99 00 - fax. 04 67 07 90 91
2.
© Adequation -
2014 2 Études de potentiels de développement Etudes de faisabilité Programmation Immobilière Comprendre & anticiper Agir & programmer Prestations d’études et de conseil pour le développement d’une offre en locatif intermédiaire Adapter nos interventions selon vos besoins : Des formats d’études différents suivant le stade de votre réflexion
3.
© Adequation -
2014 3 Études de potentiels de développement Identifiez les secteurs les plus porteurs en locatif intermédiaire Une approche territorialisée de votre stratégie de développement Une évaluation de l’attractivité résidentielle et des besoins en logements d’un territoire Situation économique et socio-démographique, notoriété résidentielle, pôles d’emploi, production de logements, projets susceptibles d’influencer directement l’attractivité d’un territoire,… Une analyse du contexte actuel et à venir du marché locatif libre et intermédiaire Evolution des mises en service de logements à destination locative, cartographie des valeurs locatives (échelle de loyers du locatif social au locatif libre neuf), mise en évidence des parcours résidentiels… Synthèse et recommandations par secteur sur les potentiels en locatif intermédiaire Identification précise des secteurs à potentiel de développement locatif, volumes envisageables, mesure du degré de saturation des marchés locatifs, … Différentiel entre les segments locatifs du libre neuf et du PLS Source: Expertise Adequation Priorisation des besoins en locatif intermédiaire Source: Expertise Adequation
4.
© Adequation -
2014 4 Etudes de faisabilité / Programmation immobilière Programmez votre opération en conformité avec les besoins Une approche opérationnelle pour positionner un projet spécifique Une analyse fine de l’offre proposée localement (échelle des loyers) Une corrélation entre loyer intermédiaire et capacités budgétaires de la demande Une définition des loyers et typologies envisageables en fonction du profil des ménages ciblés Echelle des loyers de la M2A Loyer au m² de surf. hab. Surf. hab. Loyer mensuel Revenus maximum Décile PLAI 4,7 €/m² 63 m² 298 € 1 192 € 2 PLUS Mulhouse 5,6 €/m² 63 m² 352 € 1 408 € 3 PLUS en 1ère couronne 6,3 €/m² 63 m² 400 € 1 600 € 4 ANAH social Mulhouse 6,4 €/m² 63 m² 403 € 1 612 € 4 PLS Mulhouse 7,1 €/m² 63 m² 448 € 1 791 € 4 Ancien < 1980 Mulhouse 7,7 €/m² 63 m² 485 € 1 940 € 5 Ancien < 1980 1ère couronne 8,4 €/m² 63 m² 529 € 2 117 € 5 Récent < 2000 Mulhouse 8,6 €/m² 63 m² 542 € 2 167 € 5 Neuf abordable Mulhouse 8,6 €/m² 63 m² 542 € 2 167 € 5 Récent < 2000 1ère couronne 9,1 €/m² 63 m² 573 € 2 293 € 6 Neuf intermédiaire Mulhouse 9,3 €/m² 63 m² 586 € 2 344 € 6 Neuf libre 10,2 €/m² 63 m² 643 € 2 570 € 6 Echelle de loyers par type de produits Source : Adequation Budget maximum en location des classes moyennes – M2A Source : Traitement Adequation d’après les données DGI Solo Duo Famille 380 €/mois 565 €/mois 825 €/mois Jusqu’au 3ème décile Jusqu’au 5ème décile Jusqu’au 7ème décile
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