PRODUCTIVE RESIDENCE Masterplan

1

QUARTIERE BRAVETTA - EX RESIDENCE ROMA

LOCALIZZAZIONE
ROMA
LATITUDINE : 41.908O
LONGITUDINE : -12.49O
ALTEZZA SLM : 20M
ZONA : D
GRADI GIORNO : 1415

2


.1

ANALISI INFRASTRUTTURE - CLASSIFICAZIONE

2


.2

ANALISI INFRASTRUTTURE - SEZIONI STRADALI

Via Silvestri

Via degli Estensi

Via di Bravetta

Via Aurelia Antica

Via dei Gonzaga

Via dei Gonzaga

2


.3a

ANALISI INFRASTRUTTURE - COLLEGAMENTI

VITERBO

su ferro
SU FERRO
tram / trenino
TRAM/TRENINO
METRO
metro
SU GOMMA
su gomma
NOTTURNO
notturno
SCOLASTICO
scolastico

CAMPUS LA CATTOLICA
METRO A
cornelia
FS San Pietro

CITTA DEL VATICANO
LUISS

UNIVERSITA
LA SAPIENZA

TERMINI
VILLA DORIA PAMPHILI
PIAZZA
VENEZIA
FS TRASTEVERE

FS PARTIGIANI

METRO B
Piramide

FS TUSCOLANA

UNIVERSITA
ROMA TRE

FIUMICINO
AEROPORTO

LIDO DI OSTIA

CIAMPINO
AEROPORTO

2


.3b

Stazioni FS
Metropolitane
Ospedali
Università

ANALISI INFRASTRUTTURE - COLLEGAMENTI

2


.4

ANALISI INFRASTRUTTURE - COLLEGAMENTI GREEN
piste ciclabili
verde storico

verde protetto

ferrovie
area di intervento

3


.1

SERVIZI A km 2
Edifici pubblici
Edifici scolastici (secondaria superiore)
Edifici scolastici (secondaria inferiore)
Banche
Poste
Hotel
Pompe di benzina
Centro sportivo
Supermercato
Edifici religiosi
Università
Stazione Metro
Cinema
Ospedale
Aeroporto

Raggio 100 m
Raggio 200 m
Raggio 500 m
Raggio 1000 m
Raggio 2000 m

3


.2

SERVIZI A km 1
Edifici pubblici
Edifici scolastici (secondaria superiore)
Edifici scolastici (secondaria inferiore)
Banche
Poste
Hotel
Pompe di benzina
Centro sportivo
Supermercato
Edifici religiosi

Raggio 100 m
Raggio 200 m
Raggio 500 m
Raggio 1000 m

4


.1

ANALISI DEL VERDE - CARTOGRAFIA RomaNatura

punto vendita prodotti agricoli

aree agricole, prati e pascoli

4


.2a

ANALISI DEL VERDE - TIPOLOGIA DI VERDE PUBBLICO

4


.2b

ANALISI DEL VERDE - TIPOLOGIA DI VERDE PUBBLICO

Parchetto della Parrocchia Nativita’ di Maria

Parco di Forte Bravetta: il Forte, la Riserva Integrale, il verde attrezzato, il percorso botanico didattico

I casali: Villa York

4


.3

ANALISI DEL VERDE - USO DEL SUOLO


5

.1a

ANALISI MORFOLOGICA - OROGRAFIA
76

.65

.56

51

76

76

76

76

V.la Doria Pamphili

.80

51

.49

51

C.le Acquafredda

76
76

76

.49

71

.71

76

.65

.73

F.so di Acquafredda
51

C.na dei
Monti

76
71

La Torretta

51

51

76
45
51

76

76

51

76

51

Monteverde
nuovo

76

.73

.75

F.so di Brava

51
71

66
51

61
56

51

26

51
.43

Ten.ta della
Torretta Massimi

51

F.so di Bravetta

51

51

C.li Torretta Massimi

.62

.56

36
F.so di Acquafredda

26

26

F.so della Magliana

51
.71
.67

26
.57

26

.42

51
.72

.65

F.so Papa Leone

.20

C.le Merlo

25

51

F.so della Magliana

26

51
.60

.70

F.so Papa Leone

51

51

75

fosso

81

fosso

46

70

F.so di Bravetta

.48

51

26

F.so di Brava

.30
51

61

75
fosso

65

5


.1b

ANALISI MORFOLOGICA - OROGRAFIA

VISTA A

VISTA B

SCALA 1 : 15.000

VISTA C

6


.1

ANALISI TIPOLOGICA - TESSUTI EDILIZI
LEGENDA
edifici di progetto
costruito

6


.2

ANALISI TIPOLOGICA E RAPPORTO CON IL VERDE
LEGENDA
palazzine 3-5 piani
residenziale monofamiliare
case a schiera
capannoni
blocchi
corti
edifici storici
verde privato
verde pubblico

7


ANALISI DENSITA’ ABITATIVA
Distribuzione della popolazione residente nel
Municipio Roma XVI per zone urbanistiche

Famiglie per numero di componenti

Popolazione per nazionalità

Popolazione per sesso

Popolazione per stato civile

Variazione % annua della popolazione

Provenienza immigrati

Popolazione per fasce di età

IL LUOGO
Municipio: XVI
Superficie: 73 km2
Abitanti municipio: 143.000
Densità: 19,6 ab/ha
IL CONTESTO
ZONA: 16b (Buon Pastore)
Popolazione: 31.628
Elaborazione dell’Ufficio di Piano Municipio XVI

8


.1

SITUAZIONE NORMATIVA: PRG

8


.2

ESPANSIONE DEL QUARTIERE

1
2
1. Chiesa di santa chiara

2. Villa York

Mappa dell’agro romano del 1858

8


.2


Planimetria generale di roma del 1945

Immagini dell’ ex roma residence come appariva negli anni ‘80

8


.2

2

1

2

1

1. Nuova sede dell’ACEA

2. Complesso residenziale del ‘92

1. Chiesa Nativita’ di Maria, 2000

2. Complesso alberghiero, 2009

9


.1a

ANALISI PERCETTIVA: VERDE

9


.1b

ANALISI PERCETTIVA: ESSENZE INTERNE AL COMPARTO

9


.2

ANALISI PERCETTIVA: POROSITA’
LEGENDA
Residence Bravetta
spazi pubblici
porosità spaziale
porosità visiva
limite invalicabile

10


.1 ANALISI CLIMATICA - OMBREGGIAMENTI

WEATHER TOOL

10


.2 ANALISI CLIMATICA - VENTI

REVIT - FALCON

10


.3 ANALISI CLIMATICA - COMFORT TERMOIGROMETRICO

ECOTECT 2011

10


.4 ANALISI CLIMATICA - ALBEDO

ANALISI DEI MATERIALI DEL COMPARTO

10


.5a SIMULAZIONI ESTERNE

DESIGN BUILDER

10


.5b SIMULAZIONI ESTERNE

DESIGN BUILDER

11


INTERVISTE

12


.1

ANALISI DELL’EDIFICIO - FATTORE DI FORMA

12


.2a ANALISI DELL’EDIFICIO - MASSIMA DENSITA’ ABITATIVA

12


.2b ANALISI DELL’EDIFICIO - MASSIMA DENSITA’ ABITATIVA

ANALISI TIPOLOGICA
126 ABITANTI

60 80

B. 1 - 2

140 ABITANTI

B. 3

140

TIPOLOGIA A TORRE

TIPOLOGIA A BALLATOIO

13


126 ABITANTI

T. 1

14 28 12 42
140 ABITANTI

T. 2

14 42 42 42
36 - 45 M2

126 ABITANTI

B. 4

98 ABITANTI

36 20 70

T. 3

36 28 32 10

TIPOLOGIA A CORTE

45 - 60 M2
126 ABITANTI

C. 1

14 42 80

T. 4

28 28 56 42
65 - 80 M2

126 ABITANTI

C. 2
TIPOLOGIA IN LINEA

112 ABITANTI

140 ABITANTI

28 56 42

T. 5

28 28 84
80 - 120 M2

154 ABITANTI

140 ABITANTI

154

T. 6

154 ABITANTI

28 28 84
126 ABITANTI

154

T. 7

10 12 84 20

14


ANALISI SWOT

PUNTI DI FORZA

PUNTI DI DEBOLEZZA

•
•
•
•
•

•
•
•
•

Importante presenza del verde;
forte biodiversità;
area ben servita dal punto di vista di infrastrutture e servizi;
ottima esposizione dell’area;
doppio affaccio città-campagna.

Quasi assenza di spazi pubblici;
assenza di porosità;
assenza di spazi riservati a pedoni e bicilette;
scarsi collegamenti trasversali (verso il centro storico).

OPPORTUNITA’

MINACCE

• Realizzazione di continuità di spazi pubblici;
• creazione di continuità del verde;
• possibilità di tracciare nuovi percorsi ciclabili epaesaggistici in

• Radicamento dello stato di abbandono;
• riproposizione di situazione di degrado urbano;
• aumento del traffico veicolare.

grado di connettere scuole, servizi e valle;
• potenziamento dell’ interazione città - campagna;
• possibilità di iseazione di un “quartiere cuscinetto” tra campagna e città;
• l’importante presenza di servizi consentirebbe potenzialmente
di concepire una rete di domini pubblici produttori di energia da
fonte rinnovabile.

15


.1a ANALISI STATO DI FATTO - STRUTTURALE

15


.1b ANALISI STATO DI FATTO - STRUTTURALE

15


.1c ANALISI STATO DI FATTO - STRUTTURALE

15


.2a ANALISI STATO DI FATTO - TECNOLOGICA
PARETE PERIMETRALE - A

SOLAIO LATEROCEMENTO
PIANO TERRA

intonaco calce e gesso, 20 mm
blocchi in laterizio alveolare, 350 mm
U = 0,35 W/m2K

PARETE PERIMETRALE - B

INTERMEDIO

EDIFICI A - D

polietilene espanso, 80 mm
calcestruzzo, 250 mm
U = 0,49 W/m2K

TRAMEZZE INTERNE

COPERTURA

U = 2,85 W/m2K

piastrelle, 20 mm
malta di calce e cemento, 80 mm
tappeto antiacustico, 5 mm
malta di cemento, 30 mm
solaio in laterocemento, 220 mm
poliuretano in lastre, 80 mm
intonaco in calce e cemento
U = 0,306 W/m2K

piastrelle, 20 mm
fogli di materiale sintetico, 5 mm
intonaco in calce e gesso, 20 mm
U = 0,50 W/m2K

asfalto, 20 mm
U = 0,31 W/m2K

15


.2b ANALISI STATO DI FATTO - TECNOLOGICA
PARETE PERIMETRALE - A

PIANO TERRA

blocchi in laterizio alveolare, 350 mm
U = 0,35 W/m2K

PARETE PERIMETRALE - B

INTERMEDIO

EDIFICI B - C

polietilene espanso, 80 mm
U = 0,49 W/m2K

TRAMEZZE INTERNE

COPERTURA

U = 2,85 W/m2K

piastrelle, 20 mm
tappeto antiacustico, 5 mm
solaio tipo predalle, 240 mm
intonaco in calce e cemento
U = 0,31 W/m2K

piastrelle, 20 mm
U = 0,51 W/m2K

asfalto, 20 mm
solaio itipo predalle, 240 mm
U = 0,32 W/m2K

15


.3a ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA

Edificio 01

Edificio 02

CLASSE ENERGETICA - C
Carico Termico di progetto (Qp) - 114,53 kW
Indice prestazione energetica invernale (EPi) - 32.941 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica ACS (EPacs) - 17.888 kWh/m2anno
Indice prestazione energetica globale (EPgl) - 50.829 kWh/m2anno
Qualità involucro per climatizzazione estiva - II


Edificio 03

Edificio 04



15


.3b ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA
Edificio residenziale
n. 8 piani fuori terra
pareti esterne U = 0,35 W/m2K
pareti divisorie U = 0,38 W/m2K
finestre Ug = 1,8 W/m2K
solaio copertura U = 0,31 W/m2K
solai intermedi U = 0,50 W/m2K
solaio terra U = 0,30 W/m2K

volume lordo edificio - 16.860 m3
superficie calpestabile - 4.658 m2
superficie disperdente - 6.381 m2
tipologia impianto - centralizzato
generatore - caldaia a condensazione 132 kW
distribuzione - montanti verticali
terminali - radiatori
ACS - generazione combinata

CENTRALE TERMICA

COMBUSTIBILE - metano

carico termico di progetto

Qp

114,47 kW

fabbisogno energia termica
per riscaldamento

Qh

91 825,95 kWh

fabbisogno energia termica
per acqua calda sanitaria

Qw
QPh

CMBPCI

34,54 MJ/Nm3

fattore di emissione CO2

CMBCO2

0,201 kgCO2/kWh

67 430,67 kWh

fabbisogno energia
primaria per riscaldamento

potere calorifero inferiore

129 477,39 kWh

EPi,invol

19,710 kWh/m2anno

EPi

27,791 kWh/m2anno

EPi_rif_CE

33,504 kWh/m2anno

EPacs

17,931 kWh/m2anno

EPgl(CE)

45,723 kWh/m2anno

26 097,96 kgCO2

EPe, invol

15,341 kWh/m2anno

CO2w

24 347,67 kgCO2

Qlt_EPe

CO2hw

50 445,63 kgCO2

FEN

19,563 kJ/m3GG

Cm

492 304,42 kJ/K

fabbisogno energia
primaria per acqua calda
sanitaria

QPw

fabbisogno energia
primaria globale

QPhw

emissioni CO2 per
riscaldamento

CO2h

emissioni CO2 per acs
emissioniCO2 globali
rendimento globale medio

EDIFICIO OGGETTO DI CALCOLO

EtaGhw

83 540,93 kWh
213 018,32 kWh

0.74

II

TERMUS

15


.3c ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA

PROTOCOLLO ITACA

15


.3d ANALISI STATO DI FATTO - ENERGETICA

PROTOCOLLO ITACA

15


.4

ANALISI STATO DI FATTO - COSTO DELL’INTERVENTO

COSTO TOTALE INTERVENTO
11.341.509,4 euro

2.835.377,35 euro
557,25 euro/m2
5 mesi di lavorazioni

2.835.377,35 euro
557,25 euro/m2

2.835.377,35 euro
557,25 euro/m2

2.835.377,35 euro
557,25 euro/m2

TEMPO DI REALIZZAZIONE
20 mesi

16


.1

MASTERPLAN DEL COMPARTO - CONCEPT

.2a MASTERPLAN DEL COMPARTO - FUNZIONI

SE

16


IERE
ART
U
IQ
ID
IZ Cinema/Teatro
RV

SERVIZ
I DI

Mercato Km0
Spazio co-working
Biblioteca

CO
MP
AR
TO

Car pooling
Club house

Centro anziani
Mercato baratto
Disco/Pub
Centro aggregativo giovani
Ciclofficina
Ciclofficina
Casa dell’acqua/latte
Parco giochi

Bike/Car-sharing
SE

RV

Prestito bici
Isola ecologica

IZI

DI C
ITTA’

Spazio studio

Palestra
Lavanderia

Laboratori didattici

IFICIO
ED
DI
ZI

Auto produzione agricola

SE
RV
I

16

biblioteca

mercato baratto

aggregazione giovani
co-working
car pooling

co-housing

isola ecologica
centro anziani diurno
mercato km 0
casa del latte
casa dell’acqua

servizi di comparto

orti didattici

strada pubblica

area mercato / parcheggio

orti sociali e didattici

area di comparto

servizi di quartiere / città

terrazza belvedere

servizi di quartiere

bike sharing e ciclo officina
isola ecologica


palestra

.2b MASTERPLAN DEL COMPARTO - FUNZIONI

car sharing

16


.3

MASTERPLAN DEL COMPARTO - VIABILITA’

7m

ciclo pedonale
carrabile
senso unico

viabilità pubblica

zona mercato / parcheggio

viabilità pubblica carrabile (velocità limitata)

area pedonale a quota 0,0 m
verde attrezzato
area pubblica, parcheggi a raso
con pensiline fotovoltaiche
area filtro di accesso alla Valle dei Casali,
attrezzata ad orti didattici

viabilità pubblica ciclopedonale
strada privata carrabile
percorsi pedonali
permeabilità totale
limiti fisici esistenti

16


.4a MASTERPLAN DEL COMPARTO - SUOLO E RACCOLTA ACQUE
vasche di raccolta acqua meteorica
cisterna interrata di raccolta dell’acqua meteorica
laghetto naturale di fitodepurazione

suolo impermeabile (0) - raccolta acqua meteorica
suolo permeabile (1) - verde
suolo con coefficiente di permeabilità pari a 0,8 / 0,9 - verde attrezzato
suolo con coefficiente di permeabilità pari a 0,6 / 0,7 - percorsi pedonali e ciclabili
alberi esistenti
nuove alberature

16


.4b MASTERPLAN DEL COMPARTO - SUOLO E RACCOLTA ACQUE

16


.5

MASTERPLAN DEL COMPARTO - ENERGIA

DIMENSIONAMENTO IMPIANTO GEOTERMICO
DI COMPARTO

B

A
D

C

carico termico di comparto:
A 93,2 kW
B 77,0kW
C 94,3 kW
D 55,7 kW

= 320,2 kW

• tipologia impianto : closed lood, perforazioni
verticali
• tubazioni: in polietilene ad alta densità, singolo tubo a U
• diametro perforazioni: 5’’ (13 cm ca.)
• profondità: 150 m
• interdistanza: 6 m
lunghezza totale tubazioni:6403,2 m
n° perforazioni: 45 (griglia 9 x 5)
superficie necessaria: 2160 m2

area sonde geotermiche
pensiline fotovoltaiche
impianti in copertura a energia rinnovabile a servizio dell’edificio
condotti interrati earth pipes
rete energetica

16


.6

MASTERPLAN DEL COMPARTO - SINTESI

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