2. Baromètre immobilier
Les prix baissent en pente douce
En octobre, selon notre baromètre mensuel Entreparticuliers.com, les prix immobiliers ont
globalement diminué de -0,3% sur un mois et -1,1% sur trois mois.
Ils restent néanmoins supérieurs de +2,9% sur une période d’un an et même de +9,1% sur
deux ans.
La baisse est la plus marquée pour les maisons dans l’Ouest (-0,9% sur un mois,
-3,9% sur trois mois, -1,6% sur un an), le Sud-ouest (-1,2% sur un mois, -3,4% sur trois
mois, -1,5% sur un an), ainsi que le Grand Centre (-1,8% sur un mois, -5,7% sur trois mois,
-1,9% sur un an).
Le délai moyen de transaction ne varie guère par rapport au mois précédent à 11,2
semaines avec 26% des ventes conclues en un mois maximum.
Même observation en ce qui concerne le taux moyen de négociation à 7,4% avec 34% de
transactions signées au prix initial.
Ces variations s’inscrivant dans des volumes toujours en recul par rapport à octobre 2010
avec 47.106 nouveaux biens mis en vente (-8,3%).
Stéphane ROMANYSZYN
Président d’Entreparticuliers.com
Octobre 2011 2/9
3. 90
92
94
96
98
100
102
104
106
Oct-déc 06 100,0
Nov-jan 07 100,3
Déc-fév 07 100,4
Jan-mar 07 101,2
Fév-avr 07 101,2
Mar-mai 07 102,5
Avr-juin 07 103,3
Mai-juil 07 102,2
Octobre 2011
Juin-aoû 07 102,3
Juil-sep 07 102,7
Aoû-oct 07 101,2
Sep-nov 07 100,5
Oct-déc 07 99,3
Nov-jan 08 100,1
Déc-fev 08 100,8
Jan-mar 08 101,6
APPARTEMENTS ET MAISONS
Fév-avr 08 102,4
Mar-mai 08 102,3
Avr-juin 08 102,8
Mai-juil 08 101,2
Juin-aoû 08 100,8
Juil-sep 08 99,8
Aoû-oct 08 97,8
Sep-nov 08 96,7
Oct-déc 08 95,4
Nov-jan 09 95,3
Déc-fev 09 95,8
Jan-mar 09 95,9
Fév-avr 09 95,6
Mar-mai 09 95,3
Avr-juin 09 93,5
Mai-juil 09 93,0
Juin-aoû 09 93,0
Juil-sep 09 92,6
Aoû-oct 09 92,2
Sep-nov 09 92,1
Oct-déc 09 92,9
Nov-jan 10 93,2
Indice mensuel des prix de l'immobilier - niveau France - base 100 4
Déc-fev 10 93,9
ème
Jan-mar 10 93,9
Fév-avr 10 94,8
Mar-mai 10 96,1
Indices mensuels des prix de l’immobilier
Avr-juin 10 96,4
100 de la série. Chaque indice est une combinaison d’évolutions régionales.
Mai-juil 10 96,9
trim. 2006
Juin-aoû 10 96,9
Juil-sep 10 97,2
Aoû-oct 10 97,8
Sep-nov 10 97,9
Oct-déc 10 97,6
Nov-jan 11 97,8
Déc-fev 11 98,4
Jan-mar 11 98,8
Fév-avr 11 98,7
Mar-mai 11 100,0
Avr-juin 11 101,2
Les indices mensuels représentent, France entière, l’évolution réunie des prix au m² moyens des
Baromètre immobilier
Mai-juil 11 101,8
3/9
Juin-aoû 11 101,5
appartements et des prix de vente moyens des maisons. Le dernier trimestre 2006 constitue la base
Juil-sep 11 100,9
Aoû-oct 11 100,6
5. Baromètre immobilier
Indices mensuels des prix de l’immobilier
Variations sur 12 mois de l’indice
Situation : octobre 2011 pour les appartements (A) et les maisons (M)
France Ile de France
A : + 11,9 %
A : + 6,3 % Nord
A : + 4,3 % M : + 3,1 %
M : + 1,1 % M : - 3,3 %
Ouest Est
A : -0,2 %
M : + 12,1 %
A : + 0,8 %
M : -1,6 %
Grand Centre
A : + 2,4 %
M : -1,9 %
Rhône-Alpes
A : + 3,7 %
4
M : + 7,2 %
Sud Ouest
A : + 0,6 %
Arc méditerranéen
M : -1,5 % A:+2%
M : - 0,6 %
Octobre 2011 5/9
9. Baromètre immobilier
Méthodologie
Un point de méthode :
Les prix (valeurs extrêmes exclues) sont observés sur 8 grands segments géographiques (Ile de
France, Rhône-Alpes, Arc méditerranéen, Sud-Ouest, Ouest, Nord, Est et Grand Centre) qui
permettent un suivi mensuel.
Les indices France résultent de sous-indices régionaux pour lesquels chaque contribution est fixe.
Les prix mentionnés, issus des prix d’offre, sont corrigés des taux de négociation éventuels
consentis par les vendeurs.
Participent au calcul de l’indice d’une période, toutes les annonces émises sur trois mois. Deux
périodes successives ont ainsi deux mois en commun ; les variations indiciaires sont dues à
l’entrée du mois le plus récent comme à la sortie du mois le plus ancien.
Octobre 2011 9/9