Продажа нового коттеджа с ремонтом «под ключ» 2014 г. - 6 км от ст. метро Славутич. Отличная дорога, фасадный заезд, до пляжа реки 5 мин. ходьбы, рядом супермаркет, школа детского развития, спортивный клуб. Участок 10 сот. Основной дом 300 кв. м. и гостевой дом 150 кв. м. Гараж на 2 бокса (на 4 автомобиля). Дома и гараж утеплены внутри и снаружи. Отопление и горячая вода - конденсационный газовый котел (Германия), водоснабжение – скважена с мощным насосом (Италия) и системой многоступенчатой очистки воды (США), электричество – централизовованное и автоматическая газовая электростанция (США) для альтернативного электроснабжения. В отделке использованы только качественные материалы (в т.ч. мрамор, дерево и т.д.). SPA (сауна, купель из ценных пород дерева, душ - тропический дождь), каркасный бассейн, большой камин (Италия) с системой тепловодов в каждую комнату, кондиционирование, оптико-волоконный интернет, спутниковое ТВ, водяная система «теплый пол» (Италия), видеонаблюдение, видеодомофоны, сигнализация, кирпичный забор, автоматические ворота. Трёхфазная система электроснабжения (установлены 3 стабилизатора). Ландшафтный дизайн с автоматической системой полива (США).
1. ул. Рыбацкая, 1 (Осокорки)
6 км от ст. метро Славутич по отличной дороге (капитальный ремонт дороги проводился в 2013 году). Фасадный заезд во двор.
Участок – 10 соток (ровный).
На участке расположены:
основной дом (280 кв.м., три
ванных комнаты с санузлом);
гостевой дом (с погребом);
гараж на два бокса;
хозяйственная постройка;
летний туалет;
беседка (дерево);
детская площадка (дерево);
площадка для каркасного бассейна;
кирпичный забор.
Территория полностью озеленена и ухожена (проект ландшафтного дизайна, реализация и уход за растениями осуществляет компания «Ландшафтна Майстерня»).
Растения из лучших питомников: множество цветов, экзотические растения, посадка фруктовых (плодовых) растений, рулонный газон, по забору тянется дикий
виноград и т.д. Подключена полностью автоматизированная система полива растений Hunter (США), оснащенная блоком автоматики (процессором), датчиками дождя
и влажности, дождевателями и капельным поливом (подключение осуществлял официальный дилер компании).
Дорожки вымощенные гранитом и положена испанская плитка. Перед входами в дом (оба входа) дорожки оборудованы финской системой антиобледенения. Нижняя
часть фасада домов и всех строений во дворе – испанская фасадная плитка.
Водоснабжение – скважина (чистка скважины и установка нового итальянского глубинного насоса с накопительным баком осуществлялись в 2013 году). Давление
водяного насоса регулируется – установлено 3 атм., максимально возможное – 5 атм. В каждом из домов находится отдельная система очистки воды;
Канализация – для каждого из домов предусмотрена отдельная большая выгребная яма 4-6 кубов.
2. Газ – подключен (есть все разрешения). На газу работает плита и котел отопления со встроенным емкостным водонагревателем в основном доме, а также
американская газовая электростанция Generac (8 кВт). Газовая электростанция зарегистрирована.
Электричество – подключена трѐхфазная система электроснабжения. Три стабилизатора напряжения - на каждую фазу установлен отдельный стабилизатор
напряжения Мережик по 14 кВА каждый (микропроцессорное управление каждого стабилизатора осуществляется двумя процессорами пр-ва Atmel (США)).
Бесперебойное электроснабжение обеспечивает газовая американская газовая электростанция Generac (8 кВт), снабженная автоматикой (подключение осуществлял
официальный дилер производителя). При пропадании внешнего электроснабжения – электростанция сама в течении нескольких секунд включается, при
восстановлении внешней подачи электроэнергии – также автоматически выключается. Бесперебойно работает даже в сильные морозы и снегопады. Мощность
электростанции полностью покрывает всѐ энергопотребление хозяйства (включая электрическое отопление и нагрев воды в гостевом доме).
Отопление и горячее водоснабжение – основной дом отапливается немецким конденсационным газовым котлом отопления со встроенным емкостным
водонагревателем Vaillant VSC INT 306/2-C 200 H, серии ecoCOMPACT (мощность 30 кВт) (подключение осуществлял официальный представитель производителя).
Также, предусмотрен обогрев дома камином (дровами или топливными брикетами) – через воздуховоды горячий воздух (абсолютно без дыма!) попадает во все
комнаты от первого до третьего этажа (достаточно лишь растопить камин и открыть тепловые заслонки, установленные в комнатах). Данная функция обогрева
предусмотрена конструкционными особенностями итальянской топки камина. В гостевом доме отопление осуществляется электрическим котлом (макс. мощность 15
кВт), а нагрев воды электрическим бойлером Ariston на 150 л. Гараж обогревается конвектором с электронным термостатом Ensto (Финляндия).
Основной дом
В строительстве и отделки использовались только высококачественные европейские материалы и оборудование:
водосточная система BRYZA (Польша);
электрический кабель (проводка) – Borsan (Турция), Одессакабель (Украина), TF Kabel (Польша);
электрическая фурнитура (розетки и выключатели) в помещениях – немецкие ABB и Schneider Electric, в санузлах, ванных комнатах, в беседке и на улице
влагозащитная электрофурнитура французской компании Legrand (класс защиты IP44);
входные двери - дуб, фурнитура (ручки) Colombo Design (Италия), дверные доводчики GEZE (Германия);
межкомнатные двери – ясень и сосна, фурнитура (ручки) из латуни;
дымоход - трубы из нержавеющей стали с термоизоляцией – Коминвент (монтаж – компания «Світ димарів»);
воздуховоды из гибкой алюминиевой трубы и вентиляционные решетки из латуни (для отопления дома от камина) – Коминвент;
высококачественные отделочные материалы: гипсокартон Lafarge и Knauf, краска Tikkurila (Финляндия) и Dufa (Meffert, Германия), штукатурка и шпаклевка
Knauf, обои Decori&Decori (Италия) и Rasch (Германия), клей для обоев Pufas (Германия), напольные покрытия King Floor Natural Line (Германия), в спальне
на втором этаже во всех помещениях на третьем этаже все деревянные полы вскрыты лаком Tikkurila (Финляндия), плитка в ванных комнатах Cifre (Испания),
в прихожей и возле камина напольная плитка Emigres (Испания), клей для плитки Mira Byggeprodukter, фуга Kesto (Финляндия) и Mapei (Италия);
освещение Eglo (Австрия), Ideal Lux (Италия), Globo (Австрия);
сантехника Hansgrohe (Германия), Radaway (Польша), Jacob Delafon (Франция);
3. кондиционеры;
в все комнаты и на кухню проведено как спутниковое телевидение, так и цифровое эфирное телевидение;
по дому сделана компьютерная разводка (проводная компьютерная сеть). В дом заведен и подключен оптико-волоконный интернет.
В доме значительное внимание уделено энергоэффективности:
кирпичные стены утеплены внутри (минеральная вата) и снаружи (фасад: самозатухающий пенополистирол ПСБ-С-25 толщиной 50 мм), глубокопроникающая
грунтовка Момент (Henkel), клей Мастер, штукатурка, фасадная немецкая краска Alpina (Caparol) и пигмент Dufa (Meffert));
металлопластиковые окна REHAU;
сверхэкономный немецкий конденсационный газовый котел отопления со встроенным емкостным водонагревателем Vaillant VSC INT 306/2-C 200 H, серии
ecoCOMPACT (мощность 30 кВт, средний за отопительный сезон КПД - 109%). Дополнительно оснащен автоматическим регулятор отопления по температуре
наружного воздуха Vaillant calorMATIC 470, который постоянно замеряет наружную температуру воздуха и при ее понижении или повышении –
заблаговременно добавляет или убавляет отопление для комфортного поддержания требуемой температуры (а также, защищает от замерзания установки во
время долговременного отсутствия хозяев);
алюминиевые радиаторы отопления Ferroli (Италия);
водяная система теплый пол (итальянская труба Giacotherm производства компании Giacomini) на кухне и в зимнем саду;
большой камин - итальянская топка Nordica MONOBLOCCO 900 PIANO со скрытой в стенах разветвленной системой тепловодов позволяет за 15-20 минут
полностью обогреть дом. Номинальная мощность топки камина 15 кВт, эффективность 78,5%. Каминная топка выполнена из комбинированных материалов -
внутри топка облицована чугуном и керамикой. Стекло топки рассчитана на температуру до 900 градусов, размер дверки 900x636 (открывается как вверх, так и
в сторону). Портал камина - 100% натуральный мрамор;
двойные дубовые двери (эксклюзив, ручная работа, резьба по дереву) ;
финская система антиоблеленения дорожек (возле всех входов в дом).
4. Первый этаж
Гостиная комната с камином (№ 1-8 на плане дома)
итальянская люстра
облицовка камина - натуральный сланец (Турция)
портал камина – натуральный мрамор, топка камина Nordica MONOBLOCCO 900 PIANO (Италия)
итальянские обои и радиаторы
немецкое и испанское напольное покрытие
5. Ванная комната (№ 1-4 на плане дома)
эксклюзивная серия плитки Cifre (Испания);
унитаз (крышка с микролифтом) и биде Jacob Delafon (Франция);
сантехника Hansgrohe (Германия);
влагозащитный светильник Eglo (Австрия);
все выводы и коммуникации подготовлены под ванну с гидромассажем или
обыкновенную.
6. Кухня (№ 1-2 на плане дома) Зимний сад (№ 1-1 на плане дома)
Кухня и зимний сад оборудованы водяной системой теплый пол (итальянская труба Giacotherm производства компании Giacomini);
LED-освещение (на 80% менше энергопотребление).
7. Бойлерная: двухконтурный котел (отмечен международной премией за инновации в сфере экономии газа и теплоотдачи) и фильтры (№ 1-2 на плане дома)
Очистка воды
Характеристики двухконтурного котла (крайний правый столбец)
Нагрев воды
Обогрев дома (газовое отопление)
8. Второй этаж
Лестница из ясеня (№ 1-6, 1-10 и 1-11 на плане дома)
материал всех элементов лестницы и подшивки – ясень (массив)
освещение Globo (Австрия)
обои под покраску Rasch (Германия), краска и пигмент Dufa (Meffert, Германия)
9. металлопластиковые окна REHAU
пол – массив дерева (доска), обработана и вскрыта лаком Tikkurila (Финляндия)
электрокамин (предмет интерьера, подставка для телевизора)
Первая спальня (№ 1-12 на плане дома)
Вторая спальня (№ 1-14 на плане дома)
10. Гардеробная или спортзал (№ 1-13 на плане дома)
плитка Cifre (Испания)
душевая кабина с мраморным поддоном Radaway (Польша)
аксессуары из нержавеющей стали, серия Allure, пр-во Haceka (Нидерланды)
сантехника Hansgrohe (Германия);
Ванная комната (№ 1-15 на плане дома)
11. Третий этаж
подготовлена вся инфраструктура: проложены скрытые качественные
коммуникационные элементы - HDMI кабель WireWorld Chroma 7 (США), SVGA
кабель Manhattan (с ферритами), кабели питания и управления
моторизированным экраном и акустикой, установлено крепление проектора;
металлопластиковые окна REHAU;
пол – массив дерева (доска), обработана и вскрыта лаком Tikkurila (Финляндия);
освещение, обои, радиаторы – Италия.
Домашний кинотеатр (№ 1-19 на плане дома)
Третья спальня (№ 1-18 на плане дома)
14. Гостевой дом
В строительстве и отделки использовались только высококачественные европейские материалы и оборудование:
водосточная система BRYZA (Польша);
на крыше дома и гаража расположены снегоудерживатели (удерживают снег и лед от падения с крыши, позволяя постепенно таять и стекать воде по
водостоку);
электрический кабель (проводка) – Borsan (Турция), Одессакабель (Украина), TF Kabel (Польша);
электрическая фурнитура (розетки и выключатели) в помещениях – Schneider Electric (Германия);
входные двери - дуб, фурнитура (ручки) Colombo Design (Италия), дверные доводчики GEZE (Германия);
в межкомнатных дверях испанская фурнитура из латуни;
полностью натуральная отделка всего гостевого дома (стены и потолки) – 100% дерево;
дымоход сауны - трубы из нержавеющей стали с термоизоляцией – Коминвент (монтаж – компания «Світ димарів»);
сантехника Hansgrohe (Германия);
кондиционер в спальне (сплит-система) – Samsung;
в все комнаты и на кухню проведено как спутниковое телевидение, так и цифровое эфирное телевидение;
кирпичные стены утеплены внутри (минеральная вата) и снаружи (фасад: самозатухающий пенополистирол ПСБ-С-25 толщиной 50 мм), глубокопроникающая
грунтовка Момент (Henkel), клей Мастер, штукатурка, фасадная немецкая краска Alpina (Caparol) и пигмент Dufa (Meffert));
металлопластиковые окна REHAU;
алюминиевые радиаторы отопления Ferroli (Италия);
плотные дубовые двери (вес каждой двери – более 100 кг).
15. Первый этаж
Кухня-гостинная
просторный шкаф-купе
кухонный гарнитур с встроенной техникой (электрическая варочная поверхность, духовка, вытяжка, мойка, смеситель)
16. Ванная комната
эксклюзивная бочка купель Blumenberg (Германия) из тропического дерева камбала (434 литра);
установлена влагозащитная акустическая стереосистема (музыка или радио в ванной и сауне);
сантехника Hansgrohe (Германия): душевая панель с гидромассажем, термостат (автоматически поддерживает воду заданной температуры);
верхний душ с системой «тропический душ»;
огромный водяной полотенцесушитель может работать как от горячего водоснабжения, так и от отопления (удобно в зимнее время);
огромные декоративные зеркала от пола до потолка изготовлены по индивидуальному заказу (дизайн и производство компании Бусел);
аксессуары из нержавеющей стали (Италия).
17. Сауна
материал сауны – липа (брусья из кедра и сосны), топка сауны дровяная (проект и монтаж – «Світ саун»)
дымоход сауны - трубы из нержавеющей стали с термоизоляцией – Коминвент (монтаж – компания «Світ димарів»);
облицовка вокруг топки сауны – натуральный сланец (Турция)
отапливается в период неиспользования (во избежание появления сырости в зимний период)
установлены две влагозащитные и термостойкие финские стереоколонки Harvia (мощность: 80 Вт, сопротивление 4 Ом)
22. Погреб, летний туалет, беседка, детская площадка Газон, декоративные растения, вдоль забора – фруктовые деревья
Въезд (автоматические ворота) Беседка, детская площадка, частично - площадка для каркасного бассейна
23. Газон, декоративная дорожка Выход во двор из основного дома (дверь - закаленное небьющееся стекло,
между стеклопакетами - газ аргон для максимальной теплоизоляции).
Центральный вход в основной дом: двойная дубовая дверь (ручная резьба, кованная решетка, небьющееся закаленное стекло), испанская плитка в
нижней части фасада и на дорожках.
24. - три стабилизатора электронапряженияГостевой дом
- автоматика газовой электростанции
- автоматика системы полива растений
Беседка (вид изнутри) Газовая электростанция (США)
Безопасность
- Сигнализация подключенная к пульту охраны. Позволяет, как ставить под охрану полностью все помещения, так и отдельно:
основной дом;
гостевой дом и гараж;
первый этаж основного дома (например, в ночное время, когда все спят).
Есть возможность подключения тревожной кнопки (брелка) вызова охраны.
- 2 цветные уличные камеры CnM Secure с инфокрасной подсветкой, оснащена матрицей 1/3” Sony CCD с большим углом обзора и разрешением 540 ТВЛ, которое
позволяет получить изображение высокой четкости, даже в ночное время.
25. - Прочные дубовые двери (каждая дверь весит более 100 кг) с надежными замками Mul-T-lock (Израиль), Alban Giacomo и Mottura (Италия)
- Цветные видеодомофоны Intercom и Commax CDV-50 (Южная Корея) с возможностью записи и антивандальными вызывными панелями. В основном доме два
видеодомофона – от ворот и от калитки. В гостевом доме видеодомофон с отдельной вызывной панелью. На калитке электромеханический замок CISA (Италия),
открывается как вручную, так и из дома (через домофон).
- Итальянские автоматические ворота Nice (въездные и гаражные). Открываются как дистанционно с пульта, так и в механическом режиме (ключом).
- Подготовленное место для вольера собаки во дворе.
Бассейн
Площадка для бассейна подготовлена для самого большого каркасного бассейна - Intex 54988 (размер бассейна - 975x488x132 см, объем воды - 54400 литров (при 90%
заполнении). Имеются выводы для подачи в бассейн и спуска воды, а также влагозащитное электропитание для обслуживающего оборудования (розетки французской
компании Legrand - класс защиты IP44).