Este documento presenta una solicitud de modificación de destino de una unidad inmobiliaria de oficina a habitación. El informe técnico realizado por un arquitecto concluye que la unidad siempre fue un departamento y recomienda aprobar el cambio de destino a habitación basado en una visita al sitio y documentos presentados como escritura de compraventa y certificado de copropiedad. El informe propone mantener la dirección como "Oficina 123" y establecer la vigencia del nuevo destino desde enero de 2020.

1. EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
J U A N – L U I S M E N A R E S
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309

2. SOLICITUD DE MODIFICACION DESTINO BIEN RAIZ
ANT: No considera
MAT: Ingreso expediente
A: EQUIPO REVISOR CATASTRO TERRITORIAL, UNIDAD SII VALPARAISO
DE: PABLO GUASCH CASTRO PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado equipo revisor
Departamento catastro
SII Valparaíso
Mediante la presente, hacemos entrega a ustedes de los antecedentes atingentes a solicitud de permiso
modificación de destino de bien raíz. Esta correspondiente a obra ubicada en Viana 433 OF 1, sector plan, Viña
del Mar, Región de Valparaíso.
Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que los motivos que empujan esta solicitud
son acoger los nuevos usos –con fines comerciales- que se darán a la unidad rol 670-387 de la placa comercial
del edificio Viña Park –en galería con acceso directo por calle Viana-.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ PABLO GUASCH CASTRO
Arquitecto ICA 10.867 PROPIETARIO
Santiago, Abril de 2021
Adjunta:
Expediente.-

3. LISTADO DE ANTECEDENTES
1.- Oficio conductor
2.- Listado de documentos
3.- Formulario único F2118
4.- Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente.
5.- Fotocopia escritura
6.- Avalúo fiscal
7.- Informe arquitecto
8.- Declaración de no alteración
9.- Fotocopia certificado de recepción
10.- Fotocopia certificado de permiso
11.- Fotocopia certificado de copropiedad
12.- Fotocopia lamina de arquitectura expediente
13.- Detalle planta unidad coloreada.
14.- Patente profesional patrocinante
15.- Carta poder
16.- Fotocopia carnet propietario
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ PABLO GUASCH CASTRO
Arquitecto ICA 10.867 Propietario
Adjunta:
Expediente.-
Santiago, Abril de 2021

4. F 2118
SOLICITUD DE MODIFICACIONAL
CATASTRO DE BIENES RAICES
Disponible en Internet
(Instrucciones de llenado al reverso)
IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE O REPRESENTANTE
Ser vicio
de Impuest os
Int er nos
w w w.sii.cl
USO EXCLUSIVO SII
NUMERO DE INGRESO
NUMERO DE ROL DE AVALUO DEL BIEN RAIZ
COMUNA
DOMICILIO O DIRECCION POSTAL
RAZON SOCIAL O APELLIDO PATERNO APELLIDO MATERNO NOMBRES
COMUNA
ROL UNICO TRIBUTARIO
CORREO ELECTRONICO
CODIGO POSTAL TELEFONO FAX
NUMERO DEPTO / LOCAL
IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO Y DIRECCION DE LA PROPIEDAD OBJETO DE LA SOLICITUD
CALLE O NOMBRE DEL PREDIO
RAZON SOCIAL O APELLIDO PATERNO APELLIDO MATERNO NOMBRES
DEPTO / LOCAL
ROL UNICO TRIBUTARIO
CORREO ELECTRONICO
CODIGO POSTAL TELEFONO FAX
NUMERO
SOLICITUDES DE MODIFICACION DE CATASTRO LEGAL (Marque con una X lo solicitado y registre datos a actualizar)
INSCRIP. EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD
DEL CONSERVADOR DE BIENES RAICES
AÑO
COMUNA
DIRECCION DE BIEN RAIZ
CALLE O NOMBRE DEL PREDIO NUMERO
NUMERO
1
2
3 DOMICILIO POSTAL
NOMBRE Y/O RUT
DE PROPIETARIO
COMUNA
NUMERO
DP/LOC/BX/BD
DPTO/LOCAL
CALLE O NOMBRE DEL PREDIO
FOJAS
SOLICITUDES DE CATASTRO FISICO (Marque con una X lo que solicita y adjunte los antecedentes solicitados)
MODIFICACION DE AVALUO DE TERRENO
10
MODIFICACION DE AVALUO DE CONSTRUCCION
11
TASACION DE OBRA NUEVA Y/O AMPLIACION
12
EXENCION DE IMPUESTO TERRITORIAL
13
INCLUSION DE BIEN RAIZ
14
DIVISION DE BIEN RAIZ
15
FUSION DE BIENES RAICES
16
MODIFICACION DE DESTINO DEL BIEN RAIZ
17
DEMOLICIONES Y SINIESTROS EN BIEN RAIZ
18
ELIMINACION DE BIEN RAIZ
19
ANTECEDENTES PREVIOS (Ley de Copropiedad Inmobiliaria)
20
MODIFICACION DE VIGENCIA DE LA TASACION
21
CAMBIO DE SERIE
22
OTRAS (INDIQUELAS EN FUNDAMENTOS)
23
SOLICITUDES DE ASIGNACION DE NUMERO DE ROL DE AVALUO (*)
NUMERO DE ROL A TODOS LOS BIENES RAICES ORIGINADOS
30 NUMERO DE ROL A ALGUN(OS) BIEN(ES) RAIZ(ES)
31
(*) El suscrito (propietario o representante) declara bajo juramento que las unidades vendibles contenidas en el plano que acompaña al presente documento, se encuentran terminadas o
garantizadas y prontas a ser enajenadas o transferidas o saneadas y que además dicho plano corresponde fielmente al presentado o que se presentará ante la Dirección de Obras Municipa-
les o ante el S.A.G. para su aprobación final, o ante el Ministerio de Bienes Nacionales para su Saneamiento o Transferencia a título gratuito. El bien raíz se encuentra en trámite de:
SUBDIVISION
LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
LOTEO SIN CONSTRUCCION
LOTEO CON CONSTRUCCION
SANEAMIENTO DE TITULO (Ministerio Bienes Nacionales)
OTROS
FUNDAMENTOS DE LA SOLICITUD Y/
O DOCUMENTOS ADJUNTOS:
NOTA: Si falta espacio, agregar anexo.
FIRMA Y TIMBRE DE RECEPCION FIRMA SOLICITANTE O REPRESENTANTE LEGAL
FECHA DE RECEPCION
1.-
DOCUMENTOS ADJUNTOS:
2.-
3.-
4.-
5.-
6.-
670-387
Viña del Mar
GUASCH CASTRO PABLO 6.376.855-3
E DELL'ORTO 7091 APOQUINDO Las Condes
7570110 +56 9 9333 1648 N/A pguasch@beyge.cl
GUASCH CASTRO PABLO 6.376.855-3
VIANA 433 OF 1
2571537 +56 9 9333 1648 N/A pguasch@beyge.cl
X
SE SOLICITA CAMBIO AL DESTINO COMERCIO EN LA TOTALIDAD DE LA SUPERFICIE -DE LA UNIDAD-
Fotocopia de carnet propietario
Fotocopia escritura y mandato representante
Declaración jurada de no alteración del inmueble ni modificación
Planimetría básica del inmueble y Avalúo Fiscal
Informe del arquitecto y fotocopia patente profesional
Certificado permiso y recepción (DOM online)

5. INFORME ARQUITECTO
Yo, JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, de profesión arquitecto, patrocinante
de la solicitud de cambio de destino en VIANA 433 OF 1 comuna de VIÑA DEL
MAR, que cuenta con CERTIFICADO DE PERMISO DE EDIFICACIÓN Nº
120/2004 de fecha 5 de Abril de 2004, y CERTIFICADO DE RECEPCIÓN
DEFINITIVA DE OBRAS Nº 000407-2006 (ROE) de fecha 12 de Diciembre de
2006, declaro:
1.- Que esta obra NO PRESENTA AMPLIACIONES MODIFICACIONES NI
ALTERACIONES, en conformidad al Permiso antes señalado, a su recepción
definitiva, a sus Especificaciones Técnicas, a las normas de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, y a la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
2.- Que los documentos que acompañan la presente solicitud responden
fielmente a la realidad construida y a los planos archivados bajo el archivo de
expediente SE-2003-011943 del 31 de Octubre del año 2010, del
DEPARTAMENTO DE OBRAS de la Ilustre Municipalidad de VIÑA DEL MAR.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
Viña del Mar, Abril de 2021

32. Fecha de Emisión: 16 de Abril de 2021
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2021
Comuna : VINA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo : 00670 − 00387
Dirección o Nombre del bien raíz : VIANA 433 OF 1
Destino del bien raíz : OFICINA
AVALÚO TOTAL : $ 156.930.533
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 156.930.533
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1

33. Certificado de Deuda
GUASCH CASTRO PABLO
NOMBRE
VIANA 433 OF 1 VINA DEL MAR
037-00670-387
DIRECCION
ROL
COMUNA
Total Deuda No Vencida Liquidada
873,318
CLP
Total Deuda Liquidada Morosa Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.
REAJUSTE
DEUDA NETA TOTAL
INTERES MULTA
FECHA VCTO.
FOLIO
FORMULARIO TIPO
Deuda :No Vencida (CLP)
30 30 370670121 30-Abr-2021 436,659 0 0 0 436,659
30 30 370670221 30-Jun-2021 436,659 0 0 0 436,659
0 0
873,318 0 873,318
Total Deuda No Vencida (CLP)
13:11
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 16-04-2021)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL VINA DEL MAR 037-00670-387, éste registra deuda
por el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 16-04-2021
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202110689910599

50. CALLE
VIANA
OF 1
SEGUNDO PISO NIVEL CALLE

52. INFORME TÉCNICO
OT: 2750522 - FOLIO: 52020ITC01214
FECHA EMISIÓN INFORME 17-01-2020
NÚMERO DE ROL 03038-00009
COMUNA VINA DEL MAR
AVALÚO TOTAL $
($ al 01.01.2020)
43.566.774
FOTOS
1. ANTECEDENTES GENERALES DEL ORIGEN DE LA MODIFICACIÓN PROPUESTA:
(SOLICITUD, FISCALIZACIÓN U OTRO ANTECEDENTE)
Mediante solicitud contribuyente solicita cambio de destino a habitación de la propiedad denominada Oficina 123 del
edificio Viña Park II
Adjunta:
- Poder notarial
- Escritura compraventa.
- Declaración jurada de no alteración, firmada por propietaria ante notario.
- Plano de Unidad
- Certificado de Informes Previos.
- Planos de copropiedad Inmobiliaria.
2. VISITA A TERRENO SI CORRESPONDE:
FECHA VISITA
NOMBRE PERSONA QUE PERMITE
FISCALIZACIÓN EN TERRENO (EN
CASO DE INGRESO A LA PROPIEDAD)
3. DESCRIPCIÓN DE LA SITUACIÓN:
INFORMA QUE:
Según Certificado de Copropiedad inmobiliaria Nº 46/2014 y Recepción definitiva Nº 345/2014, señala que las unidades
enajenables son 84 Deptos., 10 Oficinas, 94 Bodegas y 110 Estacionamientos.

53. INFORMA QUE:
En declaración de propietaria, la unidad en cuestión siempre fue departamento y nunca se utilizo como oficina, la
inmobiliaria denomino estas 10 unidades como oficinas para poder aprobar el permiso de obra.
Mediante visita a terreno se constata que la propiedad se encuentra destinada a la habitación, la propiedad cuenta 1
dormitorio, baño y cocina.
3.1 CONCLUSIÓN:
Tenido los antecedentes a la vista y visita a terreno, se propone el cambio de destino de la propiedad a Habitación.
Se mantiene dirección predial como "Oficina 123" ya que no presenta certificado de numeración domiciliaria.
La vigencia se propone al 1/2020
Informa
Luis Olivero Muñoz
Arquitecto
Oficina Convenio Viña del Mar
4 PROPUESTA DE LA MODIFICACIÓN
4.1 INFORMACIÓN LÍNEA DE TERRENO:
LÍNEA AH FRENTE FONDO SUPERFICIE GUÍA FCE
4.2 INFORMACIÓN LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN:
LÍNEA CLASE CALIDAD AÑO
CONSTRUCCIÓN
SUPERFICIE
O CAPACIDAD
PISOS DESTINO CONDICIÓN
ESPECIAL
OTROS
COEFICIENTES
1 HORMIGON
ARMADO
2 2014 40 HABITACIONAL
4.3 OTRA MODIFICACIÓN:(OTORGA EXENCIÓN/MODIFICACIÓN DE PREDIO AGRÍCOLA U OTRA)
Modificación de destino principal a Habitacional
5. VISADOS:
JEFE DE DEPARTAMENTO REGIONAL O JEFE DE
GRUPOS O ENCARGADO DE AVALUACIONES:
NOMBRE: SUSANA HERRERA
GONZALEZ
RUT: 7.328.859-2
_______________________________________
FIRMA
Susana
Herrera
Gonzalez
Firmado digitalmente
por Susana Herrera
Gonzalez
Fecha: 2020.01.23
15:37:28 -03'00'