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产品是如何炼成的 ?   上海地汇投资管理有限公司   SHANGHAI  DCHUI  INVESTMENT MANAGEMENT  CO.,LTD.   青园项目案例分析
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规划设计要点 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],TIPS 规划设计要点,一般由当地规划行政主管部门提出要求。包括: 总用地面积 计容积率用地面积 总建筑面积 其中:住宅、商业 容积率 建筑覆盖率 绿地率 建筑限高 建筑退后红线要求 日照间距  车户比(车位数) 其他要求
规划设计原则 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],依据定位 :  生态型 · 人文型 · 舒适型高端物业
产品建议 开发理念。
开发理念 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
开发理念 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
产品建议 布局。
规划构思 ,[object Object],综合性物业  ( 甲级写字楼、会所、商业)   Comprehensive  Area   生态广场  Ecotypic Squre 高档住宅区  I  Upscale Residential District 内部住宅区 The Special House  社区 商业街  The Street 私家公园  Private Park 高档住宅区  II  Upscale Residential District 综合性物业 备用区   Comprehensive  Area
建筑空间组合 临街商铺 临街商铺 外销住宅 外销住宅 内部住宅 外销住宅 内部住宅 内部住宅 生态广场 私家公园 建筑布局 综合性物业 会所 幼儿园
道路系统与交通组织 流线。
主入口  人行入口 次入口  混合入口 次入口  车行入口(从这里直入地下车库) 人行导向交通模式 从这里直入地下车库 从这里直入地下车库 综合区地面停车场 图示内容包括:人行系统、车行系统、主次出入口等
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景观及环境设计建议 景观。
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[object Object],[object Object],服务式住宅区  II  The Apartment   山景延伸 山景延伸
) 综合性物业 会所 幼儿园 临街商铺 临街商铺 外销住宅 外销住宅 内部住宅 外销住宅 内部住宅 内部住宅 景观视线分析 私家公园 生态广场
生态广场 —— 结合自然的景观设计
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“ 健康可以用脚步来丈量”,在山地公园中开辟健身径 ( 鹅卵石道或石阶 ) ,让住户可以非常容易地进行健身锻炼。 地块现状 规划期望
地块现状 规划期望
在社区各处布置多种类型的运动设施。休憩场地、儿童游戏设备、各类家庭运动设备等,为居住者提供了更酣畅的沟通方式,也提供了一种属于城市也属于山中的健康生活方式。
Art Deco 风格环境艺术小品示意
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建筑风格及外立面建议 建筑风格。
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外立面。
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户型建议 户型。
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[object Object],84M 2   89M 2
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户型设计成功案例——中信红树湾 说明:将性价比发挥到极致,同时通过空中花园、多面采光等元素让户型特色鲜明,极富感染力。 弧形大露台,对二房来说比较罕有 入户花园,有改造空间 观景厨房 超大生活阳台,预留工人房管道 空中花园,将自然引入客厅餐厅 客厅餐厅多面采光较有震撼力 主卧弧性大露台 双层高入户花园 二层高的露台客厅,空间更丰富
[object Object],户型设计成功案例——兰溪谷
户型设计成功案例——雅颂居 雅颂居: 二梯二户,三卧朝南,南北通透,体现楼盘高档品质
细部建议 一切设计与建筑作品,从议会大厦到一把叉子或一个茶杯,都在向我们讲述一种最适合在其内部或围绕其周围展开的特定生活。 —— 阿兰 · 德波顿( Alain De Botton )《幸福的建筑》
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阳台。
错阳台,赠送面积 一步观景阳台
窗户。
[object Object]
[object Object],内外飘窗,增加室内空间,或小坐,或摆放陈设 观景低窗 / 落地窗 落地窗,增加外部景观观赏性与空间的舒适性
[object Object]
[object Object],建筑玻璃的恰当应用增强建筑的美感和质感
入户花园。
 
[object Object]
客厅 / 卧室。
[object Object]
南向大客厅,显得气派 客厅、主卧、次卧、书房都朝南
餐厨卫。
 
[object Object],八角景观餐厅
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大堂。
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电梯。
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车库。
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地下室。
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公建与配套建议 会所。
 
 
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幼儿园。
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产品建议 ,[object Object],具有装饰风格的幼儿园示意
产品建议 ,[object Object]
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设备设施建议 智能化。
客户对智能化的需求
设备设施建议 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
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设备设施材料。
 
 
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商业规划建议
商业规划建议 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],对外而言的首层 对社区内而言的首层 外街 内街
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物业管理建议 服务。
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分期开发建议 开发节奏。
[object Object],[object Object],第二期开发   2   1-2 2   1  3 1-2
产品建议总结 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
生活方式导引 健康的 Healthy 华贵的 Luxury 人文的 Humanities 可亲近的 Approachable LOHAS 舒适的 Comfortable 充满活力的 Full Vigor
效果变化 ,[object Object]
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上海地汇投资管理有限公司   SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.   地址:上海市北京东路 668 号科技京城西楼 10 楼 H 座   邮编: 200001 电话: 021-51571226-18 传真: 021-51571281  电邮: [email_address]   http://www.dchui.com/index.htm  责任提升价值  知识创造财富

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