whatsapp +56941055309 juan.menares@ug.uchile.cl

1. EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
J U A N – L U I S M E N A R E S
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309

2. Listado de Documentos:
1. Oficio conductor
2. Listado de documentos
3. Formulario único nacional MINVU
4. Informes previos
5. Escritura
6. Colilla de ingreso solicitud
7. Medidas de mitigación (3 copias)
8. Presupuesto informativo
9. Patente profesional actuante
10. Laminas de obras preliminares (3 copias)
ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO ARQUITECTO U.T.F.S.M.
Adjunta:
Expediente.-
Viña del Mar, Julio de 2021

3. SOLICITUD DE PERMISO DE
OBRAS PRELIMINARES
ANT: No considera
MAT: Ingreso de expediente
A: SR. MATÍAS VALDÉS BOWEN DIRECTOR DE OBRAS
DE: ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Matías Valdés Bowen
Director de Obras,
Ilustre Municipalidad de Valparaíso:
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los documentos atingentes a solicitud de permiso de obras
preliminares de edificación. Este correspondiente a Vivienda Unifamiliar ubicada en Necochea 163, localidad de Playa
Ancha, de la comuna de Valparaíso.
Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que se adjunta fotocopia de la escritura de propiedad –
documento adicional a los estipulados en formulario único MINVU-.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO ARQUITECTO U.T.F.S.M.
Adjunta:
Expediente.-
Viña del Mar, Julio de 2021

4. DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD
QUE SE ENCUENTRA INSCRITO A FOJAS Nº
DE FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
NOTA: DE HABER MAS DE UN PROFESIONAL RESPONSABLE, ADJUNTAR DOCUMENTO CON FORMATO SIMILAR AL ANTERIOR QUE CONTENGA LOS DATOS NECESARIOS.
PATENTE PROFESIONAL N°
E-MAIL TELEFONO FAX
PROFESIONAL COMPETENTE R.U.T.
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA
4. PROFESIONAL COMPETENTE
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
PERSONERIA DEL REPRESENTANTE LEGAL
SE ACREDITA MEDIANTE
Y REDUCIDA A ESCRITURA PUBLICA CON FECHA
E-MAIL TELEFONO FAX
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
NOTA: DE EXISTIR DOS O MÁS PROPIETARIOS, Y/O DOS O MÁS BIENES RAÍCES SE DEBERÁ ACOMPAÑAR HOJA ADJUNTA CON LOS DATOS Y FIRMAS CORRESPONDIENTES
3. DATOS DEL PROPIETARIO
ROL DE AVALUO Nº DE LA COMUNA DE
AÑO DEL REGISTRO
SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAIZ UBICADO EN CALLE/
/AVENIDA/CAMINO NUMERO
2. DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
CÉDULA DE
NOMBRE
IDENTIDAD Nº
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII
* A LLENAR POR LA LA D.O.M.
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
NUMERO DE FECHA
URBANO RURAL
REGIÓN :
Fecha de Ingreso
1. DIRECCION DE LA PROPIEDAD
SOLICITUD DE AUTORIZACION DE
DEMOLICION OBRA PRELIMINAR
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
NUMERO SOLICITUD
FORMULARIO 5.8. S.O.P.D. - 5.1.3./5.1.4.)
1/3
✔
VALPARAISO
✔
698 31-May-21
NECOCHEA 163 1056-2
-- -- PLAYA ANCHA --
ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA
9.959.156-0
NECOCHEA 163
1056-2 VALPARAISO
283 478 2012
VALPARAISO
ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA 9.959.156-0
-- --
NECOCHEA 163 VALPARAISO
administramegabetos@gmail.com +56 9 5189 2307 --
--
--
-- --
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
JM CARRERA 1861 -B VIÑA DEL MAR
MENARESJL@GMAIL.COM 941055309 -- PRO 207
DE VALPARAISO
REGION:

5. GIRO INGRESO MUNICIPAL N° De Fecha
PORCENTAJE A CONSIGNAR % Monto $
Informe favorable de la SEREMI MINVU respectiva o del Consejo Monumentos Nacionales ( En caso de inmuebles de
conservacion histórica o emplazados en zonas de tal denominación o Monumentos Nacionales)
7. MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO ( A LLENAR POR LA D.O.M.)
PRESUPUESTO DE LA OBRA $ Monto Total Derechos Municipales $
Plano de emplazamiento edificación existente con graficación parte a demoler
Informe del profesional competente en caso de pareo
Presupuesto de la demolición
Certificado de desratización ( en caso de demolición completa )
SOLICITUD CONJUNTA CON PERMISO DE EDIFICACION O AMPLIACION SI NO
ANTECEDENTES QUE SE ACOMPAÑAN ( Art. 5.1.4. N° 4 )
Fotocopia solicitud de permiso
Plano de emplazamiento firmado por arquitecto o ingeniero
6. ANTECEDENTES DE PERMISOS DE DEMOLICION
PERMISO PRIMITIVO N° FECHA
Fotocopia solicitud de permiso
Plano de emplazamiento firmado por profesional competente
Carta de responsabilidad
EJECUCION EXCAVACIONES, ENTIBACIONES Y SOCALZADO ( Art. 5.1.3. N° 3)
Fotocopia solicitud de permiso
Plano de planta de las instalaciones firmados por profesional competente
Autorizacion notarial del propietario predio en caso de estar en un predio distinto
INSTALACIÓN DE GRUA ( Art. 5.1.3. N° 2)
5. ANTECEDENTES PARA OBRAS PRELIMINARES
INSTALACION DE FAENAS ( Art. 5.1.3. N° 1)
FORMULARIO 5.8. S.O.P.D. - 5.1.3./5.1.4.)
2/3
✔
✔
✔
✔

6. CALLE o CAMINO NÚMERO
NUMERO SOLICITUD
FIRMA FUNCIONARIO Y
TIMBRE D.O.M.
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
Fecha de Ingreso
SOLICITUD DE PERMISO DE OBRAS PRELIMINARES Y/O DEMOLICION
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
COMPROBANTE DE INGRESO S.O.M.-5.1.3.
FORMULARIO 5.8. S.O.P.D. - 5.1.3./5.1.4.)
3/3
VALPARAISO
NECOCHEA 163
IMPRIMIR

20. ITEM DESIGNACION Unid. Cant. P.Unitario Total
1.- INSTALACION DE FAENA
1,1 Despeje de terreno Gl 1,00 350.000 350.000
1,2 Instalación de faenas Gl 1,00 2.000.000 2.000.000
1,5 Aseo Final y Entrega Gl 1,00 300.000 300.000
SUBTOTAL ITEM 1 2.650.000
2.- OBRAS DE CONSTRUCCION
2,1 Obra Gruesa
2.1.1 Replanteo, trazado y niveles Gl 1,00 700.000 700.000
2.1.2 Excavaciones y rellenos M3 155,00 2.800 434.000
2.1.3 Cimientos M3 60,00 68.000 4.080.000
2.1.4 Sobrecimientos (Incl. Moldajes) M3 21,23 92.000 1.953.160
2.1.5 Extracciones de escombros M3 125,00 3.500 437.500
2.1.6 Cama ripio radier M3 155,00 4.200 651.000
2.1.7 Radier (Incl. Pasillos) M3 155,00 85.000 13.175.000
2.1.8 Albañileria M2 500,00 15.000 7.500.000
2.1.9 Hormigón Armado :a) Fierro Kg 23.600,00 1.100 25.960.000
b) Hormigón M3 275,00 120.000 33.000.000
2.1.10 Aditivos Hidrófugos M2 200,00 1.350 270.000
2.1.11 Impermeabilización losas M2 453,06 1.200 543.672
2.1.12 Canales y Bajadas ML 40,00 3.500 140.000
2,2 Terminaciones
2.2.1 Revestimiento Interior M2 500,00 6.500 3.250.000
2.2.2 Terminación de piso M2 453,06 4.800 2.174.688
2.2.3 Puertas :a) marcos N° 29,00 12.300 356.700
b) hojas N° 29,00 35.000 1.015.000
2.2.4 Ventanas m2 37,80 65.000 2.457.000
2.2.5 Cerrajería y quincallería un 29,00 15.600 452.400
2.2.6 Vidrios M2 37,80 9.200 347.760
2.2.7 Guardapolvos ML 260,00 3.600 936.000
2.2.8 Pinturas: a) exterior / interior M2 500,00 5.000 2.500.000
b) Losas M2 453,06 2.500 1.132.650
c) barniz M2 72,00 3.200 230.400
SUBTOTAL ITEM 2 103.696.930
3 Instalaciones
3,1 Agua potable
3.1.1 Instalacion de arranque dom. N° 1,00 1.800.000 1.800.000
3.1.2 Red de distribución interior Gl 1,00 3.800.000 3.800.000
3,2 Alcantarillado domiciliario
3.2.1 Red colectora interior Gl. 1,00 3.600.000 3.600.000
3,3 Artefactos
a)Lavamanos N° 5,00 36.000 180.000
b)Tinas de baño N° 5,00 750.000 3.750.000
c) W.C. N° 5,00 95.000 475.000
d) Lavaplatos N° 2,00 36.000 72.000
e) Lavadero N° 1,00 35.000 35.000
f) Instalación Calefont Gl. 3,00 150.000 450.000
3,4 Instalaciones Eléctricas
3.4.1 Canalización y distribución Ptos. 175,00 15.000 2.625.000
3.4.2 Inst. telefónicas y otros (Red) UN 1,00 350.000 350.000
3,5 Instalaciones de Combustible
3.5.1 Red de gas Gl. 1,00 1.000.000 1.000.000
3.5.2 Nicho de gas UN 1,00 150.000 150.000
3,6 Pasamanos y escalas metalicas Gl. 1,00 1.800.000 1.800.000
SUBTOTAL ITEM 3 20.087.000
5 RESUMEN DE PRESUPUESTO
Unid. Cant. Precio Unitario Total
5,1 Instalación de Faenas Gl. 2.650.000
5,2 Obras de Construcción Gl. 103.696.930
5,3 Instalaciones Gl. 20.087.000
TOTAL COSTO DIRECTO NETO 126.433.930
8 19% I.V.A Gl. 24.022.447
PRESUPUESTO TOTAL DEL PROYECTO 150.456.377
PROPIETARIO ARQUITECTO
Vivienda Unifamiliar Total m2 construidos: 453.06
PRESUPUESTO INFORMATIVO
ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ

21. MEDIDAS DE CONTROL Y GESTION DE CALIDAD
OBRA : PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR
UBICACIÓN : NECOCHEA 163, PLAYA ANCHA, COMUNA DE VALPARAÍSO.
Las presentes medidas de control y gestión de calidad están referidas a la construcción de vivienda ubicada
en zona de conservación histórica de la comuna de Valparaíso.
MEDIDAS:
A. Organización de la obra.
La obra será dirigida por una empresa constructora, quien definirá los métodos constructivos,
planeamiento general, controles de calidad, control de avance de obras y cumplimiento de plazos de
ejecución, como así mismo, la definición y la adjudicación de los subcontratos. El Jefe de Obra, jornada
completa, colabora en las actividades de control en terreno y dirección de obras.
B. Supervisión en terreno.
La supervisión general de la obras es asumida por la misma empresa constructora. Igualmente
tienen responsabilidad en esta materia los subcontratistas a cargo de las faenas específicas y los
proyectistas, que colaboran en la supervisión de la construcción.
Para ello se efectuaran reuniones de obra semanales en que participan los distintos profesionales.
Las decisiones y acuerdos mas relevantes para la ejecución del proyecto que se toman en dichas
reuniones quedaran registradas en el Libro de Obras de la Construcción.
En cuanto a la ejecución de las distintas partidas que conforman el proyecto, estas serán revisadas
por supervisores especializados y con experiencia en cada una de ellas, tanto en la obra gruesa como en
las terminaciones.
C. Inspección técnica de obra.
La inspección técnica de la obra es asumida por la empresa. El inspector técnico de la obra
(I.T.O.), vela por la completa observación del respectivo proyecto, las especificaciones técnicas, el buen
uso y estado de los materiales y los estados de pago. El I.T.O. esta permanentemente en la obra, dejando
sus observaciones tanto en el libro de obra como en el “check list” destinado a cada partida critica.
D. Medidas de control especificas.
Dentro de las medidas de control especificas se clasifican según su criticidad, las actividades que
influyen en la calidad final del producto, elaborándose los procedimientos y un programa de puntos de
control y ensayo, para las actividades Nivel 1 y los planes de inspección y ensayo de las actividades Nivel
2, que se detallan a continuación:

22. NIVEL 1
Nº DESIGNACIÓN
1 TRAZADO Y NIVELES
2 INSTALACIONES BAJO RADIER.
3 FIERRO FUNDACIÓN
4 ALBAÑILERÍA
5 FE LOSAS
6
PRUEBAS DE ALCANTARILLADO E
INSTALACIONES
7 INST. ART. SANITARIOS
NIVEL 2
El documento Plan de Inspección y Ensayos, contenido en el Plan de Gestión Integrada de Obra, contiene
los distintos parámetros para el control de las unidades de obra a ejecutar clasificadas como nivel 1 y las unidades
de obra, clasificadas como nivel 2 que se aplicarán a la obra.
Este plan se lleva a cabo mediante listas de chequeo, las cuales serán evaluadas por el Profesional
Residente, Capataces, Jefe de obra, Jefe de terreno y Autocontrol. El control de ensayos se realizara mediante
laboratorio externo, para hormigones y suelos. Se exceptúan los hormigones certificados que se reciben por medio
de empresas afines.
Como medida principal del sistema de gestión integrada del proyecto, existen procedimientos de ejecución
de partidas, elaborados según la normativa vigente de prevención de riesgos, con el objetivo de lograr un producto
optimo al menor riesgo en la realización del mismo.
E. Seguridad del personal que trabaja en la obra.
El personal utilizado en la obra, obligatoriamente utilizó la indumentaria necesaria para protegerse de
accidentes personales. Estos fueron para todos, cascos, zapatos de seguridad y antiparras. Elementos de
protección personal que fueron entregados sin costo para el trabajador.
DESIGNACIÓN
1 EXCAVACIÓN
2 HORM. FUNDACIÓN
3 HORMIGÓN LOSA
4 HORMIGÓN CAD. CORONACIÓN
5 TECHUMBRE
6 ESTUCO
7 YESO
8 TABIQUES Y CIELO
9 CERÁMICAS
10 VENTANAS
11 PINTURA EXTERIOR
12 ELECTRICIDAD

23. F. Ruidos Molestos.
Las obras se acogen al Decreto 38
En específico se contempla el uso de las siguientes herramientas productoras de ruidos molestos.
de la Norma de emisión de ruidos molestos generados por fuentes fijas.
Betonera, 10:00 a 15:00
Rodillo compactador, 15:00 a 17:00
Serrucho eléctrico, 11:00 a 17:00
Percutores, 13:00 a 17:00
G. Medidas para disminuir el impacto ambiental.
En obra se cuida estrictamente no alterar la vida normal de los vecinos. Se trabaja durante la semana en
horario de 08:00am a las 17:51pm.
Se realizan cierres provisorios, para minimizar las emisiones de partículas y ruido, con malla tipo Rachel
dada sus potencialidades de contener -en parte- la emisión de partículas en suspensión (polvo). Esto en todo el
perímetro de la obra, donde el cierre provisorio del terreno en construcción enfrenta casas aledañas.
También se mantiene las vías de la obra permanentemente humedecidas con el objetivo de no levantar
polvo. El regado fue mediante manguera tipo LDPE de 40 metros de largo, desde arranque provisorio colindante a la
calle.
No se descarga o carga, por ningún motivo, material o escombros, fuera de la línea oficial de la propiedad.
Los camiones circulan con la carga cubierta para entradas y salidas. Se contempla el lavado de ruedas para eliminar
el barro, previo a salir de la obra.
ROBERTO EULOGIO IBAÑEZ PARRA JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO ARQUITECTO U.T.F.S.M.
Viña del Mar, Julio de 2021