Dự án Nhà máy sản xuất và rang xay cà phê tỉnh Gia Lai | lapduandautu.vn - 0903034381 - 0936260633

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
NHÀ MÁY SẢN XUẤT VÀ RANG XAY CÀ PHÊ
Chủ đầu tư:
Địa điểm: Iagrai, Gia Lai
___ Tháng 06/2018 ___

Dự án Nhà máy sản xuất và rang xay cà phê
Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần tư vấn Đầu tư … 2
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ
NHÀ MÁY SẢN XUẤT VÀ RANG XAY CÀ PHÊ
CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN

MỤC LỤC
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU......................................................................................... 5
I. Giới thiệu về chủ đầu tư............................................................................. 5
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án...................................................................... 5
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.................................................................... 5
IV. Các căn cứ pháp lý.................................................................................. 6
V. Mục tiêu dự án.......................................................................................... 6
V.1. Mục tiêu chung...................................................................................... 6
V.2. Mục tiêu cụ thể...................................................................................... 7
Chương II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN ............................. 8
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án...................................... 8
II. Quy mô sản xuất của dự án. ................................................................... 11
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án...................................... 15
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ........ 16
Chương III: PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ ................................. 18
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình..................................... 18
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ. .............................. 18
II.1. Quy trình sản xuất cà phê.................................................................... 18
II.2. Xây dựng chuỗi cửa hàng.................................................................... 22
Chương IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN................................... 23
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng...................................................................................................................... 23
II. Các phương án xây dựng công trình. ..................................................... 23
III. Phương án tổ chức thực hiện................................................................. 26
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án..... 26
Chương V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG..................... 28
I. Đánh giá tác động môi trường................................................................. 28
I.1. Giới thiệu chung: .................................................................................. 28
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường.................................... 28
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án ................................ 29
II. Tác động của dự án tới môi trường........................................................ 29
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm ......................................................................... 29
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường ...................................................... 31
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường... 32
III. Kết luận:................................................................................................ 34

Chương VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU
QUẢ CỦA DỰ ÁN............................................................................................. 35
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án. .............................................. 35
II. Tiến độ vốn thực hiện dự án................................................................... 48
III. Phân tích hiệu quả kinh tế và phương án trả nợ của dự án................... 52
III.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án................................................. 52
III.2. Phương án vay.................................................................................... 54
III.3. Các thông số tài chính của dự án. ...................................................... 54
KẾT LUẬN......................................................................................................... 57
I. Kết luận.................................................................................................... 57
II. Đề xuất và kiến nghị............................................................................... 57
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN............................... 58
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án........... 58
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án.................................... 58
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án.............. 58
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án. ............................... 58
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án....................................... 58
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án............. 58
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án...... 58
Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án........ 58
Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án... 58

CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tư.
 Chủ đầu tư:
 Giấy phép ĐKKD số:
 Đại diện pháp luật: Chức vụ: Giám đốc
Địa chỉ trụ sở: II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
 Tên dự án: Nhà máy sản xuất và rang xay cà phê
 Địa điểm xây dựng: Preimơnan, Huyện Iagrai, Tỉnh Gia Lai
 Hình thức quản lý: Do chủ đầu tư trực tiếp quản lý.
 Tổng mức đầu tư của dự án: 261.072.036.000 đồng.(Hai trăm sáu mươi
mốt tỷ, không trăm bảy mươi hai triệu, không trăm ba mươi sáu nghìn
đồng)
 Trong đó:
 Vốn huy động (tự có) : 78.321.611.000 đồng.
 Vốn vay : 182.750.425.000 đồng.
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.
Với tiềm năng đất đai rộng lớn, thổ nhưỡng phì nhiêu, khí hậu ôn hòa, cùng
với vị trí địa lý thuận lợi, giao thông đi lại dễ dàng, tỉnh Gia Lai đang có những
cơ chế thông thoáng thu hút kêu gọi các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến
đầu tư, nhằm đánh thức và khai thác tiềm năng thế mạnh của địa phương, đem lại
hiệu quả kinh tế cao.
Hiện nay sản lựơng cà phê nhân đạt trên 200 ngàn tấn. Tuy nhiên, nền công
nghiệp chế biến sâu còn rất hạn chế, tỷ lệ cà phê chế biến sâu mới chỉ đạt 2%. Với
sản phẩm nông nghiệp ngày càng gia tăng về sản lượng, Gia Lai đang mở ra triển
vọng thu hút các nhà đầu tư về lĩnh vực công nghiệp chế biến nông sản chất lượng
cao.
Cùng với đó, năm 2016, Chính phủ đã cho Gia Lai quy hoạch thêm Khu
Công nghiệp Nam Pleiku với diện tích 199ha. Nằm bên quốc lộ 14 thông suốt về
giao thông đến tận các tỉnh phía Nam, hiện nay Khu Công nghiệp Nam Pleiku đã
được san ủi, giải tỏa mặt bằng rộng và bằng phẳng. Khu Công nghiệp Nam Pleiku

đang mở rộng cửa chào đón các doanh nghiệp trong và ngoài nước tham gia đầu
tư vào đa lĩnh vực, đa ngành nghề.
Kết luận: Nắm bắt được chính sách, mục tiêu phát triển ngành sản xuất và
chế biến cà phê của Chính phủ đồng thời nhận thấy nhu cầu về sử dụng cà phê
trong nước và nước ngoài ngày càng cao, Công ty TNHH SX & DV Tam Ba đã
phối hợp cùng Công ty Cổ Phần Tư vấn Đầu tư ... lập dự án xây dựng “Nhà máy
sản xuất và rang xay cà phê”, đây là một hướng đầu tư đứng đắn trong giai đoạn
hiện nay nhằm phát huy thế mạnh của địa phương đẩy nhanh tốc độ phát triển
kinh tế xã hội.
IV. Các căn cứ pháp lý.
 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội nước
CHXHCN Việt Nam;
 Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc
Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất
lượng và bảo trì công trình xây dựng;
 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án
đầu tư xây dựng;
 Quyết định số 2261/QĐ-TTg ngày 15/12/2014 của Thủ Tướng Chính phủ V/v
phê duyệt chương trình hỗ trợ phát triển hợp tác xã giai đoạn 2015 – 2020;
 Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công
bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
V. Mục tiêu dự án.
V.1. Mục tiêu chung.
Dự án góp phần thực hiện mục tiêu chế biến cà phê của Việt Nam, với các
thông số, cụ thể như sau:

Cà phê rang xay: Cà phê rang xay chủ yếu dành cho thị trường nội địa. Từ
nay đến năm 2020 và định hướng 2030, tập trung nâng cao công suất thực tế và
chất lượng và an toàn thực phẩm các sản phẩm cà phê rang xay của các cơ sở hiện
có: Tăng sản lượng chế biến cà phê rang xay từ 26.000 tấn/năm (tương đương 50%
công suất thiết kế) hiện nay lên 36.000 tấn/năm (70% so với công suất thiết kế)
vào năm 2015 và 50.000 tấn/năm (trên 90% công suất thiết kế) vào năm 2020.Các
cơ sở chế biến cà phê rang xay đủ điều kiện đảm bảo an toàn thực phẩm, sản phẩm
đáp ứng tiêu chuẩn và các quy định về an toàn thực phẩm. Nhu cầu về cà phê rang
xay sẽ ngày càng tăng nên việc xây dựng nhà máy sản xuất là ưu tiên hàng đầu.
V.2. Mục tiêu cụ thể.
 Sản xuất, rang cà phê với công suất: 10 tấn/ngày, 3.000 tấn/năm.
 Đầu tư chuỗi 30 quán cà phê tại Hồ Chí Minh.
 Góp phần giải quyết công ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân
trong vùng.

CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
 Vị trí địa lý:
Gia Lai là tỉnh miền núi, biên giới nằm ở phía Bắc vùng Tây Nguyên, có
toạ độ địa lý từ 120
58’28” đến 140
36’30’ độ vĩ Bắc, từ 1070
27’23” đến 1080
54’40”
độ kinh Đông, phía Đông giáp các tỉnh Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, phía
Nam giáp tỉnh Đăk Lăk, phía Tây giáp nước bạn Campuchia, phía Bắc giáp tỉnh
Kon Tum
Gia Lai có 90km đường biên giới chung với Campuchia, có cửa khẩu quốc
tế Lệ Thanh, sân bay pleiku, một số nhà máy thủy điện lớn: nhà máy thuỷ điện
IaLy, Sê san 3A…. đây là điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế trong điều kiện
hội nhập kinh tế quốc tế hiện nay.
Gia Lai có vị trí khá thuận lợi về giao thông, với 3 trục quốc lộ: quốc lộ 14
nối Gia Lai với các tỉnh Quảng Nam, Đà Nẵng, Tây Nguyên với Tp.Hồ Chí Minh,
Đông Nam Bộ vùng Đồng bằng sông Cửu Long, quốc lộ 19 nối tỉnh với cảng Quy
Nhơn và Campuchia, quốc lộ 25 nối Gia Lai với tỉnh Phú Yên và Duyên Hải Miền
Trung.
Gia Lai nằm ở vị trí trung tâm của khu vực, là cửa ngõ đi ra biển của phần
lớn các tỉnh trong khu vực, nên đây là điều kiện để cùng các tỉnh bạn đẩy mạnh
hợp tác phát triển và phát huy các lợi thế vốn có của mình nhằm tăng năng lực sản
xuất và hạ tầng kinh tế - xã hội, nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế, tạo
khâu đột phá để thúc đẩy nền kinh tế phát triển đúng hướng, tạo thế cho Gia Lai
trở thành vùng kinh tế động lực trong khu vực thúc đẩy các tỉnh khác trong vùng
cùng phát triển.
Với vị trí nằm trong khu vực tam giác phát triển kinh tế Việt Nam, Lào,
Campuchia cũng là lợi thế rất lớn cho Gia Lai.
Dự án nhà máy chế biến cà phê bột hòa tan và cà phê bột dự kiến xây dựng
tại Làng Le Mơ Nang, Xã Ia Sao, Huyện Ia Grai, Tỉnh Gia Lai.

Huyện Ia Grai được thành lập theo Nghị định số 70/CP ngày 11-11-1996 của
Chính phủ, trên cơ sở chia tách từ phần đất tây nam của huyện Chư Păh.
Diện tích: 1122,29 Km2
.
Vị trí địa lý:
Ia Grai là một huyện nằm về phía Tây của tỉnh Gia Lai. Huyện lỵ là thị trấn
Ia Kha.
- Bắc giáp: huyện Chư Păh.
- Nam giáp: huyện Đức Cơ.
- Đông giáp: thành phố Pleiku, huyện Chư Prông.
- Tây giáp: huyện Sa Thầy, tỉnh Kon Tum; tỉnh Natarakiri Cam Pu Chia (12
km).
 Khí hậu, thủy văn:
Gia Lai thuộc vùng khí hậu cao nguyên nhiệt đới gió mùa, dồi dào về độ ẩm,
có lượng mưa lớn, không có bão và sương muối. Khí hậu ở đây được chia làm 2
mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Trong đó, mùa mưa thường bắt đầu từ tháng
5 và kết thúc vào tháng 10. Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau. Nhiệt
độ trung bình năm là 22 – 250
C. Vùng vùng Đông Trường Sơn từ 1.200 –
1.750 mm, Tây Trường Sơn có lượng mưa trung bình năm từ 2.200 –
2.500 mm. Khí hậu và thổ nhưỡng Gia Lai rất thích hợp cho việc phát triển nhiều

loại cây công nghiệp ngắn và dài ngày, chăn nuôi và kinh doanh tổng hợp nông
lâm nghiệp đem lại hiệu quả kinh tế cao.
 Tài nguyên thiên nhiên
Tài nguyên đất:
_ Nhóm đất đỏ vàng diện tích 756.433ha, chiếm 48,69% tổng diện tích tự
nhiên. Đây là nhóm đất có nhiều loại đất có ý nghĩa rất quan trọng, đặc biệt là loại
đất đỏ trên đá bazan. Tập trung ở các huyện trên cao nguyên Pleiku và cao nguyên
Kon Hà Nừng, đất thích hợp cho trồng cây công nghiệp dài ngày: chè, cà phê, cao
su và các loại cây ăn qủa…
_ Đất nông nghiệp chiếm 83,69% diện tích tự nhiên của Gia Lai, trong đó
đất sản xuất nông nghiệp chiếm 32,15% và hiện mới sử dụng chưa đến 400.000
ha nên quỹ đất để phát triển sản xuất nông nghiệp còn lớn.
Tài nguyên nước:
_ Tổng trữ lượng nước mặt của Gia Lai khoảng 23 tỷ m3
phân bố trên các
hệ thống sông chính: sông Ba, sông Sê San và phụ lưu hệ thống sông Sêrêpok.
_ Theo kết quả điều tra của liên đoàn địa chất thuỷ văn ở 11 vùng trên địa
bàn tỉnh cho thấy tổng trữ lượng nước cấp A + B: 26.894 m3
/ngày, cấp C1 là
61.065m3
/ngày và C2 là 989m3
/ngày. Nhìn chung, tiềm năng nước ngầm của tỉnh
có trữ lượng khá lớn, chất lượng nước tốt, phân bố chủ yếu trong phức hệ chứa
nước phun trào bazan cùng với các nguồn nước mặt đảm bảo cung cấp nước cho
nhu cầu sản xuất và sinh hoạt.
Lợi thế phát triển ngành công nghiệp nông nghiệp:
Với lợi thế đất đai và khí hậu, Gia Lai tập trung thâm canh cây trồng và
hoàn thành vùng chuyên canh cây công nghiệp gắn liền công nghiệp chế biến. Giá
trị sản xuất công nghiệp năm 2017 cao hơn năm 2016 là 15.185 tỷ đồng đã khai
thác và phát huy tốt lợi thế các ngành chế biến nông, lâm sản. Tuy vậy, giá trị sản
xuất công nghiệp hiện nay chưa tương xứng với tiềm năng, còn nhiều “dư địa” để
phát huy ngành công nghiệp.
Toàn tỉnh hiện trồng nhiều loại cây công nghiệp, trong đó có 79.732 ha cây
cà phê, 102.640 ha cao su, 17.177 ha điều, 14.505 ha hồ tiêu, 38.570 ha mía,
51.591 ha ngô, 63.747 ha sắn, 4.133 ha thuốc lá... thích hợp để xây dựng nền nông
nghiệp sinh học công nghệ cao.

Ngoài ra, với sản lượng lớn như: cà phê nhân 201.012 tấn, cao su 93.564
tấn mủ khô, tiêu 43.601 tấn, điều 14.057 tấn, thịt trâu, bò hơi 18.605 tấn, thịt heo
hơi 41.667 tấn... sẽ mở ra triển vọng cho ngành công nghiệp chế biến nông sản
phát triển.
I.2. Điều kiện xã hội vùng dự án.
Dân số:
Dân số tỉnh Gia Lai có khoảng 1,4 triệu người (số liệu thống kê năm 2017)
bao gồm 34 cộng đồng dân tộc cùng sinh sống. Trong đó, người Việt (Kinh) chiếm
52% dân số. Còn lại là các dân tộc Jrai (33,5%), Bahnar (13,7%), Giẻ-triêng, Xơ-
đăng, Thái, Mường...
Cư dân Gia Lai có thể chia làm hai bộ phận: Bộ phận cư dân bản địa đã
sinh sống ở Gia Lai từ lâu đời gồm dân tộc dân tộc Jrai và Bahnar, bộ phân cư dân
mới đến bao gồm người Việt và các dân tộc ít người khác.
Từ năm 1954 đến nay, Gia Lai còn tiếp nhận một bộ phận đồng bào các
dân tộc ít người từ miền Bắc vào theo hai đợt chính. Đợt thứ nhất vào năm 1954
và đợt thứ hai trong cuộc chiến tranh biên giới phía bắc (cuối thập niên 70 của thế
kỷ trước).
Đến cuối năm 2006, Gia Lai có 23.770 người là đồng bào các dân tộc ít
người không thuộc bộ phận các cư dân bản địa, chiếm 2,04% dân số toàn tỉnh.
II. Quy mô sản xuất của dự án.
Xây dựng nhà máy rang xay cà phê với các hạng mục xây dựng như
sau:
STT Nội dung ĐVT Số lượng
I Xây dựng 6.009
1 Khu văn phòng m² 300
2 Nhà xưởng sản xuất m² 2.000
3 Nhà bảo vệ m² 100
4 Nhà ở công nhân m² 700

5 Bãi xe m² 500
6 Nhà vệ sinh m² 100
7 Sân bê tông m² 500
8 Giao thông nội bộ m² 700
9 Nhà kho chưa thành phẩm m² 554
10 Nhà kho chứa nguyên vật liệu m² 555
11 Hàng rào md 700
12 Hệ thống cấp nước tổng thể HT 1
13 Hệ thống thoát nước tổng thể HT 1
14 Hệ thống cấp điện tổng thể HT 1
II.1. Đánh giá nhu cầu thị trường.
 Tình hình chung của ngành cà phê thế giới:
Tiêu thụ tăng đều
Đây là yếu tố tích cực nhất trên thị trường cà phê vì cái nhìn của giới chuyên
gia hàng hóa và tài chính vẫn ủng hộ cho mặt hàng đặc biệt này. Ít ra trong khoảng
thời gian vài năm tới, tiêu thụ cà phê vẫn tăng chứ khó giảm mạnh để ảnh hưởng
tích cực.
Thật vậy, theo Bộ Nông nghiệp Mỹ (USDA), từ 2011 nhu cầu tiêu thụ cà
phê hàng năm tăng 1%. Dù tại các nước tiêu thụ cà phê truyền thống nhu cầu đang
bảo hòa, các thị trường mới nổi và các nước sản xuất sẽ là đòn bẫy cho tăng trưởng
tiêu thụ cà phê thế giới thời gian tơi đây.
Tiêu thụ tăng, sản lượng thế giới nhìn chung cho năm 2016 không tăng
mấy. USDA đánh giá sản lượng Brazil năm nay giảm 4,9 triệu bao cà phê do khô
hạn. Tuy nhiên, dựa trên cung-cầu mà nói, nếu Brazil có mất mùa, USDA vẫn tin
khối lượng cà phê từ các nước sản xuất khác có thể bù lượng thiếu này từ các
nước xuất khẩu khác như Colombia, Honduras, Indonesia và Việt Nam.

Nhìn vào các điểm nhấn cung - cầu trên, dự báo của nhiều nhà phân tích thị
trường đồng ý rằng khuynh hướng chung là từ yếu đến trung tính. Goldman Sach
dự đoán năm 2018 giá cà phê sẽ tăng nhẹ nhờ qui luật bù trừ vì năm 2017 giá
xuống quá mức, tuy nhiên với mức tăng 3% bình quân của giá hàng hóa, thì tỷ lệ
ấy cũng chẳng bõ bèn gì với trượt giá trên sàn arabica (ước gần 40% từ đầu năm
đến nay). Nếu kết hợp với các yếu tố tài chính và kỹ thuật trên 2 sàn cà phê hiện
nay, đứng ngay thời điểm này mà nói, khi giá trị đồng USD tăng và sẽ còn tăng
do FED tăng lãi suất cơ bản đồng USD đến cuối năm 2018, các quỹ đầu tư tìm
nơi dễ kiếm ăn như thị trường cổ phiếu…thì khuynh hướng thị trường cà phê vẫn
chưa có ngay những đột biến tăng dù nông dân làm cà phê và các nước sản xuất
cà phê đang rất trông đợi.
Giá trị thị trường của ngành cà phê bán lẻ trên thế giới ước tính khoảng
70.68 tỷ đô la (năm 2016) (Euromonitor). So với thị trường cà phê nguyên liệu thì
giá trị cà phê rang xay thành phẩm cao hơn gấp 9 hoặc 10 lần, nâng tổng giá trị
giao dịch cà phê thành phẩm lên tới trên 100 tỷ USD hàng năm. Thị trường này
bị thao túng bởi các đại gia như Nestlé (Thụy Sĩ), D.E Master Blenders 1753 (tách
ra từ Sara Lee) (Mỹ), Mondelēz International (lúc trước là Kraft food Global) (Mỹ
), J.M Smucker (Mỹ ) và Tchibo (Đức).
Năm 2012, ba nhóm công ty lớn nhất (Nestlé và Mondelēz International và
D.E Master Blenders 1753) kiểm soát 70% thị trường cà phê bán lẻ ở Anh. Nhóm
5 nhóm công ty đứng đầu kiểm soát hơn 50% thị trường. Nestlé thống trị thị
trường cà phê hòa tan với mức thị phần trên 50%.
 Tổng quan thị trường cà phê Việt Nam
Sản lượng và xuất khẩu cà phê Việt Nam luôn tăng trưởng trong nhiều năm
qua và đang đứng thứ hai thế giới, nhưng giá trị sản phẩm chưa cao. Không tăng
diện tích trồng, tập trung phát triển chế biến, xây dựng thương hiệu và nâng giá
trị là hướng phát triển sắp tới của cà phê Việt.
Cà phê Việt Nam đa phần được xuất khẩu. Trong 7 tháng đầu mùa vụ
2017/2018 đã xuất khẩu 1,1 triệu tấn cà phê các loại (cà phê nhân, cà phê rang, cà
phê xay và cà phê hòa tan) và kim ngạch khoảng 2,2 tỷ USD, tăng tương ứng 12%
và 4% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức kỷ lục mới về xuất khẩu cà phê.
Cà phê được xuất khẩu sang 70 quốc gia trên thế giới, trong đó 14 thị trường
đứng đầu đã chiếm đến 80% tổng kim ngạch xuất khẩu cà phê của cả nước. Trong
mùa vụ 2017/2018, Đức đã vượt lên trên Mỹ để trở thành nước nhập khẩu cà phê

lớn nhất của Việt Nam. Với lượng nhập khẩu tăng mạnh, Bỉ trở thành thị trường
cà phê lớn thứ ba của Việt Nam. Xuất khẩu cà phê chế biến, cà phê rang, cà phê
xay và cà phê hòa tan ngày càng tăng trong vài năm trở lại đây, dự báo xuất khẩu
các mặt hàng này mùa vụ 2017/18 khoảng 55 ngàn tấn, tăng 21% so với mùa vụ
trước, với các thị trường chính là Trung Quốc, Nga, Hồng Kông, Hàn Quốc, Nhật
Bản và Mỹ.
 Nhu cầu của thị trường
Theo nghiên cứu của IAM về thói quen sử dụng cà phê, 65% người tiêu
dùng có sử dụng cà phê Việt Nam uống cà phê bảy lần trong tuần, nghiêng về
nam giới (59%). Riêng về cà phê hòa tan thì có 21% người tiêu dùng sử dụng cà
phê hòa tan từ 3 đến 4 lần trong tuần và hơi nghiêng về nhóm người tiêu dùng là
nữ (52%). Tỷ lệ sử dụng cà phê tại nhà (in home) và bên ngoài (out of home) là
ngang nhau 49%/50%.
USDA dự báo việc mở rộng khu vực bán lẻ cà phê sẽ góp phần gia tăng tiêu
thụ nội địa trong tương lai gần. Niên vụ 2017/2018, tiêu thụ nội địa tại Việt Nam
ước đạt 2,08 triệu bao hay 125,000 tấn, tăng 4% so với niên vụ trước.
Kết quả thực hiện kế hoạch tháng 8/2017 ngành nông nghiệp và phát triển
nông thôn" của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Xuất khẩu cà phê tháng
8 năm 2017 ước đạt 88 nghìn tấn với giá trị đạt 210 triệu USD, đưa khối lượng
xuất khẩu cà phê 8 tháng đầu năm 2017 ước đạt 1,02 triệu tấn và 2,33 tỷ USD.
Đức và Hoa Kỳ tiếp tục là hai thị trường tiêu thụ cà phê lớn nhất của Việt
Nam trong 7 tháng đầu năm 2017 với thị phần lần lượt là 15,4% và 13,9%. Các
thị trường có giá trị xuất khẩu cà phê trong 7 tháng đầu năm 2017 tăng mạnh là:
Hàn Quốc (70,3%), Bỉ (29,8%), Hoa Kỳ (20%), Italia (16,7%), Angieri (13,1%)
và Đức (10,2%).

Trong niên vụ 2017-2018, lượng cà phê xuất khẩu của Việt Nam sẽ tăng trở
lại do thặng dư sản xuất có thể phục hồi lên mức 25,5 triệu bao.
Như vậy, với xu thế phát triển ngành sản xuất cà phê như phân tích trên cho
chúng ta thấy, việc xây dựng nhà máy sản xuất rang xay cà phê như mục tiêu của
dự án cho thấy phù hợp với xu thế chung và rất có tiềm năng trong tương lai.
II.2. Quy mô đầu tư của dự án.
Xây dựng nhà máy sản xuất và rang xay cà phê được xây dựng trên tổng
diện tích 6.009 m2 với công suất 3.000 tấn/ năm.
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án.
III.1. Địa điểm xây dựng.
Dự án được xây dựng tại Preimơnan, Huyện Ia Grai, Tỉnh Gia Lai
III.2. Hình thức đầu tư.
Dự án Nhà máy sản xuất và rang xay cà phê được đầu tư theo hình thức
xây dựng mới.

IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án.
Bảng nhu cầu sử dụng đất của dự án.
TT Nội dung Diện tích (m²) Tỷ lệ (%)
1 Khu văn phòng 300 4,99
2 Nhà xưởng sản xuất 2.000 33,28
3 Nhà bảo vệ 100 1,66
4 Nhà ở công nhân 700 11,65
5 Bãi xe 500 8,32
6 Nhà vệ sinh 100 1,66
7 Sân bê tông 500 8,32
8 Giao thông nội bộ 700 11,65
9 Nhà kho chưa thành phẩm 554 9,22
10 Nhà kho chứa nguyên vật liệu 555 9,24
Tổng cộng 6.009 100,00
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.
Giai đoạn xây dựng.
- Nguyên vật liệu phục vụ công tác xây dựng được bán tại địa phương và tỉnh
lân cận như Gia Lai, Kon Tum.
- Một số trang thiết bị và máy móc chuyên dụng được cung cấp từ địa phương
hoặc tại Tp. Hồ Chí Minh.
 Giai đoạn hoạt động.
- Nguyên vật liệu phục vụ sản xuất của dự án sau này tương đối thuận lợi, hầu
hết đều được bán tại địa phương.
- Dây chuyền công nghệ 100% Châu Âu.
- Khi dự án đi vào hoạt động, các công trình hạ tầng trong khu vực dự án sẽ đáp
ứng tốt các yêu cầu để dự án đi vào sản xuất. Nên việc vận chuyển nguyên liệu
và sản phẩm sẽ rất thuận lợi.
- Điều kiện cung cấp nhân lực trong giai đoạn sản xuất: Sử dụng chuyên gia kết
hợp với công tác đào tạo tại chỗ cho lực lượng lao động của khu sản xuất.

CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình.
Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình của dự án
I Xây dựng 6.009
1 Khu văn phòng m² 300
2 Nhà xưởng sản xuất m² 2.000
3 Nhà bảo vệ m² 100
4 Nhà ở công nhân m² 700
5 Bãi xe m² 500
6 Nhà vệ sinh m² 100
7 Sân bê tông m² 500
8 Giao thông nội bộ m² 700
9 Nhà kho chưa thành phẩm m² 554
10 Nhà kho chứa nguyên vật liệu m² 555
11 Hàng rào md 700
12 Hệ thống cấp nước tổng thể HT 1
13 Hệ thống thoát nước tổng thể HT 1
14 Hệ thống cấp điện tổng thể HT 1
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ.
II.1. Quy trình sản xuất cà phê.
Công nghệ rang xay cà phê được áp dụng cho dự án là tiêu chuẩn công nghệ
của Probat - Đức. Quy trình rang xay cà phê:

Nguyên liệu: sản xuất cà phê ngon là cà phê nhân hay còn gọi là hạt cà
phê. Cà phê sau khi được thu hoạch sẽ được sơ chế bóc vỏ và thịt quả, rửa sạch,
sấy khô hoặc phơi khô thì được cà phê nhân.
Phân loại: Cà phê nhân xô trong quá trình xay bóc vỏ, phơi, sấy khô sẽ bị
vỡ, hạt đen do đó cần phải nhặt bỏ hạt đen và vỡ, phân loại theo kích thước để quá
trình rang được dễ dàng và đều hơn. Thông thường dùng hệ thống sàng 5 lưới để
phân loại.
Xử lý nguyên liệu: Trong quá trình bảo quản, cà phê nhân hấp thụ nhiều
mùi vị lạ, đặc biệt là mùi mốc, do đó cần phải xử lý nguyên liệu. Các phương pháp
xử lý nguyên liệu như sau:

_ Xử lý bằng nước: chỉ áp dụng đối với những loại cà phê nguyên liệu có
chất lượng cao (trong thời gian bảo quản không có mốc). Tiến hành ngâm nguyên
liệu trong nước 5 phút, nước sẽ ngấm vào hạt cà phê và hòa tan các mùi vị lạ, sau
đó vớt ra để ráo, sấy khô.
_ Xử lý bằng dung môi hữu cơ: sử dụng cho những loại nguyên liệu kém
chất lượng hơn. Dung môi thường dùng là rượu etilic 20 %V, thời gian xử lý 5 ÷
10 phút, sau đó vớt ra để ráo, sấy khô.
Rang: Đây là giai đoạn quan trọng nhất vì hương thơm tạo thành trong quá
trình này. Nhiệt độ rang thường khống chế trong khoảng 200 – 2400
C. Quá trình
này gồm ba giai đoạn:
_ Ở nhiệt độ < 500C
ta thấy bốc ra nhiều khói trắng, chủ yếu là hơi nước thể
tích hạt không biến đổi. Cuối giai đoạn này ta thấy ngừng sinh khí (khói trắng),
đây là dấu hiệu chuyển sang giai đoạn sau.
_ Khi nhiệt độ tăng lên 1500
C thì trong hạt xảy ra quá trình tích khí nên thể
tích của hạt tăng lên đột ngột, lúc này ta nghe thấy những tiếng nổ nhẹ, hạt chuyển
sang màu nâu. Trong giai đoạn này ta thấy khí màu trắng đục thoát ra.
_ Khi nhiệt độ lên 2200
C, giữ ở nhiệt độ này trong vòng 10 – 15 phút, lúc
này thể tích hạt không biến đổi nữa, sự sinh khí rất yếu ớt hoặc ngừng hẳn, hạt
chuyển sang màu nâu đậm.
_ Hạt cà phê rang đạt yêu cầu có mặt ngoài nâu đậm, bên trong có màu cánh
gián, mùi thơm nồng, vị đắng dịu.

Làm nguội, tẩm: Quá trình làm nguội thực hiện trong thiết bị làm nguội
kiểu đứng, dùng quạt gió để làm nguội. Để tăng chất lượng sản phẩm, cho chất
béo (bơ thực vật) vào giai đoạn đầu của quá trình làm nguội, chất béo sẽ giữ lại
các chất thơm trên bề mặt của hạt. Sau đó phun nước muối đã hòa tan dưới rạng
hạt sương cho thấm đều.
Xay: Sau khi làm nguội hoàn toàn, cà phê rang được chuyển tới bồn ủ từ
15 đến 20 ngày sau mới được xay. Nguyên hạt được chuyển tới máy xay nhỏ, bột
cà phê xay phải lọt sàng 1,6mm (90 %). Bột cà phê xay có kích thước lớn hơn 1,6
mm được đem đi xay lại để đảm bảo yêu cầu trên.
Đóng gói: Cà phê rang (đặc biệt là cà phê rang xay) rất dễ bị mất hương
thơm, hấp thụ mùi lạ và dễ bị oxy hóa nên cần phải bao gói thật cẩn thận. Dùng
các loại bao bì như màng BOPP, MMCP đạt yêu cầu quy định đối với bao bì chứa
đựng thực phẩm để tiến hành bao gói.
Bảo quản: Bảo quản nơi khô ráo, thoáng mát.

II.2. Xây dựng chuỗi cửa hàng
Dự án dự kiến sẽ đầu tư chuỗi 30 quán cà phê tại thành phố Hồ Chí Minh.
Thực tế, uống cà phê là thói quen của người dân Sài thành và văn hóa cà phê nơi
đây cũng muôn hình muôn vẻ, từ cà phê vỉa hè đến sang trọng, từ cà phê sân vườn
đến cà phê mang đi,... Do đó với mong muốn đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và
khắt khe trong chất lượng sử dụng, dự án xây dựng chuỗi 30 quán cà phê tại thành
phố Hồ Chí Minh sẽ mang tới cho khách hàng nguồn cà phê sạch và chất lượng,
đáp ứng được thị hiếu ngày càng tăng của người dân nơi đây.

CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng.
Dự án thực hiện đầy đủ các thủ tục về giao cấp đất theo quy định để tiến hành
xây dựng dự án.
II. Các phương án xây dựng công trình.
Danh mục công trình xây dựng và thiết bị của dự án
STT Nội dung ĐVT Số lượng Đơn giá
I Xây dựng 6.009
1 Khu văn phòng m² 300 5.000
2 Nhà xưởng sản xuất m² 2.000 2.500
3 Nhà bảo vệ m² 100 3.000
4 Nhà ở công nhân m² 700 3.000
5 Bãi xe m² 500 300
6 Nhà vệ sinh m² 100 1.500
7 Sân bê tông m² 500 1.000
8 Giao thông nội bộ m² 700 500
9 Nhà kho chưa thành phẩm m² 554 2.500
10 Nhà kho chứa nguyên vật liệu m² 555 2.500
11 Hàng rào md 700 300
12 Hệ thống cấp nước tổng thể HT 1 5.000.000
13 Hệ thống thoát nước tổng thể HT 1 2.500.000
14 Hệ thống cấp điện tổng thể HT 1 3.200.000
II Thiết bị
II.1 Dây chuyền rang xay cà phê
a Nạp liệu:
1
Gầu tải GTO-6 lắp sâu 1.25m,
nạp cà phê vào máy tạp chất
Cái 2 80.000
2
Hệ thống phân loại cà phê theo
trọng lượng & kích thước
HT 1 100.000
3
Hệ thống máy rửa và làm hoàn
thiện hạt cà phê
HT 2 200.000
4
Thiết bị phụ trợ máy rửa và máy
tách mẻ
HT 1 100.000

5 Hệ thống chế biến cà phê quả khô HT 1 1.200.000
6 Hệ thống sấy trống quay HT 1 1.300.000
7 Van nạp cho gầu tải Cái 5 84.000
8
Hệ thống hút bụi cho hệ thống
phân loại , thiết bị phụ trợ
HT 1 800.000
9 Tấm chặn cà và lưới chắn rác Bộ 1 158.900
10
Cầu thang, lan can và sàn thao tác
trên đầu gầu tải
Bộ 2 185.500
11 Máy tách tạp chất MTC-6 Cái 2 1.500.000
12 Sàn thao tác của MTC-6 Bộ 1 38.200
13
nạp cà phê vào bồn
Cái 2 480.000
14
Bộ 2 75.500
15 Bao che hố gầu tải Cái 1 22.100
16 Van chia 04 ngã Cái 2 85.000
17 Bồn 4 ngăn Cái 1 186.000
18 Cảm biến báo mức của bồn Cái 8 133.800
19
Van trượt Ø150, điều khiểu bằng
khí nén
Cái 4 17.500
20 Cầu thang đi lên đỉnh bồn Bộ 2 24.800
21
Cân tự động dưới bồn cho máy
rang 60 kg
Cái 1 236.500
22
Van rotary dưới cân tự động cấp
liệu cho máy thổi cà phê đi rang
Cái 1 90.050
23 Khung sàn thao tác cho cân Bộ 2 14.500
24 Máy thổi: thổi cà phê đi rang Cái 1 291.300
25 Đường ống cho máy thổi. HT 1 70.000
26 Cảm biến áp suất bằng khí nén Cái 1 17.100
27 Đường ống dẫn cà , Ø153 HT 1 25.000
28
Hút bụi cho gầu tải nạp, máy
MTC-6, Gầu tải, trên bồn 4 ngăn
Cái 1 150.000
29 Đường ống khí nén HT 1 50.000
30 Tủ điện và cáp điện điều khiển Cái 1 350.000
b Dây chuyền rang xay cà phê
c Hệ thống xay và đóng gói

1
Băng tải ZR1 cấp liệu cho máy
xay
Cái 1 680.000
2
Van 2 ngã, điều khiển bằng khí
nén
Cái 2 39.000
3 Khung sàn thao tác cho băng tải Cái 1 45.000
2 Hệ thống đóng gói HT 1 3.000.000
3 Hệ thống phân loại cà phê HT 1 1.500.000
4 Máy tách mẻ cà phê hạt Cái 1 163.000
5
Bin chứa hạt trung gian đóng gói
hạt
Cái 1 45.000
7
khí nén
Cái 1 17.500
8 Bin chứa trung gian trước xay Cái 1 45.000
10
khí nén
Cái 1 17.500
11 Nam châm tách sắt Cái 1 45.000
12 Máy xay cà phê Cái 1 1.340.000
13 Phễu gom sau máy xay Cái 1 31.800
14
Khung sàn cho máy xay, bồn
chứa
Cái 1 321.000
15 Băng tải cáp Cái 1 1.290.000
16 Van điều khiển xả liệu Cái 2 35.000
17 Bồn chứa cà phê sau khi xay Cái 3 193.000
18 Bin activator Cái 3 83.000
19
Cảm biến báo mức của bồn -
Dùng cho café bột
Cái 6 12.000
20
khí nén
Cái 3 17.500
21
Băng tải gom cà phê cho máy
phân loại bột cà phê
Cái 1 95.000
22
Khung sàn thao tác cho bồn, cho
máy phân loại bột, bin
chứa trước máy đóng gói.
Cái 1 195.000
23 Máy phân loại cà phê bột Cái 1 257.800
24
Bồn chứa cà phê đệm trước đóng
gói bột
Cái 1 55.000

25
Cảm biến báo mức của bồn dùng
cho café bột
Cái 1 12.000
26
khí nén
Cái 1 17.500
27 Vít sau máy phân loại 6m Cái 30 135.000
28 Đường ống dẫn cà Ø203 HT 1 466.000
29
Đường ống khí nén cho các thiết
bị
HT 1 150.000
30 Tủ điện và cáp điện điều khiển HT 1 5.500.000
d Chi phí lắp đặt thiết bị HT 1 17.000.000
e Vận chuyển đến chân công trình Chuyến 16 25.000
II.3 Thiết bị khác
1 Xe ô tô chiếc 2 1.000.000
2 Xe tải chiếc 3 1.300.000
3 Xe nâng hàng chiếc 3 600.000
4 Máy biến áp chiếc 1 1.000.000
5 Máy phát điện chiếc 1 100.000
6 Thiết bị thay thế dự phòng bộ 1 1.000.000
7 Thiết bị văn phòng bộ 1 1.000.000
8 Hệ thống chống rỉ sét HT 1 700.000
9 Hệ thống xử lí chất thải HT 1 2.000.000
Chi tiết thiết kế xây dựng công trình được thể hiện trong giai đoạn thiết kế
thi công của dự án.
III. Phương án tổ chức thực hiện.
Dự án được chủ đầu tư trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng nhà
máy và khai thác dự án khi đi vào hoạt động.
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án.
 Lập và phê duyệt dự án trong năm 2018.
 Tiến hành xây dựng, lắp đặt trong năm 2019 và đưa vào khai thác vào năm
2020.
 Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và khai thác dự án.

CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI
PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH
QUỐC PHÒNG
I. Đánh giá tác động môi trường.
I.1. Giới thiệu chung:
Dự án Nhà máy sản xuất và rang xay cà phê được xây dựng tại Preimonan,
Huyện Ia Grai, Tỉnh Gia Lai. Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem
xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong
xây dựng dự án và khu vực lân cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm
thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro
cho môi trường khi dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn
môi trường.
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường.
Luật Bảo vệ Môi trường số 52/2005/QH11 đã được Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005.
Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về
việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi
trường.
Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 của chính phủ về quản lý chất thải
rắn.
Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về
Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8
năm 2006 cuả Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số
điều của luật Bảo vệ Môi trường;
Nghị định 117/2009/NĐ-CP của chính phủ về xử lý vi phạm pháp luật trong
lĩnh vực bảo vệ môi trường.
Thông tư số 05/2008/ TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày
18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác
động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường.
Thông tư 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc hướng dẫn điều
kiện hành nghề, thủ tục lập hồ sơ, đăng ký cấp phép hành nghề, mã số quản lý
chất thải nguy hại.

Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành
Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại.
Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ Tài
Nguyên và Môi trường về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môi
trường và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết định số
35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trưởng Bộ KHCN
và Môi trường.
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án
Để tiến hành thiết kế và thi công Dự án đòi hỏi phải đảm bảo được đúng theo
các tiêu chuẩn môi trường sẽ được liệt kê sau đây.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng không khí: QCVN
05:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung
quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002 của
Bộ trưởng bộ Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí
thải công nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn: QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn
kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn.
II. Tác động của dự án tới môi trường
Việc thực thi dự án “Nhà máy sản xuất và rang xay cà phê” sẽ ảnh hưởng
nhất định đến môi trường xung quanh khu vực nhà máy và ngay tại nhà máy, sẽ
tác động trực tiếp đến môi trường không khí, đất, nước trong khu vực này. Chúng
ta có thể dự báo được những nguồn tác động đến môi trường có khả năng xảy ra
trong các giai đoạn khác nhau:
 Giai đoạn thi công xây dựng.
 Giai đoạn vận hành.
 Giai đoạn ngưng hoạt động
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm
Chất thải rắn

Rác thải trong quá trình thi công xây dựng: các loại bao bì đựng nguyên vật
liệu như giấy và một lượng nhỏ các loại bao nilon, đất đá do các hoạt động đào
đất xây dựng và các công trình phụ trợ khác.
Sự rơi vãi vật liệu như đá, cát, ... trong quá trình vận chuyển của các thiết bị
chuyên dụng đến nơi xây dựng.
Vật liệu dư thừa và các phế liệu thải ra.
Chất thải sinh hoạt của lực lượng nhân công lao động tham gia thi công.
Chất thải khí: Chất thải khí là nguồn gây ô nhiễm chính cho bầu khí quyển,
khí thải có thể phát ra từ các hoạt động trong các quá trình thi công từ giai đoạn
chuẩn bị nguyên vật liệu cho đến khi tháo dỡ các hạng mục công trình trong giai
đoạn ngừng hoạt động. Chủ yếu là khí thải phát sinh do hoạt động của động cơ
máy móc thi công cơ giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục
vụ cho thi công.
Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi trường
trong khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận. Chất
thải lỏng của dự án gồm có nước thải từ quá trình xây dựng, nước thải sinh hoạt
của công nhân và nước mưa.
 Dự án chỉ sử dụng nước trong các quá trình phối trộn nguyên vật liệu và một
lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm và hạn chế bụi phát
tán vào môi trường xung quanh. Lượng nước thải từ quá trình xây dựng chỉ
gồm các loại chất trơ như đất cát, không mang các hàm lượng hữu cơ, các chất
ô nhiễm thấm vào lòng đất.
 Nước thải sinh hoạt của của công nhân trong giai đoạn thi công rất ít, chủ yếu
là nước tắm rửa đơn thuần và một phần rất nhỏ các hoạt động vệ sinh khác vì
trong quá trình xây dựng hầu hết tất cả công nhân xây dựng không ở lại, chỉ
có một hoặc hai người ở lại bảo quản vật tư.
 Nước mưa chảy tràn cuốn trôi các chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng
xuống các kênh rạch cận kề. Tuy nhiên, dự án đã có hệ thống thoát nước ngầm
thu nước do vậy kiểm soát được nguồn thải và xử lý nước bị ô nhiễm trước
khi thải ra ngoài.
Tiếng ồn.
 Gây ra những ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả năng tập
trung và giảm năng suất lao động. Tiếng ồn có thể sinh ra theo những con

đường sau nhưng phải được kiểm soát và duy trì ở trong khoảng 80 – 85dBA
theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn có thể phát sinh từ những nguồn.
 Động cơ, máy móc thi công, và những thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt.
 Trong quá trình lao động như gò, hàn các chi tiết kim loại, và khung kèo sắt
… và quá trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu…
 Từ động cơ máy nén khí, bơm, máy phát điện …
Bụi và khói
 Khi hàm lượng bụi và khói vượt quá ngưỡng cho phép sẽ gây ra những bệnh
về đường hô hấp làm giảm khả năng lao động của công nhân. Bụi và khói
được sinh ra từ những lý do sau:
 Từ các hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng.
 Từ các đống tập kết vật liệu.
 Từ các hoạt động đào bới san lấp.
 Từ quá trình thi công: quá trình phối trộn nguyên vật liệu, quá trình đóng tháo
côppha…
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường
Ảnh hưởng đến chất lượng không khí: Chất lượng không khí của khu vực
xây dựng sẽ chịu ít nhiều biến đổi do các hoạt động thực thi Dự án. Tuy nhiên,
trong hai giai đoạn thi công xây dựng và tháo dỡ công trình ngưng hoạt động, khói
bụi và khí thải là tác nhân ô nhiễm đáng chú ý nhất. Khí thải sinh ra từ các động
cơ máy móc chủ yếu là khí NOx, CO, CO2, SO2....Lượng khí thải phát sinh bởi
hoạt động riêng rẽ các loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật là không đáng kể,
trong điều kiện môi trường làm việc thông thoáng ngoài trời thì mức độ ảnh hưởng
trực tiếp đến con người là không đáng kể tuy nhiên khi hàm lượng cao nó sẽ là
tác nhân gây ra những ô nhiễm cho môi trường và con người như: khí SO2 hoà
tan được trong nước nên dễ phản ứng với cơ quan hô hấp người và động vật.
Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt: Hoạt động xây dựng công trình có
nhiều khả năng gây ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt. Do phải tiếp nhận lượng
nước thải ra từ các quá trình thi công có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm các hoá
chất như vết dầu mỡ rơi vãi từ các động cơ máy móc trong quá trình thi công vận
hành, nước thải sinh hoặt của công nhân trong các lán trại ... cũng gây ra hiện
tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước mặt.

Ảnh hưởng đến giao thông :Hoạt động của các loại phương tiện vận tải
phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt sẽ làm gia tăng mật độ lưu thông trên
các tuyến đường vào khu vực, mang theo những bụi bẩn đất, cát từ công trường
vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng các
tuyến đường này.
Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng
 Không khí bị ô nhiễm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân
công làm việc tại công trường và cho cả cộng đồng dân cư. Gây ra các bệnh
về cơ quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt ...
 Tiếng ồn phát sinh chủ yếu trong qúa trình thi công xây dựng và tháo dỡ khi
công trình ngừng hoạt động. Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng
lao động tại công trình và cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án. Tiếng
ồn sẽ gây căng thẳng, ức chế, làm giảm năng suất lao động, gây xáo trộn cuộc
sống thường ngày của người dân. Mặt khác khi độ ồn vượt quá giới hạn cho
phép và kéo dài sẽ ảnh hưởng đến cơ quan thính giác.
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường.
Giảm thiểu lượng chất thải
 Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh khỏi.
Tuy nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện
pháp quản lý chặt chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu được số lượng lớn
chất thải phát sinh. Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh:
 Dự toán chính xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm
thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau khi xây dựng công trình.
 Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió và
trên nền đất cao để tránh tình trạng hư hỏng và thất thoát khi chưa sử dụng
đến.
 Đề xuất những biện pháp giảm thiểu khói bụi và nước thải phát sinh trong quá
trình thi công.
Thu gom và xử lý chất thải: Việc thu gom và xử lý chất thải trước khi thải
ra ngoài môi trường là điều bắt buộc đối với khu vực xây dựng công trình. Trong
dự án này việc thu gom và xử lý chất thải phải được thực hiện từ khi xây dựng
đến khi đi bàn giao nhà và quá trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh

hưởng đến hoạt động của trạm và môi trường khu vực xung quanh. Việc thu gom
và xử lý phải được phân loại theo các loại chất thải sau:
Chất thải rắn: Đây là loại chất thải phát sinh nhiều nhất trong qúa trình thi
công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, ... là loại chất thải rất khó phân huỷ đòi hỏi
phải được thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp. Những nguyên
vật liệu dư thừa có thể tái sử dụng được thì phải được phân loại và để đúng nơi
quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng hoặc bán phế liệu. Những loại rác thải
khó phân huỷ hoặc độc hại phải được thu gom và đặt cách xa công trường thi
công, sao cho tác động đến con người và môi trường là nhỏ nhất để vận chuyển
đến nơi xử lý theo quy định. Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc
dùng tấm phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi trên đường gây ảnh hưởng
cho người lưu thông và đảm bảo cảnh quan môi trường được sạch đẹp.
Chất thải khí:
 Sinh ra trực tiếp trong quá trình thi công từ các máy móc thi công cơ giới,
phương tiện vận chuyển cần phải có những biện pháp để làm giảm lượng chất
thải khí ra ngoài môi trường, các biện pháp có thể dùng là:
 Đối với các phương tiện vận chuyển, máy móc thi công và các động cơ khác
cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả năng cháy hoàn toàn, khí thải có
hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp. Sử dụng máy móc động cơ mới đạt tiêu
chuẩn kiểm định và được chứng nhận không gây hại đối với môi trường.
 Thường xuyên kiểm tra các hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục
kịp thời các sự cố có thể xảy ra.
Chất thải lỏng: Chất thải lỏng sinh ra trong quá trình xây dựng sẽ được thu
gom vào hệ thống thoát nước hiện hữu được bố trí quanh khu vực khu biệt thự.
Nước thải có chứa chất ô nhiễm sẽ được thu gom và chuyển giao cho đơn vị có
chức năng xử lý còn nước không bị ô nhiễm sẽ theo hệ thống thoát nước bề mặt
và thải trực tiếp ra ngoài.
Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo vệ cho công nhân trong quá trình
thi công, sắp xếp công việc một cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến
công nhân làm việc trong khu vực xây dựng và ở khu vực lân cận là nhỏ nhất.
Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các máy móc thiết bị. Thông thường chu kỳ bảo
dưỡng đối với thiết bị mới là 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ là 3 tháng/lần. Bố trí cách
ly các nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền của sóng
âm. Để biện pháp phân lập đạt hiệu quả cao hơn cần cách lý và bố trí thêm các

tường ngăn giữa các bộ phận.Trồng cây xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền
ồn ra môi trường. Hạn chế hoạt động vào ban đêm
Bụi và khói: Trong quá trình thi công xây dựng bụi và khói là những nhân
tố gây ảnh hưởng nhiều nhất đến công nhân lao động nó trực tiếp ảnh hưởng đến
sức khoẻ của người công nhân gây ra các bệnh về đường hô hấp, về mắt ...làm
giảm khả năng lao động. Để khắc phục những ô nhiễm đó cần thực hiện những
biện pháp sau:
 Sử dụng nguyên vật liệu ít gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải
được che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi.
 Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát trong khu đô thị khi di
chuyển.
 Sử dụng những thiết bị bảo hộ cho công nhân khi làm việc trong tình trạng
khói bụi ô nhiễm như mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt....
 Tăng cường trồng cây xanh ở những khu vực đất trống quanh khu vực thi công
dự án.
III. Kết luận:
Dựa trên những đánh giá tác động môi trường ở phần trên chúng ta có thể
thấy quá trình thực thi dự án có thể gây tác động đến môi trường quanh khu vực
dự án và khu vực lân cận ở mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trường, có
chăng chỉ là những tác động nhỏ trong khoảng thời gian ngắn không có tác động
về lâu dài.
Nhà máy sản xuất và rang xay cà phê thân thiện với môi trường, nên đủ
điều kiện thực hiện dự án. Đồng thời, chúng tôi xin cam kết thực hiện tất cả các
biện pháp triệt để để giảm thiểu một vài tác động môi trường về tiếng ồn và sinh
bụi của Dự án và sẵn sàng báo cáo hoặc hợp tác với các cơ quan quản lý môi
trường để tạo điều kiện đánh giá hoặc quan trắc môi trường cho thật thuận lợi.

CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN
VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án.
Bảng tổng mức đầu tư của dự án
STT Nội dung ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền
I Xây dựng 6.009 23.732.500
1 Khu văn phòng m² 300 5.000 1.500.000
2 Nhà xưởng sản xuất m² 2.000 2.500 5.000.000
3 Nhà bảo vệ m² 100 3.000 300.000
4 Nhà ở công nhân m² 700 3.000 2.100.000
5 Bãi xe m² 500 300 150.000
6 Nhà vệ sinh m² 100 1.500 150.000
7 Sân bê tông m² 500 1.000 500.000
8 Giao thông nội bộ m² 700 500 350.000
9 Nhà kho chưa thành phẩm m² 554 2.500 1.385.000
10 Nhà kho chứa nguyên vật liệu m² 555 2.500 1.387.500
11 Hàng rào md 700 300 210.000
12 Hệ thống cấp nước tổng thể HT 1 5.000.000 5.000.000
13 Hệ thống thoát nước tổng thể HT 1 2.500.000 2.500.000
14 Hệ thống cấp điện tổng thể HT 1 3.200.000 3.200.000
II Thiết bị 163.390.950
II.1 Dây chuyền rang xay cà phê 149.890.950

a Nạp liệu: 12.036.150
1
Cái 2 80.000 160.000
2
Hệ thống phân loại cà phê
theo trọng lượng & kích thước
HT 1 100.000 100.000
3
Hệ thống máy rửa và làm
hoàn thiện hạt cà phê
HT 2 200.000 400.000
4
Thiết bị phụ trợ máy rửa và
máy tách mẻ
HT 1 100.000 100.000
5
Hệ thống chế biến cà phê quả
khô
HT 1 1.200.000 1.200.000
6 Hệ thống sấy trống quay HT 1 1.300.000 1.300.000
7 Van nạp cho gầu tải Cái 5 84.000 420.000
8
HT 1 800.000 800.000
9 Tấm chặn cà và lưới chắn rác Bộ 1 158.900 158.900
10
Cầu thang, lan can và sàn thao
tác trên đầu gầu tải
Bộ 2 185.500 371.000
11 Máy tách tạp chất MTC-6 Cái 2 1.500.000 3.000.000
12 Sàn thao tác của MTC-6 Bộ 1 38.200 38.200
13
Cái 2 480.000 960.000
14
Bộ 2 75.500 151.000
15 Bao che hố gầu tải Cái 1 22.100 22.100
16 Van chia 04 ngã Cái 2 85.000 170.000

17 Bồn 4 ngăn Cái 1 186.000 186.000
18 Cảm biến báo mức của bồn Cái 8 133.800 1.070.400
19
Van trượt Ø150, điều khiểu
bằng khí nén
Cái 4 17.500 70.000
20 Cầu thang đi lên đỉnh bồn Bộ 2 24.800 49.600
21
Cân tự động dưới bồn cho
máy rang 60 kg
Cái 1 236.500 236.500
22
Van rotary dưới cân tự động
cấp liệu cho máy thổi cà phê
đi rang
Cái 1 90.050 90.050
23 Khung sàn thao tác cho cân Bộ 2 14.500 29.000
24 Máy thổi: thổi cà phê đi rang Cái 1 291.300 291.300
25 Đường ống cho máy thổi. HT 1 70.000 70.000
26
Cảm biến áp suất bằng khí
nén
Cái 1 17.100 17.100
27 Đường ống dẫn cà , Ø153 HT 1 25.000 25.000
28
MTC-6, Gầu tải, trên bồn 4
ngăn
Cái 1 150.000 150.000
29 Đường ống khí nén HT 1 50.000 50.000
30
Tủ điện và cáp điện điều
khiển
Cái 1 350.000 350.000
b Dây chuyền rang xay cà phê 100.000.000
c Hệ thống xay và đóng gói 20.454.800
1
Băng tải ZR1 cấp liệu cho
máy xay
Cái 1 680.000 680.000

2
Van 2 ngã, điều khiển bằng
khí nén
Cái 2 39.000 78.000
3
Khung sàn thao tác cho băng
tải
Cái 1 45.000 45.000
2 Hệ thống đóng gói HT 1 3.000.000 3.000.000
3 Hệ thống phân loại cà phê HT 1 1.500.000 1.500.000
4 Máy tách mẻ cà phê hạt Cái 1 163.000 163.000
5
Bin chứa hạt trung gian đóng
gói hạt
Cái 1 45.000 45.000
6 Cảm biến báo mức của bồn Cái 2 3.800 7.600
7
bằng khí nén
Cái 1 17.500 17.500
8 Bin chứa trung gian trước xay Cái 1 45.000 45.000
9 Cảm biến báo mức của bồn Cái 2 3.800 7.600
10
bằng khí nén
Cái 1 17.500 17.500
11 Nam châm tách sắt Cái 1 45.000 45.000
12 Máy xay cà phê Cái 1 1.340.000 1.340.000
13 Phễu gom sau máy xay Cái 1 31.800 31.800
14
chứa
Cái 1 321.000 321.000
15 Băng tải cáp Cái 1 1.290.000 1.290.000
16 Van điều khiển xả liệu Cái 2 35.000 70.000
17 Bồn chứa cà phê sau khi xay Cái 3 193.000 579.000
18 Bin activator Cái 3 83.000 249.000

19
Cái 6 12.000 72.000
20
bằng khí nén
Cái 3 17.500 52.500
21
Cái 1 95.000 95.000
22
Khung sàn thao tác cho bồn,
cho máy phân loại bột, bin
Cái 1 195.000 195.000
23 Máy phân loại cà phê bột Cái 1 257.800 257.800
24
Bồn chứa cà phê đệm trước
đóng gói bột
Cái 1 55.000 55.000
25
Cảm biến báo mức của bồn
dùng cho café bột
Cái 1 12.000 12.000
26
bằng khí nén
Cái 1 17.500 17.500
27 Vít sau máy phân loại 6m Cái 30 135.000 4.050.000
28 Đường ống dẫn cà Ø203 HT 1 466.000 466.000
29
Đường ống khí nén cho các
thiết bị
HT 1 150.000 150.000
30
khiển
HT 1 5.500.000 5.500.000
d Chi phí lắp đặt thiết bị HT 1 17.000.000 17.000.000
e
Vận chuyển đến chân công
trình
Chuyến 16 25.000 400.000
II.3 Thiết bị khác 13.500.000
1 Xe ô tô chiếc 2 1.000.000 2.000.000

2 Xe tải chiếc 3 1.300.000 3.900.000
3 Xe nâng hàng chiếc 3 600.000 1.800.000
4 Máy biến áp chiếc 1 1.000.000 1.000.000
5 Máy phát điện chiếc 1 100.000 100.000
6 Thiết bị thay thế dự phòng bộ 1 1.000.000 1.000.000
7 Thiết bị văn phòng bộ 1 1.000.000 1.000.000
8 Hệ thống chống rỉ sét HT 1 700.000 700.000
9 Hệ thống xử lí chất thải HT 1 2.000.000 2.000.000
III Chi phí quản lý dự án 2,621
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%*1,1
625.940
IV
Chi phí tư vấn đầu tư xây
dựng
1.366.835
1
Chi phí lập báo cáo nghiên
cứu tiền khả thi
0,465
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%*1,1
110.968
2
cứu khả thi
0,848
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%*1,1
202.555
3
Chi phí thiết kế bản vẽ thi
công
1,036
GXDtt *
ĐMTL%*1,1
245.949
4
Chi phí thẩm tra báo cáo
nghiên cứu khả thi
0,165
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%*1,1
39.421
5
Chi phí thẩm tra thiết kế
xây dựng
0,161
GXDtt *
ĐMTL%*1,1
38.211
6 Chi phí thẩm tra dự toán 0,156
GXDtt *
ĐMTL%*1,1
37.011

7
Chi phí lập hồ sơ mời thầu,
đánh giá hồ sơ dự thầu thi
công xây dựng
0,295
Giá gói thầu XDtt *
ĐMTL%*1,1
69.978
8
đánh giá hồ sơ dự thầu mua
sắm vật tư, TB
0,281
Giá gói thầu TBtt *
ĐMTL%*1,1
422
9
Chi phí giám sát thi công
xây dựng
2,28
GXDtt *
ĐMTL%*1,1
541.245
10
Chi phí giám sát lắp đặt
thiết bị
0,718
GTBtt *
ĐMTL%*1,1
1.077
11
Chi phí tư vấn lập báo cáo
đánh giá tác động môi
trường
TT 80.000
V Chi phí khác 62.500.000
1
Chuỗi cửa hàng cà phê
(200m²)
5 4.000.000 20.000.000
2
Chuỗi cửa hàng cà phê (100-
120m²)
10 2.000.000 20.000.000
3
100m²)
15,0 1.500.000 22.500.000
VI Chi phí dự phòng 5% 9.455.811
Tổng cộng
261.072.036
Bảng cơ cấu nguồn vốn của dự án

STT Nội dung Thành tiền
NGUỒN VỐN
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
I Xây dựng 23.732.500 7.119.750 16.612.750
1 Khu văn phòng 1.500.000 450.000 1.050.000
2 Nhà xưởng sản xuất 5.000.000 1.500.000 3.500.000
3 Nhà bảo vệ 300.000 90.000 210.000
4 Nhà ở công nhân 2.100.000 630.000 1.470.000
5 Bãi xe 150.000 45.000 105.000
6 Nhà vệ sinh 150.000 45.000 105.000
7 Sân bê tông 500.000 150.000 350.000
8 Giao thông nội bộ 350.000 105.000 245.000
9 Nhà kho chưa thành phẩm 1.385.000 415.500 969.500
10 Nhà kho chứa nguyên vật liệu 1.387.500 416.250 971.250
11 Hàng rào 210.000 63.000 147.000
12 Hệ thống cấp nước tổng thể 5.000.000 1.500.000 3.500.000
13 Hệ thống thoát nước tổng thể 2.500.000 750.000 1.750.000
14 Hệ thống cấp điện tổng thể 3.200.000 960.000 2.240.000
II Thiết bị 163.390.950 49.017.285 114.373.665
II.1 Dây chuyền rang xay cà phê 149.890.950 44.967.285 104.923.665
a Nạp liệu: 12.036.150 3.610.845 8.425.305
1
Gầu tải GTO-6 lắp sâu 1.25m, nạp
cà phê vào máy tạp chất
160.000 48.000 112.000
2
Hệ thống phân loại cà phê theo
trọng lượng & kích thước
100.000 30.000 70.000

NGUỒN VỐN
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
3
Hệ thống máy rửa và làm hoàn
thiện hạt cà phê
400.000 120.000 280.000
4
Thiết bị phụ trợ máy rửa và máy
tách mẻ
100.000 30.000 70.000
5 Hệ thống chế biến cà phê quả khô 1.200.000 360.000 840.000
6 Hệ thống sấy trống quay 1.300.000 390.000 910.000
7 Van nạp cho gầu tải 420.000 126.000 294.000
8
800.000 240.000 560.000
9 Tấm chặn cà và lưới chắn rác 158.900 47.670 111.230
10
371.000 111.300 259.700
11 Máy tách tạp chất MTC-6 3.000.000 900.000 2.100.000
12 Sàn thao tác của MTC-6 38.200 11.460 26.740
13
Gầu tải GTO-6 lắp sâu 0.85m, nạp
cà phê vào bồn
960.000 288.000 672.000
14
151.000 45.300 105.700
15 Bao che hố gầu tải 22.100 6.630 15.470
16 Van chia 04 ngã 170.000 51.000 119.000
17 Bồn 4 ngăn 186.000 55.800 130.200
18 Cảm biến báo mức của bồn 1.070.400 321.120 749.280
19
khí nén
70.000 21.000 49.000

NGUỒN VỐN
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
20 Cầu thang đi lên đỉnh bồn 49.600 14.880 34.720
21
Cân tự động dưới bồn cho máy
rang 60 kg
236.500 70.950 165.550
22
Van rotary dưới cân tự động cấp
liệu cho máy thổi cà phê đi rang
90.050 27.015 63.035
23 Khung sàn thao tác cho cân 29.000 8.700 20.300
24 Máy thổi: thổi cà phê đi rang 291.300 87.390 203.910
25 Đường ống cho máy thổi. 70.000 21.000 49.000
26 Cảm biến áp suất bằng khí nén 17.100 5.130 11.970
27 Đường ống dẫn cà , Ø153 25.000 7.500 17.500
28
MTC-6, Gầu tải, trên bồn 4 ngăn
150.000 45.000 105.000
29 Đường ống khí nén 50.000 15.000 35.000
30 Tủ điện và cáp điện điều khiển 350.000 105.000 245.000
b Dây chuyền rang xay cà phê 100.000.000 30.000.000 70.000.000
c Hệ thống xay và đóng gói 20.454.800 6.136.440 14.318.360
1
Băng tải ZR1 cấp liệu cho máy
xay
680.000 204.000 476.000
2
Van 2 ngã, điều khiển bằng khí
nén
78.000 23.400 54.600
3 Khung sàn thao tác cho băng tải 45.000 13.500 31.500
2 Hệ thống đóng gói 3.000.000 900.000 2.100.000
3 Hệ thống phân loại cà phê 1.500.000 450.000 1.050.000

NGUỒN VỐN
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
4 Máy tách mẻ cà phê hạt 163.000 48.900 114.100
5
Bin chứa hạt trung gian đóng gói
hạt
45.000 13.500 31.500
6 Cảm biến báo mức của bồn 7.600 2.280 5.320
7
khí nén
17.500 5.250 12.250
8 Bin chứa trung gian trước xay 45.000 13.500 31.500
9 Cảm biến báo mức của bồn 7.600 2.280 5.320
10
khí nén
17.500 5.250 12.250
11 Nam châm tách sắt 45.000 13.500 31.500
12 Máy xay cà phê 1.340.000 402.000 938.000
13 Phễu gom sau máy xay 31.800 9.540 22.260
14 Khung sàn cho máy xay, bồn chứa 321.000 96.300 224.700
15 Băng tải cáp 1.290.000 387.000 903.000
16 Van điều khiển xả liệu 70.000 21.000 49.000
17 Bồn chứa cà phê sau khi xay 579.000 173.700 405.300
18 Bin activator 249.000 74.700 174.300
19
Cảm biến báo mức của bồn -Dùng
cho café bột
72.000 21.600 50.400
20
khí nén
52.500 15.750 36.750

NGUỒN VỐN
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
21
95.000 28.500 66.500
22
Khung sàn thao tác cho bồn, cho
máy phân loại bột, bin
195.000 58.500 136.500
23 Máy phân loại cà phê bột 257.800 77.340 180.460
24
Bồn chứa cà phê đệm trước đóng
gói bột
55.000 16.500 38.500
25
Cảm biến báo mức của bồn dùng
cho café bột
12.000 3.600 8.400
26
khí nén
17.500 5.250 12.250
27 Vít sau máy phân loại 6m 4.050.000 1.215.000 2.835.000
28 Đường ống dẫn cà Ø203 466.000 139.800 326.200
29
Đường ống khí nén cho các thiết
bị
150.000 45.000 105.000
30 Tủ điện và cáp điện điều khiển 5.500.000 1.650.000 3.850.000
d Chi phí lắp đặt thiết bị 17.000.000 5.100.000 11.900.000
e Vận chuyển đến chân công trình 400.000 120.000 280.000
II.3 Thiết bị khác 13.500.000 4.050.000 9.450.000
1 Xe ô tô 2.000.000 600.000 1.400.000
2 Xe tải 3.900.000 1.170.000 2.730.000
3 Xe nâng hàng 1.800.000 540.000 1.260.000
4 Máy biến áp 1.000.000 300.000 700.000

NGUỒN VỐN
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
5 Máy phát điện 100.000 30.000 70.000
6 Thiết bị thay thế dự phòng 1.000.000 300.000 700.000
7 Thiết bị văn phòng 1.000.000 300.000 700.000
8 Hệ thống chống rỉ sét 700.000 210.000 490.000
9 Hệ thống xử lí chất thải 2.000.000 600.000 1.400.000
III Chi phí quản lý dự án 625.940 187.782 438.158
IV
dựng
1.366.835 410.051 956.785
1
Chi phí lập báo cáo nghiên cứu
tiền khả thi
110.968
33.290 77.678
2
Chi phí lập báo cáo nghiên cứu
khả thi
202.555
60.766 141.788
3 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 245.949 73.785 172.164
4
Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên
cứu khả thi
39.421
11.826 27.594
5
Chi phí thẩm tra thiết kế xây
dựng
38.211
11.463 26.747
6 Chi phí thẩm tra dự toán 37.011 11.103 25.908
7
đánh giá hồ sơ dự thầu thi công
xây dựng
69.978
20.993 48.984
8
đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm
vật tư, TB
422
126 295

NGUỒN VỐN
Tự có - tự
huy động
Vay tín
dụng
9
Chi phí giám sát thi công xây
dựng
541.245
162.374 378.872
10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị
1.077
323 754
11
Chi phí tư vấn lập báo cáo đánh
giá tác động môi trường
80.000 24.000 56.000
V Chi phí khác 62.500.000 18.750.000 43.750.000
1 Chuỗi cửa hàng cà phê (200m²) 20.000.000 6.000.000 14.000.000
2
120m²)
20.000.000
3
100m²)
22.500.000
6.750.000 15.750.000
VI Chi phí dự phòng 9.455.811 2.836.743 6.619.068
Tổng cộng 261.072.036 78.321.611 182.750.425
Tỷ lệ (%) 30,00% 70,00%
II. Tiến độ vốn thực hiện dự án.
Bảng tiến độ đầu tư của dự án
Tiến độ thực hiện
2019 2020
I Xây dựng 23.732.500 23.732.500
1 Khu văn phòng 1.500.000 1.500.000
2 Nhà xưởng sản xuất 5.000.000 5.000.000
3 Nhà bảo vệ 300.000 300.000
4 Nhà ở công nhân 2.100.000 2.100.000
5 Bãi xe 150.000 150.000
6 Nhà vệ sinh 150.000 150.000
7 Sân bê tông 500.000 500.000
8 Giao thông nội bộ 350.000 350.000

2019 2020
9 Nhà kho chưa thành phẩm 1.385.000 1.385.000
10 Nhà kho chứa nguyên vật liệu 1.387.500 1.387.500
11 Hàng rào 210.000 210.000
12 Hệ thống cấp nước tổng thể 5.000.000 5.000.000
13 Hệ thống thoát nước tổng thể 2.500.000 2.500.000
14 Hệ thống cấp điện tổng thể 3.200.000 3.200.000
II Thiết bị 163.390.950 163.390.950
II.1 Dây chuyền rang xay cà phê 149.890.950 149.890.950
a Nạp liệu: 12.036.150 - 12.036.150
1
160.000 - 160.000
2
Hệ thống phân loại cà phê
theo trọng lượng & kích
thước
100.000 100.000
3
Hệ thống máy rửa và làm
hoàn thiện hạt cà phê
400.000 - 400.000
4
Thiết bị phụ trợ máy rửa và
máy tách mẻ
100.000 - 100.000
5
Hệ thống chế biến cà phê quả
khô
1.200.000 - 1.200.000
6 Hệ thống sấy trống quay 1.300.000 - 1.300.000
7 Van nạp cho gầu tải 420.000 - 420.000
8
800.000 - 800.000
9 Tấm chặn cà và lưới chắn rác 158.900 - 158.900
10
371.000 - 371.000
11 Máy tách tạp chất MTC-6 3.000.000 - 3.000.000
12 Sàn thao tác của MTC-6 38.200 - 38.200
13
960.000 - 960.000
14
151.000 - 151.000
15 Bao che hố gầu tải 22.100 - 22.100
16 Van chia 04 ngã 170.000 - 170.000
17 Bồn 4 ngăn 186.000 - 186.000
18 Cảm biến báo mức của bồn 1.070.400 - 1.070.400
19
bằng khí nén
70.000 - 70.000
20 Cầu thang đi lên đỉnh bồn 49.600 - 49.600
21
Cân tự động dưới bồn cho
máy rang 60 kg
236.500 - 236.500

2019 2020
22
Van rotary dưới cân tự động
cấp liệu cho máy thổi cà phê
đi rang
90.050 - 90.050
23 Khung sàn thao tác cho cân 29.000 - 29.000
24 Máy thổi: thổi cà phê đi rang 291.300 - 291.300
25 Đường ống cho máy thổi. 70.000 - 70.000
26
Cảm biến áp suất bằng khí
nén
17.100 - 17.100
27 Đường ống dẫn cà , Ø153 25.000 - 25.000
28
MTC-6, Gầu tải, trên bồn 4
ngăn
150.000 - 150.000
29 Đường ống khí nén 50.000 - 50.000
30
khiển
350.000 - 350.000
b Dây chuyền rang xay cà phê 100.000.000 -
c Hệ thống xay và đóng gói 20.454.800 20.454.800
1
Băng tải ZR1 cấp liệu cho
máy xay
680.000 680.000
2
Van 2 ngã, điều khiển bằng
khí nén
78.000 78.000
3
Khung sàn thao tác cho băng
tải
45.000 45.000
2 Hệ thống đóng gói 3.000.000 3.000.000
3 Hệ thống phân loại cà phê 1.500.000 1.500.000
4 Máy tách mẻ cà phê hạt 163.000 163.000
5
Bin chứa hạt trung gian đóng
gói hạt
45.000 45.000
6 Cảm biến báo mức của bồn 7.600 7.600
7
bằng khí nén
17.500 17.500
8 Bin chứa trung gian trước xay 45.000 45.000
9 Cảm biến báo mức của bồn 7.600 7.600
10
bằng khí nén
17.500 17.500
11 Nam châm tách sắt 45.000 45.000
12 Máy xay cà phê 1.340.000 1.340.000
13 Phễu gom sau máy xay 31.800 31.800
14
chứa
321.000 321.000
15 Băng tải cáp 1.290.000 1.290.000
16 Van điều khiển xả liệu 70.000 70.000
17 Bồn chứa cà phê sau khi xay 579.000 579.000

2019 2020
18 Bin activator 249.000 249.000
19
72.000 72.000
20
bằng khí nén
52.500 52.500
21
95.000 95.000
22
Khung sàn thao tác cho bồn,
cho máy phân loại bột, bin
195.000 195.000
23 Máy phân loại cà phê bột 257.800 257.800
24
Bồn chứa cà phê đệm trước
đóng gói bột
55.000 55.000
25
Cảm biến báo mức của bồn
dùng cho café bột
12.000 12.000
26
bằng khí nén
17.500 17.500
27 Vít sau máy phân loại 6m 4.050.000 4.050.000
28 Đường ống dẫn cà Ø203 466.000 466.000
29
Đường ống khí nén cho các
thiết bị
150.000 150.000
30
khiển
5.500.000 5.500.000
d Chi phí lắp đặt thiết bị 17.000.000 17.000.000
e
Vận chuyển đến chân công
trình
400.000 400.000
II.3 Thiết bị khác 13.500.000 13.500.000
1 Xe ô tô 2.000.000 2.000.000
2 Xe tải 3.900.000 3.900.000
3 Xe nâng hàng 1.800.000 1.800.000
4 Máy biến áp 1.000.000 1.000.000
5 Máy phát điện 100.000 100.000
6 Thiết bị thay thế dự phòng 1.000.000 1.000.000
7 Thiết bị văn phòng 1.000.000 1.000.000
8 Hệ thống chống rỉ sét 700.000 700.000
9 Hệ thống xử lí chất thải 2.000.000 2.000.000
III Chi phí quản lý dự án 625.940 625.940
IV
dựng
1.366.835 824.513 542.322
1
cứu tiền khả thi
110.968 110.968 -

2019 2020
2
cứu khả thi
202.555 202.555 -
3
Chi phí thiết kế bản vẽ thi
công
245.949 245.949 -
4
Chi phí thẩm tra báo cáo
nghiên cứu khả thi
39.421 39.421 -
5
Chi phí thẩm tra thiết kế
xây dựng
38.211 38.211 -
6 Chi phí thẩm tra dự toán 37.011 37.011 -
7
đánh giá hồ sơ dự thầu thi
công xây dựng
69.978 69.978 -
8
đánh giá hồ sơ dự thầu mua
sắm vật tư, TB
422 422 -
9
Chi phí giám sát thi công
xây dựng
541.245 - 541.245
10
Chi phí giám sát lắp đặt
thiết bị
1.077 1.077
11
Chi phí tư vấn lập báo cáo
đánh giá tác động môi
trường
80.000 80.000
V Chi phí khác 62.500.000
1
Chuỗi cửa hàng cà phê
(200m²)
20.000.000
2
120m²)
20.000.000
3
100m²)
22.500.000
VI Chi phí dự phòng 9.455.811 9.455.811
Tổng cộng 261.072.036 34.012.825 164.559.212
Tỷ lệ (%) 13,03% 63,03%
III. Phân tích hiệu quả kinh tế và phương án trả nợ của dự án.
III.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án : 261.072.036.000 đồng. Trong đó:
 Vốn huy động (tự có) : 78.321.611.000 đồng.
 Vốn vay : 182.750.425.000 đồng.

STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) 261.072.036
1 Vốn tự có (huy động) 78.321.611
2 Vốn vay Ngân hàng 182.750.425
Tỷ trọng vốn vay 70,00%
Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 30,00%
 Dự kiến nguồn doanh thu của dự án, chủ yếu thu từ các nguồn như sau:
- Từ sản phẩm cà phê bột: dự kiến mỗi năm sẽ sản xuất 3.000 tấn/năm với
giá bán 70.000 đồng/kg.
- Từ chuỗi cửa hàng cà phê: mỗi ngày trung bình 200 ly với giá bán 20.000
đồng/ly.
Dự kiến đầu vào của dự án.
Chi phí đầu vào của dự án % Khoản mục
1 Chi phí khấu hao TSCD "" Bảng tính
2 Chi phí lãi vay "" Bảng tính
3 Chi phí bảo trì thiết bị 5%
Tổng mức đầu tư
thiết bị
4 Chi phí khác 5% Doanh thu
5 Chi phí lương điều hành, nhân viên hành chính "" Bảng tính
6 Chi phí BHYT, BHXH "" Bảng tính
7 Chi phí quảng bá sản phẩm 5% Doanh thu
9 Chi phí chế biến cà phê bột 40% Doanh thu
Chế độ thuế %
1 Thuế TNDN 20

III.2. Phương án vay.
Số tiền : 182.750.425.000 đồng.
- Thời hạn : 15 năm
- Ân hạn : 1 năm.
- Lãi suất, phí: Tạm tính lãi suất 9%/năm (tùy từng thời điểm theo lãi suất ngân
hàng).
- Tài sản bảo đảm tín dụng: thế chấp toàn bộ tài sản hình thành từ vốn vay.
Lãi vay, hình thức trả nợ gốc
1 Thời hạn trả nợ vay 10 năm
2 Lãi suất vay cố định 9% /năm
3 Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 6% /năm
4 Chi phí sử dụng vốn bình quân WACC 8,1% /năm
5 Hình thức trả nợ: 1
(1: trả gốc đều; 2: trả gốc và lãi đều; 3: theo năng lực của dự
án)
Chi phí sử dụng vốn bình quân được tính trên cơ sở tỷ trọng vốn vay là 70%; tỷ
trọng vốn chủ sở hữu là 30%; lãi suất vay dài hạn 9%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình
tạm tính 6%/năm.
III.3. Các thông số tài chính của dự án.
III.3.1. Kế hoạch hoàn trả vốn vay.
Kết thúc năm đầu tiên phải tiến hành trả lãi vay và trả nợ gốc thời gian trả nợ
trong vòng 15 năm của dự án, trung bình mỗi năm trả 20 tỷ đồng. Theo phân tích khả
năng trả nợ của dự án (phụ lục tính toán kèm theo) cho thấy, khả năng trả được nợ là
tương đối cao, trung bình dự án có khả năng trả được nợ, trung bình khoảng trên 321
% trả được nợ.
III.3.2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn.
Khả năng hoàn vốn giản đơn: Dự án sẽ sử dụng nguồn thu nhập sau thuế và khấu
hao cơ bản của dự án để hoàn trả vốn vay.

KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư.
Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án (phần phụ lục) thì chỉ số
hoàn vốn của dự án là 3,77 lần, chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được đảm bảo
bằng 3,77 đồng thu nhập. Dự án có đủ khả năng tạo vốn cao để thực hiện việc hoàn
vốn.
Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy đến
năm thứ 7 đã thu hồi được vốn và có dư, do đó cần xác định số tháng của năm thứ 6
để xác định được thời gian hoàn vốn chính xác.
Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư.
Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án là 5 năm 10 tháng kể từ ngày hoạt động.
III.3.3. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.
Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích cụ thể ở bảng phụ lục tính
toán của dự án. Như vậy PIp = 1,95 cho ta thấy, cứ 1 đồng vốn bỏ ra đầu tư sẽ được
đảm bảo bằng 1,95 đồng thu nhập cùng quy về hiện giá, chứng tỏ dự án có đủ khả
năng tạo vốn để hoàn trả vốn.
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 8,1%).
Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 10 đã hoàn được vốn và có dư. Do đó
ta cần xác định số tháng cần thiết của năm thứ 9.
Kết quả tính toán: Tp = 8 năm 5 tháng tính từ ngày hoạt động.
III.3.4. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV).
Trong đó:
+ P: Giá trị đầu tư của dự án tại thời điểm đầu năm sản xuất.
+ CFt : Thu nhập của dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao.
Hệ số chiết khấu mong muốn 8,1%/năm.
P
tiFPCFt
PIp
nt
t



 1
)%,,/(




Tpt
t
TpiFPCFtPO
1
)%,,/(




nt
t
tiFPCFtPNPV
1
)%,,/(

Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 161.973.704.000 đồng. Như vậy chỉ trong
vòng 10 năm của thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt được sau khi trừ giá trị đầu tư
qui về hiện giá thuần là: 161.973.704.000 đồng > 0 chứng tỏ dự án có hiệu quả cao.
III.3.5. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
Theo phân tích được thể hiện trong bảng phân tích của phụ lục tính toán cho thấy
IRR = 19,620%>8,10% như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả năng
sinh lời.

KẾT LUẬN
I. Kết luận.
Với kết quả phân tích như trên, cho thấy hiệu quả tương đối cao của dự án mang
lại, đồng thời giải quyết việc làm cho người dân trong vùng. Cụ thể như sau:
+ Các chỉ tiêu tài chính của dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,…
cho thấy dự án có hiệu quả về mặt kinh tế.
+ Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương trung bình khoảng 9-19 tỷ
đồng, thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động của dự án.
+ Hàng năm giải quyết việc làm cho khoảng từ 30 lao động của địa phương
và khoảng 300 lao động hoạt động trong chuỗi cà phê.
Góp phần “hát huy tiềm năng, thế mạnh của địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát
triển kinh tế”.
II. Đề xuất và kiến nghị.
Với tính khả thi của dự án, rất mong các cơ quan, ban ngành xem xét và hỗ trợ
chúng tôi để chúng tôi có thể triển khai các bước theo đúng tiến độ và quy định. Để
dự án sớm đi vào hoạt động.

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án.
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án.
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án.
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án.
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án.
Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án.
Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án.

Dự án Nhà máy sản xuất và rang xay cà phê tỉnh Gia Lai | lapduandautu.vn - 0903034381 - 0936260633

Empfohlen

Empfohlen

Weitere ähnliche Inhalte

Was ist angesagt?

Was ist angesagt? (20)

Ähnlich wie Dự án Nhà máy sản xuất và rang xay cà phê tỉnh Gia Lai | lapduandautu.vn - 0903034381 - 0936260633

Ähnlich wie Dự án Nhà máy sản xuất và rang xay cà phê tỉnh Gia Lai | lapduandautu.vn - 0903034381 - 0936260633 (20)

Mehr von Dịch vụ Lập dự án chuyên nghiệp

Mehr von Dịch vụ Lập dự án chuyên nghiệp (20)

Dự án Nhà máy sản xuất và rang xay cà phê tỉnh Gia Lai | lapduandautu.vn - 0903034381 - 0936260633