Образовательная программа «Новые лидеры территориального развития»

1. ПРОЕКТ «ЯХРОМА»
III модуль
Авторы:
Ольга Слинько, Зоя Лосева, Наталья Шкедова, Виталий Немов.
г. МОСКВА | 2014 г.

2. Мы - независимая экспертная группа в области территориального развития.
Зоя Лосева
Архитектор-Градостроитель
В «ГУП НИ ПИ Генплана
Москвы»
Наталия Шкедова
Архитектор
Проектирование объектов
любой сложности
«Технология Строительства»
Виталий Немов
Юрист
ФГУП "Рос РАО"
Кто МЫ?
Ольга Слинько
Зам. Директора по
маркетингу и продажам в
девелоперской компании
«Экодолье»

3. Мы работаем с территорией 6 месяцев
1-Я СЕССИЯ
Изучали, анализировали, знакомились со всеми аспектами Московской области, Дмитровского района и г-п
Яхромы.
2-Я СЕССИЯ
Разработали идею функционирования территории.
3-Я СЕССИЯ
Детализировали наше предложение, обосновывая его социо-экономическими, экологическими и
инвестиционными решениями.
Наша роль в проекте:
МЫ – независимая экспертная группа, которая в рамках учебного курса Новые
Лидеры Территориального Развития занимается территорией в г. Яхрома в
контексте Московской Области.
МЫ не являемся представителями девелопера (владельца земли), местной власти
или местных сообществ.
НО наше решение включает консолидацию интересов всех этих групп.

4. Яхрома в системе Московской Области.
до Москвы
45 км
От 1- до 2х часов езды
на автомобиле
1ч15 мин на электричке
1ч 30 мин на автобусе
до Дмитрова
7 км - 15 мин
до Аэропорта
Шереметьево - 1ч-1,5 ч.
Внуково – 1,5-3 ч.
Домодедово -2-4 ч.

5. Спортивные и культурные объекты
Всего туристов в районе: 1 200 000
Из них в ГЛК: 600 000 человек в год
+
 Популярные горнолыжные курорты:
Сорочаны, Волен, Шуколово, Яхрома-парк
 Богатые спортивные традиции прошлого
 Население активно занимается спортом
-
 Разобщённость и внутренняя конкуренция
 Невысокие горы, отсутствие большой воды
 Плохой маркетинг
 Сезонность (зима)
 Невысокое качество обслуживания
 Очень дорого для местного населения

7. Предложение: 9000 зем. участков
Около 5000 семей приедут на лето
Загородная недвижимость Дмитровского р-на
+
 Наличие крупных игроков, в портфеле
которых по нескольку проектов
 Высокая скорость реализации объектов по
направлению Дмитровское шоссе
-
 Высокий уровень конкуренции
 Однородность предложения
 Низкая стоимость объектов
 Слаборазвитая инфраструктура поселков

8. 50% растениеводство
Производство и сельхоз
+
 Яхромская пойма - сосредоточение крупных
производителей овощей и картофеля
 Мясоперерабатывающие предприятия
(колбасные изделия), молочный комбинат
 Внимание властей области и района к с/х
 Промышленные предприятия – в Дмитрове
 Удобное расположение для логистики
-
 Зона рискованного земледелия
 Высокая стоимость земли (близость к МСК)
 Большая доля неиспользуемых с/х земель
 Доля сельского населения невелика, Москва
вытягивает трудовые ресурсы из района
 Современная инфраструктура отсутствует
 Нет доминирующей отрасли промышлен-ти

9. Проблематика
 Маятниковая трудовая миграция
 Туристические потоки проходят
мимо
 Невключенность города в
деятельность окружающих
объектов.
 Нет точки роста для города
 Разобщенность рекреационно-
спортивных объектов
Дмитровского района

10. Решение
Спортивно-туристический
кластер
Active LEASURE

11. Спортивно-туристические кластеры
Мировая практика
Европейский секретариат кластерного анализа
http://www.clusterobservatory.eu

12. «Роза Хутор» (Интеррос)
«Лаура» (Газпром)
«Горная карусель» (Сбербанк)
• 27 ресторанов,
• 7 банных и Спа комплексов,
• 6 отелей,
• программы активного отдыха,
от хели-ски до спелеопоходов
Российский опыт
Единый ski-pass и маркетинг курортов Красной поляны после Олимпиады

13. «Кластер предполагает сосредоточение на ограниченной территории
предприятий и организаций, занимающихся разработкой, производством,
продвижением и продажей туристского продукта, а также деятельностью,
смежной с туризмом и рекреационными услугами».
ФЦП "Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011 - 2018 годы)"
Определение спортивно-туристического
кластера
Конкуренция внутри кластера
за клиента, его завоевание
и удержание
Концентрация внутри
локальной территории
Кооперация в вовлечении
местных институтов и
предприятий смежных отраслей
Конкурентоспособность
за счет высокой производительности,
основанной на специализации
и взаимодополнении участников

14. Результат кластеризации
Качество и
Комфорт
Разнообразие
досуга
Маркетинг
Инвестиции
Повышение спроса
Развитие бизнеса
Рост предложения
Долгосрочное
пребывание

15. Что добавить в наш коктейль?
Анализ мирового опыта спортивно-туристических кластеров
 Спортивно-образовательные кампусы
 Тесты оборудования спортивных магазинов
 Парк активных водных видов спорта
 Научно-исследовательские центры производителей:
- спортивных товаров, питания, одежды и обуви
- инноваций
 Развлечения
 Аквапарк
 Спа-центры
 Детский парк развлечений
 Маршруты для пробежек, велосипедов
 Культурная программа

16. Существующие объекты
Горнолыжный курорт «Сорочаны»
Спортивный парк «Волен»
Спортивно-развлекательный парк «Яхрома»
«Горнолыжный клуб Леонида Тягачева»
Спортивный комплекс «Степаново»
Международный санно-бобслейный комплекс
«Парамоново»
Ледовый дворец, Керлинг-центр
Водные виды спорта
8 Конных клубов
Гольф поля
Спортивно-стрелковый комплекс
международного уровня «Лисья нора»
Центр активного отдыха и спорта «Х-land»
Автополигоны, Картодромы
17 природных заказников,
12 предприятий экологического и агро-
туризма, обустроенные места охоты и
рыболовства.
Стадионы
Бассейны
Гостинично-развлекательные комплексы

17. Горнолыжный курорт «Сорочаны»
Спортивный парк «Волен»
Спортивно-развлекательный парк «Яхрома»
«Горнолыжный клуб Леонида Тягачева»
Спортивный комплекс «Степаново»
Международный санно-бобслейный комплекс
«Парамоново»
Ледовый дворец, Керлинг-центр
Водные виды спорта
8 Конных клубов
Гольф поля
Спортивно-стрелковый комплекс
международного уровня «Лисья нора»
Центр активного отдыха и спорта «Х-land»
Автополигоны, Картодромы
17 природных заказников,
12 предприятий экологического и агро-
туризма, обустроенные места охоты и
рыболовства.
Стадионы
Бассейны
Гостинично-развлекательные комплексы
• Головной офис -
ИНФОЦЕНТР
• Маркетинг
• Информация
• Центр продаж и
бронирования
• Логистика
Координирование
• существующих
рекреационных
объектов
• - спорта
• -фермерских
хозяйств
• Подготовка
почвы для
внедрения
нового бизнеса
Дополнение

18. Яхрома. Рассматриваемая территория
97,5 га
112 га
113,9 га
44 га
КЛАДБИЩЕ
ЯХРОМА
ЖИВОТИНО «ВОЛЕН»
«КОНКОР»

19. Яхрома сейчас
• Город основан на базе ткацкой фабрики 19 века. (промышленник Лямин)
• Статус города приобрел в 1940 году
• Население 13 тыс. человек
• Город-герой ВОВ
• Низкая плотность застройки-в основном частные малоэтажные дома.
• Из достопримечательностей – культовые сооружения конца 19 века, заложенный потомками Лямина

20. Яхрома. Предложение:
1.Инфоцентр кластера
2.Круглогодичный спортивный комплекс
активных видов спорта
3.Массовые мероприятия
4.Образовательная площадка для выездных
семинаров
5. Дом родителей
6.Мини производства продуктов здорового
питания
7.Временное и постоянное проживание
8.Агротуристический комплекс с фермерским
инкубатором
9.Преобразование бывшей ткацкой фабрики в
общественное пространство
Яхрома. Функциональное зонирование

21. Сервисная модель
Предприниматели
Фермеры
Зарубежные
специалисты
Обучение
Абонементы
Праздники/Фестивали
Соревнования
Тимбилдинг
Аренда помещений
Презентации
Выставки/Фестивали
Конференции
Корпоративные выезды
Патронажная служба
Трудовые кадры
Свой бизнес
Развлекательно-
познавательный туризм
Ферма-зоопарк
Питание/Поставка питания
Хранилище
Кафе/рестораны
Поставка сырья
Жители
города/деревень
Дачники
Дети и школьники
Студенты
Туристы
отечественные
Туристы зарубежные
Спортсмены
ACTION-SPORT ПАРК
УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР
МИНИ-ПРОИЗВОДСТВА
ДОМ РОДИТЕЛЕЙ
ДЕТСКИЙ ЛАГЕРЬ
ИНФОЦЕНТР
ФЕСТИВАЛИ
ГОСТИНИЦА/ХОСТЕЛ
ЖИЛЫЕ ДОМА
ФЕРМА
ОБЩЕСТВЕННЫЕ
ПРОСТРАНСТВА
ПРОСТРАНСТВА
МЕРОПРИЯТИЙ
ПОСТОЯННОЕ
ПРОЖИВАНИЕ
ВРЕМЕННОЕ
ПРОЖИВАНИЕ
БИЗНЕС
ПРОСТРАНСТВА
КОТТЕДЖИ
Аренда на праздники
Аренда сезонная
Аренда краткосрочная
Аренда долгосрочная
ДАЧИ/КОТТЕДЖИ
ПАЛАТКИ

22. Яхрома. Инфо-центр
Инфо-центр - это точка притяжения
туристов по всем возможным вопросам:
 Координирование работы кластера,
центральный офис, администрация;
 Билеты, бронирование жилья, аренда;
 Логистика;
 Медпункт;
 Центральный офис маркетинга

24. Парк-Лагерь Action-sport
• Тренировки, обучение Action видов спорта
• Индивидуальные уроки
• Проведение спортивных мероприятий
• Праздники/дни рождения
• Тимбилдинг
• Спорт-отель с профессиональным
тренером
• Музыкальные фестивали
• Танцевальные джемы
• GO-PRO лаборатория
• Парк развлечений

25. Это рай для спортсменов,
аналогов которому в России нет!
Рабочих мест:
От 100 до 300
Посетителей в день
От 1 000 до 10 000
Ценовая политика:
За 3 часа работы в неделю – 50% скидка
PRO-RIDER-бесплатно
Детям до 12 лет – вход бесплатно.

26. Открытый ACTION-PARK

27. Закрытый ACTION-PARK

28. Гимнастические Залы
6,86 см

29. Виды спорта
 TRIAL
 BMX
 Скейт
 FREE-STYLE УРОКИ
 FREE-STYLE SNOW-PARK
 WORKOUT (В Яхроме есть сообщество)
 ПАРКУР
 ЕДИНОБОРСТВА
 СКАЛОЛАЗАНИЕ
 WAKE-SPORT
 МУЗЫКАЛЬНАЯ СТУДИЯ
 DIGITAL-MEDIA ЛАБОРАТОРИЯ GO-PRO
 ТАНЦЫ
 ЙОГА

30. Детский спорт-лагерь
Лагерь на каникулы:
• Обучение с профессиональным
инструктором;
• Всегда мастер-классы про-
райдеров
• Инфраструктура продуманная для
новичков;
• Не травмоопасное оборудование
для трюков;
• Разнообразие навыков;
• Здоровое фермерское питание
• Не далеко от Москвы
• Возможность размещения, работы,
отдыха для родителей
Min 100 чел. за смену
1200 детей за лето
Рабочие места – 50 чел

31. Детская спорт-школа
Выходной день:
Спорт-школа начиная с 2 х лет жизни!!!
• Спортивное развитие
• Динамичный спорт
• Растяжка (йога, динамическая
гимнастика)
• Координация движений
Отдых для родителей:
• Спорт-Мода-Развлечения-Кафе-Бар-
Тусовка друзей!!

32. И развлечения для всей семьи

33. Тренировки
Обучение
ТУСОВКА
Здоровое питание
Соревнования
Фестивали
Корпоративный отдых
Локализация спорт товаров
Реклама
Локализация продуктов
Квалификация/профессия спорт тренера
Работа
Сервис
• Дети
• Школьники
• Студенты
• Взрослые
• Фермеры
• Школьники/студен
ты Яхромы и
ближних городов
• Местные жители
• Город
• Предприниматели
• Спортивные
брендовые
компании
ОТДЫХ
Яхрома. СПОРТ. Сервисная модель
ПРОЖИВАНИЕ
БИЗНЕС
СПОРТ

34. Яхрома. Образовательный центр
• - тренинги личностного роста
• - бизнес-тренинги
• - публичные лекции
• - воркшопы / интенсивы
• - конференции и выставки
• - корпоративные мероприятия

35. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ БАЗА:
• - главный лекционный зал (до 1200 чел)
• - малые лекционные залы (до 100 чел)
• - помещения для постоянно действующих проектов
(«мастерские»)
• - публичные пространства (летние и круглогодичные)
• - выставочные пространства (могут быть совмещены)
• - кафе, буфет
• - библиотека / коворкинг
• - компьютерные классы
• - административно-технические помещения
• - внешняя инфраструктура (дороги/проезды,
автостоянка, благоустройство/ландшафт, ограждение)
Яхрома. Образовательный центр

36. Яхрома. Образовательный центр
Бизнес-модель:
• Предоставление площадей образовательного
центра для проведения образовательных
мероприятий на условиях аренды или участия в
прибыли от проведения мероприятий.
• Получение прибыли от предоставления
сопутствующих услуг (питание, размещение,
коворкинг).
• Получение доли прибыли от совместных
проектов с близлежащими бизнесами
(размещение, питание, развлечение, торговля).

37. Яхрома. Массовые мероприятия
Дополнительные
фестивали
Календарные фестивали
Музыкальные
Спортивные
Выставки/Ярмарки
Кол-во человек от 2 000 до 15 000
Маркетинговый проект для привлечение людей на территорию
Существующие
фестивали
• Лыжня России (15 000 чел)
• Фестиваль Воздушных шаров
• День Вертолетчика
• Выставка собак

38. Яхрома. Ферма
• Агро-туристический семейный курорт
• Агро-инкубатор для размещения до 20 ферм
• Детская ферма
• Грядки on-line
• Фермерские продукты
Посещаемость до 2 000 чел в день

39. Яхрома. Дом для родителей
• 216 проживающих
• 100 рабочих мест

40. ЛУЧШАЯ ЕДА – ДОМАШНЯЯ ЕДА !!!
ЯХРОМА. ПРОИЗВОДСТВО ПИТАНИЯ

41. • Дом + помещение под технологическую
линию
• Дом + помещение + линия (на выбор) под
«ключ»
ЖИВИ И РАБОТАЙ С УДОВОЛЬСТВИЕМ В ПРЕКРАСНОМ МЕСТЕ !!!
ЯХРОМА. ВИД ПРОЖИВАНИЯ
• Только помещение + технологическая линия
• Только дом с предусмотренными
коммуникациями под производственное
помещение

42. • ЛЮБАЯ ВАША ФАНТАЗИЯ
УМЕЕШЬ ГОТОВИТЬ – СДЕЛАЙ ЭТО СВОИМ БИЗНЕСОМ !!!
ЯХРОМА. ВИДЫ ПРОИЗВОДСТВ
• Солёные огурцы, помидоры, лечо
• Варенье домашнее, джемы
• Соки натуральные, компоты
• Домашние консервы
• Сыр, масло
• Сметана, творог
• Йогурты, мороженное
• Пряники, пироги
• Шоколад, конфеты
• Пиво, вино

43. О ЧЕМ МЕЧТАЕТ КАЖДЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ –ДОХОД ОТ ЛЮБИМОГО ДЕЛА !!!
ДОМАШНЯЯ СЫРОВАРЯ
Площадь от 50 м.кв.
Кол-во рабочих мест 2-3 чел.
Оборудование 1,7 млн руб.
СОКИ И КОМПОТ
Площадь от 20 м.кв.
Кол-во рабочих мест 2-3 чел.
Оборудование 0,3 млн руб.
ДОМАШНЕЕ ПИВО
Площадь от 30 м.кв.
Кол-во рабочих мест 4 чел.
Оборудование 1,5 млн руб.
МАСЛО СМЕТАНА ТВОРОГ
Площадь от 30 м.кв.
Кол-во рабочих мест 2-3чел.
Оборудование 0,3млн руб.
ШОКОЛАД КОНФЕТЫ
Площадь от 40 м.кв.
Кол-во рабочих мест 2 чел.
Оборудование 0,3млн руб.
ДОМАШНИЕ КОНСЕРВЫ
Площадь от 100 м.кв.
Кол-во рабочих мест 4 чел.
Оборудование 0,5 млн руб.
10-15 ДОМОВ
40-60
РАБОЧИХМЕСТ

44. • Местное население
• Новые жители из Москвы, МО и всей России
• Новые жители-эксперты из заграницы
ЭТО ТВОЯ ЖИЗНЬ – БУДЬ СЧАСТЛИВ !!!
• Спортсмены-профессионалы и просто
любители
• Туристы из Москвы и МО, возможно и России
• Местное население
• Фермерские рынки (on-line, локальные
Москвы и городов Подмосковья)
• Образовательные учреждения от мала до
велика
• Инфраструктура спортивно-туристического
кластера
ЯХРОМА. КТО И ДЛЯ КОГО?

45. • Ярмарки выходного дня
• Тематические фестивали
• Праздники
СДЕЛАЙ ЖИЗНЬ ЯРЧЕ!!!
ЯХРОМА. МЕРОПРИЯТИЯ
• Мастер-классы (2-3 часа, многодневные)
• Экскурсии с практикой (не только
смотри, но и сделай сам)

46. ЯХРОМА. ПИТАНИЕ
ACTION-SPORT ПАРК
УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР
ФАБРИКА-КУХНЯ
ДОМ РОДИТЕЛЕЙ
ДЕТСКИЙ ЛАГЕРЬ
ИНФОЦЕНТР
ФЕСТИВАЛИ
ГОСТИНИЦА/ХОСТЕЛ

47. Яхрома. Временное проживание
Гостиница Хостел Палатки

48. 21Га
Дуплексы
37Га
Коттеджи
10,8Га
Квадрохаусы
5,4Га
МКД
Школа
ДДУ
Яхрома. Постоянное проживание
Расположение разных форматов жилых объектов на территории земельного участка
Дуплекс
Квадрохаус
МКД –малоэтажный квартирный дом
Коттедж
Прогулочный бульвар

49. • Основана в конце 19 в.
промышленником Ляминым
для производства сукна
• Является историческим ядром
формирования города
• Расположена в центре города
• Окружена парками
• Архитектурный стиль-
промышленная Англия конца
19 в. Красный кирпич -
оригинальная кладка
НО!
• Разделена между 50
владельцами
• Функционирует в качестве
упаковочного производства
• Единственная точка
производства в городе
Ткацкая фабрика сердце города
49
Самый центр
Притягивает
Красива
Любят
Функционирует на 20%
Селятся эмигранты
Распродана по кускам
Разрушается
Требует глобальной
реставрации

50. ФАБРИКА
Инфоцентр
Производство
упаковки для
продуктов питания
Производство и
продажа спортивных
товаров
Яхрома. Фабрика. Варианты развития
План Фабрики

51. .
i
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
. .
.
Яхрома. Модель функционирования проекта

52. • Повышение своей конкурентно-способности
• Увеличение потока туристов
• Гос. финансирование на инфраструктуру
• Экономия на маркетинге
• Эффективный диалог между ключевыми
держателями интересов
• Специализация участников
• Интенсивная организация нового, в т.ч. малого и
среднего бизнеса
• Повышение инновационности
• Работа
• Бизнес-возможности
• Возрождение спорт-традиций
• Благосостояние
Результат кластеризации
БИЗНЕС
ЖИТЕЛИ
Кто? Что получают?
ВЛАСТИ

53. Этапы работ по созданию кластера
• Получение поддержки властей Дмитровского района
• Консолидация стейкхолдеров на выбранной территории
• Разработка единой стратегии взаимодействия
• Создание управляющей компании
• Получение гос. финансирования на развитие новых элементов
кластера
• Единый маркетинговый и PR бюджет
• Обмен опытом и программы повышения квалификации
• Создание условий для привлечения новых бизнесов