【簡報說明】因為要試算出明顯差異比較好懂，所以舉例會比較極端，但仍是實際狀況會發生的，非無端杜撰。 永慶房仲網隸屬永慶房產集團，網站旗下共有集團四房仲品牌---永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產---的優質物件近十萬，近期熱門討論的房地合一稅，永慶房仲網除了推出易懂的圖文版說明，還在6/12及6/18舉辦兩場線上專家直播答覆網友提問的活動，共三千多人次瀏覽，相當踴躍。 現在是脫手時機嗎？賣屋算算看→http://sell.yungching.com.tw/myplace 中古省稅宅，進場趁現在→http://goo.gl/huXpKD 房地合一鄉民QA大彙整 →http://eventyc.yungching.com.tw/Live/

1. 1
房地合一
稅費概算案例
正在計畫結婚購屋的你/妳該加快腳步嗎？
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2. 2
Elsa 和 Poli 正計劃結婚並購買新房
遇上房地合一即將上路
何時進場才是最佳買點？
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3. 3
Elsa傾向尋找20年左右屋齡+較低公設比的電梯大樓
今年(104年底前)購入
適用現行稅制
舉證原始取得成本
→需繳納 萬
無法舉證原始成本
→需繳納6.3萬
明年(105年)後購入
適用房地合一
自住獲利可享400萬免稅
→需繳納 萬
非自住
→需繳納 萬
104年買，稅金落差 1.1~33 倍
假設：3,000萬入手，預計持有10年，期望4,500萬賣出
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4. 4
概算表_20年電梯大樓(土地與建物比=8:2)
類別 成交價 土地公告現值 房屋現值 所得稅率
買入成本 3,000萬 200萬
10年後出售價 4,500萬 300萬 75萬 以20%估算
現行稅制(無自用與非自用稅率差異)
可 舉 證 成 本  (4,500-3,000) × 75÷(300+75) = 300萬 × 30% = 90萬
(出售價–買入成本)×房屋佔總現值比=所得×所得稅率=稅額
無法舉證成本  75 × 42% = 31.5萬 × 20% = 6.3萬
房屋現值×財政部公告標準=所得×所得稅率=稅額
房地合一(新增自用與非自用稅率差異)
自 用 滿 6 年  [4,500-3,000 - (300-200) - 400] × 10% = 100萬
[出售價–買入成本-(土地現值漲價數額)-免稅額]×稅率=稅額
非自用滿10年  [4,500-3,000 - (300-200)] × 15% = 210萬
[出售價–買入成本-(土地現值漲價數額)]×稅率=稅額
1.1-15.8倍
2.3-33倍
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5. 5
現行稅制優於房地合一稅制
年底前購屋享舊制輕稅
Elsa & Poli
影響關鍵：中古屋!!
十年以上越老越吃香～(留意土地持分)
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