1. BAROMETRE IMMOBILIER
Octobre 2011
ENTREPARTICULIERS.COM
Octobre 2011

2. Baromètre immobilier
Les prix baissent en pente douce
En octobre, selon notre baromètre mensuel Entreparticuliers.com, les prix immobiliers ont
globalement diminué de -0,3% sur un mois et -1,1% sur trois mois.
Ils restent néanmoins supérieurs de +2,9% sur une période d’un an et même de +9,1% sur
deux ans.
La baisse est la plus marquée pour les maisons dans l’Ouest (-0,9% sur un mois,
-3,9% sur trois mois, -1,6% sur un an), le Sud-ouest (-1,2% sur un mois, -3,4% sur trois
mois, -1,5% sur un an), ainsi que le Grand Centre (-1,8% sur un mois, -5,7% sur trois mois,
-1,9% sur un an).
Le délai moyen de transaction ne varie guère par rapport au mois précédent à 11,2
semaines avec 26% des ventes conclues en un mois maximum.
Même observation en ce qui concerne le taux moyen de négociation à 7,4% avec 34% de
transactions signées au prix initial.
Ces variations s’inscrivant dans des volumes toujours en recul par rapport à octobre 2010
avec 47.106 nouveaux biens mis en vente (-8,3%).
Stéphane ROMANYSZYN
Président d’Entreparticuliers.com
Octobre 2011 2/9

3. 90
92
94
96
98
100
102
104
106
Oct-déc 06 100,0
Nov-jan 07 100,3
Déc-fév 07 100,4
Jan-mar 07 101,2
Fév-avr 07 101,2
Mar-mai 07 102,5
Avr-juin 07 103,3
Mai-juil 07 102,2
Octobre 2011
Juin-aoû 07 102,3
Juil-sep 07 102,7
Aoû-oct 07 101,2
Sep-nov 07 100,5
Oct-déc 07 99,3
Nov-jan 08 100,1
Déc-fev 08 100,8
Jan-mar 08 101,6
APPARTEMENTS ET MAISONS
Fév-avr 08 102,4
Mar-mai 08 102,3
Avr-juin 08 102,8
Mai-juil 08 101,2
Juin-aoû 08 100,8
Juil-sep 08 99,8
Aoû-oct 08 97,8
Sep-nov 08 96,7
Oct-déc 08 95,4
Nov-jan 09 95,3
Déc-fev 09 95,8
Jan-mar 09 95,9
Fév-avr 09 95,6
Mar-mai 09 95,3
Avr-juin 09 93,5
Mai-juil 09 93,0
Juin-aoû 09 93,0
Juil-sep 09 92,6
Aoû-oct 09 92,2
Sep-nov 09 92,1
Oct-déc 09 92,9
Nov-jan 10 93,2
Indice mensuel des prix de l'immobilier - niveau France - base 100 4
Déc-fev 10 93,9
ème
Jan-mar 10 93,9
Fév-avr 10 94,8
Mar-mai 10 96,1
Indices mensuels des prix de l’immobilier
Avr-juin 10 96,4
100 de la série. Chaque indice est une combinaison d’évolutions régionales.
Mai-juil 10 96,9
trim. 2006
Juin-aoû 10 96,9
Juil-sep 10 97,2
Aoû-oct 10 97,8
Sep-nov 10 97,9
Oct-déc 10 97,6
Nov-jan 11 97,8
Déc-fev 11 98,4
Jan-mar 11 98,8
Fév-avr 11 98,7
Mar-mai 11 100,0
Avr-juin 11 101,2
Les indices mensuels représentent, France entière, l’évolution réunie des prix au m² moyens des
Baromètre immobilier
Mai-juil 11 101,8
3/9
Juin-aoû 11 101,5
appartements et des prix de vente moyens des maisons. Le dernier trimestre 2006 constitue la base
Juil-sep 11 100,9
Aoû-oct 11 100,6

4. 88
90
92
94
96
98
100
102
104
106
108
Oct-déc 06 100,0 100,0
Nov-jan 07 100,3 100,4
Déc-fév 07 99,9 101,2
Jan-mar 07 100,5 102,4
Fév-avr 07 100,3 102,8
Mar-mai 07 101,9 103,7
Avr-juin 07 102,7 104,3
Mai-juil 07 101,3 103,7
Octobre 2011
Juin-aoû 07 101,5
102,6 103,7
Juil-sep 07 103,0
Aoû-oct 07 100,7 102,0
APPARTEMENTS
Sep-nov 07 99,8 101,8
Oct-déc 07 98,4 100,8
Nov-jan 08 99,5 101,2
Déc-fev 08 99,9 102,2
Jan-mar 08 101,1 102,3
102,8
102,1
MAISONS
Fév-avr 08
102,4
Mar-mai 08 102,2
102,8 102,7
Avr-juin 08
Mai-juil 08 100,9 101,5
Juin-aoû 08 100,3 101,7
Juil-sep 08 98,8 101,5
Aoû-oct 08 96,6 99,9
Sep-nov 08 95,7 98,6
Oct-déc 08 94,5 97,1
Nov-jan 09 95,3 95,5
95,0 96,3
Déc-fev 09
94,9
Jan-mar 09 96,5
95,1
Fév-avr 09 95,9
Mar-mai 09 95,3 95,4
Avr-juin 09 93,2 94,1
Mai-juil 09 92,5 93,8
Juin-aoû 09 92,1 94,5
Juil-sep 09 91,8 94,0
Aoû-oct 09 91,2 94,0
Sep-nov 09 91,1 93,9
Oct-déc 09 91,9 94,8
©
Nov-jan 10 92,0 95,3
Déclinaison suivant le type de biens
Déc-fev 10 92,6 96,0
Indices mensuels des prix de l'immobilier - niveau France - base 100 4
Jan-mar 10 92,4 96,7
ème
Fév-avr 10 93,5 97,3
Mar-mai 10 95,1 98,1
Indices mensuels des prix de l’immobilier
Avr-juin 10 95,6 97,9
Mai-juil 10 96,1 98,3
Juin-aoû 10 96,3 98,1
trim. 2006
Juil-sep 10 96,3 98,8
Aoû-oct 10 96,8 99,6
Sep-nov 10 96,4 100,5
Oct-déc 10 96,0 100,4
Nov-jan 11 95,9 101,4
Déc-fev 11 96,5 102,0
Jan-mar 11 96,5 103,2
Fév-avr 11 96,4 103,0
Mar-mai 11 97,9 103,9
Avr-juin 11 99,3 104,8
Baromètre immobilier
Mai-juil 11 99,9 105,3
4/9
Juin-aoû 11 99,6 105,0
Juil-sep 11 97,9 106,5
Aoû-oct 11 97,8 105,9

5. Baromètre immobilier
Indices mensuels des prix de l’immobilier
Variations sur 12 mois de l’indice
Situation : octobre 2011 pour les appartements (A) et les maisons (M)
France Ile de France
A : + 11,9 %
A : + 6,3 % Nord
A : + 4,3 % M : + 3,1 %
M : + 1,1 % M : - 3,3 %
Ouest Est
A : -0,2 %
M : + 12,1 %
A : + 0,8 %
M : -1,6 %
Grand Centre
A : + 2,4 %
M : -1,9 %
Rhône-Alpes
A : + 3,7 %
4
M : + 7,2 %
Sud Ouest
A : + 0,6 %
Arc méditerranéen
M : -1,5 % A:+2%
M : - 0,6 %
Octobre 2011 5/9

6. 10/2007 33% 10,4 s.
11/2007 34% 10,0 s.
©
12/2007 33% 9,5 s.
01/2008 30% 10,6 s.
02/2008 36% 9,9 s.
03/2008 33% 10,2 s.
04/2008 34% 9,3 s.s.
9,6
Octobre 2011
05/2008 35%
06/2008 32% 10,2 s.
07/2008 28% 11,0 s.
08/2008 28% 10,6 s.
09/2008 31% 10,4 s.
10/2008 32% 11,0 s.
11/2008 31% 10,0 s.
12/2008 26% 12,1 s.
01/2009 24% 13,3 s.
02/2009 28% 13,0 s.
03/2009 29% 12,5 s.
04/2009 25% 12,6 s.
05/2009 28% 11,1 s.
06/2009 31% 11,7 s.
07/2009 29% 10,9 s.
08/2009 26% 12,0 s.
09/2009 21% 13,0 s.
10/2009 26% 12,9 s.
11/2009 31% 11,5 s.
12/2009 35% 10,9 s.
(1)
(2)
01/2010 30% 9,8 s.
02/2010 33% 10,7 s.
03/2010 35% 10,3 s.
04/2010 37% 10,4 s.
05/2010 39% 9,5 s.
06/2010 35% 10,3 s.
Délai de réalisation des ventes
07/2010 37% 9,2 s.
08/2010 24% 11,0 s.
09/2010 36% 10,0 s.
10/2010 38% 9,7 s.
11/2010 32% 10,2 s.
12/2010 35% 9,4 s.
Délai moyen en semaines (1) et part des ventes conclues en moins d'un mois (2)
01/2011 29% 10,6 s.
et part des transactions conclues en moins d’un mois
02/2011 35% 10,7 s.
03/2011 33% 10,1 s.
04/2011 36% 10,1 s.
05/2011 36% 9,8 s.
06/2011 36% 9,6 s.
Baromètre immobilier
07/2011 33% 10,0 s.
6/9
08/2011 35% 10,7 s.
09/2011 26% 11,4 s.
10/2011 26% 11,2 s.

7. 10/2007
©
37% 6,8%
11/2007 36% 6,6%
12/2007 36% 7,2%
01/2008 34% 6,9%
02/2008 34% 6,5%
03/2008 36% 6,6%
04/2008 32% 6,2%
05/2008 32% 7,2%
Octobre 2011
06/2008 30% 6,7%
07/2008 28% 7,8%
08/2008 30% 7,3%
09/2000 33% 7,4%
10/2008 29% 8,4%
11/2008 25% 8,8%
12/2008 24% 9,1%
01/2009 27% 10,2%
02/2009 23% 9,3%
03/2009 26% 10,0%
04/2009 27% 9,2%
05/2009 26% 8,0%
06/2009 19% 7,9%
07/2009 24% 8,4%
08/2009 27% 8,3%
09/2009 32% 9,2%
10/2009 29% 8,9%
11/2009 27% 8,5%
12/2009 37% 8,2%
(1)
(2)
01/2010 38% 8,1%
02/2010 38% 7,1%
03/2010 39% 7,3%
04/2010 36% 6,9%
05/2010 36% 6,8%
06/2010 36% 7,4%
Taux de négociation des prix
07/2010 39% 7,0%
08/2010 41% 7,7%
09/2010 36% 6,6%
et proportion des ventes non négociées
10/2010 40% 6,8%
Taux de négociation (1) et part des ventes sans négociation de prix (2)
11/2010 45% 7,1%
12/2010 39% 7,4%
01/2011 40% 7,1%
02/2011 41% 6,7%
03/2011 40% 6,8%
04/2011 35% 6,7%
05/2011 39% 6,8%
06/2011 37% 6,6%
Baromètre immobilier
07/2011 32% 6,6%
7/9
08/2011 32% 6,8%
09/2011 36% 7,1%
10/2011 34% 7,4%

8. Baromètre immobilier
Les nouveaux biens mis en vente
Cet indicateur de vigueur du marché en terme de volume, mesure le nombre de nouveaux biens mis en vente
directement entre particuliers par leurs propriétaires (par le biais d’une petite annonce sur un site internet et/ou
dans un journal).
En octobre 2011, le nombre de biens nouvellement mis en vente atteint 47 100 contre 51 400 il y a un an.
Sur 10 mois, la variation est de -3,4%.
Nouveaux biens* mis en vente mensuellement
65 000
©
60 000
55 000
55 835
55 781
53 317
53 058
52 448
52 459
52 420
50 000
51 369
51 235
50 954
50 885
49 634
49 254
48 659
48 535
48 248
47 863
47 686
47 652
47 547
47 106
45 000
46 063
45 992
45 837
45 142
44 994
44 837
44 597
44 507
44 249
43 712
42 263
42 180
40 000
42 044
41 721
41 241
41 104
40 946
40 868
39 594
39 334
38 357
37 985
37 548
37 497
35 000
36 844
35 278
34 217
32 921
32 390
32 204
30 000
30 635
27 367
27 328
25 000
26 683
26 610
25 290
24 370
20 000
15 000
10 000
J FMAM J J A SOND J FMAM J J A SOND J FMAM J J A SOND J FMAM J J A SOND J FMAM J J A SOND
2007 2008 2009 2010 2011
* biens pour lesquels, la première date de parution de l'annonce appartient à la période considérée
Octobre 2011 8/9

9. Baromètre immobilier
Méthodologie
Un point de méthode :
Les prix (valeurs extrêmes exclues) sont observés sur 8 grands segments géographiques (Ile de
France, Rhône-Alpes, Arc méditerranéen, Sud-Ouest, Ouest, Nord, Est et Grand Centre) qui
permettent un suivi mensuel.
Les indices France résultent de sous-indices régionaux pour lesquels chaque contribution est fixe.
Les prix mentionnés, issus des prix d’offre, sont corrigés des taux de négociation éventuels
consentis par les vendeurs.
Participent au calcul de l’indice d’une période, toutes les annonces émises sur trois mois. Deux
périodes successives ont ainsi deux mois en commun ; les variations indiciaires sont dues à
l’entrée du mois le plus récent comme à la sortie du mois le plus ancien.
Octobre 2011 9/9