3. Huurbescherming
Een huurder van woonruimte geniet huurbescherming. Dit betekent dat
een verhuurder niet zomaar eenzijdig de huurovereenkomst kan
opzeggen. Tijdelijke verhuur van woonruimte is dus niet zonder meer
mogelijk. Het huurrecht en de overige wetgeving kennen wel tijdelijke
varianten van verhuur of in gebruikgeving:
huurovereenkomst met aard van beperkte duur
( wisselwoning, vakantiewoning );
diplomatenclausule;
in gebruikgeving.
3
4. Oplossing
Voor huiseigenaren die hun woning te koop hebben staan en deze
tijdelijk willen verhuren, kan de Leegstandwet uitkomst bieden.
Deze wet geeft huiseigenaren de mogelijkheid om hun woning tijdelijk
te verhuren zonder dat de huurbeschermingsbepalingen voor wat
betreft opzegging gelden.
4
5. Hoe werkt de leegstandswet?
Om gebruik te maken van de leegstandwet moet aan een aantal
voorwaarden worden voldaan:
Soort gebouw.
De woning moet leeg staan.
Wanneer is er sprake van leegstand?
De woning moet voor verkoop bestemd zijn.
Wanneer doet zich dat voor?
5
6. Voorwaarden voor Leegstandverhuur
Een leegstandvergunning van de gemeente.
Een schriftelijke huurovereenkomst waarin staat dat het
gaat om verhuur op grond van de Leegstandwet.
Ook de vergunning en duur moet worden vermeld.
Check vooraf of verhuur van de woning door de
hypothecaire geldverstrekker wel is toegestaan.
Informeer je opstalverzekeraar.
6
7. De gemeente en de vergunning
Beleidsvrijheid gemeente
Huurder onbekend?
Puntentelling (woning waarderingstelsel)
Huurprijs (sociaal of geliberaliseerd )
Huurverhoging (sociaal of geliberaliseerd)
Gebreken aan de woning (invloed op de huurprijs)
Huurovereenkomst
Oorspronkelijke duur van de vergunning
Verlenging van de vergunning
Maximale termijn van de vergunning
Na afloop (verlenging) vergunning nog steeds bewoond?
7
8. Hypotheek
Huurbeding
Bij verhuur zonder toestemming, en bij het niet nakomen van
betalingsverplichtingen, kan de geldverstrekker een
ontruimingsverzoek indienen zodat de woning leeg kan worden
geveild.
8
