1. HYPERLINK quot;
http://www.slideshare.net/vip_mgl/mongolian-real-estate-overview-2206131?unverified-email=aror_1026%40yahoo.comquot;
more<br />Mongolian Real Estate Overview - Presentation Transcript<br />ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ТОЙМ<br />АГУУЛГА1. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бүтэц2. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн ач холбогдол3. Хэрэгжиж буй төслүүд4. Санхүүгийн мэдээлэл5. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн чиг хандлага6. Сонголт хийхэд анхаарах зүйлс<br />1. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээлийн бүтэцАрхитекторуудМаркетингийн зөвлөхүүдГазар эзэмшигч, Засгийн газарХудалдан авагчид, түрээслэгчидХөрөнгө оруулагчидТөсөл хэрэгжүүлэгчҮл хөдлөх хөрөнгөҮл хөдлөх хөрөнгийн худалдааныбайгууллагуудГалт тэрэгТүрээслэгчидБарилга угсралтын компаниХяналтын компаниАрилжааны банкБарилгын материал үйлдвэрлэгчХөрөнгө оруулагчид<br />2. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээлийн ач холбогдолБарилгын салбар дангаараа ДНБ-ний 10 орчим хувийг бүрдүүлдэгЗөвхөн УБ хотод 240 мянган өрхөд орчин үеийн стандарт орон сууц шаардлагатай.2007 оны байдлаар Монгол улсад нийт 1 сая хүн ажил эрхэлдэг бөгөөд тэдгээрийн 7% буюу 74,5 мян хүн барилгын салбарт ажиллаж байна.Монголын улсын импортын нийт ачаа эргэлтийн 1/3 нь барилгын салбарт ноогддог. Арилжааны банкны нийт зээлийн багцын 30 гаруй хувийг барилга, үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууцны салбарын зээл эзэлдэг.Мэдээллийн эх сурвалж:Үндэсний Статистикийн газар - Статистикийн эмхэтгэл 2007Монгол банк – Зээлийн тайлан 2008 оны 3-р улирал<br />3.1. Ашиглалтанд орсон орон сууцМэдээллийн эх сурвалж: Үндэсний Архивийн Газар<br />3.2. хэрэгжиж буй төслүүдОдоогоор УБ хотод 160 гаруй барилгын төсөл хэрэгжиж байна.Одоогоор стандарт орон сууцны 1 м.кв-ийн дундаж үнэлгээ 700-800 ам.доллар байнаМэдээллийн эх сурвалж: Өөрсдийн судалгаа<br />4.1. Орон сууцны зээлийн хэмжээ, үлдэгдэлМэдээллийн эх сурвалж: Монголын Ипотекийн Корпораци<br />4.2. Зээлийн хүүМэдээллийн эх сурвалж: Монголын Ипотекийн Корпораци<br />5.0. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээлД НӨЛӨӨЛЖ БУй үйл явдлууд2008 онд Засгийн газраас 80-аас дээш хувийн гүйцэтгэлтэй төслүүдэд зээл олгосон. 2009 онд шинэ нисэх онгоцны буудал, гүүрэн зам гэх мэт томоохон бүтээн байгуулалтын ажлууд эхэлнэ.Ипотекийн 2-догч зах зээлийг хөгжүүлэхээр Засгийн газар, Монгол банк, Монголын Ипотекийн корпораци, Арилжааны банкууд санаа тавин ажиллаж байна. Энэ нь дунд хугацаанд орон сууцны эрэлтийг өсгөх магадлалтай.Монгол улсын Засгийн газраас 100’000 айлын орон сууцны хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхээр дэвшүүлж байна. Ойрын үед УИХ-аас Хямралаас гарах хөтөлбөр батлагдана. Ингэснээр барилгын салбарын үйл ажиллагааны эх үүсвэр шийдэгдэнэ. <br />5.1. БАЙРНЫ ХУДАЛДАН АВАЛТЭх үүсвэр: Эд хөрөнгийн эрхийн Улсын бүртгэлийн газрын мэдээлэл<br />5.2 ЭДИЙН ЗАСГИЙН ХЯМРАЛ БА ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛ<br />5.3 ИНФЛЯЦИАС ЗАСВАРЛАСАН АНУ-ЫН ОРОН СУУЦНЫ ҮНЭ, ХҮН АМ, БАРИЛГЫН ЗАСВАР, БОНДЫН ӨГӨӨЖ<br />5.4. ЗҮҮН ЕВРОП: ЧЕХ УЛСЫН ЖИШЭЭН ДЭЭР<br />5.5. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээлийн цаашдын хандлагаАНУ-ын 1930-аад оны их хямралын үед:<br />Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 50-60% унасан<br />Шинэ орон сууцны барилгын ажил 4-5 жил зогсонги байдалд орсон<br />Төрийн санхүүжилтээр барилгын салбарын сэргэлт эхэлсэн<br />Монголын өнөөгийн байдал:<br />Сүүлийн улиралд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 30% орчим буураад байна<br />Худалдан авалт 80% орчим буурсан<br />ЦААШИД ЯАХ ВЭ?<br />5.5. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээлийн цаашдын хандлагаМОНГОЛЫН ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛ:<br />Цаашид үнэ 20% орчим буурах магадлалтай, гэвч .......<br />Үнэ 2009 оны II-III улиралд тогтворжино<br />Шинэ барилгын үнэ өөрийн өртөгтөө ойртон буурсан<br />Барилгын салбарт орох гадаадын шууд хөрөнгө оруулалт 2009 онд нэмэгдэх магадлалтай. Солонгос, Итали, Хонконгийн хөрөнгө оруулагчид идэвхитэй ажиллаж байна.<br />Гадаадын хөрөнгө оруулагчид, ялангуяа Солонгос, Хонконгийн хөрөнгө оруулагчид барилгын салбарын борлуулалтын үнэ, зардал буурсан үед хямд үл хөдлөх хөрөнгө, газрыг худалдаж авах хандлага ажиглагдаж байна. <br />ӨСӨЛТ ХЭДИЙД ГАРАХ ВЭ?<br />Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 2010 оны сүүл, 2011 оны эхнээс эхлэн өсөж эхэлнэ<br />2015 он гэхэд 2008 оны IV улиралтай харьцуулахад зах зээлийн үнэ 1.5-2,5 дахин өснө:<br />ШАЛТГААН НЬ:<br />Уул уурхайн төслүүдийн үр ашиг 2011 оноос гарч эхлэн, анхны хөрөнгө оруулалтууд хийгдэнэ<br />АНУ-ын эдийн засаг 2011-2012 онд сэргэнэ гэж үзэж байна. <br />6. Сонголт хийхэд анхаарах зүйлсҮХХ-ийн худалдааны зарчимСУДАЛЗЭЭЛНҮҮЖ ОРБайршилОрчин ЧанарИрээдүйн үнэлгээ<br />БайршилТавигдах шаардлагаХотын төвөөс алсмагдал байдал1.5 кмХотын ирээдүйн төлөвлөлтДипломатуудын хорооллоос 100 мОдоогийн болон ирээдүйн дэд бүтцийн хөгжил<br />ОРЧИНТавигдах шаардлага:Эрүүл<br />Хөрсний бохирдол<br />Тоосжилт<br />Дуу чимээ<br />Аюулгүй<br />Агаарын бохирдол<br />Газар хөдлөлт<br />Хөрсний ус<br />Харуул хамгаалалт<br />Гэрэлтүүлэг<br />Гэмт хэргийн гаралт<br />Дэд бүтэц<br />Нийтийн тээврийн зогсоол<br />Нийгмийн үйлчилгээ<br />Түргэн тусламж авах боломж<br />Үзэгдэх орчинг халхлах ирээдүйн төлөвлөлт<br />Агаарын бохирдол...<br />ЧАНАРАнхаарах зүйлс:Хийц<br />Даац<br />Газар хөдлөлт, Хөрсний ус зэргээс хамгаалсан байдал<br />Сантехник<br />Цахилгаан<br />Лифт<br />Үл хөдлөх элементийн зохистой төлөвлөлт<br />Өрөөний зохион байгуулалт<br />Цонх тагт хаалга<br />Ариун цэврийн өрөөний байрлал<br />Нар үзэх байдал<br />Ашигтай талбай<br />LUX HOUSE-1: 2 жилийн өмнө ашиглалтанд орсон1 жил 6 сарын өмнө баригдсаннэгэн төсөл...<br />ИРЭЭДҮЙН ҮНЭЛГЭЭИрээдүйн үнэлгээнд нөлөөлөх хүчин зүйлсБайршил, түүний ирээдүйн төлөвлөлтДэд бүтэц, түүний ирээдүйн төлөвлөлтЧанарАйлын тоо, нэр хүндLUX HOUSE-1,2 орон сууцны жилийнүнэлгээний дундаж өсөлт 51% байсан.<br />LUX HOUSE-3 орон сууцтай ойролцоо төслүүдийн гол хүчин зүйлүүдийн харьцуулалт100 гаруй<br />АНХААРАЛ ТАВЬСАНД БАЯРЛАЛАА<br />ХУУЧИН БАЙРНЫ ҮнэХуучин байрны 1 м.кв-ийн үнэ (2008 он)Мэдээллийн эх сурвалж: Өөрсдийн судалгаа<br />Шинэ байрны үнэШинэ орон сууцны 1 м.кв-ийн үнэ.Мэдээллийн эх сурвалж: Өөрсдийн судалгаа<br />